房地产经纪概述相关试题及答案

1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。

A．代理

B．居间

C．中介

D．行纪

2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。

A．经纪

B．经销

c．行纪

D．包销

3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）

A．房地产行纪与房地产代理

B．房地产居间与房地产代理

C．新建商品房经纪与存量房经纪

D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）

A．中人

B．庄宅牙人

C．见证人

D．交易人

5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托

B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务

C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托

D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。

A．劳动收入

B．劳务收入

C．经营收入

D．风险收入

E．固定收入

2．下列关于经纪活动特点的有（）

A．活动内容的服务性

B．活动地位的中介性

C．活动范围的广泛性

D．活动主体的专业性

E．活动目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。

2．【答案】B

【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。

3．【答案】B

【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

4．【答案】B

【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。

5．【答案】C

【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。1．【答案】ACD

【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。2．【答案】ABE

【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题

2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题 2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1) 房地产经纪概述考情趋势分析在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。一、单项选择题 1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。 A.代理 B.居间 C.中介 D.行纪 2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。 A.经纪 B.经销 c.行纪 D.包销 3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是() A.房地产行纪与房地产代理 B.房地产居间与房地产代理 C.新建商品房经纪与存量房经纪 D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 4.唐宋时期的房地产经纪人被称为() A.中人 B.庄宅牙人 C.见证人

D.交易人 5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。 A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托二、多项选择题 1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。 A.劳动收入 B.劳务收入 C.经营收入 D.风险收入 E.固定收入 2.下列关于经纪活动特点的有() A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的广泛性 D.活动主体的专业性 E.活动目的的前瞻性【答案及解析】一、单项选择题 1.【答案】C 【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。 2.【答案】B 【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。 3.【答案】B 【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13 单项选择题 1.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。 A.居间

B.代理 C.拍卖 D.信托 3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性 4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人

C.委托人 D.受托人 5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年

B.3年 C.4年 D.5年 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.下列说法中，不正确的是( )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3%

2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案

2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案 (总分：150.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。（分数：1.00） A.主要的途径 B.载体√ C.依据 D.担保 2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00） A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系√ 3.经纪活动起源于( )。（分数：1.00） A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工√ D.现代市场经济 4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。（分数：1.00） A.代理 B.行纪 C.居间√ D.代办 5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。（分数：1.00） A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导√ D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00） A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业√

7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。（分数：1.00） A.1年 B.3年 C.4年 D.5年√ 8.道德的客观方面包括( )。（分数：1.00） A.道德意识 B.道德标准√ C.道德信念 D.道德判断 9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。（分数：1.00） A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德√ D.社会道德 10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。（分数：1.00） A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗√ D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 11.房屋买卖代理收费，应( )。（分数：1.00） A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费√ D.采用差额定率累进计费解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。 12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00） A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构√ D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查答案：C

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

2010年房地产经纪概论综合分析题及答案

2010年房地产经纪概论综合分析题及答案 (一) 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 1．甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。 A．营业执照 B．机构设立的可行性分析报告 C．经营计划

D．注册房地产经纪人员情况 2．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。 A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查 B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房 C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同 3．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。 A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的 B．应由甲机构向赵某收700元奖励费 C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励 D．田某不应收取700元奖励金 4．赵某同甲机构所签订的合同属于()。 A．新建商品房经纪合同 B．房地产租赁经纪合同 C．房地产租赁代理合同

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

房地产经纪人经纪概论真题及参考答案

2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案单项选择题 1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务 D．最完整全面的承诺 2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A．增加 B．回收 C．支付 D．减少 3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A．1年 B．3年 C．4年 D．5年 4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制 5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理 C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A．50％ B．40％ C．30％ D．20％ 7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难 C．双重领导，违反了统一指挥原则 D．高层决策迟缓 8．房屋买卖代理收费，应( )。 A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．0％收费 C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费

9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A．居间 B．代理 C．包销 D．行纪 11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。 A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 A．房屋平面图 B．装饰．设备标准 C．合同补充协议 D．产权登记的约定 14．由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是( )。 A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房 D．房地产权属登记(备案) 15．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。 A．建立公示制度 B．建立评分制度 C．建立教育制度 D．建立营业保证金及赔偿制度 16．房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和( )。 A．听卖家全面．公正讲述 B．向有关人员了解 C．看广告媒体介绍 D．到网站搜集信息 17．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A．发证 B．登记

