物业小区危及人身安全的防范措施

一、打架斗殴事件处理

a)当值安防领班、安防员在巡逻中发现有打架斗殴等行为或接到打架斗报案

时，应立即赶赴现场进行制止，防止该行为的扩大而造成不必要的操作和影响。同时，保安员应立即向保安主管报告事件的具体位置、打架斗殴的详细情况以及请法语支援的具体事项。

b)将现场围观的人员隔离或劝离现场，维护现场的道路交通秩序，保护好现场。

c)将因打架斗殴造成伤亡的人员，视其伤势轻重决定是否送往医院。

d)安防主任负责指挥安防员对现场进行保护，并了解案情及相关资料，根据现

场的事态作出布置：调遣安防员对打群架的事件进行增援；对事态轻微的事件进行调解；对事态严重或造成不良的打架斗殴事件的当事人带回安防部进行询问笔录，交交由公安机关处理。

e)安防主管将收集的资料及做出的工作布置向物业服务中心主任汇报。

f)物业主任了解事件过后应做好工作安排，处理善后工作，对于事态严重造成

人员伤亡时，应立即与公安机关协调有关处理工作。

g)安防主管到达现场后，视情况决定是否向110、120报警求助。

二、抢劫事件处理

a)当值领班及安防员在巡逻中发现有抢劫行为或接到有抢劫报案时，应立即上

前制止该违法犯罪行为，并对现场进行保护，同时向安防部主管汇报。

b)如犯罪嫌疑人仍在现场时应立即抓捕带回安防部，并请事主一起到安防部后

交由公安机关处理。

c)向事主了解在被抢过程中人身是否受到损伤及财物损失情况，如事主受伤，

则应视其伤势的情况送往医院救保。

d)安防主管到达现场后立即了解案情及相关资料，根据案情需要及时做出布

置，视情况决定是否向110报警求助。

e)安防主管到达现场后，调派安防员增援、抢救、围捕、保护现场；向事主或

知情人询问犯罪嫌疑人的特征及被抢劫的经过并制作笔录；对被抓捕的犯罪嫌疑人进行询问关制作笔录；交有关的资料、线索及抓获的犯罪人移交公安机关处理。

三、凶杀事件处理

a)当值安防领班或安防员在巡逻中发现有凶杀行为或接到凶杀报案时，立即制

止违法犯罪行为，并对现场进行保护，同时向物业服务中心主任报告；立即拨打110报警。

b)封锁案发现场，在警察到到达前，坚决禁止任何人进出现场；犯罪嫌疑人尚

未逃离现场时，应将其抓获，并扭送公安机关处理；对伤者立即送往医院抢救。

c)在搬抬过程中所走过的路线及碰过、接触或搬抬的物件，均应进行认真细致

的登记；在警察到达时，立即将登记的事项向警察报告。

d)安防主管接报后立即上报物业服务中心主任，并迅速赶赴现场指挥；调遣指

挥安防员对现场进行警戒封锁，严格检查出入人员；维护和疏导现场及交通秩序，抢救伤者，做好各项记录；协助公安机关工作，提供资料及线索。

e)物业服务中心主任将案情向公安机关报告，并协助和指挥安防员配合警察工

作，并将案情汇报公司领导。

小区安全防范措施标准范本

方案编号：LX-FS-A25222 小区安全防范措施标准范本 The Objectives, Policies, T ask Allocation, Steps T o Be T aken And Other Factors Needed T o Complete The Established Action Guideline Are Formulated And Implemented According T o The Plan. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

小区安全防范措施标准范本使用说明：本方案资料适用于工作生活中把目标、政策、程序、规则、任务分配、要采取的步骤，使用的资源以及为完成既定行动方针所需要的其他因素全部按计划制定成文本，并付诸实施。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。第一章总则第一条为切实加强和规范物业管理小区公共区域安全防范工作，预防和减少可防性案件和治安灾害事故的发生，确保物业管理小区公共区域的安全，根据国务院、省、市《物业管理条例》和有关法律法规规定，按照市综治委《关于加快推进社会治安综合治理制度化、规范化、标准化建设的意见》要求，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内物业管理小区公共区域的安全管理防范。第二章物业安保服务

第三条物业服务企业应参照《青岛市住宅物业服务分等收费标准》，按照《物业服务合同》约定的物业服务标准内容，做好物业管理小区安全管理防范等物业服务。物业服务企业除履行前款规定外，还应执行物业管理行业规范和服务质量标准。物业服务企业应根据本规定制定包括日常防范和应急预案在内的公共区域安全管理防范工作方案及相关制度，明确公共区域安全管理防范的范围、责任、措施、效果评价、检查考核及安全防范应急处置程序，并根据实际情况变化，及时修订物业管理小区公共区域安全管理防范工作方案，不断检查、调整、完善应急预案。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相

