装饰工程监理细则
邳州市凯悦大酒店装饰工程监理细则
1.编制依据
1.1建筑装饰工程施工及验收规范GB50210—2001
1.2建筑工程施工质量验收统一标准GBJ300—88
1.3玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—2003
1.4建筑分项工程施工工艺标准（中国建筑工业出版社1997年第二版）
2.适用范围
本细则适用于本装饰工程项目施工过程中的监督管理。
3.内容
3.1抹灰工程
3.1.1抹水泥砂浆施工（适用于室内外抹水泥砂浆）
3.1.1.1水泥品种、标号、砂的规格均符合设计要求。砂浆配合比试验强度等指标达到规范规定。
3.1.1.2施工工艺流程
门窗框四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）墙面清理
浇水润湿墙面吊垂直、套方、抹灰饼、充筋弹灰层控制线
基层处理抹底层砂浆弹线分格粘分格条
抹罩面灰起条、勾缝养护
3.1.1.3基本要求
⑴施工时使用的外架子应提前准备好，横竖杆离开墙面及墙角200—250毫米，以利操作。为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步板，以满足施工要求。为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子。严禁在墙上预留临时孔洞。
⑵抹灰层与基体之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、线角顺直、清晰（毛面纹路均匀一致）。高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直、方正、清晰美观。
⑶门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。孔洞、槽、盒尺寸正确、方正整齐、光滑，管道后面抹灰平整。滴水线和滴水槽流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽宽度、深度均不小于10毫米，整齐一致。
⑷各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。
⑸雨期抹灰工程应采取防雨措施，防止抹灰层终凝前受雨淋而损坏。
3.1.1.4监控要点
序号 应注意的质量问题
防治方法 1 空鼓、开裂和烂根。
a.基层清理不干净，抹灰前不浇水，每层灰抹得太厚，跟
得太紧。 b.对预制混凝土，光滑表面不剔毛，也不甩毛，甚至表面
的酥皮也不剔除就抹灰。
c.加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰。
d.抹灰后不养护。
e.施工操作时应认真分层分遍压实，抹灰层一次抹到底，
克服烂根。
2 滴水线（槽）不符合要求 a.未按规范规定留置滴水槽。
b.施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm ×10mm
的槽。
c.严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。
3
分格条、滴水槽处起条后不整齐、不美观。 起条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。 4 窗台吃口 a.同一层的窗台标高不一致，首先要求结构施工时标高要
正确。
b.为保证外抹面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，要
考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台表面抹灰应伸入框内10
毫米，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。
5 面层接槎不平、颜色不一致。 a.槎子甩得不规矩，留槎不平。
b.接槎应避免在块中，应留置在分格条处或不显眼的地方。
c.外抹水泥一定要采用同品种、同批号进场的水泥，以保
证抹灰层颜色一致。
d.施工前基层浇水要透，便于操作，避免压活困难将表面
压黑，造成颜色不均。
3.1.1.5验收质量检验标准执行GB50210-2001《建筑装饰工程施工质量验收规范》。
3.1.2内墙抹石灰砂浆施工（包括抹水泥踢脚或墙裙及窗台）。
3.1.2.1同3.1.1.1
3.1.2.2施工工艺流程
3.1.2.3基本要求
⑴石灰膏应用块状生石灰淋制，必须用孔径不大于3mm ×3mm 的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化期间，常温下一般不少于15d ；用于罩面灰时，不应少于30d 。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。
⑵室内砖墙抹灰层的平均总厚度，普通抹灰≤18mm ；中给抹灰≤20mm ；高级抹灰≤25mm 。
墙面浇水 吊垂直、抹灰饼 抹水泥踢脚或墙裙 做护角 抹水泥窗台
墙角冲筋 抹砂子灰 抹罩面灰
⑶同3.1.1.3⑵。
⑷分格条（缝）宽度深度均匀，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整；护角高度符合规范规定，表面光滑平顺。孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面抹灰平整。
⑸抹灰层凝结前，应防止快干，水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。
⑹不得直接在楼地面上拌灰。
3.1.2.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 门窗洞口、墙面、踢脚
板、墙裙上口抹灰空鼓
裂缝。a.门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，将门窗框两边的灰震裂、震空。
b.基层清理不干净，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收影响粘结力。
c.基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝。应分层衬平，每层厚度7~9 mm。
d.原材料质量和配制的砂浆不符合要求。应根据不同基层采用不同的配合比配制所需砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。
2 抹灰面层起泡、有抹
纹、爆灰、开花。a.抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水汽化后产生起泡现象。
b.底灰过分干燥，因此要浇透水，避免压光困难。若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后易出现抹纹。
c.使用磨细生石灰粉时，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质没彻底过滤，灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气会继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。
3 抹灰面不平，阴阳角不
垂直、不方正。抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。
4 踢脚板、水泥墙裙、窗
台板等上口出墙厚度
不一致，上口毛刺，口
角不方正。认真操作，按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对上口的处理，应待大面抹光后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角撂成小圆角。
5 上下窗口墙角抹灰不
通顺。应按规范要求吊直，上下窗口墙角应使用通长靠尺，上下层同时操作，一次做好不显接槎。
6 管道后抹灰不平、不
光，管根空裂。应按规范安放过墙套管。管后抹灰应采用专用工具（长抹子或称大鸭嘴抹子、刮刀等）。
7 接顶、接地阴角处不顺
直。抹灰时没有横竖刮杠。为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。
3.1.2.5同3.1.1.5
3.1.3墙面的喷涂、滚涂、弹涂施工
3.1.3.1水泥品种、标号、细骨料品种、规格、颜料颜色、牌号等均应符合设计及施工工艺要
求，应采用同一厂家的同一批产品，并应一次备齐。
3.1.3.2施工工艺流程
3.1.3.3基本要求 ⑴喷涂、滚涂、弹涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。抹灰层与基体之间、各抹灰层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm ，整齐一致。
⑵炎热干燥的季节，喷涂前应洒水湿润。粒状喷涂一般两遍成活，第一遍要求喷射均匀，厚度掌握在1.5mm 左右，过1～2h 再继续喷第二遍，使之喷涂成活，要求颜色一致，颗粒均匀，不出浆，厚薄一致，总厚度控制在3～4mm 。波状喷涂一般控制三遍成活。第一遍涂层不要过厚，基层变色即可；第二遍喷至盖底，浆不流淌为止；第三遍喷至面层出浆，表面成波状，灰浆饱满，不流坠，颜色一致，总厚度3～4mm 。花点喷涂是在波状喷涂的面层上，待其干燥后，根据设计要求加喷一道花点，以增加面层质感。成活24h 后，表面均匀地喷一层有机硅增水剂，要均匀，不流淌。
⑶滚涂时应掌握底层的干湿度，吸水较快时应适当地加水湿润，浇水量以滚涂时不流淌为宜。操作时需两人合作，一人在前将稀砂浆刮一遍，随后紧跟抹一薄层，用铁抹子溜平，使厚薄一致；另一人紧跟着拿辊子滚拉，速度不能太快，且用力一致。成活时辊子应从上往下拉，使滚出的花纹有自然向下的流水坡向，以减少墙面积尘。常温下滚涂24h 后喷有机硅，喷量看其表面湿度而且定。
