别墅室内精装修工程施工组织设计

佘山东紫园9号地块62#、63#别墅

室内精装修工程

施工组织设计

一、施工方案以及技术措施

【一】、、编制依据：

1、根据招标人上海合生房地产开发有限公司提供的招标文

件、施工图编制。

2、根据建设部颁发的《建筑企业安全生产工作条例》。

3、质量标准现行施工验收规章。

4、装饰工程施工及验收规范（GBJ210-83）。

5、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）。

6、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）。

7、上海市建筑安装工程质量检验评定指南。

【二】、、工程概况：

本次投标范围为佘山东紫园9号地块62#、63#别墅室内精装修工程，本次精装修范围总建筑面积约1672平方米。我们通过深入理解图纸后,结合公司以往的施工经验（合生东郊别墅样板房精装修工程由我方施工）,我方一致认为,我司有能力圆满完成本装饰工程，工期制定为90天。

本工程为独立承包工程，要求达到国家施工验收规范所规定的合格标准。业主的心愿是我们的最终目标，我们将根据各专业的实际能力情况，在现有建设方所提供的资料条件下，编制技术资料，待最终方案确定后，将进一步按设计要求及各项施工规范进行深化和细化。

【三】、施工前的准备工作

1、做好施工人员进场准备，办理各项有关手续，按规定搭设临

时设施，如现场布置、工地办公室、仓库、材料堆放场地、临时水、电到位。以及工地以外租住房屋安排民工生活、卫生设施的落实。

2、对施工图纸进行全面会审，技术复核，熟悉图纸，了解各种

工艺技术、材料性能及施工方法。

3、进一步深化施工组织设计，确定施工方案，认真做好对各工

种施工前的技术交底。了解水电安装、弱电综合布线以及土建施工单位的工程实施计划，尤其是通风系统施工单位施工进度计划，制定相应的施工计划。

4、临时用水：施工现场的临时施工用水在室内水源上接出，并

设专用阀门井，管材均采用镀锌钢管。用水处引出支管设专用水龙头。

5、临时用电：现场的临时用电从指定配电箱引出，接至现场专

用施工立式配电箱中（800*1000）；施工现场配置380V末端配电箱2台；220V末端电箱每层6台。

6、临时施工照明：施工过程中现场配备10盏100W照明灯；移

动照明10盏。

7、材料堆放场地的布置和安排：现场所有材料的堆放均按总平

面布置图的要求进行材料堆放，对所有的堆放材料按照要求悬挂标牌，进行标识，保证施工现场环境的标准化。

8、按材料进场计划要求组织材料的定制加工、采购确认等进场

准备。

9、提交施工组织设计，质量计划、施工方案等工程技术文件给

业主、总包、监理和设计审核批准。

10、组织施工员、技术员、班组长等管理人员对工程进行验收交接，

参与验收的管理人员要做好验收交接记录并将验收记录提交建设方。

【四】、施工方案概述：

本工程施工段作业以62#别墅房为例，63#别墅房精装修大同小异不作复述。项目部针对62号别墅房精装修基层施工的特点和要求，成立水电工、木工、泥工、油漆工等四个专业班组进行施工，并配备一名电工对施工用电进行实时检查，保证施工用电的顺畅。

四个班组实行交叉施工、流水作业并根据施工进度计划加班加点，确保90天施工工期。施工员做好各工种的协调，确保施工工艺合理，提高工作效率，有效降低施工成本。项目部对各施工班组进行统一管理，整体协调，保证各小组之间的相互支持，相互交流，推行适合实际情况的最佳施工方法和流程，最终保证整个施工的有序推进。

对墙纸、地毯、成品木饰面（木门、壁柜等）、银箔等饰面安装工程分别由我方长期合作单位派专业施工人员完成，施工过程中项目部派施工员实时监督施工质量，确保施工过程中符合相关施工验收规范，满足设计施工图纸要求。高档别墅室内精装修的重点和难点在于各饰面材料施工的衔接（俗称“施工收头”），凭借我方多年别墅室内精装修的施工经验，我们完全有能力将各个施工环节管理好、协调好、施工好，最终确保施工工艺精湛，施工“收头”

合理老道，成就室内装饰的精品工程。

1、项目经理部及施工班组人员的组成

表一施工班组人员组成及用工量表2 项目部管理人员一览表

一个高效、完整的管理机构，在现场施工管理中起着十分关键的作用。本项目部将设置精干有力的管理班子，落实各个岗位的管理责任，通过一定的方式增强管理人员的责任心。同时，公司各个主管部门将定期检查项目部的工作，及时解决、协调施工中出现的新问题，从组织上确保项目的各项目标如期实现。

