牙克石项目可行性研究报告范文

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目录

第一章总论 (1)

一、项目名称及建设主体 (1)

二、项目拟建地址及用地指标 (1)

三、项目建设的理由 (2)

四、项目建设内容 (3)

五、项目产品规划方案 (4)

六、投资估算及资金筹措方案 (4)

七、项目达纲年预期经济效益 (5)

八、项目建设进度规划 (6)

九、报告编制说明 (7)

十、项目综合评价 (11)

第二章项目建设背景及必要性 (13)

一、项目提出的背景 (13)

二、项目建设的必要性 (15)

第三章项目选址科学性分析 (17)

一、项目选址及用地方案 (17)

二、项目节约用地措施 (18)

三、项目选址综合评价 (19)

第四章总图布置 (21)

一、项目总平面布置方案 (21)

二、运输组成 (24)

三、总图主要数据 (26)

第五章工程设计总体方案 (27)

一、工程设计条件 (27)

二、土建工程设计年限及安全等级 (28)

三、建筑设计方案 (29)

四、辅助设计方案 (29)

五、主要材料选用标准要求 (30)

六、建筑物防雷保护 (31)

第六章原辅材料及能源供应情况 (33)

一、原辅材料供应 (33)

第七章工艺技术设计及设备选型方案 (36)

一、工艺技术设计确定的原则 (36)

二、工艺技术方案 (37)

三、设备选型 (42)

第八章环境保护 (44)

一、拟建项目环境污染源的识别 (44)

二、建设期环境影响分析及防治对策 (44)

三、项目运营期废水治理措施 (51)

四、运营期废气治理措施 (53)

五、项目运营期固体废弃物治理措施 (56)

六、项目运营期噪声影响治理措施 (57)

七、环境保护结论 (58)

第九章清洁生产 (60)

一、清洁生产综述 (60)

二、工艺技术的特点与先进性 (60)

三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (61)

四、清洁生产水平 (61)

五、清洁生产管理 (61)

六、清洁生产综合评价 (62)

第十章节能分析 (64)

一、节能分析依据 (64)

二、项目所在地能源消费及供应条件 (64)

三、能源消费种类和数量分析 (65)

四、项目节能效果分析 (67)

五、项目节能措施 (67)

六、项目预期节能综合评价 (68)

第十一章投资估算与资金筹措 (69)

一、投资估算的依据和说明 (69)

二、建设投资估算 (70)

三、建设期借款及建设期借款利息估算 (75)

四、固定资产投资估算 (75)

五、流动资金投资估算 (75)

六、项目总投资及其构成分析 (75)

七、投资计划与资金筹措 (76)

八、建设资金运用计划 (77)

九、项目融资方式 (78)

十、项目融资计划 (78)

十一、资金来源及风险分析 (79)

十二、项目建设期借款偿还计划 (80)

第十二章经济评价 (82)

一、基本假设及基础参数选取 (82)

二、营业收入估算 (83)

三、达纲年增值税 (83)

四、综合总成本估算 (83)

五、营业税金及附加 (85)

六、利润总额及所得税 (85)

七、年利润及利润分配 (86)

八、项目盈利能力分析 (87)

九、财务生存能力分析 (89)

十、不确定性分析 (90)

十一、偿债能力分析 (90)

第十三章国民经济评价 (95)

一、分析方法及依据 (95)

二、评价采用的基本参数 (96)

三、费用效益识别与估算 (97)

四、调整要求 (97)

五、效益费用范围调整 (98)

六、国民经济评价指标及结论 (101)

第一章总论

一、项目名称及建设主体

（一）项目名称

某某生产建设项目

牙克石项目可行性研究报告范文

（二）项目建设单位

牙克石某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在牙克石某某产业园。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在牙克石某某产业园建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积60000.3 平方米（折合约90.0 亩），代征地面积540.0 平方米，净用地面积59460.3 平方米（折合约89.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某

制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积59460.3 平方米，建筑物基底占地面积40789.8 平方米，计容建筑面积67130.7 平方米，其中：规划建设生产车间54584.6 平方米，仓储设施面积7492.0 平方米（其中：原辅材料库房4519.0 平方米，成品仓库2973.0 平方米），办公用房2616.2 平方米，职工宿舍1486.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）951.4 平方米；绿化面积3924.4 平方米，场区道路及场地占地面积14746.2 平方米，土地综合利用面积59460.4 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3418.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共性技术，让核心技术

助推“中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”；要坚持全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势，全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率，让政府、市场各司其职、各尽其责。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在牙克石某某产业园建设，总用地面积60000.3 平方米（折合约90.0 亩），预计总建筑面积67130.7 平方米，其中：规划建设生产车间54584.6 平方米，仓储设施面积7492.0 平方米（其中：原辅材料库房4519.0 平方米，成品仓库2973.0 平方米），办公用房2616.2 平方米，职工宿舍1486.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）951.4 平方米，建筑物基底占地面积40789.8 平方米，场区道路及场地占地面积14746.2 平方米，绿化面积3924.4 平方米，土地综合利用面积59460.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售某某。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入43856.1 万元，总成本费用34836.8 万元，营业税金及附加207.2 万元，年新增利税总额11163.9 万元，年利润总额8812.1 万元，年净利润6609.1 万元，年纳税总额4554.8 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资27782.5 万元，其中：固定资产投资20327.0 万元，占项目总投资的73.2%；流动资金7455.5 万元，占项目总投资的26.8%；在固定资产投资中，建设