房地产经纪人《经纪概论》备考习题

18.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 A.《地产经纪条例》 B.《地产代理条例》 C.《地产代理与居间条例》 D.《不动产经纪条例》 19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。 A.环境状况 B.文字资料 C.市场信息 D.政策导向

21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人 ( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A.强制 B.控制 C.限制 D.法定上一页1 2 3 4 5 6 7 8 9 10...相关推荐：2010房地产经纪人《经纪实务》模拟试题答案

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案五

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案五单项选择题 1. 下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。（1.0） A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D、只能在报名所在地注册执业 2. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。（1.0） A、请问上次是哪位业务员接待您的 B、您好!××公司,请问有什么需要我为您服务 C、对不起!他(她)出去了,您需要留言吗 D、对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机 3. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。答案( ) （1.0） A、发证 B、登记 C、核准注册

D、申报 4. 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。（1.0） A、为委托人保守商业秘密 B、接受职业继续教育,不断提高业务水平 C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D、向委托人披露相关信息 5. 房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。答案( ) （1.0） A、店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B、店铺的分布.管理水平.人力资源 C、店铺的分布.管理水平.信息资源 D、管理水平.信息资源.人力资源 6. 房地产查验?的基本途径?有:文字资料了?解.现场实地察?看和( )。（1.0） A、听卖家全面?.公正讲述 B、向有关人员?了解 C、看广告媒体?介绍 D、到网站搜集?信息

7. 商品房代理?机构的售楼?处是房地产?经纪机构的?( )。（1.0） A、店铺 B、办公场所 C、经营场所 D、注册地 8. 房地产查验?的基本途径?有现场实地?察看和( )。（1.0） A、了解广告媒?体 B、到网站搜索? C、向有关人员?了解 D、检查代理合?同文本 9. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案( ) （1.0） A、提高 B、减少 C、增加 D、不变 10. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。（1.0） A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

房地产经纪概论真题

2011年房地产经纪概论真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。 A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。 A．报酬 B．中介费 C．佣金 D．劳务收入 3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。 A．新建商品房销售代理 B．存量房承购代理 C．存量房租赁代理 D．新建商品房租赁代理 4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。 A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房屋租赁市场 5．房地产经纪的核心功能是（）。 A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。 A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A．1 B．2 C．3 D．4 8．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。 A．调动 B．调离 C．转移 D．变更 9．房地产经纪人的权利不包括（）。 A．依法发起设立房地产经纪机构 B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D．要求委托人提供与交易相关的资料 10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。 A．房地产经纪相关专业基础知识 B．文化修养方面的知识 C．外语知识 D．房地产经纪专业知识 11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A．收集信息的技能 B．市场分析的技能 C．人际沟通的技能 D．供需搭配的技能 12．房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

2008房地产经纪概论试卷(A卷)

2008年房地产经纪概论试题(A卷) 一、单项选择题：(每题1分，共30分) (每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题纸上填上相应的选项。) 1、代理是指经纪机构在受托权限内，以( )的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为。 A、自己 B、代理人 C、委托人 D、受托人 2、收受( )属于违法违规行为。 A、法定佣金 B、自由佣金 C、回扣 D、约定佣金 3、根据房地产经纪业的行业性质，( )是房地产经纪服务的功能基础。 A、信用性 B、专业性 C、中介性 D、服务性 4、根据有关规定，房地产经纪人执业资格注册有效期为( ) A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。 A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业 C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D．具有小学以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6、房地产经纪人协理享有( )的权利。 A、加入房地产经纪机构 B、设立房地产经纪机构 C、订立“房地产经纪”合同 D、承担“房地产经纪机构”关键岗位 7、在现代商业社会中，( )是保持经济活动的重要因素 A、诚信 B、信用 C、真诚 D、坦诚 8、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( ) A、自我感受 B、自我发挥 C、与客户目光交流 D、自我评价 9、( )是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A、人际沟通的技能 B、供需搭配的技能 C、把握成交时机的技能 D、交易达成 10、面向机构客户和大宗房地产业主的房地产经纪机构，通常选用( )经营模式 A、无店铺 B、单店铺 C、多店铺 D、连锁店 11、业务支持部门不包括( )

