福州海峡金融商务区项目设计说明
浅谈福建海峡银行办公大楼的建筑设计
浅谈福建海峡银行办公大楼的建筑设计摘要：建筑不是孤立地存在，而是与外部环境有着不可分割的联系。
建筑设计所拥有的品质和精神，要与特定地域、特定人文历史相一致，不仅要将设计师的个性化理念融入其中，更要有整体观和可持续发展观，将建筑的地域性、文化性、时代性结合起来。
本文阐述了福建海峡银行办公大楼的设计目标，设计理念。
关键词：建筑设计的意义设计目标设计理念Abstract: the architecture is not exist independently, but the external environment and its inseparable links. Architectural design of quality and have the spirit, with the specific regions and consistent specific cultural history, not only will the personalized concept designer blended in among them, more to have overall concept and sustainable development view, will the regionality of the architecture, culture, time together. This paper expounds the office building of the bank fujian design goal, the design concept.Key words: the meaning of building design design goal design concept1 建筑设计的意义建筑与人是密不可分,相互关联的。
人类生活及意识形态决定了建筑的意义。
建筑设计反映着人类对自然的认知和人类社会的发展的形态。
远东国际商业广场项目说明书
海峡国际电影主题文化广场项目说明书二零一一年一月目录一、海峡电影主题文化广场项目简介（一）、整体区域情况说明1)项目定位平潭海峡电影主题文化广场是由公司兴建的，以海峡电影城为主体集合各个以电影为主题的各个商业业态包括电影有关周边各个品牌商品的购物中心与电影主题的饮食中心，合力构成目前平潭综合实验区第一个质量最高、配套最全、服务功能最完善的现代化、国际化的电影主题文化广场。
它将商业设计规划与电影氛围充分结合，针对不同年龄段人群的消费特点和需求来配置对应的商业主题，在各主题中再设置对应的的电影情境，以电影主题文化体现景观，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的电影氛围，从而为消费者带来丰富而新奇的购物感受。
2)项目预计总投资额：1至2亿元人民币3)项目时间点：开工时间：年月日竣工时间：年月日4)项目所需土地状况：地号：资质：使用权类型：权限：5)整体区域规划：（以下均以所标得具体地块参数为准）用地面积：50000-60000平方米总建面积：100000-120000平方米地下总面积：20000-30000 平方米计划建筑栋数：1-2栋绿化率：15-35%（二）、商业广场主要构成：1）海峡电影主题购物中心总建面积：地下面积：地上面积：柱距:6-10米不等层数：地上4层，地下一层，局部6层商业定位：建立平潭第一个以电影为主题的购物中心，接近于Shopping mall的规模，融合美国的life style centre理念，强调在电影氛围以及电影主题的体验式购物，让消费者满足一站式购物得需求的同时增加对电影的体验式消费。
体验式购物中心既是购物中心也是休闲中心，同时还是社交中心。
2）海峡电影城用地面积：12000-13000平方米（顶部5至6层）商业定位：建立平潭第一个现代化电影院，用声光电技术营造时尚气氛，并且进驻平潭而且是福州第一家IMAX技术，使消费者享受到一流的视听效果。
项目管理机构配备情况辅助说明【图】
项目管理机构配备情况辅助说明金融区起步区03-16地块工程（一）现场组织机构框图（二）项目经理部管理部门的职责1、协调管理部：（1）具体负责社会关系的协调工作以及业主、监理、设计的协调配合工作；（2）负责与设计、检测、监测单位的协调管理工作；（3）负责施工现场各专业施工队伍的协调管理工作；（4）负责施工计划的管理工作；（5）完成项目经理交办的各项工作。
2、工程技术管理部（1）在总工程师的领导下，对本工程的技术管理负责；（2）负责进行技术组织，解决工程中的技术问题，进行施工方案的编制、落实工作，负责进行技术交底；（3）审核、指导各分包的技术方案的编制和实施；审核变更要求并及时予以确认，负责施工现场的试验和测量；（4）负责技术资料统一上报、统一发放、统一收集整理，建立包括分包工程在内的工程统一档案；（5）积极推广新技术、新工艺，开展创优活动、降低施工成本；督促、指导项目贯标工作的正常进行；（6）负责项目各种方案、技术变更的上报并跟踪取回业主、监理的审批回文，并跟踪、监督方案的落实工作。
3、质量管理部（1）对本工程的质量负责，加强本工程质量控制、验收检查等；（2）建立有各专业分包单位参加的质量保证体系和管理网络；（3）定期不定期地进行质量检查，实施过程控制，加强工序验收，确保工程质量；（4）针对工程特点和专业特点，编制质量保证计划，制定相应的质量保证措施，在施工过程中严格落实，通过过程精品创精品工程；（5）负责项目质量统计报表工作，及时上报有关部门，参加质量事故的处理；（6）负责工程专检质量资料的填写及签字并归档。
