三岔湖旅游快速通道(丹景段)拆迁安置还房柏树2社安置点集中供水工程竣工资料

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程

（合同编号：简施中选第117号）

竣

工

资

料

施工单位：简阳市实业建筑工程公司

二Ο一一年十月

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程

（合同编号：简施中选第117号）

竣工资料总目录

第一部分：合同文件等

第二部分：施工管理工作报告

第三部分：完工结算资料

第四部分：施工竣工图纸

第五部分：施工大事记及施工日志

第六部分：工程材料合格证及检验报告等

第七部分：其他相关资料

施工单位：简阳市实业建筑工程公司

二Ο一一年十月

简阳市实业建筑工程公司

（合同编号：简施中选第117号）

竣工资料

第一部分：合同文件等

工程名称：三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程

单位工程名称：简阳市三岔湖旅游快速通道柏树安置点集中供水站工程工程地址：四川省简阳市丹景乡柏树村

设计单位：简阳市水利水电勘察设计队

监理单位：成都交大工程建设监理有限公司

施工单位：简阳市实业建筑工程公司

二Ο一一年十月

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程

合同文件清单

承建单位：简阳市实业建筑工程公司

复印件：

简阳市实业建筑工程公司

（合同编号：简施中选第117号）

竣工资料

第二部分：施工管理工作报告

工程名称：三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程

单位工程名称：简阳市三岔湖旅游快速通道柏树安置点集中供水站工程工程地址：四川省简阳市丹景乡柏树村

设计单位：简阳市水利水电勘察设计队

监理单位：成都交大工程建设监理有限公司

施工单位：简阳市实业建筑工程公司

二Ο一一年十月

目录1．工程概况

2．工程投标

3．施工总布置

4．主要施工方法

5．施工质量管理

6．文明施工与安全生产

7．价款结算与财务管理

8．经验与建议

9．工程施工图片

1．工程概况

1．1．工程概述

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程由有关单位批准开工建设，工程前期项目业主为简阳市丹景乡人民政府，建设资金来自市以上农村集中供水工程项目专项资金及地主集资等。该工程由简阳市实业建筑工程公司中标并承建，监理单位是成都交大工程建设监理有限公司。

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程主体土建工程招标合同为（简施中选第117号），本工程合同工期为：2011年7月20日至2011年9月18日，共60天。实际开工日期为2011年8月11日至2011年9月13日，实际工期为34天。

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树二社安置点集中供水工程位于简阳市丹景乡柏树村二社，为丹景乡集中供水站工程的二期续建配套工程。工程距简阳市区38公里，设计供水人口2500人，分别为新场场镇1300人，柏树村安置点1200人。

工程最高日设计用水量为224m3/s，工程等级为Ⅳ等，防洪标准为20年一遇洪水设计，50年一遇洪水校核。工程供水水源为丹景乡集中供水站出厂水，水质达至国家《生活饮用水卫生标准》，通过引水管道引水至新场场镇及柏树安置点高位水池，供水方式为每天24小时供水。工程设计年限20年。

主要工程建设内容：

1）新建引水管道工程；

2）清水池工程；

3）其他。

1．2．工程结构及布置

1）引水管道工程：引水管道采用φ110（内径93mm）PE管，工作压力1.6mpa或2.0mpa。整个管线水头有富余，为节约管道投资，因此在0+900处设减压装置，减压水头30m（0.3mpa）。

水管管材及压力等级选择：根据项目区引、供水管网压力及设计要求，该项目区管道采用PE、PPR管。引水干管0+000—4+650段采用压力等级为1.6Mpa的Ф110PE管，4+650—6+550段引水管采用Ф110PPR冷水管 2.0mpa，各种管材选用时必须符合GB/T1002.1-1996标准。PE管连接方法采用热熔承插式连接，管道变径一般均在分水井处，采用变径管接头连接，分水处采用等径或异径三通或四通连接。

管道敷设采用地埋式，管沟平均开挖尺寸(宽×高):引水管0.5×0.8m。沟槽开挖采用人工开挖，槽底设计标高以下0.1-0.2m 厚的原状土应予保留，禁止扰动。

对管道须跨沟跨渠穿路的地方，采用地埋式跨沟跨渠穿路的处理方式，管材仍为相应的PE塑管，用聚氨脂发泡保温。并在管道高点呈“凸”形的高点处设排气井，在“凹”形的最低处设放空井。凡管道跨沟跨渠穿路的地方，均设立警示牌柱等标志。

2）清水池工程

由于丹景乡停电频率较高，故清水池容积取较大值。清水池长8米，宽5米，深2.5米，边墙采用条石砌体，隔墙采用砖砌体，清水池同进设检查孔、通风帽、爬梯及排污沟、集污坑等。清水池设检修孔一个，导流墙导水，导流墙底每隔0.5m设流水孔24×24cm，以便洗池排水，池底排水坡i=1%，坡向集水坑。高位水池顶用预空板盖顶，并现浇C25钢筋砼厚60mm，覆土厚300mm。

