2017-2020年中国房地产行业发展报告

摘要

回顾2013年

经济平稳增长，房地产投资增速回升。2013年，我国经济下行

压力较大，但全年保持7.7%的平稳增长，主要得益于稳增长政策持

续发力。作为固定资产投资中的重要一环，房地产投资增速有所回升

并全年维持在19.8%，对保持经济增速做出了十分突出的贡献。

“国五条”出台，各地调控政策不断加码。2013年，新一届政府上台前夕“国五条”政策出台，重申政府坚定调控的立场和决心，房地产

市场明显出现降温。随后，保障房建设、遏制“小产权房”、加大闲土

地开发力度等政策陆续重申，多层次调控政策继续推进。临近年底，

各地政府为完成调控目标，不断加码限购、限贷政策，对房价上涨势

头进行遏制。

土地市场火爆，热点城市地王频出。2013年，土地市场由冷转热，下半年后持续火爆，年末时达到最高峰。地方政府加大推地力度，开发商拿地热情空前高涨，导致热点城市地王频出，总价和均价屡被

刷新。

商品房市场延续分化，一二线城市量价齐升。2013年，商品房

市场延续分化，且分化趋势更加明显。一二线城市商品房销售量价齐

升，部分城市房价上涨超过20%，“日光盘”更是屡见不鲜；三四线城市供大于求，空率维持高位，个别区域变成“鬼城”，商品房销售几近停滞。

展望2014年

经济下行压力增大，房地产开发投资增速回落。2014年，我国继续处于经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”时期，经济下行压力增大，稳增长任务艰巨。在此背景下，随着房地产调控长效机制逐渐落实等原因，房地产开发投资增速将有所回落，预计全年保持15%左右。

调控政策出现新思路，着重长效机制。2014年，中央提出“双向调控、分类指导”的新思路，立足于地区实际情况，对房价上涨过快的一二线城市严厉调控，坚决抑制投机性购房需求；对非热点城市适当调整调控政策，促进房地产市场健康发展。房地产调控长效机制的建立初步体现，预计未来仍会有不同层面的配套措施持续推进。

商品房市场继续分化，个别区域和细分行业风险逐渐暴露。2014年，商品房市场仍将继续分化，一二线城市房价或有波动，但整体依旧坚挺；三四线城市房地产市场则将继续下行。个别区域和细分行业的风险将逐渐暴露，如供给过剩的城市和泡沫凸显的商业地产。

房企告别高增长，利润增长趋缓。不同于2013年的抢眼表现，各大房企十分谨慎，纷纷下调2014年的增长目标，同时转向海外市场、养老地产等多元化经营，房地产企业已经告别高速增长时期。行

业内竞争激烈，土地成本高企，库存维持高位，都将导致房地产企业利润增长趋缓。

2014年，全国房地产行业总体信贷原则是“产异化授信、合理控

制信贷占比”，对房地产信贷总量增长严格控制，继续优化信贷结构，坚持选择优势区域和优势企业，严格把控选择客户的各项标准，密切关注贷款客户的经营现状，及时退出高风险项目。

第一章房地产行业基本情况 (1)

第一节行业范围界定 .. .. (1)

第二节房地产行业细分领域 (1)

一、住宅房地产行业 (1)

二、商业地产行业 (2)

三、其他行业................. (3)

第三节房地产国民经济中的地位 (4)

一、房地产地位突出政府政策定位刻意弱化 (4)

二、稳增长作用明显事实支柱地位难以改变 (5)

三、土地财政收入增长迅猛对地方财政贡献显著..... (6)

第二章 2013年房地产行业发展环境分析 (10)

第一节经济环境分析 ............... . (1)

一、2013年经济环境分析 (10)

二、2014年经济环境预测 (11)

第二节政策环境分析 (11)

一、房地产调控政策......................... . (12)

二、保障性住房建设政策 (18)

三、其他多层次配套政策 (20)

四、重点地方政策 (23)

五、主要金融政策 (25)

六、政策发展趋势：着重建立房地产调控长效机制 (26)

第三节热点事件透视 ............... .. (27)

一、一线城市土地火热，“地王”频现 (27)

二、楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增 (27)

三、土地增值税引争议................ .. .. (28)

四、李嘉诚频繁抛售内地资产.............. ... . (28)

五、海外市场成为新增长点................ .... .. (29)

第三章 2013年房地产行业发展情况分析......... (30)

第一节房地产业综合景气度分析 (30)

第二节房地产行业运行分析 ................. (30)

一、房地产投资增速止跌回升 (30)

二、房地产开发企业资金情况好转 (32)

三、土地购面积增速由负转正震荡上行.............. .. 34

四、施工、新开工面积增速止跌回升竣工面积增速继续下滑. 35

五、商品房销售面积和金额大幅增长........ .... . (36)

六、房价普涨同比涨幅处于高位............... . (38)

第三节房地产行业经营情况 (38)

一、房地产行业企业规模大幅回暖 (38)

二、主流房地产企业普遍增收中小型房企利润下滑 (39)