第五章 物权法练习
第五章物权法练习
一、单项选择题
1、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲未取得乙的同意，对此，下列表述正确的是（）。
A．甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务。
D．甲无权将该房屋出卖。因为房屋上已设置了抵押权。
2、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
3、抵押权和质押权都属于担保物权，但两者有一定的区别，下列表述错误的是（）。
A．抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产
B．抵押权的设定不要求转移抵押物的占有；质权的设定必须转移占有
C．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用和收益。D．抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记
4、关于征收与征用的异同，下列说法错误的是（）。
A．征收与征用的主体都是国家。 B．征收与征用都是为了国家的公共利益。
C．征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化。
D．二者适用的对象不同。征收是针对不动产；征用则不动产和动产均可使用。
5、 2008年3月10日甲以其不动产为租赁物，与乙签订为期1年的租赁合同。2009年2月10日，乙将租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于（）。
A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同
6、个体工商户甲将其现有的以及将所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给了丙。后来，甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是( )。
A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B、该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
7、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日，甲已经将该已出租的房屋设定了抵押并与丙签订了借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。
A．乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力
B．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D．乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
8、2008年4月11日甲以其不动产为租赁物，与乙签订了为期1年的租赁合同。2009年3月11日，乙将甲租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于( )。
A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同
9、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。
A．最高额抵押权的设定是为将来一定时期内将连续发生的债权作担保。
B．最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围。
C．如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限。
D．如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
10、根据不同的标准，可以将物分为不同的种类。下列选项中关于物的分类表述错误的是（）
A．动产与不动产 B．特定物与种类物 C．主物与从物 D．新物与旧物
二、多项选择题
1、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。
A．拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B．遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得返还
C．招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D．拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。
2、根据《物权法》的规定，下列选项中可以抵押的财产有（）。
A．建筑用地使用权。B．正在建造的船舶。C．以招标方式取得的荒地等土地承包经营权D．交通运输工具。
3、根据《物权法》的规定，下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。A．建筑物和正在建造的建筑物。B．建设用地使用权。C．生产设备及其相关原材料。
D．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
4、关于地役权和相邻关系，下列说法正确的有（）。
A．相邻关系不是一项独立的民事权利，它是相邻不动产所有人或使用人权利的限制或延伸。而地役权是归属于需役地人的一种用益物权。
B．两者的设立方式不同。相邻关系式法定的。而地役权是通过当事人双方订立合同约定设立的。
C．地役权和相邻关系都强调不动产必须相互毗邻。
D．地役权和相邻关系提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使不动产人的权利得到更好的行使，是较高的行为标准。而相邻关系是为了达到最低标准。
5、根据《物权法》规定，可以作为抵押物的财产必须满足以下条件：（）
A．抵押物必须是可以转让的物，凡是法律所禁止流通的物不得作为抵押物。
B．抵押物必须是特定的物。
C．抵押权的效力一律及于该抵押物的从物。
D．在共同共有关系中，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押，否则抵押无效。
三、判断分析题
1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2、劳动生产、先占、孳息、善意取得和受赠都是属于所有权的原始取得。
3、所有权具有存续上的永久性，它的存在不以财产的灭失或存在为条件。
4、建筑物区分所有权的内容包含两方面，一方面是区分所有人对专有部分的所有权，一方面是权利人对共有部分的共有权。
