城镇地籍调查细则

第一章

总

则

第1．1条

目的和内容

为规范地籍调查测量，建立健全地籍管理制度，维护土地的社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益，加强土地管理，根据国家有关规定，结合我省的

实际情况，特制定本实施细则。

本细则规定了地籍调查测量全过程的技术标准和实施办法。

地籍调查测量是获取和表述宗地的权属、位置、形状、数量、用途等基本情况，提供满足土地登记需要的基础资料的一系列工作总称。工作内容包括地籍调查、地籍

测量。

第1．2条

依据

本实施细则以下列国家标准、规定为主要依据：

l．《城镇地籍调查规程》TD1001－93

2．《地籍测绘规范》CH5002—94

3．《确定土地所有权和使用权的若干规定》1995年修改版4．《土地登记规则》［1995］国土［法］字第184号5．国家和省有关地籍调查测量的其他规定

第1．3条

适用范围

本实施细则适用于全省城镇和独立工矿区的地籍调查测量。

农村居民点的地籍调查测量可参照执行。

第1．4条

组织实施和管理

1．4．1地籍调查测量工作，由省国土厅实行统一管理，以市、县为单位，由市、

县国土管理部门负责组织实施。

1．4．2开展城镇地籍调查测量的单位须遵守下列规定：

（1）承担地籍调查测量的单位须持有省级（含）以上测绘行政主管部门颁发的测

绘资格证书，具有地籍测绘资格。

（2）测绘单位在本省承担地籍调查测量须到省国土厅进行资格验证和任务登记。

（3）开展地籍调查测量，须向省国土厅上报技术设计书，经审查批准后方可进行。

1．4．3地籍调查测量成果的检查验收由组织实施单位提出申请，由省国土厅组织或委托验收。验收合格的成果才能提供使用。

1．4．4城镇地籍调查测量成果经审核批准依法登记后具有法律效力。

第1．5条

调查单元

地籍调查测量以宗地为单元。

第1．6条

坐标系统

地籍调查测量应采用国家统一坐标系，亦可采用地方坐标系；采用地方坐标系时应与国家坐标系连测。条件不具备的地方，亦可采用任意坐标系。

第1．7条

基本精度

1．7．1地籍控制点的精度

四等及四等以下的地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过 5cm。

1．7．2界址点精度

界址点的精度分三级，精度等级可根据土地价值、开发利用程度和土地管理需要等

选定。各级界址点精度指标如表 1.1

表1.1

1．7．3地籍原图的精度

地籍原图的基本精度指标如表达1.2

第1．8条

地籍测量主要方法

地籍测量可根据各地不同情况分别彩：（1）解析法；（2）部分解析法；（3）图

解法。

采用部分解析法和图解法建立初始地籍的，应逐步用解析法进行更新。

第1．9条

地籍调查测量程序

地籍调查测量1.2

第1．10条

解释权

本细则由广东省国土厅负责解释。

第二章

土地分类及土地编号

第2．1条

分类依据

城镇土地分类以土地的权属性质和用途为主要依据。

第2．2条

城镇土地利用分类

根据土地用途差异，城镇土地分为10个一级类，24个二级类。雎具体分类的名称、

含义及代码见表2.1

表2.1

第2．3条

土地要属性质分类

土地的权属性质分为国家所有和集体所有两大类，分别以“国”和“集”字表示，

也可在宗地号中用不同的识别码表示。

第2．4条土地编号

2．4．1土地编号以县级行政区为单位，一般可按街道--街坊--宗三级编号。编列街道号时，应根据镇（乡）、行政街道的大小及宗地数量情况，在县级行政区范围

内统一拟定。

2．4．2“街道”是以行政区内行政界线、主干道路、河沟等线状地物所封闭的大

地块。

2．4．3“街坊”是“街道”内互通的小巷、沟渠等封闭起来的地块。

2．4．4“宗”是地籍调查的基本单元。凡是被权属界线封闭的、有明确权属主和利用类别的地块称为一宗地。一宗地一般只属于一个权属单位，一个地块由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的称为共有宗地。特大宗地，宗地内利用类别不同，用地分类界线明显的，可划分为若干宗地；被公用道路、河沟分割

的应划为若干宗地。

没有明确使用者的地块，如马路、街巷、广场、水域或城镇内部公用地、归属不明的空地、城乡交接处的农用地等，用“块地”表示。“块地”与宗同级。“块地”

