设施设备日常维修养护服务方案

设施设备日常维修养护准则

工程技术人员、维修技术人员年龄45周岁以下，身体健康，具有5年以上同类型工作经验，取得相应上岗证书。无不良记录，招聘后进行政审甄别，公安局派出所备案。

（一）房屋日常养护维修措施

（二）房屋日常养护维修计划

（三）房屋主体日常养护服务

1、地基日常养护

（1）对日常使用情况进行技术监督，坚持正确使用，防止地基基础不利的超载现象产生

（2）加强房屋周围上下水管道设施管理，防止地基浸水，经常检查四周的排水沟，保持房屋四周的良好排水，避免房屋基础附近出现积水现象。当地面排水有困难，或排水沟和散水发生破损时，立即进行处理。埋设在房屋下面或靠近基础的上、下水以及暖气管道，要加强维修，防止泄露

（3）保持持勒脚完整，防止基础受损削弱。破损部分及时修复，对于风化、起壳、腐蚀、疏松的部分进行清除洗刷后加做或重做水泥砂浆抹面经常保持基础覆盖土的完整，防止在外墙四周挖坑。墙基础覆盖土松散的，及时加填培土夯实，不使基础顶部外露

（4）做好保暖保温，防止地冻损害。做好基础的保温工作，冬季使用时不宜间断供暖，如不能保证采暖时，应将内外基础做好保温工作

2、楼地面工程日常养护

3、墙面及吊顶工程日常维修

4、公共区域门窗工程日常养护

5、楼梯、门厅、过道日常养护

1、台阶、散水日常养护

（四）配电室运行及管理规程

（五）供配电设施巡视检查

1、配电室巡视检查

1.1维修人员每日巡视各设备的运行状态，，并对主要运行参数进行查抄，填写《运行记录》和供电局要求的抄表记录。

1.2巡视内容

视中发现的问题应及时采取操作允许范围内的措施加以解决，须电力

部门解决的，应即刻通知委托方和供电局。

2、公共照明设施的巡视和维护

（六）供配电设施安全操作1、安全操作注意事项

2、在配电柜开关工作前操作要领

（七）临时用电管理制度

（八）电梯操作和管理规定

电梯维保由使用方与有资质的专业电梯维保公司签订维保合同。

（九）给排水检查规程

1、供水系统的操作和检查

2、供水系统的检查和维护

供水系统的检查和维护值班人员每天至少巡检一次供水设施，每天至

少巡视两次水箱间、水泵房、检查设备运行状况。巡视监控内容包括：

3、排水系统的检查维护

1、内容

1.1维修人员在巡视检查过程中发现给排水设备设施有不正常，采取如下操作予以解决：

（1）属物业公司项目处提供服务范围内的，维修技术人员或联

系外部专业维修单位进行故障排除或维修。

（2）不属于物业公司项目处提供服务范围的，应及时向委托方汇报，由委托方联系外部专业维修单位进行故障排除或维修。

2、主供水管爆裂的处置

（1）立即关闭相关联的主供水管的闸阀；如关闭主水管相连的

闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵并立即联络相关部门进行抢修。

（2）尽快开挖暴露部位所爆部位水管进行维修；修好后由维修人员开水试压，确认无漏水或松动现象；一切正常后回填方土，恢复水管爆裂前的原貌。

3、水泵房发生水浸时的处置

（十一）中央空调运行操作及及检查管理规程

1、中央空调的运行操作

2、日常巡视检查

3、交接班

（十二）空调制冷设备管理

（十三）弱电系统维修

1、维修人员应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

2、带点作业做好相应的绝缘措施。

3、维修工作结束后，维修人员应及时清洁工作现场，把小的垃

圾装入垃圾袋，用干净抹布擦拭弄脏的部位。

4、向用户试验维修结果，并向用户说明使用应注意的事项，如用户有不满意的地方，维修员应及时进行改正直至用户满意。

5、维修结束好请甲方在维修单上签字确认。

（十四）道闸保养