房产证和产权证常见案例问题解答3
房产证和产权证常见案例问题解答
买房子时房产商要是没有给房产证和产权证有什么关系
2.政府开发的没有房产证（价格相对较低,但没有产权证,可以办理按揭,请问这种房子购买
后,以后会有什么纠纷吗）
车库可以单独办房产证吗
只有土地使用证能卖房吗？
房开商卖房没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
售后公房房产证增加产权人所需手续是哪些
如何增加新产权人
证中如何去除产权人？
9.房产证上如何更名？
房改回迁
11.2010全国房价排行榜TOP100
买房子时房产商要是没有给房产证和产权证有什么关系？
这是典型的小产权房，我国法律明确禁止该种房屋的交易。
不动产权利是以登记作为标准的，该房屋产权和土地使用权都不能进行登记，不得上市交易。如果购买了此房，以后将很难出手，并且由于不能登记，该房屋不具有升值空间。现在法律和政策虽然都明文禁止此类房屋，但是还没有具体处理方式，按照现行的法律，如果该房屋涉及拆迁之类的问题，只能是退还原房款，最多再适当给一点安置费，是不可能和有产权登记的房屋同一赔偿标准的。
政府开发的没有房产证（价格相对较低,但没有产权证,可以办理按揭,请问这种房子购买后,以后会有什么纠纷吗?）这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证，所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签
订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
3.车库可以单独办房产证吗?
只要层高超过2.2米的车库可以单独办理房产证，办理了房产证的车库可以过户、转让他人，但要求交纳税费及备好过户相关手续。
只有土地使用证能卖房吗？
城市是不行的。农村有的地方还没有要求办理房产证，房产交易是可以直接用土地使用证过户的。
没有房产证就没法办理过户手续,所以不能出售
房开商卖房没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
1、《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说，开发商在未取得预售证的情况下售房是违法行为，开发商会受到相关行政部门的处罚。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 因此，你不但可以提出退房请求，还可以要开发商承担赔偿责任。
6.售后公房房产证增加产权人所需手续是哪些
其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、
赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
如何增加新产权人
通过买卖的方式办理
流程如下：
A、签订买卖合同（买卖双方为原产权人与新变更后的所有产权人）；
B、缴纳相关税费（若产证登记时间不满5年，则需要缴纳以下税费：1、营业税：所出售份额的5.5%；2、个人所得税：所出售份额的1%；3、契税：所出售份额的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%。若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税）；
C、缴纳相应税费后办理交易过户。
二、通过赠与的方式办理
流程如下：
A、签订赠与合同，确定赠与房产的份额（即受益额）；
B、办理赠与公证（涉及以下费用：1、公证费：受益额的2%；2、契税：受益额的3%；3、印花税：0.1%）
C、缴纳相应税费后办理交易过户。
8.证中如何去除产权人？
1、首先看产权人之间的关系。
如果是夫妻关系，则只需要携带结婚证、身份证、户口簿、房产证原件，夫妻本人直接去房产交易中心办理变更手续即可，费用大致在100元左右。
2、如果产权人之间非夫妻关系的，则需要通过买卖或赠与的形式办理。
如果是买卖的，由交易各方本人带产证、身份证原件去交易中心打印买卖合同，签完买卖合同后再去交易中心办理交税手续，之后再去交易大厅办理过户手续即可。如果是赠与的，要先前往交易中心打印赠与合同，办理赠与公证，再前往交易中心缴纳税收办理交易过户手续。
9.房产证上如何更名？
增加或者减少房产证上的产权人，可以采用买卖或赠与两种方式来办理。
一、采用买卖方式
房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》，规定具体的房屋产权转移份额（视具体情况而定）和金额。然后，带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等，到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额，向交易中心支付有关税收。
二、采用赠与方式
原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书，将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证，随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等，到交易中心办理登记过户手续。
现在买卖房屋除了缴纳契税之外，两年之内的房子现在还涉及到营业税的问题
房改回迁
房管局
办理时间：周一至周五
申办材料：
一、房改回迁需提交的材料
1．投资发票（增加面积的需提交）；
2．产权转移通知单（增加面积的需提交）；
3．产权人身份证复印件；
4．合同书（增加面积的需提交）；
5．价格计算表（增加面积的需提交）；双方职工介绍信（增加面积的需提交）；
6．拆迁协议；
7．原房屋产权证；
8．拆迁证明信，需盖拆迁办公室印章、房管局拆迁科印章、开发公司印章；
9．房屋平面图（加盖开发公司印章）；
10．房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
二、领取房产证需携带证件
1．产权人身份证原件；
