广东韶关南雄市土地集约化利用现状

广东韶关南雄市土地集约化利用现状
广东韶关南雄市土地集约化利用现状

南雄土地规模化利用现状土管八班温香香 200930250828

一,南雄概况:南雄市处广东省东北部,大庾岭南麓,毗邻江西、湖南,自古是岭南通往中原的要道,史称“居五岭之首,为江广之冲”、“枕楚跨粤,为南北咽喉”。南雄南北两面群山连绵,中部丘陵沿浈江伸展,形成一狭长盆地,地质学称之为“南雄盆地”。属亚热带季风湿润气候区

全市总面积 2361 .3平方公里,总人口451268人,其中农业人口 373902人,耕地29200公顷,人均1 .01亩。市辖24 个镇,221个村委会,14个居民委员会。1999年全市国内生产总值20.85亿元,比上年增长7.5%;工农业产值29 .19亿元,增长2%;农村人均纯收人3691元,增长8.5%。耕地保护根据第三期(1998一2002年)耕地保护目标责任要求,全市基本农田保护面积不少于 23416公顷,其中一级保护区面积16246公顷,开发补充新增耕地面积不少于410公顷,耕地净增面积 ...

二,南雄农业特色规模产品:南雄市大力推进农业结构调整优化升级。一是突出区域特征。将农业发展区域划分为“一廊两翼”,即:以古市、珠玑等10个镇为中心的中部支柱农产品走廊,重点发展优质烤烟、优质稻和特色蔬菜;以南亩、坪田等6个镇为中心的东翼优质种养产业区,重点发展三元杂交猪、特种家禽、油茶、银杏;以百顺等3个镇为中心的西翼生态农业产业区,重点发展毛竹、林木和南药。二是突出特色农业。积极发展“一乡一品”特色农业,引导各地形成各具特色的主导产品,开发了一批集约化程度较高的特色主导产品。目前该市拥有认证无公害农产品生产基地13个,无公害农产品13种,绿色食品11种,有机食品2种。三是突出建设规模。今年前三季度,该市规模经营种养大户达突破6000户,经济总收入达17.9亿元。同时,以市场为导向,积极引导和帮助符合条件和有能力的农业企业、种养大户、科技示范户、农民经纪人等创办农民专业合作社。目前,该市共有农民专业合作社81家,成员2307人,注册资金2160万元,带动 1.8万户农民脱贫致富。(南雄市政府办:潘粤)

南雄现有耕地面积47.1万亩;有林地280万亩,森林覆盖率63.4% ,活立木蓄积量580万立方米;毛竹面积36万亩,是广东省毛竹的主要产区之一。主要农作物有水稻、花生、大豆,主要经济作物有黄烟、银杏、田七。素有“黄烟之乡”“银杏之乡”之美誉。

农业是南雄经济发展的基础产业。该市充分利用和发挥自然资源优势,大面积种植

黄烟、优质稻、银杏、竹子、油茶以及药材等经济作物,培育和形成了一批较大规模的

商品生产基地。

黄烟生产:南雄种植黄烟的历史可追朔到明朝末年,通过300多年的发展,现在已

经形成了每年种植黄烟18万亩左右,年总产量40万担以上,占据广东省烟草市场的“半

壁河山”的规模。南雄烟叶品质优良,声名远播,深受国内外消费者的青睐,已成为美、英等国际市场的优质烟生产基地,有中国“黄烟之乡”的美称。

银杏生产:南雄银杏,历史悠久。据专家考证,在该市坪田、油山等镇至今仍生长

着2000多株树龄在几百年以上的古银杏树,已被上级科考部门列为古银杏树种群保护

地区。其中在该市油山镇黄地村有一株银杏树树龄已达1260多年,该树年产银杏多时

达1000余公斤,号称“华南第一古树”,已被列为文物保护单位。近年该市发挥这一

得天独厚的自然优势,扩大银杏种植面积已达到了10多万亩200多万株,80%已开始挂果,五成以上已进入盛产期,年总产量可达上千吨,被誉为“银杏之乡”。

竹类生产:南雄市竹子生产规模大,品种全。全市有竹类面积60多万亩,有毛竹、黄竹、泥竹、雷竹、腊竹、撑高竹、笋竹等10多个品种,其中毛竹45万亩,黄竹和泥

竹等丛生竹15万亩;现有活立毛竹储量5000多万条,年可生产毛竹100多万条,丛生

竹1.5万吨、竹笋1万多吨。丰富优质的竹类资源,为发展造纸、食用笋加工、竹制工艺、竹地板等加工生产提供了有利的条件。

优质稻生产:通过多年的引进试验、示范和推广,全市每年已种植各类优质稻达到

16万多亩,全市每年可生产优质谷6万多吨。

松脂生产:全市有松林面积100多万亩,通过精心抚育,有45万亩已建成可采脂的

纯松脂生产基地,年可产松脂已过万吨。

田七、杜仲等药材生产:全市有各类药材种植面积1万多亩,主要有田七、杜仲、

土茯苓等主要品种,其中田七年产量上万吨。

三,南雄最大农业产品黄烟的规模种植:而在南雄,最规模化的就是黄烟生产:南雄种植黄烟的历史可追朔到明朝末年,通过300多年的发展,现在已经形成了每年种植黄烟18万亩左右,年总产量40万担以上

1历史情况

南雄黄烟于清初自闽南传入,至今已有三百多年历史。乾嘉年间,烟叶“货银百万两、其利几与禾稻等”,年产约2000吨。民国时,南雄黄烟打开了出口门路,一度远销67个国家和地区,烟叶年产量达5000吨。建国后,在计划经济时代,曾几度大起大落。1950年至1978年的29年间,最多的1956年为6300多吨。2气候、环境条件黄烟对种植土壤的要求是微酸性至中性,黄烟喜温喜光,最适温度为25℃-28℃,要求光照充足。红层形成的土壤,俗称红砂土,结构疏松,富含磷钾、酸碱度适中。在这种土壤上种植黄烟,因其土质疏松,通透性能好,加上春季有适宜的温度和充沛的雨水,有利于前期烟根生长发育,烟株快速生长;后期雨水较少,温度较高,有利于烟叶落黄,使烟叶易于烘烤,叶色金黄。又因土壤富含磷、钾、烟叶内质亦多含磷钾而易燃灰白。

3生产规模

1985年至1997年全市共产烟叶27.1万吨,年均2.1万吨,为广东省烟叶总产量的50%;烟叶收购量年均1.6万吨,为广东全省烟叶收购总量的60%。1988年至1997年,全市收购烤烟15.66万吨,其中上等烟叶3.1万吨占19.7%;中等烟叶8.4万吨,占53.9%。2004年南雄有10万烟农种植黄烟15万亩,种植范围20个乡镇。产黄烟2.3万吨。

