天津租界公园发展脉络解析
天津租界公园发展脉络解析
摘要：按照时间顺序将天津租界公园的发展脉络分为形成发展期（1880-1949年）、改造重建期（1950-1978年）、历史嬗变期（1979年至今）三个时期。分别对每个阶段的发展和变化进行了详实的分析归纳总结，意在梳理脉络，为保护天津传统文化，为天津租界公园的保护与利用提供借鉴。
关键词：天津；租界公园；发展脉络
1.天津租界公园历史沿革
天津地处京都门户，1860年天津开放为通商口岸以后不久，至1902年，帝国主义列强在天津共有英、法、美、德、日、俄、意、奥、比九国租界。在九国租界内，从1880年第一座公园即海大道花园至1937年最后一座公园即皇后花园，先后开辟了十座之多的租界公园。根据租界公园发展的沿革可以分为三个时期：形成发展期、改造重建期、历史嬗变期。
2.原租界公园的形成发展期（1880～1949年）
1880年到1937年，天津租界内曾修建十座租界公园。分别为：维多利亚花园（现解放北园）、久不利花园（现土山公园）、皇后公园（现复兴公园）、义金路花园（原小白楼街心绿地）、海大道花园（原大沽北路旷场一带）、法国公园
（现中心公园）、大和公园（现八一礼堂）、意国花园（现第一工人文化宫）、俄国花园（现十一经路海河东岸，储运公司仓库原址）、德国花园（现解放南园）。
2.1海大道花园
租界内第一座公园是位于法租界的海大道花园，位于原海大道（今大沽北路）与巴斯德路（今赤峰道）交汇处。建于1880年，占地约23.6亩。据《天津通志?城乡建设志（上），1989年编》，海大道花园与其西面的“法国花园（今中心花园）早先同为一园，后因法租界扩建房屋占用海大道花园大片土地，保留下来的部分建成法国花园。
据张焘《津门杂记》记载：“园于庚辰岁构于海大道之西，地广百数十亩，路径曲折，遍栽花木，小桥流水，绿柳浓荫，规模略具，每当夕阳欲下，西人挈眷携童徘徊其问，为消遣之地，而华人散步闲游，亦概不禁阻云。”花园的景色，近似自然田园风光。1900年后，因法租界扩建房屋占用花园地皮，此园遂被毁。
2.2维多利亚花园
维多利亚花园位于英租界维多利亚道（今解放北路），占地1.23公顷。周围遍布英租界的主要建筑群，称得上英租界的行政中心和集会、娱乐、休闲中心区，1887年6月建成开放。维多利亚花园布局呈方形，全园以草坪为主景，无地形起伏。园中心设中式六角凉亭，周围是花池，通过四条园
路，与公园四角相连。路上设有花架，上附绿植。中央凉亭东侧设小型六角凉亭一座，形制与大亭相类。公园西面建有半地下式的温室和花窖，屋顶堆土成台，种植花草，公园西南角建有圆亭一座，后又改为假山，东南部原设兽栏，又先后改为火警钟、欧战纪念碑及雕塑等物，北侧原为马术训练场，后改建戈登堂，与花园映衬，充满英国古典情调。花园东面和南面靠近马路设置一连串的长方形花坛和花镜以及
座椅，为英国造园手法。该园规划为规则式布局中间有自然式手法，于当时欧洲颇盛。
2.3德国花园
德国花园位于解放南路（原威廉街）与杭州道（原埃姆登街）交口东侧，占地11.53亩。由于的德国花园仅存25年，初期的园林布局已经无从查询。几经改造后，园内布局为半规则半自然式。据《大公报》1932年1月报道，园内有几处花池，茅亭数座。儿童游戏场处有秋千。东部水塘。花园的围墙是网状，一进门迎面是一座凉亭（曾为德国皇帝威廉二世的铜像），亭子两侧各有一个葡萄架，花园里树不多，只有靠近现在海河中学的一面墙根儿有一排松树，凉亭的南边是一个小游乐场，有滑梯和转椅。中央欧式凉亭的中心有一个入口，但没有门。亭子底部为高为一米左右的洋灰墙，上面是方格玻璃窗，顶部是收拢圆顶。凉亭里还有一圈长椅，可以休息，下雨了还能避雨。
2.4俄国花园
俄国花园在今大光明桥海河东岸，北临十一经路，其内今为天星广场至第一发电厂北半部，占地105亩。园中树高林密，浓荫遮地，以自然风景取胜。1924年更名海河公园。解放后，更名建国公园又称河东公园。后经多次改建，昔日的俄国花园难觅踪迹了。
俄国花园是天津唯一临海河的租界公园。公园内种植了杨树数百棵，挖掘了深水池塘，建有马球场、网球场、游泳池以及凉亭、花坛、草地等，整个公园绿树碧波，风景恰人。
2.5大和公园
大和公园位于原日租界鞍山道（原宫岛街）、新华路（荣街）、多伦道（福岛街）、山东路（原花园街）之间，占地7.06亩，是典型的日本风格园林。
1909年8月28日开放。为了纪念八国联军入侵战死的日本士兵，园内的修建了“北清战役纪念碑”，旁边还陈列着从中国军队缴获的大炮。1919年，增建日本神社，里面供奉着天照大神和明治天皇灵位。大和公园的布局设计体现日本园林风格，并在西侧建有日本神社的“鸟居”牌坊。园中有神社、凉亭、棚亭、土山、竹门、喷水池（石灯笼）、莲花池、射圃、纪念碑，还饲养了猿猴等小型动物，设有儿童游戏场、音乐堂等活动场所。花木之繁盛，为津埠之冠。1945年，抗战争胜利后，大和公园更名为“胜利公园”。解放后，
公园被拆除。
2.6法国花园
法国花园原址为海大道公园。建于1917年，1922年完工，占地1.27公顷，代表性的建筑为花园中心的六角石亭一座（民国重建时改为八角亭）。以石亭为中心，向周围的六条路口辐射，各路之间形成不同造型的园林小区域，是典型法国规则式园林。小区域内路径曲折，小桥流水，绿柳成荫。公园园路均匀小卵石散铺而成，外围以铁栏杆绕护。花园南端设置一座法国圣女贞德铜像。1937年后，日军熔毁铜像，直至日本投降后，在原址改建。
2.7意国花园
意国花园位于意租界马可波罗路（现民族路）与但丁路（现自由道）交口处，占地面积8.8亩。意国花园是典型的意大利风格园林。花园中原有大小三座亭，中为罗马式凉亭，东有儿童游艺场及避雨亭，靠近墙处有木架子一列，以洋灰柱制成，西有游乐场（秋千、游木）及小花亭。南有花房、网球场（后改为回力球场）、运动场。北侧为正门，有喷水池及花坛。园内树木繁茂，园路都用小卵石子铺设。1933年8月，建回力球场占去花园6亩，原花园只保留一个小角。
2.8义路金花园
义路金花园位于英租界，建于1897年，占地面积6.2亩。义路金花园设计应用我国传统的造园手法，自然式布局，主
景是的三组爬满紫藤的花架，全园以绿化为主，沿路树木及花架下，设置座椅，园内除有很小的儿童游艺区和一处管理室及厕所外，无其它设施。园中儿童游艺区有秋千、横木、滑梯等，故那时成为“儿童公园”，花园外围建有造型精致的铁艺围墙1945年改名“平安花园”。
2.9久不利公园
久不利公园位于英租界，今在贵州路、昆明路、岳阳道交汇处。建于1937年，面积约为12亩，公园平面呈斜三角形。英租界工部局修建下水道，挖出来的泥土建成公园地形，并因园内土山，而命名“土山公园”。1941年，公园曾更名为“南山公园”。1945年抗战争胜利后，改名为“美龄公园”。解放后复名为“土山公园”。
花园正门由一座拱顶式石柱花架引入，园中心是圆形的小广场，中心有汉白玉喷水花盘，周围有六个扇形花坛。西部土山可登阶而上，山顶有一座凉亭，山腰遍植树木花草，幽静别致。园中引进英国白蜡，花园设铁艺围墙，颇显西方造园特色。
2.10皇后花园
