物业管理表格-电梯维修记录

电梯维修记录

大厦名称：年月日

说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。

2、维修后，机电部组织人员验证检定。

现场施工升降机维修保养、检查记录表格模板

工程名称漯河市长申玉项目一期工程（3#地）B-20#楼设备型号使用单位林州市二建集团建设有限公司检查结果代号说明√=正常○=整改后合格 X=不合格序号检查项目检查结果保养记录 1 外电源箱总开关、总接触器正常 2 地面防护围栏门及机电连锁正常 3 吊笼、吊笼门和机电连锁操作正常 4 吊笼顶紧急逃离门正常 5 吊笼及对重通道无障碍物 6 导轨架连接螺纹栓无松动、缺失 7 导轨架及附墙架无异常松动 8 齿轮、齿条齿合正常 9 上、下限位开关正常 10 极限限位开关正常 11 制动器正常 12 电机和变速箱无异常发热及噪声 13 急停开关正常 14 润滑油无泄漏 15 警报系统正常 16 地面防护围栏及吊笼顶无杂物

施工升降机维修保养、检查记录表施工升降机维修保养、检查记录表检查维修人员（签名）：负责人签名： 2018年月日工程名称大参林医药产业园项目2#综合仓库（一期）设备型号使用单位林州市二建集团建设有限公司检查结果代号说明√=正常○=整改后合格 X= 不合格序号检查项目检查结果保养记录

1 外电源箱总开关、总接触器正常 2 地面防护围栏门及机电连锁正常 3 吊笼、吊笼门和机电连锁操作正常 4 吊笼顶紧急逃离门正常 5 吊笼及对重通道无障碍物 6 导轨架连接螺纹栓无松动、缺失 7 导轨架及附墙架无异常松动 8 齿轮、齿条齿合正常 9 上、下限位开关正常 10 极限限位开关正常 11 制动器正常 12 电机和变速箱无异常发热及噪声 13 急停开关正常 14 润滑油无泄漏 15 警报系统正常 16 地面防护围栏及吊笼顶无杂物检查维修人员（签名）：负责人签名： 2018年月日

电梯维修保养内容与要求.

电梯维修保养内容与要求一、保养 1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护。重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠。 ①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活。对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠。 ②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污。灰尘。对其张紧装置进行清扫, 检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定。 ③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈。并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致。同时,应检查钳座有无裂痕, 固定螺栓是否紧固。 ④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油。如有漏油现象,应及时进行处理。对液压柱塞外露部位要进行清洗,

并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值(不大于2㎜以内。 ⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢。检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如。 ⑥消除自动门机各部位及其传动机构(含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠。 ⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好。可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换。 ⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关。安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑

三菱电梯运行记录表.doc

三菱电梯运行记录单位名称：博盈投资广场日期：年月日设备编号：值班员：

品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。 6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。

电梯维修方面表格纪录

电梯维修方面表格记录电梯工程单台质量验收报告序号分项工程名称是否合格 1土建布置图（随机文件）2产品出厂合格证（随机文件） 3 门锁装置、退速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（随机文件）4装箱单（随机文件）5安装、使用维护说明书（随机文件）6动力和安全电路的电气原理图（随机文件）7限速器安全钳联动试验并对动作速度封记8安全钳保护验收并对可调节封记9安全钳与导轨间隙是否符合要求10缓冲器撞板中心与缓冲器中心相关距离及偏差是否符合要求11导体之间、导体对地之间绝缘电阻，电气设备的接地如何12主电源开关不应切断的电路是否做到13接地支线色标应采用黄绿相间的绝缘导线14层门与轿门试验情况如何15曳引式电梯平衡系数及试验如何16试运行试验记录17平层准确度检验记录18两列导轨顶面间的距离偏差[轿厢导轨（mm ）0—+2，对重导轨（mm ）0—+3]。查安装记录 19安全保护验收（详见市质量检查部门意见）质量保证资料核查情况验收结果及意见签名设计单位工程监理施工单位地产公司物业公司验收日期电梯修理周期表周期小修（年）中修（年）大修（年）进口电梯半年58合资电梯半年46国产电梯半年 3 5 、管路敷设技术通过管线不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。