根据本工程装修施工图纸内容及定额用工数据，合理配置不同工种的技术工人完成施工任务。工地现场成立项目经理部对本工程的施工任务、安全文明、质量等负全责，人员配备详见表2：《项目部管理人员一览表》。

各施工班组在现场项目管理部的统一领导下，既独立完成项目部下达的施工任务又互相协作，在征得项目部的同意下调用所需工种施工人员。项目部施工员统一按施工图要求设置施工基准线，技术员对各施工班组进行统一的施工交底，安全员做好施工现场安全卫生文明巡查，确保整个工程能够顺利安全的完成。

2、项目经理情况

本装饰工程的施工项目经理由龚汉高担任，大学文化程度，工程师，建筑装饰装修二级项目经理资质，自土建到装饰共三十余年工作经历，曾多次参与或独立指挥操作过类似本项目的单项或单位工程项目，获得过项目的多次奖项，在系统管理上贯彻ISO-9002的国际标准，急业主所急，想业主所想，在技术上能吸收新型建筑材料上的施用，同时在工艺上能攻克难关，把握好与业主、总包、设计、分包方的各项关系。

历年来承接和参与过多项大工程，质量优秀，确保安全，确保工期，获得建设单位的好评，并多次受到质监部门的奖励。（附简历）

3、主要施工机具配置

手提工具以各班组为单位向现场工具仓库领用，施工人员在使用过程中注重保养，详细施工机具配置见表3：《主要施工机械计划表》。

表3：主要施工机械计划表

积极的精神，详细考虑了各种施工方案，按质量第一、安全可靠、工期确保、经济合理的原则来制定的。

详见附件一：《施工计划进度表》。

5、总体进度保证措施

实行项目经理负责制，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。采用三级网络进行进度控制，并配套制定设备使用计划，劳动力安排计划、材料进场计划等，对施工过程实施动态管理。

组织施工管理人员考察施工现场，了解大楼物业对施工队伍的具体管理要求，确定施工现场的进出通道，同时为保证施工通道的畅通，了解施工现场人流情况和货物的进货、卸货的时间高峰（材料进场一般采用夜间运输），在物业统一协调下，然后确定进料的时间及建筑垃圾清运时间，以保证施工的顺利进行。

项目管理部将在项目设计完成以后，排出详细的施工网络计划。在总进度控制下，深化分阶段的各施工进度计划，实施网络化管理，对分阶段重点环节施工的进度控制再进一步深化。

在施工中抓主导工序，找关键矛盾，安排合理的施工程序，利用空间组织进行交叉流水作业，做好劳动组织调配和协调工作，通过各个控制点工期的实现来保证总工期控制目标的实现。

建立生产例会制度，认真检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的计划安排，对于拖进度计划的工作内容找出原因，并及时采取有效措施，保证计划的完成。

选配优秀的管理人员及劳务队伍承担本工程的施工任务，保证

加强后勤服务工作，确保劳动力的合理利用。

做好施工配合及前期施工的准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，保障后勤工作的高效、高质。

根据设计图纸、现场条件和施工组织设计，制定施工计划，安排施工流程，组织足够的机械、劳动力，保证工程能按计划完成。

加强每一分部分项工程质量控制、验收，做到一次成优，减少损坏及返工。

处理好各分项工程的衔接，尤其要强化空调安装、消防安装、弱电等其它工程的协调工作，保证施工流水能正常运转，及时解决干扰工程进度的不利因素。

本工程除一般安装工程外，还有其他特种专业安装的施工，所以在施工时必须考虑其安装时间及工作面，为特种专业安装提供良好的施工作业面同时安排有关人员配合，确保工程按时完成。

各关键节点工期的保证措施

(1)公司将对本工程的施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和总平衡，解决施工过程中的各类矛盾和问题，确保本工程顺利进行。

(2)制定好总进度计划，月进度计划。明确目标，只能提前，不能延误。同时根据施工需要，及时调整施工顺序，确保进度按计划实现。

(3)在施工中抓主导工序，找关键矛盾，安排合理的施工顺序，利用空间组织进行装饰、设备安装等的交叉流水作业，做好劳动组织调动和协调工作，通过各控制点工期的实现来保证总工期控制目

标的实现。

(4)在施工过程中，建立生产例会制度，例会将每周举行一次，认真检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的计划安排，对于拖进度计划的工作内容找出原因，并及时采取有效措施，保证计划的完成。

