南京老城南旧城改造
南京旧建筑改造经典案例
南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。
你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。
但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。
它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。
然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。
把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。
你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。
在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。
还有南京博物院老大殿的改造。
这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。
改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。
既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。
让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。
再有就是颐和路公馆区。
这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。
现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。
外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。
住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。
这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。
“场所精神”的回归
“场所精神”的回归工程”被当作年度“南京旧城改造一号”，继续方案投标。
在全票通过的方案中，整个门东43公顷的历史街区将彻底推平，换成一个商业住宅楼盘。
如无意外，三至四年间，“全地区的旧城改造任务全部完成”。
2002年开始启动的“十运会”2005年召开的“第十届全国城市运动会”，引发了南京自新中国成立以来最大的一波城市建设热潮。
以此为节点，从2002年到2004年，南京城市开始全面的结构调整：旧城改造与新城建设同步进行，数以千计的大小项目接续动工。
，使该计划搁浅。
它所推行的旧城整治，是一项打着“文化牌”的庞大的符号系统建构计划（塑造南京的对外形象）。
门东的空间定位突然转向：由普通的房产开发对象变为历史文化名城风貌区。
这意味着，它暂时从“市场化”的“灭顶之灾”中幸存下来，成为城南最后几块较为完整的历史片区之一。
并且，它与之前的单线的符号建构模式——以秦淮河为主轴，以名人轶事与历史典故为内容——有所不同。
在前期准备（历史资料的整理）的过程中，《南都繁会图卷》被“意外发现”实际上，在2004年前，《南都繁会图卷》一直寡为人知。
除去极少几篇社会学、历史方面的简短研究论文之外（几张粗陋的局部插图），几乎无人关注。
在20071/ 12年出版的《中国国家博物馆馆藏文物研究丛书：绘画卷》（风俗画）后，图卷的全貌才得以第一次清晰地刊出。
，“南都繁会石刻”由此诞生。
2005年，“十运会”结束。
另一波更大规模的城市建设浪潮“十一五规划”紧随而至。
门东发生天翻地覆的变化，迅速成为“老城南保卫战”最炙热的“战场”。
七年间，门东吸引着无数人的目光。
一方面，各类“调查研究”[2005年的“南京城南老城区历史街区调查研究（门东地块）”]、“保护规划”（2006年的“南京门东‘南门老街’复兴规划”）、“改造计划”（2009年的“危旧房改造”）纷至沓来，各种公示、全民讨论、听证会此起彼伏。
另一方面，其间有两次大规模的拆迁活动成为“老城南保卫战”白热化的导火索。
《静悄悄的革命》读书心得体会_静悄悄的革命读后感(优秀模板9篇)
《静悄悄的革命》读书心得体会_静悄悄的革命读后感（优秀模板9篇）《静悄悄的革命》读书心得体会_静悄悄的革命读后感第1篇读《美国大城市的死与生》有感---城市活力论与南京老城南旧城改造《美国大城市的死与生》是一本获得设计界胜赞的规划方面的参考书，还记得似乎被竭力宣传该书是“有史以来关于城市的最出色著作之一”。
当时以为这是一本大部头的理论书籍，但是翻开书的序言就被他的第一句话吸引了。
“此书是对当下城市规划和重建理论的抨击。
---------《美国大城市的生与死》序”作为一个社会学家，雅各布并未面对当时美国城市现象中的所有重大问题，比如强烈的贫富差距，资本主义制度下巨大的阶级矛盾，甚至美国的种族歧视问题。
但是雅各布作为一名非本专业作家则从的综合的社会学角度，针对当时美国盛行的存在严重问题的规划方式，提出了一些更具人性关怀、激发城市活力的规划原则。
总的来说这本书的论述是在多样化的自由发展存在一定的“真善美”的约束的条件下进行的，作者的原意也并非一次建立一套完整的规划理论，或者执笔未来美国大城市的总体规划，而是希望在城市规划界引发一种对人，对丰富的城市生活的意义的关注，以及对当时战后美国的以大规模重建计划批判。
她通过非专业化的清晰语言，将人们与人们的活动、活动的场所交织起来，为我们展示出一幅丰富多彩的城市生活画面，将她的"城市生态学"转化为我们身边真实而生动的"街道芭蕾"(street ballet)。
可以说这本书的作用更多是给迷茫的专业规划设计者们一些思想的触动，希望以此唤起一场新的城市规划革命，而她热情同样带给了我很大的触动。
