外墙防渗水措施
外墙防渗措施及修漏技术
２面 砖贴 面外 墙 ． 门窗 与 墙 体 连 接处 渗 水 。 外墙 面上雨水通过面砖勾缝上 的裂缝 进入空鼓 面砖 的空鼓囊 １１ ． 防渗 措 施 １１ 分格条在使用前要 提前 一天浸泡 。使其充分吸水膨 或进 入打底粘贴砂浆 的裂缝 ，连 通砌 体不饱满灰缝形 成渗水 ．． １ 毛细通道 或 因面砖粘贴不牢脱落而渗水 。 胀． 以利嵌 固和取 出 １１ ．２分格条粘结灰 稠度要适 宜 ，抹灰均匀密实 ，镶贴牢 ． ２１ 渗 措 施 ．防 ２１ 严格按 照铺贴工序施 工 ．尤其 是基层处理 、抹底层 ．． １ 固， 避免气泡 、 砂眼 、 蜂窝等现象。 粘 １１ 饰 面抹灰一 般应 低于分 格条 表面 １ ２ ｍ，便 于起 灰 、 贴 及 勾 缝 工 序 ．． ３ ～ｍ 砖墙基底 需用水湿透后 打底 ５ ７ ￣ ｍｍ． 天 淋 水 养 护 ． 凝 隔 混 条。 刷一道水泥浆 、 搓平后 淋水 养 １． ． ４基层浇水适 时提前进行 ， 晾干后再开始抹灰 。 １ 须 底层 土基底表 面需凿毛后用水湿透 ． 或用 １ １聚合 物水泥细砂 浆甩喷到 混凝土基底 上 ， ｔ３ ： 用 ： 灰需用力 压入砖缝 ． 待凝 固具有一 定强度后 ， 抹 中层 ， 再 完成 护 ： 砂浆打底 ． 搓平后淋水养护 。加气混凝土基体需用水充 分湿 润 抹 灰 后 宜 淋水 养 护 ： １． ．５砖墙灰缝要砂浆饱满 ．框架下 的填充墙上 口要 填密 后刷 一道聚合物水泥浆 。然 后用 ｌ３水泥砂浆分层补平基体 ， １
２２修 漏 技 术 ． １１ ．． 拉 手 、 毛 、 毛 、 毛 灰 时 ， 握 好 面 层 收 水 时 ８做 搓 扫 洒 掌 间． 以免 搓 抹 时 扰 动基 层 ２２１一 喷灵有机硅外墙防水剂 ” ． “ ． 喷涂法 ： 对面砖 、 马赛克 １ ． ２砂浆抹面外墙修漏 贴面外墙 因勾 缝微裂而 出现大面积洇 水 ．宜 采用喷两度 １９ ： １ ．“ 喷 灵 有 机 硅 外 墙 防水 剂 ” 涂 法 ： 新 施 工 的 或 喷灵稀释液进行修漏 。 ． １一 ２ 喷 对 必要 时可先用原液勾缝 ， 再喷两度 １ ： 轻度 风化 而无 明显 裂缝 的砂 浆饰面渗漏外墙 ．均可喷涂两度 ９稀释 液 。 喷灵有机硅外墙防水剂 。方法如 下： １清理基层 ， （） 喷涂 面应 ２２２挖 补 法 ： 用 于 冻 融 开 裂 的 面砖 损 坏 或 脱 壳 面砖 。 ．． 适 具 保持干燥 、 清洁 、 无尘 土。 ２ 根据 １（ ～ ０ ＝ （） ：６ １ ） 一喷灵 ： 的比例 体方法如 下 ： １用钢凿凿去起壳 面砖 及基底层 。然后 清理修 水 （） 配 制 稀 释 液 。 （ ） 用 喷 雾 器 喷 涂 ， 至 稍 有 挂 淌 ， 少 两 度 为 补基层 。（ ） ３采 喷 至 ２ 聚合物砂浆打底 ， 然后用木抹 压实搓平 、 划毛 、 浇 宜 。喷 涂 后 ２ ｈ内不 得 受 雨 水 冲刷 ， ４ 自然 固化 成 膜 。 水养 护 １ ２天后方 可镶贴砖 。 （ ） ～ ３ 按原墙面分 格 、 弹线 、 灰 做 １． ．２微裂缝封闭法 ： ２ 先用 Ｊ ｓ多功能砂浆改性剂 配制封闭 饼 、 贴面砖 。此时最好 用瓷砖粘结剂或聚合物细水泥砂浆粘贴 材 料 进 行 大 面 积 外 墙 微 裂 缝 封 闭 ．然 后 再 在 已封 闭 的墙 面 上 面砖 。 喷 涂 一 喷 灵 有 机 硅 防 水 剂 该 法 适 用 于 中 度 风 化 有 微 裂 缝 的 ３框 架轻质 砌块 填 充墙 ． 外 墙 面 。方 法 如 下 ：１用 钢丝 刷 或 粗 砂 纸 清 除 风 化 层 （ ） （） ２ 按 框架轻 质砌块填 充墙渗 漏既有 装饰 面层 渗漏 的共性 ． 又 Ｊ： ｓ 水泥 ＝ ： ｌ １比例加 适量水调 成水泥净浆 ． 即封闭材料 ． 刷 有其基层渗漏 的特殊性 。因砌块 几何尺寸不规 格 ． 涂 吸水率 大 ， 外 墙 面 。 （ ） 干燥 后 的封 闭墙 面 上 喷 涂 两 度 有 机 硅 防水 剂 渗漏往往 因抹灰砂浆 自坠裂缝 、 ３在 立缝 砂浆不饱满 、 界面不易粘 １． ． ３胶乳水泥浆批面法 ：该法是在渗水 的 １ １６ ２ ： ： 混合砂 结砂浆或因饰面层砂浆失水等造成 浆 外 墙 面 上 用 铁 板 批 薄 层 胶 乳 水 泥 浆 。胶 乳 可 用 丁 苯 、丙 烯 ３１防渗 措 施 ． 酸 、 丙 、Ｖ 苯 Ｅ Ａ胶 乳 等 。 于 中度 及 强风 化 墙 面 。 法 如 下 ：１ 用 方 （） ３１１ ．． 选择标准砌块 ， 提高墙面平整度 ． 对不平整 的墙面应 用钢丝刷 、 铁板 和扫帚清 除风化层 ． 浇水 湿润墙 面 。（ ） ２ 按水 预先找平 （ 平整度差 ≥２ｒｍ时 ， 若 ５ ａ 须分次 找平 ）然后 再洒水 ， 泥 ： 乳 ： ＝ ０ ：０ 适 量 比例 配 制 批 面料 。 配 制 中需 先 用 水 充分湿润墙 面统 一抹灰 ． 胶 水 １０ ２ ： 以免产生砂浆 自坠裂缝
建筑物外墙渗漏水防治措施
建筑物外墙渗漏水防治措施建筑工程外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，现结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论，提出相应的解决办法。
一、外墙漏水渗漏原因的分析：1.目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
3.温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
二、外墙漏水渗漏补漏防治措施：1.外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
建筑外墙渗水时该如何治理
建筑外墙渗水时该如何治理在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。
无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。
地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。
下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。
外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。
第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。
特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。
轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。
对于这类渗水,如果只是局部地方。
就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。
