关于芜湖市金融业发展的调研报告
关于芜湖市金融业发展的调研报告
金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障。最近，为研究制定加快我市金融业发展的政策意见，市政府发展研究中心会同市人民银行、银监局、保险业协会等单位对全市金融业发展现状和存在的问题进行了调研分析，形成了本篇调研报告。
一、我市金融业发展的现状截至2007年底，全市现有金融业机构33家，其中，银行业机构13家（地方法人金融机构4家），证券业机构5家，保险业机构15家（财险9家、寿险6家）。另有典当机构8家，注册资本1.25亿元；截至08年6月底，中小企业担保机构67家，注册资本12.27亿元。
（一）银行业
1、银行业体系不断完善。截至2007年末，我市共有政策性银行、大型国有控股商业银行、股份制商业银行、农村商业银行、农村合作金融机构和邮政储蓄机构等7大类13家银行业金融机构。其中,银行业分支机构9家，地方法人金融机构4家。全市银行业机构营业网点数390个，从业人员5126人；资产总额698.1亿元，同比增长24％。
近年来，我市银行业服务体系不断完善。2006年,在原芜湖市郊区信用联社基础上改制重组的中西部地区首家农村商业银行芜湖扬子农村商业银行挂牌开业。2007年，经银监会批准，浦发行芜湖支行机构正式升格为分行，成为全国性股份制商业银行在皖除省会合肥之外的唯一直属分行。2008年4月，邮政储蓄银行芜湖市分行在全省率先开业。与此同时，县域银行业的机构体系也日益完善。到2007年末，辖内三县信用联社统一法人改造全面完成，徽商银行率先完成在辖内三县布点发展，交行在芜湖县增设支行和扬子农商行在南陵县新设支行获准筹建。目前,我市在银行业组织体系、机构种类、市场发育程度等方面在省内仅次于合肥市。
2、银行业发展规模迈上新台阶。（1）资产负债规模双破600亿元大关。2007年末，全市银行业金融机构资产负债规模分别达到689.35亿元和678.84亿元，较上年末分别增长23.09%、21.96%。资产负债规模双双稳居全省第三位。所有者权益10.51亿元，较上年末增长203.76%。（2）各项存款增量首破百亿元。
截至2007年末，全市银行业金融机构本外币各项存款余额587.20亿元，居全省第四位，比年初增加120.16亿元，增量首破百亿大关,增量居全省第二;增幅达25.73%，高出全省8.93个百分点，增幅居全省第一，总量和增量均创历史最好水平。通过我市和合肥、马鞍山两市的三年比较可以看出，我市各项存款余额增幅近三年来大幅增长，并已逐步超越合肥、马鞍山。
（3）各项贷款增量超过70亿元。2007年末，全市银行业金融机构各项贷款余额456.11亿元，居全省第二位,比年初增加72.35亿元,创历史新高，增量居全省第三。增幅18.89%，高于全省1.16个百分点。同时，存贷比保持较高水平。2007年末，全市银行业存贷比达77.67%。其中国有大型银行存贷比为83.19%；股份制银行存贷比为73.20%；农村合作金融机构存贷比为74.69%，其中，扬子农商行存贷比为73.10%。通过我市和合肥、
马鞍山两市的三年比较可以看出，我市各项贷款余额增幅在06年出现下滑，07年有所回升，但落后于合肥市。
3、银行业发展质量达到新水平。一是不良贷款持续双降。2007年，全市银行业不良贷款余额减少1.3亿元，不良贷款率为7.31%，低于全省7个百分点，比年初下降1.71个百分点。二是经营效益再创新高。2007年，全市13家银行业金融机构共实现经营利润9.83亿元，同比增长38.12%。三是抗风险能力显著增强。2007年，全市银行业金融机构所有者权益达到10.51亿元，较年初增长203.76%；地方法人金融机构的资本充足率为18.59%，比年初提高7.78个百分点。其中，扬子农村商业银行资本充足率为14.23%，比监管标准高6.23个百分点;拨备覆盖率为92.9%，比年初提高21.93个百分点。贷款损失准备充足率为102.74%，比年初提高8.93个百分点。
4、银行业金融创新出现新面貌。一是实施战略创新。全市银行业机构积极采取银团贷款、发行短期融资券、资产证券化等新型融资方式，支持芜湖本土企业加快发展，做大做强。二是推动制度创新。全市银行业金融机构不断完善六项机制，大力推进小企业贷款管理制度的创新，加快拓展小企业金融业务。截至2007年底，全市小企业授信户数达8627户，新增786户；小企业贷款余额96.39亿元，新增15.01亿元，增长18.44%。小企业贷款占全部贷款的比重为21.13%。三是推进产品创新。全市银行业金融机构在小企业贷款的评级授信、融资产品、担保方式上大胆创新，打造了多项融资服务产品。同时在个人金融服务领域的创新产品也不断推出。截至2007年底，我市银行业金融机构在对原有产品进行梳理分类的基础上，通过引进消化、优化整合和完善功能、提升内在价值等形式，推出的业务创新产品为101项。其中资产类业务产品45项、负债类业务产品32项、表外业务产品24项。四是坚持科技创新。全市共有ATM机、查询机以及存款机等自助设备356台。电子银行业务发展迅猛。五是追求品牌创新，增强芜湖银行业的影响力。如浦发行推出国内金融系统第一个规范模式下的企业年金账户管理；农行推行的票据创新业务，使我市成为华东地区较有影响的票据集散地之一；市徽商银行设立专营小企业贷款特色支行的创新举措则引起了中央电视台、《经济日报》、《金融时报》等国家主流新闻媒体的高度关注。
（二）证券业
2007年，我市国元、华安、海通证券公司五家营业机构累计实现证券交易额942.7亿元，同比增长458％，其中股票交易额883.8亿元，同比增长491.6％；基金交易额15.6亿元，同比增长259.7％；权证交易额60.9亿元，同比增长174.1％，年末全市证券市场开户数9.6万户，比2006年增加2.6万户，同比多增2.3万户，成交量均创下历史年份最高水平。
2007年全年我市共有1家公司在境内股市发行上市，1家上市公司再融资，共筹资45.4亿元，其中精诚铜业在深圳中小板成功上市，募集资金4.1亿元；海螺水泥向其股东海螺集团、海创公司定向增发3.1亿股（41.3亿元），收购其部分优质资产。截至12月末，辖区5家上市公司股票总市值达1245.8亿元，比2006年末增加841.6亿元。
此外，全市企业国内债券筹资也取得较大进展，市建投公司成功发行10亿元企业债券，海螺型材2006年发行的短期融资券到期后今年再次滚动发行5亿元，但与去年相比，融资成本明显
上升，实际利率提高0.98个百分点。
（三）保险业
1、市场主体不断增加。至2007年末，芜湖市共有各类保险公司市级机构15家，其中财产保险公司9家，人寿保险公司6家，与上年相比，新增都邦财险公司1家。
2、业务规模不断扩大。2007年，全市保险公司累计实现保费收入10.3亿元，同比增长14%，与去年同期相比，增幅提高5.1个百分点。其中，人身险累计实现收入6.8亿元，同比增长5.4％；财产险实现保费收入3.5亿元，同比增长35%。
3、保险功能不断显现。2007年，全市保险业赔款与给付支出累计3.1亿元，同比增长21.6％。其中，人身险支出1.4亿元，同比增长33.5％；财产险支出1.7亿元，同比增长13.5％。据统计，2007年全市保险业为近60万人次、8万多各类机动车，3025家企业提供了保险保障。保险行业全市上交地方税款约2500万元，提供就业岗位5000多个。
（四）担保业
截至08年6月底，我市现有注册中小企业担保企业67户，注册资本总额12.27亿元，其中注册资本在4亿元的1户，1－4亿元的企业5户，在1000万元－1亿元的有36户。2007年，全市担保机构累计提供贷款担保55.5亿元，07年度当年贷款担保额14.8亿元，2008年上半年新增贷款担保额9.2亿元。