(5)公司将选配优秀的管理人员及劳务队伍承担本工程的施工任务，加强后勤服务工作，确保劳动力的合理利用。

(6)处理好各分部分项工程的衔接，保证施工流水能正常运转，及时解决干扰工程进度的不利因素。

【五】、主要分项工程施工方法及注意事项：

（一）、轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案

1、概述：

（1） U型吊顶龙骨分为上人和不上人两种，本工程选用60系列不上人龙骨。

（2）吊顶的主龙骨中距为1200mm，具体间距视龙骨和挂件规格而定。

（3）大龙骨通过吊挂件和吊杆相连，承担吊顶全部负荷。

（4）吊杆一般采用镀锌丝杆。不上人吊顶龙骨采用Φ6吊杆，同主体结构固定。

（5）小龙骨置于两个中龙骨之间，横撑中距视实际情况而定。

2、施工准备：

（1）检查结构施工情况：吊顶施工前，应检查结构尺寸、校核空间尺寸及结构需要处理的质量问题。

（2）检查设备安装情况：吊顶施工前，检查设备管道安装情况，有无交叉施工，并进行妥善安排。

3、施工顺序：

轻钢龙骨安装程序：在墙上弹出标高线→ 固定吊杆→ 安装大龙骨→ 按标高线调整大龙骨→ 大龙骨底部弹线→ 固定中、小龙骨→固定异型龙骨→ 装横撑龙骨。

（1）放线：放线主要是弹好吊顶标高线、龙骨布置线和吊杆悬挂点。

A: 吊顶标高线：弹到墙面或柱面上；

B: 龙骨布置线：必须弹到楼板下底面上；

C: 吊杆位置线：吊杆间距根据龙骨的断面及使用的荷载综合确定。龙骨断面大，刚度好，则吊杆的间距可相应大一些。若

使用非标龙骨，则龙骨断面及吊杆均必须经过受力计算后确

定。吊杆的位置线，应弹在楼板下底面上。

(2) 固定吊杆：吊杆施工，主要包括与结构的固定、断面选择、吊

杆与龙骨的连接。

A: 吊顶与结构的固定，在吊点的位置，用冲击钻打孔，按入胀管螺栓，用胀管螺栓同吊杆焊接。

B: 吊杆与龙骨的连接：采用CS60-1吊挂件固定主龙骨，既挂住龙骨，又阻止龙骨摆动。

(3) 龙骨的安装与调平：

A: 大空间安装大龙骨：根据设计要求，中间部分应起拱，一般为短跨的1/200，主、次龙骨长度方向用接插件连接，接

头处须错开。如遇高低跨，先安装高跨部分，再安装低跨部

分。

B: 龙骨调平：根据标高控制线，使龙骨就位，龙骨的调平应与安装同时完成。调平龙骨主要是指调平主龙骨。

4、质量要求：

(1)安装大龙骨。将大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，并拧紧螺栓卡

牢。大龙骨接长须用接插件连接。

大龙骨按照大样图的位置和方向安装完毕，进行调平。可用木方将大龙骨卡住并临时固定，在大龙骨下面拉线找平，拧

动吊杆螺栓使大龙骨升降，并应考虑吊顶起拱高度不小于房间短向跨度的1/200。

大龙骨安装完毕，按中龙骨位置在大龙骨底部弹线。

(2) 安装中龙骨。中龙骨水平与大龙骨垂直交叉点，用中吊挂件将中龙骨固定在大龙骨下面。吊挂件上端搭在大龙骨上，U型腿用钳子卧入大龙骨内。

中龙骨的位置根据大样图按板材尺寸而定，如果间距较大（大于800mm）时，在中龙骨之间增加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行，与大龙骨垂直，用小挂件固定。

(3)安装横撑龙骨。横撑龙骨用中、小龙骨截取，其位置与中、小

龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，如装在罩面板内部或作为沿边龙骨时，宜用小龙骨截取。横撑龙骨与中、小龙骨的连接，采用中、小接插件连接牢固，再安装沿边异型龙骨或铝角条。

横撑龙骨与中、小龙骨的底面必须平顺，所有接头处不得有下沉感，以便于罩面板安装。

横撑龙骨的间距与中龙骨的间距，都必须根据所使用的罩面板的每块实际尺寸决定。

(4) 安装灯具、风口的附加龙骨。在吊顶顶棚设置灯具、通风口

时，根据灯具、风口的质量大小来决定固定方法。轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在大龙骨或附加大龙骨上，按设计要求进行组装。

龙骨安装完毕后要进行认真检查，符合设计要求后才能安装罩面板。对安装完毕的轻钢龙骨架，特别要检查对接和连接

处的牢固性。

(5)验收标准：

5

裂缝的出现，吊顶部分灯光槽另行出施工详图，并加固该部

分骨架。造型高差部分细木工板骨架要刷防火涂料。

(4) 顶与墙接触处阴角、灯槽阴角处须贴纸带，阳角须钉塑料护角。

（二）卫生间防水工程施工方案(本工程采用防水宝)

