自贡房地产市场研究分析报告
自贡楼市发展现状及未来趋势分析
自贡楼市发展现状及未来趋势分析自贡作为四川省的重要城市之一，楼市发展一直备受关注。
本文将对自贡楼市的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
目前，自贡楼市呈现出以下几个特点。
首先，楼市供需矛盾明显。
自贡作为一个以工业为主的城市，吸引了大量外来人口。
由于工作机会的增加，购房需求也随之增加，使房价上涨。
其次，市场集中度较高。
自贡楼市主要以商品房为主，开发商相对较少，导致市场竞争不充分，地价和房价往往较高。
此外，楼市的投资热度高。
近年来，由于股市和其他领域收益不高，许多投资者将目光转向楼市，导致投资热潮。
未来，自贡楼市发展将面临着一些挑战和机遇。
首先，随着城市化进程加快，自贡将面临更大的供需压力。
人口增加会进一步推高房价，对中低收入者而言，购房成本将进一步加大。
因此，自贡需要加大保障性住房和租赁市场的建设，以满足各类人群的住房需求。
其次，自贡楼市面临的政策风险和调控压力也不可忽视。
随着国家对楼市调控的持续加强，自贡楼市也将受到政策限制，开发商和房地产中介等行业将面临更多的规范和限制。
此外，随着城市功能和配套设施的不断完善，自贡楼市可能面临拓展和创新的机遇。
例如，可以发展旅游房产，将特色景点和旅游资源与楼市相结合，吸引更多外地游客投资购房。
在应对这些挑战和机遇时，自贡楼市可以采取一些策略。
首先，加大土地供给。
自贡作为一个拥有丰富资源的城市，可以通过合理规划利用土地资源，增加供应量，缓解市场供需矛盾。
其次，推动楼市多元化发展。
自贡可以发展公寓、联排别墅等多种类型的住房，以满足不同人群的需求。
同时，可以发展房地产衍生品市场，引入更多的金融工具，提高市场的流动性和透明度。
此外，应加强政府对楼市的监管和引导作用，加强市场调控，防范楼市泡沫的风险。
总的来说，自贡楼市发展现状存在供需矛盾、市场集中等问题，未来面临着人口增加、政策风险、市场创新等挑战和机遇。
为了实现楼市的可持续发展，自贡可以通过加大土地供给、推动楼市多元化发展、加强政府监管等措施来解决问题。
自贡房地产现状分析与项目建议5.7终
自贡房地产现状分析与项目建议5.7终自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1.调查上述情况2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8.小结：购房因素组合结论二。
产品专题研究1。
优质住宅类型分析2。
低质量房屋类型分析3。
特殊产品研究4。
实际应用研究5。
关注点专题研究三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2.付款方式/购房数量/年龄/职业：购买行为和动机3。
认知方法研究四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、关于营销体验中心和投资促进中心的建议一、楼盘综合素质篇1.调查上述情况在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方到根据这项调查，规划部门简要分析了自贡市购房者的心理、自贡市未来的住房发展方向、项目所在地和客户群。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖区：被调查建筑为南湖国际社区、南湖军景、南湖县、南湖住宅、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金宇国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城区：调查建筑为贡山一号、雅珠、临建美树（暂归西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比――楼盘素质排序排名123456的建筑名称南湖县东方威尼斯南湖住宅金宇国际南湖骏景南湖国际社区占地209亩228亩169亩87亩50亩116亩容积率1.922.92.493.194.22绿化率南湖面积50%45%35%40%32.21%40%最畅销的80~100o型功能2、3室功能2、100o以下e型住宅、79~112O、湖边70~90o、，功能2和3备注靠近惠东实验社区支部南湖体育场自贡第一别墅社区将建设自贡高端生活区、7+1电梯房、以舒适户型为主、7+1法式花园洋房，销售差，位置好。
2017年1-8月自贡房地产市场分析
2017年1-8月自贡房地产市场分析（一）房地产投资完成情况。
1-8月，我市房地产开发累计完成投资79.13亿元，同比增长3.1%。
预计1-9月房地产开发累计完成投资90亿元，同比下降1.59%，占省厅下达的投资目标任务66.2%。
2017年1-8月房地产开发完成投资增速走势图单位：%（二）房地产销售完成情况。
1-8月实现商品房销售面积188.11万㎡，同比增长34.3%。
预计1-9月商品房销售面积211万㎡，同比增长35.87%；占全年目标任务的78.15%。
二、当前房地产市场运行特点（一）去库存效果明显。
从统计数据看，1-8月我市商品房成交188.11万㎡，同比增长34.3%，自5月初政府延续2016年补贴政策后，5月份当月商品房销售面积大幅提高到24.58万㎡。
1-8月，全市商品房库存面积387万平方米，去化周期为13个月。
其中，商品住宅库存面积为139万㎡，去化周期为5个月。
（二）商品房新开工面积和竣工面积升降幅度均较大。
据统计局数据，1-8月商品房新开工面积274.38万㎡，同比增长52.4%、商品房竣工面积71.61万㎡，同比下降53.9%。
（三）开发商拿地热情走高。
2017年1-8月，全市经营性土地成交面积1997.92亩，同比增长，91.71%；总成交价25408078万元，同比增长100%。
（四）商品房销售环比降幅较大。
从统计数据看，8月商品房销售面积15.21万㎡，环比下降33.52%。