目前，我市担保企业主要开展的担保品种有贷款担保、信用担保、出口担保、大型设备贷款担保、个人房贷担保、船舶贷款担保、民间借贷担保等业务。根据对注册资金1000万元以上的31户担保企业的调查，主要从事中小企业贷款的有11户，占被调查企业的35.5％；从事房地产贷款、船舶贷款的有8户，占被调查企业的25.8%；未开展贷款担保业务的企业有12户，占被
调查企业的38.7%。截止2007年7月底，31户调查企业累计担保金额52.06亿元，在保金额14.45亿元，其中市区企业累计担保总额为47.46亿元，在保金额11.75亿元。其中，为中小企业贷款担保46.61亿元，在保金额12.79亿元；为房贷担保、船舶贷款担保、汽车消费贷款担保等5.45亿元，在保金额1.65亿元。政府通过市、县（区）建投公司参股的中小企业担保公司有9家，注册资本合计6.88亿元，政府参股资金为3.0亿元，市中小企业担保公司政府参股8000多万元，08年上半年新增贷款担保5.1亿元，为企业短期融资2.4亿元。政府参股的担保企业在累计担保金额、在保金额上均超过50％，发挥了主力军的作用。
（五）典当业
截止2007年底，全市经商务部审批设立的典当公司8家，其中国有控股（或参股）的公司4家；分布在镜湖区6家，弋江区2家；总营业面积约5000平方米，总注册资本1.25亿元；总从业人员66人，取得从业证书的10人。我市典当行业的经营范围主要是房产和地产的当金业务，这部分占到全部业务的八、九成，民品典当业务较少，其他质押、抵押典当业务流动性良好，无一笔绝当业务。
参加2007年年审的6家典当企业资产总额18942万元，比年初增长32.5％，注册资本1亿元。6家典当企业全年总贷款805笔，总当金额26281万元，年底当金余额14321万元，比年初增长了83.5％，实现税后利润543万元。行业总体发展上了一个新
台阶。
（六）金融环境
1、融资结构明显改善，企业融资渠道不断拓宽。
从正规融资渠道看，除本地银行贷款外，辖区企业其它融资渠道也不断拓宽：一是异地银行信贷资金继续稳步增加，据调查，2007年末异地银行在芜湖市的信贷投放约为80.6亿元，较2004年末增加27.1亿元，年均增长14.6％。二是委托贷款迅猛增长，2007年末，全市各类委托贷款余额35.1亿元，较2004年末增加25.6亿元，年均增长54.6％，其中住房公积金委托贷款余额16.5亿元，较2004年增加12.2亿元，年初增长56.6％。三是债券收益贷款实现“零”的突破，2006年，国际金融公司（IFC）向海螺水泥贷款6.5亿元，期限长达10年，该笔贷款资金来源于IFC 发行的11.3亿元熊猫债券收益，主要用于更新设备、发展节能环保产品和改善公司财务结构。四是企业债券发行重返历史“舞台”，2006年，海螺型材短期融资券5.0亿元在银行间货币市场顺利发行，2007年到期后再次滚动发行；2007年，市建投公司成功发行企业债券10.0亿。五是股票融资取得重大进展，本地企业通过股票市场融通资金的功能得以恢复。据统计，2007年芜湖市非金融机构部门以贷款、股票、债券三种方式新增融入的资金总计为105.3亿元，非金融机构部门贷款、股票、债券融资的比例由2005年的96.5∶3.5∶0演变为85.9∶10.2∶3.9，银行间接融资压力明显减轻。
2、票据市场交易活跃，区域票据中心地位初步确立
近年来，芜湖市票据业务迅猛发展，承兑和贴现环节均出现大幅增长。据统计，2007年银行业机构累计签发银行承兑汇票183.4亿元，较2004年增长149.9％，期末余额78.9亿元，较2004年末增加49.0亿元，年均增长38.2％，在一定程度上对银行信贷资金产生较强的替代作用；累计办理商业汇票贴现309.4亿元，较2004年增长68.4％。辖区票据业务迅猛发展的主要原因有：一是企业出于降低融资成本的考虑，热衷于票据融资；二是票据资产具有低风险权重、流动性强、安全性高的优点，受到金融机构青睐；三是上级行大力支持，如省农行为支持市农行做大票据业务，向其提供大量低息票据专项资金。但随着货币政策不断趋紧，票据融资又因其具有易放易收，流动性强的特点，成为商业银行应对宏观调控的首选工具，从近几年数据看，票据融资发生额在2006年达到峰值，2007年因部分行暂停同业转贴现等因素影响，同比下降了16.8％；票据融资余额自2005年达到峰值以后，呈逐年下降趋势，2007年末余额45.1亿元，较2004年末不但没有增加反而净减少11.3亿元。
3、外汇收支同步增长，银行结售汇持续顺差
近年来，芜湖市外汇结汇收入迅猛增长，售汇支出稳步增加，2007年，全辖结汇11.1亿美元，较2005年增长2.4倍；售汇3.4亿美元，较2005年增长47.8％；结汇售顺差大幅增加，2007年实现7.7亿美元，顺差额分别比2006年、2005年增加5.1和6.7亿美元。分类看，在辖区汽车、电器产品出口快速增长的拉动下，贸易项目结售汇顺差由2005年的1.0亿美元上升至2007年的6.8亿美元；受益于全市实际利用外资较快增长，资本项目结售汇顺差由2005年的0.3亿美元提高至2007年的1.2亿美元；非贸易结售则由于咨询费和专利使用特许费支出较多等原因，连续数年呈现逆差。
4、民间借贷交易活跃，融资规模不断扩大
近年来，随着国家采取一系列从紧的宏观调控措施，使金融机构信贷投入受到限制，企业、居民特别中小企业从银行取得融资的难度加大，进而资金更趋向于采用民间融资的方式。据测算，2007年全市民间融资规模约为40.6亿元，分别较2006年、2005年增长20.8％和45.0％。根据人行芜湖市中支对120户农户、中小企业和个体工商户跟踪监测显示，辖区民间融资呈现以下特点：一是民间融资手续简便，借贷方式上，信用借贷占绝大多数；二是生产经营性融资占主导；三是融资期限较短，一年以内的占八成以上；四是利息支付方式多样化，到期后一次性支付和按季支付的占比较高。
5、“信用芜湖”稳步推进，金融生态环境日趋好转
近年来，芜湖市金融机构紧紧依靠地方政府，将金融生态环境建设与“信用芜湖”系统工程建设结合起来，在征信体系建设、金融债权维护和金融稳定等方面做了大量工作，信用环境和投资环境得到显著改善。2005年11月，中国社会科学院金融研究所发布《中国城市金融生态环境评价报告》，对全国50个大中城市金融生态环境进行了综合评价，芜湖市排名第37位。
二、我市金融业发展存在的问题
从整体上看，当前我市金融业发展主要存在以下五个方面的问题。
（一）金融辐射能力不强
与周边城市相比，芜湖金融竞争力有待提高。南京市银行业
机构数量在全国副省级城市中排名第四，各类证券营业部70多家，上市公司42家，保险机构数量和保费收入居江苏省首位。合肥市具有总部性质的金融机构已达7家，金融企业省一级分支机构约30家，各类金融网点超过1000家，金融资产占全省的比重近30％。我市的金融辐射力度受到周边金融发达城市的影响。同时我市的金融机构多为基层组织，在信贷决策、产品创新等方面受上级政策限制较多，这也严重制约了我市金融辐射能力的提高。
（二）金融业发展不平衡
一是融资结构不合理，直接融资发展缓慢。2005－2007年，全市直接融资总额占全省的比重分别为4.3％、3.6％和6.1％，远低于全市GDP在全省的占比；全市直接融资占全部融资的比重也分别较全省比重低6.0、10.3和3.9个百分点。与经济发达地区相比，差距更加明显。如无锡市目前共有上市公司45家，境内上市公司22家，境外上市公司23家，2007年全年新增上市公司10家，首发募集资金折合人民币106亿元。二是保险业发展相对滞后，按保费收入度量，表现为增幅低，规模小。2007年芜湖市保费收入同比增幅低于全省15.45个百分点，保费收入占全省的比重低于生产总值占比2.5个百分点。
（三）高层次金融人才稀缺
我市金融业“人才过剩”和“人才稀缺”同时并存。一方面，一些金融机构为控制成本，较大幅度裁减低层次员工；另一方面，