⑷弹涂面层弹色点浆时，应按色浆不同分别装入不同的弹力器中，每人操作一筒，流水作业，即第一人弹第一种色浆，另一人随后弹另外一种色浆。色点要弹均匀，互相衬托一致，色浆点应近似圆粒状。
⑸施工前应将不进行喷、滚、弹涂的门窗及墙面保护遮挡好。喷、滚、弹涂完成后，及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。
3.1.3.4监控要点
序号 应注意的质量问题
防治方法 1
颜色不均，二次修补接槎明显。 a.配合比掌握不准,掺加料不匀;喷\滚\弹手法不一或涂层厚度不一。
b.后修补灰活与原抹灰层含水不一时，易造成接槎明显。故应
由专人掌握配合比，合理配料，准确计量。
c.施工时指定专人负责，手法一致，面层厚度一致。
d.严禁采用单排外架子。如采用双排外架子施工时，也要禁止
将支杆靠压在墙上，以免造成灰层二次修补，影响涂层美观。
2 空鼓、裂缝。 底层抹灰厚薄不匀，基层不平，底层抹灰没按要求分格，水泥
砂浆面积过大，干缩不一，会形成空鼓及开裂。而底层的空裂
会将面层拉裂。故打底灰时应按要求分格，以解决灰层收缩裂
墙面基层处理 弹线、分格、粘条 拌制面层材料 喷涂（滚涂、弹涂）
起分格条 勾缝 养护
缝。另外，基层清理不干净，比较干燥，亦同样会将面层拉裂。
3 底灰抹得不平或抹纹明显 主要因为喷、滚、弹涂层较薄，底灰上的弊病掩盖不了。所以
要求底灰抹好后，应按水泥砂浆抹面的标准检查验收，否则，
面层的涂层不能施涂。
4 面层施工接槎明显 主要原因是无计划乱甩槎所致，应该注意：
a.施工中甩槎,必须把槎子甩到分格缝\伸缩缝或管后不显眼的
地方，严禁在块中甩槎。
b.二次接槎施工时，注意涂层厚度，避免涂层重叠，形成深浅
不一。
5 施工时颜色很好，交工时污染严重。 主要原因是涂层颜色不好，经风吹、雨淋、日晒颜色变化，竣
工验收时污染严重，不受看。应注意选用抗紫外线、抗老化、
抗日光照射的颜料；施工时严格控制加水，中途不能随意加水，
以保证颜色一致；为防止面层的污染，在涂层完工24h 后喷有
机硅一道，并注意喷涂厚度一致，既要防止漏喷，又要防止流
淌或过厚，形成花感。
3.1.3.5验收质量检验标准执行GB50210-2001《建筑装饰工程质量验收规范》第一章、第二章及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第二节中的规定。
3.2罩面板及钢木骨架安装工程
3.2.1轻钢骨架罩面板顶棚施工
3.2.1.1罩面板、轻钢骨架等材料的品种、规格、质量符合设计要求。验收合格。
3.2.1.2施工工艺流程
3.2.1.3基本要求
⑴轻钢骨架整面应顺直，无弯曲、无变形；吊挂件，连接件应符合产品组合的要求。吊杆、主次龙骨安装位置正确，连接牢固，无松动。
⑵罩面板表面平整、洁净，颜色一致；无污染、反锈等缺陷。接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密，安装必须牢固。
⑶罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压、保温等一切工序全部验收合格后进行。
⑷罩面板采用自攻螺钉钉固时，应从顶棚中间顺通长次龙骨方向先装一行罩面板，作为基准，然后向两侧伸延分行安装。固定罩面板自攻螺钉的间距为150mm ～170mm 。
⑸罩面板采用胶结粘固时，罩面板应经选配修整，使厚度、尺寸、边楞一致、整齐。每块板粘结时应先预装，审视合格后，再行刷胶，经5min 后，将罩面板压粘在预装部位。每间顶棚先由中间行开始，然后向两侧分行粘结。
⑹当轻钢龙骨为T 形时，罩面板多为托卡固定。罩面板安装由顶棚的中间行次龙骨的一端开始，先装一根边卡档次龙骨，再将罩面板槽托入T 形次龙骨翼缘或将无槽的罩面板装在T 形翼缘上，然后安装另一侧卡档次龙骨。按上述程序分行安装，最后分行拉线调整T 形明龙骨。
弹顶棚标高水平线
划龙骨分档线 安装主龙骨吊杆 安装主龙骨 安装次龙骨 安装罩面板 刷防锈漆
安装压条
3.2.1.4监控要点 序号 应注意的质量问题
防治方法 1 吊顶不平 主龙骨安装时吊杆调平不认真，造成各吊杆点的标高不一致；施
工时应认真操作，检查各吊点的紧挂程度，并拉通线检查标高与
平整度是否符合设计和规范标准的要求。
2
轻钢骨架局部节点构造不合理 吊顶轻钢骨架在留洞、灯具口、通风口等处，应按图纸上的相应节点构造设置加强龙骨及连接件，以保证吊挂的刚度。 3
轻钢骨架吊固不牢 顶棚的轻钢骨架应吊在主体结构上，并应拧紧吊杆螺母，以控制固定设计标高；顶棚内的管线、设备件不得吊固在轻钢骨架上。 4
罩面板分块间隙缝不直 罩面板规格有偏差，安装不正；施工时应注意板块规格，拉线找正、安装时保证平整对直。 5
压缝条、压边条不严密、不平直。
加工条材规格不一致；使用时应经选择，操作拉线找正后固定、压粘。 6 方块铝合金吊顶颜色不均
安装时要注意选材，防止颜色不均的质量弊病。 3.2.1.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第一章、第五章及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第九节中的规定。
3.2.2轻钢龙骨石膏罩面板隔墙施工
3.2.2.1轻钢龙骨、石膏罩面板应有产品合格证，规格符合设计要求，验收合格。
3.2.2.2施工工艺流程
3.2.2.3基本要求 ⑴安装轻钢骨架应保证刚度，不得弯曲变形；骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。石膏板不得受潮、翘曲变形、缺棱掉角，无脱层、折裂，厚度一致。板纵横向铺设方法、钉位、钉固间距等符合设计要求。表面平整、洁净，无锤印，安装牢固。
⑵石膏板宜竖向铺设，长边（即包封边）接缝应落在竖龙骨上。但隔墙为防火墙时，石膏板应竖向铺设。曲面墙所用石膏板宜横向铺设。
⑶石膏板宜使用整板，对接时应紧靠，不得强压就位。安装时，应从板的中部向板的四边用自攻螺钉固定。中间部分螺钉间距不应大于300mm ，板周边螺钉间距不应大于200mm 。螺钉与板边缘的距离应为10～16mm 。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应用石膏腻子抹平。
⑷罩面板横向接缝处，如不在沿顶、沿地龙骨上，应加横撑龙骨固定板缝。安装防火墙石膏
弹线、分档 做地枕带（设计有要求时） 固定沿顶、沿地龙骨 固定边框龙骨 安装竖向龙骨 安装门、窗框 安装附加龙骨 安装支持龙骨 电气铺管安附墙设备 安装一面罩面板 检查龙骨安装质量 填充隔声材料 安装另一面罩面板
接缝及护角处理
质量检验
板时，石膏板不得固定在沿顶、沿地龙骨上，应另设横撑龙骨加以固定。
⑸隔墙板的下端如用木踢脚板覆盖，罩面板应离地面20～30mm；用大理石、水磨石踢脚板时，罩面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝严密。
⑹接缝及护角处理完，待板缝腻子干燥后，检查板缝是否有裂缝产生，如发现裂纹，必须分析原因，采取有效措施加以克服，否则不能进入板面装饰施工。
3.2.2.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 板缝开裂克服板缝开裂必须综合考虑。
a.轻钢龙骨结构构造要合理，应具有一定刚度。
b.石膏板不能受潮变形，与轻钢龙骨的钉固要牢固。
c.接缝腻子要考究，保证墙体伸缩变形时接缝不被拉开。
d.接缝处理要认真仔细，严格按操作工艺施工。
2 墙体变形和裂缝超12m长的墙体应按设计要求做控制变形缝，以防止因温湿
度的影响产生墙体变形和裂缝。
3 轻钢骨架连接不牢固其原因往往是局部节点不符合构造要求所致。安装时局部节
点应严格按图上的规定处理，钉固间距、位置、连接方法均
应符合设计要求。
4 墙体罩面板不平多数由两个原因造成：一是龙骨安装横向错位；二是石膏板
厚度不一致。
5 明凹缝不匀施工时应注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。
3.2.2.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第一章、第六章及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第九节中的规定。
3.3饰面板（砖）工程
3.3.1室外贴面砖施工
3.3.1.1面砖表面应光洁、方正、平整、质地坚固，其品种、规格、色泽符合设计规定，验收合格。水泥品种、标号、砂浆配合比等符合设计要求。
3.3.1.2施工工艺流程
基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底层砂浆
弹线分格排砖浸砖镶贴面砖面砖勾缝与擦缝
3.3.1.3基本要求
⑴饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。表面平整、洁净，颜色一致，无起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。流水坡向正确，滴水线顺直。
⑵根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计要求。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
⑶面砖镶贴前应清扫干净后，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。
⑷面砖镶贴应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。在每一分段或分块内的面砖，均为自下而上镶贴。在面砖背面宜采用1：2水泥砂浆或1:0.2:2:水泥:白灰膏:砂的混合砂浆镶贴，砂浆厚度6～10mm。如要求釉面砖拉缝镶贴时，面砖之间的水平缝宽度用米厘条进行控制。女儿墙压顶、窗台、腰线等部位平面也要镶贴面砖时，除流水坡度符合设计要求外，应采取顶面砖压立面面砖的做法，预防向内渗水，引起空裂。
