深圳观澜湖新城MHMALL

日本东京六本木新城

日本东京六本木新城 1、六本木新城概况六本木新城，建成于2003年，位于日本东京闹区内的六本木总占地面积约为120000平方米，以办公大楼森大楼为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休息等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，其中包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭院、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施，几乎可以满足都市生活的各种需求。 2、功能定位六本木新城由于在规划和开发过程中考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑因素，因此六本木新城在一定程度上被定位成一个在日本东京具有文化品位的城中城。 3、购物指南（shopping guide）

4、业态分析项目业态组合：酒店（君悦酒店）+写字楼（六本木森大厦）+公寓（四栋住宅楼）+购物中心（世界级品牌旗舰店、露天剧场、TOHO影城）+文化设施（森艺术中心）+空中花园（六本木新城空中花园）主要业态配比及数量：其中酒店占11%（8万平方米）、写字楼占33%（25万平方米）、公寓占13%（10万平方米）、百货占29%（22万平方米）、餐饮占3%（2万平方米）、影院占2%（1.5万平方米）、文化娱乐占9%（6.5万平方米）项目商业业态构成：

六本木项目业态功能分析：六本木项目的业态组合不仅实现了与城市的完美融合，同时注重了商业、旅游观光等多功能的结合，整个业态组合考虑到了顾客的多种需求，顾客参观购物一天也不觉得单调。如West Walk位于森大厦中,是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。六本木榉树阪大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的街道，进入眼帘的是Louis Vuitton Boutique具有特征的外观，并有各国的名牌商店、老字型大小饮食店、时髦的咖啡屋与大道完美融合。同时，拥有世界顶级品牌旗舰店（LV、Channel、Hermes、Gucci、Cartier等）、露天剧场、TOHO影城的购物中心，森艺术中心，空中花园的业态组合真正做到了“住宅、商业、文化、设计”四大元素的真正融合，做到了项目的业态功能性与项目的整体定位的合理结合。

租赁合作意向书

商业地产租赁合作意向书（样稿）一、合作双方甲方：XXX（“甲方”）乙方：（“乙方”）二、合作背景 1、甲方系观澜湖集团在BVI（英属维尔京群岛）注册并存续的有限责任公司，主要从事观澜湖集团旗下公司在中国大陆所开发之商业地产项目的配套服务业务。 2、甲方已取得项目业主之合法授权，就项目业主正在规划并拟开发之位于【深圳市宝安区观澜镇高尔夫大道一号】之【观澜湖新城】项目（“该项目”）的前期招商、商务洽谈及业务咨询等事宜与潜在客户进行沟通，提供相应的商业咨询服务，以确定就该项目合作之各类意向； 3、乙方系依据【】法律成立并存续的【】公司，专门从事【】。乙方有意向于该项目之商业购物中心内租赁部分面积，用作经营【】的商铺使用（“目的”）。三、租赁意向为本意向书（“意向书”）之目的，双方本着平等互利的原则，经友好协商达成以下初步意向： 1、商铺位置：甲方于该项目之【商业购物中心/观澜湖新城】内拟出租给乙方的商铺位于【观澜湖新城四层】（“商铺”），出租建筑面积约【1400】平方米（该商铺的具体位置和实际出租建筑面积以双方最终签订的《商铺租赁合同》（“《商铺租赁合同》”）为准）。 2、用途：乙方承租该商铺用于经营【】，乙方保证持有相应之经营许可。非经甲方事先书面同意，乙方不得将该商铺用作除本意向书约定之外的其它用途。 3、租赁期：租赁期限为【】年，自2013年06月30日起至2023年06月29日止。（该商铺的实际起租日、终止日以双方最终签订的《商铺租赁合同》为准）。 4、租金：拟定租金标准按照商铺建筑面积计算，为【】元/平方米月，并按照约定递增。根据乙方实际租用位置及市场情况，双方同意实际应付之租金标准可在±【65】的范围内调整，具体由双方签署的《商铺租赁合同》约定。

东京六本木

东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦

是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。二、总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。 1.总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图２.购物中心建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。