电梯验收表

电梯维保验收表物业名称：类分项参考验收标准验收方法检查方式检查结果电梯系统机房 1、明亮、洁净、通风良好，温度在+5~40℃。 2、门窗和防小动物设施、灭火器正常有效。 3、地面平整无空鼓起沙、墙面平整批白。 4、天花平整无空鼓、渗漏、天花面平整批白。 5、桥架牢固、接地连接可靠，盖板盖到位。 6、设备标识清晰正确、油漆完好。 7、机房应防盗，噪音小于或等于80dB。检查测试全数检查曳引机 1、曳引机噪声带风机不大于70dB，无风机不大于68dB。轿厢应急灯正常。 2、导向轮轮槽不应有不平均磨损。 3、制动器闸瓦间隙均匀且不大于0.7mm。 4、曳引轮轮缘为黄色，有运转方向标识。 5、钢丝绳应涂有楼层区段颜色标识。检查测试全数检查限速器 1、外观完好无损，无油污，铭牌有动作速度。 2、限速器转动灵活。补偿链完好。 3、有定期性能试验报告。检查测试全数检查安全开关 1、抱闸开关、限速器开关、断带保护开关、急停开关动作灵敏有效。检查测试全数检查安全开关检修串灯 1、符合安全装置要求，灵敏可靠，轿顶检修优先，检修串灯单独供电，灯具齐全完好。检查测试全数检查层门 1、无扭曲变形，漆饰完好，间隙应在1—6mm之间。消防联动迫降至首层。 2、锁紧元件啮合不小于7mm。 3、各层均设置，灵活可靠紧急开锁装置。检查测试全数检查外呼内选1、内外呼元件齐全，显示正常、可靠。检查测试全数检查导轨1、无开焊，无松动，间距符合安装要求。检查测试全数检查钢丝绳1、各绳受力均匀，偏差小于或等于10%。检查测试抽检30% 电缆1、运行中与静止件无刮蹭、碰撞、磨擦。检查测试全数检查缓冲器 1、完好无裂痕，无变形，无锈蚀，不倾斜。 2、油量适当，无渗漏，缓冲器上表面距碰板，弹簧式 200—350mm，液压式150—400mm，接地可靠有效。检查测试全数检查性能检查 1、具备电梯准运证、年审合格证。 2、运行平稳、舒适，轿厢运行噪声小于或等于55dB，厅轿门噪声小于或等于65dB。检查测试全数检查附属底坑 1、底坑平整、无空鼓、无渗漏，排水顺畅。 2、电梯配件完好，功能正常，无锈蚀。 3、井道平整无建筑垃圾，无杂物。检查测试全数检查

物业交接验收表格

前期物业接管验收依据 1、人员准备组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。 2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：

物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日装修管理协议甲方：乙方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检

查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《业主使用公约》。三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保持周边环境的整洁。六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证和施工人员出入证。七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款 50元/（人·次），同时禁止违规者进场作业。八、乙方装修施工时间为7：00-17：00之间，并确保17：00-次日 7：00期间不发出影响他人休息的噪声；提倡使用绿色涂料，在周围业主休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周日10：00-16：00，在其他时间不可搬运装修材料。

电梯维保单

电梯维护保养记录表使用单位：电梯品牌：电梯信息： kg 层站 m/s 设备编号：维保单位：年检日期： 24小时服务电话：

注意事项 1、本记录为规范电梯日常维护保养而制定。 2、本记录由维修保养单位专业持证人员用水笔填写，字迹应工整，不允许涂改，用双划线划改且应签划改人员姓名及日期。 3、本记录分正副两本。副本由使用单位管理保存，保存期不少于四年。正本由维护保养单位保存，保存期不少于四年。 4、本记录无维修保养单位专业持证人员及使用单位管理持证人员签字或签章无效。 5、本记录中定量结果应填写实测数据；定性结果应填写文字说明。凡齐全、有效、正常和合格的用标记“√”表示，凡缺项、无效、异常和不合格的用标记“×”表示，凡无此项的用标记“/”表示，“○”表示有故障已修复（在要求增加保养项目以及故障描述、配件更换记录）栏中说明情况，“●” 表示需要更换部件（在本次维保发现的隐患及处理方式）栏中说明情况。 6、本记录填写必需属实。 7、在维保方实施维保后，使用方应及时确认并签字或签章，如因未及时确认所出现的任何后果与维保方无关