3）各类阀井的设置

根据实地勘测，同时考虑到管理、维修、计费等，在整个供水系统的供水干管上每1km左右设1座检查井，在分水节点处设分水井，在各主支管道上设置阀门井，并在各节点处预留安装口，以便日后发展用户，闸阀井为砖混结构，砖石砌筑，圆形结构，井的设计套用国家建筑标准设计《给水排水标准图集S1（上）》。井底内径根据阀门、管件尺寸大小确定，井盖用砼，故在阀井内用防渗砂浆抹面，防止地下水渗入井内，另外在用户相对集中的地方设消防井，每座阀井内根据情况可装有三通、四通、闸阀、水表等。在管道倒顺坡高点呈“凸”形的高点处设排气井，在“凹”形的最低处设放空井。

每座检查井安装1个干管闸阀；分水井安装分水三通和分水支管，在分水三通下游的干管上安装同直径的干管节制闸阀，在分支管上安装水表和分水支管闸阀。

为便于管理和减少工程量，尽量使检查井、集中供水点等设施设为同一处或同一井，井内安装相应的闸阀和水表。1．３．水文气象条件

丹景乡属亚热带湿润季风气候，热量高气候温和、雨量充沛，四季分明，无霜期较长。年均气温17.1℃，年均降雨量882.9mm，降雨量冬季少，从4月起明显增强，5-9月为主汛期，降雨量占全年的72%，年蒸发量1215.3mm。

1．４．工程地质条件

丹景乡位于简阳市西北部，距简城38公里，属于龙泉山区，地形高程在450米-1000米之间。该区出露地层为中生代侏罗纪重庆群蓬莱镇组（CJ43）地层。以紫红色泥岩和粉砂岩、砂岩组成。泥岩性软易内化，风化厚度一般3-5米；粉砂岩由长石、石英及少量暗色矿物组成，粉砂质结构，强度稍高于泥岩；紫红、棕色砂岩由长石、石英及少量暗色矿物组成，中—细粒结构，厚层状、泥钙质胶结，质地较前两种岩石坚硬，抗风化能力较强，是当地主要建筑材料之一。项目区第四纪（Q4）地层较为发育，厚3-5米，土质肥沃，所以项目区盛产粮、棉油等农经作物。项目区未发现较大的断层滑坡和崩塌以及其他不良物理地质现象。清水池及管床等地基稳定，建材石料分布均匀且储量丰富，无需异地采购。

1．５．天然建材

土料：可就地取材，产地位于当地，交通便利。

条块石料：条块石产地为人头石，主要为紫红色泥岩和粉砂岩、砂岩。

石碴料：条块石产地为人头石，主要为紫红色泥岩和粉砂岩、砂岩。

砂料：区内砂料运距较远，产地主要为简阳市境内的沱江河沿岸，砂料为中细砂，含泥量３—８％。

1．６．对外交通

该工程位于简阳市丹景乡新场镇、柏树村、保安村，区内有简阳至双流县合江镇公路及村道，交通便利。

1．７．主体工程完成的主要项目有：

1）新建引水管道工程；

2）柏树安安置点清水池工程；

3）其他。

1．８．本项目完成的临时工程主要工作有：

１）管道穿越河道时的临时围堰工程；

２）施工道路：施工主干公路及其至施工工作面的对外施工道，由为主负责设计、修建、维护、和管理；场内施工道路由承建单位项目部负责设计、修建、维护和管理。

３）现场施工临时设施：施工用电由施工单位采用柴油发电机发电供给，其余工程所需的临时设施，由承包人自行设计、施工、维护和管理。

４）为满足本工程施工所需，基部认为必须的附属设施和其

他临时设施项目。

1．９．本工程主体工程完成工程量见下表：承建单位：简阳市实业建筑工程公司

2．工程投标

简阳市三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树2社安置点集中供水工程招标属公开比选招标，招标工作由简阳市丹景乡人民政府组织，委托成都恒瑞招投标代理有限公司进行公开比选。参加比选报名的单位有四川省简阳市大通建筑工程公司等25家公司；进入随机抽取的比选申请人有简阳市实业建筑工程公司等9家公司；随机抽取的3个比选申请人为：四川雄洲建筑工程有限公司，简阳市实业建筑工程公司，四川广安佳霖建筑工程有限公司。

我公司接受投标后，及时组织有关人员对工程现场进行实地踏勘，根据招投标文件要求和有关施工技术规范及实地考查情况，认真组织编写投标文件，为充分体现本工程的重要性和我公司的信誉，本着“高效、安全、经济合理、科学”的原则，配备和抽调精干的管理人员和组织高效的施工队伍和施工机具，优化施工方案，以确保工程的顺利实施。

2011年7月5日上午，简阳市三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树2社安置点集中供水工程在简阳市公共信息交易中心进行，经评议：我公司以优秀的施工组织设计、合理的投标报价中选。我公司中选后，立即组织施工队伍、施工设备进场，进行施工场地布置和组织施工。