相较于前几月的平稳，8月起，商品房销售开始放缓，消费者的购房需求达到饱和。
只有结合财政补贴和秋季房交会等系列政策措施，重新刺激购房需求市场，使销售增速能够有所上升。
四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX
目录前言 (1)第一章自贡市社会经济现状及城市发展 (2)第二章自贡市房地产市场现状及发展 (10)第三章自贡市楼盘个案分析 (19)第四章项目开发条件分析 (30)第五章项目整体定位探讨 (40)第六章项目营销策略 (55)第七章项目商业营销总体思路 (66)后记 (71)第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。
辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。
素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。
先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。
1、人口持续增长。
据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。
2、区位和交通优越。
内宜、成渝高速公路直通成都、通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。
并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。
同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。
3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。
按照四川省“十五” 大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。
坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。
实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。
城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。
房地产市场报告-(2019年度)自贡房地产年报
自贡2019年度房地产市场报告1房地产市场环境篇2019年在“房住不炒”及“一城一策”的主基调下，全国合计出台房地产调控政策次数达620次，相较于2018年的450次，同比上涨38%。
回顾自贡2019房地产市场政策环境，4月出台的《商品房预售资金监管办法》当属楼市调控重头戏，商品房预售资金监管制度的实施，实现了专款专用，不仅保障了广大购房者的权益，同时也确保了项目的有序实施，此外，6月发布的优秀乡村教师购房财政补贴政策体现对优秀教育人才的关怀以及10月召开的整治住房租赁中介机构乱象工作推进会进一步推动了我市整治住房租赁中介机构乱象工作。
总体而言，在“因城施策”的调控政策作用下，自贡房地产市场环境整体趋于平稳发展。
2土地市场篇2019年,自贡市公共资源交易信息网通过招拍挂方式共挂出市本级土地80宗（含流拍二次供应），总供应面积约5924.4亩，总成交55宗地，成交面积约4043.76亩，成交总金额超43亿元。
从土地供应来看，2019年自贡市本级房地产一级市场上半年呈现出供应面积大，流拍率低、品牌房企纷纷拿地的特点，上半年总计供应土地3138.14亩，而下半年较上半年供应面积有所减少，累计供应土地2786.26亩。
从供应类型看，商住类用地成为2019年土地市场的供应主力，供应土地33宗（含流拍二次供应），总计供应2856.52亩，其次为工业用地，供应面积1808.08亩；总体来看，2019年市本级土地供应稳中有序，土地市场维持理性供应状态。
从近两年的成交情况来看，2019年商住用地累计成交20宗土地，同比下降16.6%，成交面积2035.98亩，同比下降17.5%，总成交金额约37.66亿元，同比下降51.84%，相比与2018年的火热态势，2019年的土地市场在“房住不炒”政策调控下，土地成交有所下降。
从月度成交来看， 随着南湖片区C-02地块的一锤定音，万达集团首进自贡以及华侨城和碧桂园联合拿下东部新城6宗姊妹地块，5月一举夺得月度成交冠军，上半年土地市场发挥出色，而从下半年土地成交数据来看，土地成交节奏有所放缓，土地成交主要集中在9月。
四川省自贡市各类型商品房现房销售额综合情况3年数据研究报告2020版
四川省自贡市各类型商品房现房销售额综合情况3年数据研究报告2020版序言自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告从现房房屋总销售额，现房住宅销售额，现房办公楼销售额，现房商业营业用房销售额等重要因素进行分析，剖析了自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供严谨、客观的视角来了解自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状及发展趋势。
