乌镇雅园

绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究开题报告

本科生毕业论文（设计）开题报告题目：绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究学生姓名学号指导教师二级学院专业名称班级 2014年12月

浙江财经大学毕业论文（设计）对学生的要求 1.学生应充分认识毕业论文（设计）工作的重要性，学生本人应对工作的质量负责，有高度的责任感，在规定的时间内全面完成毕业论文（设计）的各项工作，争取优异成绩。 2.学生在接到毕业论文（设计）任务书后，在领会课题的基础上，进一步了解任务的范围及涉及的素材，应向指导教师提呈调查研究提纲，查阅、收集、整理、归纳资料，学生在毕业论文（设计）中都应结合毕业论文（设计）课题进行必要的外文阅读以及完成规定的外文资料翻译和文献综述。 3.学生应在充分调研的基础上编写毕业论文（设计）工作计划，列出完成毕业论文（设计）任务所采取的方案与步骤，认真做好论文提纲。 4.学生应主动接受教师的检查与指导，定期向指导教师汇报工作进程，听取教师对工作的意见和指导。 5.学生在毕业论文（设计）工作中应充分发挥主动性和创造性，树立实事求是的科学作风，严格遵守规章制度，要独立完成毕业论文（设计）任务，严禁抄袭。 6.学生在毕业论文（设计）答辩结束后，应交回毕业论文（设计）的所有材料，对设计内容中涉及的有关技术资料，学生负有保密责任，未经允许不得擅自对外交流或转让，并协助做好归档工作。 ――摘自《浙江财经学院本科毕业论文（设计）工作管理暂行规定》（浙财院[2008]132号）

的CCRC社区，核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体。孙秀娟（2011）在她的硕士论文中阐述了养老地产的入住模式主要是“租、售、反按揭”三种，得出通过“租、售、反按揭”三种组合入住模式可以使老年人入住老年住宅的方式更加灵活，对开发商及入住的老年人是双赢的关系。并且她提出了“战略联盟管理模式”，即开发商和一些专业化的公司建立合作关系，进行养老地产的日常运营管理。我国的养老地产起步的时间不长，同时也意味着存在很多问题。李珊（2014）提出了两个问题，一是利润低，融资难，二是专业化服务欠缺。目前，养老地产的开发建设企业一般都不具备专业化服务与运营的能力，这对养老地产的可持续发展提出了巨大的挑战。养老地产的服务化才是解决养老问题的核心，必须寻求与产业链的融合共振和系统协作，特别是离不开对健康产业链的依赖。董伟源（2014）为养老地产所提供的建议有三条：第一，养老社区的结构创新，加入幼儿园、合住区等混合多元结构；第二，国家养老保险制度与养老地产服务的结合；第三，更多主题社区模式的开发。在《养老建筑面临的挑战与出路”主题沙龙》（2014）中，很多学者都提出了自己的见解，黄晨熹提出：“养老已经在提供基本生活保障的基础上更关注如何让他们获得有质量、有自尊的老年生活”。李斌建议“设立入住老人的意外责任保险，让管理方面卸掉顾虑，让真正需要照顾的老年人获得理想的养老服务。”华山提出：“没有适合所有老人的基本产品，所以养老产品需要多元化，养老建筑以及规划要满足老年人各种各样的需求。”其他学者各抒己见，如护理人员的合理配置、养老产品的人性化设计等。物业管理在养老社区的运营管理中发挥着巨大的作用。杨艳雪，崔婷婷（2010）研究发现养老地产中的物业管理存在服务不够全面和完善、物业专业人员不足、法律法规等不完善等问题，最后得出的解决方案为提高物业养老服务水平以及采用物业服务公司集成化养老服务模式。国内养老地产起步较晚，形式比较单调，养老地产的精细化运营管理模式的研究如医护人员的合理配置、养老社区内老年大学、健身房、剧院等的日常运作、物业人员的专业化培训等的研究很是缺乏。 2、国外的研究现状养老地产的开发在已经进入老龄化社会的发达国家，特别是美、英、日等国家已经相对成熟。美国的养老地产模式的特点是管理者与拥有者分离，有助于解决一些后续的高专业性的矛盾纠纷。英国的养老地产的市场集中度非常高，最大的养老房产开发商占了很大的市场，几乎处于垄断状态。日本的养老地产基本处于出租模式，最大的特点是养老设施和养老服务的精细化和完备化。如美国太阳城、日本港北新城、美国大学村等都是一些享誉国际的养老地

乌镇雅园项目调研报告

雅园调研笔记一、项目概况雅园坐落于国家5A级风景区浙江省桐乡市水乡古镇--乌镇。是一个以“书院建筑”为型质特征，“颐养天年、乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。由绿城和雅达国际控股有限公司共同投资开发（各持50%），2012年6月取得建设用地，2012年8月开工，一期多层住宅2013年7月对外销售，2014年10月竣工交房。项目总投资约20亿元。 1.项目规划情况项目占地面积650亩，其中住宅用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住宅产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度假酒店区六大板块于一体。