3．施工总布置施工情况

3．1．施工总布置的条件和原则

项目区公路四通八达，施工区内乡村道路纵横交错，交通便利。项目区目前已实现村村通电，农电网四通八达，遍布项目区，施工区电力供应便利充足。项目区材料供应条件便利，工程所需钢材、塑料管材等材料采购十分方便。另外，工程施工场地开阔，也便于施工布置。

本工程临时设施依据招标文件给定的征地范围以及后期为主指定的弃碴场位置，根据本工程的实际情况，本着有利于生产、易于管理、确保安全及防洪标准；在施工布置中尽量少占耕地且有利于复耕，尽量减少施工过程中对当地农民生产、生活的影响；严格执行有关防火、卫生和环保等专门规定，加强环境保护，避免乱堆乱弃；在满足施工要求的前提下采取集中与分散相结合布置的原则进行本工程项目施工的总体布置。

施工交通：该工程位于简阳市丹景乡新场镇、柏树村、保安村，区内有简阳至双流县合江镇公路及村道，交通便利。施工主干公路及其至施工工作面的对外施工道，由为主负责设计、修建、维护、和管理；场内施工道路由承建单位项目部负责设计、修建、维护和管理。

3．2．施工供电

施工单位柴油发电机自行解决。

3．3．施工用水

施工用水符合《砼拌和用水标准》的规定，生活用水满足饮用水标准。

3．4．施工通讯

自行配置移动电话。

3．5．消防

在施工区、生活区、库房及各类临时设施内，视其防火性质和要求配备灭火器、沙袋、水箱等消防设施。

4．主要施工方法

三岔湖旅游快速通道（丹景段）拆迁安置还房柏树2社安置点集中供水工程施工的主体是：管道施工，分别为引水管道工程土石方开挖、管道安装、阀井修建等。

施工流程：施工准备——开挖沟槽——基础施工——管道安装——闭水检测——回填夯实。

管道工程施工方案：管道工程沟槽开挖时，如果不清除地表上的草木残株等有害于稳定的杂物，一旦杂物变质，沟槽将发生松软和不均匀沉陷等现象，为了预防这种情况，就必须在开挖之前做好伐树、除根和表层土壤处理工作。应注意将施工范围内的树根、草丛和地表腐熟土耕作土全部挖除。伐树、除根和清除草丛作业可采取人工方法或机械方法。应注意的是对草丛等不能用火烧的办法引起火灾或造成环境污染。

管道工程主要以安管为主，模工、砼工、带工、回填工，按安管工作日配备相应施工力量。

4．1．测量放线

对建设单位或监理组提供的控制点进行复测，提出复测结果。合格后，根据引水管道设计中心线，在现场测出管道中心线和各段起点、终点、平面折点、阀井（检查井）位，用木桩顶钉中心线标定。并在起点、终点、及平面折点沟槽处适当位置，设置方向控制桩或引桩以便于进行桩位恢复。施工水准点间距100m 设置一点，在不易被碰撞处进行加密。管线的中线桩和水准点均

应用平移法设置于线路施工操作范围之外，便于观察和使用的部位。主要的中线桩应进行加固或安放标识。

4．2．沟槽土石方开挖

引水管道土石方开挖工程量为：开挖土方2326 m3，开挖石方 997m3。

根据基础和土质、现场出土条件合理确定开挖顺序，然后再分段分层平均下挖。

开挖前，应先放沟槽开挖线，然后进行沟槽开挖施工。

沟槽开挖根据定额规定进行放坡，沟槽开挖根据土质情况可作适当的调整。

土方开挖以机械为主，人工为辅。挖掘机挖土时，预留15cm—20cm土层人工清边捡底。沟槽边坡根据挖土深度和土质情况放坡，保证边坡稳定。施工中做好土方平衡，选取可用于回填的好土顺路堆放在距沟槽边5米以外，多余土方应及时外运至指定的倒场内。沟槽土壤在施工过程中严禁受扰动，超挖时应将表面浮土清理完后，采用铺填砂夹石回填夯实进行处理。严禁原土回填。

沟槽开挖质量要求：

a、沟底遇至大颗粒石块，就将其开挖至沟底设计标高以下

0.2m，再用粗砂或软土夯实至沟底设计标高。

b、沟槽开挖应确保沟底土层不被扰动，当无地下水时，挖至设计标高以上5—15cm可停挖；遇地下水时，可挖至设计标

高以上10—15cm，待到下管之前平整沟底。

c、不扰动天然地基或地基处理符合设计要求。

d、槽壁平整，边坡坡度符合施工设计的规定。

e、沟槽中心线每侧的净宽不应小于管道沟槽底部开挖宽度一半。

f、槽底高程的允许偏差为±20mm。

沟槽开挖时安全要点：

a、挖土沟槽两侧应设路障等明显标志，夜间应设红灯，以防止行人或车辆造成事故。并设法保护与沟槽相交的电杆、标桩及其他管道、构筑物等设施。

b、禁止在挖掘机操作半径内站人。

c、沟槽内作业时必须戴安全帽。

d、上下沟槽搭跳板，严禁攀爬沟槽。

e、禁止向沟槽内、沟槽外丢掷任何东西等。

f、开挖沟槽时，要注意沟壁的稳定情况，所有人员不得在沟槽内坐卧、休息，要在沟上设专人监视，并应采取措施，防止塌方伤人。

基槽开挖允许偏差和检验方法见下表：

基槽开挖后应立即请质检站、设计单位和监理单位人员现场验槽，根据基底土质作相应处理。

4．3．管道安装

聚乙烯（PE）管道按照行业标准CJJ/T98-2003《建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程》要求施工。

