住宅电气设计标准及安装技术要求
嘉盛房地产开发有限责任公司
住宅电气设计标准及安装技术要求
（2009讨论版）
编制部门：工程技术部
二〇〇九年
目录
第一章户内设计标准
第一条低压配电系统
第二条照明
第三条普通插座
第四条弱电设备
第二章公共空间及室外设计标准
第一条住宅单元低压配电系统
第二条地下室车库照明
第三条等电位联结及防雷接地
第四条电梯相关配置要求
第五条电缆敷设
第三章弱电系统设计标准
第一条可视对讲及门禁系统
第二条家居安防系统
第三条信息发布系统
第四条电视监控系统
第五条周边防范系统
第六条背景音乐与紧急广播系统
第七条电子巡更系统
第八条停车场管理系统
第九条三网系统（电话、电视、网络）
第十条电梯紧急报警/电视监视系统
第四章电气安装工艺要求
第一条主要施工程序
第二条施工准备
第三条管、盒预留预埋
第四条防雷接地装置预埋
第五条户内开关箱安装要求
第六条照明开关安装要求
第七条插座安装要求
第八条空调插座及出墙洞
第九条弱电箱、插座
第十条桥架敷设
第十一条电缆敷设
第十二条管内穿线
为在我公司房地产建设中统一电气设计基本标准，规范施工单位安装行为，建造有我公司特色的住宅产品；以达到技术先进、安全可靠、经济合理、美观实用、维护管理方便的要求，特编制本标准及要求，作为我公司对设计院的基本技术指标，对施工单位的安装技术要求，亦可作为专业技术人员优化施工图的技术标准，本要求解释权归工程技术部。
第一章户内电气设计标准
第一条户内低压配电系统
（1）．电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷。无特殊要求时采用TN-S接地系统。电度表规格不小于10（40）A。
（2）．每户设配电箱一台，配电箱内设带短路、过负荷功能的进线总断路器，可同时断开相线和中性线；进线总断路器额定电流不小于40A/2P。
（3）.户内计算负荷标准，70W/m2；每户配电量不低于4Kw.
（4）.进户线不小于10mm2
（5）.户开关箱出线回路。
1室1厅1卫（3回）
照明 1回（16A）
插座 1回（20A）
空调插座 1回（20A）
2室2厅1卫（4回）
照明 1回
普插 1回（20A）
厨卫插座 1回（20A）
空调插座 1回（20A）
3室2厅2卫（5-6回）
照明 1回
普插 1回（20A）
厨卫插座 1回（20A）
空调插座 2回（20A）（客1卧1）
电热水器插座 1回（20A）
4室2厅2卫（6-7回）
照明 1回
普插 1回（20A）
厨卫插座 1回（20A）
空调插座 3回（20A）
（客1卧2, 挨在一起的卧房或书房空调线路可同一回路）电热水器插座 1回（20A）
第二条照明
（1）、每室1灯1开关，吸顶园平普通灯头。
（2）、照明线径2.5mm2
第三条普通插座（二孔加三孔插座）
（1）、客厅 3个；
（2）、卧室、书房、厨房、餐厅 2个；
（3）、卫生间 1个；
（4）、生活阳台洗衣机 1个；
（5）、普插线径4 mm2
（6）、盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子盒，外加保护盖。
第四条空调插座
单相三孔16A插座
柜式空调插座线径4 mm2
挂式单回双台空调插座线径4 mm2
挂式单回单台空调插座线径2.5mm2
第五条弱电设备
（1）、二室二厅及以上户型设置多媒体智能布线箱：
数据模块进线 1对端口数一进三出；
语言模块进线 1对端口数一进六出；
电视模块进线 1对端口数一进四出；
数据、语言进线采用超五类4对对绞电缆，
电视进线采用sywv-75-5电缆。
适度预留日后发展的裕量。
（2）、综合布线系统应是开放性结构，能支持语音、数据、图像、监控等系统中信号传输的要求。
（3）、每户弱电插座设置
1室1厅1卫
电话插座 1个
信息插座 1个
电视插座 1个
紧急按钮 1个
瓦斯探头 1个
2室2厅1卫
电话插座 1个
信息插座 1个
电视插座（厅、主卧） 2个
紧急按钮 1个瓦斯探头 1个
3室2厅2卫
电话插座 1个
信息插座 1个