物业管理公司安全生产管理规定

物业管理公司安全生产管理规定第一条安全生产是公司在水面保洁、海塘维护、后勤服务等生产活动中的控制目标之一。为了保证公司正常的生产和工作秩序，预防事故的发生，达到安全无事故的管理目标，确保员工人身和公司财产的安全，特制定本规定。第二条公司设立安全生产领导小组，作为公司安全工作的领导机构，全面负责公司安全生产各项活动的组织领导和指导协调。公司各部门、分公司负责人做好本部门、分公司职责范围内的组织实施工作。第三条认真学习贯彻《中华人民共和国安全生产法》和国家关于安全生产的法律法规，牢固树立"安全为了生产、生产必须安全"的思想，坚持"安全生产、预防为主"的方针。第四条建立健全安全生产管理体系，落实安全生产责任制。公司各部门、分公司负责人为该部门、分公司安全生产的第一责任人，负责本部门、分公司的安全生产工作。第五条公司加强对各部门、分公司的安全生产教育和领导，为各部门、分公司提供解决安全生产方面所需要的资金和物资支持，组织参加各类安全技能培训。第六条公司各部门、分公司要经常组织员工学习《安全生产法》、操作规程，增强员工的安全意识。第七条定期开展不同形式的安全生产检查，检查各类生产活动中的安全隐患和不安全因素，及时落实整改措施。安全检查后

应做好安全检查记录并存档。第八条各类生产活动中都必须按照科学办事，以科学的作业标准规范作业人员的行为，严禁以省时、省力违规操作。第九条在各类生产活动中必须处理好安全生产与经济效益的关系，即不能以安全生产为名大搞铺张浪费，也不能以讲经济效益而影响安全生产、二者必须统一，讲经济效益是在保证安全生产的前提下进行的。第十条在各类生产活动中都必须遵守国家有关安全方面的法规和本公司的操作规程。第十一条安全生产管理实质上是做好控制人的不安全行为和物的不安全状态。员工在任何时候，任何作业区域都要规范好人的作业行为安全，使物处于安全状态，切实做到时时讲安全，事事都安全。第十二条加强同辖区治安保卫部门的联系，做好公司的治安保卫工作和安全防火工作。

(排查报告)物业安全隐患排查报告模板

2017物业安全隐患排查报告模板物业安全是不可不重视隐患的，这些隐患该怎么排查呢?排查报告是怎样的呢?下面就是百分网给大家整理的物业安全隐患排查报告，希望对大家有用。物业安全隐患排查报告篇(一) xx-xxx-xxx-x物业服务有限公司于11月15日接到xx房地产开发集团有限公司《关于开展安全生产大检查的工作安排》，为圆满完成集团公司活动部署，公司领导高度重视、积极准备，严格落实、认真检查、整改并详细记录，制定物业管理区域检查方案和落实安全责任人，迅速在11月17日拟定《关于物业公司安全大检查实施方案》，一、成立物业管理区域检查组;二、落实管理区域检查和责任人;三、落实检查项目及整改时间。一、成立安全检查领导小组并落实管理区域检查和责任人组长：副组长：组员： 1、工程维修部：责任人负责对水、电、气、消防、电梯、机房及各类管道、线路进行检查。检查项目包括运行情况，养护检查记录。重点检查现场临时用电情况。 2、秩序维护部：责任人负责监控系统、周界红外线、消防主机、消防广播、背景音乐、手动报警器、道闸系统、感烟感温报警器、单元门禁对讲系统的检查，秩序维护门岗负责人员、物品控制。重点检查值班室安全用电及取暖设施安全防火管理。 3、客户服务中心：责任人负责对违规装修安全隐患进行排查并记录;负责对防火门及小区住户门窗安全隐患的检查;负责对值班人员值守情况的检查。

4、环境维护部：责任人负责对保洁人员的安全常识培训;负责绿化设备的维护检查;负责药品存放管理及检查记录。重点清理建筑物高处浮动物。 5、人事行政部：责任人负责对员工食堂和办公区域进行安全隐患排查。重点检查各部门安全会议记录及员工安全培训记录。二、检查具体情况 11月17日，公司经理带头，检查人员有对各园区进行安全大检查，并对检查出来的问题尽快落实，加强整改。检查发现问题情况如下：三、安全大检查总结物业公司通过本次安全检查活动的实施，及时发现了一批安全隐患问题，通过大家努力，整改完成率100%。各园区能够按照要求组织召开安全会议并做好安全会议记录，全员岗前安全培训及考试合格后上岗，每天班前组织各种应急预案的学习。对于发现诸多问题，都及时进行整改，完成较好。在今后工作中，物业公司将秉承建设一个“平安、和-谐、宜居小区”而努力。 xx-xxx-xxx-xx物业服务有限公司物业安全隐患排查报告篇(二) 公司领导：为贯彻落实公司消防安全的指示，将所有消防安全隐患消除在萌芽状态中。我中心全体员工按照《通知》要求，对合生国际家园小区进行全覆盖的消防安全检查。现将此次安全检查的情况报告如下：一、要求部门从上至下加倍重视消防安全工作，学习公司制定的《消防应急预案》，掌握灭火器和消火栓的使用，按照《消防应急预案名单》牢记各自的安全职责，落实消防安全责任制。在电梯口张贴了温馨提示，做好了客户的消防安全宣传工作，与广大客户一同做好消防安全工作，杜绝火灾的发生。