一关于简.雅各布斯和他的《美国大城市的死与生》简·雅各布斯(1916-)，出生于美国宾夕法尼亚州斯克兰顿，她家族中几代女子都与男性一样拥有职业，而且大多数是教师。
在她的家庭中女孩和男孩被同等对待，家族的这一传统塑造了她果敢而特立独行的性格。
由南京老城南保护规划方案看微更新策略尺度的变化
由南京老城南保护规划方案看微更新策略尺度的变化南京老城南，作为南京城市发展的重要历史遗留区域，承载着丰富的历史文化底蕴和独特的城市风貌，是南京城市的重要文化遗产。
随着城市化进程的不断推进，老城南地区也面临着诸多问题和挑战，如建筑老化、功能单一、交通拥堵等。
为了更好地保护和利用老城南的历史文化资源，南京市政府出台了《南京老城南保护规划》，提出了一系列的规划措施和微更新策略。
本文将从南京老城南保护规划方案入手，探讨其对微更新策略尺度的变化。
一、老城南保护规划1. 规划背景南京老城南地区位于南京市中心，是南京城市最早的发源地，也是明清时期皇家园林的集中地。
这里保存着大量的历史建筑、古迹和传统文化，是南京城市文化的重要代表。
随着城市化进程的加快，老城南地区的历史建筑和文化遗产面临严重的破坏和流失，急需保护和修复。
2. 规划目标为了更好地保护老城南的历史文化资源，提升其文化品位和城市形象，南京市政府出台了《南京老城南保护规划》，规划目标主要包括：一是保护老城南的历史建筑和文化遗产，修复古迹，传承历史文化；二是提升老城南的环境品质，改善居住条件，提高城市品位；三是推动老城南的产业转型，挖掘传统文化资源，促进文化创意产业的发展。
3. 规划内容《南京老城南保护规划》提出了一系列的保护措施和更新策略，包括修缮历史建筑，改善基础设施，提升公共服务，促进文化创意产业等，旨在通过微更新的手段，实现老城南的保护和活化。
二、微更新策略尺度的变化1. 从单体建筑到街区更新以往，在老城南地区的更新工作中，往往注重单体建筑的修缮和改造，而忽视了整体街区的保护和更新。
随着《南京老城南保护规划》的提出，更新策略的尺度发生了变化，逐渐由单体建筑转向了街区更新。
规划中提出了不少街区综合整治项目，旨在通过整体规划、整体设计，实现对整个街区的保护和更新，提升整体环境质量。
2. 从功能单一到多元化发展老城南地区的功能过去主要以居住和商业为主，功能单一导致了老城南地区的活力不足和发展空间有限。
地域文化视角下的旧城改造——以南京老门东为例
老门东位于南京老城南一带，邻近夫子庙，明城墙，中华门等遗址。自三国时期起，老门东因为军队 驻扎的需要，而形成的纵横布局便有了雏形。后因经济发展，城南地区形成繁华商市，老门东街区的空间 形态及居住环境得到有效布置。明清以后，逐渐发展成为南京重要的市井文化之地。虽然近代走向衰落， 局部不幸被占用破坏，但是整体的空间格局得以保存。
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地域文化视角下的旧城改造
——以南京老门东为例
文 化 心
旅 ■ 刘明珠 南京林业大学艺术设计学院 ■ 朱华锋 江苏金世纪环境建设有限公司 ■ 陈周翔 南京林业大学艺术设计学院
〔摘 要〕随着经济社会的发展，在城市不断更新中，一些老旧城区的问 题逐渐显现出来，与现代城市形象，美好卫生环境相比变得格格不入。此时 的旧城区改造就变得尤为重要，而不少城市在更新时大刀阔斧，未能注重当 地特色文化，一味地直接引鉴其他城市的建设成果，而出现千篇一律的街巷。 本文以南京老门东历史街区为例，从地域文化的视角去探讨旧城改造。
在新的复原改造规划中，借鉴历史上因为兵防而形成的东西为“街”，南北为“巷”的布局。将主巷 “箍桶巷”按照老地图改回 13 米，三条东西方向上的街道，边营整体上较宽，中营较窄，南北向上仅有 3
处出现巷道形态，宽处约 2.2 米，最窄处仅 1.2 米。街巷的尺度收缩，还原老南京的居民生活场景，更加 具有生活气息及整个街巷的肌理。
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WENHUAXINLV 文化心旅
沿袭前人，使得城市在发展上拥有可持续的生命力，形成城市性格，这是地域文化所赋予的，所以在旧 城改造上，要去寻找并保留这些城市音像，发现城市的自然美、古朴美。
四、地域文化在老门东旧城改造中的表现
（一）宏观层面上的表现 考虑到北部区域的夫子庙街区，南部紧邻的明城墙遗址等众多历史资源， 为了保持整体南京老城南的布局，老门东将原本部分居民移出，居住功能置换成商业文化等功能，引进 以中低端为主的休闲娱乐等便民服务，在整体上保持城南市井生活氛围，避免大拆大建，以一种嵌入式 的方法，进行局部更新改造。
南京老旧小区改造计划明细表
玄武区（27个）小区名称所属街道红庙小区新街口安将军巷4号新街口安将军巷10号新街口网巾市10号-1-2-3新街口杨将军巷19号新街口香铺营27号新街口文昌桥1号、2号新街口陆家里13号新街口双龙巷13号新街口小卫街69号孝陵卫铁匠营1号小区孝陵卫都市山庄（含小卫街11、16、18号）孝陵卫双拜巷100号小区孝陵卫卫岗26号小区孝陵卫卫岗25号小区孝陵卫宁动机宿舍红山曹后村68-5红山板仓街93、95、97号小区玄武湖太平桥南21、23、25、27、29、31、33、35号梅园九华山44、46、48、50号玄武门九华山18号玄武门珠江路700-1号梅园中央路310号小区玄武门蓁巷1、3、5、7、9、11、15新街口大纱帽巷40号新街口蓁巷4号、6号新街口双井巷9-1、9-2号新街口02秦淮区（18个）小区名称所属街道石鼓路39号、丰富路199号朝天宫黄鹂新村朝天宫天堂街小区朝天宫秣陵路20号朝天宫木匠营小区夫子庙小心桥42号、42-1号、44号、剪子巷168-172号（含剪子巷168-1）、剪子巷160-166号夫子庙马府新村小区洪武路西八府塘，白下路258号1、2幢、260号2幢、228号1幢洪武路秦虹南（集虹苑）秦虹高虹苑秦虹解放南路68