阳光生态旅游度假区特色街区项目实施建议书

生态旅游度假特色街区项目建议书

目录

第一章概述 (4)

1.1 背景 (4)

1.2××村情况 (5)

1.3生态旅游度假特色街区情况 (5)

第二章项目现状及区位关系 (6)

2.1 项目区位 (7)

2.2地质地貌及气候条件 (7)

第三章市场分析与需求预测 (8)

3.1客源市场流量现状分析 (8)

3.2××市旅游市场分析 (8)

3.3近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 (11)

3.4旅游市场预测分析 (11)

第四章环境保护 (12)

4.1 项目对环境的影响 (12)

4.2 环境保护措施 (12)

第五章项目概况 (13)

5.1 设计原则与依据 (13)

5.2 建设规模及容 (15)

第六章投资估算及资金筹措 (16)

6.1 投资估算 (17)

6.2 项目管理模式 (17)

6.3资金筹措 (17)

第七章经济社会效益分析 (18)

7.1 项目经济效益分析 (18)

7.2 社会效益分析 (20)

第八章风险分析 (22)

8.1风险评估 (22)

8.2风险防对策 (26)

第九章可行性研究结论 (28)

第一章概述

一、背景

为贯彻、深化、完善《省××市旅游发展总体规划》、《××市国民经济和社会发展“十二五”规划》和《××市“十二五”旅游规划》，落实《××市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见》、《××市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见》，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅游业发展，促进城乡统筹一体化建设，促进城市可持续发展，对××旅游度假区项目进行可行性研究分析。

项目位于××市东区××镇××村一社，北接渡金线，南连机场路，距市政府仅8公里，依托××村地理、项目优势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结合××村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。

二、××村情况

（一）区位、交通

××村位于省通往华南、东南亚沿边、沿岸的最近点上以及“南方丝绸之路”的重要交通枢纽和商贸物质集散地区域围以，北距××市749公里，南接××市351公里，有××铁路纵贯××市全境。

（二）人口及经济发展水平

××村是东区××镇的一个行政村，现有四个农业社：大村社、北门社、冷水箐社、小坝塘社，有农户505多户，总人

口1553人，其中少数民族人口1320人，占全村人口的85%，具有浓厚的民族特色。

××村辖4个农业合作社，2010年人均纯收入为7730元，同比增长15%。

三、生态旅游度假特色街区情况

（一）项目选址及区位

生态旅游度假特色街区位于在东区××镇××村一社，距市政府仅8公里，东临××村村民集中居住区，西临天寿湖，北临××村主干道，项目占地面积约120亩，是民俗风情度假区功能区重要的民族风情体验区域。

（二）项目定位

在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合××村民集中居住区建设，依托当地的民族特色，结合商业业态布局，充分挖掘民族村寨文化，把生态旅游度假特色街区打造成集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身的民族特色2A 级景区，吸引各地众多的游人前来感受具有独特民族风情的乡村旅游。

（三）主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表

第二章项目现状及区位关系

一、项目区位

生态旅游度假特色街区项目位于××生态旅游度假区中北部，占地120亩，容积率0.8，建筑密度为20%。该区域以相对独立的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临游客服务中心、文化广场和歌庄广场，旁有一条景区主干道，交通便利。

二、地质地貌及气候条件

项目区域地形东北高西低，属山地为主的地貌，其中最低海拔1245米，最高海拔1279米，高差大，属山地地形地貌。

项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱、雨季分明，（6月上旬至10月为雨季，