⑸大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员做好交底工作。样板墙完成后必须经有关方面共同认定，质检部门鉴定合格后，才可组织班组按照样板墙要求施工。
⑹夏季镶贴室外饰面板（砖），应有防止暴晒的可靠措施。
3.3.1.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 空鼓、脱落。 a.基层表面偏差较大，基层处理或施工不当。如每层抹灰跟的
太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水养护，各层之间的粘结强度
很差。
b.砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大。
c.在同一施工面上采用了几种不同的配合比砂浆，因而产生不
同的干缩，亦会空鼓。
d.应在贴面砖砂浆中加适量107胶，增强粘结力。
e.严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，
发现空鼓的应随即返工重做。
2 墙面不平主要是结构施工时，几何尺寸控制不好，造成墙面垂直、平整
偏差大，而装修前对基层处理又不认真。应加强对基层打底工
作的检查，合格后方可进行下道工序。
3 分格缝不匀、不直。主要是施工前没认真按图纸尺寸核对结构施工的实际情况，加
上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格
尺寸偏差大，挑选不细，操作不当等造成。
4 墙面脏主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所
致。应及时清洗和加强成品保护。
3.3.1.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第一章、第七章及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第八节中的规定。
3.3.2大理石、磨光花岗岩、预制水磨石饰面施工
3.3.2.1同3.3.1.1
3.3.22施工工艺流程
⑴簿型小规格块材（边长小于40cm）工艺流程
基层处理吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼抹底层砂浆
弹线分格排块材浸块材镶贴块材表面勾缝与擦缝
⑵大规格块材（边长大于40cm）工艺流程
3.3.2.3基本要求
⑴饰面板安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。表面平整、洁净，颜色协调一致。接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板使用部位适宜。用整板套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度一致。流水坡向正确，滴水线顺直。
⑵对进场的石料应进行验收，颜色不均匀时应进行挑选，必要时进行试拼选用。大面积施工前应先放出施工大样，经质检等到有关方面确认合格后，方可组织班组按样板要求施工。
⑶饰面板安装（镶贴）前，有门窗套的必须把门框、窗框安好（位置准确、垂直、牢固，并考虑安装饰面板时尺寸有足够的余量）。同时要用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实（铝合金窗框边缝所用嵌缝材料应符合设计及施工工艺要求）。
⑷饰面板安装第一层灌浆很重要，因要锚固石板的下口铜丝又要固定石板，所以要认真轻轻操作，边灌边用橡皮锤轻轻敲击石板面使灌入的砂浆排气。第一层浇灌高度为15cm ，不能超过石板高度的1/3。第一层灌入后停1～2h ，等砂浆初凝，此时应检查石板是否有移动，然后再进行第二层灌浆，高度一般为20～30cm ，待初凝后再继续灌浆至低于板上口5～10cm 处为止。
⑸全部石板安装完毕后，清除所有石膏和余浆痕迹，用麻布擦洗干净，并按石板颜色调制色浆嵌缝，边嵌边擦干净，使缝隙密实、均匀、干净、颜色一致。
⑹柱面可顺时针方向安装，一般先从正面开始。每层安装时，用靠尺找垂直，水平尺找平整，方尺找阴阳角方正。要注意灌浆前先用木方子钉成槽形木卡子，双面卡住饰面板，以防灌浆时大理石或预制水磨石、磨光花岗石板外胀。
⑺饰面板的结合层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲、撞击和振动。拆除架子时注意不要碰撞墙面。
3.3.2.4监控要点
序号 应注意的质量问题 防治方法
1 接缝不平，高低差过大。
主要是基层处理不好，对板材没有严格挑选，安装前试
拼不认真，施工操作不当，分次灌浆过高等，容易造成石板外移或板面错动，以致出现接缝不平，高低差过大。 2 空鼓 a.主要是灌浆不饱满、不密实所致。如灌浆稠度大，使
砂浆不能流动或因钢筋网阻挡造成该处不实而空鼓；如
砂浆过稀，一方面容易造成漏浆，另一方面或由于水分
蒸发形成空隙而空鼓。
施工准备（钻孔、剔槽） 穿铜丝或镀锌铅丝与块材固定 绑扎、固定钢筋网 吊垂直、找规矩弹线 安装大理石、磨光花岗岩或预制水磨石
英钟 分层灌浆 擦缝
b.最后清理石膏时，剔凿用力过大，使板材振动空鼓。
c.缺乏养护，脱水过早，也会产生空鼓等。
3 开裂 a.有的大理石石质较差，色纹多，当镶贴部位不当，墙
面上下空隙留得较少，常受到各种外力影响，出现在色
纹暗缝或其他隐伤等处，产生不规则的裂缝。
b.镶贴墙面、柱面时，上下空隙较小，结构受压变形，
使饰面板受到垂直方向的压力而开裂。施工时应待墙、
柱面等承重结构沉降稳定后进行，尤其在顶部和底部安
装板块时，应留有一定的空隙，以防结构压缩，饰面板
直接承重被压开裂。
4 墙面碰损、污染主要是由于块材在搬运和操作中被砂浆等脏物污染，未
及时清洗，或安装后成品保护不好所致。应随手擦净，
以免时间过长污染板面。此外，还应防止酸碱类化学物
品、有色液体等直接接触饰面板表面，造成污染。
5 饰面板脱落室外大面积镶贴饰面板，而且直接朝阳时，建议采用干
挂法施工，既能保持原饰面板清晰美观，又不会由于温
度变化而产生饰面板脱落事故。如采用传统湿挂作业时，
建议要考虑和设置变形缝（如分格法或拉开板缝法等），
目的是严防由于热胀冷缩产生裂缝和块材脱落，同时还
建议要有预防块材反碱等措施。
3.3.2.5同3.3.1.5
3.3.3大理石、花岗岩干挂施工
3.3.3.1石材的品种、颜色、花纹和规格符合设计要求，严格控制，检查其抗折、抗拉及抗压强度，吸水率、耐冻融循环等性能，并应有产品合格证。膨胀螺栓等各种连接件均必须符合设计要求。
3.3.3.2施工工艺流程
清理结构表面结构上弹垂直线大角挂两竖直钢丝
工地收货
石料打孔背面刷胶贴柔性加强材料挂水平位置线支底层板托架放置底层板用其定位
调节与临时固定灌M20水泥砂浆设排水管
结构钻孔并插固定螺栓镶不锈钢固定件用胶粘剂灌下层墙板上孔
3.3.33基本要求 ⑴饰面板安装表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安装适宜，阴阳角处的板压向正确。缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。突出物周围的板采取整板套割，边缘吻合整齐、平顺，墙裙等上口平直。滴水线顺直，流水坡向正确，清晰美观。
⑵在石材背面刷不饱和树脂胶时，要注意边角地方一定要刷好，特别是打孔的部位是个薄弱区域，必须刷到，布要铺满铺平，再刷二遍胶。
⑶石材安装前要事先用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角20cm 的位置上，以便随时检查垂直挂线的准确性，保证顺利安装。
⑷底层石板安装时，要先调好面板的水平与垂直度，再检查板缝是否均匀，并将板缝嵌紧被衬条，高度要高于25cm 。其后用1：2.5的用白水泥配制的砂浆，灌于底层面板内20cm 高，砂浆表面上设排水管。
⑸顶部面板安装调整后，在结构与石板的缝隙里吊一通长的20mm 厚木条，木条上平为石板上口下去250mm 。吊好后，即在石板与墙面之间塞放聚苯板条，聚苯板条要略宽于空隙，以便填塞严实，防止灌浆时漏浆，造成蜂窝、孔洞等。灌浆至石板口下20mm 作为压顶盖板之用。
⑹在刷罩面剂的施工前，应掌握和了解天气趋势，阴雨天和4级以上风天不得施工，以防污染漆膜。罩面剂按配合比在刷前半小时对好，刷时不流挂、无气泡、不漏刷，刷的平整有光泽。
⑺外饰面完活后，易破损部分的棱角处要钉护角保护，其他工种操作时不得划伤面漆和碰坏石材。在室外刷罩面剂未干燥前，严禁下渣土和翻架子脚手板等。已完工的外挂石材应设专人看管，遇有危害成品的行为应立即制止，并严肃处理。
3.3.3.4监控要点
序号 应注意的质量问题
防治方法 1
面层颜色不一
主要是石材质量较差，施工时未进行试拼和认真挑选。 2 线角不直、缝格不匀、不直。
主要是施工前没有认真按图纸尺寸，核对结构的实际尺寸，以及分段分块弹线不细、拉线不直和吊线校正检查不勤等原因造成。 3 打胶、嵌缝不细。 首先操作人员必须认真操作，坚持有人检查与无人检查
一个样。其次管理人员要一步一个脚印，每步架完成后，
都要进行认真细致的检查验收。尤其要注意外窗套口的
插入连接钢针 将胶粘剂灌入上层墙板的下孔内 临时固定上层墙板 钻孔插入膨胀螺栓 镶不锈钢固定件 镶顶层墙板
嵌板缝密封胶
饰面板刷二层罩面剂
周边、立面凹凸变化的节点、不同材料交接处、伸缩缝、
披水坡度和窗台以及挑檐与墙面等交接处。
4 墙面脏、斜视有胶痕。a.操作工艺造成，即自上而下的安装方法和工艺直接给
成品保护带来一定的难度，越是高层难度越大。
b.操作人员必须养成随干随清擦的良好习惯。
c.加强成品保护的管理和教育工作。
d.竣工前要自上而下的进行全面彻底的清擦。
3.3.3.5同3.3.1.5
3.3.4玻璃幕墙安装施工（适用于民用建筑的现场组装式外框外露玻璃幕墙的安装。即主要承重骨架为垂直的竖龙骨和水平向的次龙骨，中间框内嵌入玻璃的构造型式。）
3.3.