2．收件清单；
3．办事效率监督卡。
注：取证时必须产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证。
办理程序：1．收件窗口交件
2．证件审查
3．收费窗口交费
4．发证窗口发证
注：
1．房产的总登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、房产买卖、兑换、赠与、继承、析产、抵顶、划拨、已购公房上市、法院裁定、验证、换证、补证、更名、商品房预（销）售证、测绘等业务在手续齐全的情况下，办结时间为12个工作日；
2．抵押、评估、租赁等业务办结时间为5个工作日；
3．房产买卖合同登记备案当日办结。
办理依据：一、手续费：3元/平方米。
三、登记费：
1．住宅：80元/套；
2．非住宅：
(1)100（含100）m2以下的80元/宗；
(2)100-500（含500）m2以下的120元/宗；
(3)500-1500（含1500）m2以下的200元/宗；
(4)1500-3000（含3000）m2以下的300元/宗；
(5)3000-10000以下的500元/宗；
(6)10000（含10000）m2以上的800元/宗。
严格按照国家、省、市规定标准收费。
11.2010全国房价排行榜TOP100
房屋产权证明怎么写
房屋产权证明怎么写 房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 要想真正把属于自己的房屋握在手中，有一份公证合理的产权证明很重要。关于房屋产权证明怎么写的问题，由于大多数人平日里接触不多，甚至工作一忙根本无暇顾及，所以并不精通于此。 那么，今天我就为大家解决这一难题，手把手教大家房屋产权证明怎么写，并为大家提供一份房屋产权证明范本及办理流程，说不定对你有所帮助哦！ 【房屋产权证明怎么写】 首先，大家要知道产权证明的重要性，不容马虎。房屋产权证简称房产证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。 购房者申请办理房产证的前提是房地产开发企业已经办理了初始登记并领取到了房地产权属证明书。 这是因为，新建的商品房在初始登记时，登记机关都一律将全部产权登记在开发经营企业名下，而非空置着等待购房者认领。 其次，书写产权证明需要具备以下几点： 1、适用范围。产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。 2、法规依据。企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。 3、前置审批。出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。 4、申请登记。要说明经过产权部门的备案、登记等的文件号，才可申请登记。 5、交易鉴证。经过交易而来，交易鉴证是指出具《产权交易鉴证书》的转让方、受让方、标记方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。 从上面的说明中可以看出，具体出具产权证明的步骤严谨且繁琐。但是书写产权证明属于个人事项，只要写清楚所有房屋的具体信息就可以了。
无房产证房屋买卖协议书.doc
房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款： 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 一、甲方同意出售甲方所有的位于的房产给乙方。该房屋户型为，建筑面积平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币元整(大写: 元整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。 三、房屋交付： 在甲乙双方在场的情况下，甲方对该房屋以下项目进行交接： 1、甲方将上述房屋全部钥匙、水、电等费交清避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。 2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。 3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接。乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定， 4、甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。 四、甲方提供给乙方房屋购买协议、购房发票原件等相关所有证明文 — 1 —
件，出示本人身份证与所有权人身份证并提供复印件各壹份。 五、甲方承诺保证： 1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍。 2、该房屋所有权为合法取得，即所有权无瑕疵。 3、甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 4、甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。 六、付款：甲方移交房屋，乙方支付甲方首付款元人民币（大写元。10月1日再付给甲方人民币元人民币（大写元。剩余尾款待甲方过户于乙方结清人民币元人民币（大写元。 如在2018年6月1日前，甲方还没有把房屋所有权过户给乙方，甲方应承担乙方房款总价的30%，剩余尾款乙方有权不予支付。 七、付款方式为三次付清： 甲方所买上述楼房在中国银行贷款人民币元人民币（大写 元，由甲方负责偿还至还清为止。 银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方所有，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方应于首次付款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等 .