5、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无须取得其他共有人的同意。当共有人将其所占份额出让给共有人以外的第三人时，即使是在不同种条件下，该共有人也有优先购买权。
6．抵押权的设定必须进行登记，抵押合同自登记之日起生效。
7．以依法可以转让的商标专用权出质的，质权自出质人与质权人订立书面合同之日起成立。
四、简答题
1、根据物权法的相关规定，简述不得用于抵押的财产范围。
2、善意取得的条件是什么？
3、简述物的分类。
4、简述多个抵押权并存时的清偿顺序。
五、案例分析
1、张三决定购买一套商品房。经过市场调查，张三与达兴开发商签订了保利林语小区的房屋预售合同，并交付了3万元定金。该小区建设完成后，张三前去办理入住手续时，得知达兴开发商已经将预售给张三的房屋卖给了李四，并以李四的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张三向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李四。李四入住小区后，发生如下事项：（1）李四要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。由于没有合适的位置停车，李四遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李四与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的该小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决预售给张三的房屋所有权属于李四是否正确？说明理由。
（2）李四自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李四与其妻子对共同所有的该小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。
2、 2008年4月1日，A企业与B企业签订了一份买卖合同，按照买卖合同的约定，由A企业在2008年5月31日前向B企业提供货物，B企业收到货物后的10天内支付货款。
2008年5月25日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，5月26日A企业得到确切证据证明B企业
经营状况严重恶化，可能无力支付货款。A企业于6月2日通知B企业中止履行合同，并要求B企业提供担保。B企业承诺，可以请求C企业和D企业提供担保。
2008年6月10日，A企业与C企业签订了抵押合同，抵押物为C企业的厂房。双方在抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该厂房的所有权直接归A企业所有，并办理了抵押物的登记手续。A企业又与D企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定的保证方式为一般保证，但未约定保证期间。
2008年6月15日，A企业向B企业交付了全部货物。B企业对货物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，无力支付货款。
A企业要求C企业履行担保责任，A企业发现C企业用于抵押的厂房已经被政府有关部门征用，C企业由此获得一笔补偿金。A企业要求C企业以其获得的补偿金支付货款，C企业表示拒绝。
A企业要求D企业履行保证责任，D企业表示拒绝，理由是：第一，自己享有先诉抗辩权；第二，只要保证与物的担保并存，一律应先执行物的担保。
根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）A企业在2008年6月2日是否可以中止履行合同？说明理由。
（2）抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该厂房的所有权直接归A企业所有是否合法？抵押合同是否有效？分别说明理由。
（3）D企业的保证期间从何时开始？说明理由。
（4）D企业拒绝履行保证责任的“两个理由”是否正确？分别说明理由。
（5）A企业是否有权要求以补偿金支付货款？说明理由。
（6）A企业应在什么期间内对D企业提起诉讼？说明理由。
第八章物权的一般原理
第八章物权的一般原理 第一节物权概述 一、物权的概念 【分析】物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利。《物权法》第2条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 1．物权是一种财产权，具有直接的财产内容。 2．物权是直接支配物的权利，即物权以直接支配标的物为内容。所谓“直接”，是指物权人对标的物的支配无须他人意思或行为的介入便可实现。所谓“支配”，是指依权利主体的意思，对物加以管领处理。 3．物权是支配特定物的权利。该特定物可以是权利人合法所有的自有物，也可以是权利人根据法律、合同所支配的他人的物。物权的标的物在内容、范围上均须确定，否则，将因物的归属不明、利用无度而导致社会生活陷于混乱。 4．物权具有排除他人干涉的效力。物权人得就特定的物为独立支配从而享受其利益，而无需他人积极配合，也当然排除他人干涉。 二、物权的特征 【分析】与债权比较，物权具有下列特征： 1．在权利的性质上，物权是支配权，而债权则是一种请求权。物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。权利人无需借助他人的行为就能行使其权利，并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。对物进行支配，不是物权人的目的而是物权人的手段，物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。 2．在权利效力范围上，物权是绝对权，债权是相对权。物权的义务主体是权利人以外的一切人，故又称为对世权；而债权人则只能向特定的义务主体(债务人)主张权利。 3．在权利的客体上，物权的客体为物，债权的客体则不限于物。 4．在权利的效力上，物权具有优先力、追及力，还具有排他性。而债权则没有这些效力。物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，物权人得优先行使其权利，是为物权的优先力。物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物的所在行使其权利，是为物权的追及力。 物权具有直接排除不法妨碍的效力。当物权人行使权利遇到不法妨碍时，可以凭借物权直接请求妨碍人排除妨碍或消除可能发生妨碍的因素；一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。 5．在权利的发生上，物权的设定采取法定主义，而债权(合同之债)的设定则采任意主义。 6．在权利的保护方法上，物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的；偏重于“物上请求权”的方法，赔偿损失仅为补充方法；而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。 三、物权的种类 ■完全物权(所有权)与定限物权(他物权) 【分析】根据对标的物的支配范围的不同，物权分为完全物权和定限物权。 完全物权是对标的物为永久全面支配的物权。所有权即是完全物权，它是物权中最完整、最充分的物权。为充分发挥物的效用，从所有权中可以分离、派生出各种其他物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权。定限物权除特殊情况外，均设立于他人的所有物上，所以又称之为他物权。定限物权(他物权)又分为用益物权和担保物权两大类。 ■用益物权与担保物权 【分析】这是对定限物权(他物权)按照标的物的支配内容上的差异所作的进一步分类。
