福州市四城区土地级别与基准地价(附件)
福州市四城区土地级别与基准地价
一、土地分类
根据福建省国土资源厅闽国土资综…2007?45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。各类用地划分如下：
（一）商服用地
商服用地指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地
住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地
工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。土地的开发程度均为达到“五通一平”。估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围
基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价
（一）商服用地土地级别与基准地价
1、商业用地路线价分布
福州市商业用地路线价分布表（单位：元/平方米）
序号路段名称起止范围路线价标准进深
1八一七北路（北段）鼓东路口－津泰路口2600050米2东街-东大路（西段）东街口－温泉路口2500050米3八一七南路（中亭街）达道路口－台江路口2500050米4台江路八一七南路－六一中路2500050米5津泰路八一七北路－五一北路2500050米6杨桥东路（东段）东街口－达明路口2400050米
7八一七北路（南段）津泰路口－斗东路口（包括南门环岛东至
新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌
山路段）
2400050米
8杨桥东路（中段）达明路口-通湖路口2200050米
9八一七中路斗东路口－达道路口2200050米10 瀛洲路五一南路－台江路20000 30米11杨桥东路（西段）通湖路口-白马路口1950050米12工业路（东段）西二环路－八一七中路（洋头口）1900030米13老药洲路五一中路－六一中路1900030米14南后街杨桥东路－吉庇路口1900030米15达江路达道路－台江路1800030米16省府路达明路－八一七北路1800030米17东大路（东段）温泉路口－晋安河西岸1800030米18鼓屏路华林路－鼓东路口1800030米19吉庇路南后街－八一七北路1700030米20温泉公园路五四路－晋安河西岸1670030米21新权路-新权南路圣庙路与法海路交叉口－广达路1670030米22斗东路八一七中路－新权南路1670030米23五一路（北、中、南）五四路口－江滨中大道1570030米24五四路（南段）华林路－五四路口1550030米25道山路（东段）澳门路－八一七北路1510030米26澳门路吉庇路口－道山路1500030米
27古田路-福马路（西
段）
新权路口－晋安河西岸1470030米
28树汤路（北段）华林路－温泉公园路1470030米29华林路（北段）北环东路立交桥－火车站1470030米30湖东路湖滨路－六一北路1470030米31得贵路五一北路－晋安河西岸1470030米32温泉路湖东路－东大路1390030米33达道路八一七南路－五一南路1340030米34古田支路五一北路－古田路1340030米35中选北路国货西路－五一南路1340030米36华林路（南段）北大路口－北环东路立交1340030米37井大路湖东路－东街1340030米38屏东路华林路－营迹路1340030米39交通路白马中路－八一七中路1280030米
40道山路(西段)白马北路－澳门路口1280030米41群众路八一七中路－五一中路1210030米42广达路古田路－达道路口1210030米43五四路(中段)北环中路－华林路1210030米44福新西路五一北路－晋安河西岸1210030米45国货西路（西段）八一七中路－五一中路1900030米
46 国货西路（东段）—
国货东路（西段）
五一中路－晋安河西岸12100 30米
47鼓东路鼓屏路口－井大路1210030米48通湖路（南段）鼓西路－道山路1200030米49乌山支路乌山路－九福庵1170030米50斗西路加洋路－八一七北路1170030米51通湖路（北段）湖滨路－鼓西路1120030米52鼓西路湖滨路－鼓屏路口1120030米53施埔路（北段）上三路－施埔百货1120030米54树汤路（南段）温泉公园路－湖东路1120030米55首山路（北段）上三路－交通学院1120030米56江滨中大道（西段）八一七南路（中亭街）－六一中路1000030米57上三路（西段）三县洲立交桥－首山路1000030米58东水路东大路－福新西路1000030米59施埔路（南段）施埔百货－长安路1000030米60光禄坊白马北路－南后街1000030米61西洪路（东段）西二环北路－湖滨路1000030米62达明路鼓西路－杨桥东路1000030米63杨桥中路湖滨路－工业路970030米64湖滨路福建人民会堂－杨桥东路940030米65仙塔街东街－津泰路940030米
66圣庙路－花园路－法
海路
八一七中路－津泰路890030米
67北大路华林路－鼓西路890030米68六一中路（南段）国货路－江滨中大道840030米69六一北路华林路－紫阳立交桥840030米
70福马路（中段）晋安河东岸－前横路口840030米71白马北路杨桥东路－乌山路840030米72温泉支路温泉路－六一北路840030米73永安街五四路－温泉路840030米74尚宾路湖东路－妙巷840030米75湖头街西二环北路－西洪路840030米76工业路（西段）杨桥西路－西二环路840030米77东泰路东街－津泰路800030米78北环路（西、中、东）象山隧道－金鸡山隧道800030米79白马南路工业路－江滨西大道670030米80状元街五一中路－群众东路670030米81六一中路（北段）紫阳立交桥－国货路670030米82高桥路广达路－五一中路670030米83塔头路（西段）晋安河东岸－长乐北路口670030米84福新中路晋安河东岸－连江北路670030米85国货东路晋安河东岸－连江中路670030米86排尾路六一中路－连江中路670030米87白马中路乌山路－工业路670030米88庆城路井大路－五四路670030米89儿童公园路广达路－五一中路670030米90金泉路湖东路－温泉支路670030米91群众东路五一中路－六一中路670030米92学军路延平路与洋中路交叉口－八一七中路670030米93西二环北路象山隧道－杨桥路640030米94上三路（东段）首山路口－三叉街620030米95南台路六一南路－上三路620030米96六一南路闽江大桥南－三叉街620030米97 下杭路白马南路－八一七南路6200 30米98冶山路-营迹路鼓屏路－五四路600030米99加洋路乌山路－西洋路与荷塘路叉口561030米100西洋路白马中路－荷塘路与加洋交叉口561030米
101杨桥西路工业路与杨桥中路交叉口－洪甘公路（西
客站）
561030米
102 宁化路工业路－宁化支路561030米103 宁化支路西二环南路－白马河西岸5610 30米104 洋中路工业路－延平路与学军路交叉口5500 30米105中山路湖东路－冶山路5000 30米106荷塘路西洋路与加洋路交叉口－交通路500030米107岭后街上三路－岭后路500030米108 对湖路上三路－进步路与麦园路交叉口500030米109延平路白马南路－学军路与洋中路交叉口5000 30米110塔头路（东段）长乐北路－连江北路450030米111 支前路中平路－江滨西大道450030米112 中平路白马南路—江滨西大道4500 30米113南园路（北段）下杭路—中平路4500 30米114福新东路（西段）连江北路-前横北路450030米115三高路三叉街－连江南路420030米
116西二环中路—
西二环南路
杨桥路－江滨西大道420030米
