某项目售楼处、样板间精装修招标文件

***售楼处、样板间技术要求

招标依据

一、室内设计依据

1、本套图纸在原建筑设计单位绘制建筑设计图的基础上进行深化设计。

2、甲方认可的方案设计及修改意见。

3、本设计以建筑设计执行的国家有关规定规范内容为基础，根据设计范

围执行以下规定规范：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2015

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013年版）

《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003

《室内装饰工程质量规范》QB1838-93

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑装饰工程施工及验收规定》JGJ73-91

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

4、若国家颁布最新相关技术规范，则以最新规范为准；若图中出现有跟

技术规范相冲突的地方，则依上述国家规范为准。

5、具体施工做法详见招标（施工蓝图）图纸。

一、工程概况

***项目位于***县***街与***路（规划路）交叉口以东北角出让地块项目。售楼处建筑面积为1028.41㎡，建筑高度10.50m，二层。本结构安全等级为二级，主体结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度。（临时）样板间建筑面299.3㎡，建筑高度3.85m，单层。

建设单位：****房地产开发有限公司

设计单位：****建筑设计理咨询有限公司

总承包单位：*****建设有限公司

精装设计单位：****建筑设计股份有限公司

监理单位：*****项目管理有限公司

管辖区域：***县

二、承包范围及施工界限

1.***项目售楼处、样板间室内外装饰装修，总建筑面积为1327.71㎡.

（1）售楼处施工界限：

1）土建部分除基础、主体钢结构（含钢梯）、外围护墙的砌体、屋面工程、室内软装、面层以下地面结构（不含室内防水层）、东、西、北三面外墙的保温涂料、雨蓬，室外散水、室外雨水管安装外其余部分由中标单位施工。

2）水暖、空调部分除中央空调系统、新风系统、地采暖（不含装饰）、消防箱及管道安装（不含装饰）；给水、排水管按图纸位置引至室内用水点预留接管位置（不含地漏）外其余部分由中标单位施工。

3）电气（强、弱电）部分除（电表箱、弱电箱安装及外网进线）外其余部分由中标单位施工。室外亮化工程由中标单位施工。

4）南立面石材幕墙（含保温）、外门窗、南立面雨篷由装修单位二次深化，且由中标单位施工。

（2）样板间施工界限：

1)土建部分除（基础、主体钢结构、砌体、屋面工程、室内软装、面层以下

地面结构、外墙的保温涂料，室外散水、室外雨水管安装）外其余部分由中标单位施工。

2)给排水、空调部分除(除空调室内外机）外，基余按图纸样品摆设。无采暖设施。3）电气（强、弱电）部分除（电表箱、弱电箱安装及外网进线）外其余部分由中标单位施工，其中空调用电及照明用电按图施工，其他电气部分按图纸样品摆设。