小区安全防范系统方案讲课稿

小区安全防范系统设计方案概述 1、建立小区安全防范服务系统的必要性近年来随着市场经济发展的不断完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对集中的社区建设发展。一个现代化的居民小区集居民住宅及满足居民生活所需而配套设置的金融、商业、文化、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破门而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民财产的防盗防劫已成为政府和居民关注的问题。 2、VICOM小区安全防范服务系统结构 VICOM安全服务网络系统的基本思想就是变以往的防盗门窗式的被动防范为主动防范，单门独户的个体防范为总体网络防范，建立一个立体化、多层次、全方位、科学的24小时安全防范及服务网络系统，采取从外到内的多层安全防范措施，从周界、社区道路、灯光到各住宅门窗和各居室的防护，共具有五道安全防线，将物防、技防、人防有机结合，为社区的居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。具体为：第一道安全防线：由周界防范报警系统构成，以防范翻围墙和周边进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。第二道安全防线：由社区监控系统构成，对出入社区和主要通道上的车辆，人员及重点设施进行监控管理。配合小区报警系统和周界防护系统对现场情况进行监控记录，提高报警响应效率。第三道安全防线：由保安巡逻管理系统构成，通过住宅区保安人员对住宅区内可疑人员、事件进行监管。配合电子巡更系统，确保保安人员的巡逻到位，实现小区物业的严格管理。第四道安全防线：由联网型楼寓可视对讲系统构成，可将闲杂人员拒之梯口外，防止外来人员四处游串。第五道安全防线：由家庭联网报警系统构成，这也是整个安全防范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种电子探测器自动报警，接警中心将在数十秒内获得警情消息，为此迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。同时，在社区建立一个24小时保安监控中心，充分发挥社区物业保安的作用，提前迅速快捷发现警情，自动进行警情分析和信息分流，在有重要案情时电脑系统可自动发送警情到相应公安机关，并协助公安机关及时处理警情，提高破案率，以达到保护居民生命、财产安全的目的。

物业部安全防范措施

编号：SY-AQ-07179 ( 安全管理) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑物业部安全防范措施 Security measures of Property Department

物业部安全防范措施导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关系更直接，显得更为突出。某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握各类不安全的隐患和重点部位的监控。 2、对变电室、维修部所管辖区域内的安全情况要坚持每月自查；对大厦确定的要害部位要做到日日检查，对检查出的隐患，落实责任及时维修整改，并严格做好检查记录。严防爆炸、投毒等恶性事件发生，做到心中有数，防患于未然。

3、大厦对回收废品管理实行专人管理制度，由物业部指定专人进行回收，严格控制外来人员随意经出入大厦进行废品回收工作，为大厦办公的客户提供安全可靠的办公环境。 4、为了保障客户在某某大厦办公的正常运行，对客户出厦物品必须到物业部开据《某某大厦A座客户物品出门证》，由客户认可签字后，经保安员核对无误后方可放行。二、施工管理对入厦装修施工的装修队签订《入厦施工管理协议书》并对施工人员实行实名制管理制度，留存施工人员的身份证件复印件并发放《出入证》，限定装修施工时间，并明确声明施工人员不予留宿大厦，严格遵守大厦的静厦时间。对大厦的电梯使用也有明确的要求规定，并制定了《电梯突发事故应急处理方案》大厦对客户使用电梯运送货物时，要有专人看管限量运送，来确保电梯使用功能的安全。三、安全管理在综合治理、防火工作上，物业部制定了防火预案、《火灾事

物业安全生产隐患排查

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《物业行业安全生产隐患排查要点》的通知信息来源：发布时间：2017年11月29日京建发〔2017〕503号京建发〔2017〕503号各区住房城乡建设委（房管局）、经济技术开发区房地局、各物业服务企业、各有关单位：为深刻汲取近期本市发生的火灾事故教训，落实市委市政府安全隐患排查治理的工作部署，按照《北京市安全生产委员会关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》（京安发〔2017〕15号）要求，我委在《北京市住房城乡建设系统开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动工作方案的通知》（京建发〔2017〕493号）的基础上，依照物业管理法律法规及合同约定，制定了《物业行业安全生产隐患排查要点》，现印发给你们，请认真遵照执行。特此通知。附件：物业行业安全生产隐患排查要点北京市住房和城乡建设委员会 2017年11月28日 - 1 -

