广东珠海十字门中央商务区横琴开发区房地产发展情况

十字门中央商务区横琴开发区房地产发展情况一、区域发展概述

横琴新区，位于市横琴岛所在区域，地处省市南部，毗邻港澳，是东南亚和中国这个经济活跃地区的中心。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入经济特区围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示区。2009年12月16日，“横琴新区”管委会在市横琴岛正式挂牌成立，为省

人民政府派出机构并委托市人民政府管理，规格为副厅级。

十字门中央商务区的开发采取分期推进的方式。首期被视为启动期，用三年时间来完成，全面建设完成核心区等时期则将开发长达15-20年之久。一期会展商务组团的五星级酒店、会议中心等委托经营管理已展开商务洽谈。

2、经济状况

横琴岛经济原以传统型的农渔业为主。建区以后，经济规模逐渐壮大，现已初步形成以外资和民营经济为主体的发展格局，近年多项主要经济指标呈两位数增长。2008年横琴区农业总产值12878万元，社会消费品零售总额10774万元，一般预算收入4939万元，固定资产投资20033万元，外贸进出口额9852万美元，接待游客181万人次。

3、招商引资

由于横琴与澳门相邻的地理优势，加上基础设施不断完善，对投资者的吸引力越来越大，横琴新区实施开放型带动战略，吸引不少客商上岛考察和洽谈投资项目。目前已建项目有中海油天然气终端、液化天然气、风力发电等清洁能源项目和石博园、海洋乐园、高尔夫球场、三叠泉、天湖等旅游景点;在建项目有长隆国际海洋度假区项目;已签约的有多联供燃气发电、横琴高新技术产业板块基础设施配套等项

目。

4、发展方向

根据《横琴总体发展规划》，横琴新区的发展目标是：通过重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业，加强生态环境保护，鼓励金融创新，实行更加开放的产业和信息化政策等，逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。

二、区域发展规划

经过10-15年的努力，把横琴建设成为联通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。加快转变产业发展方式，优化产业结构，发展以高端服务业主导的现代产业。深化落实CEPA，为澳门居民在横琴投资，就业创造条件，促进澳门经济适度多元化发展。建设珠江口岸地区的区域创新新平台，形成研发设计、文化创意等若干产业集群，实现要素向园区集聚、企业向园区集中。

建设服务港澳的商务服务和休闲旅游基地，形成一批有影响的商务企业，接待游客人数幅度增加。

到2020年，第三产业增加值占地区生产总值的比重超过75%，达到世界发达国家以服务业为主导的中心城市水平；高技术产业增加值占工业增加值的比重不低于80%。

三、横琴新区重点项目简介

1、横琴岛澳门大学新校区

由澳门特区政府投资兴建，占地1.0899平方公里，计划建筑面积100万平方米，总投资60亿元人民币。澳门大学是目前澳门唯一的一所综合性公立大学，横琴澳大校区是粤澳合作的示项目，2009年12月20日，国家主席亲自为澳门大学横琴新校区奠基，寄望新的澳门大学能建设成为一所具有一流设施、一流师资、一流人才、一流成果的一流大学，为澳门特别行政区人才培养和经济社会发展作出更大贡献。校区功能布局为学院与住宿式书院相结合，融合南欧和华南地区的建筑风格，预计将于2012年底建成。

2、粤澳合作中医药科技产业园

由横琴新区出地、澳门出资，双方共同成立的合资公司负责园区运营，是粤澳双方共同规划、共同投资、共同经营、共同收益的国际中医药产业基地，项目占地50万平方米，首期投资12亿元人民币。产业园的发展目标为整合中医药医疗、教育、科研、产业的优势和澳门科技能力和人才资源，吸引国外大型医药企业总部聚集，打造集中医医疗、养生保健、科技转化、健康精品研发、会展物流于一体的国际中医