关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知
关于开展房屋产权验证和 房屋登记工作的通知 （建房[1996] 314号） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、北京市政管委： 在1985年全国城镇第一次房屋普查基础上，全国开展了城镇房屋所有权登记。各地基本上解决了房屋产权不清、产籍不明的问题，对加强房地产产权产籍管理，促进房地产业的发展，保障房地产权利人的合法权益起到了积极作用。但是，随着近几年房地产的迅速发展、社会主义市场经济的建立、住房制度改革的推进，房屋产权出现多种经济成分。有的城市产权动态管理没跟上，一些新建成的房屋和现有房转移、变更、灭失等未按规定办理产权申请登记，从而产生了产权不够明晰、管理出现前清后乱的情况。为进一步贯彻《城市房地产管理法》，实行房地产权属登记发证制度，切实保护房地产权利人的合法权益，培育和规范房地产市场，使产权产籍管理工作适应市场经济发展的需要，各地可根据自己的实际情况适时开展产权验证工作。现将有关事项通知如下： 一、房屋产权验证和登记的范围 凡城市规划区国有土地范围内的房屋，均需进行产权验证或登记。1986年房屋总登记以来已申请登记并领取房屋所有权证的房屋要进行验证。对未进行总登记的房屋及总登记后新建的房屋和已登记但房屋产权发生转移、变更、灭失的房屋（包括房改售房）要进行登记，经核实发给房屋所有权证。 二、房屋产权验证和登记的内容 房屋产权验证和登记过程中，要核查验证产权人、产权来源、产别、房屋建筑面积、房屋结构、建筑年份、房屋所属行业、房屋用途、房屋坐落、使用土地面积等情况。部分产权的房屋要核查产以比例。 三、验证的组织和具体要求 各省、自治区、直辖市开展房屋产权验证、登记工作，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）制订工作方案，报省人民政府批准施行。各市、县开展房屋产权验证、登记工作，由各市、县房地产行政主管部门制订工作方案，报市、县人民政府批准施行。 开展验证、登记工作的地区，政府房地产行政主管部门要安排一定力量组织好房屋产权验证和登记工作，并对有关人员进行培训。严格执行产权登记的程序和业务技术要求。 四、收费标准 验证中房屋产权未发生变更，可商物价部门收取低于登记费的验证费用。验证过程中发现房屋产权发生转移、变更或未按规定进行登记的，按正常登记收费标准收费。
房屋产权证明范文
房屋产权证明范文 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所 办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和 资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契， 原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产 权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内 到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、 身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的 服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及 时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发 商一起办理。 1 此事的风险较大。 2 原创范文。可以修改。 房屋产权证明 在年月日，出全资在购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因， 取得的同意，暂时以的名字，进行房屋产权登记。 非经同意，不得擅自处分者房产。 非经同意，擅自处分者房产的，应当赔偿的该房产在被处分时的所有损失及该所 有损失的50%的惩罚性赔偿。 注明： 1 本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。 2 本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。
办理房产证的7个流程
没买房的时候想着买房，买了房又要开始验收，验收完了还要办证，一步都不能少，那么办理房产证的流程是怎样的呢?7个流程让你轻松搞定房产证办理。 1、确定开发商已经进行初始登记 办理房产证首先要到开发商办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月后，可以向开发商询问办理初始登记，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，以保证自身利益，应在合同中明确开发商不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 填写申请表之后需开发商处签字盖章。可以先咨询开发商，办理房产证是在哪个部门，以减少所用时间。 3、拿测绘图(表) 测绘表也是办理房产证必需的材料之一。可以带身份证直接到开发商处领取，也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 一定要明确哪些申请文件是必须具备的，以便一次带齐。包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。申请表填好后需要开发商盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市是由银行代收，可以询问开发商缴纳的方法。需要注意的是，无论是小区办收还是银行代收，缴纳凭证都必须保留好，公共维修基金和契税的缴纳凭证是办房产证的必需文件。 6、提交申请材料 申请材料有这些：(1)房屋买卖合同;(2)盖章的申请表;(3)购房者身份证明(复印件核对原件);(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(6)契税完税或减免税凭证;(7)专项维修资金专用收据;(8)银行的提前还贷证明;(9)房屋共有的提交共有协议。 7、按照规定时间领取房产证 按照领取证书的通知书上通知的时间领取房产证。仔细核对房产证信息，如权利人姓名、面积、位置、权属状态等。
