某休闲农业综合体项目概念性规划
某休闲农业综合体项目概念性规划
1.1 区位关系
Regional Relations
统景生态农业休闲旅游基地概念规划
有机生态园开心大农场
一、背景介绍篇
一、背景介绍
Background
1.1 区位关系
Regional Relations
统景镇区位条件
区位统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇，北靠明月镇。地处东经165°50′与北纬29°51′
交汇处，东西距11.65 公里，南北距20.8公里。地形地貌统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。
一、背景介绍篇
1.2 交通关系
Traffic Relations
外部交通关系
1．规划修建渝邻高速公路草坪出口至镇区的草统公路。
2．规划石船镇至长寿区秤沱镇县道（统景镇域段）为二级公路。3．规划新建黄印至大湾镇的二级公路，扩建中坪至高嘴镇的二级公路，及统景——大盛、统景——明月的三级公路。
一、背景介绍篇
1.3 园区与镇总体规划定位
Positioning the Park and the Town Master Plan
本规划总用地面积437.9公顷规划定位：将园区规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。人口：原镇总规中规划村民人口为长埝村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前园区规划具体情况，常住村民修改为长堰（埝）村0.1万人（现状1～5社935人），江口村0.14万人（现状1～6社1280人），以满足园区用工需求。
统景镇镇域现状图
一、背景介绍篇
1.4 园区与镇关系图
Relations with the Town Park Plans
项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。在镇域范围内形成快捷、方便的道路系统，与周边城镇保持较好的衔接。镇域内以统黄（统景——黄印）二级公路为依托，实现村村通公路。
一、背景介绍篇
1.5 周边影响分析图
Regional Relations
项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。西边有一家五星级酒店和高尔夫球场，并不影响本项目，反而给本项目增添了部分资源。
一、背景介绍篇
长寿区
1.6 区位优势分析图
Regional Relations
北碚区
统景镇
本案
沙坪坝区
江北区
渝中区
南岸区九龙坡区大渡口区
本项目位于统景镇，在渝北.北碚.长寿三区偏中间位置，地理位置好，资源好，发展好。项目地块位与渝北区核心有44.9公里，驾车45分钟可到达，与北碚区驾车1小时可到达，与长寿区有58.5公里，驾车1小时可到达。与重庆其他主城区也均可在1小时内到达，交通便捷，区位优势明显。
巴南区
一、
背景介绍篇
1.7 园区与镇旅游规划关系
Regional Relations
项目地块西边靠统景风景名胜区西南方靠统景峡风景区，统景温泉城，地块周边有部分寺庙，都是旅游观光资源，发展园艺农业特色，发展旅游特色的好地方。
一、背景介绍篇
1.8 综合优势分析
Regional Relations
综合优势分析
区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望
交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内
旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互补，共享资源。
一、背景介绍篇
二、用地研究
Study Sites
2.1 用地范围
The Land Boundaries
项目用地包含江口村1-6社，长堰村1-5社，总用地面积约为437.9公顷。
二、用地研究篇
2.2 地形地貌
The Terrain Analysis
项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。
二、用地研究篇
2.3 高程分析
The Elevation Analysis
项目地势从西北向东南缓缓倾斜，最高标高333.56位于西北山脊处，最低标高为175.88位于用地与御临河交接处，最大高差约为158米。
二、用地研究篇
2.4 现状图
Status Chart
现状实景
项目地块整体呈缓坡丘陵，此起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高，以低矮灌木和原始农田为主，资源相对平庸；项目被两条河流围绕并在地段南侧汇合，形成得天独厚的灌溉资源，并为后续开发奠定了良好基础。
二、用地研究篇
2.5 土地利用现状分析
Land Use Status Analysis
由土地利用现状图表可见，本项目规划范围内耕地所占面积较大，农民住宅用地分布均匀，园地及现有交通用地主要根据当地的地理环境布置。且周边及规划范围内自然景观资源丰富，并拥有多样的水利及地貌环境资源。二、用地研究篇
三、相关案例研究
Related Case Studies
3.1 重庆周边案例
Case Around Chongqing
三、相关案例研究篇
3.2 成都周边案例
Case Around Chengdu
三、相关案例研究篇
3.3 全国成功案例
China Successful Cases
案例对比
相比其他发达区域，重庆市范围内还缺乏成规模，规范化、科技含量高的农业旅游园区。
三、相关案例研究篇
四、工作目标与思路
Work Objectives and Ideas
4.1 工作目标与思路