三、安全及质量目标

3.1质量目标

1）所属部分精装质量目标：合格。

2）工程质量要求

确保工程一次性验收合格，符合设计及质量验收规范。并要求资料同步填写完整、齐全。

3.2安全目标

中标单位施工安全目标：责任事故死亡率确保为零，无重大安全事故，轻伤率控制在3‰以下。

四、工期目标

名称进场时间施工结束时间

售楼处2019年5月1日2019年7月31日

样板间2019年5月10日2019年7月31 日

注：进场时间及进度计划以实际进场为准。

1、以上为关键节点控制时间，中标单位务必严格控制，做好雨季施工的各项工作，

且各项措施均在投标报价中考虑。中标单位需要采取必要的施工措施，包括但不限于雨季施工、劳动力组织等措施。本工程承包范围材料运输已经包含进场后二次搬运费用。

五、施工管理要求

1.1中标单位负责进行交工清洁，直至达到需方要求。

1)中标单位施工用水电费自行承担，直接向项目现场总包单位支付。

2)中标单位施工期间进入施工现场统一服装，佩戴安全帽。

1.2应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。

1.3应满足政府关于环保标准达标要求，针对政府关于污染天气应急响应造成的工期延

误等不利因素制定相应预案和补救措施。

1.4中标单位必须充分熟悉施工图纸和现场现状，对其中的施工部分有充分的了解，并

提前提出，如在施工中提出，不得以此作为工期拖延的原因。

1.5在施工中，加工定货前必须核实现场尺寸，如发现现场情况与图纸不符合，应及时

提出，严禁盲目施工。因盲目施工产生的损失由承包人承担。

1.6施工过程中，必须严格按照图纸要求进行，没有甲方和设计人员允许，严禁随意改

动。

1.7施工用水、用电由总包统一管理，总包负责提供现场电接泊点，中标单位在总包管

理下挂表计量并与总包直接结算，电费单价包含各种电损的摊消费用。

1.8施工现场必须设置至少1名安全文明环保施工负责人。中标单位在施工现场必须投

入足够的资金用于安全文明施工措施。

1.9中标单位在进场前应进行现场勘查，应完全清楚地了解现场实际施工情况、在施工

期间的现场施工条件及环境、施工难度。

1.10现场食宿：现场不提供人员宿舍，投标时自行考虑，材料存放场暂规划场地为（现

场）。

1.11脚手架搭设由中标单位自行负责。

1.12中标单位在施工过程中需要接受甲方关于项目工程管理的各项检查，并及时落实整

改工作。

1.13中标单位应充分考虑现场要求的进场时间，对此可能造成的损失，建设方不予补偿。

1.14合理安排施工，避免扰民；文明施工：工完场清；现场不得存放垃圾。中标单位要

将垃圾清运至总包指定地点，并及时自行清运出场。相关费用包含在投标报价内。

若未能做到工完场清等清理垃圾或文明施工管理，则甲方有权请第三方公司清理现场垃圾，所有费用由中标单位承担。

1.15中标单位需有经甲方认可的项目经理常驻现场，所有设计、加工制作、运输、安装

事宜的协调管理均由项目经理负责，项目经理私自离开现场每次罚款1000元。

1.16中标单位负责施工范围内所有涉及到的专项验收，中标单位需提供正式检测报告及

进场复试报告，所需费用在投标报价中一并记取。并保证可以通过政府行政主管部门验收。

1.17中标单位需有备货，对不合格产品或现场损坏产品进行及时更换，更换时间周期不

得超过7天。

六、技术标要点投标单位重点响应的内容

1、项目管理架构

原则：中标单位为本项目实施室内装修施工管理第一责任人，本项目甲方主要对接精装修单位、甲方主要监督、跟踪精装修单位管理情况；中标单位不仅对于自身管理人员、直属分包及供应商负有管理职责，亦对在施工阶段进入施工所属区域内的所有施工单位和人员负有管理职责，除非甲方、监理工程师单独指出非中标单位负责管理之外。中标单位负责精装修范围内甲分包、甲供材单位的质量、进度、安全文明、消防、临水、临电、成品保护、专项验收、竣工验收、移交物业或甲方、交付业主使用负责，并统一向甲方、监理负责和汇报。

