设备设施接管移交清单
设备设施接管移交清单编号：QR/KF.028 C/0
生效日期：2011.01.01
移交单位（签章）：日期：接受单位（签章）：日期：
物业设备设施保养清单模板
物业设备设施保养清单模板 一、供配电 （一）专变变压器 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 视运行情况调整档位和优化运行。 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 高压柜停电 （二）专变高低压房 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 检查各抽屉柜是否灵活， 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 （三）发电机 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 检查蓄电池电压和电液比重， 检查皮带的张紧程度， 清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 检查柴油箱、输油管有无渗漏， 检查接地线有无松脱， 检查运水烟箱运转是否正常， 模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 所有选择开关打至自动状态， 清扫地面，检查标识、门锁，
物业管理移交清单
新旧物业交接资料 1、资料交接原物业管理企业撤管前，应当向业主委员会移交下列： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验料； （2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保证文件和物业使用说明文件； （4）业主及房屋面积清册； （5）物业管理所必需的其他资料。 新的物业管理企业接管物业前，业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。 2、设备交接新的物业管理企业承接物业时，应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 3、费用交接原物业管理企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。 4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
备注：前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物 业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理 企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管。 业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交 接工作应依法进行。 二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾 重重，交接过程复杂，时间长，造成小区管理混乱，业主 断水、断电或者小区垃圾满地，甚至会发生暴力流血事 件。《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意， 其所占面积也超过半数的情况下，可以更换物业公司，但 实际操作起来困难重重：一来能拿到二分之一业主同意票 已经并非易事，二来新老交接，老物业平和退出小区更难，而新物业强行进入法律又不允许，甚至面临法院不受理此 类案件的尴尬。新旧物业公司交接难主要体现在三点： 1、相关设施移交难根据《物业管理条 例》（以下简称《条例》），物业管理用房等房产的所有权属于业主，但由于在房地产开发建设和登记产权 时，大部分登记的是开发建设单位，而目前又没有法 规规定这部分产权如何移交给业主。如物业管理用房，即使旧物业管理公司同意移交，但在接管初期，旧物业公司对物业管理用房进行过装修，投入了一部分的费 用，需要旧的物业公司、新的物业公司、业委会进行协商，增加了新旧物业交接的难度。 2、物业资料移交难根据《条例》，建设单位 应当向物业公司移交以下资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用等技术资 料；（4）物业管理所必须的其他资料。要求物业企
新老物业交接清单
物业服务项目交接查验分类目录 本次物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签 字确认后视为移交成功，具体分类目录如下： 档案类 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子 档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）； 2）小区固定资产清单； 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录； 6）其他需要移交的档案资料； 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。 财务类 1）物业服务费收缴明细表； 2）停车费收缴明细表；
3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表； 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表； 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表； 10）维修资金使用审批资料及记录； 11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主；13）其他需移交的各类财务表格或清单。 合同协议类 1）自来水接入工程施工合同； 2）永久性用电工程的施工合同及附属资料； 3）变配电设备运行维护协议； 4）集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料；