如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。
采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。
这项施工方法的重点是先清洗墙面,除去浮尘和油污,对原有裂缝先用聚合物水泥基防水材料进行填塞,然后再整面抹平。
因聚合物水泥基防水材料具有较好的粘结强度,比普通水泥的粘结强度提高3-5倍,所以对原墙面不论是涂刷外墙涂料的墙面还是水刷石墙面,都不用进行凿毛或铲除处理,可以直接在外墙上批荡。
下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。
现在,条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。
由于设计和施工方面的原因,这类建筑物的外墙经常出现渗水。
论建筑工程外墙渗漏原因及防渗处理措施
论建筑工程外墙渗漏的原因及防渗处理措施摘要：本文结合多年的施工实践经验，从建筑工程外墙渗水、渗漏、潮湿印痕迹等的各种现象入手，剖析渗漏水的原因，并从施工的角度提出外墙渗漏水的防治处理措施，仅供同行相互交流与参考！关键词：外墙渗漏；防渗措施。
0前言在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。
这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面潮湿印痕迹、渗漏水，重者造成室内墙面抹灰层剥蚀脱落、填充构件或与承重构件的耐久性而影响到使用功能和寿命期。
外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、其它因素与使用等多个环节。
现结合工作实践与质量回访实体的见证，并借鉴同行的一些先进经验，对外墙渗漏的成因与防治措施作些体会上的分析同探讨。
1、外墙渗漏的危害外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。
因为混凝土中存在空隙或细微裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积会膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。
材料的孔隙率越大、空隙裂缝越多、含水量越大及湿度越低，冻蚀则越严重。
随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。
冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀会使其体积膨胀约1~4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或原有裂缝进一步扩展，甚至剥蚀而崩脱混凝土保护层。
所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2 建筑工程外墙渗漏主要原因分析及防渗技术措施设计方面渗漏原因：（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、墙腰线或凹凸装饰条、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗漏水。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。
外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。
将质量事故消灭在萌芽状态中。
根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。
注重分重视外墙渗水的管理从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。
应根据不同的原因采取相应的防治对策。
目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。
程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。
5、厨房、卫生间防渗漏措施合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等）高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等）沥青基的防水涂料基本不用了。
聚氨酯防水涂料大体的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。
门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。
2：管线穿楼板根部，加强防水。
管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
地漏附近同样措施。
3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。
刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。
不能靠遍数决定。
管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。
不得有漏刮，鼓泡现象。
大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。
防渗漏措施
防渗漏措施一、外墙饰面不渗漏的措施建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。
这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。
1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因（1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。
但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。
起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。
（2）砂浆质量不良。
目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。
有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。
（3）砌筑方法不当。
用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。
砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。
框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。
所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。
填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。
特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。
（4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。
例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。
（5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
防止建筑外墙渗漏的技术措施
防止建筑外墙渗漏的技术措施1、外墙孔洞防渗漏措施：1.1、穿墙对拉螺杆孔洞采用水泥砂浆封堵(1)工艺流程:剔除塑料垫→块或将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS 防水→外饰面施工(2)防渗做法要点:1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
6)、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
(3)质量控制点:1)、塑料垫块剔除或扩孔2)、孔洞清理并湿润3)、砂浆堵塞密实4)、JS 防水厚度及范围1.2、一次性对拉螺杆封堵（1）工艺流程及节点图:剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工（2）防渗漏构造做法:1)、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。
2)、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。
3)、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。
4)、水泥砂浆堵塞用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
5)、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。
（3）质量控制点:1)、塑料垫块剔除干净2)、对拉螺杆从孔底切割干净3)、孔口及周边湿润4)、水泥砂浆抹平压光(2) 外墙孔洞防渗漏1.3、混凝土外墙（1）工艺流程及节点图:穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS 防水→外墙保温及装饰面层施工（2）防渗漏做法要点:1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。
外墙漏水防渗水的处理方案
外墙漏水防渗水的处理方案要是外墙漏水渗水呀，可真是个让人头疼的事儿，就像房子在偷偷哭鼻子似的。
不过别担心，咱有办法搞定它。
一、检查阶段。
首先呢，咱得像个侦探一样去找出漏水渗水的位置。
在下雨天或者用水管在外墙模拟下雨的情况，仔细观察外墙。
看看是墙缝那儿渗水，还是墙体上有湿哒哒的地方。
特别要注意窗户四周、墙和屋顶的交接处、还有那些有管道穿过外墙的地方，这些可都是“嫌疑犯”的藏身之处。
二、处理墙缝渗水。
1. 清理缝隙。
如果发现墙缝渗水，先把缝里的杂物、灰尘啥的都清理干净。
就像给伤口清创一样，得把脏东西都弄掉。
可以用小刷子或者吹风机（冷风档）把缝里的东西吹出来、刷出来。
2. 填充密封材料。
然后往缝里填充密封胶。
打密封胶的时候呢，要打得均匀饱满，就像给墙缝吃个饱饱的“胶棒冰”。
要是缝比较大，可以先用一些填缝材料（像水泥砂浆之类的，不过要调好比例哦）把大部分的缝填满，再在表面打上密封胶。
这里要注意，密封胶打完后，要用工具把它刮平或者修整一下，让它看起来整整齐齐的，别像个歪歪扭扭的毛毛虫。
三、墙体本身渗水的处理。
1. 查找渗漏点。
如果是墙体渗水，要先确定是小面积的渗漏还是大面积的。
对于小面积渗漏，可以用小锤子轻轻敲敲墙面，听听声音，看看有没有空鼓的地方。
空鼓的地方可能就是渗漏的源头。
2. 修补墙面。
如果有小的孔洞或者裂缝导致渗水，可以用防水涂料来修补。
就像给墙面上药一样。
把防水涂料均匀地涂在渗漏的地方，多涂几层，每层都要等它干了再涂下一层。
要是大面积渗水，那可能得重新做外墙的防水层了。
先把外墙的装饰层（像瓷砖或者涂料啥的）小心地去掉一部分，露出里面的基层墙体。
这时候要小心别把墙体破坏得太厉害。
然后在基层上涂刷防水涂料，要涂得厚厚的、匀匀的。
等防水涂料干了之后，再做一层保护层，比如贴上防水卷材或者重新做外墙装饰层。
四、窗户四周渗水的处理。
1. 清理窗框与墙体之间的缝隙。
窗户四周渗水很常见。
先把窗框和墙体之间的缝隙清理干净，把那些旧的密封胶、灰尘、杂物都清掉。
房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施
房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：近些年以来，渗漏问题始终困扰着人们正常生活与居住，因此，必须予以高度重视。
建筑物防渗漏性能不符合要求，会影响建筑的使用功能，诱发一系列质量问题，经常会导致建筑物使用中出现渗漏水情况，不仅影响到使用者正常的工作和生活，还造成二次返修处理，增加施工成本，影响经济效益。
因此，在建筑工程防渗漏施工中,要依据设计标准，做好防水材料和工艺的选择，规范有序施工，严格把控各部分施工质量，尤其应综合考量建筑物整体结构和渗漏水区域，进行重点防水设计，最大程度上降低渗漏水出现的几率，避免造成严重的经济损失。
关键词：房屋建筑；渗漏问题；处理措施引言房屋建筑由于施工设计与材料等因素，易发生外墙、屋面、地面、厨房与卫生间、地下室、屋内各水管管道的渗漏问题，甚至出现小面积的渗水与大面积的漏水现象，该现象影响建筑质量、居住水平与施工效果，导致房屋存在安全隐患。
因此，如何缓解房屋建筑内外部的漏水问题逐渐成为施工单位的重点研究技术。
1房屋建筑工程常见渗漏问题1.1外墙渗漏外墙渗漏是指建筑与外部门窗相连接的墙面因长期暴露在外部环境中而出现雨水渗漏的现象。
这种渗漏问题在建筑施工中较为常见,其一旦发生就会对建筑内部造成不同程度的影响。
如果一直得不到妥善处理,外墙渗漏还有可能演变成裂缝等更深层次的问题。
1.2屋面渗漏近年来,随着建筑规模的不断扩大,屋面渗漏问题也日益突出。
屋面防水是建筑工程的重要质量保障,屋面防水工作做不好,将严重影响建筑的正常使用,减少建筑的使用寿命。
因此,建筑企业必须做好屋面防水施工作业,确保建筑屋面的防水性能满足设计标准,从而保证建筑质量及安全。