2004年,国家局确立南雄为部分替代进口烟叶生产示范基地,安排广东中烟和武烟集团两个示范点。2004—2006年,南雄的替代进口烟叶总种植面积13101亩,收购38928担,

调拔30982担,2007年种植面积达2万亩,计划收购6万担;生产点涉及黄坑、乌迳、坪田三个镇,涉及农户2270户。在广东烟草南雄市有限公司的大力扶持下,南雄市已有超过1000户烟农动工兴建堆积式新式烤烟房。据悉,该公司投入扶持资金2500万元,推广建设堆积式烤房2500间,对普通烟区每兴建一间新型烤房,除补贴4000元外,还免费赠送价值8000元的烤房动力设备;对晒改烤烟区和新烟区则在原有补贴的基础上,增加扶持资金1000元。

据了解,新型堆积式烤房是目前全国普遍推广的烤房,与传统烤房相比,具有容积量大、节能省时、操作简便、提高品质和增加效益等优点。南雄累计向基地投入基础设施资金979.23万元,政府配套资金1500多万元,实现了近50%的密集烘烤,10%的成熟期喷灌技术(固定喷灌1000亩,移动喷灌1000亩),烟水配套覆盖到每一块烟田,从一定程度上提高了烟叶生产抵御自然灾害的能力,为替代进口烟叶的生产提供了较好保障;第三,基地进一步完善了管理制度,实行GAP管理,即生产过程精细化管理,每个环节都有工作标准、技术标准、考核制度,从农户到复烤线进行全程质量控制,确保基地工作顺利开展。

4加工和销售情况1985年广东省烟草公司确定南雄为优质烟叶生产基地。1986年中国烟草公司又确定南雄为出口晒烟基地。南雄烟叶畅销11个省市30家卷烟大厂。1993年-1997年,外贸出口烟叶,烟丝2000吨。5质量认证及获奖情况1996年7月,在国家农业部中国优质农产品开发服务协会主办的中国特色之乡命名活动中,南雄市被命名为“中国黄烟之乡“。97年在第三届中国农业博览会上南雄烟叶被评为名优产品。99年至2001年被国家烟草专卖局,中国烟草总公司评为全国烟叶工作先进单位。1984年至1994年,累计烟叶总产21万吨,年均产2.1万吨,为广东省年均产量的50%左右。2003年实现税利9000多万元,此后几年经济效益不断攀升, 2008至2010年再次连续突破2亿元。10年平均收购烟叶15600吨。为全省年均收购量的60%左右。烟叶产量和收购量均居全省之首。全国烟草种植面积达20万亩以上的县市只有6个,南雄是其中之一。由此可见南雄黄烟在全省举足轻重,在全国名列前茅。1985年,广东省烟草总公司确定南雄为优质生产基地。1986年,中国烟草总公司又确定南雄为出口晒烟生产基地。1992年,原中国烟草总公司总经理李益三到南雄视察时,欣然题词:“金叶之乡在南雄"。的确,不论从数量还是质量来看,南雄堪称烟叶之乡。全市24个乡镇都种植黄烟,烟农10余万户,占总户数的八成多。在南雄盆地田野上,黄烟连绵20余万亩,春来一片翠绿,夏至一片金黄。

新时期里南雄抓住全国烟叶生产布局战略调整的有利契机,加大烟叶工作重心下移力度,严格实行烟叶工作目标考核责任制,形成了上下互动、全员参与、责任到人的良好工作机制。通过实行肥料、种子、地膜、烤房补贴和为烟农购买合同种植保险以提高农民种植黄烟的积极性。

虽然南雄烟叶确实达到规模化种植,但由于实行垄断收购导致了收购价格的过分偏低,严重妨碍了农村的可持续发展,而且烟叶大规模种植也一定程度上阻碍了其他高效经济作物的产业化生产。南雄需要科学化使用土地,等待引进或对现有作物的工业化生产以提高农民的实质性收入。

土地使用权期限届满后建筑物归属问题

根据相关法律规定,土地使用权期满后,其上的建筑物及其他 附着物的所有权的处理分以下情况:、住宅建设用地使用权期满后,自动续期。在这种情况下,其1 上的建筑物及其他附着物的所有权不发生变动,依旧由原所有人所有;、非住宅建设用地使用权期满后,土地使用者如果需要继承使 2如果该续用土地,应当至迟在该土地使用期限届满前一年申请续期。否则该土地上的建筑物所有权不发期申请获得批准,除非另有约定,生变动,仍由原所有权人所有;、非住宅建设用地使用权期满后,土地使用者未申请续期或者 3 除非另有约虽申请续期但未获批准,该土地使用权由国家无偿收回,否则其上的建筑物也归国家无偿所有或者国家适当的补偿后归国定,家所有,原所有人丧失对该建筑物的所有权。有关这个问题还没有出现,由于我国实行商品房政策时间不久,专家已提出,国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。相关法律依据:《物权法》 第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前1 应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及收回该土地的,其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十二条的规定,土地使用权期满后,无论是自动续期,还是经批准续期,都应按规定交纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》其他附着土地使用权及其地上建筑物、第四十条土地使用权期满,并依照土地使用者应当交还土地使用证,物所有权由国家无偿取得。规定办理注销登记。需要续期土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。第四十一条 支付土地使用权出的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,让金,并办理登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正) 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会

广东省韶关市2018届高三调研考试文综地理试题 含解析

韶关市2018届高三调研考试 文科综合地理 第1卷 本卷共35小题,每小题4分,共140分。在每题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的。 我国南方某城市有一小段人工隧道(图),长百余米,顶高十余米,隧道两侧是低缓的小山丘(相对高度约二十米),隧道顶部与山体表面都有茂密的植被覆盖。据此完成下面小题。 1. 该城市隧道的核心功能是 A. 保护生物多样性 B. 调节城市车流量 C. 缩短各功能区距离 D. 保障城市行车安全 2. 在该隧道的建设过程中,挖开山体后又把两边小山丘连接起来并在顶部覆盖植物,其主要目的是 A. 有效缓解城市热岛效应 B. 有效防止泥石流的发生 C. 防止泥水渗漏堵塞隧道 D. 保持山体生态系统完整 【答案】1. C 2. D 【解析】 1. 该隧道在城市中,是从中间开凿整个山体,方便了城市功能区间的联系,该城市隧道的核心功能是缩短各功能区距离,C对。开凿山体不利于保护生物多样性,A错。隧道在城市内,不能调节整个城市的车流量,B错。开凿隧道,不能保障城市行车安全,D错。 2. 在该隧道的建设过程中,挖开山体后又把两边小山丘连接起来并在顶部覆盖植物,其主要目的是避免岩层裸露,保持山体生态系统完整,D对。绿地面积可能减少,缓解城市热岛效应不是主要目的,A错。高差小,发生泥石流可能性小,B错。顶部覆盖与防止泥水渗漏关系不大,C错。