5）安防工程施工合同及附属资料； 6）消防联动报警工程施工合同； 7）综合布线工程施工合同； 8）有线电视工程的施工合同； 9）有线电视质量检测报告； 10）大门施工合同； 11）单元门施工合同； 12）总平绿化区施工合同； 13）电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件；14）其他业务合同或协议； 图纸或资料类1）用地红线图； 2）《土地买卖合同》； 3）《国有土地使用权证》； 4）建设用地规划许可证》； 5）《建设工程规划许可证》；
房屋设施设备移交清单
房屋设施设备移交清单 房屋设备设施清单 房屋设备设施清单（专业） 交验项目：交验地点：交验日期：第( )号表 序号设备设施名称设备型号/产地设备数量安装地点备注 一、生活给水系统（设备附带说明书、工具等） 1 增压供水变频泵 2 增压供水变频泵 3 变频柜 4 电源柜 二、消防设备 5 消防泵电机 8><#004699'>6 喷淋泵电机 7 消防水泵 8 喷淋水泵 9 水喷雾泵 10 消防水箱补水泵 11 消防稳压泵 12 喷淋稳压泵 13 消防水箱 14 低压配电柜 15 三、变配电设备 1<#004699'>6 变压器 17 直流屏 18 高压柜 19 低压柜 20 四、电梯 21 直升梯
22 扶梯 23 五、消防风机 24 排烟风机 25 正压送风机兼消防补风 2<#004699'>6 消防专用补风风机 27 排风兼消防排风 28 六、火灾自动报警系统 29 火灾报警控制器 30 多线控制盘 31 消防电话主机 32 广播功率放大器 33 智能电源盘 34 卡座录放盘 35 七、压力提排系统 3<#004699'>6 潜水排水泵 37 立式排水泵 38 八、中水系统 39 机房配电柜 40 变频控制器 41 一级提升泵 42 反冲洗泵 43 计量泵 44 鼓风机 45 中水加压泵 4<#004699'>6 变频泵 47 囊形隔膜自动气压水罐 48 九、供暖系统（生活热水） 49 电源柜 50 变频控制柜
51 热水循环泵 52 补水泵 53 板式换热器 54 软化水处理装置 55 十、保安监控系统 5<#004699'>6 电脑显示器 57 数字硬盘录像机 58 彩色电视机 59 彩色监视器 <#004699'>60 1024矩阵 <#004699'>61 48矩阵 <#004699'>62 AD键盘 <#004699'>63 UPS电源 <#004699'>64 1<#004699'>6入32出视频分配器<#004699'>65 电梯楼层显示器 <#004699'>6<#004699'>6 彩色半球摄像机 <#004699'>67 彩色电梯轿厢摄像机 <#004699'>68 彩色一体化摄像机 <#004699'>69 十一、楼宇自控系 70 控制电脑 71 打印机 72 网络控制器 73 DDC控制箱 74 十二、门禁系统 75 控制电脑 7<#004699'>6 电磁锁 77 门磁 78 门禁读卡器 79 IC卡发行器
物业设施设备清单
附件四: 物业共用设施设备细目 1、电梯： 垂直梯________ 部； 扶梯_________ 部； 。 2、绿化率：______ %，计_______________ 平方米； 楼间、集中绿地_____________________________ 平方米； 砖石铺装________________________ 平方米。 3、区域内市政： 【道路】【楼间甬路】_____________________ 平方米； 【室外上下水管道】_______________________________ 米；【沟渠】 _______________________________________ ； 【蓄水池】 _____________________________________ 个； 【化粪池】 _____________________________________ 个； 【污水井】 _____________________________________ 个； 【雨水井】 _____________________________________ 个； 变配电系统包括__________________________________________ ；应急供电电源____________________________________________ ；公共照明设施【路灯】______ 个；【草坪灯】 ______ 个；【】个；（待后期绿化园林进城） 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 __________________________________________________________ ；
物业 移交清单
建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单 一、综合资料 1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）； 2《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件； 3同意使用土地通知书复印件； 4建设用地批准书复印件； 5建设工程规划许可证复印件； 6市规划局《建设工程报建审核书》复印件； 7规划报建图复印件； 8建筑设计防火审核意见书复印件； 9《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 10初步设计方案、设计鉴定审批文件； 11建筑设计防火审核意见书复印件； 12物业各分项工程设计方案复印件。 13施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录； 14建设工程规划验收合格证复印件； 15 建设工程竣工验收质量认定书复印件； 16建筑工程竣工消防审核意见书复印件； 17 单位工程质量综合评定表复印件； 18 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件； 19通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件。 20竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书； 21公共配套综合验收合格证； 22单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书； 23地质勘察报告复印件；