Work Objectives and Ideas
工作目标
做到：社会满意，农民受益，企业得利实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合探索：新农村建设，城乡统筹的新模式
四、工作目标与思路篇
五、项目定位
Project Location
5.1 目标定位
Target Location
目标定位
一
个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。
五、项目定位篇
5.2 主题定位
Subject Positioning
总体主题
有机生态园开心大农场
五、项目定位篇
5.3 功能定位
Functional Positioning
功能定位
“五个一”工程打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构）打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民）
打造生态教育、自然体验的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年）
打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域）打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）
五、项目定位篇
5.4 形象定位
Image Orientation
形象定位
桃源河谷欢乐田园
果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、
观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场……
五、项目定位篇
5.5 特色定位
Location Features
特色定位
本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。
五、项目定位篇
六、发展战略
Development Strategy
6.1 发展战略
Development Strategy
发展战略
充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。
农业观光旅游
高科技有机农业
度假养生
政府主导社会合作企业运营农民参与
农业转型升级
城乡统筹发展
农村环境更新
农民增收致富
六、发展战略篇
七、项目总体构成
The overall project
8.1 功能板块图
Functional structure
根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大板块，即：
生产版块生产加工版块：主要产业区域，作为产品生产加工、技术示范和推广之用。生活休闲版块：集原住民聚居、农家乐度假、乡土风情体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。生活休闲版块生态旅游版块生态旅游版块：打造四季型、全天候的综合旅游、疗养、生态体验、商务接待、高档休闲区域。
7.2 项目设置总表
Leisure travel
项目设置总表
版块
生产版块
分区
柑橘种植区草莓种植区其他水果种植区旅游休闲区科普文化区种植体验区滨河景观带温室大棚区特色
商业街休闲养生区
活动内容
果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工、果品收藏、农具及肥料储放（柑橘、草莓）
生态旅游版块
商务旅游、会议接待、科技普及、文化表演、种植体验、大棚观赏、水上活动、滨河景观欣赏等
生活休闲版块
乡土风情体验区
原居民安置区
农产品展示、销售；农家休闲、乡村风情体验、养老、疗养、养生、休闲、户外活动、原居民安置等
九、分区规划篇
八、概念规划
Functional Planning
8.1 交通规划总图
Park of the overall planning of agricultural projects
园区根据现状地形和自然条件，拓宽现状道路连通各现状路线，新建支路，形成以统大路为贯穿骨架的四个等级的路网，地块交通顺畅方便，层次分明，能发挥最大经济效益。
统大路
七、交通规划篇
8.2 功能结构规划图
Park of the overall planning of agricultural projects
根据项目地理环境和地势特质，在功能结构规划时拟定“一轴、两带、三核、四点”为总体景观结构，串联整个园区。
一轴：主要规划道路轴两带：山脊、滨河景观带三核：三大休闲度假区（一个预留建设）四点：两个单独规划的安置区两个结合度假的安置区
七、概念规划篇
8.3 公共服务设施规划图
Park of the overall planning of agricultural projects
园区根据产业发展和生态需要，在各居民点和风情街以及相关地块布置完善的公共服务设施系统，达到整个地块的可操作性和独立运作能力。
七、概念规划篇
8.4 基础设施规划图
Park of the overall planning of agricultural projects
在综合管网规划中考虑建设成本和难易性程度遵循就近布置的原则。
七、概念规划篇
九、规划特色
Functional Planning
9.1 规划特色
Park of the overall planning of agricultural projects
本次概念规划将重点突出四大创新特色
1、产业发展创新
2、规划创新
3、管理创新
4、技术创新
八、规划特色篇
1、产业发展创新
9.1 产业发展创新
Park of the overall planning of agricultural projects
