成都市游乐场市场调研报告(最终).

成都市游乐场市场调研报告(最终).
成都市游乐场市场调研报告(最终).

成都市游乐场市场调研报告

目录

一、项目简介…………………………………………… .

二、项目背景…………………………………………… .

三、信息搜集…………………………………………… .

四、调研目标…………………………………………… .

五、研究思路和框架…………………………………….

六、目前成都市游乐市场现状………………………….

七、针对成都地区游乐场问题提出以及改进方案…… .

八、改进后游乐市场一年能增收利润………………… .

九、“营在今天”团队调研心得……………………… ..

十、附件……………………………………………… ......

一、项目简介

众所周知,成都是中国最大的城市之一,据最新调查显示, 08年底成都登记证注册的人口已经超过 1125万。这么大的一个群体,如果对其进行良好的消费引导,那么在全球经济危机的背景下,从扩大内需,拉动消费的角度来说,其所作的贡献将是无法估量的。在这待了两年多, 横向比较, 可以很清楚的感受到成都是一个生活节奏缓慢, 注重生活质量的现代都市。成都市内目前主要有国色天香和欢乐谷两家游乐场所,且欢乐谷是 09年才开始经营。为了了解成都市民对游乐场所经营现状的看法、建议及意见, 完善游乐场的经营管理,提高市民生活质量,同时拉动消费,扩大内需,西财“营在今天”小组开展了此次项目,旨在发现问题,提出解决方案。

二、项目背景

近年来成都市经济快速、良好发展, 居民收入逐年增加, 这些因素在一定程度上极大地带动了成都第三产业的发展。作为越来越兴起的休闲方式, 游乐场这个市场在成都正处于高速发展的“黄金阶段” 。而事物的成长总是伴随着痛苦的,在我们看到成都蒸蒸日上的游乐场市场前景之时, 也得注意到它在发展中遇到的一系列问题和不足, 从而使之得到改善, 为成都市民提供更优质、更满意的服务。

三、信息搜集

为了能够得到比较全面的信息, 以方便我们对成都市游乐场进行深入的纵向和横向两方面的分析比较, 我们采用了问卷调查、大量的网上及图书馆资料查阅、个别访问、实地考察以及请老师指导等一系列搜集信息的方式。

3.1问卷调查法

问卷调查法的最大优点是能突破时空限制, 在广阔的范围内, 对众多的调查对象同时进行调查, 这个优点是任何直接调查方法所不可比拟的。另外一个优点是便于对调查结果进行定量研究。基于上述原因,我们在此次信息搜集中问卷调查法占了很大比例。

严格的调查是应该采取科学抽样的办法来选择调查样本得到。由于研究经费、人力和时间的限制, 此次调研中我们对校内及校外流动人群的问卷调查主要是“营在今天” 小组成员及其朋友共同协作完成。

为了更好的搜集信息反应问题, 我们将调查问卷分为了未去和已去两种。由于小范围测试估计到已去人员要比未去人员多一些, 所以在印制问卷时我们是分别制作了已去 250份和

未去 200份。调查过程中我们选择的方式是先咨询被测人员是否去过成都地区的游乐场, 然后根据其选择发给他问卷。在已去和未去其中人任意一种发放完了

的情况下, 我们的问卷调查过程就终止。最后根据已发放的问卷数量来算出已去与未去人员比例。如图 1。

图 1 问卷种类及发放情况

图 2 回收的问卷比例

表 1 回收的问卷数量

作为我们的主要信息来源方式,我们有必要向你介绍一下我们问卷调查的过程。问卷调查分为几个阶段展开:

①问卷设计:在分析了不同人群以及第二阶段需要的信息之后, 我们将问卷设计为四种 (如图 1 。在问卷的设计上我们主要围绕四个方面的要求进行:问题的针对性、结构的合理性、问题的可理解性以及回答的有效性。

②试调查:问卷初步设计好后,我们先印出每种各 30份,并在小范围内发放。在这个过程中我们把重心放在问题的发现上,以便作出相关调整。

③问卷修改:根据试调查发现的情况对问卷再一次的修改完善, 形成正式问卷。校内校外已去未去人群调查问卷请见附件。

④正式调查:在四月三日到五日期间,我们小组人员分别到各样本点(见表 1采集样本。如我们预期的一样, 已去问卷先发放完毕。整个问卷调查过程中回收了共408份有效问卷,其中已去问卷 222份,未去问卷 186份,如图 1。各样本采集点回收问卷数量以及比例详情请见图 2以及表 2。

3.2大量的网上及图书馆资料查阅

由于专业及年级限制, 我们对相关知识的了解很有限。在这种情况下, 我们就请教了我们的“无声老师” 。在此,我们要特别感谢学校图书馆提供的大量资料,以及中国知网的宝贵资源。

3.3个别访问

在信息搜集过程中,我们也采取了个别访问形式,对去过游乐场人群进行对话式访谈, 以得到游乐市场的一些基本信息。

由于篇幅有限, 其他信息搜集方式我们就不一一介绍了。在这些信息搜集方式中, 我们是以前两种为主,其他方式为辅,最终得出了我们的信息框架。

四、调研目标

此次调研, 通过对成都地区游乐市场的基本情况的搜集、统计并分析已得到的数据, 进而得出成都地区游乐场市场的现状, 并通过对各方面因素的影响找出其原因, 最后针对市场现状和调查发现的问题,提出改进方案及建议。

五、研究思路和框架

我们的研究路线如下:

a 在通过问卷调查、相关文献查阅等一系列方式搜集的信息基础上,确定调研目标、内容以及方法,并构建调研的理论框架。

b 整理并介绍调研中用到的数据,对成都地区游乐场现状进行描述性统计分析。

c 在基于成都地区游乐场现状的分析基础之上,提出目前市场普遍存在的一些问题, 以及其影响因素和内在的一些联系,并对一些问题进行深入分析。

d 在已发现的问题基础上,提出解决问题的一些对策和建议,并得出相关结论。

图 3 本文的研究框架

六、成都市游乐市场现状

6.1宏观分析

6.1.1已去和未去人群比例

在这次调研分析中,被调查人群中已去过的人占 54%,未去过的人群占 46%。如图 4. 这说明在样本总体中, 去过的人数占据大多数的。但是我们应该看到, 目前仍有接近半数的人未去过游乐场。这是个很大的潜在消费群体。如果游乐场经营者能够通过一系列营销和宣传方式赖调动这半数的群体,那么在理论情况下游乐场的利润是可以增长一倍的。