号金鑫园、瑞金路8号、李府街12号瑞金路尚书里48号大光路渡船口（含徐家巷、升州路）双塘延龄巷5号1幢、3幢、抄纸巷3号五老村仁义里小区、仁寿里6号五老村三条巷25、27、51、55-57、1-21号五老村四条巷32号、34号、24号五老村科巷新寓五老村03建邺区（3个）小区名称所属街道气象学院宿舍莫愁湖天顺苑莫愁湖鸿达新寓兴隆04鼓楼区（33个）小区名称所属街道南东瓜市12-16号华侨路北京西路79号华侨路天津新村宁海路马鞍山2号院宁海路四卫头小区宁海路马鞍山1号院宁海路省化工小区宁海路马鞍山10院宁海路赤壁路3号小区宁海路西桥花苑宁海路南京大学北阴阳营小区宁海路南阴阳营小区宁海路华新巷小区宁海路久安里挹江门嘉乐村挹江门云南路29-2、3、4号小区湖南路幕府南一村7-13、16-18号幕府山迎江园热河南路民佳园热河南路五段小区热河南路热河南路19-25号大院热河南路安怀村小区小市华阳佳园华彩苑凤凰华阳佳园华贵苑凤凰江东北路196号凤凰宁工新寓一村江东望江新寓江东光夏新村下关建宁新村港务局小区下关建宁新村铁路小区下关观音里小区中央门新门口10号小区中央门医平村43、44、45幢小区中央门05栖霞区（3个）小区名称所属街道百水芊城马群尧林仙居尧化金尧新村尧化06雨花台区（9个）小区名称所属街道共青团路四村雨花雨花西路57号、73巷雨花春江新城二期铁心桥尤家凹19号赛虹桥雨花西路260赛虹桥金蕊佳苑赛虹桥中学新村梅山憩园小区梅山梅怡新村梅山。
南京南门老街文化商业街区规划方案
南门老街是艺术与历史碰撞的场所；
南门老街展示了秦淮老字号的风韵；
南门老街是十里秦淮风光带历史文化的延续；
南门老街是中华门景区的重要组成部分；
南门老街是集旅游、休闲、 购物、娱乐为一体的历史文化街区；
门东地区地块现状
近年来对门东地区已陆续进行了旧城改造， 先后实施了道路拓宽，建成了新民坊沿城 墙绿化带，现代化的城市居民区相继建成， 大型商贸设施等公益配套相继完成，历史 人文景观得以再现，区域环境明显优化。
【 南近9.53万平方米，拆迁户数 2502户，拆迁资金约8.01亿元， 三期规划总投入约10.39亿元。整 个门东片区的剩余部分，将在依 托于南门老街商业文化的繁荣， 充分利用明城墙风光带的历史价 值，保持老城的建筑肌理，以形 成商务老宅新居，以进一步彰显 城墙做为整个城市艺术骨架的魅 力。
【 政 策 建 议 】
经过三期规划，已基本完成门东地区的改造，历史 街巷得以保护，居民居住环境得以改善，同时 与中华门、大报恩寺、东西干长巷、沈万 三故居等形成特有的金陵古城风貌， 在十里秦淮中起到举足轻重 的作用，是老城改造的 积极探索和大胆尝试。
祝各位专家领导 身体健康、新年快乐
南门老街，依托于600年的明城墙，屹立于十里秦淮 河畔，典型的江南古街风貌，浓厚的地域文化氛围，是完 整的艺术的再现，反映了六朝古都、十朝都会的繁华气息， 充分展示了秦淮人文魅力，南门老街将建成全国一流的历 史文化街区。
青砖小瓦马头墙 回廊挂落花格窗
南门老街
是古都的气息 是历史的再现 是文化的演绎 是经济的再次繁荣
门东A地块正在实施改造计划。
剩余的门东C、D地块为我们 此次南门老街的规划区域， 该片区有居民4700余户，需 改造面积约18万平方米。
南京确定棚户区改造和老旧小区整治“新五年计划”
南京确定棚户区改造和老旧小区整治“新五年计划”为贯彻落实国家和省关于棚户区改造和老旧小区整治工作的决策部署，南京下发《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，开启新一轮环境整治。
所不同的是，此次整治将从“面子”向“里子”延伸，目标锁定高楼大厦繁华盛景背后的棚户区和老旧小区。
计划到2020年底，采取“拆改整留”方式，完成全市11区约1500万平方米棚户区改造和936个老旧小区整治目标，力度空前。
此番整治将彻底改善全市居民的居住水平，实现“住有所居”向“住有宜居”转变。
改造方式“拆改整留”并举，消灭城中村“此轮棚户区改造的对象，主要是和城市发展格格不入的城中村和危旧房。
”市房产局相关负责人介绍，回望近10年南京城的两轮环境整治，是一个逐步深入、由表及里的过程。
从以润泰大市场为代表的基础性改造到以青奥场馆周边为代表的重点景观区域改造，城市面貌都有较大改观，但城市内部依然存有“盲区”。
“有些居民虽住在繁华闹市区，却要每天倒马桶，上公共厕所;还有的居民所住房屋建成年代久远，走廊狭窄，开个门，邻居间都能握手，居民只好无奈地称为‘握手楼’。
”该负责人说，类似的情况还有很多，此次棚户区改造，便是要帮助这些居民告别倒马桶时代，和“握手楼”说再见。
实实在在改善群众居住条件，提升居民幸福感。
据了解，此次棚户区改造将采用征收拆迁、翻改建、完善房屋使用功能、环境综合整治、房屋维修加固、建筑节能改造、市政基础设施完善等多种方式，形成“拆改整留”并举、既符合南京实际又可操作的改造方式。
由各区政府和园区管委会对属地范围内棚户区做全面摸底并建立项目库，再根据实际，结合城市更新和重点镇建设需要，在兼顾新区建设和城乡接合部发展的基础上，编制规划，规划中确定改造整治范围。
对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造等。
同时维护城市传统风貌特色，保护历史文化街区、历史建筑以及不可移动文物。
补偿安置居民自愿选择产权调换或货币补偿5年内要完成约1500万平方米棚户区改造，涉及居民近10万户，居民最为关心的还是补偿安置问题。
城市老旧建筑立面改造设计浅析——以南京市中华路505-545号建筑立面改造设计为例
城市老旧建筑立面改造设计浅析——以南京市中华路505-545号建筑立面改造设计为例摘要：以南京市中华路505-545号建筑立面改造设计为例, 针对建筑立面改造中发现的问题, 进行了有益的思考, 并提出了相关的改造设计原则与方法, 对进一步研究建筑立面改造设计提供了一定启示和借鉴。