药产业基地以及绿色地道药材和名优健康精品的国际交易平台。

3、中冶横琴市政基础设施工程

由中国冶金科工股份投资建设，中冶科工是全球最大的工程承包公司之一，世界500强企业，也是中国经营历史最久、专业设计和建设能力最强的工程承包商。横琴市政基础设施项目总投资超过126亿元人民币，主要包括岛部主干道、次干道及其管网工程和堤岸工程及环境景观工程，主要工程将于2012年底完工。

4、长隆国际海洋度假区

由长隆集团投资兴建，长隆集团是国大型民营旅游集团，旗下的长隆野生动物世界是亚洲目前最大的主题公园式野生动物世界，年接待游客近2000万人次。长隆国际海洋度假区项目总投资超过100亿元人民币，是一个汇萃全球主题公园精华，拥有自主知识产权，集主题公园、豪华酒店、商务会展、旅游购物、体育休闲、生活配套于一体的世界级综合旅游度假项目，第一期建设将于2012年底投入运营，预计项目全面建成后，每年将吸引1500万以上来自世界各地的游客。

5、十字门中央商务区

由华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项

目开发建设，华发集团是以房地产开发为核心，主营业务涵盖教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理等多个领域的市属国有总部经济企业，旗下拥有1家A股上市公司、21家全资子公司。十字门中央商务区项目预计总投资额达1000亿元人民币，项目占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，其中横琴南部片区占地约3.49平方公里，着力打造粤港澳更紧密合作“实体平台”，建设国际会议中心、国际展览中心、国际标准甲级写字楼、国际标准五星级酒店及相关配套设施，重点引入港澳地区的金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业。

6、横琴多联供燃气能源站

由中国电力投资集团公司南方分公司投资兴建，中国电力投资集团是全国五大发电集团之一，可控装机突破6000万千瓦，清洁能源比例30％，居五大发电集团首位，资产分布在全国28个省市自治区及港、澳等地，拥有6家上市公司。横琴多联供燃气能源站项目总投资120亿元人民币，将建设8台390MW（9F级）燃气发电机组，作为横琴开发区的基础配套设施，为区工业和其它相关产业的发展提供电源、热源、冷源保证。

7、横琴总部大厦

由中国二十冶集团、大横琴投资和集美集团合资兴建。

中国二十冶集团为中国冶金科工股份控股子公司，是一家具有大型综合性工程施工总承包特级资质的现代化建筑企业；大横琴投资是横琴区属国有独资企业，为横琴新区基础设施建设投融资和资本运营平台；集美集团是一家以旅游、娱乐、酒店管理、地产发展为主业的综合性集团公司。横琴总部大厦项目总投资44亿元人民币，占地面积8万平方米，总建筑面积约40万平方米，将建成为由1栋总高度约400米的塔楼及3-4栋高度约150米的配楼组成的地标性现代智慧建筑群，与澳门旅游观光塔遥相呼应，寓意横琴与澳门比翼齐飞，建成后将为横琴发展总部经济提供必要载体，为横琴的招商引资和产业发展增添新平台。

8、横琴国贸大厦

由莱茵达集团旗下的蓝琴科技投资投资兴建，莱茵达集团是一家业务横跨金融、房地产、风险投资、传媒、酒店、航空、现代农业、贸易等多个行业的综合性集团公司，下辖公司40余家，拥有1家A股上市公司。横琴国贸大厦项目总投资逾15亿元人民币，占地面积1.3万平方米，总建筑面积8.45万平方米，是集总部经济、国际名品MALL、精品五星级酒店为一体的商业综合体项目。

9、中融大厦

由华融置业有限责任公司投资，华融置业是中融资产管

理公司旗下的国有房地产公司。华融大厦项目总投资10亿元人民币，占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米，将以超前的空间布局、创新的设计及符合国际主流的低碳环保理念，兴建超五星级酒店、甲级写字楼和世界名牌旗舰商业群组成的商务复合型物业。