4、安全环境管理部（1）对工程安全生产、文明施工、环境保护、消防保卫工作负责；（2）制定本工程安全文明施工、环境保护、消防保卫工作目标、计划和管理措；（3）建立安全文明施工、环境保护、消防保卫工作管理体系和保证体系，形成管理网络；（4）组织开展安全文明施工、环境保护、消防保卫工作的竞赛评比活动；（5）组织安全生产、文明施工、环境保护及消防保卫的定期检查；（6）对工程施工过程中出现的安全、文明施工、环境保护及消防保卫问题发出整改指令，并督促整改。
苏陕国际金融中心方案设计说明
苏陕国际金融中心方案设计说明建筑部分一、项目概况：苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区现代金融商务区，北临灞河西路、西临金融路，南侧为半岛环路。
东临灞河，与生态景观区隔河相望。
该地块地势平坦，环境优美，总用地面积约40,110平方米。
主体由两栋超高层（35层）塔楼、5层裙房、2层地下室组成。
塔楼为写字楼，裙房为酒店、银行、配套商业、餐饮等，地下室为机动车库、设备用房及酒店配套用房。
苏陕国际金融中心是陕西中登投资有限公司在西安市投资的标志性建筑。
作为我国大型综合性企业，始终秉承“以人为本，创造和谐，追求完美”的企业目标。
为区域经济发展起到了巨大推动作用。
苏陕国际金融中心作为城市标志性金融办公商业建筑，将承载着企业的新形象。
我院在中国建筑设计研究院中标方案的基础上，修改深化建筑方案设计。
主要技术经济指标：建设用地面积40,110.13m2总建筑面积260,490.00 m2计入容积率面积200,800.00m2其中：裙房及配套面积80,800.00 m2塔楼建筑面积 120,000.00m2不计容积率面积 59,690.00 m2其中：骑楼建筑面积 1,630.00 m2架空层(避难层)面积 6,060.00 m2地下室建筑面积 52，000.0 m2建筑容积率 5.0建筑覆盖率 48.39%绿地率 15.67%建筑层数 35层（地下2层）建筑高度塔楼 144.35米（女儿墙顶：153.60米）裙房23.95米停车数 1008辆（地面/地下 88 / 920 ）二、设计依据：1、建设用地规划许可证2、苏陕国际金融中心投标方案修改意见3、国家及省、市有关的建筑设计规范及技术规程2.1建筑设计防火规范（GB 50016-2006）2.2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版2.3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）2.4民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.5办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）2.6商店建筑设计规范（JGJ48-88）2.7旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）三、建筑设计：1、设计理念(1) 体现“以人为本，创造和谐，追求完美”的理念，表现中登作为大型企业的气魄和大家风范。
项目投融资--福州海峡文化艺术中心
福州海峡文化艺术中心案例分析
实现效果
福州市政府的财政压力得到了缓解。如下图 2 所示，如果仍由福州市 政府单独投资，该公共文化项目的建设成本为 27 亿元，施工工期要 延长至 5 年，平均每年要由财政支出 5.4 亿元。这还没有算进前期投 入所需要的其他支出。而按照福州市政府与中建海峡建设发展有限公 司合作的 PPP 模式，虽然福州市政府要多支出融资成本和运营补贴， 但由于投资期限拉长到了 10 年，因此福州市政府平均每年的财政支 出仅为 3.5 亿元，每年减轻了将近 2 亿元的财政压力。
投融资模式
如图 1 所示 福州市政府会将合作期限内艺术博物 馆、影视中心和中央文化大厅以及配 套的广告、停车位、商业经营等项目 （合称为 A 部分） 的特许经营权交 由双方共同出资成立的项目公司。
图 1 福州海峡文化艺术中心 PPP 模式合作阶段项目结构图
剩下的歌剧院、音乐厅和多功能戏剧厅 （合称为 B 部分） 则由福州市政府另外引进专业运营商进行商业运作， 社会投资方仅负责提供场馆维护等配套服务。合作到期后所有场馆及经营权移交给福州市政府。
实现效果
图 2 福州海峡文化艺术中心采用政府独资模式和 PPP 模式的年均投资额与总投资额对比
实现效果
公共文化场馆的建设成本得到有效控制。在本项目 进行招标之时，福州市政府便确定了项目的施工图 和预算。社会投资方在进行场馆建设时，实际支出 还必须比施工图的预算至少低2%。作为场馆建设的 盈利方，社会投资方会在保证建设质量的前提下压 缩建设成本，增加盈利，
项目投融资视域下 公共文化项目的 PPP 模式
———以福州海峡文化艺术中心为例
目录
0 1 概念导入 0 2 项目概况 0 3 福州海峡文化艺术中心案例分析 0 4 风险分析及对策建议
项目建议书范文4篇
项目建议书范文4篇项目建议书范文4篇项目建议书范文1某个投资项目要获得政府有关扶持，常见的审批程序是首先必须要有项目投资建议书，项目投资建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性报告，经专家论证后，才最后审定。