图 4 已去和未去所占比例

6.1.2未去人群中愿意去的人所占比例

在 46%未去人群中,我们惊奇的发现竟然高达 92%的人表示在条件允许的情况下回去游乐场所。如图 5。游乐园作为一个现代化的休闲场所,其巨大的魅力吸引

了越来越多的人, 无论老少, 不分男女。在成都地区游乐场所的潜在市场是非常大的, 所以我们要注意这部分市场的开拓。

图 5 未去人群中有意愿去的比例

6.1.3已去人群满意度的调查

在分析数据的过程中, 我们发现就目前而言, 人们对游乐场的认同度并不高。在去过游乐场的人群中,只有 23%人对游乐场达到比较满意以上,而多达 77%的人对于游乐场的软件或硬件有不满的地方, 他们对于游乐场所现状有或多或少的意见或建议。这说明我们的游乐场还存在很大的各种各样的问题,有待改善。

图 6 已去人群对游乐市场的满意度

6.1.4未去人群原因分析

在原因分析中, 我们发觉时间不充裕成了人们去游乐场的最大限制。成都是一座现代大都市,必然有大都市的繁忙。由于工作或其他原因,很多人获得一天休息时间的机会很少, 时间成为限制他们去游乐园的首要因素。不过这群人普遍表示, 自己有去游乐场的意愿。这对于游乐场所的经营者、管理者而言,既是机遇、也是挑战。在游乐场所现状的基础上, 我们从营销策略和经营策略两个方面发现问题,并提出相应的解决方案。

图 7 未去人群原因分析6.2微观分析

6.2.1营销策略

6.2.1.1 各游乐园知名度

图 8 成都地区各游乐园知名度

游乐场知名度调查中看到,国色天香的知名度要略低于欢乐谷,而欢乐谷是在 09年才开始经营,两者看似矛盾,其实不然。究其原因,一是地理位置,二是宣传力度。欢乐谷位于成都市三环以内,不论是高速公路,还是公交车辆,都要优于位于成都郊区的国色天香。其次,欢乐谷在开业前期就进行了大量的宣传,杂志、报纸、电视、广播,还有身边朋友眉飞色舞的交谈, 无时无刻不在向人们传递欢乐谷的信息。多种多样的宣传方式使它把握了占领市场的先机。

6.2.1.2 得知途径

图 9 人们得知游乐场的途径

如上图所示, 在得知游乐园的途径中, 从朋友介绍处得知该游乐园所占的比重最大。这说明, 对于游乐园来说, 最好的宣传方式莫过于让顾客尽可能的满意, 对顾客进行适量的让利对于游乐场所的发展的影响是巨大的, 因为顾客的口碑是最好的宣传方式。这样不仅能够招来大量的回头客, 还能不花分文达到宣传的最佳效果。顾客对游乐场的信任度主要源于朋友和周边人的评价, 所以还可通过发放资料和小礼物等来加强宣传。在当今信息社会, 媒体的作用是巨大的, 作为一个大众消费场所, 通过媒体进行宣传是必不可少的。从以上几种营销策略的宣传效果得知, 游乐场所进行宣传时必须有所侧重, 在电视广播、报纸杂志、网络传媒领域投入不等的资金,以便达到最好的宣传效果。

6.2.2 经营策略

6.2.2.1 已去人群年龄、职业以及频率

图 10 已去人群年龄及各年龄段频率关系

图 11 已去人群职业与去的频率

从上图可以看出,游乐场的消费群体一般是 35岁以下的中青年人,这类群体有活力, 喜欢冒险,他们主要是学生和公司职员,显然游乐场的消费群体偏年轻化。同时在游乐场的消费金额上,公司职员比学生高出很多,第一是因为收入的因素,第二是价值观念的问题。学生主要在娱乐,而公司职员除娱乐外在食品价格上会更放松。第三是学生比公司职员去游乐场的次数多,每次去游乐场其花费也就相应减少。怎样让学生去游乐园的次数更频繁,让公司职员增加消费,是一个值得深思的问题!

6.2.2.2 看重因素

图 12 调查人群对游乐场的看重因素

作为第三行业的游乐园市场, 消费者关注更多的是游乐项目的丰富性、游乐项目的浏览价值 (如惊险、刺激及教育意义和服务态度。进入游乐园的人们希望获得的是身心的愉悦, 享受生活带来的乐趣。游乐游乐, 名字就反映了这行业存在的理由。辛辛苦苦工作了那么久, 好不容易有空闲时间了,当然是找好玩的地方,放松紧绷的神经,运动下身体,刺激大脑。游乐园项目应当能够满足自己的这一目的。在游玩的过程中, 工作人员的服务态度至少应该不会让我们生气。到了游乐园,花了钱,买到的反而是不高兴,以后怎会再次来呢!以上种种,要求游乐场所的经营管理者在

一定程度上对游乐场资源进行整合,并且提高服务质量。 6.2.2.3门票设置方面

图 13 被调查人群去游乐园选择的时间图 14 人们能接受的门票价格

图 15 人们乐意接受的门票设置方式图 16 人们一般和谁一起去游乐园首先, 由于工作和学习, 人们普遍选择周末和节假日进行放松。这造成的结果是平时游乐场空荡荡,周末人山人海。这必然给游乐场的经营带来压力,如果灵活地经营, 为平时招揽更多的顾客, 在持续经营的情况下还提高周末服务的质量。人流高峰期矛盾, 维持正常经营, 国色天香和欢乐谷两家游乐园都选择了在周末和节假日延长工作时间。这样可以缓解一定的人流压力,但效果不明显,尤其是对于国色天香这样位置偏僻的游乐园。

再者,从门票的价格方面,我们组对门票组合进行了加权,计算得出结果是 1.999,非常接近于 2,这说明人们更倾向于 70元这样的门票。

第三,从图和谁去可以看出来,在去游乐园的时候,朋友、同学、家人成为前三强。结伴而行能带来更多的乐趣,所以人们普遍选择和朋友、家人、同学一起去,而

非单独一人。门票销售方面的信息显示,大家更普遍地选择年票、半年票、家庭套票、情侣套票及学生票这种有针对性的套票组合。如果有与之对应的门票组合, 可以节省一定资金。从游乐园的角度来看,这样的门票销售方式也能带来更多的客户。从整体来看,单张门票的收入会减少, 但他们在园内的消费,主要是食物的消费会增加,这样反而增大了总的利润。

6.2.2.4 成都地区游乐场经营方面普遍存在的不足

图 17 成都地区普遍存在的不足

在去过的人群中, 普遍存在一种感受就是人流量太大, 过于拥挤, 排队等候的时间过长。这和人们选择的出行时间有很大的关联。周末和节假日, 游客数量剧增, 但游乐场的设备并没有增加, 何况大都数人都选择购买通票, 人山人海就成了大家对游乐园共同的印象。对于游乐园内的食品价格, 大家也都是颇有微词。因为游乐园的特别, 食品店近似处于一种垄断的地位,只此几家,别无分店。半天玩下来,饥

肠辘辘,由不得你不吃。可到餐厅一看,价格偏高, 对游乐园的印象自然就打了折扣。回去以后告知身边的朋友, 影响了游乐园的形象, 而再次去的朋友更愿意自己带东西进去吃, 在食品方面游乐场的收入自然会减少。在其他方面,比如厕所、休息场所等,只有少部分人表示不满,两家游乐园在这些方面做的都比较完善。由此可见, 大家关注更多的还是游乐时间以及食品花费, 而这也是游乐园经营获利的主要方面, 如何在经营者和消费者之间找到最佳平衡点, 减少顾客的不满意, 同时保证游乐园的利润,是摆在所有人面前的难题。

六、问题提出

1、如何提高游乐园的知名度?