皇后公园位于英租界敦桥道（今西安道），是租界内中最晚建成的公园。占地面积14.28亩，花园具有浓郁的英国花园特色。当时在英租界公议局为取悦于英国王室，取名“皇后花园”。太平洋战争后，改名“黄稼公园”。抗日战争胜利
后改名“复兴公园”。
花园布局为半规则式，造园风格中西合璧。花园大致分为东、西两大部分，中间由一条长95米、宽5米的大葡萄
和紫藤架隔开，西侧是以花草和树木为主，东侧建有儿童活动空间。公园东侧曾建长方形儿童活动区，有沙坑、铁索桥和双杆无底板滑梯。围墙原为木板条，后改为砖墙。公园的英国造园风格非常突出，是典型的英租界园林形式。
3.原租界公园租界公园的改造重建期（1950年～1978年）
新中国成立，租界花园和官僚的私人园林，归人民所有。从1950年开始，先后恢复重建了解放南园（旧德国公园）、八一公园等旧有公园。从1949年至1978年问，天津曾对原有租界公园进行过多次的更名和改造。
1949年，义路金花园更名平安公园。1974年，扩宽南
京路占去花园大部，仅存不到3亩，成了一处封闭式街心绿地，又称小白楼三角绿地。
1945年，大和公园改名“胜利公园”。1953年，又更名为“八一公园”。之后，该园拆除。1960年在大和公园原址
建成“八一礼堂”。
1949年，对法国花园进行整修，命名为中心公园。将抗战纪念碑改为解放纪念碑，后拆除。1964年将公园改名为红领巾公园。1976年地震，公园遭到不同程度的损坏。
1949年，德国花园更名解放南园并改为江南园林风格。
1970年后，解放南园造园格局改为半规则式，园内中轴线后建叠石假山。1976年大地震，当时园中有不少临建棚，成了一处市民避难场所。
1949年，俄国公园更名建国公园又称河东公园。1950年后，将公园改为天津市一商局和储运公司仓库。
1949年，维多利亚花园更名解放北园。1976年，解放北园北侧的戈登堂因唐山大地震震损严重而拆除，在原址上建成新的市政府大楼。
1949年，残存的意国花园改为工人公园。1958年并入第一工人文化宫。解放后，回力球场改为天津市第一工人文化宫。
1949年后，复兴公园得到了多次的修缮，成为了和平区5大公园之一，原英租界园林规划师设想的“春来海棠争艳，秋到菊丛似锦”景观效果到此时才真正得以实现。70年代初曾修建儿童战略防空洞、铁索桥等。
4.租界公园的历史嬗变期（1979年至今）
十一届三中全会以后，特别是第六个五年计划期间，天津园林建设进入了一个黄金时期。1982年9月做出整治海河两岸的决定，把建设海河公园作为开创新局面的一项重要任务。到80年代末期，在俄国花园旧址曾作为海河带状公园的一部分。近年来，在原址上建起了天星河畔广场等几座现代化商业大楼。
1981年中心公园恢复旧名。1982年，园内安装路灯，
重新铺装路面，安装儿童玩具造型的攀缘架和大象、长颈鹿造型的滑梯，公园占地达7400平方米。1995年爱国将领吉
鸿昌诞辰100周年时，在中心公园修建了吉鸿昌跃马横刀像，设在贞德像旧址上。1998年，对中心公园改造扩建，面积达1.5公顷，甬道铺设火烧石，周围拆除外墙，改为宽阔的草坪，改造后的公园成为一座开放式的广场，名为天津中心文化广场。园中西式八角石亭被拆，改建成无池喷泉。2008年，中心公园成为天津最具特色的蕴涵浓郁法式风情的旅游休
闲商务街区。2010年，再次对中心公园景观进行提升改造。2011年，被确定为“中心花园历史文化街区”，并出台了相
关控制性规划。
1987年9月，复兴公园建成425平方米的碑廊，汇集了在津40余位书画家之墨宝。碑廊后为假山叠水，与儿童活
动区相映。90年代后期，复兴公园重修，面积增至8086平
方米，中间草坪改为硬质铺装，同时在林间树下配备大量座椅，满足大量人流集散及休闲；园内置石多处，攀缘架和大象、长颈鹿造型的滑梯迁出，使公园功能明确。西北角门东移。园内原有的雪松、毛白杨、海棠得以保留。2007年，复兴公园改造铺设大理石雕花地面，新建景观廊架和休闲坐椅。将全园围墙和大门拆除，全园四周栽植月季花篱。2010年，复兴公园以“海棠花语，城市印记”为主题，对周边建筑进
行同步整修。改建部分曲廊，并把假山叠水引入到整个公园中来。
2008年03月，对解放南园进行整体改造成为一个开放式公园。新解放南园设计了风格独特的银杏树阵，新栽植了雪松、龙柏、海棠等多种植物，部分甬路换铺了石材和防腐木板，扩建了休息广场，增添了石材凉亭、廊架等设施。2010年，解放南园改为河西区人口文化园。2012年，解放南园对园内雕塑损坏进行修复。
1981年，解放北园拆除西南角半地下花窖。堆太湖石假山一座，南部增设乒乓球和儿童游乐设施，建青砖镂空跌涩花架。1990年制成名为“孺子牛”，花岗岩雕塑。90年代初，园之东南角设有大型壁画雕塑和圆形喷水池。壁画雕塑为环行，中为汉白玉所制，上浮雕太阳、帆船、神像等海河文化意向。雕塑两侧设有水泥花架，上攀紫藤等植物。雕塑辏辖前设有碎拼花池，点太湖石若干。2000年拆除原有假山及廊架，将太湖石假山改为青石假山，假山下设公共卫生间。2005年11月，维修院内六角亭。圆形喷水池改为铜制雕塑一尊，上雕女子两名，一女吹萧，一女抚琴，下书“和谐”二字。2011年，配合泰安道历史文化街区的保护，对公园进行了整体改造。
2002年天津市政府对原意租界区域进行保护性开发，命名为新意街，2003年，完成马可波罗广场修复。但一宫花园
却一点点在历史记忆中消失，现在作为新意街的停车场。
1982年，土山公园进行500立方米堆山改造。1986年，拆除土山上原有草亭，改为混凝土亭，维修甬路，铺设上下水管道。1989年，在公园贵州路与成都角修建岩园，并布置景石。1998年将中心公园部分设施如碰碰车等迁入土山公园。最近的改造中，将解放北园的“孺子牛”雕塑迁入园中。
结语
天津租界公园是近代历史文化的缩影，是那个时期留给天津的文化遗产。天津与全国其他历史文化名城相比，其历史、人文资源相对较少，如果我们不重视这个问题，轻易改造甚至拆毁这些园林，城市的园林文脉将无迹可寻。15J通
过对租界公园的发展脉络的梳理，对每个阶段的发展和变化进行了详实的分析研究，希望对天津租界公园的后续研究提供借鉴。
天津历史上的租界-天津法租界
天津历史上的租界-天津法租界 天津法租界天津法租界，近代中国４个法租界之一（另外三个是上海法租界、汉口法租界和广州法租界）。 同时也是天津的９个租界之一。天津法租界基本位于现在天津和平区一带。 历史 设立 1861年6月2日，法国政府和清政府签定《天津紫竹林法国租界地条款》，划定法国租界，在英租界北邻确定了位置，面积为439亩。 不过，天津初期的对外贸易并不兴盛，来到这里的少数外商主要居住在天津城东门外三岔河口的宫北大街，仅有天津英租界内建造了少数房屋；天津法租界内甚至没有任何法国机构，只有1个供英美侨民使用的宗教建筑合众会堂，法国在天津的主要活动就是位于三岔河口的望海楼天主堂，连法国领事馆都设在临近的宫北大街。 1870年6月发生了天津教案，外国侨民纷纷移居租界，天津英租界首先得到开发经营。由于法国在普法战争中失败，国