深圳各区五星级酒店和知名婚宴酒店一览表

深圳各区五星级酒店和知名婚宴酒店一览表福田区酒店名称星级/宴会厅/数量/最多可摆席位/电话/地址福田区香格里拉大酒店五星级/1/100/(0755)88284088/深圳福田区益田路4088号深圳圣廷苑酒店五星级/1/36/(0755)82078888/深圳福田区华强北路4002号深圳市五洲宾馆五星级/5/470|(0755)82938000/深圳深南大道6001号深圳深航国际酒店五星级/3/28/(0755)88819999/深圳福田区深南大道6035号（招商银行大厦对面）金茂深圳JW万豪酒店五星级/1/30/(0755)22698888/福田区深南大道6005号马可孛罗好日子酒店五星级/1/45/(0755)82989888/福田中心区福华路星河丽思卡尔顿酒店五星级/1/35/(0755)22222222/福华三路星河发展中心花园格兰云天酒店四星级/2/16/(0755)82816666/深南路田面城市大厦深圳上海宾馆四星级/2/36/(0755)83365288/深南中路3032号深圳楚天酒店四星级/1/38/(0755)83566366/滨河大道湖北大厦深圳格兰云天酒店四星级/4/112/(0755)83689999/深南中路3024号维也纳国际酒店四星级/1/26/(0755)88291888/福田区福强路新洲三街华强广场酒店四星级/1/33/(0755)83208888/福田区华强北路华强广场深圳景轩酒店豪华型/4/26/(0755)82976888/深圳福田区福华路319号深圳福朋喜来登酒店豪华型/8/39/(0755)83599999/深圳福田区桂花路5号深圳东方银座美爵酒店豪华型/1/25/(0755)83500888/深圳福田区深南大道深圳雅枫国际酒店豪华型/1/30/(0755)83055555/深圳福田区景田东路70号深圳皇轩酒店豪华型/1/60/(0755)82569888/深圳福田区福民路28号深圳大中华喜来登酒店豪华型/1/88/(0755)83838888/深圳福田区大中华国际交易广场深圳中南海逸酒店豪华型/1/16/(0755)83786666/深圳福田区深南大道7028号罗湖区酒店名称星级/宴会厅数量/最多可摆席位/电话/地址深圳香格里拉大酒店五星级/1/46/(0755)82330888/罗湖区建设路1002号深圳富临大酒店五星级/1/55/(0755)25586333/罗湖区和平路1085号深圳彭年酒店五星级/1/38/(0755)25185888/罗湖区嘉宾路2002号深圳999丹枫白露酒店五星级/1/36/(0755)25130999/深南东路1001号深圳阳光酒店五星级/1/23/(0755)82233888/罗湖区嘉宾路1号君悦酒店五星级/1/80/(0755)22187823/罗湖区宝安南路1881号深圳庐山大酒店四星级/2/12+10/(0755)82338888/罗湖区春风路3023号深圳木棉花酒店四星级/1/8/(0755)25856999/宝安南路1001号深圳罗湖大酒店四星级/1/10/(0755)25163888/南湖路3012号深圳京基晶都酒店四星级/1/60/(0755)82247000/深南中路金融中心深圳昇逸酒店豪华型/1/10/(0755)82681888/罗湖区文锦中路2号深圳华安国际酒店豪华型/1/18/(0755)83388888/罗湖区宝安南路2001号深圳富苑皇冠假日套房酒店豪华型/1/35/(0755)82172288/罗湖区南湖路3018号宝安区酒店名称星级/宴会厅数量/最多可摆席位/电话/地址深圳恒丰海悦国际酒店五星级/2/60/(0755)27922222/宝安区宝城80区新城广场深圳观澜湖水疗度假酒店五星级/1/20/(0755)28020888/宝安区观澜镇高尔夫大道1号都之都酒店五星级/1/40/(0755)27783888/宝安区宝民一路七十号

深圳楼盘案名大全

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富通城二期鸿荣源尚都信义假日名城二期东埔海景花园一期华府假日大厦松泉自由领地茵悦之生花园一期麒麟名居万科城三期中旅国际公馆二期光彩新世纪家园招商名仕花园凯旋居碧湖港澳城半山海景别墅龙凤阁蜜园星湖花园三期阳光明居二期后海花园香雅园锦绣东方碧岭华庭一期聚龙居风临洲龙翔花园大梅沙海景酒店二期丽湖花园新世界倚山花园三期五米阳光(青年城邦) 星河国际东和大厦紫郡美丽AAA 绿景蓝湾半岛香珠花园棕榈堡花园富通丽沙花都二期椰风海岸金海燕花园大世纪花园三期(杰座) 创富时代名苑鹏盛年华公寓怡园大厦湖彬苑天朗风清青春驿站湖景居桃源居桃源盛景园二期绿洲丰和家园龙威豪园我爱我家嘉意台中央悦城洪湖东岸润裕山景豪苑-宝翠居玉雅居珠江旭景佳园百合银都国际金海岸天泽花园南国丽园金泓凯旋城鸿业苑名豪居新港鸿花园如意豪庭信义假日名城四期丰湖花园新安湖花园二期 80后街信和爱琴居华彩天成文华大厦城色锦绣江南三期金色都汇太白居东华明珠园天健大厦雍翠华府绿景花园茵悦之生花园三期(天籁湖) 天健时尚新天地山海华庭龙岭山庄景源华庭天琴阁嘉洲豪园国际科技大厦西湖苑三期瀚海东岸深城公寓地王信兴广场鸿翔花园泰富中心广场嘉年华名苑逸翠园一期碧水龙庭花半里东海丽景花园福中福商业城一甲广场理想新城二期雅豪祥苑香荔花园三期兰溪谷二期天健郡城骏皇名居紫薇花园庆福园总部大厦国际商会大厦B座长怡花园卓能雅居丽晶国际泽润花园新绿岛大厦