2、对于顾客反映最多的过于拥挤和食品价格过高的问题该如何解决?

3、怎样增加顾客在游乐园内的消费?

4、如何通过门票设置调动潜在人群?

5、如何更加合理地设置游乐设施?

七、针对成都地区游乐场问题提出以及改进方案针对以上总结的成都地区游乐场的现状及问题, 我们从以下五个方面提出了方案, 以提高成

都地区游乐园的销售业绩。

7.1对外宣传策略

7.1.1加大宣传力度,对宣传资源进行整合

据观察,不论是国色天香还是欢乐谷,在正式营业后,其宣传力度都大大减弱。此种趋势符合乎常理, 但宣传不应停滞。在后期的宣传中可以用一些出其不意的宣传策略来带动消费,比如邀请一些明星在游乐园内开演唱会,和媒体共同举办全民参与的活动。

7.1.2对宣传内容有所侧重

7.1.2.1宣传具有针对性,而不是千篇一律。

在车站、飞机场外等一些流动人口多的地方, 应当强调游乐场项目的丰富性, 其浏览价值, 还有交通的方便, 而在人口比较固定的地方, 其宣传品上应当用醒目字体标出游乐园最新的游乐设施, 在条件允许的情况下,附上此种设施的图样。加强与企业协作,让游乐园成为企业员工一起出去休闲娱乐的场所。

7.1.2.2:不论是游客还是本地市民, 都很注重服务质量。基于此, 宣传品上都要强调出其高质量的服务水平。

7.1.2.3: 宣传上侧重门票类型的多样性,强调工作日门票价格的优惠,鼓励有时间的尽量在工作日去游乐园,利人利己,给自己也少份拥挤。

7.1.3:在周末和节假日进行抽奖活动,限量赠送小礼品,如该游乐园的纪念邮票、吉祥物等宣传饰品。

总而言之,宣传中要打响自己的口号 , 定立出游乐园的核心价值 . —要休闲到游乐园 , 要放松到游乐园 .

7.2门票的设置

这主要是从以下几个方面分析:a 、绝大部分的人选择在周末去,但还有一部分的学生选择在周一到周五去,这样可以避开周末的人流高峰; b 、在售票组合上像年票、半年票、家庭套票、情侣套票及学生票这种有针对性的套票组合和通票制都受到人们的青睐; c 、在门票(游乐场的通票价格上消费者的心理承受价是 70元左右; d 、很多人去游乐园都是和家人、朋友、同学结伴而行,而非单独一人。

解决方案:

2.1实现门票的多样性。

在门票上可以设置单项票和通票并存,通票又可设置为 A 、 B 、 C 分区票(这主要是为了避免买单项票太贵,而买现行的通票又会因玩不完显得浪费的问题 ,同时还可提供几种套

票,如:年票、半年票、家庭套票、情侣套票、团体票。在学生(主要针对大学生和自由行业者方面, 作为游乐场的重要顾客来源, 可以针对其进行非节假时间优惠制, 可以对其给予 10%-30%的优惠。从游乐园的角度来看,这样虽然减少单张门票的收入,但从整体上来看这样的门票销售方式可以带来更多的客户, 他们在游乐园内的消费 (主要是食物的消费会增加, 这样反而增大了总的利润。同时能保持顾客流的持续性, 还可以对游乐场的顾客进行了分流,避免了平时空荡荡周末人山人海的情景。如此, 还可以提供更优质的服务,以及对游乐场设施进行更好的维护。

2.2:调整门票价格。

门票的价格是限制一部分顾客前往消费的另一个原因。从目前成都市游乐场现状看, 人们更倾向于 70元左右的这个消费水平。当然,成都两大游乐园——国色天香与欢乐谷,可以针对不同的消费群体, 实行不同的门票价格制。从国色天香的地理位置及游乐设施等方面考虑,其价格可以适当便宜,在 50-60元左右;而欢乐谷的价格就可以在 90-100左右。这样可以避免两大游乐园的恶性竞争,也可以实现其经营的良性循环。

7.3游乐设施

先分析一下已去人群中各年龄阶段的比例:在已去的人口中,儿童占到的比例仅为 4.5%,45岁以上的人占到的比例为 8.1%, 游乐园的主要顾客集中在 16~35岁之间, 为 87.3%, 由此得出:游乐场顾客偏年轻化。根据以上的结论 , 对不同年龄段的游客划分不同的游乐区域,引进不同的游乐设施。

3.1:对于小孩和老年人来说, 游乐设施不宜过于刺激。其对应的游乐设施应相隔很近, 这样可以聚集更多同龄的人, 消除内心的孤独感。老人和小孩的游乐区域

应该结合在一起。俗话说越老越小, 老年人能在游玩的同时逗逗小孩, 那样的乐趣对于很多老年人来说都是期盼的。

3.2:对于 16~35岁的这个群体,经营者们要格外注意。他们普遍喜欢惊险刺激, 爱好新鲜,游乐设施应当挑战一定的心理承受能力。这些设施在数量上也应当占有绝对的优势。当然, 设施的安全性必须有绝对的保证, 这样可以消除很多人的后顾之忧, 让他们在玩得尽兴的同时,为游乐园带来丰厚的利润。

3.3游乐场管理人员可以专门设立一个创意部门, 根据平时哪些游乐设施并不很受人们欢迎的,可以用那些国际前沿的,或者是才出来的一些游乐设施替代, 。这样也是给游乐场注入新鲜血液,不至于被后来的游乐场所击败。

7.4食品价格方面

因为游乐园的特殊地位,食品店近似处于一种垄断地位,几乎所有的商品价格都很高, 这大大降低了游客对游乐园的满意度。在不降低总利润的前提下, 如何在游客满意度和食品价格之间找到最佳平衡点,实现双赢,是一个值得深思的问题。