117江滨中大道（东段）六一中路－连江中路420030米118西洪路（西段）杨桥西路－二环北路420030米119江滨西大道（东段）白马南路－八一七南路（中亭街）420030米120江滨西大道（中段）西二环南路－白马南路410030米121江滨西大道（西段）杨桥西路－西二环南路410030米122上渡路三县洲立交桥－鹭岭路与闽江大道交叉口400030米123连江路（北、中、南）金鸡山隧道－则徐广场390030米124斗池路工业路－白马河西岸390030米125乌山西路（东段）西二环中路－白马河西岸390030米126铜盘路（东段）北环西路－华林路与北大路交叉口390030米127河下街新兴路－白马南路360030米128铜盘路（西段）软件大道－北环西路360030米129福新支路晋安中路与六一中路交叉口－长乐北路360030米
130长乐路（北、中、南）塔头路－江滨中大道360030米131则徐大道（北段）三叉街－白湖亭360030米132道山西路二环西路－白马北路360030米133同德路江滨西大道－白马南路360030米134杨南街（北段）杨桥中路－新西河北岸320030米135上浦路工业路－江滨西大道320030米136屏西路白水塘（屏西新村）－铜盘路320030米137祥坂路工业路－江滨西大道320030米138紫新路晋安中路－长乐北路320030米139五四路（北段）北环中路－东浦路320030米140长汀路祥坂支路－西二环南路300030米141光荣路梦山路－西洪路300030米142梦山路西二环北路－湖头街300030米143交通西路西二环中路－白马中路300030米144晋安北路华林路－塔头路300030米145仓前路三县洲立交桥－解放大桥南300030米146观井路－观海路解放大桥南－闽江大桥南290030米147朝阳路六一南路－工农路290030米148崎上路北环西路－铜盘路290030米149天骐路白龙路－西二环北路290030米150牛眠山巷上三路－鸿城小区290030米151福飞南路东浦路－铜盘路280030米152三八路塔头路－福州东站250030米153天泉路北环西路－江厝路250030米154工农路下藤路－连江南路250030米155上藤路－下藤路观海路－三叉街250030米156麦园路－梅坞路进步路口－观井路与观海路交叉口230030米157东浦路福飞南路－华林路口（火车站）230030米158金山大道（东段）建新北路－闽江大道230030米159建新北路闽江大道－金山大道230030米160塔亭路麦园路－上藤路230030米
161金鸡山路晋安北路－三八路220030米162闽江大道洪山大桥南－上渡路与鹭岭路交叉口220030米163 金榕北路建新北路－金山大道2200 30米164 金榕南路（北段）金山大道－金山文体中心2200 30米165 金阵路建新北路－闽江大道2200 30米166 利民路上三路－东升路2100 30米167 洪塘路闽江大道－洪湾路2100 30米168 金山大道（西段）橘园洲大桥东－建新北路1800 30米
商业用地路线价楼层修正系数（适用于1至3层，修正后楼面地价低于所在区域住宅用
地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的，执行该区域住宅用地基准地价）
楼层一层二层三层
修正系数(fn) 1 0.35 0.25
三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的
标准执行。
2、其他商服用地土地级别与基准地价
不在商业用地路线价区域内的商服用地土地级别参照住宅用地土地级别，其基准地价
为同级别住宅用地基准地价的1.2倍。
（二）住宅用地土地级别及基准地价
1、住宅用地土地级别
⑴Ⅰ级住宅用地
①北起华林路以北50米（以临街第一宗地用地范围为限，下同），东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路，南抵江滨中大道（西段），西起八一七南路和八一七中路（向西
延伸50米，若茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界），经斗西路—加洋路—乌
山路—白马北路—湖滨路与湖东路交叉口，过湖东路—北大路（北段）—铜盘路（东段），
止于北环西路与铜盘路交叉口（包含铜盘路南段和北大路北段西南侧至西湖左海之间的平地）；
②东起台江八一七南路向西至杨桥西路的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块；
③杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；
④北至排尾路，东至连江中路，南至江滨中大道，西至六一中路范围内的地块；
⑤中洲岛。
⑵Ⅱ级住宅用地
①北至北环西路和北环中路以北150米，东至华林路（通向火车北站），南至华林路以
北150米，西至铜盘路范围内的地块；
②北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道
西北侧200范围内的三角形地区；
③北至乌山路，东至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块（茶亭河距离八一
七中路不超过50米部分以茶亭河为界线），南至沿江滨西大道北侧200米，西至白马中路－
白马南路范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；
④北至火车客站铁路，东至洋下河，南至北环东路，西至东浦支路－华林路范围内的地块；
⑤北至北环东路，东南至洋下河，西至华林路－六一北路范围的三角地块；
⑥北至洋下河，南至金鸡山路，西至六一北路－晋安北路，向东侧延伸宽100米的地块（包括金鸡山路北侧，北面和东面被金鸡山麓包围，晋安北路往东延伸宽超过100米的地块）；
⑦北至金鸡山路，东至馆尾街，南至塔头路，西至晋安河范围内的地块；
⑧北至塔头路，东至连江北路－连江中路，南至国货东路，西至晋安河范围内的地块；
⑨北至国货东路，东至连江中路，南至排尾路，西至六一中路范围内的地块；
⑨东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；
⑩北至铜盘路，东至西湖湖滨，南至杨桥中路，西至西二环北路以西150米范围内的地块；
11洪山桥西桥头（316国道）向东至鳌峰南桥头之间，闽江南岸沿江宽200米的带状地○
块。
⑶Ⅲ级住宅用地
①北至铁路，东至东浦支路－华林路，南至北二环中路－北二环西路北侧150米，西至蛇山－五凤山－铜盘路范围内的地块；
②东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至象山－后县山，西至大腹山－科蹄山山麓范围内的地块；
③北至象山，东至西二环北路以西150米，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块；
④大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块；
⑤东北自建新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽200米以外），东南至鹭岭路－上渡路东南侧100米，南至建新南路，西至建新北路－建新中路的地块；
⑥北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米，东至连江南路东侧100米，南至上三路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块；
⑦南台岛鳌峰大桥向东至规划鼓山大桥南桥头，沿闽江南岸宽200米的地块；
⑧东北至铁路，东南至金鸡山山麓，西北至洋下河－六一北路以东100米范围内的地块；
⑨西北至金鸡山山麓，东至连江北路，南至塔头路，西至馆尾路范围内的地块；
⑩北至三八路，东至桂溪路，南至化工路，西至连江北路范围内的地块；
