从供求关系分析房价高涨的原因及其对策
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国高房价成因的供求分析与对策
求远大于有效供给造成的，供不应求的局面以及供
求关 系的严重脱节 ， 使得 中国房地产价格上 涨过快 。 （ ） 一 中国房地 产市场有效 需求过 于旺盛 房 地产 市场有效 需求包 括 自住需求 、 资需求 投 和投 机 需求 。 自住 需求 就 是 购房 者 自己居住 的需 求 ；投 资需求 即通过 购买 房 产 来 出租 获得 较 大收
置状态 的供给不是房地产市场 的有 效供给 。纵观 中 国房地 产市场的发展 ，中国房 价过 高是 由于有效需
给中 国的经济 发展 和社会稳 定带 来许 多负 面影 响 。 过高 的房价 已经成 为居 民支 出的沉重 负担 ， 人们用 于其他 消费支 出 的 比率 降低 ， 民实 际生 活水平有 人 下 降趋 势 ， 而会影 响到经济发展 的速度 。同时 ， 进 富 人 的房 产在 房价 上升 中不 断 增值 ，而 穷人 却 只能 “ 望房兴 叹 ”贫 富差 距不 断拉 大 ， 济 上 的过 度不 ， 经
求不断增加。
３居 民对 房 价 的“ ． 预期 ” 致 当 前 有 效需 求 增 导 加 。 由于 房价 的不 断上 涨 ， 费者 对房 价 上涨 产生 消 了强 烈 的上涨 预期 ， 那些 原 本 打算 以后 买房 的居 民 因为 害怕房 价上 升 而提前 买 房 ， 这使 得后 期 的潜 在
同时， 人均住房面积也翻了两番。中国经济的迅速
发 展及 城 市 人 口的不 断膨 胀 使 得 房 地 产 的有效 需
些地 方 政府 的主要 财 政来 源 ， 当地 政府 为 了 自身利
益， 希望 以较高的出让价格供给有 限的土地 ， 这无 疑增加 了商品房的生产成本 ， 导致城市土地价格和 商品住宅价格一路攀升。
供求关系视角下的持续高房价成因及其对策浅析
需 求是 指 为 了从 住 房 价 格 的 变动 中获 利 ． 而 进 在短 时 间 内 买进 和 卖 出商 品 住 房 ， 不 关注 住 并 宅本 身的 使 用 价 值 或 盈 利 能 力 。
住 房供 给 是 指 在 一 定 时期 内和 一 定 的 价
很 小。
二 、 品住 房 的需 求 和 供 给 商
住房的需求可以分为三 类： 居住 消费性 购 房 需 求 、投 资性 购房 需求 和 投 机 性 购房 需 求 。 居住消 费性 需求即购房者 购买住房 纯粹是 为 了满足 生活 居 住 ； 资 性 购房 是 为 了取 得 合 理 投
涨之 后 出 售获 取 利 润 。 以房 地 产 商品 同 时也 所 属 于投 资 资产 。
２市场具有很强的分割性 ， ． 商品具有异 质
、
引言
性 。 地 产 商 品不 可移 动 ， 同 的 自然 环 境 、 房 不 气
“ 居者有其屋” 多数 国人的愿望和梦想。 是 然而近 些年来我 国持续攀升的 高房价现 象， 却
一
勇
因而导致住房供 给呈现低弹性 ， 住房商品的供 求有 自身的特 殊规律 。 目前看来 ， 我国房地产市场运行的特点 ： １房地 产商品兼具消费和投 资双重性。房 ．
地 产 商 品 既 可 以 满足 购 买 者居 住 的 需 求 ， 时 此
它是一种 消费品。同时， 购买者可以待价格上
的数 量 和 质量 。
（ ） 二 房价持 续上涨的供给 与需求分析 通常来说 ， 商品价格 的上升大致 有三方面 的原因 ： 一是 生产成本的提 高 ； 二是 商品需 求 的增加 ； 三是偶 然的 因素 （ 由战争 引发的 恶 如 性 通 货膨 胀 或 由 自然 灾 害导 致的 粮 食 减 产 等） 。第三种情 况不在我们 的讨论之 列，而在 正 常情况 下，如果一种 商品涨价幅度过 大， 人 们 将 会 转 而 寻 求 其 它 功 能 相 似 的 替 代 品 进 行 消 费。以 炎夏消暑的冰激凌饮品为例 ． 当价格 非常 高时 ， 那些喜爱食 用冰激凌的人们就会转 而 购买其 它功能相似 的替代物 ， 如汽水 、 矿泉 水等进行降温 ，这便减少 了时冰激凌的需求。 而 与 此 同 时 ， 价格 也 会刺 激 冰激 凌 的 生 产 者 高 加 快 生 产 以 向 市 场提 供 更 多的 冰 激凌 。 那 么 ． 二 者 共 同作 用 的 结 果 将 使 冰 激 凌 价 格 不 断 下 降 ， 为生产者不得 不以降价为手段 ， 过 多 因 使 的冰激凌得 以销售 。 这是一般 商品 的市场供 求 遵循 的价格规律 。 然而， 同样是 商品， 为什 么住 房 的价格会持续攀升 ， 甚至是二手房也通常不 但不 用折价 ， 而能 以远远 高出原价的价格进 反 行 出售呢 需要从住 房本身的特殊性 以及其 这 供给和需求的特殊性说起。 用 于 建 房 的 土 地 是 一 种 稀 缺 性 的 自然 资 源， 也就是说不管人类社会的生产技 术有 多么 发 达 ， 难 以 对 这 种 资 源 的 稀 缺 性 产 生 丝 毫 的 也 影响。 即用 于建设住房的土地稀缺性是无法改 变的。从这个角度说 ， 房地产市场具有某种 垄 断性 特征。而另一方面， 住房也 为人 们提供 了 生 活 的 基 础保 障 和 环 境 ， 而 是 人 类 正 常 生 活 因