4.1铝合金型材的品种、级别、规格、颜色、断面形状、表面阳极氧化膜厚度等，必须符合设计要求，其合金成分及机械性能应有生产厂家的合格证明，并应符合现行国家有关标准。玻璃类型符合设计要求，并有出厂质量合格证及必要的试验数据，进场后开箱抽样检查外观质量：颜色一致，表面平整，无污染、翘曲，镀膜均匀，不得有划痕和脱模。密封胶应有出厂证明和防水试验记录。
3.3.
4.2施工工艺流程
安装各楼层紧固铁件横竖龙骨装配安装竖向主龙骨
安装横向次龙骨安装镀锌钢板安装保温防火矿棉
安装玻璃安盖板及装饰压条
3.3.
4.3基本要求
⑴玻璃幕墙的设计、制作、安装单位，必须是经市建委资质审查合格，取得设计、制作、施工安装许可证的单位。
⑵金属骨架色泽一致，表面洁净，无污染、麻点、凹坑、划痕，拼接缝严密、平整，横平竖直，无错台错位。玻璃安装朝向正确，表面洁净、平整、无翘曲、无污染，颜色一致，膜面层完好，反映外界影像无畸变，外观晶莹美观，安装牢固。防火保温填充材料干燥，铺设厚度符合要求，均匀一致，无遗漏，铺贴牢固不下坠。玻璃墙收口严密无缝，压条顺直，无错台错位，坡度准确，排水孔畅通。幕墙不得渗漏。
⑶紧固件的安装是玻璃幕墙安装过程中的主要环节，直接影响到幕墙与结构主体连接牢固和安全程度。紧固件与结构主体为螺栓连接时，安装时先将紧固铁在纵横两方向中心进行对正，初拧螺栓，校正紧固件位置后，再拧紧螺栓。如为焊接连接时，也是先对正纵横中心线后，再进行焊接，先点焊，校正后再满焊。焊缝长度、高度及焊条质量均按结构焊缝要求执行。
⑷竖向主龙骨安装到最顶层后，应用经纬仪进行垂直度校正、检查无误后，把所有竖向龙骨与结构连接的螺母拧紧、焊牢。当竖向龙骨垂直度、间距等均符合要求后，
便进行水平龙骨安装。安装中严格控制各横向水平龙骨之间的中心距离及上下垂直度，同时要核对玻璃尺寸能否镶嵌合适。各竖向龙骨之间通向各楼层的孔隙应用矿棉防火保温材料封闭。
⑸单、双层玻璃均由上向下，并从一个方向起连续安装。安装时要注意判断内、外面，将玻璃安嵌在框槽内，嵌入深度四周要一致。密封橡胶条（或密封胶）封缝镶嵌要平整、密实。
⑹幕墙与屋面女儿墙交接处，应有铝合金压顶板，并有防水构造措施，防止雨水沿幕墙与女儿墙之间的空隙流入。
⑺冷凝水排出管及附件应与水平构件预留孔连接严密，与内衬板出水孔连接处应设橡胶密封条。其他通气留槽孔及雨水排出口等均应按设计施工，不得遗漏。
⑻玻璃幕墙四周与主体结构之间的缝隙，应采用防火保温材料堵塞；内外表面应采用密封胶连续封闭，接缝应严密不漏水。玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查。
⑼幕墙的沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系均应符合设计要求。
3.3.
4.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 玻璃安装不上安装竖、横龙骨时，必须严格控制垂直度及中心线位置，
并认真核对玻璃尺寸。
2 装饰压条不垂直、不水
平。安装装饰压条时，应吊线和拉水平线进行控制，安完后应横平竖直。
3 玻璃出现严重“影象畸
变”现象造成原因是：玻璃本身翘曲、橡胶条安装不平、玻璃镀膜层的一侧沾染胶泥等等。因此，玻璃进场时要进行开箱检查，安装前发现有翘曲现象应剔出不用。安装过程各道工序严格操作，密封条镶嵌平整，打胶后将表面及时擦干净。
4 铝合金构件表面污染
严重主要是在运输安装过程中过早撕掉表面保护膜，或打胶时污染面层。
5 玻璃幕墙渗水由于玻璃四周的橡胶条（密封胶）嵌塞不严或接口有缝
隙而造成雨水渗入。因此，安橡胶条时，胶条规格要匹
配，尺寸不得过大或过小，嵌塞要平整密实，接口处一
定要用密封胶充填实，达到不漏水为准。
6 连接竖向龙骨的紧固
件与预埋件焊接不牢
固此紧固件是承重件，关系到幕墙框架与结构主体连接的安全牢固程度，因此连接紧固件与预埋件焊接质量必须严格控制，焊工持证上岗，焊缝高度、长度应符合结构焊缝的要求。
7 幕墙玻璃个别部分有主要是个别玻璃镀膜不符合要求所造成。故玻璃进场安
黑色痕迹装前每块都要检查，合格后再安装。
3.3.
4.5验收质量检验标准执行JGJ102—96《玻璃幕墙工程技术规范》和JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第三章、第四章以及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》中第十章、第十一章第六节中的规定。
3.4涂料工程
3.4.1混凝土及抹灰面彩色喷涂施工
3.4.1.1建筑涂料的品种、质量、色彩等均符合设计要求，并有生产合格证，验收合格。
3.4.1.2施工工艺流程
基层处理分分格缝施涂封底涂料
喷、滚、弹主涂层喷、滚、弹面层涂料涂料修整
操作顺序原则上是自上而下，先顶棚后墙面。
3.4.1.3基本要求
⑴涂层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。
⑵刷涂：涂刷方向、距离应一致，接槎应在分格缝处。刷涂一般不少于两道，应在前一道涂料表干后再刷下一道。其间隔时间一般为2～4h。
⑶喷涂：喷枪运行时，喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与墙面有规则地平行移动，速度保持一致。接槎应留在分格缝处。门窗以及不喷涂料部位应认真遮挡。喷涂操作一般应连续进行，一次成活。
⑷滚涂：辊子种类根据涂料品种、要求的花饰等确定。操作时在辊子上蘸少量涂料后，在预涂墙面上上下下垂直来回滚动，应注意避免扭曲蛇行。
⑸弹涂：先在基层刷涂1～2道底色涂层，待其干燥后进行弹涂。弹涂时，弹涂器的机口应垂直对正墙面，距离保持30～50cm，按一定速度自上而下、由左向右弹涂。选用压花型弹涂时，应适时将彩点压平。
⑹复层涂料是由底层涂料、主涂层、面层涂料组成的涂层。底层涂料可采用喷、滚、刷涂中的任一方法施工。主涂层用喷斗喷涂，主涂层干燥后即可涂饰面层涂料。面层涂料一般涂两道，时间间隔为2h左右。
⑺涂料修整工作很重要。主要方法有两种：一种是随施工随修整，它贯穿于班前班后和每完成一分格块或一步架子；另一种是整个分部、分项工程完成后，进行全面检查，如发现有漏涂、透底、流坠等弊病，立即修整和处理。
⑻涂料干燥前，应防雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭，如一旦发生，应及时处理。拆翻架子时，要严防碰撞墙面和污染涂层。室内施工时，一律不准从内往外清倒垃圾，
严防污染饰面面层。
3.4.1.4同3.1.3.4
3.4.1.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第一章、第二章、第八章以及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第二节、第四节中的规定。
3.4.2木材表面施涂溶剂型混色涂料施工
3.4.2.1工程等级和涂料品种质量应符合设计要求和有关标准的规定。涂料等材料有出厂合格证。
3.4.2.2施工工艺流程
基层处理刷底子油（操清油抹腻子磨砂纸）
刷第一遍油漆（刷铅油抹腻子磨砂纸装玻璃）
刷第二遍油漆（刷铅油擦玻璃、磨砂纸）刷最后一遍油漆
以上是中级做法。如为普通级涂料工程，除刷一遍油漆外，只找补腻子，不满刮腻子。如为高级涂料工程则再增刷第四遍磁漆，然后打砂蜡，擦上光蜡。
3.4.2.3基本要求
⑴油漆工程严禁脱皮、漏刷、斑迹。油漆面基本项目的各种要求按GBJ301—88第十一章第四节表11.4.6中的内容执行。
⑵涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在施涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。
⑶刷涂料前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响施工质量。刷完后立即将滴在地面或窗台上的涂料擦干净，污染墙上及五金、玻璃上的涂料也要清擦干净。
⑷涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。施工完成后应派专人负责看管，禁止摸碰。
3.4.2.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 漏刷一般多发生在门窗的上、下冒头和靠合页小面以及门
窗框、压缝条的上、下端。主要原因是：
a.油工与木工不配合,往往造成下冒头未刷油漆就安装
门窗扇了，事后油工根本刷不了（除非把门窗扇合页
卸下来重刷）。
b.纱窗纱门由于来料加工不配套，不能同步完工甩项后
装及把关不严，往往有少刷一遍油漆的现象。
其他漏刷问题则主要是操作者不认真所致。
2 缺腻子、缺砂纸。一般多发生在合页槽、上下冒头、榫头和钉孔、裂缝、
节疤以及边棱残缺处等。主要原因是操作者未认真按
照规程和工艺标准去操作所致。
3 流坠、裹楞。 a.涂料太稀、涂膜太厚或环境温度高，涂料干性慢等，
都易造成流坠；
b.操作顺序和手法不当，尤其是门窗边棱分色处，如一
旦油量大和操作不注意，就往往容易造成流坠、裹楞。
4 刷纹明显主要是油刷子小或未泡开，刷毛发硬所致。应用相应
合适的刷子，并把油刷用稀料泡软后使用。
5 皱纹主要是漆质不好，兑配不均匀，溶剂挥发快或气温高，
加催干剂等原因造成。
6 倒光木面吸油快慢不均或木面不平，室内潮湿或底漆未干
透，稀释剂过量等原因，都可能产生局部漆面失去光
泽的倒光现象。
7 粗糙主要原因是基层不干净，油漆内有杂质或尘土飞扬时
施工。应注意用湿布擦净，油漆要过箩，严禁刷油时
清理或刮大风时刷油。
8 出现亮点主要原因是打蜡时没有揉到所致。
9 五金污染除了操作要细和及时将五金污染处清擦干净外，应尽
量把门锁、拉手和插销等后装（但可事先把位置和门
锁孔眼钻好）。确保五金洁净美观。
3.4.2.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑装饰工程施工及验收规范》第一章、第八章及GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第四节中的规定。
3.4.3木地（楼）板施涂清漆打蜡施工
3.4.3.1同3.4.2.1
3.4.3.2施工工艺流程
地（楼）板面清理磨砂纸刷清油嵌缝、披腻子
磨砂纸复找腻子刷第一遍油漆磨光
刷第二遍油漆干后刷交活油
3.4.3.3基本要求
⑴同3.4.2.3⑴