11北至化工路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路，南至光明港，西至连○
江路范围内的地块；
12北和东边界为光明港，西至连江中路，南为江滨中大道范围内（除了沿江滨中大道宽○
200米的地块外）的地块；
13西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至规划三环路，西南侧至闽江范围内的○
地块；
14南台岛上，浦上路与316国道之间，乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米范围内的地块○
（包括外侧土地）；
15鳌峰大桥与鼓山大桥之间的南江滨路向南延伸200米之内的地块。
○
⑷Ⅳ级住宅用地
①北至崇安路—南平东路－秀峰路－绿园路，东至郭前山－后山－笞井山，南和西南至
铁路范围内的地块；
②北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，南至316国道范围内（扣除丘陵山地），西至闽江南港的地块；
③北至妙峰山，东至闽江大道－建新北路－建新中路，南至浦上路，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米范围内的地块（不含妙峰山和西山）；
④东北至建新南路，东南至福湾路，西南至闽江南港，西北至浦上路范围内的地块（不含飞凤山）；
⑤西北至鹭岭路－上渡路东南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）；
⑥东北至闽江北港，东南至规划三环路—福泉高速公路及其连接线，西南至则徐大道，西至连江南路范围内的地块（不含本范围内的III级地块）；
⑦北至铁路，东至铁路，南至三八路，西至鹤林高架桥范围内的地块；
⑧北至牛港山山麓，东至竹岐路，南至羊头尾，西至桂溪路范围内的地块；
⑨北至羊头尾—直街，东至东山路，南至化工路，西至桂溪路范围内的地块；
⑩北至化工路，东至福兴路北段（化工路至福新东路之间）－埠兴路，南至福马路，西至前横北路范围内的地块；
○
11东北至福马路，东至铁路，南和西至光明港，西北至福光南路范围内的地块；
○
12铁路和规划三环路【第Ⅲ级第⒀地块的东北边界】以东，江滨东大道以北，鼓山山麓以南，晋安区行政区划东界线以西的地块。
⑸Ⅴ级住宅用地
①北至园山山麓，东至扬廷水库，南至郭前山山麓—绿园路－秀峰路－南平东路－崇安路，西至猫头山范围内扣除山坡地的地块；
②大腹山以西至闽江北港之间的三角形地块；
③科蹄山－大腹山以西，闽江北港以东和以北，鸭母坑水库以南范围内的地块；
④福建农林大学校区以北至闽江（除山坡地以外）地块；
⑤东起规划魁岐大桥南桥头，沿闽江向东南延伸至乌龙江与闽江汇合点，沿乌龙江往西北方向延伸到湾边大桥桥头，再沿福湾路—二环南路—则徐大道—高速公路连接线—高速公路入口—高速公路与三环路交叉口—规划三环路止于规划魁岐大桥南桥头；
⑥西起竹岐路-羊头尾—直街—东山路—福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东，东山—老安山以南，鼓山山麓以西范围内的倒“L”形平坦地块（除牛港山等山坡地外）；
⑦金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（登云新村、火车东站及附近地区）的地块。
⑹Ⅵ级住宅用地
《福州市城市住宅用地基准地价分布图》中的所有丘陵山坡地（Ⅰ级和Ⅱ级地块内的丘陵山坡地除外）。
2、住宅用地基准地价
福州市城区住宅用地基准地价表
级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ
价格（元/平方米）地面价6750 4950 3600 2550 1950 1500 楼面价3375 2475 1800 1275 975 750
价格（万元/亩）地面价450 330 240 170 130 100 （三）工业及仓储用地土地级别及基准地价
1、工业及仓储用地土地级别
⑴Ⅰ级工业及仓储用地
①闽江北港以北：北至铁路，东至金鸡山-北环东路-连江北路-连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路-北环西路-西二环北路-杨桥中路-杨桥西路的地块；
②南台岛：北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路－三高路范围内的地块；
③中洲岛。
⑵Ⅱ级工业及仓储用地
①闽江北港以北
北部：北至崇安路－南平东路－秀峰路－绿园路－郭前山，东至后山-笞井山，南至铁路线范围内的平地；
西部：北至铁路线，东至福飞路－北环西路－西二环北路，南至杨桥中路－杨桥西路，西至闽江北港，西北至大腹山－五凤山范围内的地块；
东部：北至金鸡山东山—老安山，西至连江路，南至江滨大道，东至鼓山山麓-规划三环路范围内的地块；规划三环路以东至晋安区行政区划东界线，南至江滨东大道，北至鼓山山麓范围内的地块。
②南台岛
西北至妙峰山-316国道，东北至闽江北港－横江路－上三路－三高路，东至连江南路－则徐大道，南至浦上路－建新南路－二环南路，西至乌龙江范围内的地块（不含山坡地）；
东北至闽江北港，东南至规划三环路，南至高速公路，西至连江南路－则徐大道范围内的地块。
⑶Ⅲ级工业及仓储用地
除Ⅰ级、Ⅱ级工业仓储用地外，其余土地（含山坡地）为三级工业仓储用地。
2、工业及仓储用地基准地价
工业及仓储用地基准地价表
级别ⅠⅡⅢ
价格（元/平方米）570 525 480
价格（万元/亩）38 35 32
（四）其他用地类型基准地价
其他用地类型基准地价系数修正表
用地类型基准地价参考修正系数（K）备注
办公用地所处住宅级别0.8
营利性科、教、文卫用地，慈善用
所处住宅级别0.6
地
营利性墓葬用地所处住宅级别0.7
港口码头用地所处工业级别 1.2
营利性停车场用地所处住宅级别0.7
商贸性物流用地所处商业级别 1.0
仓储式物流用地所处工业级别 1.0
哈尔滨市城镇国有土地基准地价
哈尔滨市城镇国有土地基准地价 日期：2010-05-04 阅览次数：6143次字号：【大中小】哈尔滨市城镇国有土地基准地价单位：元/平方米 哈尔滨市人民政府关于调整哈尔滨市城镇国有土地基准地价的通知 日期：2010-01-13 阅览次数：8974次字号：【大中小】 哈政发〔2009〕17号 各区人民政府，市政府各委、办、局： 为进一步加强土地管理，充分发挥地价在调控土地市场、服务经济建设中的基础作用，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共 和国城市房地产管理法》、《黑龙江省地价管理暂行规定》和黑龙江省国土资源厅办公室《关于开展城镇基准地价修订测算工作的通知》（黑国 土资办发〔2007〕49号）等相关法律、法规和文件精神，报经省政府批准，市政府决定，结合我市经济社会发展实际，对我市现行城镇国有土地基准地价进行调整。现将有关事宜通知如下：