高素质复合金融人才严重稀缺。由于金融业在较长一段时期实行严格的分业经营，当前金融人才从意识、知识结构到技能，普遍具有“单一性”，银行、证券、保险等各自领域人员对其他行业的服务与产品了解甚浅，在混业经营成为趋势的今天，局限性渐趋明显。最新调查资料表明，全市银行业从业人员年龄结构老化，高素质人才缺乏等问题十分突出。从年龄结构上看，全市银行业从业人员年龄40周岁以上人员约占全部从业人员40%；从学历层次上看，本科以上占比仅为0.51%；从获得职称情况看，高级占比仅为0.42%，其中通过国家考试获得专业技术资格仅占5.34%。
（四）民间融资亟待规范引导
民间融资的活跃，在弥补正规金融机构业务经营不足、缓解县域资金供需矛盾的同时，也对正规金融业务形成了较大的挑战与冲击，对金融稳定构成了较大的潜在不利影响。一是民间融资因其自发性、信息不对称及一些行业高利润诱惑，极易导致民间资金流向国家产业政策限制行业，削弱宏观调控的效果；二是民间借贷游离于金融监管范围之外，在不具备外部审计和相应外部风险分担机制的环境下进行，参与者众，涉及面广，操作方式简单，极易被一些民间组织或个人利用，滋生违法行为，严重危害当地金融安全和社会稳定；三是民间借贷缺乏规范操作程序和有效监督的引导，易引发债权债务纠纷，对地区经济金融的健康发展产生一定负面影响。
（五）金融生态建设有待加强
从总体上看，芜湖市金融生态近年来得到有效治理，金融业健康发展的客观环境不断得以改善，但与周边经济发达地区相比，仍存在较大差距，如在全国50个大中城市的金融生态环境综合指数排名中，绍兴位列第8，无锡位列第10，差距主要表现在：一是区域法治环境欠佳，金融债权没有得到充分、有效的法律保护，破坏了金融资本的正常循环，如金融债权纠纷案件的诉讼和执行周期长、成本高、效果差；不动产抵押登记机构分散，登记手段落后，登记的时间长、收费高、透明度低等。二是区域信用体系建设滞后导致金融资源配臵结构扭曲，如社会信用体系各个环节相互整合不够，社会信用信息广泛分布于多个部门和机构中，尚未建成统一的信息处理和查询系统；一些中介机构为谋取私利，不惜出具假的审计报告和验资报告。三是发展不平衡，县域金融环境欠佳，仍然存在少数企业“假破产、真逃债”以及一些公务员拖欠银行贷款现象；此外随着乡镇体制改革，基层机构精简，造成部分承贷或担保主体消失，债权难以维护。
从具体行业看，行业本身的发展也存在诸多的问题。
（一）银行业。（1）资源人均占有量偏低。2007年末，全市每万人拥有银行网点1.70个,人均拥有银行资产29790元，虽高于全省平均水平，但远低于“长三角”同类城市。以无锡市、绍兴市为例，我市每万人拥有银行网点数分别比无锡少0.3个、比绍兴少0.5个；人均拥有银行资产分别比无锡少56779元，比绍
兴少80244元，居民人均贷款额是无锡人均的34.72%、绍兴人均的42.4%；居民人均存款是无锡人均32.89%、绍兴人均的43.92%。银行业发展的总体规模偏小，支持经济发展的能力偏弱。
（2）银行业机构种类偏少。一是股份制商业银行偏少。目前，13家全国性股份制商业银行只有浦发行在芜设立分行，而无锡市则有7家，绍兴市有5家。二是外资银行机构仍为空白。无锡市则有2家。三是非银行金融机构缺乏。无锡市拥有无锡国联全资控股信托投资公司1家。同时，无锡国联集团筹建财务公司(注册资本1.2亿元)的申请已获银监会批准。四是农村银行体系建设滞后。目前，我市虽有中西部第一家农村商业银行－扬子农商行，但三县组建农村合作银行仍未有实质性进展。而同期无锡市则有农商行2家，绍兴市有农合行5家。（3）发展不均衡问题突出。一是城乡发展不平衡。县域金融发展水平低。2007年末，市辖三县每万人拥有银行业网点数低于市区1.27个；县域贷款余额仅占全市贷款的16.18%，比全省平均水平低7.5个百分点，比县域GDP占全市的比重低15.91个百分点。二是区域间发展不平衡，各地信贷支持率差异大。2007年新增贷款最多的繁昌县为10.47亿元，增幅达44.87%，最少的南陵县只有2.17
亿元，增幅仅为15.74%。三是信贷结构不平衡，部分行业、企业贷款集中度高。从行业看，水泥、汽车、房地产、公路、电力、钢铁、有色、教育等9大行业5000万元大客户贷款占全市大客户贷款余额的比重高达71.01%。从企业上看，全市十大户贷款余额超过150亿元，占全市贷款近三分之一，而全市银行业小企业贷款只占各项贷款的21.13%，涉农贷款余额只占各项贷款的7.77%。四是信贷投放不均衡，存在大起大落现象。如2006、2007年连续两年第一季度贷款增量均占全年增量的七成以上，导致了一些大企业信贷资金浪费和挪用，也加剧了小企业融资的难度。
（二）保险业。（1）保险业发展与经济发展不匹配，在全省保险业中的市场份额和发展速度明显滞后。统计显示，2007年我市保险业产、寿险保费合计占全省的市场份额为 5.04%，较2006年下降近2个百分点，其中产险市场份额为5.54%，寿险市场份额为4.82%，均有所下降，2007年产寿险保费合计增幅低于全省增幅15.45个百分点，其中产业增幅低于全省18.3个百分点，寿险增幅低于全省15.46个百分点。
（2）保险业服务地方经济社会发展的渗透力不强。一是传统市场领域存在过度竞争的现象，局部市场的过度竞争导致费率不断下降，甚至低于正常水平，以至于发生分保困难，经营效益不能保证。二是一些新兴市场出现保险供给不足，比如“三农保险”，责任保险，健康保险等领域。三是经营短期化行为较为突出，短期效益与长期发展目标不能有效结合，业务波动性较大。比如：2007年我市企财险市场费率为万分之七，只有全省企财险平均费率水平的一半还不到。四是保险行业人才不足，现有员工素质不高，人才非正常流动较多，行业内部无序竞争时有发生。
五是保险诚信体系建设不健全，保险中介及兼业代理制度不完
善。
综合上述因素，造成了目前我市保险业高手续费、高折扣率、低费率的保险市场环境。
（三）担保业。（1）整体实力不强。虽然近年来我市担保企业发展较快，民营资本参股担保业的比重占86.3%，但半数为1000万元以下的注册资本，且经营业绩良莠不齐，还有的至今未开展贷款担保业务。（2）行业监管难度较大。由于担保行业发展较快，民营资本参与增多，行业协会尚未成立，监管难度较大。个别中小担保公司在开展业务上存在不规范的行为。（3）对中小企业进行贷款担保的鼓励机制欠缺。中小企业贷款担保是担保公司的一项重要业务，对中小企业融资具有重要意义，但由于没有
社会主义农村建设调研报告
社会主义农村建设调研报告 摘要：农业、农村、农民这一问题是政府关心的重点，是学者研究的焦点。中国的改革第一步源起于“三农”，中国未来的成败，也必将取决于“三农”，这是显而易见的。泱泱大国，农为根本，只有“根本”的问题解决好，才是最彻底的，最有价值的，最革命的。 XX年4月，国家发改委下达了关于开展农村经济重大问题调研的指令，按照国家发改委下达的调研课题，笔者有针对性的深入湘潭县农村开展调研，并运用湘潭县县委基层办、县委政研室和湘潭县政府经研室的相关调研成果，形成了综合性调研报告。 调查结果表明：村级集体经济薄弱、农民增收乏力，村庄建设规划滞后和尚未建立长期投入机制，成为我国当前新农村建设面临的四大难题。影响社会主义新农村建设的主要原因是与“工业反哺农业，城市带动乡村”相悖的政策失衡、体制障碍、城乡隔阂。要实现社会主义新农村建设的伟大目标，要做好做活五个方面的文章： 一、生产发展用工业化的理念实现经济重建--关于农村合作经济组织研究; 二、生活富裕用产业化的布局实现社会重建 --关于
增加农民收入研究; 三、乡风文明用市场化的思维实现制度重建 --关于农村社会保障制度研究; 四、村容整洁用城镇化战略实现生态重建 --关于农村环境污染研究; 五、管理民主用科技化的手段实现文化重建 --关于农村基层组织建设研究 近三年，中共中央制定出台了关于“三农”问题的三个一号文件，有力促进了农民增产增收，提高了农业综合生产能力，开创了社会主义新农村建设的新局面。XX年2月8日，《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》下发，即改革开放以来中央第六个一号文件。文件要求，要调整农业结构，扩大农民就业，加快科技进步，深化农村改革，增加农业投入，强化对农业支持保护，力争实现农民收入较快增长，尽快扭转城乡居民收入差距不断扩大的趋势。 大姚县三岔河乡荞苴村委会是州统计局的是“四群”教育工作联系点，近年来，在州、县、乡三级党委政府的领导和扶持下，在各级各部门的关心、支持和帮助下，全村社会和经济得到了较大的发展，但也还存在许多困难和问题。为了深入了解实情，摸清底数，掌握荞苴村经济社会发展现