管材、管件运输及贮存：

先将仓库附近的一块空场地平整现来，管材和管件到货后，小心搬运至空场地，整齐摆放，堆成三层，不得剧烈碰撞，避免接触尖锐物件。若PE管被刮伤，则将其切除。管材堆放好后，面上盖一层油毛毡，避免日晒雨淋。PE管受温度影响较大，值班人员经常检查，发现未防护好的及时处理。

由于管线较长，为了减少运输费用，所以材料不必运至仓库，直接运输至工作面，在现场验收。

管道连接：

管道连接方式主要有下面方式：

DN≤63mm时，采用热熔承插连接或电熔连接；DN≥75mm时，采用热熔对接或电熔连接；与金属管及管路附件连接，采用法兰连接或过渡管件连接等方法。

热熔对接：

PE管相互连接本工程选用热熔对接方式。使用该方法连接时，采用热熔对接焊机，具体步骤如下：

1）把待接管材置于焊机夹具上夹紧；

公司组织旅游通知范文1

公司组织旅游通知范文1 公司组织员工旅游，可以体现公司的企业理念、丰富员工的业余文化生活，陶冶情操，缓解员工工作压力，让员工在工作之余享受大自然的怡人风光，给大家一个彻底放松的机会。下面是公司组织旅游通知范文，欢迎参阅。公司组织旅游通知范文1 公司全体员工首先感谢各位同仁的努力工作，公司将定于7月20-21号组织第二批员工旅游，本次旅游体现了公司领导体恤员工的心情，也是为了增进同事之间的友情及团队凝聚力，给大家创造一个开心放松的假期;此次旅游费用由公司承担。现将旅游相关事项通知如下：一、旅游时间： 20xx年7月20日-21日早晨6：30 二、旅游地点：泰宁大金湖三、旅游出发集合地：泉州侨乡体育馆老地方四、注意事项： 1. 请全体员工按以上旅游的地点、时间准时参加，并在活动过程中服从导游安排，不得脱离团队单独行动。 2. 晕车员工请自带晕车药及方便袋，注意防晒。 3. 请在游玩过程中注意个人财物及人身安全，做到文明、安

全、快快乐乐的出游。 4. 因天气变化无常，请大家自备雨具及衣物。特此通知预祝公司全体员工旅游愉快! 仙醇b2c电子商务运营中心人力资源部 20xx年07月19日公司组织旅游通知范文2 为丰富员工文化生活、完善公司福利，缓解员工工作压力及加强公司团队凝聚力。物业公司特决定组织一次赴北川两日游的活动。现将旅游相关事宜通知如下：一、第一批：旅游时间：6月14日、15日两日旅游地点：北川新县城、圣水寺、猿王洞人员：二、第二批：旅游时间：6月21日、22日两日旅游地点：北川新县城、圣水寺、猿王洞人员：三、注意事项: 1.请大家携带身份证,做好预防晕车准备及带好防晒、防雨用品，游玩过程中注意个人财物及人身安全，做到文明，安全，快乐出游。 2.所有人员在活动过程中服从导游及领队安排，不得脱离团队单独行动。

发展我国旅游房地产业的全方位思考

发展我国旅游房地产业的全方位思考一、旅游房地产的概念及分类旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产投资、开发、营销模式。旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业包括以下几类： 1.利用旅游开发区、景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等。 2.时权酒店，将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年52周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。 3.产权酒店，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，由投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 4.养老型酒店，指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 5.高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。 6.旅游(休闲)培训基地、休闲度假中心，指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。

7.时值度假型酒店，指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。二、我国旅游房地产发展的市场前景我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，突出地反映在以下几个方面： 1.市场的需要。目前市场上对旅游房地产产品和服务表现出良好的需求态势，这可以从近几年火爆的假日经济和旅游经济得到某种程度上的印证。前我国城镇居民人均可支配收入为6860元，农村居民人均纯收入2366元，我国居民平均生活水平已经达到小康，人们的生活方式和生活观念已经有了新的变化，温饱问题基本得到解决和满足，人们休闲消费、外出旅游度假的意识和需要明显增强。从而会引致对旅游房地产需求的增加。 2.政策的支持。当前，国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，全国许多地区将旅游业，休闲度假业作为支柱产业加以扶持，为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。 3.消费群体的形成。我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。我国出游人次已是世界第一，每年115天假期使度假消费成为时尚。旅游模式已从单纯的观光旅游向度假旅游过渡，并形成了每年24％以上