24建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件； 25 图纸会审记录复印件； 26工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件； 27隐蔽工程验收签证复印件； 28沉降观察记录复印件； 29竣工验收证明书复印件； 30主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件； 31新材料、构配件的鉴定合格证书复印件； 32建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件； 33其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 34各分项工程施工单位资料复印件； 35各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件； 36园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项； 37 施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料 38设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件 37其他相关资料。 设备资料---机电系统 1、供电系统设备购买、安装合同复印件； 2、有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸复印件； 3、电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图； 4、安装图设计变更和合同； 5、装箱单、接线图、使用说明书、送电后情况记录、安装调试记录、操作及维修保养手册 6、设备安装质量保证书； 7、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件； 8、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件； 9、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额
物业移交资料清单
需移交资料 一、物业产权资料 1、项目开发批准报告； 2、规划许可证； 3、项目规划设计方案； 4、建筑施工许可证； 5、建筑用地许可证； 6、房屋所有权证； 7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）； 8、土地使用范围划分。 二、竣工验图纸料 1、竣工总平面图； 2、施工总平面图； 3、建筑竣工图； 4、结构竣工图； 5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）； 6、总平面布置图； 7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图； 8、装修装饰竣工图； 9、市政基础设施工程竣工图；
10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图； 11、电气综合管网工程竣工图。 三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 （一）弱电系统需要的技术资料 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等； 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证； 3、设备原理图计算机软件程序和说明等； 4、弱电系统竣工图； 5、楼宇自动控制图、平面图； 6、消防自动报警联动系统图、平面图； 7、周界防越报警系统图； 8、闭路电视监控系统图、平面图 9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图； 10、背景音响系统图、平面图； 11、车辆管理系统图、平面图； 12、电子巡更系统图、平面图； 13、可视对讲系统图、平面图； 14、各弱电系统原理图； 15、各弱电系统免费维保或协议；
16、各弱电系统购货合同； 17、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话； 18、消防管理部门的验收合格证明或意见书； 19、技防办验收合格证明； 20、音像管理处验收合格证明； 21、有线电视验收合格证明； 22、电话发展总公司验收合格证明； 23、工程质量验收记录； 24、竣工验收证明书； 25、竣工验收报告； 26、工程质量保修书； 27、施工图及说明书； 28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡； 29、设备试运行记录； 30、设备明细表； 31、隐蔽工程检查、验收记录； 32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录； 33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录； 34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图； 35、避雷装置系统图、平面图。 （二）电气系统需要的技术资料
供暖设备设施移交协议