力不振，天津法租界一段时间内仍不见起色。直到1880年代才开始着手进行市政建设。扩张 天津法租界在历史上共有两次扩展。 1900年，天津法租界向西扩展到墙子河（今南京路），使该租界面积扩展了4倍，达到2360亩。 1916年，法租界向老西开扩张的行动引发天津市民的强烈抗议。（老西开事件）繁盛 1900年以后，由于海河航道得到疏浚，同时挖出的泥沙又填平了各国租界中的大片沼泽，使得天津的投资环境得到很大改善。天津法租界的商务活动也趋于繁盛，民国初年，天津法租界内兴建了众多精美的欧式建筑。 1912年（民国元年），壬子兵变，华界的北门外大街、宫南大街、宫北大街遭到士兵抢劫、毁坏，华人商业大批转移到法、日租界，在法租界内主要集中在杜总领事路（梨栈大街，今和平路）。在中国北方传教的天主教会各大修会的账房—首善堂（遣使会，设在承德道21号）、崇德堂（耶稣会，在河北东南部献县等地传教，设在营口道20号）、普爱堂（比利时圣母圣心会，在内蒙古传教）以及立兴洋行（法国）、先农公司（英国）、仪品公司（比利时）等各国企业纷纷在这一带进行房地产投资，买地盖房出租。[1]
天津的租界地和小洋楼
天津的租界地和小洋楼 提起天津市历史上的租界和小洋楼有很多人都知道，这是天津近代史上重要的一个发展阶段，从旅游文化角度看，这也是全国独一无二的特色文化。 第二次鸦片战争后，清政府签定了屈辱的《北京条约》（1860年）后天津辟为通商口岸。由此开始至八国联军入侵后，42年间，先后在不同时期有九个国家的侵略者强化租界，其数量之多在全国独一无二，这些租界地总面积共达1500多公顷，比当时清政府管辖的城厢地区大8倍，欧洲文化的大量涌入，各租界内相继建立许多西洋建筑，使天津获得“万国建筑博物馆”称号，从而形成近代天津城市面貌的一个特点。 下面首先介绍一下租界地的形成与划分。 清咸丰十年1860年天津正式开放为通商口岸。同年英、法、美相继在天津划定租界，地点在现在和平区一带，三国租界沿海河西岸而设各占一方，这是第一阶段。 1894年中日甲午战争以后，各国在瓜分中国割让土地的斗争中，德国在天津开辟租界，地点在美国租界以南，金（河西区解放南路一带）。光绪二十二年（1896）日本在法租界西北金和平区百货大楼一带开辟租界。英租界又借机向西扩张，这称为第二阶段。 八国联军入侵后，从1900～1902年俄、奥、意、比四国又在天津开辟租界，俄国在海河东岸（和东区一带），比利时在俄租界之南，金和东区十五经路一带，其次为意大利租界在河北区民族路一带，奥
国在意租界以北河北区建国道一带，同时这一时期英、法、日、德诸国又借机扩大租界地，英、法、德等已扩大到金五大道地区，日租界地也扩大到南市地区。这是各国在天津开辟及扩充的第三阶段。至此沿海和东西两岸就形成了八国租界地（原来的美租界并入了英租界）。其中八国联军入侵前的英、法、日、德租界在海河西岸，八国联军入侵后的俄、比、意、奥各国在海河东岸。从此帝国主义侵略势力深入天津疯狂地进行政治的和经济的侵略活动，后来，随着历史变迁，这些租界自1917年～1945年逐渐被我收回。最早收回的为奥国（1917年），次之为德国（1919年），最晚的为英、法、德、日，均为1945年。 天津小洋楼闻名全国仍至世界，久有“万国建筑博物馆”之称。这些洋楼的立面和外部装修各具特点，这里有富于浪漫色彩的哥特式建筑，也有反映西洋古典复兴思潮的巴洛克、洛可可式建筑，以及德国日耳曼罗曼式古希腊廊柱式的等等，这些建筑大都由各国建筑师和中国留学欧洲回国的建筑师设计的。天津的小洋楼共计800多幢，30余种形式，主要分布于和平区解放路、花园路和“五大道”（即重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道）。赤峰道、滨江道以及河北区民族路一带，这些楼中当时有些是领事馆、银行、饭店、俱乐部、车站更有些是旧时军阀、官僚、买办、资本家的公馆、别墅等，像赤峰道一带的大宅院就是这些人住的地方。孙传芳、张宗昌、张学良等都在此建有公馆。下面介绍几座代表性建筑： 一、解放路市政协办公楼（原德国俱乐部），采用了典型的日耳曼式
天津租界史调查报告
天津租界史调查报告 调查目的：天津租界，是1860年至1945年期间，英国、法国、美国、德国、意大利、俄国、日本、奥匈帝国和比利时等国通过签订不平等条约和协议在中国天津老城东南部区域相继设立的拥有行政自治权和治外法权的租借地。作为天津人，我们应当了解天津租界的历史。这次我将调查关于天津租界的趣味历史知识。 调查人员：周清润 调查时间：2013.11.24 调查方法：上网搜集材料 调查结果： （一）天津租界开辟较早 第二次鸦片战争爆发后，英国首先在中国攫取租界。1860年10月24日，清政府被迫与英国签订了《北京条约》作为《天津条约》开辟通商口岸等的续增条约。条约第四款规定：“续增条约画押之日，大清大皇帝允以天津郡城海口作为通商之埠，凡有英民人等至此居住贸易，均照经准各条所开各口章程，比例划一无别。”在这一城下之盟中，天津被增列为通商口岸，该条约虽未规定设立租界，但成为日后英国在天津强划租界的依据。 1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王奕?递交照会，写道“意将津地一区，代国永租”，作为领事官署和商民的住房及栈房之用。随后，他又照会直隶总督恒福，转饬天津地方官府，要求在天津划出英租界。12月17日，清政府允许了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，列强在天津设立的第一个租界——天津英租界开辟。 1861年春天，法国参赞哥士耆赶往天津实地勘察界定天津法租界的界址。6月2日，三口通商大臣崇厚与其订立《天津紫竹林法国租地条款》。天津法租界位于天津城南的紫竹林一带，南接英租界，西近海大道，东和北两面傍海河，面积为439亩。 清政府为了显示不歧视美国驻天津领事，在1862年或稍后，也有意让美国在天津建立一个专管租界，发给美国领事一份租契。然而，美国驻华公使蒲安臣极力反对租界制度，且当时来华美国商人屈指可数，因此美国在若干年后才对该地作了短暂的行政管理。 1895年，原先在中国尚未辟有租界的德国也开始动作。在辽东半岛尚未交还中国之时，德国驻华公使绅珂根据本国政府的指令，向总理衙门提交照会，要求在天津开辟专管租界，以扩展德国在当地的商务。同时，德国外交大臣也向中国驻德国公使许景澄提交“租界节略”，其中声称，“中国通商口岸之友英国租界，或间有法国租界，已多年矣”。“在中国之德商，因无本国租界，未免散居在他国租界内，几作英法寓客，所以德国商务相涉诸人，日夕盼自有本国租界也”。因此，德国“应在相宜口岸商划租界”。清政府随即迅速同意了德国划分租界的要求。在天津，由直隶总督王文韶饬派的天津道任之骅和海关道李岷琛与德国驻天津领事司艮德于同年10月30日签订《天津租界合同》（《天津条约港租界协定》）。根据合同规定，天津德租界东临海河，北接原来的美租界，西至大沽路东，南接小刘庄，面积为1034亩。 1900年6月，大批俄军进入天津地区，在紫竹林租界内与义和团及清军激战。6月17日起，俄军、义和团与清军为争夺海河北岸的天津老龙头火车站而的血战升级。在持续数十天的战斗中，俄国兵死伤惨重。7月下旬，八国联军占领天津后，俄军就抢占包括老龙头火车站在内与紫竹林租界隔海河相望的大片土地。接着俄国军队曾在天津车站附近抵抗义和团及中国军队的攻击，保卫了外国的租界，并因而作出了牺牲。因此，俄国政府对海河对岸老龙头火车站以及向海河下游越两英里的一片土地保留绝对的主权。此事，赶到北京来愈列强议和的李鸿章正在继续推行联络俄国的方针。在格尔思正式提出开辟天津俄租界的要求后，李鸿章就奏请朝廷允许俄国的要求：“臣查各国在天津均有租界，俄商独无，论理本觉偏枯。今既来就范围，以礼乞请，自应允许，使彼心向我益坚”