现在提出可行方案 :让游乐园成为零售商的股东,以达到控制食品价格的目的,把净利润控制在总成本(包括商品进价、房租、人力成本、各种杂费、税收等的100%以下,从而让消费者吃得满意。

7.5交通

5.1:在对未去人群的调查中得知 92%的人都想去,可见在未去人群中存在一个很大的潜力市场。未去人群没去的原因主要是时间不充裕, 我们可以考虑用更便捷的交通来减少游客在车上花费的时间,可以考虑和交通部门协商设立专线车。

5.2:特别针对高校学生(因为顾客中学生所占比例达到 32.43%为他们提供最便捷的公交乘车路线,减少转车的麻烦和在路上消耗的时间 , 提供更人性化的服务。

5.3:若去游乐园的人数超过 20人,可在本市区内免费接送。

成都年度住宅市场分析报告

成都年度住宅市场分析报告

中原一周楼市统计 一:本周楼市 1、土地公告、成交信息 主城区与郊区暂无土地公告及成交信息。 2、春节前后两周,主城区暂无新增预售商品住宅推出图1 主城区商品住宅供应概况

(数据来源:成都市房管局) 3、主城区商品住宅成交情况 3.1 两周以来主城区商品住宅成交量萎缩下行 2月8日-2月21日,主城区商品住宅分别成交1034套和236套;成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米,成交套数环比减少43.8%和77.4%;成交面积分别环比下降43%和77.5%。 受到春节假期的影响,两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势,春节后,成交量将恢复到节前水平。 图2 主城区商品住宅成交概况

(数据来源:成都市房管局) 3.2各行政区成交量不同程度下降 2月8日-2月14日,各行政区中成交量最高的为成华区,成交商品住宅257套,成交面积为2.28万平方米;跌幅较小的行政区为锦江区与武侯区,两个行政区成交量紧随成华区之后,成交套数分别为220套和190套,成交面积分别为1.82万平方米和1.56万平方米。成交量较为靠后的高新区、金牛区和青羊区成交套数分别为151套、150套和66套,成交面积分别为1.89万平方米、1.4万平方米和0.63万平方米。 图3 2月8日-2月14日各行政区商品住宅成交概况

(数据来源:成都市房管局) 2月15日-21日,由于其中5天都为国家法定节假日,全市成交量继续下降,各行政区均只有数十套商品住宅成交。成交量最少的成华区和青羊区,分别成交商品住宅18套和13套;成交量最高的锦江区和武侯区,也分别仅有61套和60套商品住宅成交。 图4 2月15日-2月21日各行政区商品住宅成交概况 (数据来源:成都市房管局) 表1 两周来各行政区成交量环比涨跌概况

成都农产品中心批发市场调查报告

成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 (1)交通方面:公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速,厦蓉高速等高速公路,而且附近有通往成都市区的绕城高速,为蔬菜运往川内,城区等都提供了便利的交通条件,辐射面广。 (2)经济方面:以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃,地势平坦,有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 (3)政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场,成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策,为农产品提供更多的便利,对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 (4)资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策,政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息,大型的货车进进出出,往来不息。行走路线:大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场,现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程:来至全国各地的蔬菜来到交易中心,在聚和进行配货,将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台,在聚和中有700多个摊位,摊位主利用自己的人脉以及信息,吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来,至各地的买家在摊位上进行交易。

2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务; b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 (1)、仓库:提供给需要存放的或保鲜的农产品,拥有空调仓库,农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理,仓库的管理实现了管理信息化,更具专业化。 (2)、配送中心:聚和的配送中心仍然是一个中介机构,只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域,在这里雇佣聚和自身的摩托车,将菜品从交易中心运往配送中心,然后装车,运往各个地区。这里并没有信息化的管理,而仍然还是人工的搬运。 (3)、交易中心:聚和有700多个摊位,每个摊位都有卡车到位,运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉,一般蔬菜都是单一的蔬菜品种,批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者,从中收取租金,而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心:聚和还充当一个信息发布的角色,菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息,他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者:聚和行政主管赵先生 人数:1人 访谈收获: (1)功能定位:聚合国际实际就是一个中介机构,有点类似于第四方物流。 (2)信息化程度:拥有仓储管理信息系统,IC卡系统,还有蔬菜检验系统,技术性较强,信息化高。 (3)发展方向:未来有很大的发展空间,将建立农产品期货交易市场。 (4)收入状况:聚和年交易额达70亿元,一个摊位年收入达100多万元。

混凝土调价报告

关于阿拉善左旗巴彦浩特地区砂石料市场现状及 混凝土成本核算情况的报告 阿拉善盟住建局: 自2017年元旦以来,随着我盟治污减霾的力度不断加大,特别是阿拉善划为自治区级自然保护区以来,以及中央环保督察组对内蒙古环境保护巡视结果的通报,更是加大了阿拉善左旗政府对砂石场的打击力度,截止目前,巴彦浩特地区周边的砂石场几乎全部关停,导致巴彦浩特地区砂石料出现市场紧俏,供不应求的局面,其价格也是在哄抬下持续上涨,为确保阿拉善左旗巴彦浩特的建设发展,各预拌混凝土企业不得不从吉兰泰、宗别立等较远地区采购砂石料,即便如此,也无法满足巴彦浩特建筑市场的砂石需求量,“有钱也买不到砂石料”已成为巴彦浩特预拌混凝土行业的新常态。 同时,随着国务院《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》(国办发【2016】34号)深入贯彻,自治区工信局、环保局要求内蒙古地区水泥生产企业要在2017年错峰生产,在这受到煤炭价格的上涨等因素,也使得巴彦浩特地区的散装水泥出现大的涨幅,3月份阿拉善左旗的松塔及瀛海水泥就发函涨价50元/吨。 2016年10月25日,我会曾经对混凝土原材料市场进行调研统昂计,相比于2016年第一季度,仅原材料供不应求的市场现状,我会再次进行了市场调研,从2016年10月25日至今,巴彦浩特地区散装水泥价格累计上涨45元~55元/吨,粉煤灰、矿粉价格累计上涨

10~15元/吨,混凝土生产用碎石价格累计上涨20~30元/吨,混凝土生产用砂价格累计上涨15~20元/吨,根据核算,2017年以来仅原材料价格上涨就致混凝土市场成本上涨48~60元/m3,同时还要继续上涨的趋势。 合理的预拌混凝土销售价格是生产合格产品的重要基础,为保证巴彦浩特地区建设工程质量这个百年大计,请阿拉善盟建筑工程造价站在尊重市场事实,认真调研市场的基础上,合理的予以调整混凝土混凝土市场指导价价格;同时我们也要求各预拌混凝土生产企业,按照行业自律公约要求,严把混凝土产品质量关、提高服务品质,同时不参与已经签订供货合同或者正在供应混凝土的施工项目。 阿拉善左旗巴彦浩特预拌混凝土行业协会 2017年4月27日