关于芜湖市金融业发展的调研报告
关于芜湖市金融业发展的调研报告 金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障。最近，为研究制定加快我市金融业发展的政策意见，市政府发展研究中心会同市人民银行、银监局、保险业协会等单位对全市金融业发展现状和存在的问题进行了调研分析，形成了本篇调研报告。 一、我市金融业发展的现状截至2007年底，全市现有金融业机构33家，其中，银行业机构13家（地方法人金融机构4家），证券业机构5家，保险业机构15家（财险9家、寿险6家）。另有典当机构8家，注册资本1.25亿元；截至08年6月底，中小企业担保机构67家，注册资本12.27亿元。 （一）银行业 1、银行业体系不断完善。截至2007年末，我市共有政策性银行、大型国有控股商业银行、股份制商业银行、农村商业银行、农村合作金融机构和邮政储蓄机构等7大类13家银行业金融机构。其中,银行业分支机构9家，地方法人金融机构4家。全市银行业机构营业网点数390个，从业人员5126人；资产总额698.1亿元，同比增长24％。
近年来，我市银行业服务体系不断完善。2006年,在原芜湖市郊区信用联社基础上改制重组的中西部地区首家农村商业银行芜湖扬子农村商业银行挂牌开业。2007年，经银监会批准，浦发行芜湖支行机构正式升格为分行，成为全国性股份制商业银行在皖除省会合肥之外的唯一直属分行。2008年4月，邮政储蓄银行芜湖市分行在全省率先开业。与此同时，县域银行业的机构体系也日益完善。到2007年末，辖内三县信用联社统一法人改造全面完成，徽商银行率先完成在辖内三县布点发展，交行在芜湖县增设支行和扬子农商行在南陵县新设支行获准筹建。目前,我市在银行业组织体系、机构种类、市场发育程度等方面在省内仅次于合肥市。 2、银行业发展规模迈上新台阶。（1）资产负债规模双破600亿元大关。2007年末，全市银行业金融机构资产负债规模分别达到689.35亿元和678.84亿元，较上年末分别增长23.09%、21.96%。资产负债规模双双稳居全省第三位。所有者权益10.51亿元，较上年末增长203.76%。（2）各项存款增量首破百亿元。
新农村建设调研报告
新农村建设调研报告
城 关 镇 社 会 主 义 新 农 村 建 设 调 研 报 告 材料1004班 1014054105 张伟
一、调查目的 1、按照学校教育计划要求，配合完成教学任务。 2、提升自己的实践能力，丰富自己的实践经验。 3、了解新农村建设情况，获取第一手资料，分析研究，提出建议。 二、调查地点 陕西省宝鸡陇县城关镇北关村 三、调查对象 调查对象:年龄段主要在20—70岁之间，大多数人为初中，高中的文化程度，少数为本科或本科以上学历的北关村一组到五组人民。 四、调查方式 本次我们主要是以走访调查的方式进行调查的。 五、调查结果及建议 积极推进社会主义新农村建设，是党中央、国务院顺应经济社会发展趋势，科学把握农村经济发展规律，与时俱进做好“三农”工作做出的重大决策，充分体现了落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求，为新时期“三农”工作指明了方向，为推进农业稳定发展、农民持续增收、新农村建设不断开创新局面创造了条件。 (一)基础设施逐步改善，生活环境不断优化 在国家政策和省、市、县政府的大力支持，积极争取国家政策和项目，使农村基础条件进一步改善。全镇新修公路30公里，实现了村村道路畅通；农村工作稳步推进；生态保护等公共服务事业和公共基础设施建设取得明显进步。
农村居民文化生活水平不断得到新的提高，农民自编自演开展文体活动，县镇组织的科技、文艺下乡活动，丰富了群众的业余文化生活。 (二)科技教育加快发展，农民素质不断提高 随着农村经济的稳步发展和农民收入的不断提高，逐年加大了对教育和科技的投入，中小学校舍等教育设施建设发展较快。不断加大对农民科技培训力度，组织实施了跨世纪青年农民培训、科技入户、阳光工程等科教工程，每年培训农民达1万人次以上，培养一大批农村科技能人。广大农民积极学用新型科技，农用新科技在农村得到广泛普及。 (三)民主法制不断健全，基层组织进一步加强 在国家加强民主法制建设的大环境下，广大干部群众法律意识法制观念普遍增强，以宪法为核心，农业法、村民委员会组织法为重点的与农民生产生活密切相关的法律法规广泛普及，依法建制、以制治村、民主管理、民主监督的工作格局逐步形成。村党支部书记与村委会主任实现“一肩挑”，两委成员交叉任职，农村干部队伍整体素质有了较大的提高。先后出台了《城关镇村务公开、民主管理规范化建设标准》在指导全镇村务公开活动中，把群众关心的事情全部公开，村中重大问题向人大代表、村民代表征询意见，将财务公开延伸到村民小组，使村务公开、民主管理工作逐步走向规范化、制度化的轨道。 面对当前农村社会经济发展的新形势、新特点和新要求，针对我镇的实际，现对建设社会主义新农村工作提出几点建议： 1、加快城乡统筹，促进和谐发展 统筹城乡经济社会发展是党的十六大提出的一项战略任务。面对当前城乡发展的差距和矛盾，要始终把发展农村生产力、建立现代农业、增加农民收入放在第一位，全面提升农村经济发展。统筹城乡发展，财政支出、固定资产投
芜湖市块情况分析报告
芜湖市（地区）地块情况分析报告 一、城市概况： 芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。 二、城市经济——三产情况： 根据初步核算，2011年，全市实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%，人均可支配收入21561.44元。总量居全省第2位，增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点，连续8个季度位居全省第1位。分产业看，第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。整个2011年，全市新增规模以上工业企业116户，使该类企业总数达1482户。全年产值超百亿元企业3户，超10亿元企业53户，超亿元企业
487户。 全年实现固定资产投资1354.21亿元，比上年增长29.3%，增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。据统计，工业投资723.69亿元，增长29.4%；房地产开发投资307.23亿元，增长24.2%。这其中，亿元以上项目共456个，比上年增加146个，全年完成投资675.04亿元，比上年增长100.5%，对全部投资的增长贡献率达到110.2%。 其中房地产投资情况： 1-2月份，全市房地产投资47.85亿元，同比增长20.1%，比上年底回落4.1个百分点。具体看，支撑增长的主要因素，一是商品房施工规模较大。1-2月份，全市在建房地产项目215个，计划总投资1898.87亿元，同比增长36.0%，施工面积2436.38万平方米，同比增长33.2%；二是安置保障房建设推进。1-2月份，开发公司代建安置保障房投资9.39亿元，同比增长29.9%，占全部房地产投资总量的19.6%，同比提高1.5个百分点；三是商业地产投资带动。1-2月份，商业营业用房投资8.36亿元，同比增长186.6%，拉动房地产投资增长13.7个百分点，增长贡献率68%。
西安商业项目考察报告