1、工艺流程

基层处理-----》补洞清洁-----》第一遍涂刷-----》待干后第二遍涂刷-----》薄弱部位加强处理-----》洒少量细砂

2、施工方法

（1）、施工前，弹线确定卫生间地坪完成面标高，在根据各分层施工的厚度，确定基层标高，用水泥砂浆找平地面，在地面与墙面的交接处圈园档。

（2）、保持室内通风，待基层地坪干透，清理表面垃圾、浮土、灰尘等，方可涂刷防水涂料。

（3）、防水涂料应涂刷均匀，分遍涂刷，待第一层干透后方可涂刷第二遍。在墙面与地面交接处、管子边等薄弱部位应加强处理。

防水层在墙面上应按规范向上翻起15~20CM。

（4）、防水层施工完毕后，须做大于24小时，高度大于等于5CM 的盛水验收。为防止面层气壳、空鼓等质量问题的产生，在其表面薄薄的均匀的洒一层绿豆沙，以增加防水层与面层的粘结力。

（5）、然后在洒好少量细砂的防水层上做基层找平层。找平层按设计要求及规范要求的泛水坡度向落水口方向泛水。

3、质量要求

（1）、基层平整、干燥，表面清洁无污染。

（2）、防水层涂刷均匀，无漏刷，特别是在墙面与地面的交接处，且与基层粘结牢固。

（3）、泛水坡度符合设计要求及规范要求。

(三)大理石墙面干挂施工方案

1、施工方法

（1）根据墙面大理石的分格尺寸要求绘制立面分格图，施工时根据分格图在墙面上弹出分格线，并对饰面石料规格下料加工。（2）当饰面基层为框架而无填充墙时，每隔一段距离设一根竖向主龙骨，主龙骨由膨胀螺丝和连接铁件使其与基层墙面或框架梁相连接，本工程主龙骨根据设计图纸采用镀锌L30×3角钢，大理石石材与基层之间的间隙根据设计图纸，当基层为墙面时可以不设主龙骨而将次龙骨直接固定在墙面上。

（3）在每一块大理石的横缝上口设一次龙骨，次龙骨与主龙骨之间采用电焊焊接，次龙骨的大小应根据石材规格的大小考虑其上承受的石材重量以及风载等经计算而确定，本工程根据设计图纸采用镀锌Ｌ30×3角钢。

（4）每一块大理石的顶端与下端均开设连接件预埋小孔，大理石与次龙骨之间采用专用不锈钢连接件相连接，连接件与次龙骨的连接采用螺栓固结，该节点可以使连接件进行前后左右位置的微调，以便调整花岗岩的垂直度与平整度，不锈钢连接件与大理石钻孔之间隙可以用环氧树脂胶填堵。

（5）缝隙处理：干挂式大理石饰面的板材之间的空隙，在整体墙面安装完毕以后，缝隙用同色环氧树脂胶封没。

（6）干挂式施工工艺流程图：

│设计安装图│

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┌────┤弹线分格├←┤基层清理│

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│石材下料加工├─┤主次龙骨加工│

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││安装主龙骨│

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││安装次龙骨│

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└───→┤底批石材就位│

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│安装连接件├←┐

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│检查调整垂直度平整度││

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│环氧树脂胶封闭││

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│上批石材就位├───┘

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│整个墙面石材装完后嵌缝打胶│

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│清理面层打腊│

2、干挂式施工工艺的质量控制要点：

（1）大理石板材的尺寸要根据结构实际尺寸进行分格排布，在下料之前在饰面的基层墙面上(或框架梁柱上)弹出分格

线，在分线分格闭合后将分格绘制成板材分格排布图，然

后根据排布图下料加工主次龙骨与饰面板材，这样才能确

保整个饰面分格的协调美观。

（2）主龙骨与次龙骨及与基层之间的连接要牢固，采用多大的螺栓要经过设计计算而定，施工时要确保质量，一般龙骨

采用镀锌钢材或在钢材表面涂刷防锈漆，特别是焊接点的

防锈处理尤为重要。

（3）为确保整个立面的平整度与垂直度，应在整个立面上下左右挂线拉线安装板材，每安完一块板要仔细检查调整它的

垂直度与平整度，在满足要求后才能安装上层板材。

（4）为防止底层板被碰撞破坏或移位，在最底层板与基层的空隙之间可灌300mm高的砂浆或细石砼。

（5）板材之间的板缝打胶是影响美观和防渗漏的关键，所以在