日本十大购物中心汇总

日本十大购物中心汇总去日本旅游已经成为了一种潮流，大部分人去日本是为了购物。小编在不久前刚刚汇了日本的十大购物中心，现在拿来分享给大家，希望大家去日本能够找到最合适购物的地方哦！东京六本木之丘作为日本最大的再开发项目，耗资170亿的新世纪综合体于03年正式建成。六本木新城里的建筑，包含了酒店、影城、精品店、主题餐厅、美术馆、剧场等，满足了顾客对购物、餐饮、住宿、游玩的多种需求。54层楼高的森大厦上面有个展望台，250米的海拔，360度视角的透明空间，能俯瞰整个东京景色。

大阪难波公园都市花园与购物中心的结合体，它像游离在城市上空的自然绿洲。难波公园的设计理念在于“将自然融入建筑，用体验创造场所”，让人们在这里聚会、游玩、购物、美容……无论是潮流前线的奢侈品，还是富有民族特色的传统和服，你都能买得到。川崎格林木购物中心

开业13天客流突破百万，从传统的“购物休闲”转变为“休闲购物”，本着“创造条件让顾客乐意来玩，顺便买一些东西回家”的理念吸引了不少客流。福冈博多运河城

“时间性消费”购物中心，是日本最成功的大型商业中心之一。城内有5大主题区域：星级天地、月亮不到、地球不到、海洋世界、太阳广场——shopping也要有特点。东京维纳斯城堡

日本首家主题购物中心，以摩天轮为标志的调色板城。时装，化妆品这些肯定都有，购物环境不错，有喷泉广场，还有“真理之口”的复制品，如果有勇气，就试着将手伸入其口中玩玩吧。 LaLaPort

日本首家美式购物中心，以家庭性消费为主。据说来这里购物心情会越来越好！商场内不少适合宝宝活动的地方，带娃出游建议选择这里！大阪Grand Front

东京六本木购物中心考察报告及分析

东京六本木新城购物中心考察报告一．项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在２００３年４月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。发展商简介：森稔，森大厦株式会社代表取缔役社长。

日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海进行第二个项目──世界最高的"上海环球金融中心"大厦的建设。六本木项目考察的启发不仅是项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。 17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。二．总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。１.总体布局—酒店与购物中心形成综合体２.购物中心建筑设计特点

日本城市商业综合体7大经典案例

日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城… 日本城市综合体案例

六本木之丘项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。区位与交通项目位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞官的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。游客可以乘坐地铁、公车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客就近停车。六本木还设有摩托车和自行车停车位，其中自行车免费。规划与设计

深圳开发商名录

2 1深圳华侨城房地产有限公司深圳市万科房地产有限公司 3深圳招商房地产有限公司 4深圳市振业（集团）股份有限公司5深圳市水榭花都房地产有限公司6中海地产集团有限公司 7佳兆业集团（深圳）有限公司 8金地（集团）股份有限公司

9深圳市绿景房地产开发有限公司10深圳市尚模发展有限公司 11深圳市中核兴业实业有限公司 12深圳市承翰投资开发集团有限公司13深业南方地产(集团)有限公司 14深圳市城市建设开发(集团)公司15深圳市三新房地产开发有限公司16深圳市信义房地产开发有限公司17深圳市星河房地产开发有限公司

18深圳市合正房地产集团有限公司19深圳市新世界房地产开发有限公司20深圳航空城（东部）实业有限公司21深圳市物业发展(集团)股份有限公司22深圳市玉湖房地产开发有限公司 23大中华国际集团（中国）有限公司24深圳市天健房地产开发实业有限公司25深圳市龙富房地产开发有限公司 26深圳市潜龙实业集团有限公司

27深圳市厚显德投资有限公司 28深圳市花样年地产集团有限公司29深圳和记黄埔龙岗地产有限公司30深圳市创建业房地产开发有限公司31天安数码城（集团）有限公司 32深圳市珠江房地产开发有限公司33中粮地产（集团）股份有限公司34卓越置业集团有限公司 35深圳市世纪丰源投资发展有限公司