⑵大面积施工前应事先做样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。
⑶刷油漆涂料前必须将门窗玻璃全部安装好。每次涂刷油漆前，应事先将窗台上尘土清理干净，并在刷油时将窗子关闭，预防风尘污染漆面。刷油前应将地板板面清理干净。施工操作应连续进行，不可中途停止，防止涂层损坏和接槎明显不易修复。
⑷施工人员应穿软底鞋，严禁穿带钉鞋在地板上行走；严禁在施工过程中烫坏地板和损坏地面；严禁在交活后的地面上随意剔凿、砸碰、推车和堆放杂物等，以免损坏面层；严禁在地板上带水作业，或用水浸泡地板。
3.4.3.4监控要点 序号
应注意的质量问题
防治方法 1 局部出现地（楼）板接缝开裂
主要原因是刮腻子时不认真，嵌缝不密实，腻子干后收缩拉开裂缝。要求刮腻子时要横抹竖起，嵌填密实，如一次补不平，要反复修补，直至补平为止。 2 油漆上面有“痱子” 主要是磨光砂纸后没有用净布将粉尘擦净就刷油，或
刷油时环境不清洁，粉尘多污染油漆，或因油质差，
杂质多又未过箩或过箩不细等。
3
倒光、超亮。 木地板不平，底漆未干透就刷面漆，稀释剂掺入量过多，室内潮湿，冬施室内烟雾过大等。 4 流坠或涂层颜色不匀 主要是踢脚与地面交角处易造成涂层重叠，局部会形
成流坠或花感，木地板面层颜色不均，又没进行处理，
或涂刷面大，油漆没一次兑好，多次兑料出现油漆色
差大，造成涂层颜色花感。刷油漆时沾油过多，造成
涂层过厚，也会产生流坠等。
3.4.3.5同3.4.2.5
3.5刷（喷）浆工程（适用于一般石灰浆、大白浆、可赛银浆、聚合物水泥浆等刷（喷）浆工程）。
3.5.1选用刷（喷）浆的品种、质量等级、图案与颜色，必须符合设计和选定样品的要求及有关标准的规定。具有产品合格证。
3.5.2施工工艺流程
3.5.3基本要求
3.5.3.1刷（喷）浆工程严禁起皮、掉粉、漏刷和透底。
3.5.3.2刷（喷）浆前应对已完成的地面面层进行保护，严防落浆造成污染。刷（喷）浆时，移动浆桶、喷浆机等施工工具时严禁在地面上拖拉，防止损坏地面的面层。
满刮腻子 喷、刷胶水 填补缝隙、局部刮腻子 石膏墙面拼缝处理 刷（喷）第一遍浆 基层处理 复找腻子
刷（喷）第二遍浆
刷（喷）交活浆
3.5.3.3室内刷、喷顺序应先顶棚后墙面，先上后下顺序进行；室外应先刷边角，再刷大面。刷、喷均匀，不得遗漏。
3.5.3.4刷（喷）浆不能污染门窗油漆，不能污染已做完的饰面层；室内还应注意对已安装好的开关、插销、灯具等电气产品及设备管道的保护，严防刷（喷）浆时造成污染。
3.5.3.5混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液浆时，基层含水率不得大于10%，以防脱皮。刷（喷）浆所用腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。木地（楼）板表面，外墙、厨房、浴室及厕所等需使用涂料的部位，应使用具有耐水性能的腻子。
3.5.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 表面粗糙基层处理不彻底。如打磨不平、刮腻子时未将腻子收
净，干燥后打磨不平、清理不净，大白粉细度不够，
喷头孔径过大等、均易造成表面浆颗粒粗糙。
2 浆皮开裂基层粉尘没清理干净，墙面凸凹不平，腻子超厚或前
道腻子未干透紧接着刮二道腻子，致使腻子干后收缩
形成裂缝，结果把浆皮拉裂。
3 脱皮刷（喷）浆层过厚，面层浆内胶量过大，基层胶量少
强度低，干后面层浆形成硬壳使之开裂脱皮。故应掌
握浆内胶的用量。为增加浆与基层的粘结强度，可在
刷（喷）浆前先刷（喷）一道胶水。
4 掉粉面层浆液中胶的用量少。可在原配好的浆液内多加一
些乳液使其胶量增大，用新配的浆液在掉粉的面层上
重新刷（喷）一道（来一道扫胶）即可。
5 反碱、咬色。墙面潮湿或墙面干湿不一；因赶工期浆活每遍跟的太
紧，前道浆没干就喷刷下道浆；冬季室内生火炉后墙
面泛黄；由于室内跑水、漏水后形成水痕等。冬季施
工可采用暖气或电炉将墙面烘干，浆活遍数不能跟得
太紧，应遵循合理的施工顺序。
6 流坠墙面潮湿，浆内胶多不易干燥，喷刷浆过厚等。应待
墙面干后再刷（喷）浆，并应设专人负责，保证配浆
配合比正确。喷浆时喷头要均匀移动。
7 透底基层表面太光滑或表面有油污没清洗干净，浆刷（喷）
上去固化不住，或由于配浆时稠度掌握不好，浆过稀，
喷几遍也不盖底。要求基层表面油污要清洗干净，设
专人负责配浆，控制稠度合适，喷浆时，喷头距墙20～
30cm，移动速度均匀，不漏喷等。
8 石膏板墙接缝处开裂安装石膏板时未按要求留置缝隙；对接缝处理马虎，
不按规矩粘贴玻璃网格布，不认真用嵌缝腻子进行嵌
缝，造成腻子干后收缩拉裂。
9 与油漆或涂料接磋处
分色线不清晰
技术素质差，施工时不认真。
10 皱折、开裂浆刷（喷）后未干遇雨造成浆皮皱折、开裂。应加强
成品保护，并密切注意天气变化，尤其是雨期施工更
要引起重视。
11 花感、掉粉浆料配合比不准，用胶量没数，稠度掌握不好，胶少
浆活会发生掉粉现象，而且涂刷后不盖底造成表面花
感。
12 表面划痕或腻子斑痕
明显主要是刮腻子后没认真磨砂纸找平，又不二次复找腻子所致。
3.5.5验收质量检验标准执行JGJ73—91《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第五节中的规定。
3.6细木制品工程
3.6.1木窗帘盒、金属窗帘杆安装
3.6.1.1进场产品品种、规格、组装构造符合设计及安装要求。木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理，必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》。
3.6.1.2施工工艺流程
3.6.1.3基本要求
⑴安装窗帘盒（杆）的房间，在结构施工时，应按施工图要求预埋木砖或铁件。无吊顶采用明窗帘盒的房间，应安好门窗框，做好内抹灰冲筋；有吊顶采用暗窗帘的房间，吊顶施工应与窗帘盒安装同时进行。
⑵制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、创痕、毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，支固必须牢固，无松动现象。两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。
⑶窗帘盒安装后及时刷一道底油漆，以防抹灰、喷浆等湿作业时受潮变形或污染。
⑷安装时不得踩踏窗台板，严禁在窗台板上敲击、碰撞，以防损坏。
3.6.1.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 窗帘盒（杆）安装不平、
不正。主要是找位、划尺寸线不认真；预埋件安装不准，调整处理不当。安装前应做到划线准确，量尺务必使标高一致，中心线准确。
定位与划线预埋件检查和处理核查加工品安装窗帘盒（杆）
2 两端伸出的长度不一
致主要是窗帘盒（杆）中心与窗口中心相对不准，操作不认真所致。安装时应核对尺寸，使两端长度相同。
3 轨道脱落多数由于盖板太薄或螺丝松动造成。一般盖板厚度不宜
小于15mm，薄于15mm的盖板应用机螺丝固定窗帘轨。
4 窗帘盒迎面板扭曲加工时木材干燥不好，入场后存放受潮，安装后应及时
刷油漆一道。
3.6.1.5验收质量检验标准执行GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》第十一章第十节中的规定。
3.6.2壁柜、吊柜安装
3.6.2.1木材制品含水率不得超过12%，加工的框和扇进场时，应核查型号、质量，验证产品合格证。
3.6.2.2施工工艺流程
3.6.2.3基本要求
⑴壁柜、吊柜的框应在抹灰前进行安装；扇应在抹灰后进行安装。框扇安装必须牢固，固定点符合设计和施工规范要求。柜扇裁口顺直、创面平整光滑，活扇应开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。五金规格符合要求，数量齐全，木螺丝拧紧卧平，插销开插灵活。框的盖口条、压缝条压边尺寸一致。
⑵木制品进场后及时刷底油一道，靠基层面应刷防腐剂；钢制品应及时刷防锈漆并入库存放。
⑶壁、吊柜安装时，严禁碰撞抹灰及其他装饰面的口角，防止损坏成品面层。安装好的壁柜隔板，不得拆动，保护产品完整。
3.6.2.4监控要点
序号应注意的质量问题防治方法
1 抹灰面与框不平多为墙面垂直度偏差过大或框安装不垂直所造成。注
意立框与抹灰的标准，保证观感质量。
2 柜框安装不牢预埋件、木砖安装前已松动或固定点少。连接、钉固
点要够数，安装牢固。
3 合页不平、螺丝松动、
螺帽不平正、缺螺丝。主要原因是合页槽不平、深浅不一，安装时螺丝钉打入太长，产生倾斜，达不到螺钉平卧。操作时应按标准螺丝打入长度的1/3，拧入2/3。
4 柜框与洞口尺寸误差
过大基体施工留洞不准。应注意结构或基体施工留洞时应符合要求的尺寸及标高。
找线定位框、架安装壁柜隔板支固点安装壁（吊）柜扇安装五金安装
办公楼装饰装修工程监理实施细则
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
室内装饰工程监理合同
室内装饰工程监理合同 室内装饰工程监理合同第1篇委托方（以下简称甲方）：联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：联系电话： 依照及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的原则上，就甲方委托乙方对甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议。 第一条、工程概况 1、工程地点： 2、工程监理内容： 3、工程监理方式，双方商定采取下列第种合作方式。 A、全程式监理 B、阶段式监理 4、合同价款（人民币）元（金额大写）。 第二条、甲方工作 1、如果采取全程式监理，甲方负责协同乙方对该项工程现场，进行实际勘探工作。 2、甲方需对乙方提供书面授权委托书。 第三条、变更 合同执行中如有事项变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程监理费用。 第四条、执行标准 双方约定本工程施工质量按下列第项标准执行。