房价上涨的原因及合理性分析
F I NANCE&ECO NOMY金融经济热点论坛房价上涨的原因及合理性分析t杨龙陈恒超牛曼冰我国全面实行住宅商品化以来,房价一直保持着快速上升的势头。
而从引起房价上涨的因素来看,包括成本上升、供求关系、住房政策的推动、宏观经济发展的需要等等。
在所有引起房价上涨的因素中,有合理因素,也有不合理因素。
本文在分析了当前房价上涨原因的基础上,进一步分析了房价上涨的合理性因素以及不合理因素。
一、房价上涨的原因分析11房地产造价成本上升目前,一些地方经营性土地的出让方式由协议出让改变为招标拍卖。
招标拍卖价必然高于协议转让价。
因此,土地价格的上扬会导致房价的上涨。
不仅如此,一些从未涉足房地产领域、缺乏开发经验的企业认为只要拿到土地造出房子,就肯定能赚钱,开发商对土地产生饥渴心理导致不论价格拼命拿地,无形中也抬高了土地价格。
建筑成本抬升也是一个重要因素。
随着社会的进步和经济的发展,人们住房消费观念正在发生变化,从需求型向享受型转变,要求住宅结构合理、内在质量优良、外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套设施齐全,因此开发商也较注重在设计、施工、环境配套上采用新材料、新设备、新工艺,加大配套设施建设,以特色来形成卖点,这些都加大了住宅建造成本。
21我国住房消费需求潜力巨大首先是城市化水平的提高对新增住宅有巨大需求。
据建设部公布的资料,我国现有城镇居民419亿人。
到2020年,我国城市化水平将达到55~60%,城镇居民将增长到8~815亿人。
在此期间约有3~315亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。
城市化进程的加速,迫切需要发展房地产业,尤其是普通住宅和城市生活配套设施。
其次,流动人口的不断膨胀对租赁住宅的需求不可低估。
据预测,到2010年,我国流动人口将从目前的8000万人增至116亿人。
按人均居住最低标准2平方米计算,每年需开发建设3200万平方米以上的租赁房屋。
再次,居民消费结构升级变动将对住宅需求提出更高的要求。
房价上涨背后的原因供求关系还是资金流动
房价上涨背后的原因供求关系还是资金流动房价上涨背后的原因：供求关系还是资金流动房价一直以来都是社会关注的焦点之一，特别是在近年来许多城市房价不断攀升的背景下。
那么，房价上涨背后的原因究竟是供求关系还是资金流动呢？本文将从供求关系和资金流动两个方面进行探讨和分析，来解答这个问题。
一、供求关系导致的房价上涨供求关系是物价上涨或下跌的重要原因，房价也不例外。
在城市化进程不断加速的背景下，人口流动是主要的推动力之一。
大量人口涌入城市，使得城市居住需求急剧增加，而城市的土地资源是有限的，这就导致了供需失衡。
首先，人口增加带来的生活需求和就业需求，使得购房需求大幅增长。
许多年轻人进入职场后，需要寻找住房，而购房的需求量越大，房价自然会上涨。
尤其是在一些热点城市，房子的供不应求，导致了房价的飞涨。
其次，城市的土地资源不足也是房价上涨的原因之一。
城市的建设用地是有限的，而城市迅速的扩张使得供给的土地更加紧缺。
开发商为了保证自身利益，往往推高房价，从而获得更高的利润。
这种现象在一些供应严重不足的地区尤为明显。
二、资金流动导致的房价上涨资金流动是房价波动的重要原因之一。
在金融市场自由化的今天，大量的资金可以通过股票、债券、基金等多个渠道进行投资，房地产也是其中一个重要的投资领域。
首先，投资房地产被认为是相对较为稳健的投资方式。
在市场不景气或者股市波动较大的情况下，投资者会选择将资金转移到房地产市场，以保值增值。
而这种资金的流入，会导致房价上涨。
其次，资金流动也与投机因素有关。
一些投资者会通过炒房来获取高额利润。
他们购买住房是为了短期内出售，而非自住目的。
这种行为导致了市场上的房源供应减少，而需求却没有减少，房价自然会上涨。
三、供求关系和资金流动的关系在分析房价上涨背后原因时，供求关系和资金流动是相互作用的。
供求失衡使得房价上涨，而房价上涨吸引了更多的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
这种正反馈的循环，导致了房价的持续上涨。
中国房价上涨背后的经济因素
中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。
然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。
本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。
首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。
人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。