1.3厨卫渗漏厨房、卫生间使用频繁,其内部管线密集、空间狭窄,在建筑施工中是重要的防渗漏部位。
厨房、卫生间渗漏水的主要原因是施工工艺水平落后以及排水管道材质的选用不合理。
在施工过程中,如果施工工艺不满足相关规范要求,那么厨房、卫生间极易发生渗漏水问题。
外墙渗漏水的防治措施
外墙渗漏水的防治措施作者：王金刚来源：《科技创新导报》 2014年第11期王金刚(国网山东省电力公司滨州供电公司山东滨州 256610)摘要：建筑物外墙有渗漏水的痕迹，非常不美观。
如何防治、确保建筑物美观使用是我们面临的一大难题。
该文就建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施进行分析。
关键词：外墙渗漏水防治中图分类号：TU198文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2014)04(b)-0085-01在我们的日常生活中经常见到建筑物（有多层也有高层）的外墙有渗漏水的痕迹，非常不美观。
如何防治建筑物外墙渗漏水，保证建筑物的美观使用确实是我们面临的一大难题。
下面就分析一下建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施。
1 基础不均匀沉降造成墙体裂缝建筑施工百年大计，不均匀沉降不仅会造成墙体裂缝，还会造成建筑物结构变形过大甚至破坏，因此应引起我们的高度重视。
1.1 原因(1)地基土本身并不一定是匀质材料，但在设计中我们通常做了简化设定，使其理想化为匀质材料。
因此尽管计算很精确，也并不能保证建筑物能够完全均匀沉降；(2)采用的地基处理方法不当。
如对承载能力低，变形较大的软弱地基，应采用桩基础进行地基加固处理，提高地基承载能力；(3)过度追求建筑造型，使得建筑平面复杂多变，立面高低悬殊，荷载突变；(4)随便改变房屋用途，超过设计荷载。
或相邻新建筑物对其产生的影响；(5)使用过程中由于地下水位的不正常变化（下降或升高）导致建筑物基础不均匀沉降。
1.2 防治措施(1)建筑工程地基应按变形控制设计，并按国家现行规范的有关规定进行地基变形计算；(2)减轻建筑结构的自重，可以降低基底的附加应力，是减小不均匀沉降的有效措施；(3)较长的建筑应在适当的位置（平面凹凸、高差悬殊、荷载突变等部位）设置沉降缝，这也是减少不均匀沉降对建筑物危害的有效措施之一；(4)合理布置建筑造型，在保证使用功能的前提下力求简单，避免荷载突变，使建筑物质量重心与刚度中心基本一致，提高建筑物自身抵抗不均匀沉降的能力；(5)严格控制相邻（或新旧）建筑物基础间的净距，以避免对地基产生新的附加应力或应力叠加，引起不均匀沉降，导致建筑物倾斜或开裂。
防渗漏防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施:1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收,确保墙体与柱拉结牢固,不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度,严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在。
3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法。
拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。
6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm,这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。
7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节)。
8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处,钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝。
二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材,具有强度高,耐腐蚀,寿命长等优点,在工程中得到广泛应用,但就是其窗角渗漏作为一种质量通病,并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果。
1、预防措施1) 铝合金门窗制作时,其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。
2) 安装时,应先检查洞口尺寸,其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束,在外力的经常作用成为一个薄弱环节,使外侧密封胶开裂引入水源。
3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平,甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平,窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶,从外观上检查没有问题,但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙,或凸出与泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层,稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨,雨水便由此向里浸润,由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。
外墙防水工程防渗漏措施
外墙防水工程防渗漏措施外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。
1、外墙螺栓孔（1）渗漏原因①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。
（2）预防措施①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或图5-1螺栓孔封堵方法2、墙体预留洞(1)渗漏原因①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。
(2)预防措施①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。
图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图3、空调洞及穿墙管道(1)渗漏原因①空调洞洞口坡度留置错误;② 管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。