支柱产业——加州柑橘
重点引进世界级的“加州柑橘”品种，该品种具有如下优势：1.美国加州大学最新研究成果；2.全球首例大规模种植；3.具有先进性，唯一性。引进柑橘产业的意义: 1.科技含量高给行业带来的眼球效益2.为政府树立了崭新的形象3.直接的产业效益和经济效益4.实现整个世界和中国的柑橘种植示范和技术提升5.促进新农村建设，提高农民收入因此，园区柑橘品种的引进具有重要意义，符合渝北区实际情况，同时具有产业独特性，成为整个园区的产业基础。
八、规划特色篇
9.1 产业发展创新
Park of the overall plan
ning of agricultural projects
其他产业——草莓种植生态旅游在发展柑橘种植为主要产业的基础上，结合草莓等其他优质水果，形成主导性、支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。
八、规划特色篇
2、规划创新
八、规划特色篇
9.2 规划创新
Park of the overall planning of agricultural projects
1）功能布局特色规划摈弃将农民安置区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。
商业与居住结合的特色街
增加了产业的农民可作为景观的农仓八、规划特色篇
9.2 规划创新
Park of the overall planning of agricultural projects
2）景观旅游特色本规划立足于景观与旅游的结合，按照步移景异的原则，规划了特色的步游观景系统，串联起果园、花园、林园、游园，打造可赏，看品，可看，可玩，可学的新型生态园。
果园
花园
林园
游园
八、规划特色篇
9.2 规划创新
Park of the overall planning of agricultural projects
3）建筑特色采取“大集中，小分散”的布置模式，地方传统风格与异域风情结合的形象理念，实现“林中有院，院中有林”的整体环境格局。
集中布置的院落
分散布置的乡村别墅
八、规划特色篇
3、管理创新
9.3 管理创新
Park of the overall planning of agricultural projects
通过“村民民主自治，统一规范管理”的模式，实现园区长远、有序发展，探索一套可推广、可复制、易操作的新农村建设的管理模式。
传统农民发引展入农柑业橘旅种游植园区农民
自主管理，自给自足，生产方法和技术落后，收入较低
民主自治，统一管理，采用新型生产方式，收入提高
八、规划特色篇
4、技术创新
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
1）农业科技以“循环经济”理念，对园区内项目进行系统规划，统筹安排，打造完整的农业产业链，促进园区内经济的“微循环” 。
以柑橘、草莓种植为主导产业
发展生态旅游业以及其他农业产业
产生较好经济效益进行农业投资
实现园区及农民经济效益的提升
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
2）水系统人工湿地系统是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组成部分，通过复合人工
湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的湿地生态系统。
湿地风光
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
2）水系统水质生态净化与保持技术展示温室是最具直观展示教育效果的高效水处理温室。可以为公众提供了集科学性、观赏性、趣味性于一体的游览景点，展示新颖、系统、安全的水处理生态技术；为游人提供了解自然生态系统功能和接受环境保护教育的场所；为城市景观水体水质净化与保持系统设计提供一个示范样板。
温室工艺流程
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
2）水系统雨水收集系统实现高标准的雨洪利用，利用率达95%
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
停车场透水植草砖选用新型植草停车场技术，解决了停车场透水的问题。
道路景观生态雨水边沟部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟，同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、排水、景观等多种问题。
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
2）水系统MBR生物膜污水处理技术核心技术是膜生物反应器（MBR）技术，其为将传统生物处理与膜分离技术相结合而成的一种高效污水处理新工艺。优点：占地少、集成度高，出水水质稳定，技术成熟，应用广泛。
八、规划特色篇
8.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
3）绿色能源系统风能发电风能作为一种清洁的可再生能源，越来越受到世界各国的重视。优点：1、清洁，环境效益好；2、可再生，永不枯竭；3、基建周期短；4、装机规模灵活。可应用于园区内路灯照明等。
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
3）绿色能源系统太阳能发电是一种新兴的可再生能源。目前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。优点：普遍、丰富、巨大、长久。