与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。
由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。
中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。
此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。
中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。
低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。
除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。
全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。
外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。
例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。
需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。
例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。
因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。
总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。
只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时，房价自然上涨。
目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。
与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。
此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。
此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
房价上涨的原因和影响
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
房价过高的原因及对策分析
代 性引起的竞争 ， 发商因此也具有 了相当程度上的市场 控制 开 力， 表现出ｆ 俱 有较 大的定价权 。住房产品差异形 成的垄断 ， 造 成开发 商具 有较 大的定价权 ， 且地段 差异越大 ， 而 住房产 品 差异也就越大 ， 房价定得也就越高 。
３ 商 品房 供 应 量 少 、
收入 “ 夹心层” 供应 断层。
５ 城 市危 房 改 造 和规 划调 整 以及 城 市 吸 收 农村 剩余 劳 动 力 、
增加
现大批 的“ 资产 者” 负 。信用 渠道 的阻滞和 中断 ， 会严重 危害 将 国家的金融安全和社会稳定 。
３ 抑 制 了 其他 正 常 消 费 ， 会 利 润 过 度 集 中于 房 地 产 领 域 、 社
对 高房价 、 收入 的基 本国情 ， 障性 住房供应不 足 、 障对象 低 保 保
随着城 市化及房地产市场的持续 快速发展 ， 我国住房供 求 失衡 ， 出现了 区域 性投机购 房过热现 象 ， 房价 涨幅远超 居民收 入增幅 。 尤其是近几年 ， 部分城市 房价连续快速飙升 ，房价高 、 “
２ 积 聚 了 巨大 的银 行 信 贷 风 险 、
针对城市 的部分“ 夹心层” 群体 ， 管理层初步 设计了政 策性
租赁房 。作为保障性住房 的新 品种 ， 政策性租赁 房备受社 会关 注 。按 照政 府主管部门的公开 表述 ， 策性租赁房 将定位于 廉 政 租房与经济适用房标准之间 。其关键问题在于 ： 第一 ， 策性租 政
消 费需 求不仅是经济增长 的重要动 力之～ ， 而且可 以在一
定 程度上平 衡 由投 资波动所 引起 的震荡 。在购 房过 热的 背景
下， 普通工薪族基 本上 都是靠大 比例 信贷资金购 房 。为 了住房 这个 基本生 存需要 ， 不仅 要拿 出家 庭全 部积蓄 ， 他们 还透 支了 未来的几十年 。 高的房价需要普通 消费者 １＿２ 年甚至更长 过 ｏ－０ 时 间才 能偿 付一套住房的按揭 贷款 ， 这也就意味 着在此期 间的 其他 支出只能尽量压缩 ， 了明显的消费挤 出效应 。随 着房 形成 价 的不断上 涨 ， 消费 者支 出的挤 出效应 也越来 越突 出 ， 将 这必
从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价途径
从商品供求关系探讨房价上涨原因和抑制不合理房价的途径摘要：近十年，房价膨胀、抑制房价高涨等问题，已经成为现阶段中国经济发展和改革中面临的热议话题。