一、地域范围 本次公布的基准地价地域范围为哈尔滨市区（不含呼兰区、阿城区）土地利用总体规划确定的规划建设用地区域及部分重点开发建设区域范围内的国有土地，市区其它区域的国有土地参照邻近区域土地级别确定其基准地价。 二、基准地价内涵 本次公布的基准地价为完整土地使用权价格（净地价格），其内涵是指在正常土地市场条件下，一定年期土地使用权未来纯收益的现值总和，即土地使用权在现状或规划土地利用条件下的市场价格。其价格构成包括土地取得费（农村征地补偿费或城市拆迁补偿费）、土地开发费（政府对各类基础设施和公共服务设施的历史投入）和政府纯收益，不包括城市基础设施配套费。 本次公布的基准地价是在市区城镇规划建设区及重点开发建设区范围内，对现状利用条件下不同级别国有土地，按照商业、住宅、办公、工业等用途分别评估确定的，以2008年1月1日为估价基准日，各用途法定最高出让年期为：商业用地40年期、住宅用地70年期、办公用地50年期、工业用地50年期，平均容积率为2.0，各级别基础设施平均开发程度下的完整土地使用权区域平均价格。 各用地类型及土地级别基准地价对应的区域基础设施平均开发程度为： 商业用地：一级至六级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），七级至十级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。 住宅用地：一级至四级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），五级至八级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。 办公用地：一级至四级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），五级至八级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。 工业用地：工业用地限制区及一级、二级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），三级至四级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。 三、其他事项 （一）在基准地价应用中，要按照《哈尔滨市各类城镇国有用地基准地价适用范围》（附件2）准确把握不同用途土地地价评估所适用的基准地价类别；参照《哈尔滨市城镇国有土地级别范围说明》（附件3）对土地级别界限进行确定，最终确定的土地级别以各用途土地基准地价图所载级别范围为准。 （二）土地有偿使用以净地公开出让为主，确需毛地出让时，以净地出让基准地价的40%为基准进行宗地评估。 （三）本通知自2009年10月1日起施行，市规划土地管理局、市物价局、市财政局《关于发布＜哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价＞的联合通知》（哈规土联字〔1993〕1号）和市政府及有关部门此前制定的与本通知规定不符的有关文件或文件条款，同时废止执行。 （四）呼兰区、阿城区的土地级别和基准地价由呼兰区、阿城区自行制定，并根据省政府有关批复意见自行公布实施。
东明县建制镇土地级别与基准地价更新报告
东明县建制镇土地级别 与基准地价更新报告 Revised by Petrel at 2021
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录 第一部分工作报告 (1) 第一节工作概况······················································错误!未定义书签。第二节工作步骤······················································错误!未定义书签。第三节工作结果······················································错误!未定义书签。第四节取得的主要成果和经验体会 ·····························错误!未定义书签。 第二部分技术报告·····································错误!未定义书签。第一章概述 ······························································错误!未定义书签。第一节自然与社会经济概况·······································错误!未定义书签。第二节建制镇基准地价更新概述 ································错误!未定义书签。第二章资料调查 ························································错误!未定义书签。第一节工作底图数据收集与整理 ································错误!未定义书签。第二节土地定级与基准地价更新评估资料调查 ··············错误!未定义书签。第三章土地定级 ························································错误!未定义书签。第一节土地定级的基本方法·······································错误!未定义书签。第二节定级因素、因子体系的建立 ·····························错误!未定义书签。第三节土地定级因素整理与分析量化 ··························错误!未定义书签。第四节土地级别划分················································错误!未定义书签。第四章基准地价更新··················································错误!未定义书签。第一节基准地价更新评估的主要步骤 ··························错误!未定义书签。
全国物业管理招投标专家评委推荐名单
全国物业管理招投标专家评委推荐名单
全国物业管理招投标专家评委推荐名单 序 号城市姓名所在工作单位职务职称曾参加过评标的物业管理项目 1.北京市赵春凯北京市居住小区管理办公室主任 2.北京市赵永庄北京永庄投资管理有限责任公司董事长高级经济师北京：天文馆、百旺家苑、自然博物馆 等十余个项目 3.北京市刘志宇北京新奥物业管理有限公司董事长高级经济师北京:美林花园南京:百家湖 沈阳:科技花园等 4.北京市杨燕敏北京仲裁委员会仲裁员高级工程师北京:回龙观文化居住区、美林公寓 5.北京市季如进清华大学房地产研究所副所长教授北京:美林公寓、宣武区政府办公大楼等 6.北京市陈伟北京久筑物业管理公司副总经理高级经济师北京:当代万国城、航天航空大厦、广渠 门廉租屋小区等 7.北京市赵兴汉北辰信诚物业管理公司总经理高级经济师北京回龙观文化居住区 8.北京市马象林北京育新物业管理公司总经理工程师北京回龙观文化居住区、建国公寓、蓝 旗营等 9.北京市董贤钧北京天鸿宝地物业管理公司总经理经济师北京:回龙观、华府景园、天秀花园等 10.北京市郑良雨深圳市长城物业管理有限公司 北京分公司总经理经济师 讲师北京:御景园、创富大厦 11.北京市陈照新北京国宏联合物业管理有限公司总经理经济师北京:国土资源管理局新办公大楼、大连 市泛华大厦 12.北京市官颢北京鸿铭物业管理有限公司副总经理工程师北京:国土资源管理局新办公大楼、京华 豪园、中加大厦 13.北京市于春立北京华润物业管理有限公司总经理工程师北京市国土资源管理局办公大楼 14.北京市杨勇北京万通鼎安国际物业管理顾 问有限公司总经理经济师深圳:彩世界、芳邻大厦 2
基准地价和地价
1、基准地价和地价的定义及内容 1.1、《土地基本术语》（GB/T19231—2003） P26 5.5.5.1 基准地价 中国各城镇按土地的不同区段、不同用途和不同等级评估和测算的土地使用权的平均价格。 5.5.1 地价 土地价格 1.2、《城镇土地估价规程》（GB-T 18508－2001） P80 基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 土地价格：是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益（地租）的资本化。土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。 1.3、广东省地价管理规定广东省人民政府令第４６号 1998年 第二条本规定所指的土地价格包括基准地价、标定地价、出让底价和交易地价。 基准地价是城镇不同级别、不同用途的土地使用权单位面积平均价格。 标定地价是地产市场正常供求关系和正常经营管理条件下具体宗地的价格。 出让底价是政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平而确定的某一地块出让时的最低控制价格。 交易地价是土地使用权转让双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的成交价格。