点睛:该隧道在城市中,方便了城市功能区间的联系,该城市隧道的核心功能是缩短各功能区距离。挖开山体后又把两边小山丘连接起来并在顶部覆盖植物,其主要目的是避免岩层裸露,保持山体生态系统完整。 深圳市华强北商业区总面积约1.45平方千米,如今商业区日客流量30~50万人次。下图示意其发展历程。据此完成下面小题。 深圳华强北发展历程 3. 上世纪80年代初华强北成为工业区的主要原因是 A. 原材料充足 B. 劳动力充足 C. 国家政策倾斜 D. 市场广阔 4. 华强北T厂外迁,商场人驻,区域功能发生变化的主要原因是 A. 服务设施齐全 B. 企业竞争加剧 C. 人力成本上升 D. 土地成本上升 5. 华强北成为“硬件创业的好莱坞”的最主要优势条件是 A. 电子信息产品供应链完整 B. 研发设计和市场销售能力强 C. 金融服务和物流配送快捷 D. 劳动力和产品价格相对较低 【答案】3. C 4. D 5. A 【解析】 3. 根据图示,1982年,该地规划建设以电子工业和来料加工为主的工业区,上世纪80年代初华强北成为工业区的主要原因是国家政策倾斜,C对。来料加工,原材料不足,A错。规划建设,劳动力、市场不是主要原因,B 、D错。 4. 工业付租能力低,商业付租能力强。华强北工厂外迁,商场入驻,区域功能发生变化的主要原因是土地成本上升,D对。服务设施齐全对企业有吸引力,不是外迁原因,A错。外迁不能缓解企业竞争加剧,B错。工业区改为商业区,人力成本上升不是主要原因,C错。

房地产使用年限到期后怎么办

篇一:房子的使用年限到了以后怎么办 房子的使用年限到了以后怎么办(转贴) 70年 使用权不可能达到——— 前,李先生在购买方庄芳城园的尾房时被告知该房屋的使用年限仅剩余59年。按照《城镇国 有土地使用权出让和转让暂行规定》,住宅用地的使用期限是70年。因此,李先生打电话向 本报咨询,这种情况是否合理他所要买的房子仅有59年使用权是否值得这种情况在北京是否 很普遍使用权到期后该怎么办———其实,这一系列问题不仅是李先生所关心的,这些问题也 是所有的买房人都要面对的。 房时你会问使用年限吗 土地使用权问题,记者随机采访了几个买房人。发现绝大多数人在买房时不关心这个问题,有 的买房人甚至不知道自己买的房产还存在土地使用年限问题。知道的人也对此漠然置之,“对 于大多数买房人来说,70年之后我们都不在这个世界上了。”“先住着再说,想那么远干什 么”“相信政府将来会出台相应的政策解决这一问题。”等等都是现在的买房人对此的看法。 者在了解目前的售楼人员在卖房时,是否会主动向买房人告知房屋土地使用年限时发现,售楼 人员基本上都不会向买房人主动告知相关情况。有些售房人员是由于业务水平有限,自己都没 有搞清楚房屋土地使用年限问题。有经验的售房人员则对此问题采取回避态度。在买房人自己 不主动提该问题的情况下,自己绝对不会主动提及。即使在买房人主动问及该问题的情况下, 他们会采取偷换概念的方法来将这一问题敷衍过去。比如,当买房人问及“这套房子的土地使 用年限是多久”时,售楼人员会告诉他“住宅的使用年限是70年”。没错,按照《城镇国有土地 使用权出让和转让暂行规定》,住宅用地的使用期限是70年。但是买房人要注意的是:不等 于你所要买的房也有70年的使用权。

韶关市南雄市九年级语文第一次模拟考试试卷

韶关市南雄市九年级语文第一次模拟考试试卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题 (共2题;共4分) 1. (2分) (2017九上·北京开学考) 阅读文言文 子贡曰:“贫而无谄,富而无骄,何如?”子曰:“可也;未若贫而乐,富而好礼者也。”子贡曰:“《诗》云:‘如切如磋,如琢如磨’,其斯之谓与?”子曰:“赐也,始可与言《诗》已矣,告诸往而知来者。” (《论语·学而》) 子夏问曰:“‘巧笑倩兮,美目盼兮,素以为绚兮。’何谓也?”子曰:“绘事后素。”曰:“礼后乎?”子曰:“起予者商也!始可与言《诗》已矣。” (《论语·八佾》) 对上面两则《论语》,理解不正确的一项是() A . 从两则中可以看出孔子的两位弟子在学习过程中善于提问。 B . 从两则中可以看出孔子的两位弟子都具有举一反三的能力。 C . 两则都表现出孔子认为学《诗》比学礼更重要。 D . 两则都表现出了孔子对弟子的肯定与鼓励。 2. (2分)(2013·晋江) 下列对名著主要情节的描述不正确的一项是() A . 保尔在母亲和妻子的帮助下,忍受着肉体和精神上的巨大痛苦,先是自己口述请人代录,后来是用硬纸板做成框子继续创作,用生命写成了小说《暴风雨所诞生的》! B . 祥子被匪兵抓走之后的一天夜里,趁乱混出了军营,顺手牵走了匪兵部队丢下的3匹骆驼,以35元大洋把3匹骆驼卖了。 C . 鲁滨逊有一次看见一个野人“俘虏”从“人肉宴”逃出.他帮这个逃跑的野人打死了两个追赶者,将他收为自己的奴隶,取名叫“星期五”。 D . 林冲因得罪了高俅,被刺配沧洲。两个押送公差在路上正要用水火棍将他打死时,跳出个和尚救了林冲。这个情节就是“鲁智深大闹野猪林”。 二、文言文阅读 (共1题;共6分) 3. (6分) (2018八上·阳江开学考) 阅读下面的文段,回答问题。 卖油翁 欧阳修 陈康肃公尧咨善射,当世无双,公亦以此自矜。尝射于家圃,有卖油翁释担而立,睨之,久而不去。见其发矢十中八九,但微颔之。 康肃问曰:“汝亦知射乎?吾射不亦精乎?”翁曰:“无他,但手熟尔。”康肃忿然曰:“尔安敢轻吾射?”翁曰:“以我酌油知之。”乃取一葫芦置于地,以钱覆其口,徐以杓酌油沥之,自钱孔入,而钱不湿。因曰:“我