使用单位名称：保养日期：保养人员签字：客户签字确认：本次工作中发现的问题及需要客户处理的事项：

电梯维保记录单样板

XX电梯半月保养记录单（适用客梯、货梯、观光电梯、餐梯）单位名称：小区简称：电梯位置层/站/门电梯品牌出厂编号合格证代码电梯半月保养作业项目（每月2次） 1、机房、滑轮间环境15、轿内报警装置 2、手动紧急操作装置16、轿内显示、按钮指令 3、曳引机和电动机17、轿门安全装置（触板、光幕等） 4、制动器个销轴部位18、轿门门锁接触点 5、制动器间隙19、轿门在开启和关闭时 6、编码器20、轿厢平层精度 7、限速器和个销轴部位21、层站召唤、楼层显示 8、轿顶22、层门地坎 9、轿顶检修开关、急停开关23、层门自动关闭装置 10、导靴上油杯24、层门门销自动复位 11、对重块及压板25、层门门锁电气触电 12、井道照明26、层门锁紧元件啮合深度 13、轿厢照明、风扇、应急照明27、底坑环境 14、轿厢检修开关、急停开关28、底坑急停开关季度保养作业项目（在月保养的基础上） 1、减速箱8、验证轿门关闭的电气安全装置 2、闸瓦9、层门、轿门系统中传动钢丝绳等 3、位置脉冲发生器10、层门门滑块 4、选层器动静触点11、消防开关 5、曳引轮绳槽、曳引钢丝绳12、耗能缓冲器 6、限速器轮槽、限速器钢丝绳13、限速器涨紧轮装置和电气安全装置 7、靴衬、滚轮半年保养作业项目（在月、季保养得基础上） 1、电动机与曳引机连轴器螺栓8、曳引绳绳头组合 2、曳引轮、导向轮轴承部9、限速器钢丝绳 3、制动器上检测开关10、层门、轿门门窗 4、控制柜内各接线端子11、对重缓冲距 5、控制柜各仪表12、补偿链（绳）与轿厢、对重连接处 6、井道、对重、轿顶各返绳轮轴承部13、上下极限开关 7、曳引绳、补偿绳年度保养作业项目（在月、季、半年保养的基础上） 1、减速箱内齿轮油9、轿厢及对重导轨 2、控制柜接触器、继电器触点10、随行电缆 3、制动器铁芯（柱塞）分解检查11、层门装置和地坎 4、制动器制动弹簧压缩量12、轿厢称重装置试验 5、导电回路绝缘性能测试13、安全钳钳座 6上、下行限速器安全钳联动实验14、轿底各安装螺栓 7、轿顶、轿厢及架、轿门及附件安装螺15、缓冲器 8、轿厢对重导轨支架说明：维保结果正常的在对应的结果栏内打（√）已清洁.润滑.调整的打（O）要更换维修或完善的打（Δ）需要进行维修大修的打（×）无此项的打（—）如作业过程中有未解决或须跟进的写入备注栏。

物业维修电梯合同正式版

物业维修电梯合同正式版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-026413

物业维修电梯合同正式版合同编号:CC/20xx0923 格林豪泰电梯移交协议合同书移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方) 接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司 (以下简称乙方) 为方便乙方使用甲方茶城A-B楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下： 1、移交日期：20xx年月日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。 2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。 3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全

等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。 4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。 5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。 6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方承担、但是：乙方必须保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以《苏州市特殊设备监督检验中心的发票为准》其他费用甲方不管 7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但所有权仍归甲方所有。 8、该协议自双方签字盖章后立即生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。 9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。附件：《电梯年检合格证书复印件一份》、《产品保养服务单位的联系方式》、《产品合格证书复印件》、《电梯质保期间》、《电梯检验报告》