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。 2、基准地价和地价的区别 2.1、土地基准价和每宗地的成交价格是不一样的，基准地价反映的是一个地区中长期的趋势，是更长时间的变化，所以价格相对低。这是它们之间最本质的区别。 2.2、基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价； 2.3、基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。 2.4、土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价； 标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件，参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价； 标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。 3、土地定价的依据 《城镇土地估价规程》（GB-T 18508－2001） 3.1、6.3 商业金融业用地宗地价格评估
国有土地使用权招拍挂出让流程
招拍挂具体实施流程 国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作 挂牌： 1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。 2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌 起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。 3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的， 交付保证金； 4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人 填写报价单报价； 5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌 人与竞得人签订《挂牌成交确认书》； 6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。 7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土 地出让价款及相关税费 8、编制出让审批单，出让红线图。 9、国有土地使用权登记发证。 拍卖： 1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始
日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。 3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。 4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资 格证明材料。 5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证 书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。 6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。 7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与 竞得人签订《拍卖成交确认书》。 8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。 9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地 出让价款及相关税费。 10、编制出让审批单，出让红线图。 11、国有土地使用权登记发证 招标： 1、编制招标出让公告、方案、招标须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始 日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。 3、投标人报名并提供资格证明材料。
横城镇土地定级与基准地价更新成果.doc
横县城镇土地定级与基准地价更新成果 项目工作范围 本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《<横县城市总体规划>（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表： 一、基准地价内涵说明 基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务
（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为： 1.基准地价估价期日为2017年11月1日。 2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。 3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。 4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。 5.地价影响因素均在一般状态。 基准地价内涵见下表。 表2 基准地价内涵表 二、土地级别与基准地价更新成果
市城镇土地级别与基准地价更新技术报告
章丘市城镇土地级别与基准地价更新技术报告
目录 第一部分概述 1.1城市概况 (1) 1.2章丘市土地市场状况 (5) 1.3本次基准地价更新的背景 (6) 1.4总体要求 (6) 1.5主要依据 (7) 1.6工作内容 (7) 1.7更新的基本原则 (8) 1.8技术路线 (9) 1.9提交成果 (10) 1.10工作程序 (10) 1.11技术方法 (11) 第二部分城区土地级别与基准地价更新 2.1土地级别更新 (13) 2.2城区基准地价更新 (28) 2.3城区基准地价修正系数体系更新 (43) 第三部分乡镇土地级别与基准地价更新 3.1土地级别更新 (58) 3.1.1圣井办事处驻地土地级别更新 (58) 3.1.1.1定级因素及权重 (58) 3.1.1.2定级因素分值计算 (58) 3.1.1.3土地级别划分 (63) 3.1.2其他乡镇土地级别更新 (63) 3.2基准地价的评估 (64) 3.3基准地价修正体系 (65) 第四部分土地级别与基准地价更新成果的应用 4.1土地级别与基准地价更新成果的应用 (73) 4.2应用基准地价应注意的问题 (73)