土地使用权期限到期

关于土地使用年限到期的分析 土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。 根据法律条文推测 土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。 目前执行土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 住宅建设用地使用期限届满 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

广东省韶关南雄市地区生产总值和农业总产值3年数据分析报告2020版

广东省韶关南雄市地区生产总值和农业总产值3年数据分析 报告2020版

序言 本报告以数据为基点对韶关南雄市地区生产总值和农业总产值的现状及发 展脉络进行了全面立体的阐述和剖析,相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 韶关南雄市地区生产总值和农业总产值数据分析报告知识产权为发布方即 我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 韶关南雄市地区生产总值和农业总产值数据分析报告主要收集国家政府部 门如中国国家统计局及其它权威机构数据,并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正,通过整理及清洗,进行韶关南雄市地区生产总值和农业总产值的分析研究,整个报告覆盖地区生产总值,农业总产值等重要维度。

目录 第一节韶关南雄市地区生产总值和农业总产值现状 (1) 第二节韶关南雄市地区生产总值指标分析 (3) 一、韶关南雄市地区生产总值现状统计 (3) 二、全省地区生产总值现状统计 (3) 三、韶关南雄市地区生产总值占全省地区生产总值比重统计 (3) 四、韶关南雄市地区生产总值(2017-2019)统计分析 (4) 五、韶关南雄市地区生产总值(2018-2019)变动分析 (4) 六、全省地区生产总值(2017-2019)统计分析 (5) 七、全省地区生产总值(2018-2019)变动分析 (5) 八、韶关南雄市地区生产总值同全省地区生产总值(2018-2019)变动对比分析 (6) 第三节韶关南雄市农业总产值指标分析 (7) 一、韶关南雄市农业总产值现状统计 (7) 二、全省农业总产值现状统计分析 (7) 三、韶关南雄市农业总产值占全省农业总产值比重统计分析 (7) 四、韶关南雄市农业总产值(2017-2019)统计分析 (8) 五、韶关南雄市农业总产值(2018-2019)变动分析 (8) 六、全省农业总产值(2017-2019)统计分析 (9)

广东省韶关市南雄市2018-2019学年八年级(上)期末考试物理试题

广东省韶关市南雄市2018-2019学年八年级(上)期 末考试物理试题 学校_________ 班级__________ 姓名__________ 学号__________ 一、单选题 1. 现要测量某圆柱体的直径,如图所示几种测量方法中正确的是 A. B. C. D. 2. 如图所示,关于声现象的描述,正确的是() A.能从不同乐器中分辨出小提琴的声音主要是因为响度不同 B.太空中宇航员能对话,说明声音可在真空中传播 C.高淳城区“禁放烟花爆竹”,这是在传播过程中控制噪声

D.发声的音叉将乒乓球弹开,说明发声的物体在振动 3. 在一些洗手间装有热风干手器,洗手后用它可以很快把手烘干,如图所示.关于图中利用了哪几种方法加快水的蒸发,以下选项中正确、全面的是() ①提高液体的温度 ②增大液体的表面积 ③加快液体表面空气流动速度 A.①②B.①③C.②③D.①②③ 4. 如图所示的四种现象中,属于光的反射现象的是() A.筷子好像在水面处“折断” B.放大镜把文字放大 C.桥在水中形成“倒影” D.鸽子在沙滩上形成影子

5. 人脸识别系统应用在证件检验、军队安全、安全监测等方面,某文物展馆就安装了这一设备,当人们进入场馆距门口0.5~1.0m,安装在门上的人脸识别系统的摄像机就可以对其面部特征进行快速核对(如图所示)由此判断,人脸识别系统的摄像机的镜头() A.相当于凸透镜,焦距可能为0.5m B.相当于凸透镜,焦距可能为0.1m C.相当于凹透镜,焦距可能为0.5m D.相当于凹透镜,焦距可能为0.1m 6. 二维码成为了手机生活服务的重要入口,扫一扫可团购餐饮,扫一扫可拿到打折电影票等等,如图是我们熟悉的二维码图片,手机扫描二维码,相当于给二维码拍一张照片,识别软件正是依靠颜色的深浅来完成对二维码识别,关于涉及到的物理知识,下列说法正确的是() A.摄像头是一种凹透镜 B.黑色区域反射所有色光 C.二维码反射的光经过摄像头折射后成像 D.识别软件能直接识别二维码本身发出的亮暗不同的光 7. 分别由甲、乙两种物质组成的两个实心物体质量与体积的关系如图所示,由 图象可知,甲、乙两种物质的密度之比ρ 甲∶ρ 乙 为( ) A.1∶2B.2∶1C.4∶1D.8∶1 二、填空题 8. 物理学上把物体_____的变化叫做机械运动。常见的星月移动、流萤飞舞等现象,都属于_____运动。物理学中用_____表示物体运动快慢的程度。

广东省韶关市南雄中学2019-2020学年高三下学期第七次月考文综地理试题(word无答案)

广东省韶关市南雄中学2019-2020学年高三下学期第七次月考文综 地理试题 一、单选题 (★★) 1 . 生态农业分析模型(EA-SD模型)体系主要由农业产业链、综合效应和调控政策三个子系统组成。其中农业部分由肉牛养殖、制沼产业、有机种植等产业部门构成,形成“养牛—制沼—粮、果、菜种植—秸杆造纸、秸杆饲料—养牛”的近似闭合的产业循环系统(如下图)。 据此完成下面小题。 【小题1】EA-SD模型体系无法实现的是A.提高资源利用率B.增加经济收入 C.达到零污染排放D.增加就业机会 【小题2】据图分析,促使EA-SD模型体系实现可持续发展的核心是A.农业发展的模式B.政策的调控 C.综合效应子系统D.产业链结构 【小题3】最适合推广EA-SD模型体系的地区是A.西北地区B.青藏地区 C.东北地区D.华北地区

(★★) 2 . 河流某些特征常常受自身某些要素的改变而相应变化。下图是某河流中游连续三个河段(河段长约50公里)测量的河床平均海拔和平均宽度在过去10万年间的变化图,箭头表示变化方向。 读图完成下面小题。 【小题1】三个测点从上游到下游的排序是( ) A.甲乙丙B.乙甲丙C.甲丙乙D.丙甲乙 【小题2】乙河段河床特征变化的原因是( ) A.洪水泛滥导致河床变宽B.流水下蚀导致河床变高 C.溯源侵蚀导致河段变浅D.流水沉积导致河床变高 【小题3】据图可以推知近10万年来丙河段水文特征变化的是( ) A.结冰期由短到长B.径流量由大到小 C.水流的速度由快变慢D.河流含沙量由小到大 (★★) 3 . 产业用地包括工业用地和仓储物流用地。2018 年,佛山市在全国首次提出“城市棕线” 概念,即指产业发展保护区范围界线。规定城市棕线内的土地只能发展工业和仓储物流业,不能他用。读2018年佛山市五区土地面积统计图。 完成下面小题。