物业地产电梯维修保养验收标准

物业地产电梯维修保养验收标准 1目的使电梯维修保养工作按标准执行，保证电梯的正常运行。 2适用范围适用于整个园区的电梯系统。 3职责 3.1电梯工负责日常巡检工作，维修保养工作由电梯公司负责，并遵照此标准进行。 3.2部门经理负责标准落实情况的督促和检查工作。 4内容 4.1机房内维修保养标准： 4.1.1机房通风良好，温度应保持在5℃—40℃范围之内，相对湿度不大于85%(在25℃时)，保证没有雨、雪侵入的可能。 4.1.2机房内干粉灭火器应保持正常压力。

4.1.3机房的《电梯困人救援规程》等制度齐全，并挂于明显处。 4.1.4轿厢平层标志应用黄漆标在主钢丝上，使其清晰可见 (以利于紧急救援用)。机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。 4.1.5机房照明，电源插座要保持良好。 4.1.6机房不得住人，存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。 4.1.7曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤ 1.0mm; 4.1.8限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内参照(GB5972-86)，运行时应无异常声音。 4.1.9限速器开关灵活可靠；限速器安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。 4.1.10曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

4.1.11各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。 4.1.12电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。 4.1.13错相、断相保护器应正常。如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。 4.1.14掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上。当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于 0.7mm。掣动轮表面不得有油污、杂物。掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4，螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

物业维修电梯合同(2020版)

YOUR LOGO 物业维修电梯合同(2020版) The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations. 专业合同系列，下载即可用

物业维修电梯合同(2020版) 导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。合同编号:CC/20xx0923 格林豪泰电梯移交协议合同书移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方) 接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司 (以下简称乙方) 为方便乙方使用甲方茶城A-B楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下： 1、移交日期：20xx年月日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。 2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。 3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。 4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。 5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清

案例：小区电梯检测不合格,物业被判承担维保责任

案例：小区电梯检测不合格，物业被判承担维保责任案例：小区电梯检测不合格，物业被判承担维保责任提要：而物业公司与电梯公司维保合同到期后，未选聘新的电梯维修保养单位，故认定物业公司在收取物业费后未正当履行物业服务义务，应承担相应责任更多精品：客服案例：小区电梯检测不合格物业被判承担维保责任目前，我国部分住宅电梯逐步进入老旧化状态，我国相关法律只明确了在保修期内对存在安全隐患电梯维修的主体责任，但在保修期外的情况却不够明确。近日，辽宁省沈阳市中级人民法院对一起电梯保外维修争议案件审理后，通过《前期物业服务合同》及相关证据，明确电梯维修主体责任为物业公司，并非房地产开发商。 2008年3月18日，辽宁某房地产开发有限公司与辽宁某物业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定物业公司提供前期物业服务，并约定由物业公司负责对共有设施设备的运行、维修、养护和管理。2010年4月，房地产公司将小区电梯资料移交给该物业公司，后物业公司委托沈阳中永电梯有限公司进行维护保养。 2011年7月，中永电梯公司出具小区电梯存在严重安全隐患的报告，并提出解决方案。2011年8月14日后，中永

电梯公司没有与物业公司续约。2011年12月，该小区1号楼4部电梯经沈阳特种设备检测研究院检测不合格，随后被查封。在政府部门主持调解下，房地产公司与物业公司各自维修了两部电梯，其中房地产公司支付安装维修款万元。不过，房地产公司认为，这笔钱并不应由其实际买单，于是一纸诉状将物业公司告上法庭，索要这笔维修款。法院一审后，判令物业公司一次性给付房地产公司电梯维修款万元。物业公司不服，提起上诉。沈阳市中级人民法院审理后认为，根据《前期物业服务合同》约定，应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理，而物业公司与沈阳中永电梯公司合同到期后，未选聘新的电梯维修保养单位，应对4部电梯定期检验不合格承担责任。因此，在电梯交付物业公司后出现故障，且物业公司在管理、养护过程中存在过错的前提下，应由物业公司承担相应责任。据此，法院驳回上诉，维持原判。电梯保外维修责任以合同为准针对老旧小区超出保修期的电梯应由开发商承担维修责任还是物业公司承担的问题，本案二审承办法官王惠丽表示，《关于加强电梯管理的暂行规定》第七条第三款规定，电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。本案中，最初房地产公司在向物业公司移交这4部电梯时，有《电梯安全检验合格证》

