领导办公用房面积标准

领导办公用房面积标准

金华市区网络经济企业房租补助办法

（试行）

为贯彻落实《金华市人民政府办公室关于扶持市区网络经济发展的实施意见》（金政办发﹝xx﹞105号），按照《金华市区促进网络经济发展实施细则》（金网经﹝xx﹞3号），特制定本办法。

一、享受“房租补助”企业的基本条件

1．在属地网络经济主管部门备案并纳入统计系统，依法在市区取得工商营业执照，并在国、地税部门登记纳税的网络经济企业。

2．新注册企业的租用房产，应在经批准的规划范围内或列入市区年度盘活存量房产计划范围。

二、补助时间

1．企业注册至《实施意见》施行日不满三年的，按实际剩余时间计算。

2．《实施意见》施行日以后注册的企业，从注册当月起计算，政策享受期限为三年。

三、补助价格标准

1．自《实施意见》施行当年起，由市网络经济发展局会同有关部门每两年按不同区域出台房租指导价。

2．企业实际房租价格高于指导价的，按指导价给予补助；低于指导价的，按实际租房价格给予补助。

四、补助面积标准

1．办公用房面积：根据《网络经济企业办公用房补助面积标准》（见附件1），企业实际租房面积高于补助面积标准的，按补助面积标准给予确定；低于补助面积标准的，按实际租房面积确定。

2．仓储用房(仅限电子商务企业) 面积：仓储用房面积按核定的企业办公用房补助面积的1:4配套。企业实际租房面积高于补助面积标准的，按补助面积标准给予确定；低于补助面积标准的，按实际租房面积给予确定。

五、企业需提交的证明材料

1．企业营业执照（副本）、组织机构代码证、税务登记证复印件。2．企业年度财务会计报表、税务部门出具的纳税证明。 3．企业用房租赁合同复印件。

4．企业用房租赁费用正式票据和支付凭证复印件。 5．企业劳动年检报表、本地社会保险交纳凭证复印件。 6．其他相关的证明材料。上述资料均需企业签章。六、申报、审拨程序

1．房租补助按照先交后补的方法，一年集中申报一次。 2．申报企业须填写《网络经济企业房租补助申报表》（见附件2），并附上相关证明材料，一式四份。经各区网络经济主管部门、财政局初审并签署意见后，联合行文报送市网络经济发展局、市财政局。

3．经市网络经济发展局、市财政局复核，确定享受“房租补助”企业名单及补助额度，并进行公示，经公示无异议的，报市政府批准后下达补助资金。

七、附则

1．申请房租补助的企业必须保证所有申报材料的真实性，所租用房产不得转租，如有弄虚作假、违法或严重违规行为，经核查属实，三年内取消其申请财政补助的资格，并予以通报。已发给补助的，企业应无条件全额返还。触犯法律的依法追究相关法律责任。

2．本办法由市网络经济发展局和市财政局负责解释。

附件：1．网络经济企业办公用房补助面积标准

2．网络经济企业房租补助申报表

附件1：

网络经济企业办公用房补助面积标准

附件2

网络经济企业房租补助申报表

单位：万元

房屋公摊面积标准

：作者：时间：xx-11-06

房屋公摊面积标准

商品房交易过程中，购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大，房子的舒适度就会提高。那么什么是公摊面积呢?住房公摊面积是指住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积，从而为计算房价提供依据。房屋公摊面积由哪几个部分组成呢?根据2000年8月1日开始实施的 * 国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.套与公用建筑空间之间的分

隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

既然公摊面积如此重要，那么公摊面积的标准是多少呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

“公摊系数”其实是决定公摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”?它和公摊面积有什么关系?

这里我们以一幢普通的5层楼房为例(底楼是车库或车棚)，总的

公摊面积=楼梯间面积×5×单元数+外半墙面积×5。

总的套内面积=每层套内面积总数×5。

公摊系数=整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内

建筑面积之和。每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

对于房屋公摊面积的标准计算是一个比较复杂的问题。万一买卖

双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望在法制不断健全、政府监

督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。

公摊面积标准分析高层楼房到底"偷"了多少房子当前，很多年轻朋友在买房子时会选择高层楼房，可能会感觉各种基础设施以及楼房感觉上会更好一些。但是有一个问题，使得很多朋友放弃了心仪已久的高层，转而选择了多层楼房。这个问题到底是什么呢？那就是楼房的公摊。据了解，高层的公摊是要远远大于多层的。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道了。今天就来给大家具体讲一讲高层公摊面积标准到底是多少?

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。

高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

资料：

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积

的比率(%)。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算？

首先了解几个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了，解释一下上面的公式：

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

整体上，当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的20%左右。要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房面积，那就是墙体的厚度。很多书本上的计算公摊面积的公式多为不实用，今天的这些内容主要就是比较实用的公摊面积的计算方式方法，希望对大家有所帮助。

太平乡：全面清理机关领导干部办公用房

自中央和省、市、县对 * 停止新建楼堂馆所和清理办公用房工作做出部署后，太平乡采取得力措施，对机关领导干部办公用房进行全面清理，取得了显著成效。

一是加强组织领导。成立了以党委书记为组长，乡长、党委副书记、纪委书记为副组长，其他党政领导为成员的 * 停止新建楼堂馆所和清理办公用房工作领导小组，制定了实施方案，明确了清理范围、工作任务、政策规定、实施步骤和纪律要求。

二是广泛宣传动员。认真传达学习省、市、县有关会议、文件精神及中央“八项规定”，使广大党员干部明确开展办公用房清理规范工作的重要意义和任务要求，进一步提高了思想认识，增强工作主动性。