广东省南雄市九年级物理全册期中练习试题(新版)新人教版

九年级期中物理试题 一、单项选择题.(每小题3分,共21分) 1 ?用丝绸摩擦过的玻璃棒去靠近甲,乙两个轻小物体,结果甲被排斥,乙被吸引,由此我们可以判 定() A .甲带正电,乙带负电 B .甲带负电,乙带正电 C.甲带负电,乙不带电或带正电 D .甲带正电,乙不带电或带负电 2. 下列过程中,将内能转化为机械能的是( ) A .钻木取火 B .水蒸气顶起水壶盖的过程 C.小孩沿滑梯下滑的过程 D .流星在大气层中穿行的过程 3. 下列四种情况下,物质的比热容会发生变化的是( ) A . 一杯水倒掉一半 B.冰熔化成水 C .铁块压成铁板 D. 15C 的水加热到45 C 4. 下列说法正确的是( ) A .温度高的物体具有的热量多 B .锯条变热,一定是做功的结果 C.物体的内能增加,它的温度可能不变 D .物体的内能越大,它的热量越多 5. 如图在A 、B 两个金属夹之间分别连入下列物质闭合开关后,可以使小灯泡发光的是( ) B.铅笔芯 C .橡胶棒 D.塑料尺子 —00 ------ ——」丄 _____ 一 r 如图所示的电路图属于两盏灯串联的是( 6. C. B . D . D. A . 1分,共21分) 二、填空题(每空

10. 石墨、玻璃、空气、盐的水溶液等几种物质中,属于绝缘体的有 它们能导电的原因是 11. 随着人们物质生活水平逐步提高,农村的厨灶发生了革命性的变化.煤球炉、沼气灶和液化气 灶等灶具已走进家庭.燃烧煤、液化气都是将化学能转化为 接线柱是绝对不允许的. 14.如图,是实验室中常见的一种仪表的示意图,请你写出从图中得到的三条信息: (2) 请在图2中用笔画线代替导线,按要求连接电路. 要求:①开关同时控制两盏电灯;②电灯 L 1、L 2并联; 不能交叉. &不同的物质在互相接触时,彼此进入对方的现象,叫做 ;这种现象说明分子在永不停息 .液体和固体很难被压缩,说明分子间存在 力. 9?人捧着热水袋,手感到暖和,是用 的方法增加了手的内能; 冬天手冷时,用双手相互搓 搓,使手感到热,这是用 的方法增加了手的内能的,搓手的过程是 能转化为内能. ;属于导体的有 能;液化气与煤相比,热学方面 突出的优点是 ;环保方面突出的优点是 12.如图所示,若只需L i 发光,则用导线连 接线柱,若连接B C 接线柱,则4、L 2 联.连 13.如图所示的电路中,当开关 S 闭合, S 、S2断开时,灯泡 串联;当开关S , S 、S 2均闭合 时,灯泡 并联,此时电流表测的是 中的电流. 三、作图(每题4分,共8 分) 15. (1)如图1中一节电池一个开关、 两盏灯L 1和L 2要组成并联电路,还应再连接两根线就可以了. ③电流表测通过两灯的总电流;④所画导线 :② :③ L 二 L : 第12题 第13题 第14题 Li 5

韶关市南雄市九年级语文第二次模拟大联考试卷

韶关市南雄市九年级语文第二次模拟大联考试卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题 (共3题;共8分) 1. (2分)诵读下列语句,语音停顿不正确的一项是() A . 乃悟/前狼假寐,盖/以诱敌 B . 其一犬/坐于前 C . 狼/不敢前,眈眈/相向 D . 转视/积薪后,二狼/洞其中 2. (4分)(2019·浙江模拟) 阅读下面的文字,完成小题。 看来,何家要出个真正大学问,只有指望孙子何满子了,①可是,掂量一下自己这点儿财力,供他念完小学,已经是打肿脸充胖子;②而中学大学的门槛九丈九尺高,没有白花花的银洋砌台阶,怎么能高攀得上?③自己已经老迈年高,砸碎了骨头也榨不出几两油来;④难道孙儿到头来也要落得个赶马或是学徒的命运? (1)文段中加下划线的词语,运用不正确的一项是() A . 掂量 B . 打肿脸充胖子 C . 门槛 D . 高攀 (2)文段中画线的标点,使用有误的一项是() A . ① B . ② C . ③ D . ④ 3. (2分)(2019·浙江模拟) 下列语句中,没有语病且句意明确的一项是() A . 语文学习不是一朝一夕的事,只要多读多写,日积月累,才能真正学好语文。 B . 是否具有精益求精的“工匠精神”,是中国制造业走出国门、走向世界的前提条件。 C . 学校组织防震逃生演练活动,是为了让师生熟知灾害预警信号和应急疏散方法。 D . 在阅读文学名著的过程中,使我明白了很多做人的道理,感悟了人生的真谛。 二、名著阅读 (共2题;共9分) 4. (2分)根据你阅读《三国演义》所获得的知识选取正确的一项() A . 《三国演义》主要人物中被称为“三绝”的分别是:“奸绝”是曹操,“智绝”是诸葛亮,“义绝”是刘备。 B . 杜牧“东风不与周郎便,铜雀春深锁二乔”的诗句写的是赤壁之战,这场战役涉及到的两个人物是周瑜和

广东省韶关市七年级(上)期末数学试卷

广东省韶关市七年级(上)期末数学试卷题号一二三四总分 得分 一、选择题(本大题共10小题,共30.0分) 1.2015的相反数是() A. B. -2015 C. 2015 D. - 2.在-4,0,2.5,|-3|这四个数中,最大的数是() A. -4 B. 0 C. 2.5 D. |-3| 3.我国作家莫言获得诺贝尔文学奖之后,他的代表作品《蛙》的销售量就比获奖之前 增长了180倍,达到2100000册.把2100000用科学记数法表示为() A. 0.21×108 B. 21×106 C. 2.1×107 D. 2.1×106 4.下列方程为一元一次方程的是() A. y+3=0 B. x+2y=3 C. x2=2x D. +y=2 5.已知∠A=65°,则∠A的补角等于() A. 125° B. 105° C. 115° D. 95° 6.下列各式正确的是() A. -8+5=3 B. (-2)3=6 C. -(a-b)=-a+b D. 2(a+b)=2a+b 7.如图所示,有理数a、b在数轴上的位置如图,则下列说法错误的是() A. b-a>0 B. a+b<0 C. ab<0 D. b<a 8.将如图所示的直角梯形绕直线l旋转一周,得到的立体图形是() A. B. C. D.