10、美丽之冠横琴梧桐树大厦

由中联亚房地产开发旗下的横琴国开投资投资兴建。中联亚地产是房地产业具有骄人业绩的民营股份制企业，成功开发了多个高档综合项目。美丽之冠横琴梧桐树大厦项目占地面积2.5万平方米，总建筑面积15.87万平方米，由两座极具创意、象征梧桐树的建筑组成，一座为七星级酒店，另一座为五星级酒店，总投资9.8亿元人民币。

11、洲际航运中心

由洲际投资旗下的洲际航运投资兴建，洲际是一家多元化投资、跨行业经营的综合性民营企业。洲际航运中心项目占地面积1.38万平方米，总建筑面积约9.66万平方米，总投资5亿元人民币，建成后将成为航运企业集聚中心、航运管理培训中心、船员培训中心、航运人才及船员劳务输出基地，以及与航运产业配套的各大运输及商务机构办公驻地。

12、富盈酒店

由富盈集团投资，富盈集团是一家以房地产业务为龙头，遍及房地产开发、酒店、旅游、教育等领域的集团公司，其酒店品牌已逐步成珠三角地区知名品牌，目前已成功经营管理6家高星级酒店。横琴富盈酒店项目位于横琴中心南路南侧，占地面积10万平方米，总投资30亿元人民币，拟建设五星级酒店，并配套大型会议中心和康体娱乐设施。

13、横琴新家园

由大横琴投资投资建设，大横琴投资公司是横琴区属国有独资企业，是横琴新区基础设施建设投融资和资本运营平台。新家园项目位于横琴澳门大学校区对面，总投资7.7亿元人民币。首期工程规划用地面积6万平方米，建筑面积12万平方米，新建1000多套住宅，将建成横琴新区农村城市化示区和迁居示工程，一期工程将于2011年年底竣工。

14、横琴琴韵变电站

由电网公司投资3.35亿元兴建，项目位于横琴环岛北路南侧，占地面积10672平方米，将建设4台18万千伏安主变压器，9条220千伏线路，12条110千伏线路，项目于2009年11月动工，将于2011年年底建成投产，成为横琴新区主要供电电源，为横琴在未来发展和澳门中长期用电增长需求提供电力保障。

15、珠区水厂工程

由水务集团投资2亿元兴建，建设总规模为70万立方米/日，一期建设为12万立方米/日，中远期按58万立方米/日建设，项目于2010年6月动工，将于2011年11月建成投产，为横琴经济发展提供用水保障。

16、世茂项目

由世茂集团投资建设，拟在十字门中央商务区建设，投资20亿元人民币，占地19.8万平方米。打造一个集超六星级酒店、国际会议中心、超5A级智能化总部办公写字楼、高档商业中心及国际居住区为一体的大型城市综合体。该项目建成后将形成集酒店、办公、SOHO、娱乐、休闲健身以及酒店式公寓等众多服务项目于一体的国际性商务区。

17、丽新星艺文创天地

“丽新星艺文创天地”选址文化创意区，由丽新集团投资建设，占地100万平方米，总投资约180亿元人民币。该项目是一座以影视制作、音乐制作及演艺、培训、休闲、会展等文化关联产业为主要容，以创意发展为主要方式的创意文化生活社区。“星艺文创天地”的规划包括核心产业区、交易展示区、商业配套区、优才创作室、生活配套及澳门文

化产业区等，打造服务粤港澳经济发展的战略平台，拉动两岸四地交流的平台，团结全球华人集聚智慧平台，推动中西方文化交流的平台。

四、十字门中央商务区发概述

（一）、区域发展规划及进行中的项目

1、基础设施概况

十字门中央商务区规划了国际一流、功能完善、配套齐全的市政府基础设施体系，将金蛇总长40多公里的道路、约13公里的堤岸、总面积近200万平方米的园林景观，还将进行人工河开挖并架设五座桥梁。