这是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。
1、项目投资建议书总论重点说明项目概况，项目建议书的编制内容和原则，项目建议书的主要结论。
2、项目的意义及必要性重点阐述项目应用领域及符合国家及地方相关产业发展规划的基本情况。
3、市场分析项目的市场需求情况(定量分析);发展趋势及本企业所处的地位。
4、建设内容，规模，地点和期限项目建设内容部分重点阐述：需要新建或改造的内容和面积;项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点，如果不止一处场址(门店)发生投资，请分别说明;建设期限请注意：原则上建设期在3年以内，一般不超过5年，如确需5年以上建设期，请详细说明原因。
5、项目承担单位概况单位简介：包括主营业务，资本构成，所属行业及行业地位，上年销售额，上年销售量，利润，总资产，资产负债率，银行信用等级等;单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位，非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东情况;6、投资估算与资金筹措总投资主要包括新增固定资产投资，建设期利息，转移原有部分固定资产投资，无形资产投资，新增铺底流动资金等5个部分，铺底流动资金可按新增全部流动资金的30%估算;资金筹措方案包括企业自有资金投入(包括部分现有资产的投入)，银行贷款(还贷的初步方案)，申请国家资本金投入及其它来源，其中企业自有资金不得低于总投资的30%。
7、市场前景及经济效益初步分析需说明项目经济效益分析材料：一般按照10年为计算期，项目建成后每年市场占有率情况预测及依据，预计每年销售额，销售量，销售收入，利率及财务费用。
经济效益的主要财务指标：年新增销售收入，年税后利润，年上缴税收，盈亏平衡点，投资收益率，贷款偿还期，投资回收期等。
大连万达项目信息统计(完整版)
大连万达商业地产股份有限公司一、公司概况本公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。
公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。
截至2009年底，本公司已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城市投资建设了37个万达广场，其中已开业13个万达广场，正在运营7家五星级或超五星级酒店。
本公司计划在2010年新开业15个万达广场，新运营7家五星级或超五星级酒店。
作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。
二、万达的主营项目（一）万达广场本公司核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。
万达城市综合体是本公司在万达集团多年经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
万达城市综合体通过将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。
在规划设计中，本公司通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。
其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。
（二）万达酒店本公司拥有中国唯一的专业酒店投资建设团队——万达酒店建设有限公司，能够独立完成五星级酒店的投资、设计和建设，并与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。
目前，本公司已开业运营7家五星级酒店，计划到2010年运营的五星级或超五星级酒店达到14家，成为中国领先的高级酒店开发与运营企业。
预计到2012年，本公司力争拥有45家已开业的五星级或超五星级酒店，成为全球领先的高级酒店开发与运营企业。
房地产案例：福建福州闽侯荆溪新区综合体项目初步规划建议_总体规划布局
福建福州闽侯荆溪新区综合体项目区域基本情况及初步规划建议目录一、荆溪镇简介 (1)二、荆溪镇总体规划 (1)三、荆溪新城规划效果图 (5)四、宗地基本信息与主要规划指标 (6)五、对本项目的市场定位 (7)六、宗地规划建议 (8)七、产品规划主要元素 (9)八、项目社会经济效益 (12)一、荆溪镇简介荆溪镇位于福建省闽江中下游，地处福州西部闽侯县城东部，东与福州洪山镇交界，西与县城甘蔗毗邻，南临闽江与上街镇、竹岐乡隔江相望，北与福州江洋农场接壤。
甘洪路、101省道、外福铁路以及规划中的福州三环路穿境而过，镇政府所在地荆溪村距福州市中心16公里，距闽侯县城6公里。
全镇总面积131平方公里，共辖13个行政村、6个社区，总人口约4.5万。
二、荆溪镇总体规划2010年，荆溪镇被省委、省政府列入21个小城镇建设试点乡镇，规划作为福州西部的后花园，以休闲度假居住、现代物流为主的宜居宜业的山水新城。
总体形成“一带、一心、三轴、六片区”的规划结构。
“一带”：即为荆溪两侧和沿闽江规划滨江路及控制绿带形成本区西南、南部的滨水景观带。
“一心”：指荆溪新城公建中心，结合南北向山水绿廊布局，按新城标准设置，安排为本区服务的大型商业中心、文化、体育、医疗等公建。
同时在溪下、徐家村二个居住区规划二个居住区级公建中心。