关键词：建筑立面；立面改造；设计方法1 前言近年来，我国城市城镇化快速推进,城市新区发展和扩张速度不断加快，然而新老城区的对比也越来越明显，特别是城市老旧建筑立面，存在着材料老化、色彩驳杂、立面混乱等诸多问题，极大地破坏了城市的整体形象和可识别性。
老旧建筑立面改造作为城市修补体系中的主要载体，具有提升城市整体风貌、改善居民生活环境，完善基础配套设施等功能。
其作为城市风貌的外在形态，街道的重要组成部分贯穿于市民的日常生活。
因此老旧建筑立面的界面功能和形象风貌往往反映了当地城市街道空间环境的整体质量。
2 建筑历史背景与现状中华路505-545号建筑位于南京市秦淮区中华路东，中华路自南唐在此开辟御道以来，作为南京古城的中轴线，历经了千年繁华。
在明清鼎盛时期以中华路为界，将城市南部的繁华街区划分为门东和门西两大部分。
在1930年代南京首都建设的高潮中，中华路被拓宽改建成现代柏油马路，两侧改建成近代式样的商业建筑。
1990年代又经过改造，两侧新建不少骑楼风格的商铺，此项目建筑便在其中。
中华路505-545号建筑面积20733平方米，建筑共4层，室外地面至建筑坡屋面檐口高度17.25米，室内外高差0.15米，原建筑框架结构。
设计之初充分考虑对明城墙和中华门的退让，距离明城墙及中华门都大于50米，且严格控制建筑高度。
建筑风格皆为新中式风格，粉墙黛瓦，退台式布局，为街道空间留出开阔的视野，也衬托出中华门的庄严气势。
最初设计功能为商场，后经改造租出，逐渐形成如今的沿街商业+办公+宾馆住宿+浴室+住宅的“综合体”。
再加上建筑年久失修，管理不到位等，才呈现处如今的破败之势（图1）。
历史城区尺度下的历史地段系统保护_省略_南历史城区保护规划与城市设计为例_张飏
历史城区尺度下的历史地段系统保护整治工作方法探讨——以南京老城南历史城区保护规划与城市设计为例张飏刘青昊张杰摘要：多个历史地段集中于的历史城区是历史文化名城保护工作的重点，但这些历史地段存在保护级别、保护措施、功能属性等多方面的差异与特色，由此造成的部分问题难以在现有法定规划体系中得到全面解决。
本次研究工作中结合南京城南历史城区的特性，在历史文化名城与历史文化街区保护规划基础上，对在两者之间加强衔接性的系统研究，对在历史城区范围内对历史地段进行整体城市设计工作进行了初步探索。
一方面能对历史城区内进一步完善保护要素、协调并促进历史地段的功能发展以及健全对历史风貌形态的保护控制，起到一定积极作用，另一方面也能对类似范围内的历史地段保护研究工作提供一定借鉴。
关键词：历史城区历史地段保护南京老城南历史城区按照相关法规的解释，是指城镇中能体现其历史发展过程或某一发展时期风貌的地区[1]——涵盖一般通称的古城区和旧城区。
历史城区作为城市历史风貌保存较为完整的地区，其内一般包括有一到多个历史地段。
当前我国历史文化名城保护规划的相关法规，已经确立了“历史城区”、“历史地段”、“文物保护单位”三个层次为主的保护体系[2]，历史城区与历史地段都是这一保护体系中“面”层面的组成部分，但这两者的尺度范围仍有较大差异——小的历史文化街区的面积仅有一至几公顷，而历史城区往往都在数个平方公里左右的范围。
从历史地段的保护整治实践工作来看，为了实现历史城区内历史地段的系统保护及协同发展，将历史地段的保护整治工作在整个历史城区的尺度下来加以整体研究并进行系统保护整治，是具有一定必要性的。
尤其是对于具有较大面积、其内历史地段众多的历史城区来说，实现上述目标，采用这一系统整治方法，显得尤为重要。
笔者结合参加编制的《南京老城南历史城区保护规划与城市设计》工作，对这样的历史地段系统整治工作方法的提出与建立，进行一定的研究与探讨。
一、历史城区内历史地段的系统保护整治工作方法提出的必要性：提出这一工作方法，主要基于历史城区与历史地段的特点以及当前保护规划工作现状等以下三方面的考虑：82951.历史城区的规模较大、其内历史遗产集中：简单来说历史城区具有以下两方面的特点：1）城区面积大——历史城区一般为历史城市的旧有城池范围，根据城市历史上的地位不同，面积规模在几平方公里至五、六十平方公里之间不等。
南京,消失的黑簪巷
作者： 马晓
作者机构： 不详
出版物刊名： 中国文化遗产
页码： 76-83页
主题词： 南京市房产管理局 历史文化遗迹 历史文化名城保护 专家学者 城市记忆 房地产开发 六朝古都 旧城改造
摘要：南京是六朝古都,有着悠久的历史,留存下许多历史文化遗迹。
1992年和2002年,南京曾经两度制定《南京历史文化名城保护规划》。
但是随着城市的发展,房地产开发的推进,传承历史、经济、文化、民俗历史信息的南京历史街区成片成片地消失在以旧城改造为名的推土机的隆隆轰鸣声中。
2006年6月20日,南京老城南的颜料坊、黑簪巷、牛市、洋珠巷、牙檀巷等23处历史街巷出现在南京市房产管理局发布的拆迁公告里,引起学者和社会的广泛关注。
专家学者们奔走呼吁,南京民众慨叹惋惜,虽然反对声不断,但都未能挽回这些历史街巷被拆的厄运。
南京老城南依稀留存下来的历史风貌而今已成残留的瓦砾,历史的光影也随之从人们的视线中消散……昔日的黑簪巷,留下的是令人永远找不回的城市记忆。
南京市人民政府关于印发南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见的通知-宁政发[2012]222号
![南京市人民政府关于印发南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见的通知-宁政发[2012]222号](https://img.taocdn.com/s3/m/15a479370166f5335a8102d276a20029bd6463c5.png)
南京市人民政府关于印发南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于印发南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见的通知（宁政发【2012】222号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见》印发给你们，请遵照执行。