西安商业项目考察报告 考察时间:2005年3月1日; 考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。 1. 骡马市商业步行街 1) 项目概况 骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。 骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。 2) 商业规划 骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。商业街主街长360米，街宽8米。商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。 地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。 3) 销售、招商情况 骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2
套。从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。 招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。 2. 世纪金花地下商场 1) 项目概况 世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。 2) 商业规划 世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。该商场以经营世界顶级品牌男、女服装、化妆品、美容院、童装、时尚饰品为主。商场内还设有服装大卖场、及大型超市。该商场商铺经营面积在15—80?之间，主力商铺为20—30?左右。 3) 销售、招商情况 世纪金花商场依托金花集团，在商业销售方面只出售经营权，不出售商铺产权。商铺出售面积最小为2?，出售年限为3—5年。开发商按照不同的年限，不同的面积，每年付给业主回报金。 招商方面，商场对于经营的商户按照营业额的18—20%进行扣点，不再征收商 户的管理费。 3. 宏府购物中心 1) 项目概况 宏府购物中心位于西安市西华门大街与北大街的交汇处，宏府大厦的一至五层，是西安城内最大的精品购物商城。 2) 商业规划
金融专业调查报告
专业调查报告 由于学校对金融学的择业方向是：毕业生主要在有外汇业务的各类银行、证券公司、保险公司、投资公司、风险管理公司、理财公司以及各类企业、事业单位从事实际业务工作和管理工作。所以本人利用寒假时期，走访了当地的中国银行XX分行和农业银行的一个支行，并且在网上了解了XX银行的一些金融专业就业情况。就本地区金融专业的就业情况和对金融专业的人才要求，做了粗浅的了解，专业调查报告如下。 有关金融这门学科，它的定义和就业前景简单来说，金融专业主要是用计算机来实现数学模型，从而解决金融相关的问题。以Quant Developer为例，虽然实际工作和其他行业的程序员没有本质区别，但不仅收入高，而且很容易找到工作。 总体来说，金融专业在我们当地就业情况还是很乐观的。当地中国银行方面，在调查采访中，我采访了一位部门负责人郑经理，他表示大多招聘的本科职员还是在学校以金融经济专业学习的职员，另一方面在我们当地的招聘网上也看到了有关当地XX银行招聘金融专业人才的信息。 在中国银行XX分行的采访中，郑经理说最初招聘并不在意专业问题，都是考试出来的职员，但其考试科目是以金融经济等专业知识为考察内容，因而同等条件下，我们金融专业还是比较擅长的。而招聘网站上更是明文要求“大学及以上教育背景，具备金融、会计、经济、法律、计算机等相关专业知识”，工作经验之后，对于专业知识的要求，第一位便是金融，足以见证金融知识的重要性，而不同部门之下还有具体职位要求，其中括号中有写“特殊人才可以放宽要求”经过询问，其所谓特殊人才很大部分是具有更为扎实的专业知识，。 具体就职部门，在中国银行XX分行的采访中，路过一些办公室，看到有个人金融部，企业金融部等，就部门名称来看，定然是与金融密不可分的。就招聘网站上看，其招聘的部门有授信评审部、金融市场部、内控合规部。从而得知，在银行方面，专业为金融的学生在很多部门都是可以胜任的，有很强的适应性，更加受用人单位需要。 在待遇方面，就我们所知，其工资是由基础工资+五险一金以及节假日福利+补贴+奖金的，相对于其他行业福利算是很高的了，具体情况从招聘网站上看则是“按不低于我行任职岗位的工资标准确定，其中金融市场岗位人员的薪酬待遇视其业绩水平考核确定，可以突破上述条件限制”，也可以说是没有最高的条件限制，取决人的职位水平知识等，因而有能力的肯定会有很好待遇。在采访过程中，也看到了银行的工作环境，尽管在一楼大厅办业务的人很多，有些嘈杂，但在更高部门，更高楼层则是比较安静的，很干净，个人有着独立的工作地方，工作环境很好。 而在所招聘的员工中，用人单位也是有着不同的要求。在调查过程中路过了一个小区门口的农业银行的支行，规模很小，在调查该行对金融类人才需求时，相关人员的回复则是：“我们这边的等级比较低，一般大专以上学历就可以了，主要大部分学历低的，都比较听话，而且我们这边的服务都很简单”，所谓的听话大多也就是服从安排，踏实肯干，而XX银行的基本要求就是“遵纪守法，诚实守信，具有良好的个人品行和职业操守，从业记录良好。具有良好的沟通能力、大局意识和团队合作精神”。因而在大学中我们应努力提高自己的各项道德素质，敢于主动接触新事物，不要妄自菲薄，加强和他人的合作，互相帮助，团结周围的同学，实习的时候团结同事，具有整体意识，从大局的角度看事情，具有责任意识，诚信真实，做一个踏实肯干，甘于在基层的岗位埋头苦干的人，实现自身的价值。同时作为银行职员，在某种程度上是为人们服务的行业，因而需要具备良好的心理素质，在遇到不同的顾客时都要保持个人的素质，在学校中加强与他人交流沟通的能力，还需要具备仪表气质，一个人不仅仅代表自己还代表着学校、公司，所以要注意自己的形象。 在专业知识方面，郑经理的言语中，银行的要求并不是很严格，只是对于经济金融类专业的科班生来说考试更有优势，但在一些招聘网站上说，大多总行还是会要求“全日制大学本
新农村建设调研报告
新农村建设调研报告 目前，我国经济、社会发展已经进入工业反哺农业、城市支持农村的新阶段。党的十六届五中全会提出，建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。为了解我国农村建设情况，及时总结已有的典型地区建设经验，认真解决新农村建设中存在的问题，加快推进新农村建设，为决策部门制定更加具体详细的政策建议，由我委农村经济发展司与产业发展研究所共同组成联合调研组，于xx年10月8日至10日，前往xx省xx市调研。现将有关情况整理如下： 一、xxxx市新农村建设的做法及成效 (一)xx市概况 xx市位于xx省南部，现辖18个县(市、区)，1个经济技术开发区，283个乡镇。总人口845万，其中农业人口677.56万人，占总人口的80％；国土面积3.94万平方公里，其中耕地面积400.23万亩。3475个行政村，49139个村民小组。2004年，全市GDP达到398亿元，人均4710元，工业增加值97.7亿元，农业增加值114亿元；实现财政总收入38.35亿元，增长22.2％，其中地方财政收入22.84亿元，增长16.1％；城市居民人均可支配收入7388元，农民人均纯收入2553元。 (二)新农村建设行动的发起 加入WT0之后，我国农业面临着在国际市场上如何保持竞争力的挑战；农村税费改革之后，乡镇机构面临着职能转变的问题；工业化、城市化的过程中，农村面临着劳动力转移的难题。为找出一条统筹城乡发展的新路，xx市委、市政府从2004年7月组织人员展开大规模调研，逐步理清了农村今后的发展思路：以科学发展观整合农村工作的资源和力量，通过把新农村建设作为解决“三农”问题的切入点，统筹城乡经济社会协调发展，加快该市全面建设小康社会的步伐。 (三)新农村建设的主要做法 xx市于2004年9月提出并开展新农村建设工作，主要内容是“建设新村镇，发展新产业，培育新农民，组建新经济组织，塑造新风貌，创建好班子”。各地以建设新村镇为突破口，以“亲民、爱民、富民”活动为切入点，以村镇规划建设、“三清三改”(清垃圾、清污泥、清路障，改水、改厕、改路)和文明村镇创建为重点，以增加农民收入、提高农民素质和生活质量为根本，把新农村建设作为解决“三农”问题的新突破口和加强村级组织建设的新载体，科学规划、整合资源、分类指导、分步实施、依靠群众、整体推进。 1、以村镇规划为龙头，开展新村镇建设。一是制定村镇建设整体规划。计划用三年时间全面完成所有村镇的规划设计工作，严格按照规划搞建设，做到规划一步到位，建设分步实施；建立了科学的规划管理制度并制定了相应的村庄建设管理办法，形成科学合理的村镇规划管理体制，把村镇规划建设纳入制度化、规范化轨道。二是全面开展“三清三改”工作。根据各个村不同的实际情况，按照“环境整洁、道路畅通”的要求，依靠村民理事会和村民代表会制定“三清”的标准，发动群众开展“三清”工作，制定了一系列保持农村卫生环境的村规民约，实行村民自治，建立村庄环境管理长效机制。 2、以农民增收为目标，发展新产业。一是完成了产业建设规划。根据当地的产业基础、资源优势、区位特点、市场需求和农民意愿，按照每个县抓2-3个主导产业、每个乡镇抓好l-2个主导产业的发展思路，基本完成四大支柱产业和六大区域特色产业的规划工作。二是推进农业产业化经营。一方面做大做强主导产业，注重抓好龙头企业的建设；另一方面，切
芜湖区域商铺市场调研报告
. 湖城北社区商铺市场调研报告.doc 芜湖城北社区商铺市场调研报告 二ОО六年六月二十日
前言 本次对芜湖市城北商业进展现状及进展趋势进行调研，要紧从开发区社会经济进展状况、开发区商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、开发区商业租售价格水平，同时重点了解大桥商圈进展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业进展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前城北商业地产进展状况，从而为社区商铺进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时刻 2006年6月6日～6月20日 三、信息来源 要紧来自于芜湖市规划局、经济技术开发区治理委员会等政府部门及政府网站；开发区多个楼盘的社区商铺、房地产营销策
划公司等专业公司；大江晚报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 开发区及部分周边房产项目、大桥镇周边商铺。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、开发区房地产宏观环境、商业地产进展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、开发区要紧商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特不讲明，均指所述地段地面一层商业物业。 第一部分宏观环境研究 一、开发区经济总量分析
2005年，开发区经济总体保持稳步健康进展，各项要紧经济指标较快增长，全年实现生产总值114.3亿元，比上年增长 19.4%。 一、招商引资。2005年开发区招商引资接着保持良好势头。在招大商、引巨资方面取得突破性进展。一个总投资5300万美元的大项目年内开工建设，另一个总投资1.2亿美元的大项目差不多落实。努力培育新的产业群，天能集团进区实施动力车电池项目，引进了太阳能电池项目，一个生产风力发电设备的能源项目正在落实之中,一个新的能源产业群正在逐步形成。全年实际利用内资43亿元；实际利用外资10309万美元；工商注册企业116家；投产开业企业109家。 二、工业生产。2005年开发区工业生产保持快速增长。全年实现工业总产值 352.8亿元，同比增长18.2%。新建规模以上工业企业运行质量良好，经济效益综合指数达268.8%，产销率达99.9%，实现利润总额7.6亿元。区内汽车及其零部件、电子电器、新型材料三大支柱产业规模进一步壮大，三大产业累计实现产值243.7亿元，占新建规模以上工业的92.1%。 三、固定资产投资。2005年开发区完成固定资产投资总额 47.8亿元，同比增长18.0%，再创历史新高。全年新开工项目
金融专业调查报告
金融专业调查报告集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-
专业调查报告 由于学校对金融学的择业方向是：毕业生主要在有外汇业务的各类银行、证券公司、保险公司、投资公司、风险管理公司、理财公司以及各类企业、事业单位从事实际业务工作和管理工作。所以本人利用寒假时期，走访了当地的中国银行XX分行和农业银行的一个支行，并且在网上了解了XX银行的一些金融专业就业情况。就本地区金融专业的就业情况和对金融专业的人才要求，做了粗浅的了解，专业调查报告如下。 有关金融这门学科，它的定义和就业前景简单来说，金融专业主要是用计算机来实现数学模型，从而解决金融相关的问题。以QuantDeveloper为例，虽然实际工作和其他行业的程序员没有本质区别，但不仅收入高，而且很容易找到工作。 总体来说，金融专业在我们当地就业情况还是很乐观的。当地中国银行方面，在调查采访中，我采访了一位部门负责人郑经理，他表示大多招聘的本科职员还是在学校以金融经济专业学习的职员，另一方面在我们当地的招聘网上也看到了有关当地XX银行招聘金融专业人才的信息。 在中国银行XX分行的采访中，郑经理说最初招聘并不在意专业问题，都是考试出来的职员，但其考试科目是以金融经济等专业知识为考察内容，因而同等条件下，我们金融专业还是比较擅长的。而招聘网站上更是明文要求“大学及以上教育背景，具备金融、会计、经济、法律、计算机等相关专业知识”，工作经验之后，对于专业知识的要求，第一位便是金融，足以见证金融知识的重要性，而不同部门之下还有具体职位要求，其中括号中有写“特殊人才可以放宽要求”经过询问，其所谓特殊人才很大部分是具有更为扎实的专业知识，。 具体就职部门，在中国银行XX分行的采访中，路过一些办公室，看到有个人金融部，企业金融部等，就部门名称来看，定然是与金融密不可分的。就招聘网站上看，其招聘的
新农村建设调研报告范本
城 关 镇 社 会 主 义 新 农 村 建 设 调 研 报 告 材料1004班 1014054105
张伟 一、调查目的 1、按照学校教育计划要求，配合完成教学任务。 2、提升自己的实践能力，丰富自己的实践经验。 3、了解新农村建设情况，获取第一手资料，分析研究，提出建议。 二、调查地点 陕西省宝鸡陇县城关镇北关村 三、调查对象 调查对象:年龄段主要在20—70岁之间，大多数人为初中，高中的文化程度，少数为本科或本科以上学历的北关村一组到五组人民。 四、调查方式 本次我们主要是以走访调查的方式进行调查的。 五、调查结果及建议 积极推进社会主义新农村建设，是党中央、国务院顺应经济社会发展趋势，科学把握农村经济发展规律，与时俱进做好“三农”工作做出的重大决策，充分体现了落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求，为新时期“三农”工作指明了方向，为推进农业稳定发展、农民持续增收、新农村建设不断开创新局面创造了条件。 (一)基础设施逐步改善，生活环境不断优化 在国家政策和省、市、县政府的大力支持，积极争取国家政策和项目，使农村基础条件进一步改善。全镇新修公路30公里，实现了村村道路畅通；农村工作稳步推进；生态保护等公共服务事业和公共基础设施建设取得明显进步。农村
