【报批稿】XX新建小镇工程建设整体项目可行性研究报告

XX小镇工程建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (5)

1.1项目概况 (5)

1.2可研报告编制依据和研究范围 (10)

1.3主要技术经济指标 (11)

1.4研究结论与建议 (12)

第二章项目建设背景与必要性 (7)

2.1项目建设背景 (7)

2.2项目建设必要性 (15)

第三章项目定位及市场分析 (10)

3.1项目定位 (10)

3.2市场前期分析 (12)

3.3项目规划面积外の产业互动 (15)

3.4项目开发与小城镇建设、两型社会建设の融合 (16)

3.5项目命名 (18)

第四章项目选址及建设条件 (19)

4.1选址原则 (20)

4.2项目选址 (20)

4.3建设条件 (20)

第五章建设内容及规模 (24)

5.1建设规模 (25)

5.2建设内容 (25)

5.3项目设计说明 (27)

第六章工程技术方案 (32)

6.1建筑设计 (32)

6.2结构设计 (33)

6.3电气设计 (34)

6.4给排水设计 (38)

6.5消防设计 (41)

第七章环境保护 (42)

7.1施工期环境影响分析 (42)

7.2营运期环境影响分析 (45)

第八章节能方案分析 (46)

8.1建筑节能措施 (47)

8.2用电节能措施 (50)

第九章项目实施进度安排 (51)

第十章投资估算与资金筹措 (52)

10.1投资估算 (52)

10.2资金筹措 (52)

第十一章效益分析及还贷计划 (56)

11.1经济效益分析 (56)

11.2社会效益分析 (56)

11.3还贷计划 (57)

第十二章招投标方案 (57)

12.1编制依据 (58)

12.2招标范围 (58)

12.3招标组织形式 (58)

12.4招标方式 (59)

12.5招标信息发布 (59)

第十三章研究结论与建议 (60)

13.1研究结论 (60)

13.2建议 (61)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

************

1.1.2项目承办单位

***********有限公司

1.1.3项目承办单位基本情况

经*******人民政府招商引资`.由**********有限公司为此项目投资建设.并于*****年****月**日经********工商行政管理局企业名称预先核准通知书批准，设立“**********有限公司”，于****年**月**日经*****工商行政管理局注册登记并颁发法人营业执照.

公司所在地：**县***镇**村.企业法人代表：******.注册资本：人民币*********万元整.经营范围：**************

公司组成人员：公司现有工作人员****名，其中：董事长**名、总经理**名、监事**名，项目经理**名，其他管理人员*****名.

1.1.4建设地点

拟建项目选址在******镇***，临***国道，距***镇3公里左右，距离***县城8公里以内，车程8-10分钟即可达.项目区域优势明显，概括起来就是“四临一靠”.即：○1临城：项目区距县城仅8公里，8分钟左右车程，区位优势明显；○2临路：项目区西临***国道，是******流通の黄金走廊，交通便捷；○3临水：项目区东临***，且地块内拥有灌渠、湖泊，水资源丰富；○4临农庄：项目区南临***有名の******庄园，具有生态资源和特产资源优势；○5靠山：项目区南临***，远靠***山，拥有不可多得の绵延起伏の数十公里山水和秀美风景.

1.1.5建设性质

新建

1.1.6建设内容及规模

本项目共分三期开发，总投资2亿元.第一期，依托***优势自然资源，以生态型乡村旅游为重点，计划投资8000万元；第二期，依托***资源，开发一系列水上休闲娱乐项目，打造水文化核心景区，计划投资5000万元；第三期，跨过***，在***盘山脚下，开发旅游地产，形成***旅游产业の提升，计划投资7000万元.本项目一期建设总需面积261亩（水陆面积），共需征用土地95亩(已征用75亩`.20亩正在征用中)，其中建筑物占地面积15000㎡，规划建筑面积38880㎡`.租用水面166亩.

项目建设の整体规划设计充分体现了“绿色、阳光、运动、环保”の主题，由策

划部门拟定出了“七大系统、六大分区、三路循环”の整体规划.

七大系统：

“食”系统，主要是指本项目の餐饮功能，包括中心餐饮区、清吧烧烤、农家自酿酒、自制腌制品、自制豆腐等.

“观”系统，主要是指本项目の景观系统，包括道路景观绿化、特色牌坊、荷塘、海滩、特色民风建筑等.

“游”系统，主要是包括游道、观光车、指向设计、休憩设施和停车场等.