9.一个长方形的周长是30厘米,若长方形的一边用字母x(厘米)表示,则该长方形 的面积是() A. x(30-2x)平方厘米 B. x(30-x)平方厘米 C. x(15-x)平方厘米 D. x(15+x)平方厘米 10.某商人在一次买卖中均以120元卖出两件衣服,一件赚25%,一件赔25%,在这次 交易中,该商人() A. 赚16元 B. 赔16元 C. 不赚不赔 D. 无法确定 二、填空题(本大题共6小题,共24.0分) 11.如果“节约10%”记作+10%,那么“浪费6%”记作:______. 12.按四舍五入法则取近似值: 2.086≈ ______ (精确到百分位). 0.03445≈ ______ (精确到0.001) 13.若-5x n y2与12x3y2m是同类项,则m= ______ ,n= ______ . 14.已知5是关于x的方程3x-2a=7的解,则a的值为______. 15.如图,AB,CD相交于点O,OE⊥AB,垂足为O,∠COE=44°, 则∠AOD= ______ . 16.已知线段AB=acm,A1平分AB,A2平分AA1,A3平分AA2,…,A n平分AA n-1,则 AA n= ______ cm. 三、计算题(本大题共4小题,共26.0分) 17.计算:-12014-6÷(-2)×|-|. 18.解方程:. 19.已知(x+2)2+|y-|=0,求5x2y-[2x2y-(xy2-2x2y)-4]-2xy2的值.

重庆住宅土地使用年限到了怎么办

重庆住宅土地使用年限到了怎么办 全国范围内对城镇土地的使用年限规定的都一样,所以不管在重庆还是其他地方的住宅土地使用年限肯定会有到期的那一天的。可能有些业主在收拾使用证的时候会发现马上就到期了,但是在这里小编可以告诉大家的就是,重庆住宅土地使用年限到了也无需担心,基本上各地住宅土地使用年限就是自动续期的。 全国范围内对城镇土地的使用年限规定的都一样,所以不管在重庆还是其他地方的住宅土地使用年限肯定会有到期的那一天的。可能有些业主在收拾使用证的时候会发现马上就到期了,但是在这里小编可以告诉大家的就是,重庆住宅土地使用年限到了也无需担心,基本上各地住宅土地使用年限就是自动续期的。 一、重庆住宅土地使用年限到了怎么办? 商品住宅的土地使用年限为70年,由于房产分房屋所有权和土地使用权,房屋所有权是永久的,所以到期后房子仍然是你的,但土地所有权归国家,个人只有使用权。根据物权法,土地

使用权到期后,自动续期,但需要交一定续期的费用,这个费用以及怎办理目前法律上还没有明确约定。 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确 规定。 二、2017新的土地使用权使用年限是怎么规定的? 按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

南雄市畜禽养殖管理暂行办法

南雄市畜禽养殖管理暂行办法 (意见稿) 第一章总则 第一条为规范畜禽养殖行为,防治畜禽养殖污染,实行生态养殖,保护生态环境,保障人民群众的身体健康,促进我市畜禽养殖业“规范化、生态化、无害化、减量化、高效化”建设及持续健康发展,根据《中华人民共和国畜牧法》、《中华人民共和国动物防疫法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《畜禽规模养殖污染防治条例》、《广东省环境保护条例》、《广东省饮用水源水质保护条例》、《动物防疫条件审查办法》、《广东省排污许可证管理办法》等法律、法规、规章的规定,结合我市实际,制定本办法。 第二条本市行政区域内畜禽养殖场的规划布局、畜禽养殖场的设置、动物防疫、畜禽养殖污染防治等畜禽养殖过程相关的监督管理,适用本办法。 本办法所称畜禽养殖,是指从事猪、牛、羊、兔、鸡、鸭、鹅、鸽等列入国家和省畜牧兽医行政主管部门公布的畜禽遗传资源目录的畜禽人工饲养的活动。 本办法所称畜禽养殖场包括规模化畜禽养殖场和畜禽养殖专业户,但不包括畜禽散养农户。

规模化畜禽养殖场,是指常年生猪出栏量500头以上、奶牛存栏量100头以上、肉牛出栏量100头以上、蛋鸡存栏量10000只以上、肉鸡出栏量50000只以上的畜禽养殖场,以及达到上述规模的其他类型的畜禽养殖场。其他畜禽养殖场的折算方法按照《畜禽养殖业污染物排放标准》(DB44/613-2009)执行。 畜禽养殖专业户,是指尚未达到前款数量的畜禽养殖场。 畜禽散养农户,是指基本用于自给需要而利用宅前屋后零星饲养畜禽的农民家庭。 第三条市畜牧主管部门负责本行政区域内畜禽养殖区域的划分、畜禽养殖场的布局设置、畜禽养殖、动物防疫等畜禽养殖过程相关的监督管理。 市环境保护主管部门对本行政区域内畜禽养殖污染防治实施统一监督管理。 市农业、国土、林业、住建、城管、水务、市场监督、供电等部门按照各自职责,依法对畜禽养殖的相关行为实施监督管理。 各镇人民政府(街道办事处)应当加强对本行政区域内畜禽养殖管理工作的领导,根据属地管理原则,负责辖区内畜禽养殖场选址把关、初审、申报以及辖区内养殖场污染综合治理等日常监督管理。

RouterBoard教程-韶关南雄

以韶南雄营服为例: IP网段:10.44.15.0/28 网关:10.44.15.14, VPN帐号:pptpgdsgnx1 ADSL帐号:sgnx03888368@163.gd 1,该RouterBoard 750设备有5个端口,其中1号为gateway 口,连接ADSL端. 配置时任意选择2-5号端口(2-5号端口为接入局域网的接口local)中的一个连接电脑,自动获取一个默认的IP地址,打开IE浏览器,在地址栏中输入http://【vpn网关local网卡ip地址】如:http://192.168.88.1来访问我们的RouterOS服务器了。 点击Winbox的图标来下载winbox.exe程序,然后运行这个程序

