项目利润测算表

净用地：道路用地：

绿化用地：普通住宅(小高层)：普通住宅(多层)：普通住宅(小高层)：商业(含可销售配套商业)：

公益性配套公建：

550012585577,422其中：住宅元/M2

51,105办公元/M20商业元/M222,797车位万元/个/35M2

3,520440总投资一开发成本合计：53,2901

土地成本小计：20,862土地补偿费20049土地出让金其它土地成本8132

前期费用小计：508主体工程设计费508其它设计费其他前期费用3

建安成本小计：22,119土建/室内装饰/水电安装17107地下室成本4312橱柜及煤气炉电梯安装700

煤气管道售楼部和样板房其他建安成本

4基础设施配套费小计：

5,435

永久供电永久供水小区绿化通讯

其他基础设施配套费5

公共配套小计：

3,321

3,32126405,435432

5,4354325435700

5600

17,1071,359

4,312343

00022,1191,7578136550840508

4020,8621,65820,0491,5930项目

总投资单位成本（元/M2）

53,2904,23413000商业

车位收入建筑单体概况(控高22m)

车位平均售价：（元/M 2）

销售收入：(万元)

5500其中：住宅

0办公1753602400非机动车库：补偿(分成)面积（M 2）

0销售面积：（M 2）其中72599机动车位：440

20320住宅车库(1位/2户)：办公商业车库：

用地性质(技术指标按净用地)

居住用地(R1)建筑密度≤25% 人口密度≤360

总建筑面积：（M2）

112855机动车库面积：15400其中7058800

“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表

制表日期：2005年1月5日

项目名称 1.6容积率收购款溢价全入成本

总用地面积：（M2）

70588容积率： 1.6

市政配套费2973区内公共配套

3486不可预见费（以上成本2%）

1,045二

期间费用

8,422销售费用（销售额3%）2406财务费用（销售额4%）3208管理费用（销售额3.5%）

2807三

税金

5,254营业税及附加税加（5.55%）4452预征土地增值税（1%）

802四成本税费合计66,966五

税前利润13,244

税前利润率（%）减：所得税（33%）

净利润净利润率（%）六南都公司净分得利润

七

内部净利润内部净利润率（%）

注：

12345678

合计6650美容美发店50公厕100邮政所

100垃圾压缩站

2900

体育场地(3000m 2)

综合百货商店

2000物业管理中心200书店150居委会100中西药店150文化活动室400可销售配套商业(5%)：

建筑面积(m 2)公益性配套公建(5%)：建筑面积

)

储蓄所200幼儿园(用地2400m 2)1800社区活动中心4000卫生站300单位成本=总投资/销售面积净利润率=净利润/总销售收入

1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算

2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地

减去股权等额收购款1800万元计算得来

3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本

下室单位成本为2800元，配套单位成本为1200元

4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等

5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴

9.49%

1735588876,615

526

7,986

8.54%

10,970

872

14.17

13,6202884370

7,350

5848873

4,2583387746266,4525,2803,0972462,7102155,0324001,045838,1296462,3231852,97323634828

金额：万元

按住宅5800单价

125855

80,210

53,893

22,797

3,520

单位成本（元/M2）

4,234

1,658

1593

1,757

1359

343

432

264

347

70571635

100

2900

200100400筑面积(m 2)1800300计算

，补地价款1059万元，

安成本为1600元，地0元

程等

11.06%8877,986

9.96%

1052

16.514370

8873

354645,3212552234178366919123628