附件物业行业安全生产隐患排查要点一、消防方面（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。正常、有效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。（八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。（九）值班人员掌握突发火情处理流程。 - 2 -

常见物业管理安全隐患及防范措施

常见物业管理安全隐患及防范措施一、脉冲电子围栏没有电漏洞现象 1、电子围栏有断裂但无警报或修复； 2、电子围栏上有植物攀附； 3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。堵漏措施 1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用 2、及时清理攀附的植物； 3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。二、红外对射、格栅对射失效漏洞现象 1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损； 2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理； 3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。堵漏措施如果需要其发挥作用： 1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修；

2、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事；如果已不在乎其是否发挥作用维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有效。三、监控器无画面，尤其晚上看不清漏洞现象 1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等； 2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等；堵漏措施 1、开展日常巡查与检修； 2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机四、不用刷卡无需核实即可进入园区漏洞现象 1、人行刷卡门形同虚设； 2、陌生人进出园区无核实； 3、大门敞开； 4、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施 1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡； 2、对秩序维护人员核查行为进行监控； 3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器。

4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员漏洞现象 1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突； 2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。堵漏措施 1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1带1的培训，保证新员工能够熟悉老业主； 2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。 3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。六、车辆进出核实不严格漏洞现象 1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行，其中可能部分非业主车辆也已进入； 2、好车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感；

物业公司安全管理制度汇编

公司各级人员安全职责总经理安全职责第一条：总经理是公司安全生产的第责任人。对企业的安全生产负有全面责任苗一夂负责公司安全生产工作的决策。每季度组织一次公司安全委第一条: 员会会议，专门研究公司的生产、消防安全及职业健康工作。传达上级的指示和决定，听取有关部门负责人的工作汇报，并部署下一阶段的安全生产工作。第三条：认真贯彻执行党和国家、各级政府、集团有关安全生产的方针政策、法令、规定、指示和决定，加强对员工进行安全教育培训。第四条：审定安全生产规化和计划，确定本单位安全生产目标。签发公司安全规章制度、安全操作规程，批准重大安全技术措施计划。第五条：在计划、布置、检查、总结和评比生产经营工作的同时，计划、布置、检查、总结和评比安全工作，坚持安全一票否决”的原则。第六条：组织对重伤”以上事故的调查处理，落实事故四不放过”原则，坚持发生重大事故向上级主管部门汇报制度。第七条：每季度领导组织一次公司的安全文明生产大检查。第八条：按照国家有关规定安排安全生产费用和安全奖励基金，用于改善劳动条件，增加防护设施，消除事故隐患和进行安全奖励，并保证费用及时到位。部门负责人安全职责

第一条：部门负责人是部门安全生产工作第一责任人，对属地区域安全进行管理。第二条：认真执行公司有关安全生产的各项规定，模范遵守安全操作规程，对部门员工在生产中的安全和健康负责，第三条：对新调入的员工进行岗位安全教育，并在熟悉工作前指定专人负责其安全。第四条：组织部门员工学习〈安全生产法》安全操作规程》等安全方面的法律及制度规定，检查执行情况，教育员工在任何情况下，不违章蛮干。发现违章作业，立即制止。第五条：经常进行安全检查，发现问题及时解决。对不能及时解决的问题，要采取临时控制措施，并及时上报。第六条：做好部门安全档案管理，建立健全各种技术资料、记录、台帐。第七条：发生事故、障碍、异常时，要按规定保护好现场，及时报告，提供原始资料，并对其及时性、准确性负责。按照四不放过”的原则组织分析，并认真做好记录。第八条：开好班前和班后会，上班前做好任务分工，安全措施和注意事项交代清楚，做好事故预想，使安全责任落实到人。下班后总结工作，找出经验教训，对安全工作中的好人好事进行表扬，对忽视安全违章作业的不良现象进行批评。员工安全职责

物业行业安全生产隐患排查要点

物业行业安全生产隐患排查要点一、消防方面（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。正常、有效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。（八）消防控制室实行每日24 小时专人值班制度，每班不应少于2 人。（九）值班人员掌握突发火情处理流程。（十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演练。（十一）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为

予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或公安派出所报告。二、电梯方面（十二）建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。（十三）配置电梯专职安全管理人员，履行电梯安全管理责任。（十四）电梯安全管理人员应当掌握突发事件处理流程。（十五）建立并严格执行电梯安全运行管理制度。（十六）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志。（十七）维护电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救。（十八）制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演练。（十九）委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和日常维护保养活动。（二十）电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员应当取得相应的特种设备作业人员证书。（二十一）对在用电梯进行定期检验，未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。三、供水设施方面（二十二）取得卫生部门颁发的卫生许可证. （二十三）建立水质管理制度，定期进行常规检测并对各类储水设施清洗消毒（每半年不得少于1 次）。（二十四）建立健全饮用水卫生管理制度，配备专职或兼职卫生管理员。