每标段中标单位直属管理人员不少于6人，项目经理、技术负责人、安全生产负责人具备上岗资质，管理人员必须由详细的工作职责划分。

管理构架图，实名制，管理内容以及工作履历。

2、计划管理

总进度计划、标准工序计划、材料进场计划、劳动计划。

3、技术质量管理

质量保证措施、主要工序技术措施、防开裂措施、防空鼓措施、防渗漏措施、成品保护措施、实测实量管理措施。

4、安全文明管理

安全管理人员配备，现场管理制度

5、配合

对接总包、监理、甲方，以及甲供材、甲分包的工作理解和配合措施。

6、验收

专项验收、竣工验收、工地开放日、集中交付、移交物业、后期维修等工作的理解、具体措施以及资源投入。

7、其他

七、装修工程

1.售楼处

1）土建部分

地面：总包完成至垫层, 预留装修面层50mm，面层由中标单位负责。

墙面：外墙砌体完成至结构墙面预留装修面层。面层由中标单位负责（详见设计图）。室内所有墙体均由中标单位施工，墙基础部分除外。

顶棚：钢结构楼板面层由中标单位负责。

楼梯间：室内旋转钢梯按图纸范围全部内容，预留装修层（含栏杆、扶手)由中标单位负责。

门：总包预留门洞（不含南大门）。中标单位负责装饰收口。

窗：外窗由总包预留门洞单位负责，窗框外皮收口由总包单位负责；中标单位负责室内装饰收口。

南立面石材幕墙（含保温）、外门窗、南立面雨篷由中标单位二次深化，由中标单位施工。

2）水、暖部分

1.地采暖由总包完成。

2.给水系统土建总包按设计将管道接至用水点预留接管位置；管线末端用水器具安装由中标单位完成。

3.排水系统由总包按设计将管道接至预留接管位置；卫生间、厨房用水设备下水连接、精装地漏等由中标单位完成。

4、中央空调系统、新风系统由专业单位负责，配合中标单位施工。

3）电气部分

1.电气（强、弱电）部分除（电表箱、弱电箱安装及外网进线）外其余部分由中标单位施工。

2.室外亮化工程由中标单位施工。

3.总包范围砌体（连锁砖）时需中标单位配合预埋线管、线盒等工作。

2、样板间

1）土建部分

地面：总包完成至垫层, 预留装修面层50mm，面层由中标单位负责。

墙面：内外墙砌体完成至结构墙面预留装修面层。面层由中标单位负责（详设

计图）。

顶棚：钢结构楼板面层由中标单位负责。

门、窗：外门、窗由总包预留门洞单位负责，门、窗框外皮收口由总包单位负责；中标单位负责室内装饰收口。

外墙的保温涂料，室外散水、室外雨水管安装。

2）电气部分

电气（强、弱电）部分除（电表箱、弱电箱安装及外网进线）外其余部分由中标单位施工，其中空调用电及照明用电按图施工，其他电气部分按图纸样品摆设。

3）给排水部分

给排水、空调部分除(除空调室内外机）外，基余按图纸样品摆设。无其他采暖设施。

八、工艺工序样板

在开始施工前，中标单位应在现场合适的位置准备施工阶段各主要工序的工艺质量的样板，这类样板应至少包括：

1)典型的抹灰、腻子、涂料墙面；

2)典型的粘砖墙面、地面；

3)典型的吊顶龙骨、石膏板、石膏线等；

4)典型的节点；

5)典型的水、暖、电气安装；

6)典型的装修节点；

7)典型的隐蔽工程。

中标单位在投标报价中，已经充分考虑了甲方、设计人、监理工程师要求样板的所有费用；

到厂家和产地的选样和考查：中标单位被认为已在他的投标书中充分考虑了有甲方、设计人和监理工程师参加的外埠选样和考查的所有费用；这类选样和考查主要针对那些无法以送到现场的方式报批的样品或样品不足以反映全部供应质量而必须去厂家或产地考察审定的材料和设备，或需要对工厂制作产品的制作过程进行阶段监督检查的产品。

九、工程做法

所有工程节点做法均按照精装施工蓝图及最终样品。

十、装修单位样品报批

合同中约定的所有需要提交样品的材料、物品和工艺在用于永久工程之前需报经甲方和监理工程师审批、封样；

样品是指能体现材质、功能或工艺的具体例证，一旦样品经过甲方和监理工程师审批，经审批同意的样品将成为检验相关工程的标准之一；

如果中标单位在投标报价时已提交了样品，且有关的厂家、品牌、价格、色彩等已经甲方认可，有关的样品已经封存，这类材料设备的选择已有成为合同约束力的内容，中标单位应当严格依照执行，除非甲方设计和监理工程师另有指示，否则，中标单位不需另行呈报样品；