第一部分概述 1.1城市概况 1.1.1地理位置 章丘市位于山东省中部，泰山东北，黄河南岸。西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总面积1855平方公里。地势南高北低，海拔高度50－500米，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。至2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个自然村，人口99.94万人，其中非农业人口15.98万人。 1.1.2历史沿革 商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙山镇城子崖)。战国属齐。秦属济北郡。汉属青州部济南郡。汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为土鼓县。后阳丘、土鼓县并入东朝阳县。南北朝宋时改东朝阳县为朝阳县。北齐废朝阳县置高唐县。北齐天保七年(556年)高唐县迁治女郎山(章丘山)南建城。隋开皇十六年(596年)改为章丘县。唐贞观元年(627年)属河南道齐州济南郡。宋、金属济南府。元属山东东路西南道济南路总管府。明、清属济南府。民国初属岱北道。1914年改属济南府。1945年8月划章丘西北部、历城县东部为章历县，其余为章丘县，属泰山专区。1950年4月两县划归淄博专区。1953年9月章历县并入章丘县，属泰安专区。1958年8月县治迁明水，11月属济南市。1961年5月归泰安专区。1979年1月复属济南市。1992年8月撤章丘县设章丘市(县级，山东省辖，济南市代管)。 1.1.3自然条件 1.1.3.1地势、地貌 章丘市地处泰沂山脉北麓与黄河之间。自南而北为山地、丘陵、平原，分别占全市总面积的30.8％、25.9％、43.3％。在地质构造上，南部属鲁西隆起，北部属济阳凹陷。地质构造形式普遍为单斜岩，以块断为主，褶皱少见，岩层走向北西60°，倾向北东30°，倾角7°－13°。 1.1.3.2气候、水文 市域处中纬度，属暖温带季风区中的大陆性气候，四季分明，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温和凉爽，冬季雪少干冷。历年平均日照2647.6小时，平均气温为12.8℃。降雨量多年平均为600.8毫米，平均无霜期为192天。 河流大部属小清河水系，东南部少数属大汶河水系。共有河流7条，其中外流河2条：黄河，为西北界河，西南东北流向，境内长度27.08公里；小清河，位于西北部，西南东北流向，境内长度18.8公里，流域面积1651.6平方公里，年均径流量7.77亿立方米。内陆河4条：绣江河，源于明水百脉泉，境内长32.8公里，流域面积667.9平方公里；西巴漏河，在中南部，南北流向，属季节河，境内长68.8公里；东巴漏河，在东南部，东南西北流向，属季节河，境内长34.4公里；漯河，境内长28公里。 湖泊有白云湖，位于西北部白云湖镇，总面积17.4平方公里，水面积7.5平方公里，水深1～3米。芽庄湖，总面积5.38平方公里，水面积2.17平方公里，水深1.9米，最深处2.4米。 1.1.4社会经济 2006年，全市国内生产总值达到266.8亿元，比上年增长22.4％。其中：第一产业增加值35.8亿元，增长19.3％；第二产业增加值141.9亿元，增长24.5％；第三产业增加值89.1亿元，增长20.4％。三次产业结构为13.4：53.2：33.4。人均国内生产总值26769元，增长21.9％。 2006年完成税收15.18亿元比上年增长25.3％。规模以上工业企业(即全部国有及年销售收入500万元以上非国有独立核算工业企业，下同)实现利税43.2亿元，比上年增长24.6％，其中实现利润24.8
土地招拍挂流程
土地招拍挂工作程序 土地招标出让工作程序 1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。 4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。 8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。 10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。 11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。 12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地拍卖出让工作程序 1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。 4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。 8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。 9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
国土资源局农村地籍和房屋调查招投标书范本
福建省政府采购 货物和服务项目 公开招标文件 项目名称：年农村地籍和房屋调查服务采购项目（二期）备案编号：J-GTZYJ-GK--B-ZXFZ 招标编号：[]ZXFZ[GK] 采购人：福鼎市国土资源局 代理机构：福建省智信招标有限公司 年月
第一章投标邀请 福建省智信招标有限公司采用公开招标方式组织年农村地籍和房屋调查服务采购项目（二期）（以下简称：“本项目”）的政府采购活动，现邀请供应商参加投标。 、备案编号：J-GTZYJ-GK--B-ZXFZ。 、招标编号：[]ZXFZ[GK]。 、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。 、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。 、需要落实的政府采购政策：小型、微型企业，适用于（合同包）。监狱企业，适用于（合同包）。残疾人福利性单位，适用于（合同包）。信用记录，适用于（合同包），按照下列规定执行：按照下列规定执行：（）投标人应在投标截止时间前分别通过“信用中国”网站（https://www.360docs.net/doc/83799585.html,）、中国政府采购网（https://www.360docs.net/doc/83799585.html,）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。其他政策详见招标文件要求。 、投标人的资格要求 .法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。 .特定条件： 包：
2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定
2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标 2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％ 3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程 D：土地估价结果及其使用 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地 5、地籍调查包括__。 A．土地登记 B．权属调查 C．土地统计 D．地籍测量 E．资源调查 6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。 A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理 7、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200
C：1：500 D：1：1000 E：土地 8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府 D．乡级土地管理部门 9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性 11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素 12、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更 D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总2017