《物权法》期末考试试卷及答案
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于( )。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。 A.三人共同共有 B.三人按份共有 C.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 6.孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是( )。 A.赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是( )。
物权法习题及答案
第三章物权法练习题 一、单项选择题 1. 下列各项中，属于物权法上的物的是（ D ）。 A.权利 B.智力成果 C.行为 D. 脱离人身体的人体器官 [解析]物权法上的物是有体物，所以无体物权利、行为、智力成果等不属于物权法上的物。 2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同， 乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ C ） A .合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任 B.合同无效，甲应返回所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 [解析] 本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。 3.根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ D ） A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人 [解析] A中善意第三人取得动产的所有权，B和C中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。D中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。 4. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是（ D ） A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日 D.证券登记结算机构办理出质登记之日 [解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。 5. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是( C )。 A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值 B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立 C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权 D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权 [解析] C的错误之处在于地役权不属于担保物权，而且它是从物权。该句话的正确说法应是“用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权”。ABD说法都是正确的。 6. 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（ D ）。 A.建造中的大型客机不得设定抵押 B.因未办理抵押登记，该抵押无效 C.因未办理抵押登记，主合同无效 D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人 [解析] 正在建造的大型客机属于正在建造的航空器，可以抵押，而且它是登记对抗，抵押合同生效的同事抵押权也设立了，只是未经登记不得对抗善意第三人。
思政习题及答案
★《中国特色社会主义经济建设思想的形成和意义》柯健 1、中国特色社义经建思想形成的三个阶段： ①邓小平理论的创立标志着中国特色社会主义经济建设思想的形成 ②“三个代表”重要思想推动了中国特色社会主义经济建设思想的丰富与发展 ③科学发展观对中国特色社会主义经济建设思想的创新与深化 2、如何理解邓小平理论的创立标志着中特社义经建思想的形成： ①邓小平理论强调独立自主地走自己的路建设有中国特色的社会主义, 不是照搬任何外国模式的社会主义。这是科学社会主义共性与个性有机统一的理论。 ②邓小平理论突出以经济建设为中心、不断解放和发展生产力。这是社会主义本质论的必然要求, 是解决社会主义社会主要矛盾的必然要求。 ③邓小平理论强调市场经济必须与社会主义相结合, 反对单一的计划经济模式。这是经济体制改革要实现的伟大目标, 这是付出几十年沉重代价得出的沉甸甸的科学结论, 这是对科学社会主义理论计划时代的重大突破。 ④邓小平理论主张以公有制为主体、多种所有制经济共同发展而不是一大二公三纯的社会主义。这是在社会主义所有制理论上的重大突破, 也是建立社会主义市场经济体制, 适应社会主义初级阶段生产力发展水平的必然要求。 ⑤邓小平理论主张按劳分配为主体、多种分配方式长期共存、最终实现共同富裕而不是平均主义和两极分化。 是社会主义的分配理论, 也是建立社会主义市场经济体制, 适应生产力发展水平的必然要求, 也是邓小平理论对科学社会主义的重大突破和发展。 ⑥邓小平理论坚持改革开放反对僵化封闭。这是强国之路的理论, 这是发展社会主义最重要的路线、方针和政策, 这是党的基本路线“两个基本点”中的一个。 3、如何理解“三个代表”重要思想是对中特社义经建的丰富和发展： ①以江泽民为核心的第三代中央领导集体继承和发扬了邓小平关于市场经济的思想并创立了社会主义市场经济理论和社会主义市场经济体制。 ②以江泽民为核心的第三代中央领导集体从我国生产力发展水平和社会主义发展的实际进程出发, 提出了”坚持和完善公有制为主体、多种所有制共同发展“的社会主义初级阶段的基本经济制度 ③以江泽民为核心的第三代中央领导集体根据社会主义市场经济体制和社会主义初级阶段的要求, 发展和完善了以按劳分配为主、多种分析形式并存的分配理论和分配制度。按照马克思的观点, 分配形式取决于生产资料所有制的结构, 正是所有制的多样化决定了分配形式的多样化。 ④以江泽民为核心的第三代中央领导集体提出了完善全方位、多层次、宽领域的对外开放政策 对外开放是社会主义国家如何适应和利用国际经济并正确处理同资本主义国家的关系问题, 广义地说也属于社会主义自我完善和发展的问题。 总之, 以江泽民为核心的第三代中央领导集体, 牢牢把握我国社会主义初级阶段的基本国情, 坚持和发展马克思主义经济理论, 把中国特色社会主义经济建设思想推向了一个新的阶段。 4、如何理解科学发展观是对中特社义经建思想的创新和发展： 科学发展观,第一要义是发展, 核心是以人为本, 基本要求是全面协调可持续, 根本方法是统筹兼顾。 1、坚持以经济建设为中心。马克思主义认为, 生产力的发展, 是人类社会发展的最终决定力量。我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段, 社会主义初级阶段的主要矛盾, 始终是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾, 根本任务是发展社会生产力。我们党执政兴国的第一要务是发展, 首先是要发展经济。只有不断解放和发展生产力, 才能为社会全面进步和人的全面发展提供物质基础。因此, 以经济建设为中心任何时候都不能动摇、不能放松。坚持以经济建设为中心, 必须以高度的历史责任感和紧迫感, 抓住机遇加快经济发展,保持较快地发展速度。我们讲的经济较快发展, 是建立在优化结构、提高质量和效益的基础上的发展, 实现速度、结构、质量、效益相统一。为此, 必须坚持走科技含量高、经济效
第五章担保物权
第五章担保物权 第一节担保物权概述 一、担保物权的概念 担保物权，指的是为确保债权的实现，在债务人或第三人的物上设定的，债权人直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。 二、担保物权的特征 1、担保物权以确保债务的履行为目的 2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利 3、担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种 4、担保物权具有从属性和不可分性 5、担保物权具有物上代位性 三、担保物权的种类 （一）法定担保物权与意定担保物权 （二）典型担保物权与非典型担保物权 （三）动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权（如权利质权、权利抵押权） （四）占有担保物权（如留置权和质权）非占有担保物权（如抵押权） （五）本担保物权与反担保物权 第二节抵押权 一、抵押权的概念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产（主要是不动产，也可以是动产或权利），在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。 在抵押权关系中，提供担保财产损失的债务人或第三人，称为抵押人； 享有抵押权的债权人为抵押权人； 抵押人提供的担保财产称为抵押物。 二、抵押权的设立 （一）抵押合同的内容 《物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
（1）被担保债权的种类和数额； （2）债务人履行债务的期限； （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （4）担保的范围。 （二）抵押登记 1、法律规定必须办理抵押登记的财产 我国《物权法》规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力: （1）建筑物和其他土地附着物 （2）建设用地使用权 （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 （4）正在建造的建筑物 2、自愿办理抵押登记的财产 （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）交通运输工具； （3）正在建造的船舶、航空器。 （三）抵押权的标的 《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、抵押当事人的权利 （一）抵押人的权利 （二）抵押权人的权利 四、抵押权的实现 （一）抵押权实现条件 1、须抵押权有效存在 2、须债务已届清偿期，且未履行 （二）抵押权实现的方法
会计继续教育
1.根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租房出售资产的行为，不属于增值税和营业税的范围，不增收增值税。（对） 2.自2010年12月1日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人也应激纳城建税及教育附加。（对） 3.根据会计准则解释第四号，非同一控制下企业合并中，合并方发生审计，法律服务、评价等中介费用应当直接计入损益，不再计入长期股权投资成本。（对) 4.组织架构指引着力解决企业应如何进行组织架构设计和运行，核心是如何加强组织架构方面的风险管控。（对） 5.减资情况下，长期股权投资由成本法转为权益法核算的，需要进行追溯调整；减资情况下，长期股权投则由权益法转为成本法核算的，同样也需要进行追溯调整。（错） 6.战略委员会的主要职责是对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。（对） 7.战略规划是企业发展战略的核心和基本内容。（错） 8.有集约扁平化管理向粗放层级管理转变，为发展战略的有效实施提供强有力的支持。（错） 9.人力资源激励约束制度不合理，关键岗位人员管理不善，可能导致法律诉讼或企业荣誉受损，这一风险侧重于企业辞退员工、解除员工劳动合同而引发的劳动纠纷。（错） 10.企业应该制定高管人员引进计划，要提交董事会审议通过后实施。（对） 11.资源节约不包括在企业应履行的社会责任中。（错) 12.企业加强无形资产的管理，促进无形资产有效利用，充分发挥无形资产对提升企业核心竞争的作用。（对） 13.研究项目应当按照规定权限和程序进行审批，重大研究项目应担报经部门经理审议决策。（错） 14.外包业务涉及保密的，还要求企业在外包业务合同或另行签订的保密协议中明确规定承包方的保密义务和职责。（对） 15.内部信息传递中泄露商业秘密，则会消弱企业核心竞争力。（对） 16.