房屋产权证申请书 编号1010
律图合同栏目为您提供最新最全的合同范本查看、下载、专业律师代写、审核合同等服务,同时也提供专业合同法律师在线免费法律咨询，为您的权益保驾护航。分分钟解决合同问题，就来律图。 房屋产权证申请书 一、现将本文书的制作要点介绍如下： 1．产权人的基本情况。主要写明产权人姓名、地址、年龄、法定代表人、户口所在地、名章、单位公章等公民或法人基本情况。 2．房屋状况。 二、格式： 房屋产权证申请书（一） 产 权 人 基 本 情 况公 民姓名性别民族年龄文化程度健康状况代理人 工作单位住址户口所地在名章 法人单位全称地址法定代表人单位公章经办人代理人 共有人姓名性别民族年龄文化程度工作单位地址名章 房屋状况房屋坐落建筑结构建筑面积层数建成年份用途使用情况 产权审查情况 1． 2． 3． 4． 初审意见 墙界表（二）（略） 附： 房屋产权登记书 收件号：字第号 产别：登记种类：收件日期：年月日
坐落区号（新） （旧）地 号新 旧 平房楼房 幢号方向种类间数建筑面积 （m2）楼（幢号）部分及 房号结构间数建筑面积 m2 合计 合计 交验 契证房产所有证件年月日继承证明件年月日共有执照件年月日委托书件年月日 买契件年月日公证书件年月日 建筑执照件年月日 产价产权来源 登记人姓名盖章性别年龄籍贯工作单位及职业住址及电话现产 权人 原产 权人 （现） （原）代理 人 共有权利 共有人姓名盖 章性 别年 龄籍贯职业共有 成数与执证人之关系 是否同居共炊住址及 电话 现产权人
原产权人 他项权利 权利人姓名权利种类房屋设定日期权利价值存续时间 部位间数 查丈情况 坐落区号（新） （旧）地号新 旧 房屋 状况见房屋登记表房屋用 途（√）住宅（其中集体） 工次商业 教卫文娱 办公其它 变动 情况添建翻建拆除 间间间间 查丈 记事查丈员：查丈日期：年月日 审验意见 初审初审人：年月日 复审初审人：年月日 审批初审人：年月日 应收费用 款项登记费工本费勘测费手续费 万千百十元角十元角万千百十元角万千百十元角金额 罚款 合计
房屋产权证明在哪里开
房屋产权证明在哪里开 房产证明怎么开不是很明白你所指是何意，你买房，跟你的户口所在地无房产证明，有什么关联，是不是要开一个证明书，证明你的户口所在地，你没有任何房产，这个意思?请说一下原因. 继续追问：是的因为买第一套房需要证明户口所在地没有任何房产补充回答：有与没有，你现在所要买的房子的当地房管局也可以查得到的啊，开来有什么用？非得开的话,让他们给你一个版本，我不太清楚你们当地的政策，我们这边不用这样，是首购的话，直接申请就行了，有的话,就不能通过呗.也没什么. 要带上购房合同复印件、首付款发票复印件、结婚证复卬件、身份证复卬件，户口本复卬件，唉，看各个地方行政都有不同，同一个市各个县都不一样，听说有的县城拿身份证与户口本过去就会给开证明，像漳州市诏安县这个地方开个证明就很复杂，政府的行政行为严重制约经济发展 房产证明开了3份，一份是街道办事处（加盖公章），一份是社区（加盖公章），另一份是房管所（加盖公章），内容是兹证明，XX同志，身份证号……，在xx无任何房产，特此证明。就这么简单，但是根据办事处办事人员的不同要求就不同，具体的还要跟他们沟通。公司以其主要办事机构所在地为住所。 以自有房产作为企业住所的，提交房屋产权证复卬件;以租赁房屋作为住所的，提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的单位负责人签字：
政府相关单位盖章：年月日篇三：《房屋产权证明书》 房屋产权证明 兹有我辖区居民/单位员工，姓名，身份证，/县区/村/居委会路弄号室（无具体门牌号，房屋坐落于东邻、南邻，西邻、北邻）拥有房屋一套。产权属于而积为2特此证明 证明机构名称： 证明机构联系电话： 经办人：证明机构：H期：（盖章）篇四：《房屋产权证明》｛房屋产权证明在哪里开｝? 房屋产权证明 兹证明我村村，在我村建有房屋间，建筑而积平方米，房屋产权归所有，房屋产权证明正在办理之中。 特此证明 村民委员会（盖章）｛房屋产权证明在哪里开｝? 年月日 房屋产权证明 经营场所由提供，地址位于。租赁期限自年月日起至年月H。产权属 所有，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由承担。 产权单位盖章 年月H篇五：《怎样开房产证明》 房产证明
房产证过户申请书
延川县房管局: 岁电话: 岁电话: 我（夫妻双方）同意将坐落在_____________ 县_________ 镇_______ 村（街）楼房（窑洞）（孔）单元号，结构平方米房屋售卖给，并已签定房屋买卖合 同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：，并同意该房屋产权证过户到买方 名下，请予办理为盼。 特此申请！ 申请人（夫妻）： 年月日
延川县房管局: 岁电话: 岁电话: 我（夫妻双方）将于_________ 年—月—日购买______________ 坐落在_______ 县_________ 镇 ____ 村（街）楼房（窑洞） ______ （孔）单元_____ 号，______ 结构_____ 平方米。并已签定房屋买卖合同。 该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。 特此申请! 申请 延川县房管局： 申请人（夫妻）： 年月曰