小区安防系统设计方案

目录一．前言二．小区访客对讲系统三．周界防越报警系统四．闭路电视图像监视系统五．小区巡更管理系统六.系统维护及售后服务方案七．结束八.方案说明及补充方案

一．前言 1.概况根据业主方的建设规划，以及技术防范的需要，本小区应建立完善的安全保安系统，为小区内人员和设备提供安全屏障的必要保证，为此需要配置设计周密的安全保卫系统，采用现代化安保监控手段满足小区的安全需要。在系统的设计中，我们力争做到： ?经济性：器材设备选用性价比高的产品 ?合理性：整个系统配置合理 ?可扩展性：系统设备留有扩展余地 ?操作性：系统操作简单，易于维护 2.设计依据 ?《关于加强本市新建居民住宅安全防范设施建设管理的意见》[沪公发（2001）136号]。?《本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求》 ?〖89〗公（治）字22号：关于改善和提高居民住宅整体安全防范能力的通知。 ?甲方使用要求（暂缺）。 ?产品技术要求符合（1997）公（社防）258号《上海市楼寓对讲电控门技术要求（试行）》。?GA/T-75安全防范工程程序与要求。 ?《安全防范系统通用图形符号》GA/T 74-94； ?《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94； ?《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92；

?《民用建筑线缆标准》EIA/TIA-568； 3.小区整个安防工程由以下部分组成： ?楼宇对讲系统 ?周界报警系统 ?家庭防盗系统（1、2层） ?图像监控系统 ?巡更系统 4.系统特点 1.实用性：所开发的实用功能应能为用户实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅舒适便利快捷的工作环境，并因此而提高工作效率，同时应与国情相符，与城市的基础设施和周边环境适应。 2.先进性：立足当前，面向未来，在满足用户现有需求的前提下，充分考虑信息社会的发展趋势，在技术上适度超前。 3.开放性：系统应具有兼容性和可扩展性，使整个系统可以随着技术的发展和进步，不断得以充实和提高。 4.经济性：在保证整个系统先进性、可靠性的前提下，力争做到性能价格比的最优化。 5.系统间的互补性：由于，本小区目前的路面管道已经竣工，所以，在业主方不主张重新开挖路面敷设联网管道的情况下，本方案访客对讲系统设计并按照非联网型系统实施。而对家庭防盗的要求，以尽可能不影响小区整体布局的原则，以室外防范盲点及小区周边重要地带的防范为主要方向，通过其他可联网集中控制的技防设施来实现，以形成一个互为补充，外紧内松，既有一定的防范威慑力，又有较为实用性的防范系统。

物业部安全防范措施标准范本

解决方案编号：LX-FS-A65216 物业部安全防范措施标准范本 In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior or activity reaches the specified standard 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

物业部安全防范措施标准范本使用说明：本解决方案资料适用于日常工作环境中对未来要做的重要工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握

物业安全管理制度

物业安全管理制度 3.15.1管理标准（客服系统办公室、档案资料室、更衣室、仓库等） 1] 保持办公室门窗完好. 2] 办公室应通风、照明度好。 3] 办公室的电脑、电气设备等，未经培训的人员不准使用。 4] 下班后，必须将办公室所有电源切断，并关好门窗。 5] 规定禁止吸烟的办公场地，应严格执行不得在室内吸烟的规定。 6] 办公室内的所有消防设备设施应保证完好有效。 7] 节、假日和晚上时间非工作需要不要进入办公室。如因工作需要,应征上司同意。 3.15.2防火管理制度 1] 严格遵守部门的总体防火措施。 2] 档案资料室内严禁吸烟，严禁火种入库。 3] 档案室、更衣室不准使用电暖、电炉、电烙铁、电熨斗等电器设备。 4] 应该配备灭火器的必须配备，并保证其完好可用。 5] 所有客服系统工作人员必须经过防火培训，具有防火灭火的基本常识和技能。 6] 清洁工具和垃圾袋不可放在消防通道。 7] 保持消防安全门时刻关闭。 8] 所有员工都必须知道工作地区灭火器才的位置。