“三轴”：一条为沿甘洪路形成的城市发展轴，另两条为溪下片区南北向和徐家村片区东西向的联系山体、荆溪、闽江的山水景观轴。
“六片区”：溪下片区、徐家村片区、光明片区、港头片区、杜坞片区、闽侯经济技术开发区。
图1 闽侯县荆溪镇总体规划图（总规对接分析图）图2 闽侯县荆溪镇总体规划图（规划结构分析图）图3 闽侯县荆溪镇总体规划图（用地规划图）3- -- -4图4 闽侯县荆溪镇总体规划图（区域规划图）港头片区杜坞片区光明片区溪下 片区中心 片区徐家村 片区秩岭 片区三、荆溪新城规划效果图主城区街景徐家村安置房溪下安置房五星级酒店5- -四、宗地基本信息与主要规划指标本案总用地面积为32533㎡，折合48.8亩。
商业项目开发计划书
商业项目开发计划书一、策划的总体思路1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。
3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。
二、项目背景1.用地概述地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。
地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。
该地块整体呈"品"字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡(合17.53亩)。
2.项目规划商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85㎡住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32㎡办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36㎡停车形式：地上81个，地下326，合407个车位(地下两层停车布局，约13691.36㎡)。
建筑密度：42%绿地率：25%容积率：4.53.规划设计要点《苏州世景国际方案设计说明》(略)4.用地红线图(略)三、项目资源分析、项目目标的界定---效益和品牌1.项目销售按目标计划顺利完成第一阶段销售必须成功，以顺利渡过项目风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。
总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。
2.项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。
借助项目运作的成功，苏州世景置业发展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。
综合提升世景置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。
IFC福州国际金融中心
IFC福州国际金融中心一、项目介绍福州国际金融中心(以下简称福州IFC)，位于福州市服务功能最全、档次品味最高的现代商务中心和海峡西岸重要的现代服务业集聚区，为海西首个“总部经济”集群地，闽江北岸中央商务区，处于福州“东扩、南进、西拓”的城市“多核”发展中轴线上，项目拥有200万平米超豪华的生活、行政配套，毗邻万宝商圈、苏宁广场，与仓山万达广场、红星国际隔江相望，并拥有海峡图书馆、广电大楼、五星级酒店等市政商务资源。
投资商为升龙集团、阳光城集团。
福州IFC占地面积约15624.6平方米, 总建筑面积125000平方米，单层2700平方米，楼高220米，项目由地下3层停车场、地上47层的主塔楼和一栋3层的商业裙楼组成，容积率为8。
主塔47层将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，超高水准的硬件设施将为入驻客户提供豪华、高效、安全、舒适、环保的办公环境。
首层挑空17米的写字楼双大堂，4.1米楼层高实现开阔优化的空间格局及设计。
27部最高6m/s国际品牌电梯，环保的双银LOW-E中空单元式玻璃幕墙、领先光纤网络，智能化管理系统，双回路供电，V A V恒温空调，充足的鲜风量，将确立国际化办公的新标准，项目是中央核心筒的设计，平面方整集约，兼顾的效率和灵活性，同时项目由全球超高层物业服务专家第一太平戴维斯统一管理，为客户提供国际化的优质物管服务。
商业裙楼提供国际奢华品牌店、高档餐饮、银行及金融连锁机构等高档商务配套服务，满足国际商务人士商业、休闲的需求。
商业裙房东面是呈退台布置的，与城市二层景观平台相连，一层留出商业下沉广场，作为公众广场，营造商业气氛，结合市政的公共景观通廊，构成双层流线系统，方便引入人流。
裙楼主楼之间留出绿化庭院，提升内部环境品质。
本项目最大特色为拥有独特的景观优势，江滨首排位置让项目纵览万米闽江江景，且通过城市景观平台，无缝连接17公顷福州最美望龙台公园，让企业在花园里办公。
概括来说，福州IFC拥有七大领先优势：分别是国际地标优势，核心区位优势，高端定位优势，安全可靠优势，完善配套设施优势、环保舒适优势和江滨首排景观优势。
福州市可门港经济区总体规划环境影响报告书精
《福州市可门港经济区总体规划环境影响汇报书》简本15.1规划背景可门港旧称松崎港，位于连江县东北部旳黄岐半岛，罗源湾南岸，与台湾岛一衣带水，是福州市重点开发旳港口之一。
2023年12月连江县政府、连江县建设局及时委托福州市规划设计研究院对原规划进行修编和调整。