我叫： _________ 性别：—现年：—岁电话：____________________ 身份证号：______________________ 职业：_________________________ 。 妻子： _________ 性别：—现年：—岁电话：____________________ 身份证号：______________________ 职业：_________________________ 。 现住： _____________________________________________________ 。 我（夫妻双方）将于 ________ 年—月—日①购买②（修建） 坐落在县镇村（街）楼房（窑洞、平房）（孔）单元号，结构平方米。①并 已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；② 持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。 特此申请！ 申请人（夫妻）： 年月曰
关于SS办理房产证的通知(二)
关于SS办理房产证的通知（二） 关于SS办理房产证的通知（二）提要：产权人（取得方）必须是购买SS景苑集资建房的原始申请人（以缴款凭证为准），严禁冒名顶替和弄虚作假 于 关于SS办理房产证的通知（二） 关于填写SS景苑《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》的通知 各单位： 根据ZZ市房管局的要求，凡购买了SS景苑集资建房的住户，其《房屋所有权申请登记表》，《职工购买集资建房申请表》的部份内容必须由业主本人填写。为了确保SS景苑住户房屋产权证办证工作的顺利进行，现将填写《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》的有关注意事项通知如下： 一、《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》领取方式：由各单位指派专人于20XX年3月15日至3月20日前到跃进路X号XX影剧院四楼房产管理公司办公室领取，各单位购买了SS景苑集资建房的住户名单由房产管理公司负责提供，各单位负责核实，若员工所在单位已发生变化，与提供单位不符，请及时与房产管理公司联系。 二、填写表格内容：由房产管理公司负责填写样表。 三、填写表格的要求： 1、产权人（取得方）必须是购买SS景苑集资建房的原始申请人（以缴款凭证为准），严禁冒名顶替和弄虚作假。 2、填写《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》时，请一律用蓝、黑墨水钢笔填写、字迹必须清楚工整，不得涂改、污损。 3、产权人和共有人必须在姓名处按指印。 4、产权人、共有人的姓名必须和身份证姓名相符。 5、填写的身份证号码必须准确无误，联系电话必须有效。 7、交《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》时，必须将申请人、共有人身份证双面复印，申请人的身份证双面复印件粘贴在“单位法定代表人证明书”栏，共有人身份证双面复印件粘贴在“委托人证明书”栏。 8、如果配偶不在AA公司工作，必须持《职工购买集资建房申请表》到户口所在地的县级以上房改办在“配偶单位意见”栏签署是否享受过房改购房、经济适用房、集资建房、住房补贴的意见，并加盖县级以上房改办公章。 9、如离异需附离婚证及离婚协议复印件，如死亡需附死亡证明复印件，单身未婚则需出具单位证明。 10、填写的房号，必须准确无误。 11、此次填写的《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》内容是办理房屋产权证和土地证的重要依据，具有法律效力，请各住户务必认真填写，不得有误，若因本人原因出现差错，一切责任自负。 四、表格返还时间：请各单位于20XX年3月25日前统一交跃进路5号虹苑影剧院四楼房产管理公司办公室（驻外或出差人员表格可推迟于4月10日前）。 此次填写《房屋所有权申请登记表》、《职工购买集资建房申请表》关系到员工的切身利益，请各单位务必高度重视，通知到每一个购买了SS景苑集资建房的员工，并认真组织填写，及时上交。 此通知 咨询电话：XXXXX 咨询地址：跃进路5号虹苑四楼AA房产管理公司
未办理产权证房屋买卖合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 未办理产权证房屋买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出卖人（以下简称甲方）：电话身份证号：现住址： 买受人（以下简称乙方）：电话身份证号：现住址： 见证方：电话 身份证号： 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、白愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第_条甲方自愿将其位于郴州市南湖路11#栋房号分别为1011、2011、405、602、603、701 的房产及土地使用权（其中1011、2011为商业门面，405、602、603、701为住宅，建筑面积分别为36.17平方米、36.17平方米、138.3平方米、121.04平方米、137.7 平方米、110.35平方米）以人民币贰佰万元整的价款（小写笠000 000）出售给乙方。 第二条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件原件及复印件： 1、身份证、户口薄、结婚证； 2、购地合同、购地发票及相关的缴税（费）凭证； 3、房屋共有人同意出售的证明； 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 注：如有特殊情况发生，甲方子女配偶必须无条件协助乙方办理房产过户手续。 第三条甲方的承诺保证： 1. 甲方保证白己所提供的原有购地协议及白己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分； 2. 甲方保证白己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。 3. 甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 4. 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成不良后果由甲方出面解决。
