旁站监理实施细则

渭南碧桂园翡翠传奇项目三期

旁

站

监

理

实

施

细

则

编制：

审核：

陕西建科建设监理有限责任公司

2019年3月

目录

一、工程概况----------------------------------------------------------------2

二、编制依据----------------------------------------------------------------2

三、监理工作程序----------------------------------------------------------2

四、监理工作方式----------------------------------------------------------3

五、巡视旁站监理计划----------------------------------------------------4

六、巡视、旁站控制要点-------------------------------------------------5

七、旁站监理人员岗位职责----------------------------------------------12

一、工程概况

1、建设单位：渭南碧桂园房地产开发有限公司

2、项目名称：渭南碧桂园翡翠传奇项目

3、建设地点：陕西省渭南市

4、设计单位：广东博意建筑设计院有限公司

本工程由17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼及地下车库组成，建筑总面积 114532.77平方米。17#楼地下1层，地上27层；18#楼地下1层，地上14/8层；19#楼地下1层，地上27层，20#楼地下1层，地上26层，21#楼地下2层，地上27层，22#楼地下2层，地上21层，23#楼地下2层，地上27层，24#楼地下1层，地上27层，均为剪力墙结构，其中18号楼抗震等级为二级/三级，其余楼栋抗震等级均为二级，使用年限为50年。

二、旁站监理依据

1、业主与施工单位签订的本工程承包合同；

2、业主与监理公司签订的本工程施工监理合同；

3、正式的工程项目勘测资料、设计图纸和其它有关文件；

4、国家、地方现行建筑工程质量评定标准及施工验收规范；

5、建设部《工程建设监理规定》、《陕西省建设工程监理管理条件》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》等规定的相应内容。

三、监理工作程序

1.落实巡视、旁站监理人员，进行技术交底，配备必要的监理设施。

2、项目监理部在工程开工前应根据工程的实际情况制定旁站监理方案并报公司审批，明确旁站的范围和内容，同时送建设单位、施工单位及建设行政主管部门各一份。

3、施工单位根据项目监理部制定的施工旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前的24小时，应当书面通知项目监理部，监理部按通知时间安排监理人员实施旁站监理。

4、旁站监理人员应当认真履行职责，在实施旁站监理时发现施工方有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工方立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。

5、旁站监理人员应如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工方质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。

四、监理工作方式

1．一般采用现场监督、检查的方式。具体方法是：一是目测——凭经验用视觉观测其施工质量；二是实测——采用线垂吊、直尺量、器具卡；三是抽验——采用测试仪器或设备等检测手段，对实物抽样检验，以判断施工质量。

2．旁站监理工作为质量控制手段之一，必须与巡视、平行检查等方法综合运用。

3．发现质量和安全隐患，除督促施工单位及时整改外，还及时向项目总监或总监代表或专业监理工程师汇报，有重大质量安全事故

应立即书面向有关单位报告。

4．项目监理机构根据本工程项目类型、规模和特点，对涉及结构安全的重点部位和工序隐蔽工程和施工中发现的质量安全问题作音像资料应准确、完整和真实，使工程竣工后提供的音像资料能全面反映主要旁站监理内容、工程总体质量控制情况和工程施工过程中出现的质量安全问题处理情况。

五、巡视旁站计划

根据本工程的结构特点，确定施工监理旁站的计划为：

1、地基基础工程：桩基工程、地基换填处理、基坑支护工程、施工缝、沉降缝及后浇带处理、回填土。

2、砌体工程：砌体方法、拉结筋设置、砂浆试块见证取样、外墙防渗漏措施。

3、混凝土结构工程：防水及一般混凝土浇筑、塌落度、试块制作和养护、施工缝、伸缩缝和后浇带处理。

4、装饰装修工程：外墙门窗防渗漏、外墙门窗的喷淋试验。

5、防水工程：地下室防水、屋面防水、卫生间防水。

6、给排水采暖工程：管道埋深及坡度、埋地管道敷设、基层处理、管道接口质量、系统通水试验、水压试验、污水立管的通球试验、饮用生活管道的消毒检验。

7.建筑电气工程：电气设备的现场复验抽样检查、管道线路暗敷预埋、电缆直埋、防雷工程引下线、接地极和接地装置焊接埋设、电气设备安装预埋件、绝缘电阻及接地电阻测试、电气系统调试及试运行。