15.2规划方案简析《福州可门港经济区总体规划》拟将可门港建设成为海峡西岸经济区重要旳物流中心和临港工业基地，总人口28万，规划远期用地4881.4hm2，人均建设用地174m2/人，以石油化工、冶金钢铁、火电、造船机械和临港仓储物流业为主导产业。
15.3环境资源现实状况（1）海洋环境：罗源湾海域水质总体很好，除部分站位无机氮、活性磷酸盐等指标超标外，其他水质指标到达《海水水质原则》GB 3097-1997中旳二类原则；沉积物环境及生物质量状况良好：浮游植物、浮游动物、底栖生物多样性指数H'、丰度值d处在偏低状态，具有北温带正常旳分布种群构造；鱼卵仔鱼重要分布在官井洋旳青山岛北侧和东侧以及鸡公山岛东北面水域，没有出现大黄鱼仔稚鱼。
（2）大气环境：区域环境空气质量优于GB3096-1996《环境空气质量原则》中二类区原则限值。
（3）地下水环境：规划区附近旳下宫、透堡、坑园旳地下水水质均超过Ⅲ类原则，重要受到居民生活、农村畜禽养殖污染。
（4）土壤环境：规划区域旳土壤各指标均符合《土壤环境质量原则》GB15618-95中三级原则规定。
（5）声环境：规划区域声环境质量可到达《都市区域环境噪声原则》(GB3096－93)规定旳2类区原则。
（6）陆域生态环境：规划区既有植被为次生植被，重要由次生自然植物群落和人工栽培植物群落构成，重要为森林群落和作物群落。
现存旳次生森林群落有幼中龄马尾松林、幼龄相思树林、中幼龄木麻黄林和灌草丛等群落。
15.4区域资源价值评估和区域发展SWOT分析港口资源和渔业资源是规划区域内最为丰富旳优势资源，据估算，罗源湾渔业资源旳价值为67996万元/a，港航资源旳价值为222782万元/a，约为渔业资源价值旳3倍。
福州规划设计方案范文
福州xx投资项目规划设计方案模板范文，下载可编辑（仅供参考）福州xx投资项目规划设计方案福州，简称“榕”，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。
截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。
福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。
福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为“冶”，而后因为境内一座福山而更名“福州”。
建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。
福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。
2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。
合成纤维是将人工合成的、具有适宜分子量并具有可溶（或可熔）性的线型聚合物，经纺丝成形和后处理而制得的化学纤维。
通常将这类具有成纤性能的聚合物称为成纤聚合物。
与天然纤维和人造纤维相比，合成纤维的原料是由人工合成方法制得的，生产不受自然条件的限制。
合成纤维除了具有化学纤维的一般优越性能，如强度高、质轻、易洗快干、弹性好、不怕霉蛀等外，不同品种的合成纤维各具有某些独特性能。
该xx项目计划总投资9683.51万元，其中：固定资产投资8551.09万元，占项目总投资的88.31%；流动资金1132.42万元，占项目总投资的11.69%。
达产年营业收入10731.00万元，总成本费用8098.25万元，税金及附加160.68万元，利润总额2632.75万元，利税总额3156.57万元，税后净利润1974.56万元，达产年纳税总额1182.01万元；达产年投资利润率27.19%，投资利税率32.60%，投资回报率20.39%，全部投资回收期6.40年，提供就业职位180个。
写字楼城市的骄子——海峡金融街：福州大都市新型商务平台
福州大都市新型商务平台
海 峡金融 街 ，位 于福 州市 闽江 北岸 鳌峰片 区 ，用地 总面积 约 ６ １ ３ 公顷，合９ ２ ５ ５ 亩。作为福州城市规划 “ 东扩”的第～站 ，福州市 优化产业空间布局的重大战略举措 ，以及台江 区 “ 中心突破、两翼齐 飞”战略中的 “ 东翼”重要经济增长点，海峡金融街可谓 占据了天时
母 福建百联房地产有限公司策划部
海峡金融街板块将是未来福州最具潜力的板块 ，北江滨Ｃ Ｄ Ｂ 板块的规划 ，包括江滨大道商业街的规 划，使得海峡金融街的地段优势凸显，正应验了那句老话： “ 地段，地段 ，还是地段 ｊ”除了地段优势 ， 海峡金融街的建设也是福州市政府实施东扩南进 的重要步骤 ，随着海西建设的大力发展 ，未来金融街板块
熟 ，未来它还承载着 “ 东扩南进 ”的大福州的梦想。该区域将形成城市新Ｃ Ｄ，而 申发大厦傲踞 区域核 Ｂ 心地段 ，投资发展前景无限。
在海峡金融街，申发大厦是第一个开盘的写字楼，它更加具有优势 ，所以销售上不成问题。我们考虑
的问题是 ，如何把楼盘做得更加精致、更加到位，让它的性价比更高。然后真正地让将来我们的客户达到
潜 力无 比强 劲 ，而位 于海 峡金 融街 的 世纪 百联 项 目是百 联地 产 为海 西领 袖型 企业 建设 的 总部 与 基地 ，也 是 百联 实业 产业 升 级化 后 ，３ 年发 展历 程 的又一 个里 程碑 。 ０ 我 们致 力于 把 它打造 成 为福 州最 有特 色 的精 品项 目，因此 ，在 产品 的研 发和 投入 上 ，我们 可 以说是 不