结合太阳能光电板的景观廊架
太阳能照明
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
3）绿色能源系统沼气燃烧发电是随着大型沼气池建设和沼气综合利用的不断发展而出现的一项沼气利用技术，具有创效、节能、安全和环保等特点，是一种分布广泛且价廉的分布式能源。
沼气发电工艺流程
八、规划特色篇
9.4 技术创新
Park of the overall planning of agricultural projects
4）交通系统电动车作为绿色交通工具，将在21世纪给人类
社会带来巨大的变化。目前我国电动车研究已取得阶段性成果，完成了概念车车身设计构想书及界面设计。园区内也将其做为主要交通、游览和管理所用。
八、规划特色篇
十、分区规划
Partition Planning
10.1 规划总图
Park of the overall planning of agricultural projects
九、分区规划篇
10.2 功能分区图
Function Zoning Figure
旅游休闲区科普文化区种植体验区特色风情街温室大棚区原住民安置区区
山脊景观带
乡土风情体验区滨河景观带生产加工区
九、分区规划篇
10.3 分区项目设置表
Leisure travel
分区项目设置表
分区景点
迎宾广场游客服务中心商务酒店旅游休闲区娱乐会所高级养生会所山林别墅景观带
活动内容
游客集散、文艺活动游客服务、旅游指导客房住宿、美食中心、会议中心商务休闲、棋牌室、KTV、茶座、咖啡厅疗养、养生、保健、spa、温泉品茗、娱乐、住宿、跌水观赏、栈道游览
艺术馆
文化长廊科普文化区科普文化站科技馆科文广场
农业艺术作品陈列、展览、销售
农业文化展示、休闲农业科学技术推广农业高科技展示、示范、参观农业科普宣传、展示、学习、艺术活动
九、分区规划篇
10.3 分区项目设置表
Leisure travel
分区
农事体验区
景点
茶山
活动内容
茶叶种植、采摘、烘焙
果林及认养区
菜地花田
梨、葡萄、桃子等水果栽植、认养、采摘
蔬菜种植、采摘（播种、育苗、施肥、灌溉）花卉种植、采摘（播种、育苗、施肥、灌溉）高级花卉、盆景大棚养殖普通花卉、蔬菜种植特色水果大棚种植藤本植物种植、水果饮品、咖啡、品茗、西餐、休闲栈道游憩、观景、休闲、污水处理攀岩、登山、滑草、拓展活动
温室大棚区
精品大棚联栋大棚独栋大棚生态餐厅
滨河景观带
湿地公园山林探险
水文化广场
户外活动场地特色风情街农产品商业街
游客集散、观光、歌舞表演
球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴农产品销售、乡村饮食
九、分区规划篇
10.3 分区项目设置表
Leisure travel
分区
景点
民俗博物馆民俗活动广场稻田景观
活动内容
农耕用品、农耕文化展示民俗节庆、婚俗、祭祀、舞龙舞狮、民俗戏曲、文化表演水稻种植、农耕机具操作、梯田景观观赏乡村食物制作（磨豆花、打糍粑、推汤圆、点豆腐）、传统手工艺制作农家院住宿、农家饭品尝、农家风景观赏篝火
晚会、烟火晚会、集体烧烤捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩水车游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售足疗保健、中草药食疗、身体疗养、养生知识宣传登山步道、遛鸟、休闲、户外吸氧中
草药种植、药浴、户外疗养、休闲、参观高级娱乐、休闲、观光原住民居住、日常休闲活动果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工果品收藏、农具及肥料储放（柑橘、草莓）
九、分区规划篇
乡土风情体验区
乡村作坊农家山庄篝火广场捉鱼乐游客接待中心养生会馆山林鸟趣养生谷
休闲养生区
山脊景观带原住民安置区生产加工区
乡村别墅原住民安置院落果品生产种植场地管理用房
1、农业用地规划篇
（主要包括生产加工区、温室大棚区、种植体验区）
10.4 农业用地规划
Life Forum
生产加工区
本项目除了种植从美国加州大学引进的柑橘外，根据项目地当地的地理生态环境，还可选取其他3种整体果熟期可覆盖全年的经济果树，以满足不同季节游人的采摘需求。
不同果树的果熟期
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Policy Recommendations
本项目通过对国外果品进行引种驯化，结合有机养殖与农产品的生产加工。并在整个过程中融入实验与管理等过程，形成产、学、研以及销售于一体成熟的产业链模式。
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Policy Recommendations
柑橘种植区域作为本项目生产板块的主要部分，柑橘种植区域位置的选择主要考虑柑橘生长所需的地理环境及光照要求。同时为了便于柑橘的加工及橘农的组织化管理，该区域选择靠近生产加工区、居民安置点和管理区。景点：柑橘生产种植场地、加工点活动内容：柑橘生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Leisure Travel Forum
柑橘种植区域意向图
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Policy Recommendations
草莓及其他水果种植区域选用草莓、葡萄等作为本项目生产板块中与柑橘相互补的水果，来适应柑橘所不能适应的地理环境并使其他季节都有果实产出，以供生产加工及销售，满足产业链的完善。景点：草莓等水果生产种植场地、加工点活动内容：水果生产、采摘、品尝、加工