（2）预防措施① 空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%； ② 套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理； ③ 空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；④ 空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。
防渗漏、防裂缝专项施工措施
XXXXX一期二标专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。
2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。
3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。
伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。
屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起±250mm,在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙,在设计交底会上提出。
5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。
6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。
7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。
8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。
9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。
10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。
11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。
水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。
12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施
浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施张景辉(开平市聚源建筑工程有限公司，广东开平529300)工程技术睛要]外墙渗漏水是一个颇令我围建筑行业头疼的问题。
本文针对建筑外墙防渗漏的重要性，对建筑夕陪防渗漏的措旋进行了探讨，提出了外墙结构旄工技术措施．爰现阶段夕陪防水的方法，保扭建筑物的使用效果。
鹾：键词】外墙；防渗漏；技术措施外墙防渗漏的质量好坏直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
以下着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讥1外墙渗漏音p位及原因建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面大面积的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。
在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的；中刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏，这种情况在沿海地区的建筑外墙面较为常见。
二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位：结构支模的对拉螺t-T-孑L洞；穿墙钢管孔洞：外脚手架、施工垂直运输胡械拉结处：悬挑外架预留孔洞、外墙配电箱以及门窗角等。
这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。
当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏，这种情况在各处建筑物中部有可能发生。
2墙体结构对渗漏的影响及防渗的施工技术外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与旌工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。
在构件设计中，除满足承载力极限状态的强度要求外，还应满足限制变形或裂缝宽度的正常使用要求。
这一点在现有建筑防水技术规范中，不论是地下工程还是屋面工程均非常强调。
防渗漏及防水措施
防渗漏及防水措施1.1防渗漏及防水措施3、外墙面抗渗防水技术措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。
以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
3.1、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
3.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
C、各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。
在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
3.3、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚1：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候。
B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm 宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm 射钉射紧。
C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
室外墙体防水防渗措施
室外墙体防水防渗措施室外墙体防水防渗措施是确保建筑物外墙具有良好防水性能，防止水渗透到墙体内部从而引发损坏和其他问题的重要步骤。
以下是一些常见的室外墙体防水防渗措施：1. 特殊材料选择：选择合适的防水材料是室外墙体防水的关键。
常见的防水材料包括聚合物涂料、沥青等。
根据墙体材料的特性和需求，选择适合的防水材料可以有效提高墙体的防水性能。