图图 2. 产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的

生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。 3.产品类型：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种精装修产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主。 56㎡ 72㎡

90㎡120㎡ 4.产品设计：多重设计和设施保障的适老设施设计。入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。家具：圆角处理、老年沙发、老年床垫。智能设计：入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。厨房：无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。室内设施：地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障碍通行。卫生间：防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。

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2014年12月浙江财经大学毕业论文（设计）对学生的要求 1.学生应充分认识毕业论文（设计）工作的重要性，学生本人应对工作的质量负责，有高度的责任感，在规定的时间内全面完成毕业论文（设计）的各项工作，争取优异成绩。 2.学生在接到毕业论文（设计）任务书后，在领会课题的基础上，进一步了解任务的范围及涉及的素材，应向指导教师提呈调查研究提纲，查阅、收集、整理、归纳资料，学生在毕业论文（设计）中都应结合毕业论文（设计）课题进行必要的外文阅读以及完成规定的外文资料翻译和文献综述。 3.学生应在充分调研的基础上编写毕业论文（设计）工作计划，列出完成毕业论文（设计）任务所采取的方案与步骤，认真做好论文提纲。 4.学生应主动接受教师的检查与指导，定期向指导教师汇报工作进程，听取教师对工作的意见和指导。 5.学生在毕业论文（设计）工作中应充分发挥主动性和创造性，树立实事求是的科学作风，严格遵守规章制度，要独立完成毕业论文（设计）任务，严禁抄袭。 6.学生在毕业论文（设计）答辩结束后，应交回毕业论文（设计）的所有材料，对设计内容中涉及的有关技术资料，学生负有保密责任，未经允许不得擅自对外交流或转让，并协助做好归档

工作。 ――摘自《浙江财经学院本科毕业论文（设计）工作管理暂行规定》（浙财院[2008]132号）

养老地产是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。但是现在大多的研究偏向于房地产的盈利，忽视了老年人的实际需求。王忠（2011）对养老地产的商业模式进行了解构，阐述了养老地产是一种“养老+地产”的复合开发模式，并提出了中国的养老地产基本是学习了美国的CCRC社区，核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体。孙秀娟（2011）在她的硕士论文中阐述了养老地产的入住模式主要是“租、售、反按揭”三种，得出通过“租、售、反按揭”三种组合入住模式可以使老年人入住老年住宅的方式更加灵活，对开发商及入住的老年人是双赢的关系。并且她提出了“战略联盟管理模式”，即开发商和一些专业化的公司建立合作关系，进行养老地产的日常运营管理。我国的养老地产起步的时间不长，同时也意味着存在很多问题。李珊（2014）提出了两个问题，一是利润低，融资难，二是专业化服务欠缺。目前，养老地产的开发建设企业一般都不具备专业化服务与运营的能力，这对养老地产的可持续发展提出了巨大的挑战。养老地产的服务化才是解决养老问题的核心，必须寻求与产业链的融合共振和系统协作，特别是离不开对健康产业链的依赖。董伟源（2014）为养老地产所提供的建议有三条：第一，养老社区的结构创新，加入幼儿园、合住区等混合多元结构；第二，国家养老保险制度与养老地产服务的结合；第三，更多主题社区模式的开发。在《养老建筑面临的挑战与出路”主题沙龙》（2014）中，很多学者都提出了自己的见解，黄晨熹提出：“养老已经在提供基本生活保障的基础上更关注如何让他们获得有质量、有自尊的老年生活”。李斌建议“设立入住老人的意外责任保险，让管理方面卸掉顾虑，让真正需要照顾的老年人获得理想的养老服务。”华山提出：“没有适合所有老人的基本产品，所以养老产品需要多元化，养老建筑以及规划要满足老年人各种各样的需求。”其他学者各抒己见，如护理人员的合理配置、养老产品的人性化设计等。

绿城乌镇雅园

绿城乌镇雅园位于桐乡市乌镇是以独栋别墅，多层的普通住宅，别墅建筑。 1、基本信息行政区域：桐乡市乌镇项目位置：乌镇国际健康生态产业园内户型面积：50平米，70平米，90平米，120平米建筑类别：独栋别墅,多层,小高层物业类别：普通住宅,别墅开发商：浙江雅达置业有限公司投资商：雅达国际控股有限公司、绿城房地产集团有限公司物业公司：绿城物业服务集团有限公司楼盘特色：养老地产，公园地产,旅游地产,观景居所,投资地产 2、详细信息产权类型：70年住宅产权售价：均价13500元/平米容积率：1.16 绿化率：30% 总户数：5300 建筑面积：500000平方米占地面积：433000平方米 3、配套信息

内部配套：休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区、养老公寓车位配比：1：0.6 4、项目介绍绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首发钜作，项目择址江南善水宝地、国家5A级景区--乌镇，温润千年浩渺文脉，心系人文情怀和生命关爱，秉承精致完美营造理念，筑就绿城最具完整价值体系颐养住区。作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、悠然自在的生活享受（FROM：百度、搜房网）