过去的十年无论是从宏观调控，还是微观经济都为中国房价的抬高提供了条件。
本文主要通过对经济学供求关系的角度，来从宏观和微观方面分析房价高涨的原因，及未来抑制房价的措施。
关键词：房地产；稀缺；供求关系中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）07-0-02中国推进城镇化的历史进程中，房地产作为国家的支柱产业，带动相关数十个行业的发展，为国民经济增长起到了积极和至关重要的作用。
然而在房价高企的今天，却不应该是对房地产的黄金十年为中国经济做出贡献，而去怀念、歌颂和不舍的时候了。
现在经济学家和有识之士争论不休，有人支持房地产永远是支住产业，反对者却认为房地产是支住产业将会成为经济的毒瘤，如果不调整拖垮中国经济；有人支持房地产严厉调控，打压房价，有人支持国家不进行政策干预，让市场自动调节房价；老百姓则持币观望，期盼房价下跌，又怕房价上涨踏空，神经紧张。
房地产的定位和未来发展，牵动中国经济的未来发展结构，也牵动老百姓的神经，相关民生社稷。
首先我们探讨一下房价为什么一路高涨到今天，了解了原因才能对症下药。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济发展下的必然结果，也有受暴利驱动的投机行为导致的冲击；有中国人传统住房消费观念的影响，也有制度稀松、疏于管理导致的后果，这些因素共同作用发酵，吹出了今天楼市的泡沫，推高了房价。
主要原因从需求和供给两方面着手分析：一、房地产市场需求过度旺盛的具体原因1.住房商品化改革住房有效需求快速增加：1998，国务院实施了积极住房金融政策，鼓励居民住房消费。
尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，使得人们可以透过借贷有能力购买住房。
另一方面，从1999年下半年起，允许房改上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
房地产行业房价上涨的原因
房地产行业房价上涨的原因房地产行业一直以来都是一个备受关注和争议的领域，尤其是房价的波动和上涨问题。
本文将从几个主要的角度分析房地产行业房价上涨的原因。
一、供需失衡供需失衡是导致房价上涨的一个主要原因。
随着人口的增长和城市化的进程，需求量不断增加，而土地资源和建设速度有限，供应量无法跟上需求的增长速度。
这导致了房地产市场的供需失衡现象，使得房屋供不应求，推动了房价的上涨。
二、土地供应限制土地供应对于房地产市场来说至关重要。
在很多城市，土地供应受到政府限制，开发商很难取得足够的土地用于房地产项目。
土地供应的限制导致了土地成本的上升，将成本转嫁给购房者，进而推高了房价。
三、货币政策宽松货币政策的宽松也是导致房价上涨的重要因素之一。
当货币政策宽松时，银行贷款利率降低，房屋购买成本降低，刺激了购房需求。
同时，宽松的货币政策也为投资房地产提供了更多的融资机会，进一步推动了房价上涨。
四、投资投机需求房地产市场往往也受到大量的投资投机需求的影响。
许多投资者将房地产视为一种稳定且具有升值空间的投资对象，而非居住需求的满足。
这种投机需求使得房价不仅由居住需求决定，还受到资本市场和投资者的情绪波动影响，进一步推高了房价。
五、城市发展带动随着城市发展和经济增长，一些特定地区的房地产市场会迎来快速的发展机遇。
这些机遇往往带动了房地产需求的增加和价格的上涨。
例如，一座城市的经济实力和发展潜力提升，吸引了大量的人口流入，加剧了对房屋的需求，进而推动了房价的上涨。
六、人口结构变化人口结构的变化也会影响房地产市场的供需关系和价格水平。
随着社会老龄化趋势加剧，养老需求不断增加，养老地产市场需求开始复苏。
这种需求的增加会进一步推动部分地区的房价上涨。
总结起来，房地产行业的房价上涨是由多种因素共同作用的结果。
供需失衡、土地供应限制、货币政策宽松、投资投机需求、城市发展带动和人口结构变化都对房价产生了重要的影响。
了解这些原因可以帮助我们更好地理解房地产市场，并为相关政策的制定提供参考。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
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成都理工大学从供求关系分析房价高涨的原因及其对策从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨锦摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。
房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。
就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。
因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。
并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。