电视插座（厅、主卧） 2个
紧急按钮（厅、主卧） 2个瓦斯探头 1个
4室2厅2卫
电话插座 1个
信息插座（厅、书房） 2个
电视插座（厅、主卧） 2个
紧急按钮（厅、主卧、主卫） 3个瓦斯探头 1个（4）、可视对讲及门禁：应实现住内与单元门口，住户与小区门口，住户与管理中心联系；住户可遥控开启防盗门锁。
注意：在首层预埋单元门禁电源
第二章公共空间及系统设计标准
第一条住宅单元低压配电系统
（1）、高层各单元宜设置电气专用竖井，竖井大小应满足强弱电系统及设备设于井道内，并方便维修；进线电缆一般
采用穿管暗敷引入或经电缆桥架敷设（设有地下室）引入电气专用竖井；由室外引入的电缆在引入处做重复接地处理。
（2）、住户电表箱应安装在首层（多层）或每层（高层）配电间内，每户设置一电表；公共用电负荷单独计量，电度表规格5（20A）。
（3）、电梯前室、一层大堂采用翘板开关控制照明灯具，楼梯间及其它公共部分的照明设计应采用声光控开关，以节约能源。
（4）、应该考虑屋顶的航空障碍灯、广告灯照明和泛光照明电源。（容量、配电箱的位置、线路的预埋到屋顶）（5）、商场、物业、社区等房间应分别装表计量。（6）．公共楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室等应设置应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx。
（7）．小高层及高层建筑每层在出口处宜设置灯光疏散指示标志；疏散楼梯间内设置楼层标示牌。
第二条地下室照明：
地下室车库及人防部分的照明设计应取设计要求低值，并考虑今后维修之方便。
（1）、车位照明：3个车位设计1盏灯。
（2）、车道照明：直道6m左右设计1盏灯，进出车库口、弯道增加灯具。
（3）、灯具安装高度2.6m左右，或平梁底、风管底、桥架底、排列安装的管道底安装；灯具采用吊杆或者镀锌铁链连接；
灯管方向宜与车行方向一致，照明灯具应分区、错位、集中灵活控制，以节约能源；灯具排列应横平竖直，高度一致，保证美观。
（4）、按要求设置应急灯、指示灯、疏散灯。
第三条等电位联结及防雷接地
利用建筑物之基桩承台和底板作为共享接地体。塔楼屋顶上装设避雷带，防雷引下线利用混凝土柱子内之主钢筋通长焊接与屋顶上之避雷带及建筑物之底板连接。
高低压变配电系统以及弱电系统等均需与共享接地体连接。
凸出屋面的金属物均应与避雷带连接。
（1）、宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。
（2）、尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。
（3）、防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。
（4）、建筑物外墙上较大的金物如栏杆、门窗按防雷等级隔层以外侧圈梁的主钢筋焊接连通作均压带，与防雷引下带焊接连通接地，以防侧击雷。
1类防雷建筑物：
从30M起设均压带，30M及以上外墙上较大的金物如栏杆、门窗要接地；
2类防雷建筑物：
从45M起设均压带，45M及以上外墙上较大的金属物如栏杆、门窗要接地；
3类防雷建筑物：
从60M起设均压带，60M及以上外墙上较大的金属物如栏杆、门窗要接地；
（5）、消防、弱电机房，宜设置电涌保护器。高层建筑室内照明回路、屋面泛光照明回路应根据防雷等级设置电涌保护器。
（6）、屋顶避雷带最好暗装，以利今后维护；暗装避雷带敷设在找平层内，抹灰厚度不超过20mm。
（7）、每楼栋单元应做总等电位联结，卫生间宜做局部等电位联结；当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，
尚应在局部范围内做辅助等电位联结。
第四条电梯相关配置要求
（1）、客梯、消防梯的供电电源均按小区具备的最高供
电等级配置。
（2）、井道内的检修照明和插座回路设置漏电保护。井道内检修灯及管线宜按明装考虑，安装位置应注意避开电梯导
轨；机房内照明灯安装位置应注意避开检修吊钩。