公司旅游通知范文6篇

公司旅游通知范文6篇Company travel notice model

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大家好! 为感谢公司所有员工的辛勤工作，增强团队凝聚力，公司决定组织员工旅游，日期定为8月18日（周六），目的地为抚顺战神CS。各部门组织统计参加人员，明天（8月9日）下班前报到综合部。旅游具体事宜另行通知。篇章2:公司旅游通知范文【按住Ctrl键点此返回目录】时间计划：20xx年8月22日——23日（如遇恶劣天气时间顺延）; 8月24日正常上班，但允许晚到一小时。旅游景区：东海第一岛城——蓝色嵊泗渔家风情二日游旅行社：常州光大旅行社全程导游交通工具：53座空调大巴两辆负责小组：徐剑（组长1380xx），韩栋（副组长、旗手1395xx），陈梦（报名工作），孟青青（食宿工作），张花（缴费工作）。

1、报名工作自本《通知》下发之日起开始，截止至8月16号17：30截止。 2、本次旅游活动为公司组织员工享受的福利计划之一，所有正式员工（入职满三个月）均需参加。入职不满三个月的需写申请，经部门经理批准后方可参加。（申请内容：×××保证在力马企业工作至少两年，若不满两年【被开除的除外】，就在本人薪酬中扣除旅游的全部费用。）报名由员工本人签字确认，不参加活动者不享受任何补贴。 3、关于员工家属：凡员工家属需参加本次活动的（每位员工限带1名家属），需自行负责入团费用，成人：700元/人，儿童：200元/人，其他费用由公司承担。截止8月16 日17：30以实际缴费确认为准。 4、大致行程《力马干燥旅游计划书》拟订中，后期公布：第一天：指定时间公司集合，早餐后汽车上高速前往洋山港码头，凭船票乘坐快艇或班船前往嵊泗列岛（出发时间根据船票定）上午游览【嵊泗蓝色海岸休闲旅游度假区】

旅游地产失败案例

1、内蒙根河“天工部落”。（1）基本情况根河的“天工部落”是由北京的神州之旅开发，位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡。项目占地2000亩，预计投资2亿元，其中一期投资为4000万元。是一个集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区。倡导生态养生，主张“像候鸟一样生活”，天工部落位于内蒙古自治区根河境内，作为神州之旅进入旅游地产的第二站，天工部落是神州之旅对其在黄山的“徽州文化园”项目的快速复制。徽州文化园项目占地312亩，产品定位为度假式公寓和产权式酒店，产品在市场上的旺售，促使公司决心在旅游地产的方向上走的更远。但产品出来之后并没有像预期的火爆，项目经营异常艰难，第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。（2）失败原因第一、交通太偏远是重要原因。笔者曾经有多年的呼伦贝尔的工作经历。在呼伦贝尔的额尔古纳市有项目运作的经历，根河处于大兴安岭的腹地，路途遥远。首先是大交通不发达。从北京等全国其它大城市到根河只有经过呼伦贝尔市中转，比较快捷的是有飞机，但航线很少，在淡季只有北京飞呼伦贝尔，做火车时间漫长，从北京到呼伦贝尔要24个小时。其次是小交通也很遥远。从呼伦贝尔到只有一条二级公路延伸到根河，距离超过300公里。第二、旅游大环境远没有形成。整个呼伦贝尔的旅游虽然在快速增长，但是总量并不高，并且主要集中在呼伦贝尔市、海拉尔等地，延伸到根河的不多，现实客源不多。

第三、旅游季节性太强。根河位于中国的最北端，夏季只有三个月时间，漫长的冬季造成资源的限制。冬季旅游呼伦贝尔一直在努力做，但效果不明显，无论从区位还是产品品质都难以与哈尔滨进行竞争。第四、定位不是很准确。根河最大的优势是自然资源的品味和低廉的土地价格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，实行高端定位。比如一百亩地只做一幢别墅，配备小型飞机等方式。定位于中低端很难实现销售，因为度假成本太高，非常不合算。第五、进入之前缺乏必要的调研。根河地广人稀，但产业配套非常不完善土地成本低并不意味着可以降低总成本。这一点也许在神州之旅进入根河之初没有想到的。天工部落项目位于大兴安岭腹地，一切基础设施建设均为零。当然，这种情况并不鲜见，很多城市为了招商引资，会向开发商提供各种优惠条件，包括负担一部分基础设施建设费用。但对于并不富裕的根河市政府来说，这几乎是不可能的。 2、千岛湖凤凰度假村（1）基本情况千岛湖凤凰岛公司是由杭州人林琰和林孝熊发起设立，实际控制人却是台湾人陈文鸿。那年，陈文鸿看中了千岛湖得天独厚的山水资源，以妻子林琰等名义成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，购买了千岛湖中心一个占地150亩的凤凰岛，开发千岛湖凤凰休闲度假村。2000年10月，酒店首期房产对外销售。陈文鸿给酒店包装的概念是“产权式酒店”，打出了这样的宣传语：“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住。” 按照凤凰公司的宣传，投资者购买这个产权式酒店后，不仅旅游有去处，而且，用不到10-20年的时间就可通过租金收回投资，这还不包括房产本身的升值。当时，凤凰公司开出的销售