关键词：高房价;供给;需求;对策目录第一章：前言1.1我国房地产供需问题研究背景1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果第二章：房市发展回顾第三章：我国房市现状3.1 供需市场现状3.2 房价现状第四章：房市需求现状分析4.1 消费需求不断上涨4.2 投资需求旺盛4.3 城市化进程的影响第五章：房市供给现状分析5.1 不合理的供给结构5.1.1 商品住房结构不合理5.1.2 保障性住房建设不力5.2 土地价格的影响5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨5.2.2 土地有效供给不足第六章：抑制房价的对策分析6.1 引导消费结构的改善6.2 提高住房的有效供给6.3 相关政策和制度的完善结论致谢参考文献第一章前言1.1我国房地产供需问题背景研究随着我国经济体制改革的进一步深化和经济的高速发展，有力地推动了房地产业的飞速发展。
房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。
历史进入了一个新的世纪，随着西部大开转自发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。
在这个背景下，房屋的需求越来越大，而供给的发展跟不上需求发展的脚步，加上政治经济等各方面的因素，尽管政府积极调控房价的涨势，但房价依然涨势甚猛，老百姓叫苦连天。
1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性总结，试图规避行业运行风险。
通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标体系，一些专业研究方面缺乏连续性。
对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。
另外，国外学者对理论的研究具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。
而国内学者对房地产市场运行问题研究的主要贡献是对国内房地产周期波动的存在性取得了共识，初步探讨了国内房地产经济周期的传导机制和影响因素，并建立了国房景气指数。
但与国外的研究相比，国内对于房地产周期的研究还转自存在许多不足。
一是确定中国房地产经济周期的指标不完全，同时由于统计数字的完整性、真实性有限，使得关于这个方面的研究也受到很大的限制。
二是中国计算周期的标准并不统一，许多专家计算出的周期数不一致。
三是中国房地产市场跟发达国家房地产市场有很大的不同，在考虑和研究房地产市场运行问题时，以往关于中外房地产市场差异对中国房地产经济影响的研究非常薄弱，应进行深入的对比研究。
四是应把对房地产市场运行问题的研究建立在基于市场供需的研究之上，从市场角度出发看问题。
五是应从宏观经济利益角度出发，进一步建立和完善反映房地产市场运行问题的指标体系，充分发挥指标对国民经济的监测和预警作用。
1.3本文研究思路和研究内容及主要成果研究思路：首先，搜集我国近年来房地产相关资料和数据，对国内房地产市场概状进行纵观，在此基础上，对我国房地产市场从供给和需求方面进行分析，分析供给现状和需求现状对房价高涨走势的影响，并在此分析过程中就二者不合理的现状提出问题，同时尽作者所能提出建议和对策。
研究内容：本文主要就我国国内房市中需求过甚，供给不足和供给结构不合理等方面提出问题，并对其影响进行分析，从完善制度、引导合理消费、调整住房结构等方面提出对策，找出解决办法。
第二章房市发展回顾我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。
自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。
据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。
八十年代以前，没有人公开地把房屋看成商品，更不会把它作为商品来买卖，它自然就不会形成产业。
党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动和流通。
八十年代的中国，房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。
进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。
1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。
经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。
中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。
其重要标志是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现转自出来。