企业房产证办理流程
企业房产证办理流程 一、规划局验收： 目的：将规划许可证副本换为正本 准备资料： 1、建设工程规划许可证副证 2、土地证 3、规划验收申请书 4、地形图测量； 5、房产测量结果 6、总平面图； 7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图） 其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量 二、质监站验收： 目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章） 步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 送档案馆资料：
1、项目申请（立项报告） 2、项目可行性研究报告和批复 3、用地申请和批复 4、用地位置红线图 5、国有土地使用证（复印件） 6、建设用地规划许可证（原件） 7、建设工程规划许可证（正、副证）注：只有先进行规划局验收才能拿到正证 8、工程规划红线图（平面布局图、须加盖规划局业务章） 9、招投标文件（或直接发包文件）、中标（承接）通知书 10、地质勘测报告 11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 13、设计合同、勘测合同、监理合同 14、设计、钻探等委托文件 15、质监申报表（含质监通知书） 16施工许可证 17、施工合同（及分包合同） 18、工程预算 19、影像资料（含基础、隐蔽工程） 以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起
送质监站 1、基础验收报告（施工单位提供） 2、主题验收报告（钢结构验收报告，施工单位提供） 3、档案馆回执 4、检查报告（建设单位提供） 5、评估报告（监理单位提供） 6、竣工验收报告（施工单位提供） 三、消防验收 目的：办理房产证 所需材料： 1、建筑工程消防验收申报表或备案表（盖章） 2、消防审核意见书（出示原件、收复印件） 3、工程竣工验收报告（出示原件、收复印件）注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 4、消防产品合格证、验收报告及表格（原件） 5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 6、竣工图全套（蓝图出图章、竣工章） 7、试压报告 四、房产证需要资料：
房产证办理证明
房产证办理证明(一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理); 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费：双方各50% ①住宅：6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。 5、契税：由受赠方交纳 ①住宅：按房产交易额的1.5%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 在签订了购房合同以后，应当去房管局的房屋交易中心办理商品房销售登记，房管局会颁发一个房屋销售登记(证)给购房合同的购房人，作为还没有拿到房产证以前，购房人对房屋拥有所有权的证明，以后购房人就凭房屋销售登记(证)去换取房产证。
房产证的办理流程
一、开发商产权证的办理 1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》 2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。 3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。 4、开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。 二、新建商品房房产证的委托办理 办理部门：开发商或代理公司 取得证件时间：双方约定的时间 1、签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2、缴纳房产证代办费 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。 3、缴纳公共维修基金、契税 业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。 4、领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
三、新建商品房房产证的自行办理 1、领取《房屋(地)所有权登记申请表》 办理部门：房产管理部门 填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 2、拿测绘图(表) 办理部门：开发商 可能有三种情况：第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 3、填写表格、盖章、领取相关文件 办理部门：开发商 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税 办理部门：小区办 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。二、新建商品房房产证的自行办理 5、提交申请材料房产管理部门 办理部门：房产管理部门 材料主要包括以下几种： （１）盖章的申请表； （２）房屋买卖合同； （３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （５）专项维修资金专用收据； （６）契税完税或减免税凭证； （７）购房者身份证明（复印件核对原件）； （８）房屋共有的提交共有协议； （９）银行的提前还贷证明。 6、按照规定时间领取房产证 办理部门：房产管理部门 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