A、 B、其他规定： 第五条、监理款项支付方式 A、双方约定合同生效后，甲方先支付乙方工程总监理费％，即元；工程中期 验收后，甲方向乙方支付工程总监理费％，即元。 B、支付方式： 第六条、质量报告 如果甲方选择全程式监理方式，乙方待工程施工验收前一天要向甲方提供文字性的各项验收报告单。 第七条、违约责任 因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并 由责任方赔偿对方相应的经济损失。 第八条、合同争议的解决方式 双方发生争议，协商解决不成时，按下列第项方式解决。 A、向北京市仲裁委员会申请仲裁； B、向人民法院提起诉讼。 第九条、附则 1、本合同经甲、乙双方签订后生效。 室内装饰工程监理合同第2篇甲方（委托方）_____________________ 乙方（监理方）_____________________
装饰装修工程监理实施细则(详解)
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
室内装饰工程委托监理合同
室内装饰工程委托监理合同 甲方（委托方）_____________________ 乙方（监理方）_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就室内装饰工程委托监理事项协商一致，签订本合同。 第一条监理工程概况 1、工程名称： 2、工程地址： 3、工程规模： 4、工程结构： 5、工程投资： 第二条监理范围与内容 1、监理范围 ___________________________________________________。 2、监理内容 对室内装饰工程进行质量、投资、进度、组织协调、合同管理、安全生产、文明施工等施工现场的监理。 其他：_______________________________________________。 第三条监理方式 双方同意执行下列第__项监理方式。 1、全托式监理服务。 2、全过程监理服务。 3、全套节点监理服务：______________。
4、单项监理服务：________________。 5、其他监理服务：________________。 第四条监理服务质量标准 __________________________________________________。 第五条合同期限 本工程监理服务，甲乙双方约定自__年__月__日起至___年__月__日止。 第六条监理报酬与支付方式 1、双方同意按照以下第__种方式核算监理报酬。 1.1按工程总造价或工期___万元的__％收取本工程监理报酬总费用为___元，人民币大写：_________元。 1.2按□户型或□平方米___元核算。本工程收取本监理报酬总费用为______________________元，人民币大写：___________________元。 2、支付方式 自本合同签订之日起__个工作日内，甲方向乙方支付监理报酬的__％作为首付款，计人民币为____元。工程工期过半_______工作日之内，甲方向乙方支付监理报酬__％作为中期款，计人民币为_____元。工程竣工验收合格__工作日内，甲方向乙方支付监理报酬__％，计人民币为____元。在工程竣工移交时甲方向乙方支付监理报酬__％作为尾款，计人民币为____________元。 3、其他：_________________。 第七条甲乙双方的权利义务 1、甲方的权利义务 1.1甲方应当负责工程建设项目的协调，为乙方开展监理服务提供必要的条件。 1.2甲方应当在双方约定的时间内向乙方提供监理工作所需的工程资料及相关设施。 1.3甲方应当将监理内容及乙方监理人员责任分工以书面形式通知施工方，并需在第三方施工合同中予以明确。
装修工程监理实施细则(完整版)
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
某建筑地面工程监理实施细则(doc 8页)
某建筑地面工程监理实施细则(doc 8页)
建筑地面工程监理实施细则 （以厨卫间有防水要求的板块面层为例） 一、专业工程特点 工程做法：楼板，1：8水泥炉碴垫层找坡，水泥砂浆找平层30厚。防水层聚胺脂防水涂料2mm，水泥砂浆保护层20厚，地板砖300×300×6。 预计施工的环境：施工的月份，预计最低气温。 验收规范：GB 50209-2002，GB 50300-2001，GB 50207-2002 二、监理工作流程
记录方可进行建筑地面工程的施工。 （2）建筑地面工程各构造层和面层的铺设，均应待其下层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。 （3）建筑地面施工时，各层环境温度的控制应符合下列规定： 采用掺有水泥，石灰的拌合料铺设以及用石油沥青胶结料铺贴时，不应低于5℃。 采用有机胶粘剂粘贴时，不应低于10℃。 采用砂、石材料铺设时不应低于0℃。 （4）铺设有坡度的地面采用砼板上炉碴垫层，铺设的厚度须达到设计要求的坡度。 （5）检验水泥砂浆强度试块的组数，按每层不少于1组，当每层建筑面积大于1000平方米时，每增加1000平方米应增做1组试块，小于1000平方米按1000平方米计算。当配合比改变时，亦应相应地按规定组数制作试块。 （6）地砖面层的铺设宜地室内装饰工程基本完工后进行。 （7）建筑地面工程质量的检验应符合下列规定。 基层和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段做为检验批，高层建筑的标准层可按每三层做为体验批（不足三层按三层计） （8）建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目必须达到GB50209-2002规定的质量标准，认定为合格，一般项目80%以上的检查点符合GB50209-2002规范规定的要求，其他检查点不得有明显影响使用，并不得低于允许偏差值的50%为合格。达不到质量标准按GB50300的规定处理。 （9）建筑地面工程完工后，施工质量验收应在施工自检的基础上，由监理单位组织有关单位对分项工程、子分部工程进行检验。 （10）检验方法应符合下列规定： 允许偏差应采用钢尺、2米靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪。空鼓向用敲击的方法。检查有防水要求的建筑地面的基层和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24小时，表面面层采用观感的方法。 （11）建筑地面完工后，应对面层采取保护措施。
室内装饰工程监理合同(合同示范文本)
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 室内装饰工程监理合同(合同示 范文本)
室内装饰工程监理合同(合同示范文本)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 委托方（以下简称甲方）：联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、 诚信的原则上，就甲方委托乙方对甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜， 达成如下协议。 第一条、工程概况 1、工程地点： 2、工程监理内容： 3、工程监理方式，双方商定采取下列第种合作方式。 A、全程式监理 B、阶段式监理 4、合同价款（人民币）元（金额大写）。
第二条、甲方工作 1、如果采取全程式监理，甲方负责协同乙方对该项工程现场，进行实际勘探工作。 2、甲方需对乙方提供书面授权委托书。 第三条、变更 合同执行中如有事项变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程监 理费用。 第四条、执行标准 双方约定本工程施工质量按下列第项标准执行。 A、《北京市家庭装饰工程质量验收规定》 B、其他规定： 第五条、监理款项支付方式 A、双方约定合同生效后，甲方先支付乙方工程总监理费％，即元；工程中期 验收后，甲方向乙方支付工程总监理费％，即元。 B、支付方式： 第六条、质量报告
装饰装修工程监理细则
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
(完整版)楼地面工程监理细则(DOC)
B13 工程 监理实施细则 （楼地面） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况（针对楼地面工程情况作简单介绍，特别要写工程的特点、难点和特殊要求） 二、范围和目标（范围：楼地面工程的施工（设计）监理。目标：达到优良合格工程的要求） 三、编写依据： 1 ．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2 ．《建筑工程质量监控与通病防治全书》 3 ．《建设工程质量通病治理措施》 四、楼地面工程监理控制要点： （一）事前监理控制要点与方法 1 ．1 掌握和熟悉有关楼地面工程的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 1 ． 2 做好图纸会审工作，组织施工等有关单位进行会审，并做好会审记录。会审重点： （1 ）楼地面工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。 （2 ）所用的材料、设备、规格、型号、性能是否合理。 （3 ）与其他专业图纸对照是否有相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 1 ．3 对承包单位资质进行审核： （1 ）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2 ）主要施工经历或业绩。 （3 ）技术力量情况。
（4 ）施工机具、设备情况。 （5 ）对近期已完成或在建工程进行实绩考察。 （6 ）资金或财务状况。 （7 ）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。 （8 ）对施工方的技术工种、上岗证进行审核。 1 ．4 审核楼地面工程开工申请报告 （1 ）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 （2 ）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 1 ．5 地面与楼面各层所用的材料拌合料和制品的种类、规格、配合比、标号等，应根据设计要求选用，并应符合国家和部颁的有关现行标准，如对其质量发生怀疑时，应进行抽检。各层所用的拌合料的配合比，应由试验确定。 1 ．6 位于沟槽、暗管等上的地面与楼面工程，应在该项工程完工经检查合格并交接验收后方可施工。 1 ．7 有关耐酸防腐的地面与楼面工程，应按国家标准《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》中的有关规定执行。 1 ．8 地面与楼面工程施工，对使用有害于健康的和易引起火灾危险的材料（如沥青、胶接剂、溶剂等），应按国家颁布的《建筑安装工