绿维创景：2013文化和旅游地产的创新发展

2013文化和旅游地产的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/cf16899518.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013文化和旅游地产的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。一、2013年文化和旅游地产发展特征 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。 2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产项目策划案例

1）开发难度聚焦：虽然合铜黄高速公路已开通，但南大门的开发已经很成熟，如何用新的思维，新模式来开发新旅游产品，是投资商和政府首先要考虑的问题。

2）开发总思路：以体验式徽文化商业街为引爆点，私立博物馆群落为提升，开发文化休闲房产为主要盈利点。 3）成果：该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目；帮开发商成功拿下北大门黄金地段1000亩地。 2.景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库，周边是柴薪林。（1）开发难度聚焦： ①政府对开发的环保要求较高； ②做单纯房产区位条件较差，而做单纯景区资源禀赋一般； ③如何创新房产开发模式，做好休闲文章是本案的第一要务。（2）开发总思路：以“861”起点，桐城文化为特色，“三高一低”生态居住为先，打造天人合一城市休闲房产。（3）开发成果：一期“仙龙湖?七里香溪”已售罄。景区：.xianlonghu.

3..本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。 1）景区开发难点聚焦： ①开发商实力一般； ②项目地处市，资源禀赋并不突出； ③周边山水型旅游资源近有天柱山，稍远有。 ④如何开发具有差异化的产品，变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问题。 2）开发总思路：生态环境为本底，天仙配为噱头，开发特色拓展 3）开发成果：现已是为4A景区。并且成为市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。景区:.aqjss.

诗城的开发必须先有诗的灵魂，再有诗，再有旅游。创新四维诗歌体验模式。创新盈利模式：诗游乐、体验；诗休闲、度假；旅游+地产。市巴南南湖旅游总体策划时间:2012-07-20 10:58 来源:未知作者:admin ★难点聚焦：巴南南湖原来是饮用水水库，如何处理旅游开发和水源保护的问题？ ●项目业主：交旅集团 ●完成时间：2010年 ●项目背景：项目地所在的南镇属“一小时经济圈”和二环经济带规划区围，也是城市副中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储业、生态旅游观光农业规划带上，承载主城与南部近郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、市乃至西南地区重要的物流仓储中心——南部物流园，与南湖旅游度假区相邻。 ●核心思路：以水为灵魂，巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体：开发区域的布局以巴人对手的崇拜。从五指—五行—五音，引申高端的五养。利用良好的生态环境，优异的近郊区位，高端的养生来整合打造“生态会都水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意：（1）排污系统景观化——生态湿地休闲带；（2）从都市生活—田园生活—水生活。（3）首次提出“生长规划”的理念，用四种理念建筑来落实策划。

完善旅游房地产开发的策略研究结论与参考文献

完善旅游房地产开发的策略研究结论与参考文献本篇论文目录导航：结论本论文采用理论与实践相结合的方法，对都江堰市旅游房地产项目开发进行了定性研究，提出了都江堰市旅游房地产项目开发的建议对策，期望能够对都江堰市旅游房地产开发及相关的管理部门起到一定的借鉴作用。本论文首先从旅游房地产相关概念着手，进行了讨论和界定，明确了旅游房地产的具体指向，同时对旅游房地产的特征进行了全面分析。最后，本论文对都江堰市旅游房地产开发的现状、目前存在的问题及制约的因素进行了论述，并就都江堰市旅游房地产发展前景、对策建议等做了初步的探讨。通过本论文的研究，笔者认为，都江堰市旅游房地产的开发应该从增强法制管理、完善产权保护制度、坚持科学的旅游房地产项目开发、加强都江堰市旅游房地产的营销等几个方面入手，进行合理规范的开发。都江堰市旅游房地产的开发目前处于初步发展阶段，由于相关研究理论基础的薄弱，同时实证研究所需要的相关的数据收集也面临困难，本论文的深度和广度还不够，还有很多工作需要进一步去完善，本论文研究旨在抛砖引玉，希望对后续的相关研究有一定的借鉴意义。

参考文献 [1]周德力。我国旅游房地产的发展研究[D].上海大学，2007 [2]盛蕾。分时度假在我国的发展[D].复旦大学，2004 [3]蒋博雅。我国住宅产业标准化体系现状和问题[J]. 建筑与文化，2015,01 [4]James Jscavo.Marking resort.timeshare:The Ruces of the Game[J].Hospitality 朝Management.2002.21. [5]李娜。中国旅游房地产发展研究[D].华东师范大学，2007 [6]刘艳红。中国分时度假发展研究--旅游房地产创新[M].北京经济科学出版社，2005: 22 [7]丁名申，钱平雷。旅游地产学[M].上海：复旦大学出版社。2004. [8]李冠霖。第三产业投入产出分析[M].北京。中国物价出版社。2002 [9]陈劲松。城界消失与旅游地产[M].北京：机械丁。业出版社，2003:18-23 [10]陈卫东。区域旅游房地产开发研究[J].经济地理，1996,16（3）：86-90 [11]张海庆。浅析房地产发展对内蒙古经济的影响[J].中国乡镇企业会计。2013（12）：15-17 [12]保继刚，楚义芳。旅游地理学[M].北京：高等教育出版社，2000:126-131.