2,在connect to 中输入我们的RouterOS服务器的地址【地址A】(刚开始为自动获取的网关地址Http://192.168.88.1),该设备也可以通过连接物理地址登录,如点击connect to那一栏的,会自动弹出: 单击获取的MAC Address,如 用户名中输入admin,我们没有设定密码,所以密码不输入,为了便于以后进入服务器,我们按save按钮保存此次设置。如下图

然后我们点击connect按钮,登陆我们的RouterOS系统。 好了,从今往后,我们基本都在这个winbox模式下对routeros进行操作了。 3,首先设置IP-address, 点击菜单IP-address,出现一个窗口,点击左上角出现

注意 interface 指这个地址配置到local上, 不能选错哦 点击OK后,出现 注意,要将原来设备默认的Address禁用.如: 4,配置IP地址池. 点击菜单IP-Pool,出现一个窗口,点击左上角出现 注意地址池命名:pool1

2017年广东省韶关市南雄市中考数学模拟试卷(三)

2017年广东省韶关市南雄市中考数学模拟试卷(三) 一、选择题(每题3分,共30分) 1.(3分)比0大的数是() A.﹣1 B.C.0 D.1 2.(3分)下列图形中,既是轴对称图形,又是中心对称图形的是() A.B.C.D. 3.(3分)下列运算正确的是() A.2a+3b=5ab B.a2?a3=a5 C.(2a)3=6a 3D.a6+a3=a9 4.(3分)体育课上,某班两名同学分别进行了5次短跑训练,要判断哪一名同学的成绩比较稳定,通常需要比较这两名学生成绩的() A.平均数B.频数分布C.中位数D.方差 5.(3分)如果分式有意义,则x的取值范围是() A.全体实数B.x=1 C.x≠1 D.x=0 6.(3分)用3个相同的立方块搭成的几何体如图所示,则它的俯视图是() A.B.C.D. 7.(3分)在一个不透明的口袋里有红、绿、蓝三种颜色的小球,三种球除颜色外其他完全相同,其中有6个红球,5个绿球,若随机摸出一个球是绿球的概率是,则随机摸出一个球是蓝球的概率是() A.B.C.D.

8.(3分)已知点P(1﹣2a,a+3)在第二象限,则a的取值范围是()A.a<﹣3 B.a>C.﹣<a<3 D.﹣3<a< 9.(3分)函数(a≠0)与y=a(x﹣1)(a≠0)在同一坐标系中的大致图象是() A.B.C. D. 10.(3分)如图,⊙C过原点,且与两坐标轴分别交于点A、点B,点A的坐标为(0,3),M是第三象限内上一点,∠BMO=120°,则⊙C的半径长为() A.6 B.5 C.3 D.3 二、填空题(每题4分,共24分) 11.(4分)广州某慈善机构全年共募集善款5250000元,将5250000用科学记数法表示为. 12.(4分)分解因式:x3﹣xy2=. 13.(4分)如图AB∥CD,CE交AB于点A,AD⊥AC于点A,若∠1=48°,则∠

广东省韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况3年数据分析报告2020版

广东省韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况3年数据分析报告2020版

报告导读 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局,行业年报等,通过整理及清洗,从数据出发解读韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况现状及趋势。 韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用此报告需注明出处。 本报告深度解读韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况核心指标从研究与开发机构数量,研究与开发机构就业人员数量,研究与开发机构R&D科技活动人员数量,研究与开发机构经费收入,研究与开发机构政府拨款,研究与开发机构经费支出,研究与开发机构科技经费支出等不同角度分析并对韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况现状及发展态势梳理,相信能为你全面、客观的呈现韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况价值信息,帮助需求者提供借鉴。

目录 第一节韶关市县级及以上政府部门属研究与开发机构具体情况现状 (1) 第二节韶关市研究与开发机构数量指标分析(均指县级及以上政府部门属研究与开发机构) (3) 一、韶关市研究与开发机构数量现状统计 (3) 二、全省研究与开发机构数量现状统计 (3) 三、韶关市研究与开发机构数量占全省研究与开发机构数量比重统计 (3) 四、韶关市研究与开发机构数量(2017-2019)统计分析 (4) 五、韶关市研究与开发机构数量(2018-2019)变动分析 (4) 六、全省研究与开发机构数量(2017-2019)统计分析 (5) 七、全省研究与开发机构数量(2018-2019)变动分析 (5) 八、韶关市研究与开发机构数量同全省研究与开发机构数量(2018-2019)变动对比分析6 第三节韶关市研究与开发机构就业人员数量指标分析(均指县级及以上政府部门属研究与开发机构) (7) 一、韶关市研究与开发机构就业人员数量现状统计 (7) 二、全省研究与开发机构就业人员数量现状统计分析 (7) 三、韶关市研究与开发机构就业人员数量占全省研究与开发机构就业人员数量比重统计分 析 (7)

《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则

《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则 一、问题的提出:续期期限和收费悬而未决 如所周知,住宅建设用地使用权制度是建立在我国土地公有制基础上构建的对土地进行利用的他物权。就本文所探讨的住宅建设用地使用权而言,公民对土地之上的房屋享有所有权,该所有权的永久性与住宅建设用地使用权的出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。换言之,在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?此时又应当如何贯彻房地一体主义?成为法律上一大难题。由于房屋是每个公民的基本财产,对于绝大多数人来说,房屋也是安身立命之本,并可能是其终身的积蓄,因而,在《物权法》制定时,这一问题成为广大人民群众普遍关注的重大问题。《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则,该规则在立法上首次区分了住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权,完善了《城市房地产管理法》和《土地管理法》所确立的建设用地使用权续期制度。该规定切实保护了公民的基本财产权、居住权和基本人权,保障了老百姓的基本民生,保护了广大人民群众的利益,因而该规则成为《物权法》的重大亮点。 与此同时,在《物权法》制定时,由于对于住宅建设用地使用权到期后究竟应当续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用,在物权法立法时争议较大,所以立法者采取了回避的态度,将其留给《物权法》实施过程中来进一步研究和解决。但上述问题很快就成为一个社会现实问题,自2009年青岛出现首例住宅用地到期

事件以来便引起了各界的关注。2016年初的温州“20年住宅用地期限到期”事件更凸显了解决这一问题的紧迫性,引起了社会各界的广泛讨论。在这一背景下,2016年11月27日,中共中央、国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称“《产权保护意见》”)指出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”该意见是完善产权保护制度的纲领性文件,它是在新的历史时期,党和国家针对各类财产权的保护、完善社会主义市场经济法律体系所作出的重大宣示和庄严承诺,《产权保护意见》关于续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面的规定,对未来民法典的编纂中完善上述物权法的自动续期规则,具有重要的指导意义。2016年12月8日,《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》确立了“不需要提出续期申请”、“不收取费用”、“正常办理交易和登记手续”的“两不一正常”方案,但该处理方案仅为过渡性办法,住宅建设用地使用权续期的最终方案仍有待于立法解决。 那么,现行《物权法》第149条所确立的住宅建设用地使用权自动续期制度未来立法应该如何完善呢?这是民法典物权编制定中不可回避的重大问题。 二、自动续期:住宅建设用地使用权的重要改革 如前述,《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则,但仅规定了“自动续期”而未就如何续期作出具体规