南京市人民政府二○一二年八月七日南京市主城区危旧房、城中村改造工作实施意见为进一步加快主城区危旧房、城中村改造工作，改善城市环境面貌和群众居住条件，根据国家和省有关文件精神，结合我市实际，特制定本意见：一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，以省市党代会精神为指导，以改善民生、建设更高水平全面小康社会和率先基本实现现代化为目标，以迎青奥、建城市、惠民生为重点，继续强化实施新一轮危旧房、城中村改造工程，进一步突出保障民生、改善环境、统筹城乡、提升品质，推动我市早日建成人民幸福城市和现代化国际性人文绿都。
二、工作目标在城乡总体规划和土地利用总体规划的统领下，推行改造与整治相结合，统筹制订全市危旧房、城中村改造规划和年度计划，用3-4年时间基本完成主城区的危旧房、城中村改造任务。
按照“统一规划、分类指导，突出重点、稳步推进，分级负责、政策保障”的思路，扎实推进危旧房、城中村改造工作。
2012年，完成主城区城中村、危旧房改造工作规划，全面启动改造工作；2013年，重点突破，统筹实施；2014年6月青奥会前，重点完成中心区主干道、重点风景区周边和涉及青奥场馆周边的危旧房、城中村改造任务；2015年，基本完成主城区危旧房、城中村改造工作，实现危旧房片区和城中村居住条件彻底改善，生活环境明显提高，城市功能加速完善，城市品质明显提升。
博弈与制衡——南京老城南的保护与改造
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南京“老门东”旧城改造项目中景观设施营造探究
南京“老门东”旧城改造项目中景观设施营造探究
梁亦文;杨小军
【期刊名称】《设计》
【年(卷),期】2016(000)023
【摘要】在城镇化进程飞速发展的当下，越来越多的传统遗存被遗忘、丢弃在城
市的角落，其中的大部分已遭到严重损毁。
因此，对老旧城区的保护改造是延续和发展传统文脉的重要举措。
本文以南京老城南旧城改造中的核心区域——老门东
为例，通过对旧城改造项目的前后对比，探索旧城改造过程中景观空间营造的原则，策略和设计途径。
【总页数】2页(P150-151)
【作者】梁亦文;杨小军
【作者单位】浙江理工大学艺术与设计学院;浙江理工大学艺术与设计学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU986
【相关文献】
1.庶民的胜利——浅析2001—2010年南京老门东的三次规划方案 [J], 胡恒
2.探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象 [J], 周紫祁; 杨周华; 郭苏明
3.基于"五感"体验的景观设计探析——以南京老门东历史街区更新改造为例 [J],
文问; 文卫民
4.地域文化视角下的旧城改造——以南京老门东为例 [J], 刘明珠; 朱华锋; 陈周翔
5.用格式塔理论研究历史文化街区更新改造
——以南京老门东历史文化街区为例 [J], 陈雯昕
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一 中国历史文化名城保护现状及困境
一中国历史文化名城保护现状及困境第一章中国历史文化名城保护现状及困境一由南京“老城南历史保护事件”引发的思考1 南京老城南历史保护事件起因（20__年）20__年6月某日：南京城南某区政府召开“建设新城南”高层论坛，区政府有关领导向媒体透露“将投资40亿元打造新城南，改善近2万户居民居住环境”。
6月29日《南京晨报》以“40亿元让城南‘大变脸’为题，以正面支持的态度报到8月3日，北京大学哲学系博士姚远在《南方周末》发表了《南京的“8月中旬：全国16位建筑、规划、文物、考古界的著名专家联名紧急呼吁保护南京老城南。
8月21日：《现代快报》用11个版面推出《老城南》特刊，指出“今天，一个猩红的“拆”字，将一笔抹去老城南五大片区这238月30日：《新民周刊》推出封面报到《秦淮河，正在消失的历史》，文章在采访多位老居民的陈年往事和情感，并陈述了多位学者、专家的意见之后，指出9月4日：中央电视台新闻频道“媒体广场”报到说：“城市改造一方面要保留文化，另一方面要改善人民环境。
如何能够找到一个点，兼顾这两者？它是10月2号：《瞭望·新闻周刊》发表了题为《老南京最后的纠葛》的文章，记录了多名专家、市民和区政府等部门对老城南不同声音，分析了目前老城南历史保护现状的社会背景，如物权法、政府角色和公众参与等。
10月：国务院总理温家宝在专家来信上作出重要的批示。
随后一场包括专家学者、新闻媒体、市民百姓在内的社会大讨论广泛展开，一时间老城南保护成为南京媒体的热点话题，成为南京城市规划建设、历史文物保护工作的聚焦点。
2 南京老城南是怎样的？——历史的辉煌与当代的衰败(1) 历史的辉煌（图232页、119页）南京老城南位于明城墙内老城的南侧，占地约5平方公里。
它的南北向由历史上南京城的轴线——南偏西14度的中华路串联，直抵世界上遗存至今最大的城门——中华门，东西则主要由“十里烟云”的秦淮河串联夫子庙、白鹭洲、东水关、水西门。
南京老城南改造规划
老城南将逐院逐巷恢复摈弃大拆大建，新版规划体现保护与复兴新思路——【新闻提示】老城南是南京历史最为悠久、文化积淀最为深厚的地区之一，其保护与复兴工作一直受到社会各界的高度关注。
昨天，记者在市规划局组织召开的新版《南京老城南历史城区保护与复兴规划》通报会上获悉，老城南保护将采用小规模、逐院式、全谱式逐步推进的方法，实现全面保护、应保尽保。
有关专家认为，逐院式复兴对城南其他地段保护工作具有示范意义。
据悉，该规划方案将于近期公示。
■规划亮点■重点关注亮点一：逐院式保护，已拆片区按老地图恢复街巷此次规划的老城南历史城区范围为：北至秦淮河中支（运渎）、东西分别至外秦淮河、南至应天大街，占地约6.9平方公里。