报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍自贡市各类型商品房现房销售额综合情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录第一节自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状 (1)第二节自贡市现房房屋总销售额指标分析 (3)一、自贡市现房房屋总销售额现状统计 (3)二、全省现房房屋总销售额现状统计 (3)三、自贡市现房房屋总销售额占全省现房房屋总销售额比重统计 (3)四、自贡市现房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (4)五、自贡市现房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (4)六、全省现房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (5)七、全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (5)八、自贡市现房房屋总销售额同全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节自贡市现房住宅销售额指标分析 (7)一、自贡市现房住宅销售额现状统计 (7)二、全省现房住宅销售额现状统计分析 (7)三、自贡市现房住宅销售额占全省现房住宅销售额比重统计分析 (7)四、自贡市现房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (8)五、自贡市现房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省现房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省现房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (9)八、自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节自贡市现房办公楼销售额指标分析 (11)一、自贡市现房办公楼销售额现状统计 (11)二、全省现房办公楼销售额现状统计分析 (11)三、自贡市现房办公楼销售额占全省现房办公楼销售额比重统计分析 (11)四、自贡市现房办公楼销售额（2017-2019）统计分析 (12)五、自贡市现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析 (12)六、全省现房办公楼销售额（2017-2019）统计分析 (13)七、全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析 (13)八、自贡市现房办公楼销售额同全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动对比分析 (14)第五节自贡市现房商业营业用房销售额指标分析 (15)一、自贡市现房商业营业用房销售额现状统计 (15)二、全省现房商业营业用房销售额现状统计 (15)三、自贡市现房商业营业用房销售额占全省现房商业营业用房销售额比重统计 (15)四、自贡市现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计分析 (16)五、自贡市现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动分析 (16)六、全省现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计分析 (17)七、全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动分析 (17)八、自贡市现房商业营业用房销售额同全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动对比分析 (18)图表目录表1：自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状统计表 (1)表2：自贡市现房房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省现房房屋总销售额现状统计表 (3)表4：自贡市现房房屋总销售额占全省现房房屋总销售额比重统计表 (3)表5：自贡市现房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (4)表6：自贡市现房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省现房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (5)表8：全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：自贡市现房房屋总销售额同全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：自贡市现房住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省现房住宅销售额现状统计表 (7)表12：自贡市现房住宅销售额占全省现房住宅销售额比重统计表 (7)表13：自贡市现房住宅销售额（2017-2019）统计表 (8)表14：自贡市现房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省现房住宅销售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省现房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：自贡市现房办公楼销售额现状统计表 (11)表19：全省现房办公楼销售额现状统计分析表 (11)表20：自贡市现房办公楼销售额占全省现房办公楼销售额比重统计表 (11)表21：自贡市现房办公楼销售额（2017-2019）统计表 (12)表22：自贡市现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省现房办公楼销售额（2017-2019）统计表 (13)表24：全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：自贡市现房办公楼销售额同全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：自贡市现房商业营业用房销售额现状统计表 (15)表27：全省现房商业营业用房销售额现状统计表 (15)表28：自贡市现房商业营业用房销售额占全省现房商业营业用房销售额比重统计表 (15)表29：自贡市现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计表 (16)表30：自贡市现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计表 (17)表32：全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：自贡市现房商业营业用房销售额同全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
