美国财产税(房产税)概述

美国财产税（房产税）概述

美国地方政府征收的财产税（Property Tax）虽然有时也涵盖汽车等物件，但是以不动产即房产税（Real Estate Tax）为主，下面我们就只谈房产税。房产税通常是按照房屋所占土地和地面建筑价值的百分比征收。房产价值有高低，各地征税的百分比也不同，所以每家每户所缴纳的房产税数额也不同。本文拟分为两部分，今天先介绍房产税的基本情况，下星期再举一两个例子较为仔细地加以说明。

据商务部人口普查局公布的最新资料，2012年全美国州和县市地方政府全年税收总额13832亿美元，其中包括：

个人所得税3098亿美元

公司所得税493亿美元

房产税4739亿美元

销售税3629亿美元

车辆及执照税288亿美元

其他税种1586亿美元

其中房产税4739亿美元，占比34.3%，是最大的一笔收入。州政府的税收来源主要是销售税和所得税，房产税只有不到2%。相反，对县市政府来说，房产税是其主要收入来源，2012年为4608亿美元，占它们全部收入（5850亿美元）的78.9%，用于中小学教育、休闲娱乐、治安交通和其他公用设施和服务。

人口普查局有一项社区问卷调查（American Community Survey），在2010年之前发布过县一级地方政府征收的房产税数据，2007-2009年是最后一次3年平均值数据，以后逐年会略有变化。那时全美自住房产价值（以下均为中位数）191900美元，房产税率为0.96%，缴税1838美元。在那3年里，美国家庭收入为64462美元，所以房产税占家庭收入的比例为2.85%。

房产税是地方税种，所以不同的州、县差别可能很大。从上述问卷调查的数据可以看到，在税率最高的前30个县/郡里面，纽约州占了25个，而且前15名都在纽约，第一名奥尔良县（Orleans County）的税率为2.99%，是全美平均数的三倍多。这些高税率地方的家庭收入其实并不高，不少还低于全美的数值，但是因为税率高，虽然房产价值大多低于全美中位数，但是房产税往往超过2000美元，占家庭收入的4%还多。

有趣的是，路易斯安那州最大的城市叫新奥尔良（New Orleans），该州有28个郡的房产税税率排在全美倒数30名。其中坦吉帕霍阿郡（Tangipahoa Parish）和施洗者圣约翰郡（St. John the Baptist Parish）的税率只有0.12%，在全美垫底。其实这些地方收入也不算低，以45000到55000美元之间的居多，但是因为税率低，而且房产价值也偏低，不过十二、三万美元，所以房产税不到200美元，只占收入的0.3%左右。

从另一个角度看，那些家庭收入最高的地方，往往房产价值也高，所以尽管当地的税率并非特别高，但是无论是所交房产税的绝对数，还是在收入当中所占的比例，都在全美位居前茅，而且只要其中一项指标名列前20名，另一项差不多也在此范围之内。

例如纽约州长岛的纳苏县（Nassau County），那里是著名的富人区，家庭收入超过10万美元，房产价值接近50万美元，尽管房产税率也不过就是1.72%，但是家庭纳税全美第一，为8478美元，而且房产税占收入的比例高达8.11%，名列全美第四。

再如纳税占收入之比排名第一（8.79%）的新泽西州巴赛克县（Passaic County），税率不到2%，但是那里的家庭收入（超过8万美元）和房产价值（接近40万美元）都属于高水平，所以家庭纳税（7345美元）也跻身前列，在全美名列第九。