和以前大拆大建不同，新版规划提出“小规模”、“逐院式”、“全谱式”地保护整治各类、各时期历史文化资源，所谓“逐院式”就是根据地块和建筑的条件一个院落一个院落地渐进地进行恢复保护。
门东、门西等片区已被拆迁的地块，将依据1937年地籍图、1951年地界图等鼎盛时期院落边界记录资料，按照原来传统的、真实的街巷进行建筑恢复，保留原有的空间尺度和记忆。
比如，上世纪城市改造过程中，南北向的箍桶巷被拓宽成30米左右，破坏了原有风貌。
新版规划提出，按原有尺度把箍桶巷恢复到13米左右。
亮点二：保护名录中新增千章巷等10条街巷在梳理原规划保护方案的基础上，新版规划把老城南98条历史街巷全部罗列出来，其中增补了千章巷、平章巷、信府河和磊功巷等10条历史街巷。
这些街巷将在今后得到保护。
同时，规划还梳理出王泊沆故居、壹鉴堂、英王府、刘芝田故居、朱状元府、周处读书台等145处文物古迹；梳理出东市、西市、永安商场建筑群等175处推荐历史建筑（拟保护建筑）；梳理出南京云锦木机妆花手工织造技艺、金陵刻经印刷技术等非物质文化遗产33处。
此外，规划还列出42处可定位的历史文化资源和45处不可定位的历史文化资源，与各不同街区相对应，同样加以保护，这在历来的规划里都是没有的。
“场所精神”的回归
“场所精神”的回归关于《“场所精神”的回归》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
持续七年（20052013年）的“老城南保卫战”是南京旧城改造运动的转折点，也是南京当代城建史上一次重要的事件。
文章以该事件中数度出现的一幅明代古画《南都繁会图卷》为主线，对事件进行剖析，为该事件提供一种新的诠释的可能性――该画卷在2005年以景观雕塑的形式首次介入城市空间，这使画卷中的“场所精神”被唤醒，对“老城南保卫战”的进程产生影响，最终带来画卷中的空间形态、使用方式的回归。
下载论文网《南都繁会图卷》；南京；场所精神；老城南保卫战；回归TU984.18A0082072005年，南京中华门外、东长干巷旁、秦淮河边，防洪墙上竖立起一道2.4米高、80多米长的青白大理石影壁。
壁上刻有一幅浮雕画（见图1）。
画的原型为著名的明代风俗画《南都繁会图卷》（见图2）①。
长卷的画面被拆成40多个场景，连续排开，蔚为壮观。
石雕的位置很合适。
因为手卷所画的正是明后期南京城的城南②风光，长干巷是其交界（城内外）。
也即，画中空间与石雕所处的现实空间正相吻合。
石雕对古画的分解与重组，使五百年前的南京城变成一套快照，顺次展现于市民眼前。
它有个正式的名字――“南都繁会石刻”，“新秦淮八景”之一。
图1南都繁会石刻图2南都繁会图卷2013年9月28日，秦淮区“老门东”箍桶巷示范街区“开街”。
该街区位于南京旧城的最南端（与“南都繁会石刻”只隔一道城墙），是旧城最有代表性的历史街区。
老门东，南京老城南地区的一个古地名。
它位于老城最南端，北起长乐路，南抵明城墙，西临内秦淮河，东连江宁路，占地面积两万多平方米。
经过四年的改造，街区从一片残破的旧宅区变身为一个古意盎然的传统商业风貌区。
当然，它不是一次单纯的空间营造活动――类似的仿古商业街区在当下城市建设中比比皆是。
这是一个标志性的社会事件。
它意味着，喧嚣十年之久、举国关注的南京旧城改造运动（也称“老城南保卫战”）终于尘埃落定。
南京老城南门东历史文化街区可持续发展的几点思考
收稿日期：2020-11-10作者简介：陈思怡,女，美国伊利诺伊理工大学研究生。
全球商业协会会员，北京大学经济学院国家经济资源与发展研究中心科研助理，南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司综合办公室副主管。
答谢：感谢美国伊利诺伊理工大学商学院罗翊龙老师、深圳科技大学科研与校企合作部张颖老师等各位老师为调研写作提供的诸多宝贵意见。
在此谨向他们表示诚挚的谢意和崇高的敬意！老城南集团作为门东历史街区的资产管理者与运营者，在后疫情时代，对于推动街区的可持续发展应该有整体的思考，包括文旅产业布局、文化传承、招商引资、运营管理等多个方面，针对资金短缺、制度完善、创意重复、配套基础设施不足等突出问题应深入进行谋划。
一、门东街区的基本情况门东街区位于南京城南历史城区，中华门城堡以东，占地约13.7万平方米。
2011年底，门东街区的保护与复兴工作正式启动。
2013年9月28日门东历史文化街区正式对外开放。
五年来，门东历史街区按照科学合理的业态规划，有序推进招商工作。
已引进商户近150家，营业面积超8万平方米，街区集聚了“金陵戏坊”“德云社”“民国红公馆”“问柳菜馆”“问渠茶馆”“花迹酒店”“隐南门东酒店”“银兴菲林影城”“丽池宫”“繁花酒吧”等一大批品质商户，引进越剧博物馆、老字号博物馆，投资建设李渔芥子园展馆、姚鼐惜抱轩展馆等公共文化空间。
街区先后组织了“门东大师荟·大师汇门东”“来门东·迎新年”跨年晚会、第27—31届秦淮灯会等一批有影响力的主题活动。
累计组织各类商业及公益活动400余场，各类文化展览百余次，将街区提升成为南京城市品牌的文化名片，吸引广大中外游客。
街区自开街以来累计接待游客5400万人次，2019年全年接待游客1400万人次。
街区先后获得原国家文化部授予的“国家级文化产业实验园区”、南京市政府颁发的“城市文明示范点”、省旅游局颁发的“江苏省旅游购物诚信街区”、省物价局颁发的“2016—2017年度江苏省价格诚信区域”以及省商务厅颁发的“江苏省老字号集聚街区”“南京十大新锐文化地标”和“最佳网络人气”奖、江苏省高品位步行街试点街区。
南京老城南历史街区拆迁改造现状分析及保护研究
南京老城南历史街区拆迁改造现状分析及保护研究作者：石梦来源：《科技视界》2016年第01期【摘要】南京是一座历史底蕴深厚，文化内涵丰富的古都，更是国务院首批的历史文化名城之一。
