房地产经济学练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总

第一章、房地产经济学概述

一、名词解释

房地产：（狭义）土地和土地上的建筑物、定着物及其衍生的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（广义）地球表面及地表之上和之下的延伸的一定空间。？

房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现行产业的划分，房地产业属于第三产业的第二层次。】

房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

二、问答题梳理

1、房地产的经济特性：

①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费用高、供给的滞后性、需

求的二重性）。

③资产特性：房地产的价值量大、使用的耐久性

的投机性

④法律与制度特性：房地产产权由法律界定

2、房地产业经济活动的特点

①房地产业是一个区域差异巨大，级差收益明显的行业；

②房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业；

③房地产业是一个高投资、高收益、高风险的行业；

④房地产业是一个受政府政策影响很大，与法律制度密切相关的行业。

第二章、房地产经济周期波动

一、名词解释

经济周期：是指长期经济增长过程中，在一系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总水平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

二、问答题梳理

1、房地产业在国民经济中的基础性地位：

①是社会一切部门不可缺少的物质条件

②是社会劳动力生产和素质提高的先决条件

③是城市经济建设与发展的重要物质基础

④是城市环境革命、更新改造的重要动力

⑤是国民经济积累资金的重要来源

3、房地产经济周期波动的四个阶段

4、房地产经济周期波动的形态

①长期趋势：持续增长，但也有波动

②景气循环：【与宏观经济的关系】

a.房地产业稍后于宏观经济进入复苏期

b.房地产业先于宏观经济进入繁荣期

c.房地产业先于宏观经济进入衰退期

d.房地产业的萧条期长于宏观经济

e.房地产业景气循环的波峰高于宏观经济，波谷低于宏观经济

③季节波动e.g.“金九银十”

④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——自然灾害、政治风波等

5、影响房地产经济周期波动的因素

①内生因素：

a.收益率收益率↑—→开发商扩大投资和开发规模

收益率↓—→开发商的投资行为变得谨慎

收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进而影响市场供求关系，从而影响周期波动。

b.投资投资↑—→市场进入繁荣期

投资↓—→房地产业出现萧条

房地产投资的变动和房地产周期的变动基本一致

c.市场特征

Ⅰ不完全竞争性：价格信号不能完全真实反映市场的供求状况—→房地产供求难以匹配—

→房地产周期波动

Ⅱ区域性特征：不同区域具有不同波动特点，若出现一系列冲击，会通过“传染”波及更

多地区。

Ⅲ易受政府调控干预影响的特性：调控得当，波动小；反之波动大。

②外生因素：

a.政策因素：政府通过货币政策、财政政策、土地政策、经济体制和经济制度改革以及区域