居民文化生活水平不断得到新的提高，农民自编自演开展文体活动，县镇组织的科技、文艺下乡活动，丰富了群众的业余文化生活。 (二)科技教育加快发展，农民素质不断提高 随着农村经济的稳步发展和农民收入的不断提高，逐年加大了对教育和科技的投入，中小学校舍等教育设施建设发展较快。不断加大对农民科技培训力度，组织实施了跨世纪青年农民培训、科技入户、阳光工程等科教工程，每年培训农民达1万人次以上，培养一大批农村科技能人。广大农民积极学用新型科技，农用新科技在农村得到广泛普及。 (三)民主法制不断健全，基层组织进一步加强 在国家加强民主法制建设的大环境下，广大干部群众法律意识法制观念普遍增强，以宪法为核心，农业法、村民委员会组织法为重点的与农民生产生活密切相关的法律法规广泛普及，依法建制、以制治村、民主管理、民主监督的工作格局逐步形成。村党支部书记与村委会主任实现“一肩挑”，两委成员交叉任职，农村干部队伍整体素质有了较大的提高。先后出台了《城关镇村务公开、民主管理规范化建设标准》在指导全镇村务公开活动中，把群众关心的事情全部公开，村中重大问题向人大代表、村民代表征询意见，将财务公开延伸到村民小组，使村务公开、民主管理工作逐步走向规范化、制度化的轨道。 面对当前农村社会经济发展的新形势、新特点和新要求，针对我镇的实际，现对建设社会主义新农村工作提出几点建议： 1、加快城乡统筹，促进和谐发展 统筹城乡经济社会发展是党的十六大提出的一项战略任务。面对当前城乡发展的差距和矛盾，要始终把发展农村生产力、建立现代农业、增加农民收入放在第一位，全面提升农村经济发展。统筹城乡发展，财政支出、固定资产投资和信
商业项目前期调研
针对商场的调研 以经营状况优良与经营状况差的两大类商场做为调研分析的母本。 1)、分析各商场的定位并测算其定位的精准性 对所在城市的各主要商场逐一进行定位统计，并分析出定位的精准性，并测算定位与经营的关联影响、经营状况与定位是否存在冲突性，统计分析当地市场最受欢迎的商场定位模式，以此做为规划的依据。 2)、业态分布的调研 业态调研不要只是罗列各调研商场的大体业态组合，而是要根据不同的商场经营状况来统计，分析出经营状况优良的商场业态组成比例，以及经营状况差的商场的业态组合情况，观察分析优秀业态组合对吸引客流所产生的效应力，并以此做为对照，统计出当前最佳业态组合的可能性计划，做为之后的业态规划本土依据。 3)、动线设计 将现有商场所有的动线模型进行统计，根据商场经营优差的状况，总结出不同的动线模型所针对的顾客消费的影响力，并筛选出最佳的动线模型，做为之后的动线规划本土依据。 4)、功能区划分，除业态布局外，根据所调研的商场，总结服务区、客流分区、配置区(接待区、寄存区)功能的划分，并以此为依据，考察各商场此类功能区的差异化与所产生的经营辅助效益，并将其计入调研报告，做为规划依据。 5)、运营模式的调研 将所有调研过的商场进行分类，统计各商场所采取的运营模式，管理模式、收费方式等因素，统计出经营状况最好的商场的运营模式，并对照经营状况较差商场进行评估模式不同所产生的影响，以及不同的运营模式所产生的招商效果与持续经营能力。 针对商圈的调研
商圈调研分为项目所在商圈调研与本城市各商圈调研两大单项。 对项目所在地调研 1)、采取定点观测法，测算出项目现场日均人流量与车流量,以此测算自然顾客流数量； 2)、分析出项目所在商圈主要购买力拉动群体，寻找初元化的顾客群体，此类群体可作为天然顾客组成元素成为规划中的单项业态组成依据。 3)、统计出项目所在地直径两公里内的各种基本状况(商业、社区、金融、交通)，并测算出直径内业态分布与经营情况，测算出经营状况较好的业态与较差的业态。 4)、对直径内不同业态商户调研，了解行业信息，并测算其对该项目的评估与期望。 对城市其它商圈调研 1)、将所在城市商圈进行划分，对每个商圈进行详细评估，分析出各商圈的主要购买力拉协群体，并将商圈的主要营利业态组合进行统计，分析出各种品牌业态的经营状况及市场受欢迎度，以此在推算当地的最佳经营业态。 消费者调研 消费者调以消费习惯与消费喜好两项内容为测算母体，做为商场定位与业态比例分配的依据。 与传统房地产操作不同，商业地产的消费者调研我们列在调研计划的最后一项，统计各不同年令段对该城市商场的看法，了解各年令段消费习惯、常选购物场所、对喜爱类型商场的期望点(货品、服务、价格、定位等)，以此对照分析目前各商场尤期是同类商场经营模式的空白点，作为寻找合适的模式的依据点。 综上，调研工作每一个单项都与其它单项互为联系，单项的结果将直接左右其它单项的调研结论，综合每一单项调研的量性结论，将调研工作详细科学的进行完毕后，才可根据调研结果进行商业地产的定位，确立商场的最佳运作模式与业态组合，此时，就可以根据同
商业项目市场调研报告
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
行业调研报告模板 金融行业调研报告大全范文
行业调研报告模板金融行业调研报告大全范文 调研讲求事实。下面是作者为大家搜集的金融行业调研报告大全，供大家参考，希望可以帮助到大家。 金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障。今年上半年，我们组织部分政协委员，对我市金融业发展情况进行调研。在市政协副主席储昭平的带领下，调研组听取了有关部门的情况通报，先后召开了金融界人士座谈会、企业家座谈会、金融专家座谈会，并实地走访了有关金融机构，了解我市金融业发展取得的成绩，查找存在的问题和不足，积极提出加快发展的建议。现将有关情况报告如下： 一、我市金融业发展的基本情况 近年来，我市坚持以***理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和落实科学发展观，认真贯彻中央宏观调控政策，积极调整产业结构，大力发展金融服务业，努力支持金融机构改革，促进了金融业的全面发展，发挥了金融在经济社会发展中的支撑和保障作用。 1、金融工作明显加强 市委、市政府高度重视金融工作，出台了《关于印发合肥市加快发展现代服务业的若干政策(试行)》、《关于推进中小企业振兴计划、解决企业流动资金问题的若干政策》等政策措施，激发和调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性，引导和支持金融企业做大做强。建立了与金融监管部门、金融机构协调机制，定期召开会议，研究分析形势，协调解决问题。银政企沟通机制更加畅通、更加密切，金融与地方经济互动融合、互相促进的局面进一步形成。今年3月，我市成立了金融工作办公室，其主要职责是协调驻肥金融监管机构和驻肥金融机构与地方政府之间的关系，落实中央金融政策，推荐公司上市，协同有关部门推进金融体制改革。金融工作办公室的成立及其职能的发挥，必将对我市金融业的统筹协调发展起到有力的促进作用。 2、金融总量迅速壮大 调研中了解到，近年来我市金融机构存贷款余额增长迅速。截至末，全市金
关于新农村建设工作调研报告