8.工程材料的进场验收和见证取样送样检验。

9.新技术、新工艺、新材料、新设备的试验过程。

10.关键部位关键工序隐蔽工程的隐蔽过程。

11.施工过程中出现严重质量问题和质量事故处理过程。

六、巡视、旁站控制要点

1、土方工程

（1）肥槽回填图纸要求，楼体一周下部要求500mm宽，上部要求1000mm宽，2:8灰土回填，其余均为素土回填。

（2）土方开挖应分层分段进行，边开挖边支护，上层土体边坡支护喷锚达到强度后，方可进行下层土体的开挖。

（3）严格控制基坑边坡坡度，机械挖土后留30cm采用人工修土至设计标高。

（4）基坑四周10m范围内地面荷载不得大于15Kpa。

（5）土方回填施应检查土料质量、含水量控制，填土分层厚度，压实程度、环刀试验报告；

填土施工结束，检查标高、边坡坡度。

2、桩基工程

(1)、检查机械设备选型及其鉴定合格证件；

(2)、根据试桩记录，监督施工过程质量；

(3)、桩位复核、桩顶标高、垂直度检查；

3、地下室后浇带及防水混凝土浇筑

（1）、防水混凝土所用的模板，除满足一般要求外，应特别注意模板拼缝严密，支撑牢固，在浇筑防水混凝土前，应将模板内部

清理干净，如若两侧模板需用对拉螺栓固定时，应在螺栓或套管中间加焊止水环，螺栓加堵头。

（2）、防水混凝土的配合比应通过试验选定，则应符合设计要求，应在半小时内运至现场，于初凝前浇筑完毕，如运距较远或气温较高时，宜掺缓凝减水剂。混凝土浇筑时应分层连续浇筑，其自由倾落高度不大于1.5米，混凝土应用机械振捣密实，以混凝土开始泛浆和不冒泡为止，并避免漏振、欠振和超振。混凝土振捣后，须用铁锹拍平拍实，等混凝土初凝后用铁抹子压光，以增加表面致密性。

（3）、防水混凝土基础后浇带留置位置及宽度应符合设计要求。其端面形式可留成平直缝、阶梯缝或企口缝，但结构钢筋不能断开，应保证留缝位置准确、断口垂直、边缘混凝土密实。留缝后要注意保护，防止边缘毁坏或缝内进入垃圾杂物。

（4）、后浇带的混凝土施工，应在其两侧混凝土浇筑完毕并养护不少于六个星期，待混凝土收缩变形基本稳定后在进行，浇筑前应将接缝处混凝土表面凿毛并清洗干净，保持湿润，浇筑的混凝土则应选用补偿收缩的混凝土，其强度等级应高于或与两侧混凝土相同，宜选择在气温较低的季节施工，浇筑后的混凝土养护时间不应少于四个星期。