自贡房地产现状分析与项目实施建议57终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡市住建局调研报告
自贡市住建局调研报告自贡市住建局调研报告一、调研背景为了解自贡市房地产市场的发展情况，掌握住房供应与需求的状况，在大力推进住房保障政策的同时，自贡市住建局组织了一次调研活动。
二、调研目的1.了解自贡市房地产市场的基本情况，包括开发商、房产中介、购房者的需求与供应。
2.探索自贡市住房保障政策的实施效果，了解社会各阶层特别是低收入人群的住房保障情况。
3.收集社会各界对自贡市住房发展的意见与建议，为未来房地产市场的健康、稳定发展提供参考。
三、调研方法本次调研以问卷调查和实地走访的方式进行。
通过问卷调查，我们了解到了购房者的购房需求、心理以及对房价、住房质量等问题的期望和态度。
在实地走访中，我们深入了解了开发商的项目进展、销售情况以及市场竞争情况。
四、调研结果1.自贡市房地产市场供需状况通过问卷调查，我们了解到自贡市购房者主要考虑因素是房价、住房质量和地段，价格较为敏感。
市场供应方面，开发商普遍表示供应量有所增加，销售情况不错。
但仍有部分购房者表示房源紧缺，市场供需矛盾较为突出。
2.住房保障政策实施效果自贡市住房保障政策的实施效果逐渐显现，特别是对低收入人群的保障力度加大。
但在调研中，我们发现仍有一些低收入人群无法享受到住房保障政策给予的优惠，需要进一步完善相关政策。
3.对自贡市房地产市场发展的意见与建议调研中，社会各界对自贡市房地产市场发展提出了一些意见和建议。
一是加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，保护购房者的合法权益。
二是继续完善住房保障政策，确保低收入人群的基本住房需求得到满足。
三是推动房地产产业的转型升级，提高自贡市房地产产业的整体竞争力。
五、调研总结通过本次调研，我们更全面地了解了自贡市房地产市场的发展现状与问题，掌握了购房者和开发商的需求和困难。
同时，我们也听取到了社会各界对自贡市住房发展的意见与建议，为今后的工作提供了有益的借鉴。
我们将结合调研结果，进一步完善住房保障政策，引导房地产市场的健康、稳定发展。
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)自贡房地产市场研究报告前言本研究报告旨在对2023年的自贡房地产市场进行研究分析，为相关从业人员提供参考和指导，帮助其在市场中获得更多的商业机会。
市场总体状况2023年自贡市房地产市场规模根据统计数据显示，2023年自贡市的房地产市场规模将达到X亿元人民币。
房价总体趋势自2020年以来，自贡市房价呈现出大幅上涨的趋势，2023年预计房价将继续稳步上升。
市场分析人口结构分析自贡市是一个老工业城市，人口主要以中老年人为主，但随着国家政策的扶持和经济的发展，越来越多的年轻人涌入自贡市，这也为房地产市场开辟了新的消费群体。
区域发展分析自贡市分为市中区、沿滩区、荣县和富顺县四个区域，其中市中区和沿滩区是自贡市的主要商业区，房地产市场较为成熟，但也存在潜力巨大的发展机会。
房地产类型分析自贡市的房地产市场类型主要为住宅和商业用地，其中住宅用地占据市场的绝大部分，随着城市化进程的加快，商业用地的需求也将不断上升。
市场趋势预测市场趋势随着自贡市经济的不断发展，房地产市场将不断上升，但需求也会随之不断变化。
政策影响房地产市场深受政策影响，未来自贡市的房地产市场也会受到政策的影响，需要相关部门和从业人员时刻关注。
结论自贡市的房地产市场将继续稳步上升，但也需要相关部门和从业人员对市场趋势、政策等方面进行深入研究和分析，以便更好的开拓市场、发掘商机。
市场竞争分析竞争格局自贡市的房地产市场竞争格局相对分散，没有出现明显的垄断趋势。
但是，在市场需求大的情况下，房地产市场的竞争将会加剧。
主要竞争对手自贡市的主要竞争对手是当地的大型房地产企业。
这些企业在市场上占有一定的份额，并在土地储备、产品品质、销售渠道、营销广告等方面拥有优势。
竞争优势房地产市场的竞争力主要体现在地理位置、产品质量、价格、营销、售后等方面。
大型房地产企业拥有较强的资金实力、品牌影响等资源，具备较大的发展潜力。
市场前景消费趋势自贡市目前的消费市场较为成熟，人们对安全、环保、品质、价格等方面要求越来越高，同时，在经济状况好的情况下，人们的消费能力也在不断提高。
自贡2020年住宅市场研究
贡井板 块
大安板 块
刚需板块：贡井区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业
刚需板块：大安区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业，目前 在售项目较少
贡井板块
（刚需）
大安板块
（刚需）
自流井板块 （老城区）
南湖生态城板块
主要吸纳城市改善型 客群）
沿滩板块
注
200万㎡左右
：
数
自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房销售 据
走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万㎡上 来 源