投资19934.6 万元，占项目总投资的71.8%；建设期借款利息392.4 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资19934.6 万元，其中：工程建设费用18461.0 万元，占项目总投资的66.4%，包括：建筑工程投资7649.3 万元，占项目总投资的27.5%；设备购置费10496.8 万元，占项目总投资的37.8%；安装工程费314.9 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用1179.0 万元，占项目总投资的4.2%，其中：土地使用权费756.0 万元，占项目总投资的2.7%，预备费294.6 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）27782.5 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金19808.7 万元，占项目总投资的71.3%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额7973.8 万元，占项目总投资的28.7%，其中：项目建设期申请银行借款7973.8 万元，占项目总投资的28.7%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：43856.1 万元（含税）。

2、年总成本费用34836.8 万元。

3、营业税金及附加207.2 万元。

4、项目达纲年利润总额：8812.1 万元。

5、项目达纲年净利润：6609.1 万元。

6、项目达纲年纳税总额：4554.8 万元。

7、总投资收益率（ROI）：33.0%。

8、资本金净利润率（ROE）：44.5%。

9、项目达纲年投资利润率：31.7%。

10、项目达纲年投资利税率：40.2%。

11、项目达纲年投资回报率：23.8%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：5.1 年（含建设期12 个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：4.3 年（含建设期12 个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：39.4%（达纲年）。

八、项目建设进度规划

“某某生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和

实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月，即从2018年6月开始至2017年12月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，某某有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间，自2018年6月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2017年12月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2018年6月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。

九、报告编制说明

受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制《某某生产建设项目可行性研究报告》；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和牙克石、牙克石等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据

某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制《某某生产建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求。

（一）报告编制目的

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

（二）报告编制范围

本报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及某某有限公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。本报告通过对“某某生产建设项目”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场某某供需状况与项目建设规模；本报告编制的主要内容有：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模

和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析，同时，提出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价；其主要内容包括以下九个主要方面：

1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、某某行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据某某有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该项目建设的背景及必要性。

2、市场供需分析：根据我国某某行业市场需求的变化趋势，分析该项目某某的发展前景，论证某某的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。

3、项目建设方案：根据某某市场分析并结合某某有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程

地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。

5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。

7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和牙克石及牙克石的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资（TI）估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。

8、资金筹措方案：根据项目建设进度及某某有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设

投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。

9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

十、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合牙克石及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某某某产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、《中国制造2025》实施3年来，取得明显成效。各方面、各地对制造业在国民经济中的重要性有了进一步的认识，制造业的智能化、绿色化进程迈出了可喜的步伐，制造业创新体系的建设得以加强，转型升级和动能转换提速，一些领域的创新能力和供给能力明显提高。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“某某生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进牙克石某某经济发展，为社会创造378 个就业机会，达纲年纳税总额4554.8 万元，可以促

进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资27782.5 万元，其中：建设投资19934.6 万元，建设期借款利息392.4 万元，流动资金7455.5 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入43856.1 万元，总成本费用34836.8 万元，年利税总额11163.9 万元，其中：年净利润6609.1 万元，纳税总额4554.8 万元（增值税2144.6 万元，营业税金及附加207.2 万元，年缴纳企业所得税2203.0 万元），年利润总额8812.1 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期5.1 年，固定资产投资回收期4.3 年，该项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“某某生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的某某市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

（一）产业发展政策符合性

建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共性技术，让核心技术助推“中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”；要坚持全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势，全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率，让政府、市场各司其职、各尽其责。

（二）区位发展背景

牙克石市是呼伦贝尔下辖县级市，位于呼伦贝尔市中部、大兴安岭中脊中段西坡。南北长352公里，东西宽147公里，总面积27590平方公里。牙克石（满语）意为“要塞”之意，是内蒙古大兴安岭政治、经济、文化、医疗和交通中心；是滨洲线、牙林线两条铁路干线，绥满高速公路和301国道两条公路的交通枢纽。市区凤冠高级滑雪场为全国最大的多功能雪上运动基地。素

有“中国森林工业之都、冰雪之乡”的美誉。2017年12月入选国家知识产权强县工程试点县（区）。2016年地区生产总值实现230.1亿元，可比增长5.0%。其中：第一产业增加值35.8亿元，可比增长3.0%；第二产业增加值112.3亿元，可比增长3.6%；第三产业增加值82.0亿元，可比增长8.1%。三次产业比重分别为15.6：48.8：35.6。

（三）产业发展符合性

产业结构进一步优化，形成产业新体系。发展一批原创能力强、具有国际影响力和品牌美誉度的行业排头兵企业，活力强劲、勇于开拓的中小企业持续涌现。中高端制造业、知识密集型服务业比重大幅提升，支撑产业迈向中高端水平。形成若干具有全球影响力的战略性新兴产业发展策源地和技术创新中心，打造百余个特色鲜明、创新能力强的新兴产业集群。某某制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平

1、通过该项目的建设可为社会提供378 个工作职位，可为当

地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。

2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

二、项目建设的必要性

1、推动高质量发展，是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核，创建和完善制度环境，让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。

2、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举