2019年成都市南延线别墅市场初步研究报告共30页word资料

南延线别墅市场初步研究报告 目录 第一部分南延线规划 一、南延线区域定义 二、成都市南部新城 三、城南副中心规划 四、中和镇规划 五、华阳规划 六、地铁1号线 第二部分南延线别墅市场 一、南延线别墅楼盘概况 1、兰桥尚舍 2、三利宅院 3、蜀郡 4、原乡 5、麓山国际社区 6、蓝山美树 7、阳光华苑 二、南延线别墅市场特征 1、区域分布 2、开发模式 3、物业类型 4、建筑规模 5、总体规划 6、景观设计 7、建筑风格 8、户型

9、销售价格 10、销售情况 三、南延线别墅市场发展趋势 1、区域分布预测 2、开发模式预测 3、物业类型预测 4、建筑规模预测 5、总体规划预测 6、景观设计预测 7、建筑风格预测 8、户型预测 9、销售价格预测 10、销售情况预测 南延线别墅市场初步研究报告 第一部分南延线规划 一、南延线区域定义 南延线定义为以人民南路为轴线,从三环路到人民南路终点广场,包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。 二、成都市南部新城 图一成都市南部新城规划图 成都市确定向东向南发展,确定的南部新城总规划面积205平方公里,包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。 三、城南副中心规划 图二成都市城南副中心规划 城南副中心位于人民南路南延线,城市向南发展的中轴线上,北起火车南站,中间跨越三环路,南至外环线,规划范围在成都高新技术开发区内,规划面积3.59平方公里,规划居住、就业人口不超过9万人。主要位于成都市高新技术开发区内,北起火车南站,中间跨越三环路,南至外环线,人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。

在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米,一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉,该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元,建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。同时,有关方面还考虑以该体育文化中心为核心,在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。 用地按功能分为五大块:站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地33.04公顷。绿地总面积79公顷,人均绿地指标8.79平方米 规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过,为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区,是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题,并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等,形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点,采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办公区,包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科技博览区西侧的商务居住组团,结合城市公园和河湖水面,营造优美、温馨的居住环境。科技园区面向世纪公园,绿树成阴、碧水环绕、环境优美。 四、中和镇规划 图三中和镇用地布局规划 发展定位:环境优美的居住区,繁华的商业服务区。 发展规划:以农村城市化为统揽,统筹城乡规划建设,实施行政办公教育区,工业集中发展区,商贸流通区,高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展,推进城乡一体化进程。统筹城乡产业发展,大力推进工业向园区集中、土地向业主集中,增强综合竞争力。统筹城乡社会发展,促进“三个文明”健康协调发展,将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。 发展目标:近期为市重点镇,中期为新城区的一部分,远期为成都市核心区域的重要组成部分。规划城区面积2019年达5.6平方公里,人口5万人。 重点抓好“七个一”工程,即建成一条连接人民南路南延线的快速通道;形

市住宅市场调研报告

市住宅市场调研报 告

济南市住宅市场调研报告 第一部分:市场宏观分析 为把握济南市房地产市场的发展趋势及需求动态,公司于秋季,对济南房地产市场进行了深入的市场调研,根据调研结果做以下总结报告,本报告由市场宏观分析、消费市场及开发市场微观分析以及本案市场机会分析三个部分组成。 一、济南市宏观经济分析 1、宏观经济环境 前三季度,济南市实现GDP生产总值1327.9亿元,增长15.9%, 综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。 其中第一产业实现增加值83.92亿元,同比增长5.9%;第二产业 实现增加值632.18亿元,同比增长18.7%;第三产业实现增加值 611.39亿元,同比增长14.5% (其中房地产业实现增加值64.45 亿元,同比仅增长0.5%)。 2、济南经济结构 1)国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构 济南作为山东的省会城市,积聚了大量的大型国有企业,如鲁能、 济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等,大型国有企业 是济南经济的主体、骨干和脊梁,以这些企业为龙头,带动了一大

批中小企业的发展。 ,全市个体工商户增加到13.3万户,私营企业累计达到23000户,形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。 2)济南向区域中心城市转变 当前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右,现代服务业的比重决定了城市的地位,香港作为国际性区域城市,其第三产业的比重占其GDP的86%,现代服务业的比重占50%左右,东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上,现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市,成为中国经济版图上一个重要的力量。 二、济南市人文环境分析 1、包容并兼的文化特色 济南文化是鲁文化和齐文化的结合,济南人有鲁文化的内敛而不张扬,喜欢轻松而悠闲,朴实大方,同时还有部分齐文化的开放和重商成分,能接受新东西。 济南文化的时空复合性决定了该文化的复杂性,文化的复杂性决定了人们的价值取向和消费观念,使济南这个庞大而又看似无序的城市既古老、又现代,既传统、又开放,既富裕、又贫穷,是一个有众多阶层组合的城市。

成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好,GDP稳定增长,1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元,同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元,其中房地产业累计620.62亿元,同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%,成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元,同比增长15.8%,人均消费支出累计13696元,同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展,成都城市地位将进一步提升,成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心,城市功能分区总体合理,基础设施配套完善,城市管理科学规范有序,形成现代化城市的基本框架;建成以中心城区为核心、卫星城市(镇)为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月,市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米,环比下降94.54%,同比下降83.38%。销售市场方面,市场待售项目增多,市场压力不断加大,写字楼供需均出现大幅回落,成交面积大幅下降,市场表现冷清;租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长,成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米,环比上涨0.61%,成都优质写字楼空置率16.24%,环比下降2.05%,空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米,环比上涨6.55%,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米,环比下降3.03%,乙级写字楼销售价格11833/平方米,环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止,其云集的甲级写字楼,五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段,位于成都市武侯区人民南路四段,周边绿化较好,人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主,有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”,基础设施完备,能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店),购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周,生活配套设施较为完善。交通便利,有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里,通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静,项目周边没有污染源,周边环境优越,视野开阔。结论:项目的位置适合建设高档写字楼。