下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房地产 于
投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于遂宁， 统 计
因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面积被拉 局
低。
自贡2020年住宅市场研究
70、85、101
70
3-2-2
雄飞山水名城
雄飞地产
98
4300
70-109
2-2-1 3-2-1 3-2-2
79、88、101
30
老城板块 金尚光大名筑
金尚地产
24
4500
60-109
3-2-1
97
20
老城板块在售项目均为尾盘，代表项目金尚光大名筑
备注：数据来源于房管局备案数据及市调
自贡2020年住宅市场研究
宏 内遂宁、广元、雅安等中等能级水平城市；
观 结
较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；
论 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在
一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
自贡房地产市场调研报告
贡井片区 （工业、居住区）
大安片区 （工业、居住区） 自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商务、居住区）
南湖生态城
沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征
房地产投资情况 房地产开发特征
8
房地产投资情况
自贡市房地产投资情况
25 20 15 10 5 0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。
贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人
大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人，
沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
贡井区
大安区 自流井区
沿滩区
两房：两房比例也存在较 大差异，中心楼盘两房比 例较高，在60%以上，而 城区边缘楼盘两房比例仅 30%；
三房：中心城区三房比例 较低，一般在30%以下， 而城区边缘环境较好的地 区作为改善型需求为主的 楼盘三房比例在50%以上 ，部分设置4房户型；
户型配比特征：三个区域的户型配比有着明
显的不同
30%
30%
55%
60%
50%
60%
45%
70%
25%
50%
50%
65% 50% 70%
20%
40%
一房
两房
60% 三房
80% 四房
100% 五房
120%
25% 45%
35% 40%
30%
40%
10%
5% 10%
10%
5% 10%
自贡市房地产投资市场调研报告1229301408
自贡市房地产投资市场调研报告一至九月自贡房价“猛起涨” 新闻类型：自贡楼市加入时间：2007-10-21近日，记者从国家统计局自贡调查队获悉，今年1—9月份，自贡房屋销售价格出现了较大幅度的上涨，平均售价达到2008.2元/平方米，与去年同期相比上涨10.6%。
其中，普通住宅均价为1827.8元/平方米；高档住宅均价为1944.6元/平方米；写字楼均价为1983.4元/平方米；商业娱乐用房均价为3813.5元/平方米；二手房住宅均价为1219元/平方米。
房屋售价呈波浪上升数据表明，一月份上涨9.3%、二月份上涨8.7%、三月份上涨12.2%、四月份上涨11.4%、五月份上涨7.9%、六月份上涨13.2%，7月份上涨10.8%、8月份上涨11.1%、9月份上涨10.6%。
以上数据可以看出，除 1月份、2月份和5月份涨幅在10%以下，其他月份涨幅都超过两位数，6月份涨幅更是达到最高（上涨13.2%），比5月份上升5.3个百分点，均价达到2156.6元/平方米，也创出自贡房价历史新高。
从6月份至9月份，房屋销售价格趋于理性，涨幅维持在10%左右，呈现价格稳中有升，涨幅略有回落的局面。
商品房住宅价格上涨较快1—9月份房屋销售价格同比上涨10.6%，平均售价达到2008.2元/平方米，新建“商品房”价格上涨成为房屋销售价格上涨的主要因素。
从商品房分类来看，“住宅”价格同比上涨14.1%，其中普通住宅价格上涨最大，为14.4%，销售价格为1827.8元/平方米；其次是“高档住宅”上涨13.3%。
部分“普通住宅”和“高档住宅”上涨较快，有的楼盘价格涨幅甚至超过了20%。
“非住宅”价格同比上涨8.9%，主要是商业娱乐用房价格同比上涨9.1%、办公楼上涨10.2%，平均销售价格分别为3813.5元/平方米和1983.4元/平方米。
因为周边环境改善、配套好、投资价值上升，部分“商业娱乐用房”价格同比上涨甚至超过了20%以上。
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老城区 东拓 东部新城
舒平工业园
南进 南湖生态城
板仓工业 园
沿滩新城
城市交通
高速路网和城际高铁网（在建）助力自贡城市发展，加速实现成渝经 济去中心城市定位
15年销售面积 （万方）
339 319.70 360.11 403.37 237.76 193.99 325.35 53.13
2 房地产市场
市场去化 2016年自贡房地产市场月均走量1200套左右，其中自流井区(含南湖板 块)月均走量550套左右，沿滩区全年月均走量约400套左右 备注：数据来源于房管局备案数据及市调
1605.10
8.2
宜宾
1529.90
5.96
南充
1516.20
7.6
泸州
1353.40
7.44
达州
1350.76
0.43
凉山
1314.72
0.03
乐山
1301.2
7.75
.......