囵 福建升龙地产营销部经理陈勇
海峡金融街未来将是新兴的城市 Ｃ Ｄ，现 已有８ Ｂ 家银行总部入驻 ，使得海峡金融街将成为福州市未来 发展 的金融中心。同时 ，有万达城市广场４ 万平方米的配套 ，十分便利。海峡金融街与东部新城隔江对 ０
方案设计任务书
方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。
二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。
能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。
报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。
实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。
地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。
射流风机施工方案
射流风机施工方案本文是关于金融总部商务区基础设施建设项目-红星路南延线段射流风机安装工程施工方案的介绍。
该工程的建设单位是XXX，设计单位是XXX，监理单位是XXX，施工单位是XXX。
编制依据包括金融总部商务区基础设施建设项目-红星路南延线段施工图、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集，以及现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定等。
同时，还考虑了公司技术实力、机械设备装备情况及各项企业管理制度，以及现场踏勘所收集的现场实际情况资料。
总体目标包括质量目标、工期目标和安全目标。
针对该工程的特殊重要性，施工方案的总体目标是确保安装工程达到85分以上的高分合格，功能检测满足规范要求，感观质量评定达到“好”以上，使用功能符合设计要求，设备安装调试符合相关验收规范。
同时，工期目标是在保证施工质量目标的前提下，将工程竣工并交付使用。
安全目标则是确保施工过程中的安全，防止事故发生。
为了实现总体目标，施工方案对质量、安全和工期进行了详细的规划和安排。
在质量方面，施工方案要求各分部工程质量全部合格，并按规定进行质量维修。
在工期方面，施工方案采用先进的施工工艺和周密合理的计划安排，保证按时将工程竣工并交付使用。
在安全方面，施工方案要求严格遵守相关安全规范和政策文件，确保施工过程中的安全。
公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的安全管理，确保没有死亡和重伤事故发生，轻伤频率控制在3‰以内，无重大机械设备事故、火灾和中毒事故。
第一节：工程概况本工程是金融总部商务区基础设施建设项目，位于红星路南延线段北起府城大道以XXX370m、三环路以南约650m。
主线隧道沿锦江右岸（西岸）向南分别下穿现状府城大道、规划纬三路、纬四路、纬五路、纬六路、纬七路、纬八路，止于锦悦东路以南约410m、绕城高速以XXX560m。
主线隧道全长2793m，为城市快速路。
项目在非核心区段空间上分2层结构：0m层城市主干路（核心区段为0m层隧道）、F-1层红星路南延线快速路下穿隧道；于核心区段空间上分4层一体化结构：8m层城市支路、0m层城市主干路（核心区段为0m层隧道）、F-1层红星路南延线快速路下穿隧道、F-2层核心区地下综合管廊。
海峡汽车文化城项目介绍
海峡汽车文化广场项目介绍一、项目简介（一）项目背景为适应城市发展要求，提升城市主体功能，促进汽车集中销售新型商业业态的形成，进一步做大做强汽车销售市场，延伸福州市汽车产业链，促进消费，扩大内需，2009年9月福州市政府作出建设海峡汽车文化广场项目的决策。
（二）项目位置及规模海峡汽车文化广场位于福州市青口汽车新城，是青口汽车城和青口组团建设的重要组成部分和精品项目，总建设用地1456亩，分为汽车商务综合区和4S专营区两部分。
其中4S专营区用地约546亩，规划容纳4S汽车销售企业45家，由4S汽车销售企业自行摘牌土地、自主建设经营。
汽车商务综合区用地910亩，由福州新榕城市建设发展有限公司投资建设和经营，实施统一规划、统一开发、统一管理。
（三）项目建筑形态汽车商务综合区涵盖了汽车超市、办证服务、汽车检测、用品市场、公寓住宅、餐饮酒店、休闲娱乐、汽车文化、商业配套、维修仓储等十大功能，总建筑面积约80万平方米，总投资约25亿元，计划分三期建设。
其中一期建设面积约30万平方米，包括汽车超市、汽车用品市场、办证中心、检测中心等。
一期汽车超市建筑面积约14万平方米，设计融入浓厚的汽车造型元素，整栋建筑酷似一辆奔跑中的F1赛车，二三期将重点规划建设汽车展览馆、汽车文化综合楼、汽车仓储、酒店、生活住宅等。
二、项目概况（一）整体规划项目由国内著名的上海同济大学建筑设计院倾情设计规划，整体磅礴大气，内部构筑时尚简约。
不仅拥有国际现代化建筑气质，更将东方雅致的神韵极致升华，汽车历史轴如一个巨大的玉如意舒展延伸，主力销售组团，文化展示组团，办证服务组团，辅助销售组团，车辆检测、仓储维修组团，商务配套组团，商业配套组团七大功能区呈带状分布。
（二）交通绿化空间上建立将汽车交通、轨道交通、步行、公共停车等各项城市交通系统整合的立体化交通体系。
■道路广场17.3万平方米，绿化24.2万平方米，绿地率39.3%。
■充分考虑汽车文化广场内外来车辆进入带来的停车压力，采取地面停车与地下停车库相结合的形式来处理静态交通。