装饰装修工程监理合同范本DOC
装修工程委托监理合同 委托方（以下简称甲方） 监理方（以下简称乙方）张美琼 甲方委托乙方监理装饰装修工程，双方经协商一致，同意签订以下合同： 一、服务内容、方式和要求 1、服务内容： ①工程名称：德善堂东浦药店、德善堂金鸡亭药店及门诊、德善堂瑞丽门诊 ②工程地址：莲前西路 ③工程规模：室内工程建筑面积合计约1000 m2。 ④监理范围：装饰装修图纸内部分。 ⑤服务范围如下： （1）前期监理 审定设计方案及图纸；审核工程预算；设计方案确定后5个工作日，按设计图纸核算工程量按定额套预算，把控整个工程总造价。 （2）中期监理 根据图纸及物料表对各节点的材料进场验收以防施工单位更换材料品牌及质量；对各节点隐蔽项目的质量验收及确认各节点是否有按图施工；对因设计及现场与图纸等其它因素需做变更的，与施工单位对接确认变更签证； （3）后期监理
工程结算审核；对施工单位的增减项及工程竣工时行结算审核。 2、服务方式： ①施工前期，乙方配合甲方完成监理审核工作. ②施工期间，乙方对装饰装修施工过程进行不定期督查。 ③施工后期，乙方进行工程结算审核，协助甲方签订工程质量保修合同。 3、服务承诺： ①乙方在工程监理过程中，根据工程实际情况为甲方提供相关的合理化建议。 ②乙方以主动、认真、负责、公正的服务态度为甲方提供监理服务。 ③乙方对工程各施工重要环节进行详细监控，确保工程质量达到预期目标。 二、委托方提供如下条件： 为乙方提供已使用的与本工程有关的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录，和与本工程有关的协作单位、配合单位名录。 三、授权范围 甲方在委托的工程范围内，书面通知施工单位授予乙方以下监理权利： 1、对选用材料和施工质量的检验权。 2、施工工艺变更权，需经甲方同意。 3、对施工单位的处罚建议权。 4、对施工单位人员的调整建议权，对现场文明施工的管理权。 5、对工程开工、停工、复工、延期、报验、验收等环节签认权。 6、工程款支付审核，未经乙方签字认可，甲方不支付施工单位工程
楼地面工程监理实施细则
楼地面工程监理实施细则 1、工程概况：本工程包括24#、28#楼2栋楼，建筑面积28118㎡层，24#、28#楼为地上24层，地下均为二层。。 2、控制依据： 2.1设计图纸及变更文件 2.2《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209－2002） 2.3《现行建筑施工规大全》 2.4《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2.5《实用建筑施工手册》 2.6《建设工程监理规》（GB50319-2000） 3、控制要点及方法 3.1施工前各项准备工作的控制 3.1.1审核楼地面各构造层采用的材料、建筑产品的品种、规格、配合比、强度等级等是否符合设计要求和规的规定选用，并应符合现行的有关产品标准的规定。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用。 3.1.2审核施工企业应有的质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。审核施工方案中施工技术措施和质量保证措施是否具体可行，是否具有针对性，是否有特殊部位施工做法大样图。对施工方案需补充、变动的部分应书面通知施工单位整改。建筑地面工程采用的材料应符合设计要求和规的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件。规格、型号及性检测报告，对重要材料应有复验报告。
3.1.3审查建筑楼地面工程施工时，各层环境温度及所铺设材料的温度是否符合设计要求及规规定，当低于要求温度时，应采取相应冬期措施。 3.1.4审查施工方案中砼、水泥砂浆试块的制作、养护及强度检验计算方法是否符合现行的国家标准及施工验收规。检验砼和水泥砂浆强度试块的组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2时，每增加1000 m2应增做1组试块，小于1000 m2按1000 m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数。 3.2施工工艺的控制 3.2.1地面基层的施工工艺 3.2.1.1基土的施工工艺流程：清理隐蔽验收分层回填 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2垫层施工工艺流程：清理隐蔽验收分层铺设 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2.2炉渣垫层施工工艺流程：清理抄平放线支模（变形缝设置）浇筑养护。 3.2.2隔离层的施工工艺：当楼地面有防水（潮）要求的应做隔离层。如盥洗室、浴室、卫生间等，且多以卷材防水为主。 3.2.2.1油毡隔离层施工工艺流程：基层表面处理铺设油毡 油毡表面处理细部处理、保护。 3.2.3整体地面面层的施工工艺
室内装饰工程监理实施细则
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
家居装修工程监理合同(标准版)范本
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 家居装修工程监理合同
编号：FS-DY-20244 家居装修工程监理合同 家居装修工程监理合同范本 发包方(以下简称甲方)：_______ 委托处理人(姓名)：____单位：_____ 住所地址：________ 联系电话：____手机号：____ 承包方(以下简称乙方)：_______ 单位名称：________ 营业执照号：________ 注册地址：________ 法定代表人：____联系电话：____ 委托代表人：____联系电话：____ 监理负责人：____联系电话：____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订
本合同，并共同履行。 第一条工程项目 甲方委托乙方承担以下工程监理任务： 工程名称：_______ 工程地址：_______ 第二条监理收费及支付方法 (一)本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费以工程预算额____计算，估算总收费____ 元，金额大写____ 待工程结束后进行结算。 (二)本合同生效时甲方向乙方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。 (三)工程进度过半时，甲方向乙方拨款付应付监理费总额的50%(不含定金)。 (四)工程验收合格后，甲方向乙方按监理概算结清全部工程监理费。 第三条双方责任 (一)甲方责任 1、如期向乙方提交本合同规定的有关建设文件和监理
监理实施细则完整详细版
重庆十八梯传统风貌区项目首开区工 程 监理实施细则 浙江天成项目管理有限公司 重庆十八梯传统风貌区项目监理部
2017 年月
第一章工程概况 第二章监理工作范围 第三章监理工作目标 第四章监理工作依据 第五章监理组织机构 第六章监理主要工作内容与控制要点 第七章工程测量监理实施细则 第八章土方、基坑工程监理实施细则 第九章地基基础工程监理实施细则 第十章现浇钢筋混泥土主题结构工程监理实施细则第^一章砖石工程监理实施细则 第十二章木结构工程质量控制监理实施细则 第十三章屋面工程监理实施细则 第十四章建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则第十五章建筑装饰工程监理实施细则 第十六章给排水工程监理实施细则 第十七章电气工程监理实施细则 第十八章绿化工程监理实施细则 第十九章安全监理实施细则 第二十章安全文明施工监理控制要点
第一章工程概况 一、工程项目的组成及规模： 本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低, 拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。在原基上保留原始风貌传统的古建筑。 本项目名称是重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程。建设单位 是重庆十八梯文化发展有限公司，设计单位是重庆博建建筑规划设计有限公司，监理单位是浙江天成项目管理有限公司。 该工程包括A-1楼至A-5楼，监理范围包括基础、土建、室内外给排水、强弱电、广场道路、园林景观等施工内容。 二、工程的特点： 1.本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。 2.经现场调查结合地勘资料，拟建场地范围内区域构造作用轻微，未发现断裂构造，亦未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地质现象，无不良地质现象不发育地段。场地内未见“河道、沟滨、墓穴等对工程不利的埋藏物。各种
室内装饰工程委托监理合同