出游通知_范文

《出游通知》出游通知（一）：公司群众出游通知尊敬的客户：您好！感谢您们一向以来对xxx的关注和支持！为了进一步汇聚我公司员工凝聚力，丰富员工的业余生活，消除员工的精神疲劳，从而为广大客户带给更优质的服务，我司将与2014年5月24日（共1天）组织去广州长隆欢乐世界，再此期间，如有需求请致电或在网上留言，或拨打公司24小时热线电话：400-6677-328，售后相关问题请发送邮箱至 kf@gboslaser。，为此给大家带来的不便望谅解，在此表示深深的歉意! xxxx有限公司 2014年5月22日出游通知（二）：关于公司组织员工旅游通知为感谢全体员工为公司发展所付出的不懈努力，增强员工的凝聚力，丰富群众生活，让员工在繁忙的工作中放松身心，以更饱满的精神更用心的态度应对生活，应对工作。也为了增进同事之间的交流与沟通。经公司领导同意，特组织全体员工到广州长隆欢乐世界一天游。凡属博世机电设备公司在职员工，均可免费享受此福利。旅游相关事宜如下：一、活动时间：2014年5月24日（活动为期一天）。二、活动地点：广州长隆欢乐世界三、参加人员：博世机电全体员工（包括新入职员工）。四、旅游费用：本次旅游作为公司福利，费用由公司承担。如有带朋友或亲属的，请自费大概是300元/人。五、活动要求： 1、集合时间：2014年05月24日，早上7点 2、集合地点：公司门前六：注意事项： 1。为了有一个完美快乐的旅游行程，各部门旅游人员在出发前做好自我所负责的各项工作；

2。为预防万一，大家需带好个人身份证或相关的有效证件； 3。为保证旅游活动的安全、顺利进行，全体参加旅游人员务必遵守纪律，服从公司相关规定，不得脱离团队单独行动； 4。在游玩过程中注意个人财务及人身安全，做到礼貌、安全、快乐、顺利出游； 5。晕车员工请自带晕车药及方便袋，注意防晒。 6。因天气变化无常，请大家自备雨具及衣物。最后，预祝所有伙伴游的开心！玩的快乐！ xxxx有限公司 2014年5月22日出游通知（三）：公司旅游活动通知各位同事：为感谢各位同仁的努力工作，公司将定于2010年8月9日群众出游，地点定在内蒙古呼伦贝尔大草原，现将旅游相关事宜通知如下：一，出行时间及线路时间：2010-08-09至2010-08-16为期一周。集合时间：2010-08-09日早晨8：30分，市场部，企划部等所有人员均到生产部集合。此行终点：内蒙古呼伦贝尔大草原，及沿途大兴安岭林海、谢尔塔拉旅游村的草原风光、绰尔河森林草原的景色、嵯岗呼伦湖的湖光山水、哈达图莫日格勒河的九曲回肠等景点。二，注意事项： 1。请全体员工按时集合，并在活动过程中服从导游安排，不得脱离团队单独行动。 2。晕车员工请自带晕车药及方便袋，注意防晒。 3。请游玩过程中注意个人财物及人身安全，做到礼貌，安全，快乐出游。 4。因天气变化无常，请大家自备雨具及保暖衣物。

旅游房地产开发模式大全及实际案例操作黄山旅游地产

如有帮助，欢迎下载支持！黄山市旅游房地产开发与管理

如有帮助，欢迎下载支持！ 1 旅游房地产的概念、历史和发展休闲度假与人们的生活方式、需求递升、社会经济状态密切相关。未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到度假区产品和服务之中，并构成主要的价值支撑和卖点。与休闲度假活动相伴而生并作为上述因素综合载体之一的旅游房地产是景观、旅游内容与商业价值的良好结合点，是区域旅游向产业纵深发展、功能复合与品牌延伸的表现。它将成为休闲度假时代的竞争要素与旅游创新的关键因素之一，成为我国旅游产业和国民经济中不容忽视的领域，成为政府部门制定相关政策必须考虑的因素。 1.1 旅游房地产概念旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。旅游房地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态：旅游房地产。本文讨论的旅游房地产——度假区旅游房地产属于“旅游地的房地产化”范畴，是度假区内部的一个有机组成部分。主要包括具有度假性质的分时权酒店、产权酒店、养老屋村、主题社区、景区住宅、各种专题屋村等几种形态。 1.2 发展历史国外旅游房地产的历史旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，但20世纪初才开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。1977年市场上95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004

房地产与旅游业结合发展的思考

房地产与旅游业结合发展的思考摘要：旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。关键词：旅游业房地产一、两者结合的基础同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱

产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。１９９２年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。１９８６年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。１９９１年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。１９９２年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然