三是全面清理整改。全面开展办公用房清理摸底工作，如实、准确填报了《党政群机关办公用房使用情况数据统计表》和《领导干部办公用房使用情况自查表》。在此基础上，严格对照《 * 办公用房建设标准》，全面清理超标、多占办公用房等问题，扎实规范整改。党政 * 带头清理整改，对超标准办公用房采取腾退、调整、合署办公等措施，使全乡81名干部的办公用房面积均控制在规定范围之内。

中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。

中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。

随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入

随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十

三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界

中高收入水平

xx年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；

1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据） 1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米国际化视野下的中国住房水平

今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。

而中国人民银行发布的《xx中国房地产金融报告》称：xx年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城

镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。

对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。

世界“较高水平”到底是什么样子？

据 * 的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。

蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。

《环球时报》记者柴野xx年6月报道：德国有8000万人口，13500个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私

人住宅庭院。连有上百年 * 房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。

而据 * 赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。

印度则存在 * 情况。据《环球时报》记者钱峰xx年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。

从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。

在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。 * 政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。

中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远

本文编制：足球投注网 .yunyechina.

公积金二套房贷将如何界定是北京住房公积金出台“二套房贷

提高首付比例”新政后一直困扰买房人、卖房人的问题。北京住房公积金管理中心昨天对此做出了界定，不论是商业贷款还是公积金贷款，不论贷款是否还清，也不论贷款所购住房是否已经出售，只要公积金借款人以往有过贷款行为，再申请公积金贷款时，均被视其购买“第二套房”。公积金中心将会与银行商贷系统联网查询购房人的贷款信息。业内人士对此表示，这意味着公积金贷款与住房商业贷款已经统一了“第二套房”的认定标准，不再各自为战。

根据北京住房公积金中心最新出台的文件，3月1日起，购房

人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于40％，这是本市首次提高公积金“二套房贷”首付比例。但对如

何界定公积金“二套房贷”，新规定当时并没说明。

北京公积金中心昨天发布的《关于“二套住房”住房公积金贷

款业务审核操作和调整个人信用评估手续 * 》对此问题进行了明确，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房

款（以两者中较低额为准）的60%.

新规定还强调，对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业

贷款，且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的，不能通过贷款审核，待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。

“对于公积金借款人贷款记录的审核，公积金中心会与银行商贷系统联网查询。”北京住房公积金贷款中心主任何玉波介绍。

此外，新版《个人信用评估授权书》中还增加了借款人“是否申请过个人住房贷款”的栏目，需由借款人如实填写。贷款中心会为所有借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。在公积金贷款的初审和复审过程中，贷款中心工作人员均会检查借款人已经缴纳首付款的额度，对于已付首付款不足40%的，应要求借款申请人补足首付款。

高房价成两会焦点房价用“调控”二字太暧昧

高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。据媒体从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市

场的一个分水岭。

面对世界独一无二的高房价，相关部委仍然使用“调控”一词，看似非常理性，实则比较暧昧。

用工薪阶层的眼光看，目前的房价就是应该毫不犹豫地降低，目标是要让中国多数公民都能够在工作10年以内买得起房子。

说中国的高房价在世界上独一无二并不过分，许多人特别是决策部门的领导心里都明白。一位网友这样跟帖说：“在北京和上海卖

掉100平米的房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑——这是事实。”就是说，中国房价高，收入低，同世界已经“接”不上“轨”了。

这位网友还说：“如果房价再翻一番，GDP可能增长18%.”看来，中国房价对GDP的贡献确实很大，但是，这样的GDP却没有给老百姓带来幸福感，房价的重压让老百姓都不敢轻易用钱了。老百姓内需很多，但是收入太少，连买房子的钱都难以凑够，哪里有闲钱“拉动内需”？

对于降低房价的暧昧，主流观点认为，房价下降会给相关产业带来连带影响。这是肯定的，但也是正常的，因为这些产业前些年同房地产“一荣俱荣”，现在当然要同房地产“一损俱损”了。高房价是主要矛盾，不解决怎么得了？而且，相关产业的损失同大多数公民的“安居”相比，究竟孰重孰轻呢？

不管对房价怎么“措词”，反正终极目标是，必须让多数人通过合法收入，能够在较短时间内买得起房子。不然，一切“调控”的承诺都是一张“白条”。这不但是改革成果让全体人民共享的经济问题，而且是关系社会和谐稳定的 * 。

楼市调控酝酿二轮风暴银行取消房贷两成首付

另据上海证券报报道信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控措施正在酝酿之中多份提案聚焦房地产问题

高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。而3月1日，本报 * 组从相关部委了解到，针对

高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。

两会前夕， * 总理在与网友交流时直言，今年楼市频出重拳，但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。

记者注意到，中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。

根据发改委、 * 调查，今年1月份全国70个大中城市房价同

比上涨9.5%，环比上涨1.3%.

正是在这种背景下，记者了解到，对信贷、财税、企业融资、

土地等将出台更加严厉的后续措施。

据

悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房

贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。

今年，银行业还会格外加强对开发贷款的控制，将对国土资源

部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。

而证监会也正 * 土资源部等，拟订上市公司募集资金管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。

保险资金投资不动产的门槛将提高。《保险资金运用管理暂行

办法（草案）》已获原则通过，与征求意见稿相比，对投资不动产设置了更高门槛。

国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件，专项整治房地产闲置土地。

值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物

业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。

个人住房信贷的政策正在越收越紧。3月1日记者从成都某商

业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时，从多家银行反馈回来的信息，春节后各行接到的个贷单子明显下滑，成交量也在萎缩。

首次明文取消两成首付

最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控 * 面临调整。

昨日，记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行

出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，"这次是刚性要求，所有客户都一样。"

今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。

昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，"除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容易批下来。"据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。

据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低四成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%

，几乎很难再有利率下浮的。

内容仅供参考