市政基础在商务区建设中得到高度重视，始终处于优先发展的地位，2011年，横琴片区市政基础设施道路一期总长约10公里的市政道路、人工河开挖等工程已启动，更大规模的市政道路、园林景观及堤岸工程的设计工作正加速推进，明年将发展建设，2014年，商务区将基本形成便捷完善、国际水准的设施体系。

十字门中央商务区通过贯穿其中的情侣路线城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的成事干道等道路交通体系与交通设施对接。

商务区设置一条南北贯穿的轻轨交通线路与广珠城轨

相连，并在每个功能区域分别设置站点。

商务区部采用密集的方格路网体系，道路总长度四十

多公里，其中，南湾片区市政道路总长近20公里，横琴片区市政道路长度约23公里。同事还在滨水区设置绿化廊道

与各功能区核心敞开空间连接并进一步连接轨道交通站点周边布景系统，形成完整的步行网络。

（区域交通示意图）

据了解，南湾中心作为十字门的商业启动区设置10万平方米的会展场地，将建成珠岸最具规模、现代化程度最高、最具影响力的国际会议展览中心。中航通用飞机总部组团东接会展商务组团，占地20万平方米，将建设通用飞机研发总部大楼、写字楼和酒店等。各项生活配套设施齐全的高尚滨水人居将在南湾山畔社区落成。作为十字门商务区的核心，位于专属岛上的横琴中心片区，由水族馆、歌剧院作为“文化廊”南北端点，由文化、购物广场构成，并与轻轨车站结合。在港珠澳大桥建成后，在横琴大桥的北端将有一座高架

桥，横琴新区将与陆路直接衔接。包括集团总部、研究和发展类办公和小型办公等不同类型的办公用途都被布置在有很好陆路和水路交通设施的附近。十字门商务区将规划建两个主要的渡船码头和私人游艇码头，私人游艇码头将会有会员的专属会所。

在去年市规划局公示的十字门商务区城市设计概念方案中，未来澳门将与横琴十字门相结合，利用重要建筑设计建立地区特性，建成南中国的一个门户。在十字门商务区南边，将建设一个全新的地标性建筑，即680米高的高塔。而在中心区北边的南湾区，在会议展览中心的附近，也将建起另一座全新的高楼。南北两座高塔，将成为十字门商务区的标志性建筑，同时与对岸已有的澳门电视塔一起，构成一个全新的珠澳新地标。

据了解，十字门中央商务区的区位发展，还将配合澳门的娱乐文化中心、北部的高新技术区和西部的保税区，成为区域性交通中心和旅游目的地，进一步完善珠江三角洲的整体功能定位。有研究指出，十字门中央商务区规划方案考虑了澳门的诉求，十字门对接拱北口岸、横琴口岸、湾仔口岸，而这三个口岸都是澳门人进出的水陆通道，因此十字门中央商务区的功能也会辐射澳门使其受益。

2、项目进行时

最高摩天轮、最长过山车、最大海博馆长隆国际三项项目世界之最。

长隆国际海洋观光旅游项目自去年启动之后，设计、平土平基工作一直没有停歇，即使刚刚过去的春节，项目设计人员也一直加班加点。目前，长隆项目展示中心已完成并投入使用，海洋动物暂养基地土建工程也已完工，富祥湾填土工程已完成土方量85万立方，基本完成千亩蚝桩（排）清理工作。到今年4月，投资50亿元的长隆国际海洋度假区项目首期将正式动工。

长隆国际海洋世界项目总投资逾100亿元，总体规划占地面积达5平方公里，计划建成亚洲最大的集会展、游乐、酒店度假于一体的综合性海洋乐园，年接待游客能力将达1000万至1500万人次。长隆项目未来将有3项位列世界之最，210米高的最高摩天轮、2公里长的最长过山车、最大的海博馆。项目去年6月在横琴富祥湾奠基，项目定位为情景式海洋主题乐园，突出主题特色，模拟极地、海洋环境，注重游客参与和体验，并且组合周边的观光、休闲、度假、