企业通过公益性群众团体用于公益事业的捐赠支出，在年度利润总额15%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。（错） 17.在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事有权人取得。（×） 『答案解析』本题考核点是孳息的所有权。一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约 18.设立抵押权，要移转抵押物的占有；设立质押权，不用移转质押物的占有。（错 19.主债权未受全部清偿的，抵押权人只能就抵押物的一部分行使其抵押权。（错） 20.占有是对不动产或者动产的实际控制与支配，占有即所有。（x ） 【答案解析】本题考核占有。占有不等于所有 单选 1.下列关于营业税政策，表述错误的是（D） A.个人炒股所得免征营业税 B.个人将房屋赠与配偶免增营业税 C.某单位在增外提供的播放业务计征营业税 D.某单位在境外提供的建筑业务计征营业税 2.建章建制的关键是（C） A.资格认证
物权法第1阶段练习题1a 江南大学考试题库及答案 答案在最后一页
江南大学现代远程教育第一阶段练习题 考试科目:《物权法》第1章至第6章（总分100分） __________学习中心（教学点）批次：层次： 专业：学号：身份证号： 姓名：得分： 一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分） 1、下列可为物权客体的有：（） A、月球上的土地 B、人身上的器官 C、商标 D、商标权 2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A、权利 B、义务 C、种类和内容 D、保护 3、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？ A、原始取得 B、继受取得 C、加工 D、附合 4、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（） A、首饰 B、记名有价证券 C、麻醉品 D、盗窃物 5、( )是物权中最完整、最充分的权利。 A、用益物权 B、所有权 C、担保物权 D、准物权 6、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。 A、交付 B、合同成立 C、合同生效 D、登记 7、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）。 A、土地 B、房屋 C、水面 D、矿藏 8、物权是( )。 A、请求权 B、抗辩权 C、支配权 D、对人权 9、甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于：（） A、现实交付 B、简易交付 C、指示交付 D、占有改定 10、下列权利中，不属于物权的是( )。 A、抵押权 B、地役权 C、所有权 D、商标权 二、多项选择题（从以下选项中选出2个以上答案，每小题2分，共20分）
第五章 物权法练习
第五章物权法练习 一、单项选择题 1、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲未取得乙的同意，对此，下列表述正确的是（）。 A．甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙 B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C．甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务。 D．甲无权将该房屋出卖。因为房屋上已设置了抵押权。 2、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 3、抵押权和质押权都属于担保物权，但两者有一定的区别，下列表述错误的是（）。 A．抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产 B．抵押权的设定不要求转移抵押物的占有；质权的设定必须转移占有 C．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用和收益。D．抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记 4、关于征收与征用的异同，下列说法错误的是（）。 A．征收与征用的主体都是国家。 B．征收与征用都是为了国家的公共利益。 C．征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化。 D．二者适用的对象不同。征收是针对不动产；征用则不动产和动产均可使用。 5、 2008年3月10日甲以其不动产为租赁物，与乙签订为期1年的租赁合同。2009年2月10日，乙将租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于（）。 A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同 6、个体工商户甲将其现有的以及将所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给了丙。后来，甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是( )。 A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B、该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 7、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日，甲已经将该已出租的房屋设定了抵押并与丙签订了借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。 A．乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力 B．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D．乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定 8、2008年4月11日甲以其不动产为租赁物，与乙签订了为期1年的租赁合同。2009年3月11日，乙将甲租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于( )。 A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同 9、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。 