4、混凝土浇筑

（1）本工程使用商品砼，其强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：

每拌制100盘且不超过100立方的同配合比的混凝土，取样不少于一次；

每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；

当一次连续浇注超过1000立方时，同一配合比的混凝土每200立方取样不少于一次；

每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；

每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应符合下列要求：

1）、同条件养护试件所对应的结构部位，应由建设、监理、施工等各方共同选定；

2）、对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；

3）、同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组。

4）、同条件养护试件拆模后，应放置在靠近相应结构部位的适当位置，并应采取同样的养护方法。

（2）砼在运送时，严禁往运输车筒体内任意加水；

（3）搅拌运输车运送的砼宜在1.5小时内到场；

（4）提供预拌砼的出厂质量证明书。

（5）地下室后浇带位置应严格按设计图纸的要求进行设置，结构施工缝的设置和处理也应符合设计及有关规范的规定。

（6）现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。（7）现浇砼结构主要检查内容

5、卷材防水层细部构造处理

（1）、屋面：①结构板面浆压光，达到规范规定防水施工基层条件，阴角处做圆角，圆角半径满足规范要求；②结构板必须进行

24小时蓄水试验，对渗漏部位采取水泥基材料进行防水处理，再次进行防水试验，直至无渗漏部位方可进行防水施工；③各道找平层、保护层均应按照规范要求留置分格缝、沥青嵌缝；④出屋面各种管道均应设置钢套管或素砼反坎，高度高于最终建筑屋面250mm，并按照陕09j02图集规定节点施工。

（2）、车库及主楼的底板、侧板：①所有后浇带、施工缝竖向均应留置钢板止水带，转角半径不小于200mm(金属止水带可选用2厚不锈钢板)；（地下工程防水技术规范（GB50108-20015.1.10.5）水平向设置遇水膨胀止水条（橡胶）；②所有外墙应随底板共同浇筑至少300mm高，保证阴角部位防水效果；③砌体保护层应随回填砌筑，防止倒塌；④阴阳角部位、后浇带、施工缝等部位应使用相同防水材料设置加强层，每边宽度不应小于250mm.

(3)车库顶板：①采光井、楼梯口、排风井等结构设计有上翻墙的部位均应同顶板共同浇筑至少300mm;②所有砌筑墙体均应设300mm 高素砼反坎，与原结构相接的顶板、柱边需凿毛；③阴阳角部位、后浇带、施工缝等部位应使用相同防水材料设置加强层，每边宽度不应小于250mm。④所有后浇带、施工缝竖向均应留置钢板止水带，转角半径不应小于200mm.

（4）、阳台露台：①防水涂料应刷在结构或抹灰墙面，不得刷在外墙保温上；②外墙外保温不应落地，应留置100mm砼，避免毛细作用导致墙面返朝；③地漏高度不应高于阳台结构面层，以利于排水。（5）、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

（6）、铺贴檐口800㎜范围内的卷财应采用满粘法。

（7）、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。

（8）、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用堵封材料封严。（9）、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（10）、防水卷材严禁在雨、雪天施工；五级风及以上时也不得施工，气温低于0℃时不宜施工，施工中途下雨、下雪，应做好已铺卷材的防护工作。

6、砌体结构技术要求

（1）、材料合格证及复试报告；

（2）、皮数杆、轴线、标高、留槎和接槎规范、预埋件和预留孔洞；

（3）、砂浆配合比、计量规范，留置试块；

（4）、先日湿润砖（冬季施工期不得浇水湿润砖）、灰缝均匀饱满，横平竖直，无瞎缝、无透缝；用实心砖、水泥砂浆砌筑。

7、给排水及消防管道控制要点

（1）、按设计文件验收规范规定要求施工，要有施工组织设计；

（2）、材料设备及其配件必须有产品合格证，设备和主要器具应有安装使用说明书，性能检测报告进场验收记录，监理人员签认的报验收单，方可使用，阀门应先试压后安装；

（3）、审查具有相应资质的专业施工单位进行施工，施工人员应持上岗证；

（4）、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施，

对有严格要求的建筑物，必须采取柔性防水套管；凡管道穿过伸缩缝、抗震缝、沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施（墙两侧柔性连接管道或保温层外皮上下部留有≥150mm的净空）穿墙处应做成方型补偿器,水平安装不得竖向安装,管道支吊,托架安装规范化、标准化；

（5）、各种承压管道系统和设备应作水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验，在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家标准，方可使用；

（6）、室内直埋给水管道（塑料管道复合管道除外）应作防腐处理，其防腐层材质和结构应符合设计要求，给水引入管与排水管的水平净距不得小于1M，室内给水与排水管道平行敷设时，两管净距不得小于0.5M，交叉敷设时垂直净距不得小于150mm,给水管应在排水管之上，若给水管必须在排水管之下时，给水管加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍，给水管作水在试验记录，排水管作灌水试验记录，并作好隐蔽工程验收记录，经监理人员检验后方可回填土；