作为南京历史最久的传统老城区，老城南一直在南京人民的心中占有极其重要的地位。
被誉为“南京之根”的老城南，几十年来，拆迁保护问题一直不断。
时至今日，仍是多方问题争辩的焦点。
只有在对老城南历史街区的拆迁改造现状进行调查与分析的基础上，并结合当下热点民生，才能合理阐述老城南历史街区拆迁改造的优劣势，并且为老城南历史街区的复兴和保护，提出合理的建议。
【关键词】老城南；历史街区；拆迁与保护；民生1 南京老城南历史街区的拆迁改造历史与现状1.1 以保护为重点的老城南改造南京自1982年确立为国家级历史文化名城之后便一直处于规划整改之中，但始终以保护为目的： 1984年《南京历史文化名城保护规划》提出要保持老城南古街巷格局，并以乌衣巷、琵琶巷等为重点保护范围。
于是南京市政府开始旧城改造，重建了夫子庙、学宫和贡院，修复了秦淮河两岸河厅河房。
[1]2002年，南京组织再次编制《南京历史文化名城保护规划》，将“城南传统民居”列入保护规划。
对规划中的“城南传统民居”、“南捕厅传统民居”，要求除保护有历史和使用价值的古建筑，更要保护其特定的历史风貌，即传统街坊和明清建筑风格。
2003年，《南京老城保护与更新规划》出台，划定门东、门西、南捕厅等历史街区为历史文化保护区，要求“整体保护街巷格局、尺度、绿化以及街巷两侧建筑界面。
”[2]2007年，南京市政府承诺今后的保护将依据“整体保护、有机更新、政府主导、慎用市场”原则。
2008年，《历史文化名城保护规划》修编会议上，两院院士、国家历史文化名城保护专家委员会主任周干峙要求南京“一定要有整体保护的观念”，两院院士吴良镛提出“城南地区要重点保护”。
[3]1.2 拆迁同时带来破坏20世纪90年代，随着集庆门的开辟和中华路、新中山南路的拓宽，像夫子庙周围的大小石坝街等，均以拓宽道路为名而毁于一旦。
秦淮区城市更新项目公示
秦淮区城市更新项目公示
（实用版）
目录
1.秦淮区城市更新项目简介
2.秦淮区的历史文化背景
3.小西湖片区的城市更新情况
4.秦淮区教育更新项目的实施
5.构建可持续的城市更新体系
正文
秦淮区，作为南京市的重要区域，拥有丰富的历史文化遗产。
近年来，秦淮区积极进行城市更新项目，旨在保护历史文化，提升城市品质，构建更可持续的城市更新体系。
秦淮区城市更新项目以保护历史文化为核心，通过实施小西湖片区的城市更新项目，探索出一条具有秦淮特色的城市更新之路。
小西湖片区位于南京老城南门东地区，是《南京历史文化名城保护规划》确定的 28 个历史风貌区之一。
片区内保留了大量历史街巷、文保单位、历史建筑和传统院落，是南京为数不多的完整保留明清风貌特征的居住型街区之一。
在此基础上，秦淮区借鉴小西湖片区的“共商、共建、共享、共赢”理念，坚持以民为本，探索实施社区规划师制度，激发群众参与保护更新的热情。
此外，秦淮区还通过教育更新项目，提升区域内教育设施的品质。
项目公司与建管公司一同开展实地考察活动，学习教育类更新项目的先进经验。
考察活动涉及南京市秦淮区胭脂巷幼儿园荷花塘分部、南京市小西湖幼儿园、南京市瑞金北村小学及南京市凤游寺小学等四个学校更新项目。
这些项目因地制宜挖掘自身传承，打造历史文脉宣传角，为城市更新增添文化内涵。
综上所述，秦淮区在城市更新过程中，既注重保护历史文化，又着力提升城市品质。
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救市压力下南京掀城建高潮旧城改造一年内完成
2009年03月19日09:30
来源：南风窗
南京，救市压力下的城建新高潮
本刊记者陈统奎发自南京
2009年伊始，国家推行反危机战略，中央、地方数万亿刺激经济的大政策有硬条件——限期内把钱花出去，否则中央财政会被收回，于是各地一片“大干快上”的气氛。
南京则传来“危旧房改造”200万平方米两年压缩为一年完成的消息，气势波澜壮阔。
“今年的城建工作动员大会，开得比哪一年都早，今年的城建投入总额比哪一年都高，达438.2亿……今年无论投资还是规模，都创下南京城市建设历年之最。
”1月中旬，南京市副市长陆冰在城建工作动员大会上如是说。
20年来，南京之城建，远是“旧城改造”，近是“危旧房改造”，推土机的“隆隆”声下，许多著名古街巷、古民居毁于一旦。
“这样‘改造’下去，不需10年，南京只能剩下大半个明城墙外壳了。
”几年前，南京市地方志办公室专家杨永泉领衔上书市委领导，大声疾呼建立古城保护区，以卫老城南明清历史街区的面貌。
今年这一役，会是怎样一幅图景，会否再令世人哀叹“金陵已芜没”？
改造“一举多得”？
2月3日，在全市危旧房改造工作推进会上，南京市长蒋宏坤要求官员们“强化机遇意识”，称在当前扩内需、保增长、促转型的特殊时期，危旧房改造“一举多得”，一是改善困难群众住房条件，二是拉动内需，三是拓展城区发展空间，四是培育新的经济增长点。
当地“房地产专家”纷纷为“危旧房改造”叫好，称其产生的刚性购买力可以刺激南京楼市，“保楼价不掉”，进而促进“国民经济”平稳健康发展。
换言之，刺激投资拉动GDP增长
的关键在于房地产，这股发展惯性依然在左右着人们的思维。
此刻，作为“南京古都文化的窗口”的老城南，再一次引人关注。
细究200万平方米“危旧房改造”范围，位于老城南的门东、门西的传统民居群也是改造重点，此为南京老城南硕果仅存的明清历史街区。
所谓“门东”“门西”之门为中华门城堡，它是南京古城区的南大门。
门西指的是城墙内中华门以西一片1.08平方公里的小区域，以它为例，按计划，门西地区危旧房改造将以鸣羊街为中心，西面恢复以胡家花园为代表的文化景点，东面改造成相同风格的历史文化街区。
改造方案称，拆无保留价值的房屋，保有价值的老建筑。
2月16日，记者按图索骥找到鸣羊街。
这里原是一条南至明城墙、北至集庆（南京旧称）路的古巷，1里多长，但2005年秦淮区政府在“加快门西旧城改造”的意图下，斥资1亿元拓宽为一条16米至24米的道路，迁走347户居民。
由此改变了传统的城市肌理，原来的小巷人们可以闲坐、游戏、做工和聊天，现在鸣羊街两边画上停车泊位，俨然一个现代停车场。