天津临港调研报告完整版
天津临港调研报告 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
2007优秀调研成果（11） 关于天津临港工业区循环经济发展的调研与建议 天津临港工业区是滨海新区化学工业区和临港产业区的核心组成部分，是规划建设中的国家级石化基地。临港工业区自2003年6月正式动工建设，截至目前，围海已达22平方公里，其中18平方公里已完成造陆，招商引资已突破1200亿元，其中百亿元以上项目达到5个。中石油、中化工两个三百亿元以上项目的引进，将奠定临港工业区世界级化工区的地位；中船重工项目的引进，使临港工业区向建设全国重要的造修船基地迈出了坚实的一步。 一、临港工业区循环经济发展现状 （一）规划背景 临港工业区规划总面积约 80 平方公里，一期规划面积约22 平方公里。在产业结构上，临港工业区最终要形成全国重要的化工基地、造修船基地、装备制造业基地，同时发展成为港口物流基地和研发转化基地。一期开发主要是建设世界级的现代化学工业区，发展思路是：以中石油、中化工、渤化集团等为重点，建设全国重要的化工基地。以渤化集团、韩国LG 公司建设大型氯乙烯单体和聚氯乙烯等中下游产业项目为契机，建设百万吨级聚氯乙烯生产基地，逐步向上游石化龙头产业延伸。以中石油为依托，建设百万吨级乙烯及千万吨重质原油炼油装置，建设国家原油储备基地、成品油储备基地。最终
形成以乙烯为龙头的石油化工，以盐化工、氯碱化工为代表的海洋化工及其下游衍生品的材料化工、精细化工共同联合形成的化工产业集群。 在化工产业链条上，重点发展石油化工、海洋化工、一碳化工、能量综合利用四条循环经济产业链，形成从炼油、石脑油、乙烯等上游产品，到异氰酸酯、聚碳酸酯等中游产品，到精细化工、合成材料等下游产品的一个完整的上下游产业链，建成以石油化工、海洋化工、一碳化工紧密结合为特色，港化一体化的绿色生态循环经济的临港工业区。 （二）目前的开发建设情况 在开发建设过程中，临港工业区始终坚持发展循环经济的理念。在围海造地中，将建设大坝、围海造地、开挖航道与防洪、清淤、海河口整治相结合，取得了综合的经济效益、社会效益和环境效益；利用天津碱厂、大沽化工厂产生的工业废料皂化渣与吹填泥拌和造地，既解决了皂化渣污染、占地问题，又加快了围海造地的进度；将天津市区的拆房渣土作为工业区主次干道的路基原料，解决了城区拆房渣土污染、占地、填埋的难题。在招商引资中，注重上中下游产业的有机衔接、合理布局，形成完整的产业链条，使各个入区企业之间互为产品原料供应商，同时将“三废”处理与公用工程建设有机结合，从而达到“吃干榨尽”的目标，将污染降低到最低程度。在区域发展上，结合中心城区建设，全力配合老企业搬迁改造升级，
天津德租界
天津德租界 天津德租界是近代中国二个在华德租界之一（另外一个是汉口德租界），同时也是天津的9个租界之一。该租界范围基本相于现在天津河西区的大营门街道和下瓦房街道，可惜后来完全消失，现在的10座小楼是2009年在德租界原址上重新建设的。 1.设立 光绪二十一年（1895年）五月，德国驻华公使绅柯向清廷总理衙门提出照会，借口德国在中日甲午战争中“迫日还辽（东半岛）”有“功”，向清政府索取租界，要求享受与英、法等国同等特殊待遇。清政府饬令天津海关道同驻津德国领事商谈划定租界事宜。同年九月十三日（10月30日），天津海关道盛宣怀、天津道李岷（一作琨）琛与德国领事司艮德签订《天津条约港租界协定》，允许德国在天津永久设立租界。 天津德租界始设于1895年10月30日。界址为：东临海河；北接美租界（今开封道东段）；西至海大道（今大沽路）；南自小刘庄之北庄外起顺小路（今琼州道）至海大道。占地1034亩。 2.扩张 光绪二十六年（1900年）八国联军入侵，德国人乘机扩大租界。翌年，德国强迫清政府于六月初五（7月20日）与之签订《推广租界合同》。 光绪二十八年（1902年），直隶总督袁世凯派天津海关道唐绍仪接收联军都统衙门时，德租界当局已将德军占据之地划入新界。扩张后的德租界地界：东临海河；北与英租界接壤；南迄今琼州道，并从下瓦房南延至今围堤道附近再向北折回琼州道；西界沿今广东路向西至马场道。总计占地2304 亩（德租界面积备资料记载不一，尚有2434亩、2440亩和4200亩等几种说法）。 3.管理 工部局 德国工部局 领事馆 德国领事馆 兵营
德国兵营:今海河中学校址 4.市政 （1）道路 当时路名德语名称现时路名现时路段 威廉街Wilhelm Stra?e解放南路开封道至琼州道 穆姆街Mumm Stra?e徐州道大沽南路至台儿庄路罗尔沙伊特街Rohrcheidt Stra?e蚌埠道大沽南路至台儿庄路施赖雅街Schreyer Stra?e镇江道大沽南路至解放南路埃姆登街Emden Stra?e杭州道大沽南路至解放南路德璀琳街Detring Stra?e绍兴道大沽南路至台儿庄路鲁母普街Rump Stra?e宁波道大沽南路至台儿庄路法尔肯海恩街Falkenhaye Stra?e奉化道大沽南路至台儿庄路钦莫曼街Zimmerman Stra?e温州道琼州道至台儿庄路司艮德街Seckendorff Stra?e台北路奉化道至温州道 海滨街Strand Stra?e台儿庄路开封道至琼州道 俱乐部街Verein Stra?e江苏路徐州道至浦口道 纪念碑街Denkmal Stra?e浦口道大沽南路至台儿庄路墙子河街Qiangzi Fluss Stra?e南京路大沽南路至台儿庄路学校街Schule Stra?e台湾路绍兴道至奉化道 大沽街Taku Stra?e大沽南路开封道至琼州道 平行三号街Parallel 3 Stra?e福建路绍兴道至琼州道 平行四号街Parallel 4 Stra?e闽侯路绍兴道至琼州道 1号街 1 Stra?e厦门路苏州道至琼州道 2号街 2 Stra?e江西路合肥道至苏州道 3号街 3 Stra?e南昌路马场道至徽州道 4号街 4 Stra?e九江路马场道至徽州道 5号街 5 Stra?e广东路马场道至琼州道 E街 E Stra?e合肥道马场道至南京路 F街 F Stra?e芜湖道九江路至江西路 B街 B Stra?e苏州道广东路至大沽南路D街 D Stra?e徽州道广东路至大沽南路 （2）公园
赴天津滨海新区和河北唐山考察报告(精)