可由权属界封闭，也可由地类界封闭。

2．4．5县级行政区编号直接采用GB2260《中华人民共和国行政区域代码》规定代码的后四位。一般不注记在图面，仅反映在地籍簿册中。

2．4．6土地编号统一自西向东，自北向南由“1”开始顺序编号。街道、街坊编号均以两位阿拉伯数字表示，宗地号包括一位识别码（以大写英文字母表示，未定时可用0代替）和四位阿拉伯数字表示，块地号占用9000～9999编号区间。宗地

号和块地号均以街坊为单位编列。

例如：广州市东山区第3街道第5街坊第28宗地，其地籍簿册上的地号为：

0102

03

05

00028

广州市东山区

街道号

街坊号

宗地号

图面的宗地仅注记宗地号“28”，前面内容可省去。

2．4．7街道、街坊号应在图幅中街道、街坊内适中位置用规定字体注出。宗地号和宗地的地类号应在图面按宗注出，不得取舍。“块地”亦必须在图上逐块注记地号和地类号，“块地”号不注记在地籍簿册中。

对违章建筑占用的土地，可按“块地”编号注记。

2．4．8铁路、公路贯穿市（县）的土地编号方法

（1）铁路、公路、水利等部门进行线路地籍测量时，土地编号可以县级行政区为单位，单独编列，用九位数编号，其第五位以T、G、S分别代表铁路、公路及水利线路用地。例如，某铁路线路在新兴县的第一宗地，编为5321T0001，其中前四位数为新兴县的行政编号，T代表铁路，后四位数为宗地号。

（2）当线路经过的地区已开展了地籍测量，并已对测区范围内土地进行了统一编号时，在铁路、公路进行地籍测量的专用地籍图上，可将原地号用括号表示在新地

号后面。

第2．5条

界址点编号

界址点编号以宗为单位，从宗地西北角的界址点开始，逆时针顺序编列，界址点号只在宗地图和地籍簿册上表示，地籍图上不注记。

第三章

准备工作

第3．1条

制定调查测量计划

凡开展地籍调查测量的市（县），应由市（县）国土管理部门制定周密的计划。计划应将调查测量的任务、范围、方法、经费、时间、步骤、技术要求、人员组织等

全面统筹安排。

第3．2条

资料收集与分析

3．2．1开展地籍调查测量前应收集以下资料，并进行分析、整理、归类。

（l）政府和上级部门有关土地管理政策性文件，行政区代码，地籍调查测量的技

术性规程、规范、细则和图式等；

（2）已有的测量控制点成果，包括成果表、控制网图、点之记、技术总结等；

（3）最新的大比例尺地形图及航摄成果资料；

（4）土地申报材料，已登记发证的地籍档案资料；

（5）土地出让、划拨、处置等用地文件资料；

（6）房屋普查及工业普查中有关土地资料；

7）标准地名资料；

（8）土地等级评估资料；

（9）城建规划资料图件等。

3．2．2对已有的测量控制点成果应分析其精度，确定能否满足地籍测量的需要。

对原有的地形图和航摄成果资料应检查其现势性。

第3．3条

制定确权规定

根据国家法律、法规及有关文件规定，结合本地区特点，制定具体的确权定界规定。

第3．4条

编写技术设计书

3．4．1技术设计书应根据所收集到的资料，结合实地踏勘情况编写。技术设计书

包括以下内容：

（1）调查测量区域的地理位置、行政隶属、自然地理特征、用地特点；

（2）技术依据；

（3）对已有资料的分析和利用；

（4）坐标系统的选择；

（5）地籍图规格、比例尺和分幅；

（6）地籍调查要求和技术标准，包括调查的范围，确权规定，采用的工作用图，街道、街坊、宗地的划分和编号要求，地籍调查工作内容，调查方法和要求，界标

设置要求等；

（7）地籍测量方法和技术标准，包括对已有控制点成果资料的分析和利用，控制测量布设方案、技术规格、精度指标、控制点理设要求、施测纲要、计算方法；地籍要素测量方法、精度要求；地籍图成图方法、精度要求；面积量算方法和精度、