办房产证通知书
办房产证通知书 通知，是运用广泛的知照性公文。用来发布法规、规章，转发上级机关、同级机关和不相隶属机关的公文，批转下级机关的公文，要求下级机关办理某项事务等。下面我给大家带来办房产证通知书，仅供参考! 办房产证通知书范文篇一 尊敬的先生/女士： 您好!感谢您购买我司开发的三利宅院·白云渡(填写房号)房。本通知发出前，我司曾多次通知您前来提交办理该房屋所有权证所需资料，您至今仍未来办理。现我司再次郑重的通知您，谨请您在收到本通知之日起15 日内带齐相关资料到我司办理房屋所有权证的相关手续(地址：，电话：)。来我司办理房屋所有权证相关手续时务必携带下列资料：(1)《商品房买卖合同》原件;(2)业主身份证原件及复印件份;(3)房款收据以及契税、维修资金收据(如未交纳契税、物业维修资金的，可将相关费用交付我司，由我司统一缴纳代办)。注：如您尚未办理收房手续，请先到办理收房手续，再进行产权办理。在此，我司郑重提醒，如您未能如约前来办理，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我司不承担任何责任。特此通知祝您工作顺利! 有限责任公司 二○xx年x年x日 办房产证通知书范文篇二 尊敬的业主阁下： 您所购买的项目栋号房已具备《商品房买卖合同》约定的交付条件。请您于年月日持以下资料到 (地点)办理交付及房产证办证等相关手续。1、交付通知书原件、业主身份证原件、一寸彩色照片1张(登记业主资料用);2、家庭成员身份证复印件、一寸彩色照片1张(登记业主资料用);3、金融联受理银行存折原件或借记卡原件及复印件3份。本人中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的存折其中一本即可，用于代扣水电费、管理费。办理时间为上午9：00-：00 下午14：00-17：00 (一)根据房屋建筑面积测绘报告测得，该物业(竣工)套内面积为平方米。(二)如阁下委托他人代为办理交付，除以上资料外代理人
未办房产证房屋转让协议模板
编号：JY-HT-05390 未办房产证房屋转让协议模 板 The agreement is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
未办房产证房屋转让协议模板 转让方（以下简称甲方）：工作单位： 住址：身份证号： 受让方（以下简称乙方）：工作单位： 住址：身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。
第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。 第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不
办理产权证资料清单 - (房产证)
办理产权证资料清单 一、房产证： 第一步：纳税：契税+印花税 地税受理资料清单： 1、 (加盖 2、房地产产权实际测绘面积1份（加盖房地产公司公章） 3、发票办证联复印件1和 ） 4、审核表2张 5、商品吗买卖房合同复印件1第二部：缴纳物业维修基金 维修基金资料清单： 1、 维修基金名单明细：含房产编号+姓名+付款方式+身份证号码+实际建筑面积+产权总价+电话号码（有表格模板）（盖房地产公司公章） 2、 名单身份证复印件1份 第三步：待完税发票+物业维修基金缴纳完成后，开始向房管所提交资料。 房管所受理资料： 1、 蓝图：1:300的1张+1:500的2张（加盖 ） 2、 商品房买卖合同原件1份（有补充条款的要提供合同补充协议）
3、销售不动产统一发票办证联（原件）1份 4、完税证明发票复印件（加盖房地产公司公章）+地方税务局房产/土地使用权权属转移涉 税证明红联（地税受理后开具的完税证明） 5、维修基金发票原件1份（不需要缴纳物业专项维修基金的，需要提供建设局的“住房和 城乡建设局文件+送达告知确认书(必须盖有住房和城乡建设局章+房地产公司公章)）6、房屋（购买商品房）登记申请表一份（加盖房地产公司公章+业主签字+按手印） 7、业主身份证复印件1份（盖房地产公司公章） （加盖 ） 8、预先登记通知书复印件1份（加盖房地产公司公章） 9、一次性付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本）） 按歇付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））、中华人民共和国房屋预告登记证明（抵押合同号（绿色预告证1本））+预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告（原件）。 10·借款合同复印件1份（有保证书的要提供保证书）（加盖房地产公司公章在首页或者封面，另外盖个骑缝章
房屋产权证办理规定
湖南汇美天下集团房地产开发有限公司编制
湖南汇美天下集团房地产开发有限公司程序文件 标题：房屋产权证办理规定及流程 文件编号：汇美房字【2013】第号 版本：A/0 编制：日期： 审核：日期： 批准：日期： 分发编号：受控状态： 分发日期： 颁布日期：实施日期：