中标单位应在批量加工前，或如为工厂制造产品，应在加工或定货前至少14天，且在依照设备、材料报批和采购计划并给予甲方和监理工程师足够的审批时间的前提下，将有关样品报甲方和监理工程师审批。样品的数量应合理满足为确定所报批的样品是否能达到可以接受的标准的需要；至少一套经审批同意的样品需存放在现场的样品间。如果出现审核批准的样品，在工程使用时市场不能提供，中标单位重新报送样品并承担所有相应的费用且工期不予顺延。

所有样品都应贴有标明其产品名称或类别、厂家名称、型号、品名、供应商的名称和出产国等的样品标签；

在每次呈报样品时，中标单位都应附上一份申报单，其中应列出上述的样品数据和资料，并写明每一样品所对应的图纸号和合同价格组成明细单中的对应项目编号，并预留甲方和监理工程师的批复意见栏；申报单一式四份，以便甲方和监理工程师批复后，有关各方都能得到一份原始记录；申报单的格式应经过甲方、设计和监理工程师批准。

甲方、设计和监理工程师对任何样品的认可仅是对在批复意见中指明的特征或用途有效；对某一样品的认可不能被理解为对合同文件中任何约定的改变或修改；一旦某一样品被认可，将不允许在品牌、型号、质地等方面作任何改变。

如果甲方、设计和监理工程师认为精装修单位呈报的样品不能满足合同约定的要求，中标单位应在收到相应批复后3 天内按合同约定的要求重新准备并向甲方和监理工程师提交有关样品。在中标单位再次提交的样品仍被甲方、设计和监理工程师认为不符合合同约定的要求时，在不解除中标单位任何合同责任的前提下，甲方、设计和监理工

程师可向中标单位推荐能够满足合同要求的材料设备，以保证工程的进度不致受到影响，而中标单位应根据甲方和监理工程师的推荐意见选择并提交有关样品。中标单位不能以此为由延误工期和增加费用。

中标单位所呈报的所有样品，包括其包装、运输等的费用有中标单位自己承担；经审批同意的样品需妥善陈列在现场的精装修单位的样品间中。

倘若样品与实际使用的材料有差异，视为精装修单位违约。

十一、设计样品图册

1.售楼处

1）一层局部墙面建材名称:法国木纹大理石备注：厚度 20/25mm

图例：

2）一层、二层地面，旋转楼梯踏步建材名称:古堡灰大理石备注：厚度 20mm

4）一层、二层地面波打线，一层卫生间前室局部墙面建材名称:黑色大理石

备注：厚度 20mm

图例：

5）一层地面拼花建材名称浅色:帝王米黄深色：古堡灰备注：厚度20mm

图例：

6）一层公共区墙面二层等待区、收款室、会议室、董事长办公室墙面建材名称：米黄色布基壁纸硬包备注：厚度 20mm

图例：

6）一层茶水吧台背柜内部建材名称:精边茶镜备注：厚度6mm 图例：

7）卫生间建材名称:台上盆

图例：材料:釉面陶瓷

形状:长方形

尺寸:537x370x100mm

7）卫生间建材名称:台上盆

图例：PURIST? 飘瑞诗双把墙出水脸盆龙头十字型把手出水嘴高度（毫米）:838mm

手把数量:双把龙头

产品定位:至雅

2.样板间

1）大部分墙面建材名称：浅麻色壁纸

图例：

2）主卧床头背景墙面建材名称：艺术壁纸图例：

3）次卧床头背景墙面建材名称：艺术壁纸图例：

4）建材名称：开关插座面板

图例：

5）主卫，客卫建材名称：面盆龙头

图例：

出水嘴高度（毫米）:131mm

手把数量:双把龙头

产品定位:至雅

特征：精致纯净的外观以及瀑布型出水设计，新颖的出水方式带来全新的使用体验，提供个性化安装，铸铜本体陶瓷芯阀，优质材料经久耐用。

6）主卧地面建材名称：木地板

图例：