小区供暖设备设施运行管理 及经营收费管理移交协议 甲方：有限责任公司（以下简称甲方） 乙方：有限公司（以下简称乙方） 、 根据市政府《北京市供热采暖管理办法》（216号令）及市政府《北京市物业管理办法》（219号令）规定，依照xx公司、xx公司、xxxx 公司三方所达成的关于将xxxxxxxx小区供暖经营收费、供暖系统运行管理工作移交给xxxxxxx有限公司的移交意向，xx公司同xxxx公司双方共同确认移交如下内容： 一、自2010年11月1日起，乙方全面接管xxxxxxxx住宅小区供暖经营收费、供暖系统设备设施运行管理工作，甲方今后不再作为上述工作管理主体。
二、供暖及配套设备设施移交（全部）： 1.一次线：xxxx总阀门至xxxxxx热交换站。 2.热交换站内设备：1台WQUAN 分汽缸；3台板式换热器；4台G160屏蔽循环泵；2台RG5O-200管道离心泵；2台625-20-3NT冷凝水泵；3台汽水交换器；2台2.8×1.8×1.8M水箱；1台LDZN钠离子交换器等及配套电力减压起动柜、低压配电柜和电缆派接箱等与之配套的其它附属设备设施。（热交换站厂房因产权原因只是委托使用）。 3.二次线：（1）热交换站至xxxxx栋楼，计4栋高层住宅楼：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼（包括人防出口）；3栋多层楼：幼儿园、垃圾站、商业楼（xxxxxx自采暖，不含）。楼内设备层阀门处至19层主管道（9层有分支），至用户室内暖气分支阀门（市政府规定供暖末端）。（2）北里热交换站至阳光南里暖气大井3个，（29#楼北侧1个，17#楼绿化三角地处一个，22#楼西侧一个）再分至各楼门暖井走暖沟分到各户上至5层，南里共计12栋多层楼、16、17、20、21、22、24、25、26、27、29、30#楼，至用户室内暖气分支阀门（市政府规定供暖末端）。（3）二次管线自热交换站至xxxxxxxx门前（此段为暖沟）至南里院内各楼供暖阀门井前直埋管线。
工程材料移交清单
工程材料/设备数量移交清单 工程名称：淮海翰府一期会所前绿化工程分项工程名称：道路 建设单位：淮北联创房地产开发有限公司 质量/数量名称规格单位数量 符合签名 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合
工程材料/设备数量移交清单 工程名称：淮海翰府一期会所前绿化工程 分项工程名称：亮化 名称规格单位数量质量/数量 符合签名 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合 符合
工程材料/设备数量验收清单工程名称：淮海翰府一期会所前绿化工程 分项工程名称：乔木 序号植物材料 名称 设计 规格 检查 规格 数量 (株) 栽植 时间 质量 符合签名 1 胸径 cm 胸径 cm 符合 2 胸径 cm 胸径 cm 符合 3 胸径 cm 胸径 cm 符合 4 胸径 cm 胸径 cm 符合 5 胸径 cm胸径 cm符合 6 胸径 cm胸径 cm符合 7 胸径 cm胸径 cm符合 8 胸径 cm胸径 cm符合 9 胸径 cm胸径 cm符合 10 胸径 cm胸径 cm符合 11 胸径 cm胸径 cm符合 12 胸径 cm胸径 cm符合
13 胸径 cm胸径 cm符合 植物材料验收单 工程名称：淮海翰府一期会所前绿化工程分项工程名称：草皮栽植建设单位：淮北联创房地产开发有限公司施工单位： 序号植物材料 名称 设计 规格 检查 规格 数量 （㎡） 栽种 时间 质量 符合签名 1 符合 2 符合 3 符合 4 符合 5 符合 6 符合 7 符合 8 符合 9 符合 10 符合 11 符合
物业设施设备的维护保养计划和保养清单
物业设施设备的维护保养计划和保养清单 一、供配电 1. 专变变压器 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除 尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行. 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 2. 专变高低压房 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，
2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 3 . 发电机 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
设施设备接管移交资料清单
设施设备接管移交资料清单 说明：以下列举之工程资料清单仅供参考，以工程实际发生资料为准。 一、产权资料 （一）项目批准文件 （二）用地批准文件 （三）建筑执照 （四）业主姓名、产权、位置、建筑面积清单 （五）其它：例如：所有报建资料及批复文件；项目开发、施工建设全过程政府批文； 工程建设过程中与合施工单位所签定之合同、协议等；建筑工程规划验收证明；建筑工程质量监督站建筑质量验收证明等。 二、工程技术资料 （一）总图。包括总平面图、物业规划红线图等。 （二）土建工程包括：建筑竣工图全套；结构竣工图全套；工程修改通知单；建材试验记录；施工质量及管理验收记录；竣工验收证明书。 （三）电施工程包括：外电施工竣工图；园林绿化、附属建筑电施竣工图；高低压设备合格证、生产资料、随机图纸资料、设备合同资料、验收及安装资料；高低压设备运行记录、委托维护保养资料；发电机(含柴油机、电机、控制柜、冷却设备)系统随机资料、设备安装竣工图、运行记录、噪音、环保验收资料。（四）中央空调、通风系统工程包括：中央空调主机等设备安装竣工图、随机资料、运行记录、设备保养记录、水处理记录、环保验收记录；通风部分竣工图、设备安装竣工图。 （五）消防系统工程包括：消防控制中心竣工图、设备安装竣工资料、设备随机资料、运行资料、消防系统竣工图。 （六）机电安装工程包括：生活水泵、潜水泵安装图、其它机电设备安装竣工图、产品合格证、运行记录、维修记录。 （七）给排水工程包括：市政给水总平面图、市政排水总平面图、物业整体及附属建筑之给排水竣工图全套、一次(二次)供水系统竣工资料、验收资料、环保验收资料。 （八）煤气工程包括：物业煤气管道布置图；物业煤气竣工图纸、验收资料。（九）装修工程包括：物业装修竣工图纸全套、附属配套建筑装修竣工图。（十）电信工程包括：物业电信管线总平面图；电信管线竣工图、验收资料。（十一）有线电视、安防智能化工程包括：物业内有线电视、安防智能化线路布置竣工平面图；物业有线电视、安防智能化系统施工图、设备随机技术资料、使用说明。