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3）相关知识试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场

C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格

2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 第1题：下列法律法规中，属于部门规章的是()。 A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法【正确答案】：D 第2题：无民事行为能力的人的年龄是()。 A.未满10周岁 B.未满12周岁 C.未满16周岁 D.未满18周岁【正确答案】：A 第3题：关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。 A.行为人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实 C.必须采用书面形式 D.不违反法律或者社会公共利益【正确答案】：C 第4题：关于代理的说法，错误的是()。 A.代理人应在代理权限内进行民事活动 B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C.代理人的民事活动结果由被代理人承受 D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【正确答案】：D 第5题：租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A.3 B.6 C.9 D.12 【正确答案】：B 第6题：下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权【正确答案】：B 第7题：下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。 A.安全保障权 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.被选举权【正确答案】：D 第8题：下列建筑物中，不属于构筑物的是()。 A.烟囱

B.泵房 C.水井 D.水塔【正确答案】：B 第9题：对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。 A.没有环境污染 B.空间布局合理 C.维护费用低 D.地基和基础稳固【正确答案】：B 第10题：下列房屋状况中，最不受建筑影响的是()。 A.保温 B.日照 C.通风 D.采光【正确答案】：A 第11题：一幢7层楼的住宅，属于()。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅【正确答案】：C 第12题：用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A.总平面图 B.平面图 C.立面图 D.屋顶平面图【正确答案】：A 第13题：下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。 A.分幅图 B.分丘图 C.分户图 D.宗地图【正确答案】：C 第14题：房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。 A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则【正确答案】：C 第15题：涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。 A.造价较低 B.坚固耐用 C.不易变色 D.容易清洗

2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。 A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理 2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。 A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性 3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。 A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业 4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。 A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价 5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。 A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通 6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。 A.2006年5月31日 B.2007年5月31日 C.2008年5月31日 D.2009年5月31日 7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。 A.知悉真实成交价格的权利 B.以自己的名义收取佣金的权利 C.以自己的名义承揽业务的权利 D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利 8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂

房地产经纪概论

2013年全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷一房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答題卡上涂黑其相应的编号）。 1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。 A．独一无二性 B．不可移动性 C．相互影响性 D．供给有限性 2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是( )。 A．房地产价格 B．房地产交易量 C．商品房开工量 D．房地产开发投资 3.某危旧住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为( )。 A．生地 B．毛地 C．熟地 D．农用地 4.国有建设用地使用权出让市场属于( )。 A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D．土地二级市场 5.房地产市场可以看成是人口、购买能力和( )的结合体。 A．供给数量 B．购买动机 C．交易方式 D．交易制度 6.2011年，有1 000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于( )。 A．完全竞争市场 B．垄断竞争市场 C．寡头垄断市场 D．完全垄断市场 7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动( )。 A．内容的服务性 B．收入的后验性 C．地位的中介性 D．主体的专业性 8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为( )。 A．驵侩 B．掮客 C．房牙 D．庄宅牙人 9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于( )。

A．高新技术产业 B．信息产业 C．现代服务业 D．商业 10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中( )的基本要求。 A．爱岗敬业 B．诚实守信 C．尽职尽责 D．公平竞争 11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和( )。 A．业务员 B．销售员 C．营业员 D．房地产经纪人协理 12.房地产经纪人员职业资格制度不包括( )。 A．考试制度 B．注册制度 C．继续教育制度 D．执业保证金制度 13.房地产经纪人以欺骗、贿赂不正当手段获准注册的，注册部门应当( )。 A．注销其考试成绩 B．注销其注册 C．责令其重新注册 D．变更其注册 14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的( )技能。 A．市场分析 B．信息收集 C．供需搭配 D．市场判断 15.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到( )的处罚。 A．取消网上签约资格 B．罚款1万元 C．罚款l—3万元 D. 罚款3万元 16.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是( )。 A．初中 B．高中 C．大专 D．本科 17.由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。 A．个人独资房地产经纪机构 B．房地产经纪股份有限公司 C．房地产经纪有限责任公司 D．房地产经纪机构的分支机构 18.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起( )日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 A．15 B．20 C．30 D．60 19.无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。 A．没有固定的办公场所 B．业务主要来源于个人客户

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换