洛阳市电梯维修保养记录表2015(全年).(DOC)

洛阳市电梯维修保养记录表电梯基本情况及技术参数使用单位使用地点设备注册代码电梯编号（A）制造单位产品出厂编号电梯型号改造后型号额定载重量 Kg 额定速度 m/s 层站层站设备注册代码电梯编号（B）制造单位产品出厂编号电梯型号改造后型号额定载重量 Kg 额定速度 m/s 层站层站维护保养单位（盖章）限速器有效期年月日至年月日合格证有效期年月日至年月日记录起止日期年月日至年月日贵公司全称（作者：王国强）

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“结论”中打“√”，不符合维保基本要求的均打“×”，无此项的均填写“—”。记录中不应遗留空白表格。 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出（在“说明”中标注）。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。 12、维修保养记录应用钢笔或者签字笔填写，不得使用铅笔、圆珠笔和复写纸。 13、维修保养记录应填写两份；使用单位和公司各保存一份。 14、维修保养记录不得丢失，应保存4年。

电梯与物业接管验收流程

2.2.1 接管验收应具备的条件一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。 1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件 1）制造企业应提供的资料和文件： A.装箱单； B.产品出厂合格证； C.机房井道布置图； D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）； E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明； F.电气敷线图； G.部件安装图； H.安装说明图； I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件： A.安装自检记录； B.安装过程中事故记录与处理报告； C.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净 3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。 4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。 2.2.2 接管验收工作标准验收时，项目组应做好： 1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。 2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。 3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。 4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》

中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。 5.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 2.2.2 接管验收工作标准验收时，项目组应做好： 6.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。 7.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。 8.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。 9.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。 10.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》接管验收程序 1. 按照前期物业管理合同设备设施清单接管； 2. 移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习； 3. 移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项； 4. 未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作； 5. 对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；

物业电梯管理制度

物业电梯安全管理制度目录一、电梯作业人员守则二、电梯日常安全管理和作业人员职责三、电梯驾驶人员安全操作规程四、电梯日常检查和维护安全操作规程五、电梯常规检查制度七、电梯维修保养制度八、定期报检制度九、电梯作业人员培训考核制度十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度十一、技术档案管理制度十二、三角钥匙管理制度

电梯作业人员守则 1、目的和范围 1.1目的为了规范电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量。 1.2范围规定了电梯作业人员在作业过程中应遵守的职业行为规范。 2、电梯作业人员守则 2.1严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从政府部门的管理。 2.2电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后，方可上岗。 2.3电梯作业人员必须严格遵守《电梯日常检查和维护安全操作规程》，不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。 2.4熟悉电梯的性能、原理、构造、用途。 2.5认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提自身的技术水平。 2.6及时排除电梯事故隐患及安全标志已过有效期的电梯。 2.7不擅自离岗，做到文明服务。电梯日常安全管理和作业人员职责 1、目的和范围 1.1目的

为保证电梯正常可靠地运行，降低电梯故障率，防止电梯事故的发生，规范电梯日常安全管理和作业人员的行为。 1.2范围 1.2.1电梯日常管理人员是负责本单位电梯的日常性事务管理和督促、协调对外联系电梯管理有关工作。 1.2.2电梯作业人员是指负责维护保养工作的人员。 2、职责 2.1电梯日常安全管理人员 2.1.1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯维护中的违章行为。 2.1.2熟悉电梯的基本原理、性能。 2.1.3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。 2.1.4负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验。 2.1.5根据单位职工培训制度，组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。 2.1.6组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改。 2.1.7负责组织电梯一般事故的调查分析，及时向政府部门报告电梯事故的情况。 2.1.8负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。 2.1.9组织紧急救援演习。