59岁的杨永泉为鸣羊街拓宽工程流过泪，当年他曾给时任南京市规划局局长周岚写信呼吁叫停。
杨永泉说，将鸣羊街拓宽为风景游览道路，这是对历史文化名城的破坏。
南京是国务院批准的首批历史文化名城之一。
南京市城市规划顾问、美国规划学会负责人苏杰夫曾参与了南京门西的保护规划，他对鸣羊街宜人的城市尺度和周边环境大加赞美，反对拓宽或破坏这一条具有代表性的古街。
对于苏杰夫，南京人知道的并不多，但他是上海浦东新区的规划顾问，他形象地做了比喻，浦东新区开条大道，这很容易，可门西有太多历史。
其后美国土伦大学按照他的思路做的门西保护规划最终未能被接受。
鸣羊街最终还是拓宽了，但发生在2006年那场老城南“大拆大建”中，鸣羊街周遭民居却奇迹般留存下来。
那年，名为“建设新城南”的城市改造项目启动，老城南仅剩的明清街区遗存包括黑簪巷、颜料坊、牛市、洋珠巷、铜作坊等历史街巷被拆建一空的消息，引来一场全国舆论大讨伐，并有一份有中国文博、规划和建筑界诸多著名学者签名的呼吁信送达总理办公室。
温家宝总理批示保护南京老城南。
晚到的总理批示已经救不了那已倒下的民居民巷，但毕竟给南京老城南拆迁敲响警钟。
除了南京市领导因此写检查，南京市政府还向市人大常委
会做了情况汇报，人大常委会在会议决议中强调“保护城市历史，就是保护城市的未来”，号召建设“现代化国际性人文绿都”。
“这是一个转折点。
”在南京工业大学教授、老城南“卫士”汪永平看来，当年的舆论监督让政府意识到改造老城南的敏感性，总理的批示则为那场大拆建画上一个休止符。
“没有哪一个领导再敢大拆大建了，问题是如何取得保护与改造的平衡，而制订出一个令领导和市民同时满意的规划太难。
”
从2008年长乐街危旧房改造项目规划方案行文中，便可窥见政府心态的微妙转变，这块被标注为“集庆路一号地块”的古街区被描述为“最为敏感地带”。
不过令人警惕的是，去年居民搬迁一空的长乐街目前正在进行后期清除，因属于秦淮河风光带，虽然规划用地性质为商娱用地，却要求传承和延续传统的建筑空间、风格，难道这又是一个“推掉真古迹，再造假文物”的实例？
此前，南京耗资7亿元复建“江宁织造府”，并拟斥资25亿元复建中华门外金陵大报恩寺，媒体惊呼：“南京市历史遗迹复建热掀起新高潮”。
长乐街原北接牛市，现在被一条拓宽的集庆路斩断，牛市早在2006年便被毁，如今仍是一块等待招商的空地，而在长乐街，记者还能看到一栋栋老民居的骨架，在遍地瓦砾之间，树着一具具黑乎乎的木头梁架，犹如巨大动物的骨架，触目惊心。
难过民生关
那么，鸣羊街周围历史街区是复制长乐街模式还是另起新模式？
据当地媒体报道，门西危旧房改造已有新模式，号称“镶牙式”改造模式，领衔规划的是南京大学建筑学院赵辰教授。
报道说，新模式一改过去一拆到底的粗放型改造，实施“镶牙式填入、织补肌理”的方法，在最大限度满足居民现代生活需要的同时，实现历史街区的复兴，保留城市发展的软实力。
据南京市建委预算，门西新模式改造需43亿巨资。
在规划描述的美好图纸中，鸣羊街以东11.7万平方米传统民居群，拆除违章建筑及部分破旧危房，其余建筑实施保护性改造，配套公共设施，最终建成明清风格的历史文化街区，并回迁近1/3居民。
汪永平的评价是：“这是一个理想化的规划，不一定能够实现。
”能否变成现实一则要看领导决策，二则要看有没有人来为这个蓝图付费。
好消息是，因为可以开发为旅游项目，门西改造重头戏之一胡家花园项目成功融资3.83亿元，目前已经进入拆迁阶段。
如融资成功，胡家花园附近的凤凰台、瓦官寺、杏花村和顾起元故居4个项目也会很快上马。
胡家花园本名愚园，它在晚清金陵私家园林中最为著名，愚园造型可与号称“金陵第一园”的瞻园媲美，其建筑价值也绝不逊色于中华路南捕厅的甘熙故居（此前南京市政府已投入2500多万修缮，并向公众开放）。
故此，胡家花园被资本看上，并走复建之路，而不是拆毁搞房地产开发，算是文化价值开发的一个尝试。
走近胡家花园，远远就听到高音喇叭在喊话，女播音员的声音一遍又一遍向人们重复宣传拆迁政策，记者听出三个要点：一是凡3月3日内签约拆迁的奖励3万元，其后奖金递减，超过规定时间不签约则无奖励；二是符合经济适用房和廉租房的家庭可以报名申请；三是警告，不许委托他人集体与政府谈判，否则依法惩处。
居民介绍说，这个喇叭从早上8点半喊到晚上8点半，午休时间除外。
与高音喇叭一起构筑这种特色拆迁氛围的还有横幅和标语。
几十条横幅，远远望去胡家花园一片红。
走近了，则看到贴在屋墙上五颜六色的标语，不过与长乐街“绝不让钉子户占便宜”那边的标语比起来，这边的标语略显温和，拆迁工作刚开始尚处于“苦口婆心”阶段。
南京市长蒋宏坤已号令南京上下“强化开拓意识”，以打赢“融资难、拆迁难、土地运作难”三个硬仗，从胡家花园拆迁工作中看，确实是“硬仗”。
即使胡家花园改造过了历史遗存保护那一关，却还有“民生”一关难过。
如今的胡家花园一片破落，园子里灰尘断垣，1949
年后“新住民”搭建的“违章建筑”也已变成“危旧房”，倒是原住民胡恩燮搭建的老建筑还硬朗得很。
原住民胡家后代早被历史扫地出门，现在住在胡家花园的，毋宁说是这个城市的一批边缘人群。
“小集体企业下岗职工多，而企业有的早倒闭或者被卖掉了，都是一些困难户。
”一位老者向记者介绍，他小时候胡家花园并没有这么多房子，也没有这么多人，“这里违章建筑多，是历史遗留问题。
”其中，一个主要的因素是，“文革”初期南京下放的20万知青、干部在“文革”后大规模返城，政府又不提供住房，老百姓“到处见缝插针，乱拆乱建”，胡家花园便在这股洪流中迎来不少“新住民”。
而今政府要还胡家花园本来面目，旧账新账一齐摆到现政府面前。
居民向记者戏称，他们又要“上山下乡”了，因为拆迁后他们只有到城市郊区去购房。
“新账”是，他们每平方米6000多元的拆迁补贴并不足以到农村买3100元/平方米的房子，因为他们大多两代、三代甚至四代人挤在20平方米左右的小房子里，在“货币拆迁”政策下，他们人口多房子小，非常不划算。
就这样，这些人一次次在历史洪流中跌宕起伏。