长沙市商品混凝土市场调研报告

长沙市商品混凝土市场调研报告(副本) ——选址可行性分析、投资及利润分析 一、选址可行性分析 经过实地考察和论证,并考虑到投资与收益、土地风险、税收政策、基础设施等各方面的因素,共选定了四个地块作为建站拟选地块,分别为长沙县安沙镇水塘垸村,岳麓区含浦工业园,长沙县暮云工业园,长沙县安沙工业园。考虑到进驻工业园手续比较复杂,需政府各主管部门的审核,建站周期比较长,项目不能立即上马,因此不符合我司快速进驻长沙市场的初衷,所以就针对长沙县安沙镇水塘垸村这一拟选址进行详细分析。 (一)、长沙县安沙镇水塘垸村 1、拟选址地块优势地理位置较好,区域内市场前景较好。该地块位于长沙市东北方向,该地块交通方便,临近万家丽路,其中万家丽路连接长沙河东四区一县一经济开发区,贯穿长沙南北,而且沿万家丽路一直到汽车南站附近,距离都在15-20km 的最佳经济运输距离内,所以在这里建站,产品几乎可以覆盖河东长沙四区一县一开发区内所有的工程项目。并且距离三局二公司承接的泊富大厦(长沙市地标)项目不超过10 公里;距离八局承建的华润凤凰城项目不过 5 公里左右;距离万科的项目地大约 5 公里。距离正在建设的湖南省最大的城市湖泊——松雅湖项目仅 3 公里左右;而且经济距离内还有武广新城——城市副中心和区域性铁路客运中心的建设。成本优势巨大。由于该地块紧邻捞刀河边,在通过了安沙镇镇政府、水塘垸村村委会的许可后,以及与湖南中辉混凝土有限公司的私下协商,在该地块建站我司可拥有自己的沙场。此举具有重大战略意义的,一是我司拥有自己的沙场既掌握了资源优势,不必受制于沙、石等材料供应商等相关问题;二是减少了材料转运成本,经初步估算,每吨沙和石的买进价格加运输成本在9—14 元之间。税收政策好。可以和长沙市唯一享受3%增值税(其他地区、其他混凝土企业一律缴纳6%的增值税)的混凝土企业中辉混凝土公司一样,享受增值税减半的优惠政策,即3%增值税。 2、该地块主要风险经分析,该地块的最大风险即为土地性质风险。由于该地块性质为农业用地,且我公司为租赁使用模式,通过与国土资源管理部门沟通了解,根据目前的最新政策,租赁农业用地地块不能改变原地块的用途,且超过5 亩即可追究相关单位及人员的刑事责任。而公司建站的行为将明显改变其土地用地,且面积将达到30 亩左右,因此我司在该地块建站将无法回避上述政策和法律风险(经考察,长沙市场的绝大部分混凝土搅拌站的建站用地均为农业用地,但通过与当地政府的沟通与协调,一定程度上可基本化解上述风险)。 3、产值及利润测算未来五年产销量及销售收入预测为:第一年产量(万方)第二年30 第三年35 第四年35 第五年35 合计145 10产值总利润所得税税后利润2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319

知名地产成都市精装修市场调研报告-共29页

成都市精装修市场报告

目录 一、成都精装修市场概况 (3) 二、指标特征分析 (3) 1、物业类型分析 (3) 2、环线分布分析 (4) 3、区域分布分析 (4) 4、装修报价分析 (5) 5、装修报价与销售价对比分析 (7) 三、精装修产品分析 (8) 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 (8) (1)项目装修档次定位表: (9) (2)目前成都主要在售精装项目精装标准 (9) 2、主要精装楼盘分析 (9) (1)厨房 (9) (2)卫浴 (11) (3)客厅及卧室 (12) (4)公共部分 (13) 四、典型个案分析 (14) 1.成都精装修房市场个案分析 (14) 【西城公馆】 (14) 【金域西岭】 (15) 【挪威森林】 (16) 【龙湖.三千城】 (17) 【鹭岛国际社区】 (18) 2.国内主流城市精装修房市场个案分析 (20) 【中海瀛台】 (20) 【创智天地】 (22) 【宝地东花园】 (25) 五、部分户型装修亮点 (27)

一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段,虽然尚未成熟,但客户认知程度尚可,销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重,以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路,销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观,这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系,这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2019年,成都市场上目前在售的精装修项目共有25个,其中公寓类项目24个,占到了装修项目的96%,别墅类项目仅有一个,为雅居乐花园,但仅为几套,在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源:成都易居房地产研究所,上海克而瑞信息?成都机构

市住宅市场调研报告

济南市住宅市场调研报告 第一部分:市场宏观分析 为把握济南市房地产市场的进展趋势及需求动态,公司于2005年秋季,对济南房地产市场进行了深入的市场调研,依照调研结果做以下总结报告,本报告由市场宏观分析、消费市场及开发市场微观分析以及本案市场机会分析三个部分组成。 一、济南市宏观经济分析 1、宏观经济环境 2005年前三季度,济南市实现GDP生产总值1327.9亿元, 增长15.9%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的 综合性产业都市。其中第一产业实现增加值83.92亿元,同 比增长5.9%;第二产业实现增加值632.18亿元,同比增长 18.7%;第三产业实现增加值611.39亿元,同比增长14.5% (其中房地产业实现增加值64.45亿元,同比仅增长0.5%)。 2、济南经济结构 1)国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构 济南作为山东的省会都市,积聚了大量的大型国有企业,如鲁

能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等,大型国有企业是济南经济的主体、骨干和脊梁,以这些企业为龙头,带动了一大批中小企业的进展。2004年,全市个体工商户增加到13.3万户,私营企业累计达到23000户,形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。 2)济南向区域中心都市转变 目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右,现代服务业的比重决定了都市的地位,香港作为国际性区域都市,其第三产业的比重占其GDP的86%,现代服务业的比重占50%左右,东京、纽约等国际性都市的第三产业比重占GDP的90%以上,现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能进展成为国内区域性的中心都市,成为中国经济版图上一个重要的力量。 二、济南市人文环境分析 1、包容并兼的文化特色 济南文化是鲁文化和齐文化的结合,济南人有鲁文化的内敛而不张扬,喜爱轻松而悠闲,朴实大方,同时还有部分齐文化的

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

重庆成都物流市场调研报告

重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域:成都市新都区,主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型:仓储、货运、停车场及配套 主要市场:1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类:DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图: 货运物流物流

各类市场简介: 一、传化公路港 1、地理位置:位于成都市北部的新都物流中心,东靠成德大件路,南至毗河,西临货运大道,北通物流大道;距离新都收费站(G5京昆出口)15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩,分为信息交易中心;零担货运中心;停车、住宿、餐饮及配套中心; 3、其中,信息交易中心共四层,其中一层分为A、B、C、D、E五个区,E区为新增区域,分信息档和单间两种,信息档面积为1平米,配有电视屏,单价1000元/月/档,主要集中在信息交易大厅正中心;单间面积为4平米,设有两个信息档,分别配有电视屏,单价2000元/月/间,A、B、C、D区主要以单间为主,面积约为12平米,一般设有3个信息档,单价3000元/月/间,一层共计信息中心共计645家信息档加单间;二层至三层布局相同,每层共分A、B、C、D四个区域,每层共计260家办公室,面积约为20平米,租金2500元/月/间,其中多为第三方物流租用,一层设有信息部;传化鼓励信息部人员使用物流qq软件,一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏,另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息; 4、零担货运中心,共有三个出入口大门,450家商铺,每间35平米,每间共两层,一楼做货运,二楼住宿或办公,价格45元/平米/月,站台库,站台高度为1米左右,排与排之间的道路宽度约为20米,线