2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果 一、基准地价的内涵、构成和范围 （一）基准地价内涵 1、土地权利类型：出让土地使用权。 2、基准地价估价期日：2017年1月1日。 3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。 5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m或50m，容积率为，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为，住宅用地的标准容积率为，工业用地的标准容积率为。 6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。 （二）基准地价的价格构成 基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配
套费，不包括契税。 1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。 2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。 3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。 4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。 表1 福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表
国有建设用地使用权招拍挂操作流程指南
国有建设用地使用权招拍挂操作流程指南 为进一步规范我市公共资源交易行为，防止交易活动中围标、串标等各种不良现象的发生，本着“制度创新、科技防腐、公平公正、优质服务”的原则，依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》，制定济源市国有建设用地使用权招拍挂操作流程。 一、市国土资源局 做好国有建设用地使用权招拍挂出让的前期准备工作、出让方案的审批、出让公告和出让文件的制定及出让底价的确定，向公共资源交易中心提交土地招拍挂委托书， 二、市公共资源交易中心 根据市国土资源局的委托，负责发布出让公告和土地招拍挂活动的组织实施及资料移交工作 （一）供地信息发布 1、承办部门：地产与产权交易科 2、服务时限：自收到出让公告之日起1---2工作日内发布 3、操作规程及要求：
在招标拍卖挂牌开始前20日发布公告，由地产与产权交易科负责人安排信息传递员负责通过内网将出让公告传 递至综合信息科，综合信息科按照提供的公告内容在济源市公共资源交易中心网站发布出让公告。 （二）、接受竞买人咨询 1、承办部门：地产与产权交易科 2、服务时限：及时受理 3、操作规程及要求： 地产与产权交易科负责人安排报名资格审核员，在公告规定时间内负责接受咨询，对竞买人提出的问题，能现场给予答复现场答复，对暂时不能答复问题，在征求国土资源部门的同意后给予答复，或根据竞买人提出的疑难问题的实际情况，通知国土资源部门组织现场答疑会。 （三）、竞买人资格审查 1、承办部门：地产与产权交易科 2、服务时限：自收到申请人竞买资料之日起1---3工作日内 3、操作规程及要求： （1）、报名资格审核员在公告规定的时间内接受竞买人的有关申请，并对有关申请资料进行初审，主要提供以下资料：竞买（投标）申请书、委托书是否按规定格式填写；是否提供法定代表人、委托代理人、营业执照副本、组织机
财政部 国土资源部关于印发新增建设用地有偿使用费收缴使用管理办法-【1999】117号
财政部国土资源部关于印发《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的通知-已废止 财综字…1999?117号 各省、自治区、直辖市财政厅(局)、土地(国土)管理局(厅)：为加强新增建设用地土地有偿使用费的收缴使用管理，保证新增建设用地土地有偿使用费专项用于耕地开发，实现耕地总量的动态平衡，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，我们制定了《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 附件：新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法 一九九九年八月四日新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法 第一条为了加强新增建设用地土地有偿使用费的收缴使用管理，保证新增建设用地土地有偿使用费专项用于耕地开发，实现耕地总量的动态平衡，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。 第二条新增建设用地土地有偿使用费（以下简称土地有偿使用费）是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有有偿使用方式的新增建设
用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 第三条土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%上缴地方财政。县、市人民政府依法取得新增建设用地后，应依法向用地者供应土地。 第四条土地有偿使用费缴纳标准由国务院土地行政主管部门按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平、各地区耕地总量和人均耕地状况、社会经济发展平等情况制定，由国务院财政部门和土地行政主管部门联合发布，并定期调整公布，具体缴纳标准见附件一。 第五条按照农用地转用、征用土地等新增建设用地的审批程序，土地有偿使用费由取得新增建设用地的县、市人民政府按本办法规定标准缴纳。缴纳程序为： 一、国务院或省级人民政府土地行政主管部门依据批准的土地利用总体规划和用地计划对申报用地的县、市人民政府拟订的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案进行审查，对符合规定的，下达《新增建设用地有偿使用费缴款通知书》（以下简称《通知书》，格式见附件二） 二、申报用地的县、市人民政府根据《通知书》核定的缴款额和缴款时间，填制“一般缴款书”，将土地有偿使用费按规定比例就地缴入中央金库和省级金库。 三、国务院和省级土地行政主管部门根据加盖银行收
建制镇土地级别与基准地价更新报告
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录 第一部分工作报告 (1) 第一节工作概况 (1) 第二节工作步骤 (2) 第三节工作结果 (5) 第四节取得的主要成果和经验体会 (8) 第二部分技术报告..........................................................................- 11 -第一章概述...........................................................................................................- 13 -第一节自然与社会经济概况. (13) 第二节建制镇基准地价更新概述 (23) 第二章资料调查...................................................................................................- 34 -第一节工作底图数据收集与整理. (34) 第二节土地定级与基准地价更新评估资料调查 (36) 第三章土地定级...................................................................................................- 41 -第一节土地定级的基本方法. (41) 第二节定级因素、因子体系的建立 (43) 第三节土地定级因素整理与分析量化 (47) 第四节土地级别划分 (67) 第四章基准地价更新...........................................................................................- 75 -第一节基准地价更新评估的主要步骤. (75)