公共配套设施移交
兴龙地产公共配套设施移交指引 、公共部位移交验收 1. 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。 2. 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。 3. 屋面避雷设施连接牢固。 4. 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。 5. 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固 6. 道路： （1）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂； （2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； （3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； （ 4）交通标识线、路牌清楚完好。 7. 室外消防栓：
（1）消防箱标识清楚，玻璃完好； （2）消防设施配件齐全； （3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足； （4）消防广播系统及安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机）完好 8. 楼栋号牌、单元号牌、导示标识安装牢固，标识清楚。 9. 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。 10. 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。 11. 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 12. 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 13. 各类查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 14. 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。 15. 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 16. 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 17、全民健身设备、雕塑等安装牢固，完好无损，保护良好。 18、环境家私、垃圾筒布置整齐，保护完好
二、机电设备的接管验收 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚， 表面光洁平整、明亮。 2、变配电设备、发电机型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采 光良好，设备表面油漆完好，无损伤。 3、中央空调设备、地下室通风设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采 光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。 4、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通 风、采光良好。 5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象， 机房配置完整。 6、一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。 7、保安监控设备．同消防监控设备。
换热站配套设施资产移交协议
换热站配套设施资产移交协议 甲方：xxxxxxxxxxxxx有限公司 乙方： 为保证乙方的供暖工作正常运行，为乙方提供更为便利的服务，甲乙双方根据相关法律、法规及当地政府规定，本着平等互利协商的原则，达成如下协议： 一、乙方将位于建筑面积平方米换热站土地、房产及设备设施、配套设备移交给甲方，并协助甲方办理相关的资产（设备）权转移手续。本协议所称资产（设备），是指换热站至用户锁闭阀这一区间范围内正常运行所涉及的房屋、土地、运行机组、主设备及相关供热所需的配套设施（设施具体名录附后）。 二、所有双方移交资产其价值的确定，应由双方共同选定第三方评估机构，进行评估确定资产数额。 三、对于房屋、土地因特殊原因不能移交的资产双方另作补充协议。 四、根据相关财务规定列入固定资产科目且单位价值在以上（含元）的固定资产及非固定资产设施一并办理相关财务交接手续。 五、乙方应对其所移交的实物制订实物资产清单，注明实物的规格、型号、数量、使用年限及使用情况等原始资料。
六、乙方土地、实物资产涉及资产抵押、有债务纠纷或尚未还清货款的甲方一律不予接收。 七、乙方移交资产总额共计元，其中：固定资产元，其他元。具体分类及数额见本协议附件的移交资产清单。 八、乙方还应当向甲方移交相关资产的各项竣工验收资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，以及设施、设备安装、使用和维修保养技术资料及热力换热站使用所必需的其他资料如：（压力容器使用证，压力容器检验报告、图纸、出厂合格证明）等。 九、甲方因供热面积增加或向该小区以外的用户供热时，甲方有权对换热站固有设施进行增减和改造，外管网施工过程中乙方有义务配合甲方进行施工。 十、乙方换热站设备设施移交前，若有因换热站使用中产生的噪声、环保、振动引起的各类纠纷等，由乙方做好善后工作，移交甲方。若以后再出现类似纠纷有款项补偿时，由甲乙双方各承担50%。 十一、乙方协助甲方办理用水、用电过户手续，由甲方同电力、自来水部门直接结算。因特殊原因确实不能过户的执行当地用电、用水部门的价格，乙方不得另行加价，移交前该站所发生的水电和人工费用由乙方负责支付。