在某市建立商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告

40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告项目概况: 项目名称:40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 企业名称:盘锦加晟混凝土工程有限公司 建设地点:盘山县甜水乡新立村 建设总投资:7520万元(含二期工程) 年营业收入:13050万元 税后年利润:1803万元(正常年份) 投资回收期:3.48年 拟占地面积:50亩 总建筑面积:26558m2 (折合50亩) 绿化面积:4000 m2 容积率:0.80 建筑密度:75% 绿化率:12 % 办公生活区:4.7%

第一章总论 1.1企业概况 盘锦加晟混凝土工程有限公司是一家刚组建的股份制民营企业,企业注册资金1000万元。通过严密的市场调研,该公司拟在盘山县甜水乡新立村征地50亩,建设40万m3/a商品混凝土搅拌站项目。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 《中华人民共和国循环经济促进法》; 《中华人民共和国环境保护法》; 《中华人民共和国清洁生产促进法》; 《关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见》国家建设部; 《散装水泥发展“十一五”规划》国家发改委、建设部; 《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》(商改发[2003]341号); 《关于发展预拌混凝土的若干意见》(1995全国建筑工业会议); 《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》2005 《散装水泥管理办法》国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局(2004第5号); 《盘锦市国民经济和社会发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要》; 《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版;

建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气向资料。 可行性研究报告委托编制协议。 1.2.2编制原则 设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范; 工业设备选型达到国内先进水平; 合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合,尽量减少工程投资。 1.2.3研究范围 根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求,阐述项目建设的理由及必要性,提出商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质,确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案;阐述项目建设的外部条件;提出环境保护和消防安全措施方案;提出项目建设进度计划;进行建设项目投资估算,提出资金筹措方案及使用计划;对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析,对建设项目社会效益进行分析。 1.2.4项目提出的理由与过程 随着改革开放的深化,城市建设规模不断扩大,混凝土用量不断增加,质量要求越来越高,现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要,因此,大力推广和运用予拌混凝土(又称商品混凝土)已成历史的必然。混凝土予拌化是工业发达国家共同的成功经验,代表了混凝土生产的最新最先进水平,具有

小区住宅市场调查分析报告

商业小区住宅市场调查分析 第一部分市场篇 项目实施之前,需对整个市场环境进行深入的调查分析,准确掌握市场信息,把握市场环境的变化。因此,我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。 一、项目营销环境调查分析 1、XX城区环境 A、XX简介 全镇占地总面积381平方公里,人口6.8万人,其中城区人口1.8万人。总面积为362平方公里,其中城区面积6.5

平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一; 具有良好的投资环境。 B、交通发达、运输便利 东接鹿寨,相距17公里;西接L,相距25公里;处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处,是西 南省区通往广东、湖南的重要通道,来往客运特不繁忙;水路 有柳江航道、LQ江航道,上可通湘桂中原,下可通柳邕梧粤, 区位优势独特。这些都为XX商业的进展提供了得天独厚的地 理环境。 2、政策环境 B、加大基础建设,吸引外资 镇政府加强XX的基础建设,扩大城区的建设力度,多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策,如按五折优惠 价收取土地征用费或租用费,在用水、用电方面给予优先安 排,关心代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策,给XX 投资环境的改善提供有力的支持与关心,为XX房地产业、商 业的进展制造了良好的机会。

C、长远规划 1997年起,镇政府对全镇实行至2015年的长远规划, 2004年再次调整规划,加大镇区功能完善性,拟2005年前 引资在码头处建设一座AA公园。规划为房地产业的进展提 供了更多的机会,XX房地产业的进展前景乐观。 3、流通环境 D、陆地交通繁忙 XX做为一个交通枢纽,来往的车辆特不频繁,每一时间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边差不多上差 不多上车辆维修的铺面,约估有十家以上,可见陆地交通的繁 忙及过往车辆之多。 项目位于镇中心十字路口旁,各来往车辆川流不息,均从此通过,保证了区域内巨大的车流量,为项目营造旺盛的环 境氛围。 E、水路交通发达 XX镇的水路交通也不落后于陆地交通,水运方便,LR西 面的柳江河有两个码头,LQ江建有1个码头,年吞吐量

搅拌站市场调研报告

搅拌站市场调研报告 篇一:中国混凝土搅拌站市场现状分析 中国混凝土搅拌站市场现状分析 公司网址: 中国混凝土搅拌站市场现状分析............................................................... ......... 2 中国混凝土搅拌站进出口数据分析............................................................... .. (2) 第一节进口市场分析............................................................... . (2) 一、进口产品结构............................................................... ................. 2 二、进口地域格局............................................................... ................. 2 三、2010-2014年进口数量

与金额统计............................................. 3 第二节出口市场分析............................................................... . (4) 一、出口产品结构............................................................... ................. 4 二、出口地域格局............................................................... ................. 5 三、2010-2014年出口数量与金额统计............................................. 5 第三节进出口政策............................................................... .. (7) 一、贸易政策............................................................... ...................... 7 二、倾销............................................................... .............................. 8 三、反倾销............................................................... ........................ 10 四、区域或本土保护政策............................................................... ... 12 五、贸易壁

某住宅市场调研报告

城市现状 1、地理位置 溧阳市位于江苏省南部,苏浙皖三省交界处,地处长三角地区,属上海经济区。半径200 公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市,距常州机场60公里、南京禄口国际机场80 公里,104国道穿境而过,宁杭高速纵横全境,芜太运河直达长江码头。 2、人口 溧阳市总面积1535.87 平方公里,辖18 个镇、2 个省级开发区,人口密度每平方公里507 人。占地面积约13964.5 平方公里,长住人口约319.9 万。 3、旅游溧阳市历史悠久、气候宜人,属国家级优秀旅游城市,其中天目湖旅游度假区是国家4A 级旅游景点。 4、经济发展现状溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业, 这些产业 在2005 年获得了较大发展,2005 年末,溧阳市有15 家工业企业(集团)总产值超亿元,占全市工业总产值的27.8%,提高1.3 个百分点。其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5 亿元以上。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。 2005 年全市实现地区生产总值178.2 亿元,比上年增长 20.3 %。全市人均生产总值达23053 元,比上年增长21.5 %。财政