赴天津滨海新区和河北唐山、廊坊学习考察报告来源: 日照日报 为深入贯彻胡锦涛总书记视察山东重要讲话精神和省委、省政府一系列重大部署，进一步深化“向南看、向北看”、“学先进、找差距、促发展”解放思想大讨论，8月19日至22日，市委书记杨军、市长赵效为率我市党政代表团赴天津滨海新区和河北唐山市、廊坊市学习考察。市领导毛继春、唐慎、张永霞、钱焕涛、王斌、万同，各区县委、工委和部分市直部门、日照港务集团主要负责同志参加了考察。 代表团实地考察了三市的港口和临港工业发展、大项目建设、高新技术产业以及园区和城市建设；学习了三市贯彻落实科学发展观，积极应对国际金融危机，保增长、保民生、保稳定的创新做法和成功经验，亲身感受了他们大手笔规划、大气魄开发、大规模投入、大力度招商和城乡发展的巨大变化，增强了贯彻落实科学发展观和省委、省政府重大决策部署，抓住新机遇、增创新优势、实现新跨越，加快建设海洋特色新兴城市的危机感、紧迫感、责任感，进一步明确了今后推进科学发展、跨越发展、和谐发展的工作思路和努力方向。现将学习考察情况报告如下。 一、基本情况和突出特点 天津滨海新区由天津港、开发区、保税区3个功能区及塘沽、汉沽、大港3个行政区组成，规划面积2270平方公里，海岸线153公里，人口202.9万。唐山辖14个市县区，面积13472平方公里，人口730万。唐山曹妃甸新区辖曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城“两区一县一城”，规划面积1943平方公里，人口22万。廊坊辖10个市县区，面积6429平方公里，人口408万。三市积极应对危机，保持了经济又好又快发展。去年天津、唐山、廊坊三市生产总值分别增长16.5%、13%、11.8%；地方财政收入增长25.1%、23%、27.5%；今年上半年，生产总值分别增长16.2%、10.1%、10.1%，地方财政收入增长8.3%、11.4%、16.2%。其科学发展的突出特点可以概括为“新、高、大、强”四个方面。 (一发展理念新、开发模式新、体制机制新。在发展思路上，三市对新形势新任务的把握准确，科学发展观的理解透彻，“结合”文章做得好，走出了一条新区带动、项目拉动、开放驱动，经济快速增长、发展质量明显提升、人与自然和谐相处
天津意大利租界欧式建筑
天津意大利租界欧式建筑 1900年10月，意大利驻华公使萨尔瓦葛以“为了有效的保护意大利人在商界及航运方面的利益”为由，下令参加八国联军的意军，占领海河东北岸，俄军占领区以西，占地700余亩的地段。 这个地区临海河一带是一片露天储盐场地，其余地方多为沼泽和垃圾堆。随后与清政府进行了关于开辟意大利租界的交涉。在1902年6月7日，天津海关道唐绍仪与新任意大利驻华公使嗄里纳签订了《天津意国租界章程合同》 天津意租界内设有完善的服务设施，包括俱乐部、意国花园、菜市和警察局（兼管消防），但是由于面积狭小，水、电等公用事业是利用毗邻的他国租界。 1914年，意租界将大马路，也就是现在的建国道修筑成沥青柏油路，这是天津第一条现代化的柏油路。随后又陆续将各条道路均建成柏油路面。 意大利对华贸易有限，来华商人不多。但天津意租界位置优越，面临海河，东南侧紧靠京奉铁路天津站，是房地产开发的理想处所。费洛梯上尉注意市政建设，移植了意大利城市建设
思想，在区内建设了大量地中海风格住宅，意式建筑角亭高低错落，满眼圆拱和廊柱，广场、花园点缀其间，将其发展成一处高级住宅区。 在意式建筑中，既有公用风貌建筑，又有名人名楼。其中回力球场、圣心堂、原意大利领事馆和兵营等是比较著名的公用风貌建筑。 回力球场是由意大利工程师保罗—鲍乃弟设计的，离马可-波罗广场不远，属意租界的中心位置。回力球场建于1932年—1934年，建筑为意大利塔式，十分雄伟壮观，充分体现了意大利建筑的特色和南欧的摩登建筑风格。回力球场和赛马场一样，也是一个借运动竞技为名，公开设赌抽头的场所，是天津最大的赌场。新中国成立后，将原回力球场设施拆除，改建成第一工人文化宫。 圣心堂位于建国道，1922年由意大利天主教会兴建。东、西、北三面外凸，堂内大厅上层呈八角形，有圆拱窗。为意大利文艺复兴后期的典型教堂建筑。
天津的旧城新貌
天津的旧城新貌 天津的旧城新貌: 鼓楼与旧城, 估衣街, 意大利租界“天津”流传最广的说法是“天子之渡口”的意思，是明朝皇帝朱棣想到自己夺取帝位成功，始发于渡过沽河，于永乐二年十一月二十一日（西历1404年12月23日），传谕旨“筑城浚池，赐名天津”。 1. 天津最古老的建筑之一，始建于明朝１４２７年的道教宫观玉皇阁，在古文化街旁边，面对三岔河口 1860年被辟为通商口岸后，曾经有九个国家在天津沿海河两岸开辟租界。它们是： 天津英租界，1860年。1941年12月8日，日军进占英租界。 天津美租界，1860年。1902年并入天津英租界。 天津法租界，1861年。 天津德租界，1895年。1917年收复。 天津日租界，1898年设立，1903年开发。 天津俄租界，1900年。 天津意租界，1902年。 天津奥租界，1902年。1917年收复。 天津比租界，1902年。 20世纪初，各国进行吹泥垫地，疏浚了海河航道，又用泥沙填平租界中的沼泽，改善了天津的投资环境。天津发展成仅次于上海的中国第二大工商业城市。1945年日本投降，国民政府正式收复各国租界。 2. 百年前天津地图，图中央的天津老城以鼓楼为中心，以东马路，西马路，南马路，北马路为界，是一个长方形（ZT）
各国租界在右下方以不同颜色标出。河左侧由上到下是日租界，法租界（粉色），英租界（墨绿，美国人放弃了租界，被英国人并在一起），德租界（红）。河左侧由上到下是奥匈帝国租界（浅蓝），意租界（绿），俄租界（赫，两块），比租界（蓝）。法租界是商业上最繁华的地区，而英租界是金融中心。本文后边将介绍保存完好的，意租界地区的老楼新貌。另一个保存较好的地区是英租界，有很多漂亮的小洋楼和名人逸事，留待以后，等功力深厚的顾大侠有时间给大家介绍。 俄国人很贪心，一块地还嫌不够，又割去一大块土地。在列强侵略中国的年代，强盗们强占的土地基本都收回来了，只有被沙皇俄国强占的外兴安岭直到太平洋那一大片肥沃土地，连同地下的石油矿产，地上的森林，共约百万平方公里的土地无法收回了。还有新疆外边的大片土地，斯大林还要求外蒙古从中国独立出去（１４４万平方公里）。 ３. 天津老城的中心是鼓楼，比千年古都北京和西安，南京的鼓楼都小多了。这是南门，那天正在下雨
记忆：天津奥租界的设立与收回
记忆：天津奥租界的设立与收回 原文载于《天津文史资料选辑》第25辑，天津市政协文史委编在普法战争（1870-1871）以后，胜利者德意志帝国为了确保自己在欧洲大陆的霸权地位，先是于一八七三年十月与奥匈帝国及沙皇俄国结成“三皇同盟”，后又于一八八二年五月与奥匈帝国及意大利王国结成“三国同盟”。一九〇〇年八国联军入侵中国，德国以联军统帅身份，把当时与中国毫无外交冲突的奥匈帝国也拉了进来，成为交战国之一，使奥国得以参予“瓜分中国”的帝国主义阴谋活动。一九〇〇年八国联军打进天津以后，德军进驻城外海河以东地区;后德军进攻北京，将这一区域移交奥军防守。奥国军队人数很少，因防地与意大利军队的防地毗连，故主要依赖于意国军队的协助。河东地区与天津旧城东门外隔着一条海河，河中有许多木船连接在一起搭成一座浮桥，以沟通东西两岸的交通，因而这带名为“东浮桥”。这一地区在当时已是居民聚居区，特别是三岔口附近是老住户区，屋户鳞次，人烟稠密，商业也比较繁盛，主要街道有兴隆街、十字街、于厂大街、粮店前街、粮店后街等。在东浮桥大马路的南面，当时是一个大水坑（即今建国道民主剧场附近）。在海河东岸沿岸向南的狭长地带，是长芦盐集中堆放地，名日“盐坨”，设有收税机关盐关厅。在盐坨后面有个贩卖鸽子的市场，名