绿城乌镇雅园教学内容

绿城乌镇雅园

绿城乌镇雅园位于桐乡市乌镇是以独栋别墅，多层的普通住宅，别墅建筑。 1、基本信息行政区域：桐乡市乌镇项目位置：乌镇国际健康生态产业园内户型面积：50平米，70平米，90平米，120平米建筑类别：独栋别墅,多层,小高层物业类别：普通住宅,别墅开发商：浙江雅达置业有限公司投资商：雅达国际控股有限公司、绿城房地产集团有限公司物业公司：绿城物业服务集团有限公司楼盘特色：养老地产，公园地产,旅游地产,观景居所,投资地产2、详细信息产权类型：70年住宅产权售价：均价13500元/平米容积率：1.16 绿化率：30% 总户数：5300 建筑面积：500000平方米占地面积：433000平方米 3、配套信息

乌镇雅园和桃李春风

乌镇雅园一、项目概述绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址国家5A级景区乌镇。乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。项目于2012年10月正式动工建设，地理位置优越，有沪杭高铁、沪杭高速、申嘉湖高速连接，交通便利。项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区产业园区配套：特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，延续了乌镇特有的婉约与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。 Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一，将为乌镇量身定制一款水乡风情度假酒店，一款融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店。乌镇雅园是乌镇国际健康生态产业园其中的一部分，规划约650亩，面向对象以活跃老人为主，辅以少量半自理老人。乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。

乌镇雅园物业类型↓ 乌镇雅园产品设计↓

核心配套：颐乐学院耗资2.5亿的3.5万㎡的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等

绿城乌镇雅园

杭州养老地产，引来一众大佬试水李湘女儿王诗龄开微博前10月杭州主城卖地750亿宋都12.9亿竞得桃源宅地我省完成全年保障房任务买房注意九点不被迷惑林志颖Kimi现身机场25年后，我们如何养老？保亿夺得奥体博览城宅地房产新政致假离婚暴增退休局长住房半夜被强拆探访绿城乌镇雅园—— 边上学边养老，你的同窗是老宋乌镇距杭州约65公里，从杭州驱车至乌镇，从上塘高架走绕城，转练杭高速再转申嘉湖高速，全程只要一个小时。这个著名的江南水乡，以河成街，街桥相连，依河筑屋，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌。这里，还是茅盾的故乡。在这个美丽的水乡古镇，绿城布局了一处养老地产，它以“学院式养老”著称，在这里，老人们可以背上书包上学堂，重拾学习的乐趣。民国式建筑学院式养老距离乌镇风景区东南方不到两公里的地方，一个总占地面积约1500亩的雅达国际健康生态产业园正在动工。产业园涵盖“养生养老、休闲度假、康复医疗”三大主题，集养生居住区、颐乐学院、国际养老中心、康复医院、特色商业街和星级酒店六大板块为一体。绿城乌镇雅园是其中一个重要的组成部分。从乌镇雅园的西门进去，翠竹夹道，荷塘潋滟，不久后，这里将会出现一座座白墙黛瓦、带有民国建筑风格的老年公寓。令人关注的是，3.5万平方米规模的老年大学——绿城乌镇颐乐学院将是率先落成的，目前已建成的部分将先作为体验中心，很快就会开放。乌镇颐乐学院布局参照岳麓书院，绿城“学院式养老”的梦想将在这里实现。与其他养老地产不同，绿城的“学院式养老”走的是学院派的路线，它与杭师大共同建立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，一是研究护理、保健、老年社区的居家生活服务等老年人的需求分析，以及提出服务标准与服务具体方式，二是研究老年教育，包括颐乐学院的课程体系设计，师资培训，国际合作交流。在乌镇颐乐学院，共设计了72门课程，同时还准备了丰富的各类活动供老年学员参加。装修细节处处为老人设想绿城乌镇雅园主推的物业类型包括独栋别墅、多层、小高层三种，全部精装修，并配好了家具家电。

乌镇雅园项目考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除乌镇雅园项目考察报告篇一：乌镇雅园项目调研报告雅园调研笔记一、项目概况雅园坐落于国家5A级风景区浙江省桐乡市水乡古镇--乌镇。是一个以“书院建筑”为型质特征，“颐养天年、乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。由绿城和雅达国际控股有限公司共同投资开发（各持50%），20XX年6月取得建设用地，20XX年8月开工，一期多层住宅20XX年7月对外销售，20XX年10月竣工交房。项目总投资约20亿元。 1.项目规划情况项目占地面积650亩，其中住宅用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住宅产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度

假酒店区六大板块于一体。 2.产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。 4.产品设计：多重设计和设施保障的适老设施设计。入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。家具：圆角处理、老年沙发、老年床垫。智能设计：入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。厨房：无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。室内设施：地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障碍通行。卫生间：防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。园区：风雨连廊、休憩座椅、大尺度公共走道、连廊无台阶、一键紧急按钮、担架电梯、视频监控、感应移动门。 5.产品建筑风格：项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。 6.室内装饰风格：采用新中式风格，硬装简约清爽，软装精致细腻，营造出温馨、时尚、典雅的氛围。 7.项目核心配套设施：