历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。
这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。
房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点，这正决定了其规模经营的性质。
但是，我国的房地产企业大部分是各自为政，分散经营，综合实力弱，发展缓慢，竞争力差。
而且各开发企业的状况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。
这些都极不适应当前迅猛发展的经济形势和人民群众日益增长的物质需求和要求。
我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。
到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才。
除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。
全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业管理。
第三章我国房市现状3.1 供需市场现状从供求关系来看,目前商品房的增长量不足以满足可以预计的需求量。
就全国而言,中国去年增加了1100万个家庭,但是去年提供的住房只有440万套,只能满足将近一半的需求。
而18亿亩耕地红线以及土地计划的供给方式,让商品房的供应量远远不能满足现在可以预测到的需求。
3.2房价现状我国房价在2003年以前涨幅较低，2004年开始飞涨，2005～2008年的涨幅波动较大，2009年1～5月出现了负增长，6月份小幅回升到0.2%。
截止到2009年6月，按照两部委房价涨幅计算的我国房价绝对值分别为3337元和3864元／平米，但我国的实际房价绝对值却是大幅上涨的。
2009年7月份温州、北京、上海、杭州、深圳等城市的平均房价已高达每平米17116元、15052元、15404元、15277元和14758元（蔡经，2009）。
11月份，北京市的平均房价增加到18088元／平米，比7月份上涨了3036元。
由此可见，在我国平均房价涨幅波动的同时，实际房价绝对值是大幅上涨的。
第四章房市需求现状分析4.1消费需求不断上涨这里的消费需求主要是指住房需求，包括首次购房者的需求。
中国人口基数大，人口增长快，这样的庞大人群的需求自然就大;同时，随着我国经济的快速发展，每年的GDP都保持在10%左右，城镇人口的收入水平不断上升，部分群众想要改善住房条件，形成二次自住购房；再加上近几年高校的不断扩展，各类大学基本都落座于一二线城市，而每年几百万的毕业生要在城市就业安置，无形中构成了另一部分人群的购房需求，再加上中国社会结婚要买房的风气构成的新婚房需求群体，由此进入购房置业的高峰期。
由于这样的消费需求具有向上的刚性，因此对于房市没法进行长期观望，购房需求的满足需要迫在眉睫，因此只会更加导致房价上涨。
而20世纪60年代“婴儿潮”时期出生的庞大人口群体正介于40-50岁之间，他们社会阅历丰富，社会财富又主要集中在他们手中，目前正处于消费旺期，近几年甚至一二十年，强劲的住宅需求可能不会疲软同时，改革开放以来的金融制度改革释放了压抑的需求，银行的房贷从另一方面促使商品房销售市场火爆，给购房者提供了买房的资金。
4.2投资需求旺盛随着我国经济的快速发展，人们的收入水平提高和人们观念的转变，人们倾向于把闲置的钱拿去投资，以钱生钱。
民众中的多数投资者都没有经过投资方面的系统学习和训练，再加上国内理财行业处在起步和发展阶段，理财产品的缺陷和理财手段的缺乏，人们认为只有房子是最保险的投资品，这样就出现了大批炒房的炒房者。
炒房者炒房又挤占了首次购房者所需的商品房，这样的房价自然就居高不下。
在国内资本开展大规模炒房的同时，国际资本特别是国际游资也趁机牵起房地产投机狂潮。
尽管国内并没有直接开房外资进入市场的政策，但基于人民币会继续升值的良好预期，越来越多的外资通过合资方式渗透到房地产开发等经营环节，造成房价飙升。
4.3城市化进程的影响城市化进程带来的影响本来也是归属于4.1的消费需求的，但我认为将其作为专门的一节讲述更好。
目前，我国的城市化进程加快，家庭规模缩小，住房需求旺盛支撑高房价。
我国的中长期社会经济发展目标是2020城市化水平达到56%-58%，再加上大量进城务工的人员，据统计，每年城市新增人口在1500-1800万左右，到2020年可能有60%-65%的乡村居民变为城市居民，未来十五年会有四亿人口进城，大批外来人员的涌入，给城市的房市供给带来了巨大压力。
第五章房市供给现状分析5.1不合理的供给结构我国房市无论是商品房的供给类型和数量还是保障性住房的供给都存在一些缺陷和不足，导致消费者的需求得不到更好的满足，致使房价攀升。
5.1.1 商品住房结构不合理首先，中小户型开发不足。
房产商为了追求利润，将高档的大户型和豪华别墅作为开发首选，其比重占到了开发户型的75%以上，挤占了中小户型的开发资源，减少了中小户型商品房的供给。