如何看待70年住宅建设用地使用权到期问题

前不久,温州一位市民购买了一套二手房,在办理房产证时却发现,其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示,这套房子的土地使用期限只有20年,且该土地使用证已在今年3月过期。据上述市民称,温州房屋部门当时表示,房产要过户首先需补缴土地使用款,补缴款约30万元。这套房屋的总价还不到66万元,即补缴费用占到房产总价值的近一半。这一事件随后快速发酵。温州市国土局方面证实,近一两年可能会遇到类似问题的房屋有600多套。因土地使用期限到期造成房屋无法过户交易,温州并非第一个遇到这种情况的城市。此前青岛、重庆、深圳,都曾遇到过类似的问题。 在全国房价快速上涨之际,不少购房人选择购买甚至继续追加购买房产以抵御通货膨胀的风险,以为买了房子相当于投资了万能险,然而近日温州土地使用期限问题的出现,把这一问题拉进人们视野,并引起社会各界广泛关注――70年产权到期后,续期问题如何解决? 这一问题对大多数人似乎还比较遥远,但终究是要来的,我们应当如何理性看待这一问题呢? 一、70年住宅建设用地使用权的由来 追本需溯源,前面说到的70年产权实际上指的是住宅建设用地使用权期限,众所周知,我国城市的土地所有制是全民土地所有制,那么,这个70年的产权是何时出来的呢?我国建国后30多年里,一直没有专门的土地管理法规和土地管理机构。城市土地归国家所有,用地则由政府划拨;农村土地归集体所有,集体用集体管,各级政府都没有专门的土地管理部门。土地的使用是无偿的、无限期的、不流动的。然而,在上世纪80年代中期,情况发生了变化:1984年我国粮食产量达到峰值,1985年产量突然下滑,仅1985年一年我国净耕地面积减少了1500多万亩,这使得土地的规划和有偿使用急需国家宏观调控。 基于这些现实状况,1986年3月国务院下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》,并成立国家土地管理局。国家土地管理局成立后不久,根据我国基本土地情况,在向国务院递交的报告指出,要在全国普遍开征土地使用费。曾参与制定房屋70年产权制度的首任国家土地管理局局长王先进在2011年接受媒体采访时指出,对于城镇住宅,土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的,“这里有一个比较近的样板,就是香港。后来,又考虑到人们的寿命以及最长工作年限为50年,最终把房地产权规定为70年”。 二、《物权法》等相关法律对产权期限的界定及争议 2007年出台的《物权法》第149条规定,住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期,相比于1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的到期需要申请续期已经前进了一大步。但如何续期,是否需要交纳土地出让金,以及交纳标准等问题,《物权法》并未给出详细规定,也没有出台相关的法律解释,这是引发温州土地续期争议的原因所在。从温州此次的事件本身来看,的确有历史原因,因为这批上世纪90年代初期的住宅用地的使用权为20年,当时《物权法》尚未出台,相关法律也不完善。然而,在社会主义法律体系已经形成,强调法治思维和法治方式的今天,如何尽快给出回应、化解群众忧虑,应该成为相关部门的当务之急。 国有土地使用权出让意味着,在城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须依法申请,向政府购买国有土地的建设用地使用权。在我国的改革实践中,这一制度经历了一个从无法可依到有章可循的过程。我国土地使用权的有偿、有期限使用,始于1988年,早先的使用年限从20年到法定最高年限70年不等,也就是人们常说的“土地大限”。1990年,国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,1994年国家又出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》,对这一领域进行规范。2007年颁布的物权法,则是这一领域最为重要的立法,其意义在于明确了私人对其合法的房屋享有所有权。这意味着即便土地使用

南雄攻略

每到深秋时节,走进素有银杏之乡之称的韶关南雄,似乎游走在巨幅水彩画卷之中,两旁的银杏树像镀了一层黄金,随风飘落的杏叶展满林间小道,像一只只纷飞的金色蝴蝶,田园画卷的古朴娴静一览无余,天气晴朗时,阳光透过金色叶子,树林呈现半通明状的,映衬着村子升起的袅袅炊烟与远处的山岚雾霭,令人不由沉醉其中恍如金灿灿的梦境。 在广东,秋色是一种奢靡的色彩,所幸,我们还有南雄这个秋之银杏童话。南雄是国内知名的“银杏之乡”,其银杏树分布在坪田、油山、主田等18个镇和帽子峰林场等景区,千株百年以上树龄的银杏树醉染秋色。步入其间,目之所及是满树的金黄、足之所至是如地毯般柔软的落叶;一阵秋风袭来,金黄的银杏迎风飞舞,如遗落在人间的金色蝶儿,飘飘扬扬,几欲乘风归去。偶尔飘落于肩头,那一抹低头的温柔,如满眼秋色般醉人,届时一浪接一浪的好摄之徒便会在此聚集。 南雄银杏主要观赏地:坪田镇和帽子峰林场; 南雄银杏最佳观赏时间:每年的11月上旬~12月上旬。

南雄赏银杏之:千年银杏、悠悠古镇——坪田镇 南雄市坪田镇是粤北有名的“银杏之乡”,这里夏末盛产银杏,秋末是金黄的银杏世界。每年11月中旬至12月中旬,翠绿欲滴的银杏变成了一只只金黄的蝴蝶挂满枝头。南雄是国内纬度最低的大自然银杏生长区域。目前南雄有银杏林10万多亩,主要分布在坪田、油山、帽子峰、主田等多个镇。坪田镇,尤以丛生古银杏群而闻名。这里有古银杏树5000多株,主要分布在汪汤、垇背、姜塘、迳洞、军营寨等村。 交通指南: 自驾:该景区的交通条件十分便利,从广州出发,沿京港澳(京珠)高速、广乐高速公路往北京方向走约两小时,在韶关市曲江区马坝互通转入韶赣高速公路(S10)再走一小时,南雄出口下,转省道342可到达,或从粤赣高速信丰出口下,转省道342可到达。 乘车:在韶关火车东站广场乘坐前往南雄的汽车,然后在南雄客运站转乘到坪田镇的公交车(车次较少)即可。 门票:免费。

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