日“鸽子集”。这就是八国联军入侵时河东地区的大致情况。奥军的司令部设在粮店后街的大佛寺，司令官名叫申大雷，他统率的虽然只有海军陆战队三十二名水兵，但却成为这一地区的统治者，在驻扎期间，横征暴敛，为所欲为。据曾住在这一地区的老年人士回忆：每当夕阳西下，奥国水兵三五成群，到粮店前街朱姓烧锅永丰泰、永丰裕酒店索酒喝，经常酗酒打人，调戏妇女之事亦时有所闻。一九〇〇年十一月，奥国公使向北京外交团发出告，要求在天律设立领事馆，并要求与其他国家享受同等的利，一九〇二年经天津海关道唐绍仪与奥国驻津副领事贝瑙尔议定，划定奥租界，奥租界的地界为：东沿铁路线（今新货广大街），东南接意租界（今北安道），西临海河，北迄金钟河（今狮子林大街），再从十字街南折至铁路，占地一千一百八十六亩（一说一千零三十亩）。 天津租界分布图根据双方协定，划入租界的一切官地，“中国均行让给奥国专为永业，勿庸出价”，对私人房地，奥国有权购买，“由付给价值之日起限六个月腾空交出”，对不知业主之士地，在奥使馆“出示十二个月后仍无人投报，奥国领事可将该业充公”，划为奥租界的土地，每亩每年只需向清政府交纳钱粮制钱一千文。奥租界划定后，工部局为行政管理机构，以原奥军司令部占用的大德寺为办公地点，工部局下设警务处，工程处，捐务处，还设一卫生巡捕捕长，
从天津维多利亚公园VictoriaPark看租界公园的转型-最新资料
1 被动接受的公园 数不少的皇家园林。唐代之后，私家园林的发展日渐兴盛，达官 显贵和文人墨客的造园风气有增无减。 到了清代， 造园活动无论 在数量、规模或类型方面都达到了空前的水平。然而自 1840 年 鸦片战争爆发后，中国逐渐开始沦为半殖民地半封建社会的性 质，使得中国传统造园赖以生存的社会基础不复存在了， 整个传 统园林发展停滞在清末到民国期间。 1858年签订的《天津条约》允许外国人到中国内地游历、 经商和传教； 1860 年签订的《北京条约》增开天津为商埠，同 年 12 月，有最早在 1845 年设立的上海英租界为例， 英国驻华公 使普鲁斯( Frederick Bruce )依据该条约中 通商口岸租地造屋”的规定， 强行在天津划出英租界， 租界拥有 自主独立的行政、司法权。理论上领土属于中国，而实际上清政 府难以干涉租界内部事务， 丧失了对于租借区域的控制权， 因而 基本将它视为外国领土， 由此出现了“城中之 城”的格局。 在文 化改造方面，英国人将西方价值观、伦理道德、审美情趣等西方 从天津维多利亚公园 Victoria Park 看租界公园的转 中国的造园历史十分悠久， 从《诗经》 的记载中就可以看到， 早在周文王时期就已经有了营建苑囿的工程。 此后经历了朝代更 迭，但帝王们建造离宫别苑的兴致并没有因此削减， 也成就了为 允许英国侨民在
文明带入租界，同时在物质建设方面也进行了西化的改造。具体表现在对于建筑及公共空间的改造上，这客观上为公园的出现带来了契机。租界的产生一定程度上成为中国近代公园的发生场所。 公园本质是一个向各个社会阶层开放的公共场所，与中国传统园林“私家花园”用来满足封建统治阶级的物质和精神需求的性质有很大不同。 英租界维多利亚公园是天津第一座租界公园，也是天津第一座参照西方评价标准建设的公园。此后，德、日、意、法等国家也相继在天津各所属租界区内建设租界公园，自此公园的概念逐渐渗透到了天津租界以外的区域。 2来自天津英租界的外国人对公园的要求 19 世纪初期，英国完成工业革命，迅速成为世界头号资本主义强国。在强大的政治和军事的保障下，国内的经济和文化发展十分迅速，为国家建设提供了充分的物质保障，大众开始关注社会生活品质。 一方面，从英国当时的历史背景而言，从17 世纪开始，随着农业生产效率的提高，许多英国大众逐渐变得富有起 他们来，向英国皇室要求更多的公共空间，英国的皇家庭园 和贵族私家庭园陆续开放，公园体系逐渐形成。到了19 世纪，英国已有包括海德公园( Hyde Park )、圣詹姆斯公园( St. James Park )等数个著名公园。英国大众有休闲、聚会需求，而公园的出现恰恰
天津滨海新区物流市场分析报告
天津滨海新区物流市场调研分析报告 一、天津滨海新区物流市场情况 天津滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济技术开发 天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。区、天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。天津滨海新区是全国唯一聚集了港口、国家级开发区、保税区、天津滨海新区是全国唯一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作去和大型工业基地的地区，开发区、出口加工区、区港联动运作去和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，优势。自1984 年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点是从太平洋滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、最便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、西北、东北亚、中亚的强大战略功能。西北、东北亚、中亚的强大战略功能。推进天津滨海新区开发开放，是党中央、推进天津滨海新区开发开放，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重大战略部署。国务院《出发做出的重大战略部署。2006 年 5 月，国务院《关于天津滨海新区开发开放有关问题的意见》批准滨海新区为全国综合配套改革实验区。国务院《放有关问题的意见》批准滨海新区为全国综合配套改革实验区。国务院《关于天津滨海新区综合配套改革实验总体方案的批复》要求，天津滨海新区综合配套改革实验总体方案的批复》要求，要以邓小平理论和三“ 个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，综合推进滨海新区的体制机制创新和对外开放。年时间，制机制创新和对外开放。用5 至10 年时间，在滨海新区率先基本建成完善的社会主义市场经济体制，推动新区不断提高综合实力、创新能力、社会主义市场经济体制，推动新区不断提高综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力，使新区在带动天津发展、推进京津冀和环渤海区域经济振兴、国际竞争力，使新区在带动天津发展、推进京津冀和环渤海区域经济振兴、促进中东西互动和全国经济协调发展中发挥更大的作用，进中东西互动和全国经济协调发展中发挥更大的作用，为全国发展改革提供经验和示范。验和示范。虽然滨海新区拥有许多优势，但同时也存在略势，虽然滨海新区拥有许多优势，但同时也存在略势，下面就运用SWOT 分析法对滨海新区进行分析。法对滨海新区进行分析。 二、滨海新区开发开放SWOT 分析 （一）优势分析区位优势：1. 区位优势：滨海新区地处环渤海经济带和京津冀都市圈的交汇点背靠“三北” 海经济带和京津冀都市圈的交汇点，滨海新区地处环渤海经济带和京津冀都市圈的交汇点，背靠“三北” 依托、京津、面向东北亚，与日本、韩国隔海相望，京津、面向东北亚，与日本、韩国隔海相望，是我国对外开放的重要窗口和通是我国北方连接欧亚大陆桥最近的东部起点，还是蒙古、道，是我国北方连接欧亚大陆桥最近的东部起点，还是蒙古、哈萨克斯坦等临近内陆国家的重要出海口。新区腹地辽阔，个省市自治区，近内陆国家的重要出海口。新区腹地辽阔，遍及北方12 个省市自治区，具有较强的对内吸引和向外输出的有利条件。强的对内吸引和向外输出的有利条件。功能优势：2. 功能