36深圳兰亭房地产开发有限公司 37深圳市大贸股份有限公司 38深圳市富通房地产集团有限公司39深圳和记黄埔观澜地产有限公司 40深圳市鸿荣源房地产开发有限公司41鸿荣源置业集团(深圳)有限公司 42中信华南（集团）深圳有限公司43深圳市百纳投资有限公司 44深圳招商华侨城投资有限公司

HARD ROCK酒店要点

Hard Rock 酒店2015年4月1日

一、Hard Rock酒店概况 Hard Rock酒店总部位于美国佛罗里达州奥兰多，创立于1970年，作为主打音乐风格的连锁酒店，从建筑外观的韵律，到大堂的内饰、公共艺术设置，电梯间、房间的细节规划，以及贯穿整个酒店的背景音乐，都充分呼应了其音乐的主题。 Hard Rock酒店在全球共运营酒店20家，待开业酒店10家，主要分布在奥兰多、拉斯维加斯、芝加哥、新加坡、澳门、马来西亚等城市。

Hard Rock 酒店（澳门）中文名：硬石酒店外文名：Hard Rock Hotel Macau 开幕时间：2009年6月1日客房数量：380间地址：位于澳门路凼连贯公路北面入口处。

一、客房 Hard Rock酒店提供约380间客房，房间分为标准大床客房、标准双人客房、双连标准客房、单边套房及摇滚巨星套房五种，其中摇滚巨星套房摆放着形形式式的Hard Rock 珍藏品。二、餐饮 Hard Rock 酒店大堂设有“乐吧”、“焰”吧位于酒店二楼，三楼则设有“浪淘”和“又见面！”；而新濠天地内的新濠大道还设有多家餐厅和酒吧。三、“腾” Hard Rock 酒店三楼提供“腾”水疗中心，设有七间私人水疗室和一间双人房提供各种按摩、护肤、美容服务，并有一间休息室；另设有一个备吧台和私人池畔小屋的室外温水泳池，还有一个沙滩排球场及一个设施齐全的健身中心。四、Hard Rock 珍藏品全球Hard Rock 共收藏七万一千件珍藏品，包括中外音乐人的吉他、其他乐器、乐手衣饰、舞台服务、白金和黄金唱片、海报、专辑封面及其他罕见珍藏品。而澳门Hard Rock 酒店内展出的珍藏品约有一百五十至二百件，包括了中外摇滚乐队、艺人的珍藏品。

六本木商业业态构成

名称建筑面积（万平米）酒店写字楼公寓购物中心百货餐饮影院文化娱乐六本木75 11% 33% 13% 29% 3% 2% 9% 8 25 10 22 2 1.5 6.5 酒店君悦酒店：提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。写字楼六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238米，实现了日本最大的单体月4500平米的无柱空间，并引进了日本最高水准的网络和安全设施。公寓住宅楼共4栋，既有6层高的低层，也有43层的超高层，具备了日本最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个厨房、带全套家具等多种多样的选择。购物中心总面积约32平方米，设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅，50%零售，30%餐饮，其余20%。世界级品牌旗舰店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry 露天剧场：一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等艺术文化的地方。影院—TOHO影城，9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍六本木新城风范精选的稀世之作。文化设施森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木三森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的文化综合体。空中花园六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。

日本的购物中心发展及趋势分析

日本的购物中心发展及趋势分析日本的购物中心发展及趋势分析提要：20世纪90年代是日本购物中心快速发展的一个时期，以现存购物中心的数目为基础，有将近40%的购物中心是在这个阶段建立起来的源自于建筑资料日本的购物中心发展及趋势分析购物中心是消费者日益提高的生活需要在商业领域的体现，这一业态最早出现在美国，随后就在世界范围内普及开来。日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。一、发展分析日本的购物中心起源于20世纪60年代，即二战之后的经济复苏期。六十年代末，从事食品和耐用商品销售的日用品卖场（GeneralmerchandisedStore）开始形成分支，从事于购物中心的开发工作。1969年日本第一座大型、以百货公司为主力店的购物中心——玉川高岛屋购物中心在东京都世田谷区开业。以玉川高岛屋为代表，日本开始发展大型购物中心。不过当时的购物中心理念仍未摆脱百货公司的格局，所提供的服务也较为有限并且集中。在日本，城市中的火车站是货物储运中心以及公众聚集场，而早期的购物中心大都以火车站为中心进行开发，因此在当时购物中心是以市区内的购物中