A．最高额抵押权的设定是为将来一定时期内将连续发生的债权作担保。 B．最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围。 C．如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限。 D．如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 10、根据不同的标准，可以将物分为不同的种类。下列选项中关于物的分类表述错误的是（） A．动产与不动产 B．特定物与种类物 C．主物与从物 D．新物与旧物 二、多项选择题 1、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。 A．拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门 B．遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得返还
经济法第八章物权法律制度年版
1、下列情形中，属于主物与从物的关系的是（） A:杯子和杯盖 B:房子与窗户 C:母牛与怀着的小牛 D:存款和利息 答案:A 解析:同属一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，才构成主物和从物关系。主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。需注意的是，从物一定是一个独立的物，否则就不是从物，如房屋上的门、窗，不能脱离房屋而存在，因而就不是从物。存款与利息是原物与孳息的关系，母牛身体里的小牛属于物的组成部分。 2、.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A:乙对相机的占有属于无权占有 B:丙对相机的占有属于他主占有 C:丁对相机的占有属于自主占有 D:戊对相机的占有属于直接占有 答案:B 解析:选项B：丙对相机的占有属于自主占有
3、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。 A:甲 B:乙 C:丙 D:丁 答案:A 解析:本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。 4、张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。 A:该房屋的所有权归张某 B:该房屋的所有权归李某 C:张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效 D:李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效 答案:B 解析:本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。
2019法硕(非法学)考试综合课试题及参考答案
2019年全国硕士研究生招生考试 法律硕士（非法学）专业学位联考 综合课 （科目代码：498） 考生注意事项 1．答题前，考生须在试题册指定位置上填写考生编号和考生姓名；在答题卡指定位置上填写报考单位、考生姓名和考生编号，并涂写考生编号信息点。 2．选择题的答案必须涂写在答题卡相应题号的选项上，非选择题的答案必须书写在答题卡指定位置的边框区域内。超出答题区域书写的答案无效；在草稿纸、试题册上答题无效。3．填（书）写部分必须使用黑色字迹签字笔书写，字迹工整、笔迹清楚；涂写部分必须使用2B铅笔填涂。 4．考试结束，将答题卡和试题册按规定交回。 (以下信息考生必须认真填写) 考生编号 考生姓名
一、单项选择题：第1～40小题，每小题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有 一个选项是符合题目要求的。 1．马克思认为，法律是一定的物质生产方式所产生的社会共同利益需要的表现，而不是单个人的恣意横行。对于这一观点，下列理解正确的是 A．法律伴随人类社会的产生而产生B．法律调整社会中的一切利益关系 C．社会物质生产方式决定法律的内容D．法律体现每个社会主体的利益需要 2．法律部门的划分需要在遵循客观标准的同时坚持正确的原则。下列对于法律部门划分原则的理解，不．正确的是 A．客观性原则要求划分法律部门应以法律规范的内在结构和效力位阶为基础 B．适当平衡原则主要是指各法律部门包含的法律、法规在数量上大致平衡 C．当同一部法律可以被划归于几个不同的法律部门时，应采用主次原则对其进行划分和归类 D．相对稳定原则要求法律部门划分应当有一定的前瞻性，不能频繁变动法律部门的内容和结构 3．我国《民法总则》已于2017年10月1日施行，但《民法通则》并未废止。在两法并存共用阶段，对于同一事项二者有不同规定的，适用原则应该是 A．法不溯及既往B．新法优于旧法 C．特别法优于一般法D．上位法优于下位法 4．某设区的市的政府出台《规范操办酒席行为实施办法》，该办法规定：“除婚嫁酒、丧葬酒外的其他酒席一律视为违规酒席；复婚不准操办酒席。”同时规定：“群众操办婚嫁酒须填写申报表，并报区政府备案。”对此，下列说法正确的是 A．该办法不属于规范性法律文件 B．该办法规定群众办婚嫁酒须申报，不适当地增加了公民义务 C．该办法有关“复婚不准操办酒席”的规定，符合公序良俗原则 D．该办法对于“违规酒席”的界定，体现了社会主义法律文化的要求 5．我国《消费者权益保护法》第四十九条：“经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入……”该规则不．属于 A．义务性规则B．确定性规则 C．构成性规则D．强行性规则 6．2018年，国家统一法律职业资格考试制度在我国正式实施。该制度集中体现的法律职业特征是 A．法律职业具有相当大的自治性 B．法律职业要求设置严格的准入门槛
物权法在线测试答案