面积统计汇总等；

（8）城镇土地利用分类统计分析的基本要求；

（9）成果资料的检验要求；

（10）成果资料的上交。

第3．5条

表册及器材准备

3．5．1统一印制表册，主要有：

（1）地籍调查法人代表身份证明书；

（2）指界委托书；

（3）违约缺席定界通知书；

（4）地籍调查土地登记审批表（附页：共用宗土地使用权调查审批表）；

（5）宗地（块地）面积量算表；

（6）图幅内街坊面积计算表；

(7〕共有土地分摊面积统计表；

（8）以街道为单位宗地（块地）面积汇总表；

（9）城镇土地分类面积统计表；

（10）检查记录表；

（11）各种土地登记用表（见《土地登记规则》）。

3．5．2界桩（见附录4）。

3．5．3仪器工具

(1）测绘仪器；

（2）面积量测仪器及工具，计算机；

（3）绘图工具和材料。

3．5．4生活、交通工具及劳动保护用品等。

第3．6条

人员培训

地籍调查前必须对参加地籍调查的工作人员进行培训，熟悉有关地籍管理政策、法规和技术要求，明确调查任务，掌握调查方法和操作要领，增强责任心，以保证调

查成果质量。

第3．7条

宣传、动员

地籍调查测量涉及各行各业、千家万户的切身利益，开展调查工作时，应由政府全

面动员，进行广泛深入的宣传。

第四章

地籍调查

第4．1条

地籍调查内容与工作程序

4．1．1地籍调查是土地管理的基础工作，内容包括土地权属调查、土地利用状况调查和界址调查，目的是查清每宗（块）土地的位置、权属、界线、数量、用途和

等级及其地卜附着物、建筑物等基本情况，满足土地登记的需要。

4．1．2地籍调查工作程序

（1）收集调查资料，准备调查底图；

（2）标绘调查范围，划分街道、街坊；

（3）分区、分片发放调查指界通知书；

（4）实地进行调查、指界、签界；

（5）绘制宗地草图；

（7）填写地籍调查审批表；

（8）调查资料整理归档。

第4．2条

调查底图及要求

4．2．1调查底图可采用1:500--1:2000的大比例尺地形图,也可采用与上述相同

比例尺的正射影像图或放大航片。

4．2．2没有上述图件的地区，可利用城镇规划图件作为调查底图，在调查时，按街坊或小区现状绘制宗地关系位置图，避免出现重漏。

4．2．3根据城镇的具体情况，在调查底图上标绘调查范围界线、行政界线，统一

进行街道、街坊划分。

第4．3条

街道、街坊划分及编号

4．3．1正街道的划分原则

（1）一个县级行政区的街道总数不得超过99个。

（2）街道的划分应保持镇（乡）行政区的完整性；镇（乡、行政街道）范围内可根据居民点及宗地情况，以主干道路、河沟、行政界线等划分为若干街道。街道的

划分不得跨越行政界线。

（3）县城以下城镇建成区，一般划分为一个街道；城镇范围较大，宗地数量较多，必须划分为2个以上街道的，应在县级行政区统一给定的该镇（乡、行政街道）街

道总数范围内。

（4）大中型城市建成区的街道应以主干道路、河沟等明显线状地物为界进行划分。

4．3．2街坊的划分原则

（1）一个街道的街坊总数不得超过99个。

（2）一个街坊内包含的宗地总数，原则上除块地外可以有8999宗，考虑到宗地合并、分割等土地变更情况，街坊内的宗地总数在首次划分时不宜超过6000宗。

（3）城镇建成区的街坊一般应以巷道、沟渠等线状地物为界进行划分。

（4）农村的街坊划分一般应保持集体经济组织土地权属范围的完整性，一个集体经济组织的土地权属范围（或一个较大村庄）可以划分为若干个街坊。

第4．4条界址调查

4．4．1根据调查计划，分区、分片公告通知或发送调查指界通知单并签收，通知

权利人按时到现场指界。

4．4．2界址调查必须查清本宗地的座落，界址点、界址线位置，界标物类型，以

及与四邻宗地的相关位置。

4．4．3宗地的座落包括地名和门牌号码，地名应采用标准地名。4．4．4界址调查必须由本宗地及相邻宗地的权利人或委托代理人到现场指界。

（1）单位使用的宗地，由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证

明（见附录1）。

（2）个人使用的宗地，由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。（3）法人代表或户主不能亲自出席指界的，可委托代理人出席指界，并出具身份