冷库设备项目申请报告

冷库设备项目申请报告

一、项目提出的理由

随着我国居民消费观念的逐渐提升，对产品品质的要求不断增长，冷库租用客户对冷库运营的资质、温度保持、增值服务等要求不断提高。但我国冷库行业较多企业发展依靠盲目扩张，区域需求调研不足，功能定位不明确，运营管理观念较为落后，后期经营将面临严峻的挑战。

冷库主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等物品的恒温贮藏。与普通仓库相比，冷库的建设成本以及运营成本较高，因此长期

以来我国冷库行业发展较为缓慢。

受益于消费观念的升级以及电商市场的快速发展，我国物流行业

迅速扩张，对冷链的需求大幅增长，冷库建设进入快车道。冷库的建

设及运营成本较高，但修建完成后使用时间较长，因此企业的盈利周

期长，且现阶段我国市场对资质高、服务好的冷库需求不断增长。在

市场需求的刺激下，我国冷库行业不断扩张，冷库容量从2008年的

850万吨增长至2017年的3610万吨，呈现飞速增长的发展态势。

冷库由于其应用场景的特殊性，其建造的结构形式、保温体系、

储存的货品类型等方面与普通仓库差异较大。我国冷库市场中，低温

库占比为71.8%，中温库占比为12.7%，高温库占比为10.5%，速冻库

占比为0.5%，由此可见，我国冷库供应结构不平衡。从冷库的建筑结

构来看，土建型冷库占比为70.3%，钢结构型冷库占比为21.6%，混合

型冷库占比为8.1%，因土建型冷库具有坚固、使用寿命长、能耗低等

特点，是冷库建筑的主流形式，但混合型冷库可以在一定程度上避免

前两种建筑结构的缺点，占比提升相对较快。

我国冷库供应地域分布中，华东、华中、华南、华北四大地区的

冷库合计份额占比超过86%，其中华东地区占比为46%，而西部、北部

地区冷库分布较少。在市场需求方面，福建、浙江、贵州以及河南等

地冷库需求较为旺盛，但冷库容量不足；而湖北、湖南、山东等地冷

库供应过剩。我国冷库地域分布不均，较多地区出现供需不平衡的发

展状态。

在发达国家市场中，冷链流通率较高，冷链体系健全，冷库企业

利润率较高。而我国市场中，冷链物流集中度低，企业规模普遍较小，服务内容单一，增值服务较少，难以形成规模效应，利润率普遍较低。

我国冷库行业的运营模式主要表现为重建设、重数量，轻运营、轻管理的状态，不利于行业健康发展。

二、项目名称及性质

1、项目名称：冷库设备项目

2、承办单位名称：xxx有限公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xx（待定）

5、项目联系人：付xx

主要经济指标一览表

三、项目承办单位

公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创

新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产

业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。

经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

四、投资原则

1、坚持创新发展。实施创新驱动发展战略,突破并推广关键共性技术,加快新产品研发与应用进程,完善标准体系,增强自主创新和品牌建设能力。

2、坚持市场主导。发挥市场配置资源的决定性作用，促进优胜劣汰。着力推进供给侧结构性改革，从提高供给质量出发，用新的思路推进产业结构调整，切实转变发展方式，不断优化产业结构和产业布局。

3、坚持协调发展。围绕战略性新兴产业等重大需求，鼓励产学研用相结合、上下游产业融合发展，促进发展速度与质量、效益相统一，与资源、环境相协调。

4、因地制宜，科学发展。充分结合各区域经济社会发展水平、资

源条件，分地区、分类型制定科学合理的工作路线，指导推动产业现

代化发展。

5、坚持融合发展。推进业态和模式创新，促进信息技术与产业深

度融合，强化产业与上下游产业跨界互动，加快产业跨越式发展。

五、项目建设规模

1、本期项目选址位于xx（待定），占地面积约150亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用

设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

2、项目建成后，形成年产xx冷库设备的经营能力。

3、本期项目建筑面积171531.74㎡，其中：生产工程104346.00㎡，仓储工程31917.60㎡，行政办公及生活服务设施20388.14㎡，

公共工程14880.00㎡。

六、项目定位

全面贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，立足区域需求。

坚持以产业转型升级为主线，以自主创新为动力，以结构调整为核心，优化产业结构。

七、建设周期

12个月。

八、总投资规划

（一）投资估算的依据

本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：

1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目投资估算编审规程》

4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

5、《建设工程工程量清单计价规范》

6、《企业工程设计概算编制办法》

7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

（二）项目费用与效益范围界定

本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

（三）建设投资估算

本期项目建设投资53798.75万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

1、工程费用

工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计45772.58万元。

（1）建筑工程投资估算

根据估算，本期项目建筑工程投资为20569.83万元。

（2）设备购置费估算

设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为23921.62万元。

（3）安装工程费估算

本期项目安装工程费为1281.13万元。

2、工程建设其他费用

本期项目工程建设其他费用为6688.16万元。

3、预备费

本期项目预备费为1338.01万元。

（四）建设期利息

按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款22375.27万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息548.19万元。

（五）流动资金

流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。

根据测算，本期项目流动资金为14809.01万元。

（六）项目总投资

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资69155.95万元，其中：建设投资53798.75万元，占项目总投资的77.79%；建设期利息548.19万元，占项目总投资的0.79%；流动资金14809.01万元，占项目总投资的21.41%。

（七）资金筹措与投资计划

本期项目总投资69155.95万元，其中申请银行长期贷款22375.27万元，其余部分由企业自筹。

九、财务分析

（一）经济效益目标值（正常经营年份）

1、营业收入（SP）：153200.00万元。

2、综合总成本费用（TC）：121011.92万元。

3、净利润（NP）：23546.19万元。

（二）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（Pt）：5.20年。

2、财务内部收益率：25.44%。

3、财务净现值：34348.60万元。

十、实施建议

(一)拓宽融资渠道

引导设立产业发展基金。探索政府+资本+用户的发展模式，吸引社会资本深度参与产业发展。

(二)做好项目建设服务