《物权法学》第11章在线测试剩余时间:59:06 答题须知:1、本卷满分20分。 2、答完题后,请一定要单击下面得“交卷”按钮交卷,否则无法记录本试卷得成绩。 3、在交卷之前,不要刷新本网页,否则您得答题结果将会被清空。 第一题、单项选择题(每题1分,5道题共5分) 1、关于“物权”中得“物”,说法错误得就是 A、原则上为有体物,也可以就是无体物 B、包括知识产权 C、须就是特定物 D、须就是独立物 2、下列属于主物权得就是 A、留置权 B、地役权 C、建设用地使用权 D、抵押权 3、甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙得朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项正确得就是 A、奇石属遗失物,乙应返还给甲 B、奇石属无主物,乙取得其所有权 C、乙因加工行为取得奇石得所有权 D、丙可以取得奇石得所有权 4、根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权得就是 A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定得物权类型得法律行为得效力,下列判断正确得就是 A、生效,只就是不具备物权效力 B、根据意思自治原则应发生效力 C、确定无效 D、如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 第二题、多项选择题(每题2分,5道题共10分) 1、建设用地使用权从其法律性质讲,属于哪种权利？ A、自物权 B、用益物权 C、她物权 D、限制物权 2、下列权力中,属于物权得就是 A、李某对自己所有得房屋享有得权利 B、刘某对自己承包地所享有得权利 C、张某对于王某签订合同享有得请求王某支付价款得权利 D、谢某对自己出资设立得公司享有得权利 3、甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付。但丙愿出更高得价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙。在此情况下,乙 A、有权要求丙交付该画,因为其与甲得买卖合同成立在先 B、有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还 C、无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画得所有权 D、有权要求甲承担不履行买卖合同得违约责任 4、甲企业因转产需要将原产房与厂房内得机器设备分别作价5000万元与200万元转让给乙
物权法练习题(第一章至第四章)答案
物权法第一次练习题（第一章至第四章）参考答案 一、单项选择题 1. 下列属于法定动产物权的是（B） A 质权 B 留置权 C 地役权 D 国有土地使用权 2. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（A） A 甲 B 乙 C 甲和乙 D 甲或乙 3. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A 甲 B 乙 C 丙 D 甲乙共有 4. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（B） A 排除妨碍请求权 B 确认物权的请求权 C 返还原物请求权 D 消除为限请求权 5. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（ B ） A 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利 B 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 C 甲应当首先要求乙向丙主张权利 D 因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利 6. 下列不属于物权客体的有（ A ） A 金星B空间C光 D 尸体 7. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（D） A 甲将此房做抵押进行贷款 B 甲制止欲侵占此房的乙 C 甲居住于此房的行为 D 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 8. 1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费80元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该牛黄款应如何处理？（A ） A 归甲所有
2007年国家司法考试真题解析卷三
2007年国家司法考试试卷三真题解析 一、单项选择题 4．甲公司在与乙公司协商购买某种零件时提出，由于该零件的工艺要求高，只有乙公司先行制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买。乙公司完成样品后，甲公司因经营战略发生重大调整，遂通知乙公司：本公司已不需此种零件，终止谈判。下列哪一选项是正确的？A．甲公司构成违约，应当赔偿乙公司的损失B．甲公司的行为构成缔约过失，应当赔偿乙公司的损失C．甲公司的行为构成侵权行为，应当赔偿乙公司的损失D．甲公司不应赔偿乙公司的任何损失 【答案】D 【逐项解析】本问题在冲刺班讲课过程中多次强调，错了不应该。甲乙双方只是处于缔结合同的阶段，合同尚未成立，谈不上违约责任的问题，因此A 项错误。 《合同法》第42 条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”本题中，甲公司并不存在违背诚实信用原则的行为，不应承担缔约过失责任，因此B 项错误。 甲乙双方处于缔约过程中，双方均不能保证一定会签署合同，甲公司终止谈判并非违法行为，乙公司也应当预见存在对方终止谈判的风险，甲的行为不构成侵权。因此C 项错误，D 项正确。 【常见错误】有的考生认为甲的行为属于缔约过失，因此误选了B。 6．乙买甲一套房屋，已经支付1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C 【逐项解析】《物权法》第15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此AB 两项错误。 《合同法》第110 条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”因此C 项正确。 《合同法》第94 条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（；三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，因此D 项错误。 【常见错误】有的考生误认为房屋买卖合同以登记为生效要件，因此误选了A 或B。本问题在冲刺班讲课过程中多次强调，错了不应该。 7．张某发现自己的工资卡上多出2 万元，便将其中1 万元借给郭某，约定利息500 元；
物权法测试卷题库
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物权法试题题库 物权法试题库 A卷 一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分） 1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（ C ）。 A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权 C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权 2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（B ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取（A ）。 A、按件 B、不动产的面积 C、不动产的体积 D、不动产的价款 4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）。 A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效 5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。 A 、相邻关系B、地役权