房屋产权证办理规定及流程 一、售楼员将已购房业主的办证所需资料收齐后，一同与已公证的房地产买卖合同正本交公司办证专员统一办理。 1.购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；业主身份证；已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；已公证的按揭合同(按揭业主)；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联；契税款及办证费。 2.公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 二、办证专员应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 【办理流程】 1、在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员； 2、领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税； 3、将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员； 【注意事项】 1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证； 2、按揭业主必须委托公司办理，非按揭业主向公司借取其余两份合同后，可自行往国土局办理房产证及缴费；
3、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理； 4、按揭业主房产证由按揭银行领取； 5、按揭业主必须缴清银行、房地产管理局等按揭相关手续费用； 6、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知公司，否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。 三、办证专员应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 四、发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 五、发放产权证前要求把应代收的登记费缴清，才能将产权证发放到所有权人手中。 六、保存归档。
未办理产权证房屋买卖合同
二手房买卖合同 出卖人（以下简称甲方）：电话 身份证号： 现住址： 买受人（以下简称乙方）：电话 身份证号： 现住址： 见证方：电话 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条乙方购买甲方位于私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（位置、面积都以“甲方与签订的合同”为准）。 第二条双方商定该房屋按甲方所提供的建筑面积及房屋的内部情况,转让价格定为万元人民币，大写人民币。此价格内包含房屋本身及附属设施设备的价格。 第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件原件及复印件： 1、身份证、户口薄、结婚证； 2、购房合同、购房发票及相关的缴税（费）凭证； 3、房屋共有人同意或委托出卖的证明； 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 注：如有特殊情况发生，甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。 第四条甲方的承诺保证：
1.甲方保证自己所提供的原有购房协议及自己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分； 2.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。 3.甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 4.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成不良后果由甲方出面解决。 5.甲方保证因国家政策性拆迁、自然灾害等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归乙方所有，与甲方无关。 6.若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。 7.由于建设方的原因，本房屋没有办理房屋产权证，甲方保证：建房单位在日后统一办理房屋产权证时，甲方及时办理房屋产权证，在10日内与乙方办理房产过户手续，保障乙方对房屋所有权的合法行使。如因变更时甲方造成的费用增加，所有增加费用由甲方承担。如能变更正常，办理房产证的费用由乙方负责。 8.在签订本合同后，房屋价格上涨或下跌均由乙方承担，与甲方无关。 9.甲方保证在本协议中提供的联系方式及现有住址变更的情况下，能及时的通知乙方，以方便乙方在办理相关手续时，可以及时的找到甲方。 第五条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（水费、电费、天然气费等）由甲方负责。在第二次付款后，甲方必须将购买房屋的所有相关手续全部交给乙方。在双方在场的情况下，甲乙双方征对房屋对以下项目进行交接： 甲方将上述房屋全部钥匙、水卡、电卡、煤气卡等给乙方，交房时已交清的所有凭证交付乙方，避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。 乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书
新房房产证办理流程
一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一) 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项： 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。