天津——没落贵族的傲娇与无奈
『闲闲书话』中国文化地图：天津——没落贵族的傲娇与无奈 点击：3588 回复：44 作者：任知发表日期：2011-12-7 14:44:00 天津人爱家乡，一提家乡就拍着胸脯说：“咱们天津卫呀，可是一方宝地。”天津 风水好，位于“九河下梢”，发韧于漕运、盐业，在陆路不发达的过去，它早已是 八方民众汇聚的地方了。鸦片战争后天津开埠，“洋务运动”时天津是近代工商业 的实验基地。在世纪之处，天津比香港、北京好，那时香港不过是个小渔村。北 京满地土路，在天津租借地，已修成了沥青马路。 作为全国最早开放的城市，它曾是北方最大的金融商贸中心，在上世纪二、 三十年代劝业场的出现，大批带有舶来痕迹的超级市场在天津出现，如惠中饭店、 交通饭店等，这些商场商品琳琅满目，集购物、饮食、住宿、娱乐于一体，这种 形式在当时西方也是刚刚流行，国内大多数城市在上个世纪九十年代才开始风起 云涌的效仿。从此可见天津历史上天津最“牛”的时候，国内绝大多数城市的现代 文明还处于“穿开裆裤”的幼稚阶段呢。 清末开埠之后，天津出现了九国租界，各租界国在天津大兴土木，现 在解放路当时是“天津的华尔街”。众多银行、洋行（如英国的汇丰、麦加利;美 国的花旗、大通、运通等;日本的横滨正金;俄国的华俄道胜、远东;法国的东方汇 里;德国的华比等）在此办公，在19世纪末出现了华资银行，到20世纪20年代 后期已初步形成了以天津和各地的银行、银号和钱庄组成的近代金融流通系统， 由于天津面对世界市场，对外贸易繁荣，工商业发达，金融市场比较完备，又有 迅捷的近代化交通和通讯，因此在这个金融流通系统中占据主导作用，在天津与 腹地的金融流通中当之无愧为华北和西北地区的金融中心。 近代史看天津，在现今的五大道（成都道、重庆道、常德道、大理道、 睦南道及马场道）。我们徜徉其间仍可以看到风格各异的小洋楼，令人目不暇接， 仿佛到了“万国博览会”。这些小洋楼有的为洋人建造，有的是下野的军阀建起来 的，张勋、徐世昌、孙传芳就是在英租界建立永久性公馆，再就是一些满清遗老 遗少在此购置房产避祸，末代皇帝溥仪被冯玉祥赶出皇宫后就躲到天津，先后“张
2020年(发展战略)天津滨海新区发展情况汇报
（发展战略）天津滨海新区发展情况汇报
天津滨海新区发展情况汇报 天津市滨海新区管理委员会 壹、滨海新区发展的简要情况 开发建设滨海新区，是1994年天津市委、市政府积极落实党中央、国务院改革开放的战略部署，从服务环渤海及我国北方经济发展的战略高度，结合天津实际做出的壹项跨世纪发展的战略决策。经过全市上下十几年的奋斗，天津迎来了重大历史性机遇。党的十六届五中全会和十届全国人大四次会议通过的国家“十壹五”规划建议和纲要，明确指出要“推进天津滨海新区的开发开放”，将滨海新区纳入全国总体发展战略布局。国务院下发了《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号），市委召开了八届八次全会，对推进滨海新区开发开放做出全面部署，标志着天津滨海新区作为国家级经济新区正式进入了实施阶段。 天津滨海新区位于天津东部临海地区，包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域。规划面积2270
平方km，海岸线153km，常住人口140万。 经过十多年的开发建设，滨海新区取得显著成绩。生产总值由1993年的112亿元增长到2005年的1608.63亿元，年均递增20.6%，人均生产总值达到1.42万美元。财政收入由23.6亿元增长到317.2亿元，增长12.4倍。外贸出口由5亿美元增长到185亿美元，增长36倍。累计实际利用外资159亿美元，世界500强中70多家跨国XX公司于新区投资了152家企业，滨海新区已成为外商于中国投资回报率最高的地区之壹。 今年壹季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值412.25亿元，增长20.4%；完成工业总产值1130.41亿元，同比增长35.2%；实现合同外资15.98亿美元，同比增长25.5%；实际利用外资9.28亿美元，同比增长44.6%；外贸出口达到50.16亿美元，同比增长43.1%；完成固定资产投资138.37亿元，同比增长27.6%，实现了“十壹五”规划第壹年经济发展的高起步。 经过多年的开发建设，天津滨海新区已经形成了多方面的比较优势，对促进全国区域经济协调发展具有重大的战略意义。壹是，区位优势。滨海新区处于环渤海地区的中心位置，和
天津租界公园发展脉络解析
天津租界公园发展脉络解析 摘要：按照时间顺序将天津租界公园的发展脉络分为形成发展期（1880-1949年）、改造重建期（1950-1978年）、历史嬗变期（1979年至今）三个时期。分别对每个阶段的发展和变化进行了详实的分析归纳总结，意在梳理脉络，为保护天津传统文化，为天津租界公园的保护与利用提供借鉴。 关键词：天津；租界公园；发展脉络 1.天津租界公园历史沿革 天津地处京都门户，1860年天津开放为通商口岸以后不久，至1902年，帝国主义列强在天津共有英、法、美、德、日、俄、意、奥、比九国租界。在九国租界内，从1880年第一座公园即海大道花园至1937年最后一座公园即皇后花园，先后开辟了十座之多的租界公园。根据租界公园发展的沿革可以分为三个时期：形成发展期、改造重建期、历史嬗变期。 2.原租界公园的形成发展期（1880～1949年） 1880年到1937年，天津租界内曾修建十座租界公园。分别为：维多利亚花园（现解放北园）、久不利花园（现土山公园）、皇后公园（现复兴公园）、义金路花园（原小白楼街心绿地）、海大道花园（原大沽北路旷场一带）、法国公园