开发培训-一级土地开发-土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息; 2、竞买人缴纳保证金参加竞买; 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁; 4、拆迁完毕，缴纳土地出让金; 5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。 国有土地使用权招标程序
l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案; 2、报批报市政府批准招标出让方案; 3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括： (1)出让人的名称和地址; (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求; (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法; (4)索取招标文件的时间、地点、方式; (5)招标时间、地点、投标方式; (6)确定中标人的标准和方式; (7)履约保证金; (8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料： (1)投标人有效的营业执照复印件; (2)房地产开发企业资质证书复印件; (3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明); (4)其他需要提供的资料。 7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。(地产市场负责) 8、投标、开标具体程序： (1)投标人在截止时间前将标书投入标箱; (2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容; (3)评标小组评标; (4)根据评标结果，确定中标人。 9、向中标人颁发《中标通知书》。
福州市四城区土地级别与基准地价(附件)
福州市四城区土地级别与基准地价 一、土地分类 根据福建省国土资源厅闽国土资综…2007?45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。各类用地划分如下： （一）商服用地 商服用地指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。 （二）住宅用地 住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。 （三）工矿仓储用地 工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。 二、基准地价的内涵 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。土地的开发程度均为达到“五通一平”。估价期日为2009年1月1日。 三、基准地价评估的范围 基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。 四、土地级别分布与基准地价 （一）商服用地土地级别与基准地价 1、商业用地路线价分布 福州市商业用地路线价分布表（单位：元/平方米） 序号路段名称起止范围路线价标准进深 1八一七北路（北段）鼓东路口－津泰路口2600050米2东街-东大路（西段）东街口－温泉路口2500050米3八一七南路（中亭街）达道路口－台江路口2500050米4台江路八一七南路－六一中路2500050米5津泰路八一七北路－五一北路2500050米6杨桥东路（东段）东街口－达明路口2400050米 7八一七北路（南段）津泰路口－斗东路口（包括南门环岛东至 新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌 山路段） 2400050米 8杨桥东路（中段）达明路口-通湖路口2200050米
克拉玛依市关于发布实施本市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告课件
关于发布实施本市城镇土地定级与 基准地价更新成果的通告 2014年12月31日，我市城镇土地定级与基准地价更新成果已通过自治区城镇土地定级与基准地价更新、城市地价动态监测成果验收组的验收。经市人民政府研究，决定更新调整后的土地级别与基准地价，自2015年7月1日起实施，原市人民政府《关于发布实施克拉玛依市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》（2010年1月19日）同时废止。现将有关事项通告如下： 一、《克拉玛依市土地定级与基准地价更新成果》包括基准地价表、基准地价使用说明、土地定级范围说明。在土地市场总体价格水平发生重大变化的情况下，市人民政府将及时对基准地价进行全面更新。市国土资源局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。 二、宗地出让需参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法进行评估，出让价格须经市国土资源局审核确定。 三、市人民政府有关部门要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由市国土资源局负责协调解决。 2015年4月7日
克拉玛依市城镇土地基准地价一览表 基准期日：2014年12月31日单位：元/平方米 克拉玛依区基准地价表 独山子区基准地价表 白碱滩区基准地价表
乌尔禾城区、石化工业园片区、乌尔禾乡基准地价表
克拉玛依市城镇土地基准地价使用说明 一、基准地价内涵 1．商业用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），商业用地法定最高土地使用年限40年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。 2．居住用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），居住用地在法定最高土地使用年限70年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。 3．工业用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），工业用地在法定最高土地使用年限50年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。 4．综合用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），在土地使用年限40年及容积率为 1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。 5．克拉玛依其他区域（乌尔禾城区、石化工业园片区、乌尔禾乡）土地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价