3.15.3 与客服系统相关的救火工作程序： 1. 组织人员投入灭火； 2. 抢救、疏散着火层的顾客，并按指令疏散非着火层的顾客到达指定的安全区域，准确统计撤离人数，安抚顾客情绪； 3. 配合检查是否有顾客尚未撤离，确认商场无遗留人员后亲上商场并通知安防部； 4. 撤离楼面时，协助安防部关闭防火门、防火卷帘门； 3.15.4 救灾领导小组职责： 1. 决定是否报119火警电话； 2. 调集力量，布置疏散救护人员、物资之措施； 3. 决定灭火、供水、开启应急广播的区域； 4. 安排防排烟、停电或继续供电、关闭空调、新风等措施； 5. 密切注意商场内一切情况，稳定顾客情绪； 6. 检查执行情况； 7. 消防队到达后，及时向消防队之火场总指挥报告情况，并按其统一布置，带领员工贯彻执行； 3.15.5 救灾领导小组现场任务布置： 1. 疏散和救护

小区安防系统设计方案

小区安防敏达智能小区安防系统设计方案

目录一．前言二．小区访客对讲系统三．周界防越报警系统四．闭路电视图像监视系统五．小区巡更管理系统六 . 系统维护及售后服务方案七．结束八. 方案说明及补充方案

一．前言 1.概况根据业主方的建设规划，以及技术防范的需要，本小区应建立完善的安全保安系统，为小区内人员和设备提供安全屏障的必要保证，为此需要配臵设计周密的安全保卫系统，采用现代化安保监控手段满足小区的安全需要。在系统的设计中，我们力争做到：经济性：器材设备选用性价比高的产品合理性：整个系统配臵合理可扩展性：系统设备留有扩展余地操作性：系统操作简单，易于维护 2.设计依据《关于加强本市新建居民住宅安全防范设施建设管理的意见》[ 沪公发（ 2001）136 号 ] 。《本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求》〖89〗公（治）字22 号：关于改善和提高居民住宅整体安全防范能力的通知。甲方使用要求（暂缺）。产品技术要求符合（ 1997）公（社防） 258 号《上海市楼寓对讲电控门技术要求（试行）》。 GA/T-75 安全防范工程程序与要求。《安全防范系统通用图形符号》GA/T 74-94 ；《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94 ；《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92 ；《民用建筑线缆标准》 EIA/TIA-568 ； 3.小区整个安防工程由以下部分组成：楼宇对讲系统周界报警系统家庭防盗系统（ 1、2 层）图像监控系统巡更系统 4.系统特点 1.实用性：所开发的实用功能应能为用户实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅

物业部安全防范措施(新版)

( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改物业部安全防范措施(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

物业部安全防范措施(新版) 某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握各类不安全的隐患和重点部位的监控。 2、对变电室、维修部所管辖区域内的安全情况要坚持每月自查；对大厦确定的要害部位要做到日日检查，对检查出的隐患，落实责任及时维修整改，并严格做好检查记录。严防爆炸、投毒等恶性事件发生，做到心中有数，防患于未然。

物业安全管理制度

物业安全管理制度 3.15.1管理标准（客服系统办公室、档案资料室、更衣室、仓库等） 1] 保持办公室门窗完好. 2] 办公室应通风、照明度好。 3] 办公室的电脑、电气设备等，未经培训的人员不准使用。 4] 下班后，必须将办公室所有电源切断，并关好门窗。 5] 规定禁止吸烟的办公场地，应严格执行不得在室内吸烟的规定。 6] 办公室内的所有消防设备设施应保证完好有效。 7] 节、假日和晚上时间非工作需要不要进入办公室。如因工作需要,应征上司同意。 3.15.2防火管理制度 1]严格遵守部门的总体防火措施。 2]档案资料室内严禁吸烟，严禁火种入库。 3]档案室、更衣室不准使用电暖、电炉、电烙铁、电熨斗等电器设备。 4]应该配备灭火器的必须配备，并保证其完好可用。

5]所有客服系统工作人员必须经过防火培训，具有防火灭火的基本常识和技能。 6]清洁工具和垃圾袋不可放在消防通道。 7]保持消防安全门时刻关闭。 8]所有员工都必须知道工作地区灭火器才的位置。 3.15.3 与客服系统相关的救火工作程序： 1. 组织人员投入灭火； 2. 抢救、疏散着火层的顾客，并按指令疏散非着火层的顾客到达指定的安全区域，准确统计撤离人数，安抚顾客情绪； 3.配合检查是否有顾客尚未撤离，确认商场无遗留人员后亲上商场并通知安防部； 4. 撤离楼面时，协助安防部关闭防火门、防火卷帘门； 3.15.4 救灾领导小组职责： 1. 决定是否报119火警电话； 2. 调集力量，布置疏散救护人员、物资之措施； 3.决定灭火、供水、开启应急广播的区域； 4. 安排防排烟、停电或继续供电、关闭空调、新风等措施；