关于新农村建设工作调研报告 新农村建设调研报告(一) 随着依法治国历程的推进，全国上下广大乡村干部群众的司法认识、法制观念和依法维护本身正当权益的认识和才能获得进一步的提高。但随着社会主义新乡村建立措施的不时加速，新型农民司法认识的不时深化，乡村普法工作的近况很难顺应乡村经济社会发展的需求，在必然水平上制约了乡村普法工作的深化发展。为扎实推进乡村普法工作，全力服务新乡村建立，笔者就乡村普法工作中存在的突出问题及其对策谈几点浅显的观点： 近况剖析 一是对普法教育的主要性看法不够。随着市场经济的发展，农民越来越注重物质好处和经济效益，并以此作为看问题、做事情的习用规范，对那些费时、辛苦而又难见经济效益的普法工作则持逃避、被动、冷酷的立场。很多基层干部、农民还存在适用主义思想，碰到问题才想起往来不断找司法，不克不及做到事前学习和知晓。有的乡、村一年不搞一次普法宣传活动，既没方式也没内容，为了迎接省市县综合管治检查审核，其普法活动材料、工作总结等普法台帐往往是暂时假造，凭空捏造，基本无真实、历史的陈迹。 二是对普法相关工作经费、人员投入不足。当前基层司法所人员编制过少，无专职普法步队，普法经费落实不到位，工作开展困难、技能配备掉队，不克不及顺应新情势下的普法工作需求。尤其是乡镇普法工作经费、人力严厉投入不足，乡镇司法员也仅仅是乡村纠纷的调停员和中间工作的服务员，在实践工作中很难真正开展普法宣传和教育，特殊是学校普法，法制副校长更是有其名无其实，必然水平上影响了普法工作的深化开展。 三是普法宣布道育方式保守。目前乡村普法工作首要是采取司法征询、普法口号、宣传栏、宣传材料等方式进行，传统方式多而创新认识和方式却少。不少乡镇设立了法制学校，也是有其名，而很少开展法制教育，往往达不到预期结果。 四是工作推进存在必然坚苦。首先是人员难集中。随着农民经济认识的不时加
金融行业发展情况调查报告_调查报告.doc
金融行业发展情况调查报告_调查报告 金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障。今年上半年，我们组织部分政协委员，对我市金融业发展情况进行调研。在市政协副主席储昭平的带领下，调研组听取了有关部门的情况通报，先后召开了金融界人士座谈会、企业家座谈会、金融专家座谈会，并实地走访了有关金融机构，了解我市金融业发展取得的成绩，查找存在的问题和不足，积极提出加快发展的建议。现将有关情况报告如下： 一、我市金融业发展的基本情况 近年来,我市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,牢固树立和落实科学发展观,认真贯彻中央宏观调控政策,积极调整产业结构,大力发展金融服务业,努力支持金融机构改革,促进了金融业的全面发展,发挥了金融在经济社会发展中的支撑和保障作用。 1、金融工作明显加强 市委、市政府高度重视金融工作，出台了《关于印发合肥市加快发展现代服务业的若干政策(试行)》、《关于推进中小企业振兴计划、解决企业流动资金问题的若干政策》等政策措施，激发和调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性，引导和支持金融企业做大做强。建立了与金融监管部门、金融机构协调机制，定期召开会议，研究分析形势，协调解决问题。银政企
沟通机制更加畅通、更加密切，金融与地方经济互动融合、互相促进的局面进一步形成。今年3月，我市成立了金融工作办公室，其主要职责是协调驻肥金融监管机构和驻肥金融机构与地方政府之间的关系，落实中央金融政策，推荐公司上市，协同有关部门推进金融体制改革。金融工作办公室的成立及其职能的发挥，必将对我市金融业的统筹协调发展起到有力的促进作用。 2、金融总量迅速壮大 调研中了解到，近年来我市金融机构存贷款余额增长迅速。截至末，全市金融机构本外币存、贷款余额分别为2752.7亿元和2678.7亿元。4月末，我市金融机构本外币存、贷款余额分别为3416.51亿元和3098.1亿元，同比分别增长35.5%和36.5%，创历史新高。资本市场融资力度加大。全市17家上市公司发行股票19只，从资本市场募集资金83亿元。9月以来，市建投集团、海恒集团共发行企业债37亿元，市国资公司申请发行10亿元企业债正在办理股权质押登记手续，另有40亿元企业债的发行正在申请之中。信托租赁典当融资及小额贷款迅速发展。兴泰租赁累计向全市200户中小企业提供17亿元租赁融资，兴泰信托新增信托规模43.94亿元。全市典当总额22.54亿元，年末典当余额5.74亿元。小额贷款公司自去年试点以来，已放贷1.44亿元。 3、金融体系不断完善 目前，全市有政策性银行2家，国有控股商业银行6家，股份制银行6家，外资银行1家，地方银行2家，农村合作银行2家，村镇银行1家，进出口银行、华夏银行、恒丰银行、汇丰
新农村建设调研报告范本
新农村建设调研报告范本 新农村建设调研报告范文(一) 按照全县开展“作风建设年”活动和“创新业绩，树新形象”主题实践的部署，深入开展以“解民忧、访民情、促民风、谋民富”为主题的蹲点调研活动，以点带面，加快我乡社会主义新农村建设的步伐。乡党委、政府决定开展乡领导班子成员“办公日、住村周、调研月”活动。根据要求，我于20xx年6月24日至30日蹲点**村，对社会主义新农村建设现状和存在的问题进行了专题调研。现将此次调研的情况报告如下： 一、**村的基本情况 **村与xx省的xx县接壤，总面积7.32平方公里，辖3个自然村，人口1102人，耕地713 亩。2020年，农民人均收入3112元。 二、我乡新农村建设取得成效 改革开放以后，尤其是近年来，随着国家和省、市、县政府对于“三农”问题的日益重视和农业投入力度的不断加大，各项支农惠农政策的相继出台和贯彻落实，极大地调动了农民发展农业生产的积极性，农村经济稳步发展，农民生活水平显著提高，农民生产生活条件逐步改善，科技文化教育发展加快，农村经济与各项社会事业正在朝着全面协调可持续的方向发展。 (一)农村经济稳步发展，农民收入逐步提高 深入落实中央1号文件精神，积极探索农民增收良策，农业农村经济实现较快发展。2020年，全乡工农业总产值2630万元，同比增长18%，其中农业总产值达到1700万元，同比增长10%;农民人均收入2454元，同比增长7%。积极发展粮食产业，扩大经济作物的种植，全乡油菜面积扩大到300亩;菜园蔬菜生产面积，发展到500亩;成立了全县首家早姜专业合作社—富源早姜合作社，带动80户农户发展早姜300亩;发展葛根药材基地110多亩。通过多种方式培训，加大农民知识化培训力度，全年劳务输出3400人。 (二)基础设施逐步改善，生活环境不断优化 在国家政策和省、市、县政府的大力支持，积极争取国家政策和项目，组织实
商业地产调研报告(精选多篇)
商业地产调研报告(精选多篇) 芜湖商业、写字楼调研报告 项目一：微商财富广场 该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。 办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34 %。该部分建筑特色为纯loft创意办公,层高4米8，格力中央空调vivi分层计费，房内上
下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。 售价方面：均价12014元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。 物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。 项目二：星隆国际城 星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2014年年底。项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、
12014平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。 商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并 给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌商业为主。 商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8%，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；10年之后，购房户可享受150%的溢价回购。销售价格：一层商铺