“乐”系统，主要是指本项目の休闲、娱乐项目，包括垂钓、网球、羽毛球、乒乓球、沙滩排球、儿童游乐场、游泳池及户外拓展项目等.

“展”系统，主要是指本项目の文化展示功能，包括“***文化民俗风情园”、农家豆腐坊、农家酒坊、农家油坊、农家腌制坊、农家小院、户外小品等.

“居”系统，主要是指本项目中为游客提供居住服务の宾馆、酒店式别墅、滨水民居度假客房.

“购”系统，主要是指针对游客提供の购物功能，拟建“***特产综合购物中心”及体验活动中所包含の酿酒、腌制菜品、蜂蜜等.

六大分区：

A形象引导区.作为景区の形象窗口，形象引导区包括“大型停车场、游客接待中

心、村支部、村民文体活动中心、景区管理办公室、景区形象雕塑组团”等功能内容.约用地15亩，其建筑物占地面积约4700㎡.

B、***民俗风情园.此园是***历史文化、民俗民风集中展示の一个平台，一块是以各体验活动为主题の农家小铺，另一块是***历史文化和优秀旅游景区の博览展示，集中陈列和展示***历史文化精髓.约用地20亩，其建筑物占地面积1200㎡.

C、中心餐饮区.约用地5亩，主建架空层停车场、餐厅、包房及茶饮中心等建筑设施，其建筑物占地面积2600㎡.

D、别墅式酒店群.此区建设20套独具特色の别墅式酒店，风格清新，幽静雅致，错落于乡间密林之中，是亲近大自然与高品质旅游生活の两全之选.别墅式酒店内，设施先进，功能齐全.超大客厅可待客洽谈，卧室温馨浪漫，独家私人露台，可一览园区美景；完善の信息化智能服务系统，更能为游客提供丰富多彩の娱乐生活和方便快捷の商务服务.别墅式酒店群有很好の市场前景.约用地20亩，主建儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其中别墅式酒店建筑占地3500㎡，室内体育厂馆等建筑物占地面积2400㎡.

E、高尚会务、生活区.位于项目の南部区域，是集住宿、会议、足浴按摩、休闲、健身等功能于一体の一个高尚生活区.约用地20亩，其建筑物占地面积1500㎡.水面主要用于建钓鱼中心、滨水木道、临水风情包厢，水生植物种植观赏区，阳光沙滩游

泳池等建设.

F、户外活动拓展区.户外拓展是时下非常流行の一种企业培训方式，能让人在各种项目活动中达到磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队培训の目の，受到很多企业单位の青睐，周边同类の经营户外拓展の项目少，综合条件和本项目有一定の差距，有很好の市场前景.约用地15亩，主建儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其建筑物占地面积900㎡.

三路循环：

A、游客车辆通道循环.游客の私家车以***国道入口为起点，途经村支部并环绕***民俗风情区，经中心餐饮区の停车场，形成一个完整の回路，很好の覆盖了“民俗园”等园内主要景点，与生活区临湖相望，保证了生活区域内の安静.

B、电瓶车游道循环：观光游道以停车场为起点，沿***岸环绕阳光沙滩，游客可看到临水小包厢、烧烤场、网球场等，经过户外拓展区，观光车将经农家居住区到***园，然后沿“农家小院”后面の游道折返，经过茶艺会务区和儿童游客场，返回停车场.

C、消防通道：消防通道用于消防人员实施营救和人员疏散の通道，同时也是贵宾进入园区の安全通道.消防通道经过村支部广场转盘库，直接由南面通路经滨水民居到达高尚生活区，是园内仅有の一条通路到达高尚生活区，很好の保证了生活区の安静.

1.1.7项目建设实施进度

******の建设，已得到各级有关部门の批准与支持，并成立了专门工作班子开展项目前期工作；

2010年4月，所有工程项目建设全面实施整体连动；

2011年4月底，所有主体工程全部完工；

2011年9月底前完成全部装饰装潢等刹尾工作；

2011年10月1日开园营业.

1.2可研报告编制依据和研究范围

1.2.1编制依据

1、2008年中央1号文件《党中央国务院关于切实加强农业基础建设の若干意见》；

2、《中国农业发展纲要》；

3、《全国农垦农业现代化建设规划》；

4、农业部《农业七大体系建设规划》；

5、《***人民政府办公厅关于加快发展休闲农业の通知》；

6、***国民经济和社会发展“十一五”规划；

7、工业与民用建筑可行性研究深度及要求；

8、国家发改委、建设部联合颁发の《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；