规划设计说明
规划设计说明一、项目背景随着城市发展和人口增长，城市规划和设计变得越来越重要。
本文将针对某城市的规划设计进行详细说明，以满足城市未来发展的需求。
二、规划目标1. 城市功能优化：通过规划设计，优化城市功能布局，提升城市的整体竞争力和吸引力。
2. 空间合理利用：合理规划城市用地，提高土地利用率，实现城市空间的高效利用。
3. 交通系统改善：优化交通规划，提升交通系统的效率和便捷性，缓解交通拥堵问题。
4. 生态环境保护：注重生态环境保护，规划绿地和生态保护区，提高城市环境质量。
5. 社区设施完善：规划建设多样化的社区设施，满足居民的日常生活需求。
三、规划设计内容1. 城市布局设计a. 中心商务区规划：建设现代化的商务区，吸引国内外企业和金融机构入驻，提升城市的商业氛围。
b. 居住区规划：合理规划住宅区，提供多样化的住房选择，满足不同人群的居住需求。
c. 工业区规划：规划合理的工业区，促进产业发展，提供就业机会，推动经济增长。
d. 公共设施规划：规划学校、医院、文化娱乐设施等公共设施，提供便利的公共服务。
2. 交通规划设计a. 道路网络规划：优化道路布局，增设公交车道和自行车道，缓解交通压力。
b. 公共交通规划：建设轨道交通系统，提高公共交通的覆盖范围和运行效率，鼓励市民使用公共交通工具。
c. 停车设施规划：规划合理的停车场，解决停车难问题，方便市民和游客的出行。
3. 绿化环境规划设计a. 绿地系统规划：规划城市绿地，增加城市绿化率，改善城市生态环境，提供休闲娱乐场所。
b. 生态保护区规划：规划生态保护区，保护珍稀植物和动物物种，维护生态平衡。
c. 水系规划：规划城市水系，保护水资源，提供城市景观和水上交通功能。
四、实施步骤1. 数据采集和分析：采集城市相关数据，包括人口统计、土地利用情况、交通流量等，进行综合分析。
2. 制定规划方案：根据数据分析结果和规划目标，制定详细的规划方案，包括城市布局、交通规划、绿化环境规划等。
3P项目建设方案
PPP项目建设管理方案4.8 项目建设管理方案编制要点及要求4.8.1投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明，并提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于下列内容：(1)项目建设管理方案a.应说明项目准备阶段、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点等，对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。
b.应明确项目建设的质量目标及投资控制目标，并制定实现各项目标的保障措施。
c.应明确项目建设各阶段的关键控制内容。
(2)施工总承包方案投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情况。
第一章项目概况1.1项目名称：福州火车北站南广场综合改造项目PPP投资合作人招标1.2项目地点：位于福州火车站南面广场内1.3项目建设规模及内容：福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约20.88亿元（不含前期征迁安置补偿及土地费用），项目总用地面积约4.75公顷，其中：站前广场用地约2.35公顷，两边场站及物业开发用地约2.40公顷。
建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约29127㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约41842㎡；③地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋，总建筑面积约4169㎡；④西侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业，总建筑面积约73058㎡，其中地上49631㎡，地下23427㎡。
1.4项目总体布局：本项目总体布局见下表1.5项目合作期：本项目特许经营期：10年，其中：建设期3年（西侧地块枢纽部分工期应按交通枢纽2016年底与地铁1号线同步建成投入使用）、运营期7年。
根据实际需要和项目运营情况可提前终止。
1./b81dda2fea89c5b74dc2fb58a.html6质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。
质量保修期按相关法律法规及规范标准执行。
1.7项目拟实施的模式：本项目采用PPP模式运作。
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福州海峡金融商务区项目设计说明
第一部分建筑方案设计说明
台江区，是福建省福州市为适应改革开放、建设形势发展的需要，成立的一个行政区，是福州经济特区的发祥地。
进入二十一世纪以来，国内社会经济发展的大趋势，按照大生产、大流通、大市场的要求，发挥资源和区位优势，经过近远期20多年的建设，强化中心城市作用，调整产业结构，增强经济实力，合理城市布局，提高环境效益，将台江区建设为一个经济发达、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化开发区。
项目为福州海峡金融商务区项目的设计方案。