安全隐患总结报告

安全隐患总结报告安全隐患总结报告范文篇一：宿舍安全隐患排查总结报告根据学院20xx年9月30日全院安全工作会议要求，强化学生宿舍安全管理工作，切实做到学生的人身、财产安全有保障，真正扎实落实安全隐患排查、整改排除工作，我系于2011年10月12日对学生宿舍进行了安全隐患排查、整改专项工作，特提此报告。?根据学校要求我系就以下内容对学生宿舍进行了安全隐患排查： 1、学生使用电炉、热得快、电热杯、电取暖器、电饭煲、电火锅、电吹风等大功率电器的情况； 2、学生使用液化气、酒精炉、煤油炉、煤炉等情况； 3、学生使用蜡烛照明的情况； 4、学生私拉乱接电线、网线的情况； 5、学生使用劣质电源插座的情况； 6、学生使用其它非安全器具的情况等； 7、学生宿舍存放的各类管制刀具； 8、学生宿舍是否整洁卫生，有无堆放杂物或垃圾； 9、检查宿舍内是否存在饲养宠物现象； 10、检查是否存在夜不归宿情况，及留宿外来人员经排查发现，学生宿舍的用电安全状况良好，未发现有违规使用大功率电器的现象，其中只有一个宿舍存在插板太多，线太长的问题。

消防安全方面，各宿舍未发现易燃易爆物品，也未发现有宿舍使用酒精炉及其它炉灶的现象。人生安全方面，未发现学生宿舍存放各类管制刀具及夜不归宿，留宿外来人员等情况。卫生方面，大部分宿舍整洁卫生，无杂物、垃圾堆放，只有个别宿舍卫生状况欠佳；所有宿舍不存在饲养宠物的现象。对于排查中发现的问题我们建立了安全隐患台账，并详细进行登记，逐项落实整改措施。对于存在隐患的宿舍我们已及时通报班主任，令该宿舍当日整改并进行了复查。总体来看学生安全意识较强，宿舍未发生安全事故，除少数宿舍外大部分宿舍都有安全知识宣传栏并有相应的安全责任制度。根据以上排查情况，为我们日后的宿舍管理工作提供了明确的工作方向，在宿舍管理工作中，我们不仅要更多地注重于整体的环境卫生、生活秩序和住宿纪律等，还要重视在对于宿舍内的硬措施、软文化建设，着力改善我系学生宿舍普遍存在的问题，努力营造宿舍更加健康、整洁、舒适、文明温馨以及和谐的`住宿环境。篇二：安全隐患排查情况说明安全隐患排查情况说明?馨逸家园小区物业服务中心在春节前夕，根据公司安排指示精神，我中心在小区范围内进行了安全大排查，现将排查情况汇报如下：一、小区各楼宇内堆放杂物的已通知业主进行清理，对小部分堆放的垃圾物业中心工作人员已清理干净。二、对小区院内井盖进行检查，发现7个破损井盖，已通知了开

智能小区安全防范系统方案建议书

******（项目名称）智能小区安全防范系统方案架构

目录第1章概述 (4) 1.1 工程概况 (4) 1.2 设计依据 (4) 1.3 设计范围 (5) 1.4 系统设计原则 (5) 1.5 需求分析 (6) 第2章系统设计思想及重点 (8) 2.1 总体设计思想和目标 (8) 2.2 技术重点 (8) 2.2.1解决好安全防范问题 (9) 2.2.2注重产品选型 (9) 2.2.3人性化设计及管理 (10) 2.2.4基于网络的家居智能化系统建设 (11) 2.2.5信息服务系统应适度超前 (11) 2.2.6建立完善的信息管理系统 (11) 第3章访客对讲系统方案 (13) 3.3 访客对讲系统 (39) 3.3.1系统描述 (39) 3.3.2设计说明 (40) 3.3.3系统特点 (41) 3.3.4主要设备性能 (43) 3.4 住户报警系统 (44) 3.4.1系统描述 (44)

3.4.2设计说明 (44) 3.4.3系统结构示意图 (48) 3.4.4系统功能 (48) 3.4.5主要设备性能 (49) 3.5 电子巡更管理系统 (53) 3.5.1系统描述 (53) 3.5.2设计说明 (53) 3.5.3系统功能 (54) 3.6 门禁一卡通系统 (55) 3.6.1系统描述 (56) 3.6.2设计说明 (56) 3.6.3门禁管理系统 (57) 3.6.4主要设备性能 (60) 第4章家居智能化系统 (62) 4.1 概述 (62) 4.2 系统功能 (63) 4.2.1系统整体介绍 (63) 4.2.2可视对讲功能 (64) 4.2.3多点通讯支持 (65) 4.2.4可视对讲及门禁控制 (66) 4.2.5安防功能 (67) 4.2.6远程抄表 (68) 4.2.7灯光窗帘控制 (69) 4.2.8地板采暖控制 (70) 4.2.9空调控制 (71) 4.2.10电梯接口 (72) 4.2.11物业信息发布 (73) 4.2.12信息家电控制 (74)