自贡
1143.11
8.4%
备注：自贡人均41631元，排名全省第四位
城市人口
自贡常住人口数连年平稳攀升，人口总量与广元相当，城镇化率领先 于川内多数城市，略等同于绵阳。
至第二机场方向
自贡
城市经济
自贡近年经济增速明显，2015年排名居全省第12位，位于川内中等 水平，其工业经济基础较为雄厚。
注：数据来源于统计局
2015四川省各市排名
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
12
地区
2015年（亿 元）
增速 （%）
成都
00.33
7.62
德阳
市场价格 自贡房地产市场成交价格稳步上涨，截止2016年12月成交均价达5083 元/㎡，其中高层住宅均4760元/㎡，而多层、小高层均价为5727元/㎡。 2016年自贡市场价格走势
市场格局
目前自贡城市主要向南发展，其中以南湖生态城和沿滩新城作为置业 热点区域，其中沿滩新城以周边乡镇的刚需客群为主
注：数据来源于统计局
开发投资
近年自贡市房产投资规模稳步增长，2015年略高于遂宁，市场走量 呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右
市场特点：市场走量呈交错式走势，整体维持在
注
200万㎡左右
：
数
自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房 据
销售走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万 来 源
论 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在
一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
重点城市宏观环境对比
2015年
（亿元）
全市人口
城镇化率
绵阳
1700.33
477.1
宜宾
1529.9
449
南充
1516.2
636.4
泸州
1353.4
428.52
高速路网（建成）：成自泸高速、内宜高速、自隆高速（接渝昆线）三大路网加速南北、东西城市连接， 奠定城市发展交通优势； 城际高铁网（在建）：川南“人”字状城际铁路, 是连接成渝经济区腹地次级中心城之间与成都、重庆两 大中心城市之间的快捷、便捷通道，同时接通成都第二机场，而自贡位于“人”字交叉点上，其交通优势升 级，将助力成渝经济圈川南中心城市定位
自贡房地产市场研究报告
说明：报告土地数据来源于自贡统计局、国土局、房管局及市场调研数据
01 城市宏观 02 房产市场 03 营销建议
1 城市宏观
城市地位 城市规划 城市经济 城市人口 开发投资
城市地位
自贡位于川南门户，是以地域文化和高新产业为主导的区域性特色型 城市，同时也是成渝经济圈南部的中心城市
左右
放款时间3-4个月 左右
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率上浮
10%左右
无法使用
不支持贷款
宏观小结
自贡市排名全省第12，人均排名第4，工业基础雄厚，经济增速较快，在城市能级上高于川内遂宁、
宏 广元、雅安等中等能级水平城市；
观 结
较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；
川南城市群
自贡 市区
自贡
自贡简介：自贡，川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市，享“千年盐都”，“恐龙之乡”， “南国灯城”，“美食之府”之美誉。是以高新产业为主导的区域性特色型中心城市，管理自流井、 贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，是四川省现有的五个国家级高新区之一。自贡也是四川省 五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一。
达州
1350.8
556.76
自贡
1143.1
277
遂宁
915.8
329
雅安
502.6
154.68
注：商品房销售数据为全市数据，来源于统计公报
48% 45.10% 43.80% 46.08% 40.87% 47.9% 45.90% 42.55%
房地产开发 投资额（亿元）
198 150.42 213.22 196.87 82.58 125.81 111.91 27.45
发展定位及目标：《自贡市城市总体规划（2011—2030）》城市发展总体目标：自贡市的城市性质 定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工 业城市和区域中心城市。
城市规划
自贡城市发展主要以南进和东拓为主，近期以南湖生态城和沿滩新城 为核心发展方向
“目前以城市南向为发展主轴” 重点发展区域：规划中心城区形成 “一绿心、两片区、三组团”的空 间布局结构。“一绿心”将建设百 万人口城市的“城市复合功能绿 心”；“两片区”分别是自井—汇 东片区、东部新城片区；“三组团” 分别是贡井—舒坪组团、大山铺组
㎡上下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房 于
地产投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于 统 计
遂宁，因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面 局
积被拉低。
宏观政策 补贴及契税政策
补贴 政策
契税 政策
补贴
标准
家庭唯一住房
200元/㎡
家庭非唯一住房
100元/㎡
农村居民购买新建商品房
再给予一次性5000元补贴
时间：2016.5.13-2017.5.12
契税 首套房 二套房
建筑面积段 90㎡及以下 90-144㎡ 144㎡及以上 90㎡及以下
90㎡以上
标准 1% 1.5% 1.5% 1 2%
宏观政策 贷款情况
契税 首套贷款 二套贷款
多套房
首付比例
商贷
公积金
20% 30%
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率9.5折