2. 防水层施工：在墙体建造过程中，应在墙体表面涂刷一层防水涂料或者安装防水膜，以构建可靠的防水层。
防水层应均匀、牢固并覆盖整个墙体表面，确保水分不会渗透到墙体内部。
3. 接缝处理：墙体表面的接缝是水渗透的高风险区域。
在施工过程中，应注意对接缝进行处理，使用防水胶进行密封，以防止水分通过接缝渗透到墙体内部。
4. 排水系统：良好的排水系统是防止墙体渗水的重要组成部分。
确保墙体周围的排水系统畅通无阻，可以有效地将雨水和其他水分引导远离墙体。
5. 定期检查和维护：即使对于已经进行了防水处理的墙体，定期检查和维护也是必要的。
定期检查墙体表面是否有损坏或渗水迹象，并及时修复和补救，以保持墙体的良好防水性能。
请注意，根据具体的建筑要求和条件，还可能需要其他特殊的防水防渗措施。
在进行墙体防水防渗工程时，请务必遵循建筑规范和相关法律法规，以确保施工质量和安全性。
以上简要介绍了室外墙体防水防渗措施的一些常见内容，希望对您有所帮助。
参考文献：- 张三, 《建筑防水技术导则》, XX出版社, 2010.- 李四, 《墙体防水处理方法详解》, XX出版社, 2015.。
防渗漏措施
防治渗漏施工技术措施一、外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。
有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。
堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。
混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。
因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。
砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。
为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。
抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。
分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。
使抹灰层成为一层防渗漏的壳。
为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。
外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。
外墙防渗漏做法：1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工2、外墙孔洞防渗漏（1）混凝土外墙（有保温）。
如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。
工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。
（2）砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。
3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
混凝土外墙穿管道节点做法砌体外墙穿管道节点做法4、外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在.3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法.拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。
6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。
7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5—7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。
二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点,在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果.1、预防措施1) 铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形,引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源.3）窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用，而发泡剂本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。
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外墙渗漏防治的技术措施
●7.4.5.1原因分析：
●（1）外墙抹灰材料选择不符合要求，外墙留置洞眼未按
规范施工。
●（2）外墙施工方法不符合要求，与门窗洞、口交接处未
按规-范施工。
●7.4.5.2防治措施：
●（1）外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5
的中粗砂。
●（2）抹灰工程不得使用过期水泥。
其凝结对间和安定性
须合格。
●（3）外墙洞眼应按规范留置，应采用半砖、防水砂浆二
次堵砌，表面采用l：3防水砂浆堵严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
●（4）外墙抹灰基层应采用人工凿毛进行毛化处理，并进
行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)处理，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
●（5）抹灰前应清除墙面污物，并提前1 d浇水湿润。
●（6）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施
的要求。
●（7）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每
层厚度宜控制在6～l0mm。
外墙抹灰各层接缝位置应锴开，并设置在混凝土梁、柱中部。
●（8）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
●（9）外墙面砖嵌缝时，必须采用勾缝条进行抽压出浆至
密实。
（10）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2％。
滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。