（现中心公园）、大和公园（现八一礼堂）、意国花园（现第一工人文化宫）、俄国花园（现十一经路海河东岸，储运公司仓库原址）、德国花园（现解放南园）。 2.1海大道花园 租界内第一座公园是位于法租界的海大道花园，位于原海大道（今大沽北路）与巴斯德路（今赤峰道）交汇处。建于1880年，占地约23.6亩。据《天津通志?城乡建设志（上），1989年编》，海大道花园与其西面的“法国花园（今中心花园）早先同为一园，后因法租界扩建房屋占用海大道花园大片土地，保留下来的部分建成法国花园。 据张焘《津门杂记》记载：“园于庚辰岁构于海大道之西，地广百数十亩，路径曲折，遍栽花木，小桥流水，绿柳浓荫，规模略具，每当夕阳欲下，西人挈眷携童徘徊其问，为消遣之地，而华人散步闲游，亦概不禁阻云。”花园的景色，近似自然田园风光。1900年后，因法租界扩建房屋占用花园地皮，此园遂被毁。 2.2维多利亚花园 维多利亚花园位于英租界维多利亚道（今解放北路），占地1.23公顷。周围遍布英租界的主要建筑群，称得上英租界的行政中心和集会、娱乐、休闲中心区，1887年6月建成开放。维多利亚花园布局呈方形，全园以草坪为主景，无地形起伏。园中心设中式六角凉亭，周围是花池，通过四条园
【分析】天津滨海新区商业市场调研报告1
【关键字】分析 滨海新区商业市场分析 1、滨海新区核心区商圈分布 2、各商圈概况 3、泰达各商圈主要商业项目情况 3.1 黄海路商圈 百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业
氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。 3.2 翠亨广场商圈 百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。 3.3 市民广场商圈 盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。 4、滨海新区商业市场特点 ?商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高 ?商业区与住宅区相混合，业态丰富 ?商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化 5、典型个案研究——市民广场 ◆位置：开发区市民广场
◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司 ◆物业公司：自管 ◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服 务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务 ◆项目概况： ?产品形式：地下一层、地上5层，层高 ?建筑面积：19.58万平方米，酒店、商业 ◆业态配比： ◆均价： ?一拖二：2.7—3元/天/平方米；：1.5元/天/平方米；：面谈 ?物业费：1元/平米·月 ?采暖费：12.02元/平米·月 客户需求： 个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。 天津消费者需求分析 1、居民收入情况 1.1 按性别分 中高收入人群中，男性所占比重明显高于女性，个人消费能力强。 1.2 按行业分 在各行业人群中，公务员、医疗、科技及金融业整体收入水平较高。
天津滨海新区调研报告
天津滨海新区综合配套改革情况调研报告 滨海新区位于天津东部沿海，面积2270 平方公里，常住人口210 万人。最近，******组织人员，专程赴天津滨海新区学习考察综合配套改革情况，现报告如下。一、滨海新区推进综合配套改革的主要突破总体上看，目前滨海新区还处于前期开发建设阶段，典型特点是基础设施投资力度较大、增长速度较快（2009 年，天津滨海新区实现生产总值3810 亿元，同比增长23.5%；完成固定资产投资2502 亿元，同比增长49.2%，平均1 平方公里投资超过1 亿元）。2008 年以来，滨海新区积极推进综合配套改革，加快体制机制创新，加大政策突破力度，在一些领域形成亮点。主要表现在以下几个方面：1、金融改革创新取得较大突破。重点体现在三个方面：取得较大突破。、金融改革创新取得较大突破一是大力发展产业投资基金和私募股权基金。出台了一系列一是吸引股权投资基金的优惠政策。比如，在个人所得税方面，规定有限合伙企业中的自然人合伙人（股权投资基金企业大多为有限合伙制，并且自然合伙人比例较高），只需缴纳20%的所得税，而非最高达到45%的累进税；在营业税和企业所得税方面，规定基金管理公司自开业年度起，实行营业税“两免— 1 —三减半”，自获利年度起，实行企业所得税“两免三减半”。推动设立了总规模各为200 亿元的渤海产业投资基金和船舶产业投资基金，集聚了221 家股权投资基金（管理）企业和114 支创业风险投资企业，成为我国股权投资基金相对集中的城市。二是加快资本市场建设。先后成立了天津股权交易所、二滨海国际股权交易所、天津渤海商品交易所、排放权交易所等交易平台。其中，渤海商品交易所目前已上市原油、煤炭、热卷板等交易品种，日成交额超过30 亿元。排放权交易目前已发展了40 多家会员单位和近10 家战略合作伙伴，先后开展了二氧化硫排放指标交易、碳中和综合服务等。三是积极三开展金融综合经营。成立了金融控股平台“泰达国际金融控股集团”，实行集团综合经营和二级公司法人分业经营模式。（2009 年7 月起，滨海新区开始推进金融创新新一轮重点工作，拟于今年年底前完成，主要包括推进地方金融企业增资和引进战略投资者、发起设立航空产业基金和飞机租赁基金、开展房地产投资信托基金试点、设立货币经纪公司、推动外币兑换公司试点、推动在保税港区开展离岸银行业务、探索开展人民币境外投资试点等。）建议：当前，上海金融市场体系发展较快，但金融对经济的支持力度仍然不够。建议借鉴滨海新区的经验，加快发— 2 —展船舶、航空、新能源等重点产业投资基金，加快集聚一批股权投资基金和创业投资基金，加快发展各类股权交易市场、大宗商品市场等，切实增强金融对经济的支持力度。2、涉外管理体制改革取得较大进展。主要体现在东疆保取得较大进展。、涉外管理体制改革取得较大进展税港区的体制机制创新方面。一是一是大力推进东疆保税港区制一是度创新。建立了保税物流联动机制，推动“多点报关、口岸验放”和“预先报关、一次验放”、24 小时卡口全天候验放等多种便捷通关措施，提高通关效率。二是二是探索开展离岸金融二是业务。比如，对注册在东疆保税港区的金融租赁企业视同注。册在境外，享受5%的低税率（国内税率为17%）去年底，滨海新区在全国开展了首单飞机租赁业务。三是三是加大无水港建三是设力度（无水港指在内陆地区建立的具有报关、报验、签发提单等港口服务功能的物流中心）。在中西部地区建设了16 个内陆无水港，实现港口功能向内陆腹地省市延伸。建议：抓紧推进洋山保税港区离岸金融试点，引进一批银行、期货公司、保险公司入驻洋山保税港区，开展离岸银行、期货保税交割和离岸再保险等业务，推动船舶租赁、飞机租赁等融资租赁在洋山保税港区进行试点。3、土地管理体制改革亮点凸显。一是亮点凸显、土地管理体制改革亮点凸显。一是实行土地“征转分离”，为滨海新区开发开放提供土地资源保障。去年有14 批— 3 —（次、510 公顷土地按“征转分离”模式完成征收。“征转分离”是指土地征收和农用地转用相对分离。其特点：先行征收，对重点发展区域和近期建设项目涉及的集体土地先行征收，统一落实被征地农民征地补偿安置；适时转用，根据