公司旅游通知范文公司员工旅游通知

2020 公司旅游通知范文公司员工旅游通知 Document Writing

公司旅游通知范文公司员工旅游通知前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】公司旅游通知范文1 各位员工：大家好!为感谢公司所有员工的辛勤工作，增强团队凝聚力，公司决定组织员工旅游，日期定为8月18日(周六)，目的地为抚顺战神CS。各部门组织统计参加人员，明天(8月9日)下班前报到综合部。旅游具体事宜另行通知。特此通知。综合部 20xx年8月8日公司旅游通知范文2 时间计划：20xx年8月22日——23日(如遇恶劣天气时间顺延);

8月24日正常上班，但允许晚到一小时。旅游景区：东海第一岛城——蓝色嵊泗渔家风情二日游旅行社：常州光大旅行社全程导游交通工具：53座空调大巴两辆负责小组：徐剑(组长1380xx)，韩栋(副组长、旗手1395xx)，陈梦(报名工作)，孟青青(食宿工作)，张花(缴费工作)。细则： 1、报名工作自本《通知》下发之日起开始，截止至8月16号17：30截止。 2、本次旅游活动为公司组织员工享受的福利计划之一，所有正式员工(入职满三个月)均需参加。入职不满三个月的需写申请，经部门经理批准后方可参加。(申请内容：×××保证在力马企业工作至少两年，若不满两年【被开除的除外】，就在本人薪酬中扣除旅游的全部费用。) 报名由员工本人签字确认，不参加活动者不享受任何补贴。 3、关于员工家属：凡员工家属需参加本次活动的(每位员工限带1名家属)，需自行负责入团费用，成人：700元/人，儿童：200元/人，其他费用由公司承担。截止8月16日17：30以实际缴费确认为准。 4、大致行程《力马干燥旅游计划书》拟订中，后期公布：第一天：指定时间公司集合，早餐后汽车上高速前往洋山港码头，凭船票乘坐快艇或班船前往嵊泗列岛(出发时间根据船票定)

中国旅游地产开发4种新模式

中国旅游地产开发4种新模式中国旅游地产开发的4种新模式 ”城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。产业经济区提升旅游地产新模式产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。目前中国，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。旅游的发展，可以带动景区及其周边地区城市化现象，包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。其一旅游产业是新城初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、城市

旅游地产项目开发条件分析

旅游地产工程开发条件分析一、旅游房地产开发工程的十大要素分析旅游房地产工程的开发不是在想像中完成，它必须具有以下的十大基本要素。 1、概念基础条件——旅游特征的自然环境借助旅游开发地产，一定要先有一个景点或景区，而这个景点或景区一定是与生态、休闲等要素相关。并且这个景点或景区本身旅游价值，甚至是旅游品牌。这是空间特性与产业性质在定位上的特质，是必要条件。 2、基础设施——便利的交通与地理位置旅游地产的前提是旅游资源，只有便利的交通才能有发达的旅游。开发旅游地产工程，必定要使工程具有便利的交通条件和良好的地理位置，即具有可入性 3、专业条件——符合旅游度假的设计技术方案开发旅游地产工程，在前期阶段必定要有符合旅游度假的工程设计技术方案，只有技术方案先上，才能征地着手工程的开发。 4、资源条件——完善的配套服务与设施旅游房地产工程的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子工程往往众多，从而做到相互支撑、降低风险的目的。但一般说来，都是由旅游工程、休闲度假工程、人居工程和配套工程四大部分组成。 5、法律条件——合法的产权手续与时权保证合法的产权手续与时权保证是产权性酒店工程开发的必要条件。 6、经管条件——专业的物业经管与酒店经管

前期的开发固然重要，但保证旅游地产工程得以经营的最重要因素是有专业的物业经管或酒店经管，引入先进的经管理念，提供适宜于工程定位的工程服务。 7、财务支撑条件——健全的财务制度与监督经管体系 8、营销条件——专业的营销推广系统 9、资金条件——丰富的开发经验与开发实力 10、网络条件——健全、便捷的交换网络二、旅游房地产成功开发的10大宝典宝典一：准确定位旅游房地产要找准在整个房地产业工程体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与工程结构上的雷同，努力发挥旅游性这一自身的独特优势，将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发工程中去，培植独特的优势。宝典二：统筹规划规划是建设的龙头，是旅游的蓝图，所有工程必须在一定旅游大区域内统筹规划，打破行政区划的樊篱，合理布局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。宝典三：发掘提升在角色定位的前提下，围绕开发工程的角色与目标，开展经济商业文化运作，过度商业化，将失去文化的内涵与引力，降低工程的品位；纯文化或过分强调文化性，没有商业化的市场运作，资金的投入，将难有足够经济回报。只有努力挖掘自身的优势内涵，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借

旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文

旅游地产开发的四种模式和七大策略分析

旅游地产开发的四种模式和七大策略-----------------------作者：

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大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。二、产业经济区提升旅游地产新模式产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规

旅游地产投资思路及案例分析

旅游地产投资思路及案例分析旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产的分类旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。一是景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;二是商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;三是度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;四是住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游地产投资开发的几种思路