如何防范物业管理服务风险

如何防范物业管理服务风险物业管理服务从整个行业来看，所涉及的空间范围和时间范围都是非常广泛而长远，同时与千千万万的业主和非业主使用人的牛活的各个方面息息相关，正因为上述特点，决定了物业管理服务面临的风险可能是无时不在、无处不在。物业管理服务行业又是相对利润低的行业，风险的承担可能导致企业正常生产经营活动无法进行，所以风险的防范成为摆在物业管理服务整个行业和各个物业管理企业的头等大事。 7.1 物业管理服务风险的类型根据国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，物业管理足指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。从《条例》对物业管理的概念和定义来看，界定了物业管理服务的主要内容和物业管理服务单位的主要义务，风险是与责任、义务相对应的，义务人因为应承担相应的义务，根据《条例》第二卜六条"物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依

法承担相应的法律责任。"的规定，将由于为按照法定和约定全面履行义务给权利人造成直接或间接经济损失和人身损害，即产生了相应的法律风险和赔偿的法律责任。物业管理服务的风险足因物业管理单位的义务产生的，风险的类型可以依据管理服务的具体义务内容划分而确定。具体来说可以分为治安风险、车辆管理中车辆的损坏和灭失、消防事故和隐患、物业及公共设施设备造成的风险和公共环境不安全因素造成的风险。当然这并不能涵盖全部的风险，但基本包括了风险的主要方面。一、治安风险所谓治安风险主要是指由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，即导致了物业管理服务的风险。目前因改革开放和市场经济的深入发展，我国人口的流动率日益增高，社会各层次的收入差距急剧增大，该社会问题产生的社会治安问题已明显体现在小区中和物业管理服务行业里。入室盗窃、抢夺、抢劫和故意伤害、故意杀人等各类治安事件相继发生在各个小区，给物业管理服务工作带来。二、车辆管理风险所谓车辆管理中车辆的损坏和灭失主要指在物业小区中的停车场经营车辆停放服务过程中，车辆发生车身受损、车辆灭失等损坏。

物业消防安全自查报告写

物业消防安全自查报告写自查报告是一个单位或部门在一定的时间段内对执行某项工作中存在的问题的一种自我检查方式的报告文体。物业消防安全自查报告怎么写的呢，我们来看看。物业分公司消防安全工作在公司及业主的领导下，本着“安全一地、预防为主、防消结合”的消防工作方针，树立“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”的思想。消防安全工作计划有序地进行，并较好地完成了各项消防安全及安全培训的工作。现将本年度消防安全工作总结如下：一、领导重视工作到位为了加强公司消防安全工作的组织领导，确保分公司消防安全工作按计划进行开展，组织成立了消防应急小组，根据所属项目部的实际情况联合组成应急小组，明确职责切实做好消防安全工作，做到发现隐患及时整改，使本年度消防安全工作在有组织、有领导、有计划的正常开展实施。 1、成立消防安全工作领导小组。 2、明确消防安全工作领导小组职责： 1）负责对职工宣传消防安全知识，灭火器使用知识，以及遇到火灾逃生及救护知识等。 2）负责消防管理检查工作，发现隐患，及时督促整改。

3）负责对职工进行消防知识培训，定期组织职工进行消防演习、训练，不定期的对所有员工发送有关消防安全警示和消防安全知识的短信。 4）发现火情，立即启动应急预案，把灾害降低到最小程度，保障职工生命和财产的安全。二、树立教育为本、增强全员消防安全意识安全知识、认识和观念。消防安全、生产安全事关员工生命和项目部财产安全、事关社会稳定，只有全员懂得消防、安全知识，提高对消防、安全重要性的认识，只有集中力量抓消防、安全工作，坚持安全第一。使职工都牢牢树立起安全意识，真正警觉起来，才能真正保障我部生产、生活的安全运行。为了提高全员消防安全文化知识和消防安全防范技能，强化安全意识和安全制度的责任化理念，在对全体员工经常性的消防安全教育基础上，把握消防安全生产活动创造的有利条件，举办消防安全知识培训和消防安全演练活动。通过队消防安全理论学习和消防器材操作的培训活动，使全体员工既懂得消防安全、生产安全的重要性，又能做到在实际操作消防器材，能很好的运用所学知识采取有效措施，提高了消防安全防范能力和自我保护能力。三、开展各类消防安全活动 1、由消防安全工作小组领导组织，小组相关成员配合每月进行了至少一次全面的的消防安全检查，并做到有检查、有结果、隐患整改有跟踪结案。

(完整版)物业小区安全管理制度

物业小区安全管理制度一、24小时值班制度 1、安全管理员分早（7：00-19：00）、晚（19：00-第二天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。 2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。 3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安全。 4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。 5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。 6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。 7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。

9、积极向客户宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。二、车辆管理 1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。 2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。 3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。 4、外来车辆，按零停收取停车费。 5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。 6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。 7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。三、消防管理 1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。