物权法习题(含答案)
第十二章物权概述 名词解释题： 1物权 2物权请求权 选择题 （一）单项选择题 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考） A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权 （二）多项选择题 下列权利属于绝对权的有（）。（考研） A地役权B永佃权 C相邻关系D撤销权 所有权的取得方式有（）。 A建造房屋B接受赠与 C买卖合同D生产 简答题 用益物权和担保物权的特征比较。 案例分析题 1 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。
参考答案 名词解释题： 1物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。具体说来，包括以下三方面： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 （2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 （3）物权是排他性的权利。 2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。 选择题 （一）单项选择题 答案：A 本题考查标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，所以依法小马仍应归甲所有。 答案：B 物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。 （二）多项选择题 答案：AB 绝对权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。 答案：ABCD 建造房屋和生产为所有权的原始取得方式；接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。 简答题 传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。用益物权指以物的使用收益为目的的物权，包括地役权、地上权等。担保物权是指以担保债权，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。用益物权与担保物权的区别在于： 第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须具有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值。 第二，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是约定的。而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权则归于消灭。
经济法概论(高起专)阶段性作业3
[2019年秋季]姓名 学号 学习中心 专业 年级 考试时间经济法概论(高起专)阶段性作业3 总分：100 分得分：0 分 一、单选题 1. 甲、乙、丙三人设立某普通合伙企业，该企业主要从事市内搬家运输和国内长途货物运输 业务。在合伙企业存续期间，甲、乙、丙的下列行为违反《合伙企业法》规定的竞业禁止义务的是。(4分) (A) 甲依据合伙协议的约定，购买了合伙企业淘汰的一台旧货车 (B) 乙个人投资成立了一家经营电脑销售业务的独资企业 (C) 丙和丁在该市合资成立了一家市内搬家公司 (D) 乙在征得甲和丙同意后，将自己的一台闲置机械卖给该合伙企业 参考答案：C 2. 根据《合伙企业法》的规定，在普通合伙企业存续期问，下列事项中，只要合伙协议没有 约定，就必须经全体合伙人的一致同意的是。(4分) (A) 合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额 (B) 处分合伙企业的动产 (C) 合伙人以自己的名义为他人提供担保 (D) 转让合伙企业的知识产权 参考答案：D 3. 某普通合伙企业的合伙人共同委托合伙人甲执行合伙企业事务，但对甲执行合伙事务的权利 作了一定的限制。在经营过程中，甲超越权限与某公司签订了一份房屋租赁合同，该公司并不知道甲超越了权限。对此签约行为，下列表述正确的是。(4分) (A) 该行为对合伙企业有效，该合伙企业应承担相应的民事责任 (B) 该行为对合伙企业及全体合伙人不生效，其产生的民事责任由甲承担 (C) 该行为属于可撤销的民事行为，全体合伙人可申请人民法院予以变更或撤销 (D) 该行为属于效力待定的民事行为，经全体合伙人追认，可产生效力 参考答案：A 4. 甲企业为乙企业运输一批钢材，约定收货时支付运输费。乙企业收货后以资金周转紧张为由 未依约付运输费，甲企业交涉未果。三天后甲企业发现其仓库里还有为乙企业保管的一批铜材，于是在乙企业提前来取铜材时说因乙企业未支付钢材运输费而留置铜材。关于甲企业行使留置权的说法，正确的是。(4分) (A) 留置权不成立，因为债权人未经催告即留置债务人的动产 (B) 留置权不成立，因为债权人留置的动产与债权不属于同一法律关系 (C) 留置权不成立，因为仓储合同尚未到期 (D) 留置权成立，因为企业之间可以留置与债权不属于同一法律关系的动产 参考答案：D 5. 甲将一台摩托车抵押给乙，办理了抵押登记手续，后又质押给丙并许可丙使用该摩托车。丙 发现摩托车有质量问题，拿到丁处修理，后由于丙没有支付修理费，该摩托车被丁留置。关于该摩托车变卖后所得价款的清偿顺序的说法，正确的是。(4分) (A) 乙优先于丁受偿(B) 丙优先于丁受偿 (C) 丁优先于乙、丙受偿(D) 乙、丙、丁平等受偿 参考答案：C 6. 下列物权客体中，依照《物权法》的规定，既可以归国家所有也可以归集体组织所有的 是。(4分) (A) 森林和草原(B) 海域和滩涂(C) 矿藏和水流(D) 无线电频谱 参考答案：A 7. 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权要求保证人承担保证责任的 保证期间是。(4分) (A) 债权人收到保证人终止保证合同的书面通知之日起6个月 (B) 债权人收到保证人终止保证合同的书面通知之日起2年 (C) 主债务履行期届满之日起6个月 (D) 主债务履行期届满之日起2年 参考答案：C