（7）、水表安装应便于检修，不受曝晒，污染和冻结的地方；8、所有管线安装应横平竖直，涂饰均匀，美观，无压密封布，麻丝外露现象。

8、电气工程

（1）、按设计文件和施工质量验收规范规定要求施工，应有施工组织设计或施工技术方案；

（2）、所有材料、设备及配件的产品合格证书、性能检测报告，进场验收记录，施工日记，设备安装说明书；

（3）、审查专业施工队伍资质，施工人员上岗证，必须持证上岗；

（4）、墙体内护套管应先埋管后砌筑，砼和楼板的护套管应保证间距（水平、垂直和交叉）和保护厚度应不小于150mm，若不能保证时应采取加强措施，同时避免后开槽埋设，若有遗留时应按有关规定开槽补埋，护套管但不得在空心砌块砌体开水平槽敷设，或将梁板内钢筋割断，并应用水泥砂浆嵌实，护套管集中处应采取加强措施，埋设的盒、箱应固定牢靠，同一房间应在同一标高，其表面应与墙体装饰抹灰平面，吊扇和重型灯具地吊点应预埋吊钩或预埋件并经拉力测试；

（5）、变配点间地变压器，柜、盘安装应平整、顺直，接线横平竖直，固定牢固，引出线或进入线应规范敷设，并留有余量，桥架，槽板埋设牢固，整齐、美观，穿楼板地槽板间隙应用耐火泥密封严密，电机应抽蕊检查并做好记录；

(6)、建筑物伸缩缝处应规范安装伸缩补偿装置，生产厂房地起重设备应规范安装滑接线和移动式软电缆滑接器及绝缘导管；

(7)、利用基础钢筋作接地极时，要求可靠绑扎，并将其中一根立筋延长做避雷引下线，引下线在引出点上方采用镀锌扁钢或圆钢直到屋面，避雷引下线地连接为焊接，搭接长度为扁钢宽度的二倍或圆钢直径的六倍，为避免整个工程施工完后测量接地电阻值达不到标准规定时导致返工，因此在每次隐蔽前均应测量接地电阻值，当避雷引下线与屋顶接闪器连接前也应测量接地电阻，在距室外地坪1.6m处预埋连接板并焊上测试卡子；

(8)、管内穿线，导线连接，线路检查，绝缘电阻测试，灯具开关安装箱盒防腐处理，通电调试等均应有序进行，但不同回路，不同电压的导线不应穿入同一根管内。

七、旁站监理人员岗位职责

1、旁站监理工作在总监理工程师的指导下，由项目监理部的监理人员负责具体实施。旁站监理人员应按照旁站监理方案中明确的范围内容、程序和规范要求实施旁站监理。

2、检查施工现场质检员、施工员到岗到位和特殊工种持证上岗的情况。

3、检查进场的施工机械、建筑材料的准备情况是否满足需要。

4、检查进场建筑材料、构配件、设备是否经报验合格，商品砼的级配是否符合设计要求，凡不合格的建筑材料、构配件、设备一律不得用于工程中。

5、按照施工验收规范或对进场的建筑材料、构配件、设备的质量有怀疑时，可在现场监督施工单位进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

6、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工是否执行施工方案和工程建设强制性标准。

7、对旁站监理的施工部位的安全防护措施进行监督检查。

8、在旁站监理过程中，凡发现有不符合要求的施工活动，旁站监理人员有权要求施工方立即进行整改。若不符合要求的施工活动已经或可能危及工程质量和安全施工的，旁站监理人员应及时采取应急措施，同时应向监理工程师或总监报告。

9、认真做好旁站监理记录和监理曰记，要求记录内容及时、准确、完整。监理旁站记录表应经旁站监理人员和施工方质检员双方签字，

否则不得进入下道工序施工。旁站监理记录表是重要的监理文件之一，应与其他反映监理工作情况的原始资料一起妥善保管。

陕西建科建设监理有限责任公司

2019年3月