室内装饰工程委托监理合同 委托人(简称甲方)： 受托人(简称乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方委托乙方为其家庭装饰装修工程进行监理之事宜，签订本合同： 一、监理工程(以下简称“本工程” )概况： 工程地点：衡阳市高新技术产业开发区采霞街 小区名称： 建筑面积： 二、监理服务项目及服务期： 监理服务项目： 装饰工程服务期：自2012年 1月5日起，至装饰工程结束，共120天，其中施工监理阶段约为120天。 三、收费标准及付款方式： 1、本工程监理费按双方约定总价包干，不因甲方施工图变更或装修项目增减而改变，监理费总价为壹万元整。 2、付款方式： 签订合同时，首付装修前配套监理费2000元; 隐蔽工程验收后付3000元;竣工验收后付3000元；决算审核后，支付2000 元。 四、监理服务技术管理依据： 1、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001) 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001) 3、《湖南住宅装饰装修质量验收标准》(DB43/262—2005) 4、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2002) 5、《通风与空调工程施工质量验收标准》(GB50243—2002) 6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242—2002) 7、国家、地方、行业的其它相关技术规范及规定。 五、本合同签订后，通知装潢施工单位：明确已委托乙方对本工程的装潢施工进行上述内容的监理服务，并根据监理服务的要求，请施工单位向乙方提供：营业执照、资质证书、施工人员上岗证及特殊工种操作证、设计、施工图纸、材料预算表、施工进度表、甲方自购材料清单等。 六、监理服务内容： 除单项监理服务外，在全程监理中，乙方就甲方提供的本工程(甲方与施工方之间的)装潢合同、设计图纸、施工说明、预算书所涉及范围的工程质量，在实际的监理服务中，实行成本控制，质量控制，进度控制。并提供下列服务： 成本控制：乙方根据甲方确定的施工单位所提供的全套施工图纸、材料及人工费的预算表，进行施工前期的图纸审阅、预算审核及施工合同签约时的把关。 质量控制：施工中，乙方派出专职监理到施工现场进行跟踪服务。专职监理负责督察检查施工工艺和施工规范，并以预算书中注明的材料品牌、等级型号、规格、数量以及产品合格证或质保书进行验收。甲方自行采购落实的材料和设备，也应按上述要求对进场材料进行验收。 施工进度控制：甲方责成施工方编制施工进度表，施工前交于乙方。乙方按进度表控制工期。如发现工期有延误现象，乙方向施工方提醒后，仍无改进，乙方将通知甲方，甲方应及时与施工方协调，以确保工期进程。 施工阶段验收：每次验收，乙方应进行如下专项验收： A、隐蔽工程验收 B、泥木工程验收(中期验收) C、竣工验收(包括涂料、裱糊，地板铺设，设备安装的验收) D、本合同中另行增加的其它单项验收 七、阶段验收操作程序：
装饰装修工程监理要点
装饰装修工程监理要点 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
装饰装修分部工程 监理要点、检验方法 威海裕达建设工程咨询有限公司 （一）地面工程 （一.一）地面基层工程主控项目 基层表面必须平整、四角方正、有地漏和供排除液体的基层，其坡度应满足排液要求。 检验方法：观察、泼水、尺量检查。 基层构造层(保温层、防水层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度、密实度必须符合设计要求的施工规范的规定。 检验方法：观察、检查各构造层的隐蔽工程检查记录。 基层的防水层与基体、地漏、预埋管道处要结合严密、严禁渗漏。 检验方法：按有关规定做蓄水试验。 基层的标高、坡度、厚度必须符合设计要求，表面平整、坚硬、密实、洁净、干燥，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷。 检验方法：观察检查；用小锤轻击检查。 一般项目
基层表面平整度允许偏差2mm，用2m靠尺楔形塞尺检查。 (一.二)砼地面(含豆石砼、耐磨砼地面等) 砼厚度应符合设计要求。 砼铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理。 主控项目 砼采用的粗骨料，其最大粒径不应大于厚度的2/3，细石砼采用的石子粒径不应大于15mm。 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 面层的强度等级应符合设计要求。 检验方法：检查配合比通知单及检测报告。 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锤轻击检查。 一般项目 面层表面不应有裂缝、脱落、麻面起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。
地面铺装工程监理实施细则
B13四季仁恒超高层酒店式公寓工程 监理实施细则 （地面铺装工程） 内容提要： 专业工程特点 \ 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： ~ 日期：
江苏省建设厅监制 地面铺装监理实施细则 一、地面铺装工程的一般要求 1、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成 并验收后进行； 2、地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标 准、规范的有关规定； 3、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求； 4、· 5、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、反碱等 现象，湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上。 二、施工准备 1、检查地面铺装工程的施工图、设计说明及相关设计文件，检 查地面铺装材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记 录和复验报告； 2、地面砖、石材、地板、地毯等品种、规格、颜色应符合设计 要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷； 3、地面铺装时所用的龙骨、垫木、地板等木材的含水率，以及 防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有 关规定。 三、施工要点
1、石材、地面砖铺贴前应浸水湿润，天然石材铺贴前应进行对 色、拼花并试拼编号，铺贴前应根据设计要求确定结合层砂 浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度（小 于等于1mm），结合层砂浆宜采用体积比为1：3的干硬性 水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3mm，铺贴前应在水泥 砂浆上刷一道水灰比为1：2的素水泥浆，石材、地面砖铺 贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结密实，同时调整其表面平整度及缝宽（不大于1mm）； 2、实木地板铺装时，基层平整度误差不得大于5mm，铺装前 应对基层进行防潮处理，防潮层宜铺装塑料薄膜，铺装前应 对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一 个房间或不显眼的部位，木龙骨应与基层连接牢固，固定点 间距不得大于600mm,主地板应与龙骨成30°或45°铺钉，板缝应为2～3mm，相邻板的缝隙应错开，在龙骨上直接铺 装地板时主、次龙骨的间距应根据地板的长度模数计算确 定，地板接缝应在龙骨的中线上，地板钉长度宜为板厚的倍，从凹榫为30°倾斜钉入，硬木地板应先钻孔，孔径略小于 钉直径，主地板及地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙； 3、— 4、强化复合地板铺装时，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠 压，安装第一排时应凹榫面靠墙，地板与墙之间应留有8～ 10mm的缝隙，房间长度或宽度超过8米时，应在适当位置
装饰装修监理细则
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
工程合同 室内装饰工程委托监理合同
室内装饰工程委托监理合同 甲方（委托方）_____________________ 乙方（监理方）_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就室内装饰工程委托监理事项协商一致，签订本合同。 第一条监理工程概况 工程名称：___________________。 工程地址：___________________。 工程规模：___________________。 工程结构：___________________。 工程投资：___________________。 第二条监理范围与内容 （一）监理范围 ___________________________________________________。 （二）监理内容 对室内装饰工程进行质量、投资、进度、组织协调、合同管理、安全生产、文明施工等施工现场的监理。 其他：_______________________________________________。 第三条监理方式 双方同意执行下列第__项监理方式。 1．全托式监理服务。
2．全过程监理服务。 3．全套节点监理服务：______________。 4．单项监理服务：________________。 5．其他监理服务：________________。 第四条监理服务质量标准 __________________________________________________。 第五条合同期限 本工程监理服务，甲乙双方约定自__年__月__日起至___年__月__日止。 第六条监理报酬与支付方式 （一）双方同意按照以下第__种方式核算监理报酬。 1．按工程总造价或工期___万元的__％收取本工程监理报酬总费用为___元，人民币大写：_________元。 2．按□户型或□平方米___元核算。本工程收取本监理报酬总费用为______________________元，人民币大写：___________________元。 （二）支付方式 自本合同签订之日起__个工作日内，甲方向乙方支付监理报酬的__％作为首付款，计人民币为____元。工程工期过半_______工作日之内，甲方向乙方支付监理报酬__％作为中期款，计人民币为_____元。工程竣工验收合格__工作日内，甲方向乙方支付监理报酬__％，计人民币为____元。在工程竣工移交时甲方向乙方支付监理报酬__％