心为主。 70年代，伴随经济的腾飞，日本的购物中心也进入快速发展阶段。整个70年代日本新建的购物中心有502家，在80年代这一数字增加到626家。从70年代开始，一些专门从事商业活动的公司将欧美购物中心的模式引入日本，而且此时越来越多的家庭拥有了小汽车，郊区住宅也发展起来，借助这个时机，日本郊区购物中心开始兴起。 20世纪90年代是日本购物中心快速发展的一个时期，以现存购物中心的数目为基础，有将近40%的购物中心是在这个阶段建立起来的。90年代平均每年都有100多家购物中心兴建，这一情况一直维持到2000年。2000年6月日本开始实行“大规模零售店选址法”（large-scaleretailstorelocationlaw），尽管大多数关于大型零售商店开设的限制性规定都已经取消，但在交通阻塞、交通安全、停车、噪音、废弃物、废气排放等环境品质方面却对购物中心进行了规范。受此影响，大型购物中心新开张数量在这个法律颁布实施之后实际上都较前几年有所减少。2001年日本新开张的购物中心数只有37家，直到2004年以后，日本购物中心的发展才恢复到先前较为正常的水平。截至2006年末，日本全国共有购物中心2759个，购物中心总面积为44,919,370平米，其中总店铺面积为36,538,400平米。平均每个单体购物中心进驻商铺总数为48个，平均面积为16,281平米。可见日本的购物中心主要还是以小型购物中心为主。以2006年为例，

深圳房地产案名集

入江三宅设计作品解读之六本木新城

入江三宅建筑作品解读：日本六本木新城入江三宅，日本乃至世界最著名建筑设计事务所。2003年，由该事务所规划设计的日本六本木新城正式面世，如今已经成为供全世界参观学习的商业运营范本。入江三宅设计事务所董事兼总建筑师，也是六本木新城的总设计师的兼藤真一先生表示：以人为本，一直是六本木新城的设计思路。从规划设计的角度分析六本木新城，对于城市区域建设和商业地产开发运营更具借鉴作用。 17年实现“以内为本”设计理念 “在设计一个项目前，首先要考虑业主想要什么。”兼藤真一这样概括设计六本木新城的出发点。按照六本木新城开发商——森大厦株式会社董事长、执行总裁森稔先生的设想，六本木新城应该是一座高楼林立的紧凑型城市，它综合了工作、生活、娱乐、学习所需的一切设施。

由此，入江三宅在设计城市综合体项目中，比较注重五点视点：人车动线、生态环境、安全舒适、复合型功能、文化交流，这五点融合在一起，才是相对合理、相对完整的城市综合体项目。同时，入江三宅在对六本木新城进行设计规划时，将地区发展与都市整体规划相结合，充分考虑到了居住者与游客的多种需求。正是这样以人为本的设计理念，让六本木新城建成后11年后仍旧人流旺盛，保持活力和强大的生命力。兼藤真一把它归功于运营管理者，“六本木新城不单单是一座房子，一座公园，它是多种机能的融合。管理一个城市综合体项目的同时，要有更多的人文活动、营销活动。” 他举例道，在周末的时候，会有人把自己种植的无农药蔬菜带到六本木新城，大量在六本木办公和居民会前来购买。在毛利庭院里，有一窝小鸭子出生，这也能成为对外宣传的噱头。此消息一经放出，不少家长带着小朋友过来参观。新城的运营管理者还在不断的制造新的话题，“这可能是目前中国商业项目做不到的，或者是需要努力的方向。” 设计六本木新城的“5大视点” 第一，人车动线分流的设计。

城市综合体案例分析-东京六本木

日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。图1 六本木新城在东京的地图位置

发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体

图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。图4 空间的构思—将综合体连接为整体

城市综合体案例分析—东京六本木

城市综合体案例分析— 东京六本木公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个

团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。

图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点

购物中心成功案例分析

购物中心成功案例分析：东京六本木购物中心一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。二、总体规划设计特点在六本木项目中，开发商将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。 1.总体布局在总体布局上，酒店与购物中心形成统一综合体 2.购物中心建筑设计的特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。在设计中，J

ERDE非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间。实践证明，JERDE的设计思想是成熟的，很多游客停留一天还没有单调的感觉。六本木购物中心的外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。通过舞台活动，让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。水晶岛的设计也突出了强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。由六本木新城前露天广场和66广场组成的公共活动空间，经常举办营销及文化活动。 3.交通体系与停车特点顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。 4.园林设计与艺术设计绿化与园林是城市综合体的必需的配套设施，空中花园与地上园林相互结合。 5.关于屋顶庭院的绿化——空中花园的借鉴六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在春天开始播种，为大城市带来清新的田园景观。春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提