总收入达到21.18 亿元,比上年增长29%,财政收入占GDP的比重达11.9 %。 从溧阳市经济发展方向上看,该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区,因此,随着整体经济实力的壮大,预计第一产业所占比例仍将逐步降低,第二和第三产业将稳步发展,尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发,第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。 在江苏省54 个市(县)中,溧阳市整体水平中等偏上,约居于20-30 名之间;但仅就苏南地区比较来看,溧阳市整体经济水平相对较低。就多数经济指标比较来看,溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大,在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均储蓄存款来看,仅为第一名数值的20-40%之间。 通过以上数据比较来看,作为苏南地区新兴中小型城市,一方面溧阳市经济发展水平相对不高,经济基础相对较弱;另一方面也说明溧阳市还具有较大的发展潜力,在长江三角洲整体经济飞跃的21 世纪,相信交通地位愈显重要的溧阳市,经济必将再上一个新台阶。 5、城区概况 溧阳城区现状建设用地15.89 平方公里,城市人口15.84 万人,人均建设用地为100.31 平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构,城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展,呈星状布局。1992 年以后,随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移,城市建设用地向北、向南定向拓展,城市建

成都新建住宅小区入住率市场调查报告书

成都新建住宅小区入住率 调查报告 成都市房产经管局 二○○九年五月 目录 第一部分调查简况5 一、调查范围5 二、调查内容5 三、调查时点5 四、闲置住房规范5 五、指标解释5 六、样本说明6 第二部分入住率总体情况8 一、入住率与住房建成年限呈正相关。8 二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。9 三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住 率相差较大。10 四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。11 第三部分入住率区域特征12 一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明 显。12

二、分方位看,西北和市中心入住率较高,城东、城西较低。 13 三、市场热点板块入住率不高。14 四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较 低。16 第四部分闲置住房业主特征18 一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源 构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。18 二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高 过小套型,郊区(市)县和本省外地业主则反之。19 三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本 一致,40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。20 四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高,40-60岁业主的大 套型住房空房率较高。21 1998年以来,随着城镇住房制度改革的深化,居民收入水平的提高,城市化进程的加快,商品住房需求持续增长,我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期,并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们,市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑,也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查,就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求,掌握新建住宅小

混凝土调研报告

混凝土调研报告 第1篇:混凝土调研报告混凝土市场调研报告 1 混凝土概述混凝土具有原料丰富,价格低廉,生产工艺简单的特点,因而使其用量越来越大。同时混凝土还具有抗压强度高,耐久性好,强度等级范围宽等特点。这些特点使其使用范围十分广泛,不仅在各种土木工程中使用,就是造船业,机械工业,海洋的开发,地热工程等,混凝土也是重要的材料。 1.2 混凝土的分类 1.2.1 混凝土的种类按胶凝材料分类①无机胶凝材料混凝土,如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸盐混凝土、水玻璃混凝土等;②有机胶结料混凝土,如沥青混凝土、聚合物混凝土等。 1.2.2 混凝土按表观密度分类混凝土按照表观密度的大小可分为:重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。这三种混凝土不同之处就是骨料的不同。①重混凝土是表观密度大于2500kg/m³;,用特别密实和特别重的集料制成的。如重晶石混凝土、钢屑混凝土等,它们具有不透x射线和γ射线的性能。②普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土,表观密度为1950~2500kg/m³;,集料为砂、石。④轻质混凝土是表观密度小于1950kg/m³;的混凝土。它由可以分为三类: 1 a.轻集料混凝土,其表观密度在800~1950kg/m³;,轻集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。 b.多空混凝土(泡沫混凝土、加气混凝土),其表观密度是300~1000kg/m³;。泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。加气混凝土是由水泥、水与发气剂制成的。 c.大孔混凝土(普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土),其组成中无细集料。普通大孔混凝土的表观密

成都物业服务市场调研报告大纲

成都物业服务市场调研报告大纲 一、整体市场状况 成都物业服务市场已有物管企业1172家,本土有38家,外来的有28家左右,全成都一级加起来,应该在70家左右,由业主、业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人实施物业管理的物业管理区域已有5500个,覆盖总建筑面积达3.05亿平方米,在全国15个副省级城市中排名第三位。但年营业额一千万一下的物业服务企业占到企业总数的90%以上。 二、物业服务企业状况 1.开发商下属物业服务企业,市场知名度较高的为一线开发商下属物业服务企 业,如万科、中海、华润、龙湖等下属物业服务企业以及本地蓝光下属嘉宝物业、置信下属蜀信物业。 2.本地市场化运作的专业物业服务企业,比较知名的且达到一级资质的有忠信 物业、忠信有50个左右的服务项目(含高端和普通项目)、成都信谊物业管理有限公司、家园物业、润无声、清华坊而清华坊目前就服务10个(全部为高端项目,主要是别墅和商住) 物业等。 3.其它开发商下属物业服务企业,通常规模不大。 4.其它市场化运作物业服务企业,以三级资质物业管理企业占绝大多数,通常 成立时间不长,管理规模不大,市场知名度较低。 三、物业服务费用状况 成都住宅市场物业服务费市场标准实施政府指导价,其它物业类型实施政府

定价,根据目前上市新项目来看住宅物业服务费通常在1.8-2.8元每平米每月之间,不配置中央空调写字楼通常在6元每平米每月,配置中央空调的写字楼物业服务费通常在15-20元每平米每月之间。集中商业(统一招商和管理)的物业服务费通常在20元每平米每月左右。 停车费由物业服务企业向成都市交通委员会申报,实施政府定价。 四、前期物业招投标制度 成都市政府主管部门规定,3万平米以上项目必须实施前期物业招投标制度,实施招投标前开发建设单位须提供土地、规划、报建、施工等得证书,须先由区一级房管局出具项目建筑区划划分意见书,同事接受开发建设单位的前期物业招标申报。 一般实施前期物业服务招投标须委托一家专业招标代理公司实施,成都市房管主管部门认可的招标代理公司有6家,通常招标代理费用不低于2万元。 开标须在成都市物业管理协会下属诚信招投标服务中心完成,招投标服务费实施阶梯收费,面积越大收费标准越低,通常招投标服务费约0.25元每平米。 选定前期物业服务企业,完成前期物业服务招投标备案是取得项目预售许可证的必要条件。 五、其它 1.成都市房产主管部门实施企业信用等级制度,每个企业须保有最低信用分, 否则不允许开展业务。 2.在成都市场范围内进行物业服务的企业员工须在成都市房产主管部门的物业 服务企业执业名册中登记且取得执业名册证书(包括保安、保洁和水电工等)。 3.所有项目经理须持有成都市物业管理协会培训并颁发的项目经理证书。

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