福州，特定的地理环境与气候条件、地域文化的多元化与风俗民情的特异性，现代建筑与传统建筑的融合，孕育出千姿百态，丰富多彩的福州建筑文化。
现代化的摩天大楼，三坊七巷等传统闽地古民居；喧闹的城市街区……一一映入我们的脑海。
如何构筑一座能反映福州精神，体现福州文化历史积淀的建筑群展开深深的思索。
一、工程概况
本工程基地位于福建省福州市台江区鳌峰路南侧，总用地规模为11665.7平方米，总建筑面积为55269.0平方米。
本地块地处福州市金融商务区，地块东面为城市内河，南面是闽江，在地理位置、交通便捷，人口比重、经济发展、社会事业布局、城市城区管理等诸多方面都具有极其重要而独特的优势。
一、设计依据
设计依据. ①国家现行建筑规范
②《福州城市规划管理技术规定（暂行）》
③《福建省城市规划管理技术规定（试行）》
二、设计理念
本设计的设计概念源自这样一种激情：在福州台江城区内建立一个新的焦点——融和传统文化、人文环境和当代精神为一体。
立足以人为本的设计理念，表征“生态，绿色，健康”的主题。
体现人、建筑、自然的有机融合与统一，体现时代特征和高效率的工作节奏。
在利用原有条件和人工手段创造良好环境的同时，尽可能控制减少对自然环境使用与破坏。
三、总体布局
①项目地块东西宽南北窄，便于对整体建筑形象的塑造，南面为规划道路，我们
把人行主路口置于地块南面。
而地块东侧为城市内河，相邻规划道路，将车行主要出入口沿地块东侧的城市规划道路设置。
②项目设计要求包括餐饮、办公门厅及办公功能，我们在布局中将各个功能块有
机的组合在一起，创造出一个流动空间，这个空间的创造是本设计的最大亮点，不同功能块围绕这这个线性空间进行组合。
在这里，人们在拥有激动与野心的同时，却有着心灵的失落与不安，从这里，人们可以从自然中找回失落的精神家园。
四、设计分析
4-1.规划结构分析
项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，形成浑然一体的和谐办公场所。
地块北侧的城市绿地为建筑形象的展开提供了良好条件，建筑沿东西向一字排开，主楼至于东侧，在地块的南侧形
成了开阔的景观广场，使建筑与广场密切联系，同时贴合人从“灰空间”到建筑空间的活动顺序，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。
结合绿化景观精心设计私密空间和半私密空间，极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的办公、生活、休闲平台。
4-2.功能分区
本项目功能分区清晰明确。
处于地块东侧的办公楼与南侧的广场组成办公区，方便办公人员处理事务和对外服务，而且这个区域也是最大形象展示区，气势恢弘的广场和高端大气的办公楼给人以强烈的视觉冲击。
在地块北侧的城市绿地为都市休闲区。
4-3.交通分析
地块的车行出入口位于用地的东面，布置7米的双车道，引入地下，实现人车分流。
人行出入口位于地块的南侧，南侧人流量大，作为主要人行口，西面人流量小，作为车行辅助入口。
建筑周边有临时消防车道，满足消防扑救要求。
4-4.景观系统分析
地块的景观设计的重点是绿色中庭的设计，设计遵循“法自然而为化”的原则，整体把握环境建筑与人三者间的和谐关系，强调“林、溪回归自然、田园、乡村”这一景观主题的表达。
既突出了建筑个性，又使人们在工作之余可以便捷地接触自然，营造出轻松活跃的空间氛围，实现“环境从建筑溢出，思维在环境中流动，文化在思维中凝结，人性从文化中升华”的设计初衷。
在办公功能区，屋顶花园、绿化、阳光与建筑相互渗透，形成“会呼吸的建筑”，在周边无景之处在内部自成一景，别有洞天。
五、立面设计
外立面以现代为主，强调尺度划分和比例控制。
根据内部各种功能的空间分布，采用大实大虚、强烈对比的处理手法。
采用钢挂石材与玻璃幕墙相结合的风格，增加建筑的厚重感和沉稳性。
建筑富有肌理的表皮将实体空间进行了包裹。
建筑造型新颖别致，与绿化阳光融为一体。
五、节能设计
建筑设计基本原则按《公共建筑节能设计标准》规定性指标进行。
绿化中庭的引入优化了公共建筑的节能设计。
六、消防设计
1、综述：本工程建筑高度小于100米，为高层办公建筑，按《高层建筑防火规范》规范要求设计。
2、总平面图：总平面场地设计形成了环形的消防车通道，所有消防车道宽度均大于4米满足规范要求。
消防扑救面和施救场地均满足规范要求。
建筑与周边相邻建筑的间距符合规划及防火间距要求。
3、防火分区：防火分区的建筑面积均满足相关规范要求。
4、安全疏散：根据《高层建筑防火规范》要求，疏散距离、疏散宽度均满足规范要求。
七、无障碍设计说明
建筑专业无障碍设计符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
八、环境保护设计说明
建筑环境保护设计说明
1、本工程设计采用的建筑材料在建造和使用过程中不会对人体造成不良影响。
2、所有卫生间等有给排水要求的房间均采用易清洁的材料。
3、垃圾经袋装收集后，集中送往附近垃圾处理站；按洁、污分流，工作人员和货物分流设计。
九、人防设计说明
本工程设置了平战结合人防地下室，满足福州市人防办文件要求。
十、经济技术指标
1、项目用地面积：11665.70㎡
2、总建筑面积:55269.00㎡
其中：地上建筑面积：41996.60㎡
地下建筑面积：13272.40㎡
4、建筑高度: 99米
6、容积率： 3.6
7、建筑密度： 26%
8、绿地率： 33%
9、停车420部，其中地上42部，地下378部。