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Leisure Travel Forum
草莓及其他水果种植区域意向图
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Policy Recommendations
种植体验区用于种植观赏性农作物、蔬菜以及露地花卉，可以让游人参与农作物种植、灌溉、施肥、采摘等过程，体验亲近自然的乐趣。景点：果林、茶坡、菜地、稻田、花田活动内容：农作物种植、灌溉、施肥、采摘、农作物认养。
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Planting experience
种植体验区意向图
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Policy Recommendations
温室大
棚区用于种植大棚蔬菜、水果和花卉，高科技示范推广。景点：精品大棚、单栋大棚、联栋大棚、生态餐厅活动内容：大棚游览、新鲜蔬果品尝、科技学习
九、分区规划篇
10.4 农业用地规划
Greenhouse canopy
温室大棚区意向图
九、分区规划篇
2、建设用地规划篇
（主要包括旅游休闲区、科普文化区、滨河景观带、山脊景观带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区）
10.5 农业用地规划
Policy Recommendations
旅游休闲区
园区的核心旅游区，集接待、住宿、休闲、养生等功能为一体。景点：迎宾广场、商务酒店、娱乐会所、养生会馆等。活动内容：商务会议、高级养生、休闲娱乐等
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Leisure travel
旅游休闲区意向图
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Policy Recommendations
科普文化区
用于展示最新农业科技，农业讲座培训、科普活动的举行和推广、青少年教育示范等。景点：艺术馆、文化长廊、科普文化站、科技馆、科文广场
活动内容：农业艺术作品陈列、展览、销售；农业科学技术推广；农业高科技展示；农业科普宣传、展示、学习、艺术活动
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Popular science culture
艺术馆
科普长廊
科普文化活动
科技馆
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Policy Recommendations
休闲养生区作为园区主要休闲区域，本区主要功能是游客集散、养生休闲、康体养老等。景点：游客接待中心、养生会馆、山林鸟趣、养生谷活动内容：游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售、食疗养生、养老、户外疗养、休闲、参观
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Resort
休闲养生区意向图
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Policy Recommendations
滨河景观带利用园区滨河地带，集中打造各种旅游休闲景观点。
景点：湿地公园、山林探险、水文化广场、户外活动场地
活动内容：栈道游憩、观景、休闲、污水处理、攀岩、登山、滑草、拓展活动、游客集散、观光、歌舞表演、球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Water-front landscape
滨河景观带——水文化广场及山林探险意向图
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Water-front landscape Resort
滨河景观带——户外活动、水上活动意向图
10.6 建设用地规划
Water-front landscape
滨河景观带——湿地公园意向图
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Policy Recommendations
乡村风情体验区
集中打造集乡土风情展示和体验的特色景观区。
景点：民俗博物馆、民俗活动广场、稻田景观
、乡村作坊、农家山庄、篝火广场鱼塘活动内容：水稻种植、农耕机具操作、梯田景观观赏、乡村食物制作、传统手工艺制作、农家院住宿、农家饭品尝、农家风景观赏、篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩水车
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Water-front landscape
乡土风情体验区——民俗活动意向图
九、分区规划篇
10.6 建设用地规划
Water-front landscape
乡土风情体验区——农家山庄、手工作坊意向图
3、建筑规划篇
（主要包括旅游休闲区、山脊景观带、特色风情街、
休闲养生区、原住民安置区内的各类建筑风格的选取）
10.7 建筑功能规划
图
例
建设区安置区安置与建设结合区
占地面积：约4.25公顷安置人数：500人人均用地面积：85平米/人总建筑面积：3.25万平方米
Building functional planning
占地面积：约9.52公顷安置人数：:1120人人均用地面积：85平米/人总建筑面积：7.28万平方米
别墅总占地面积约为：约2.2公顷外来居民：200人人均用地面积：110平米/人总建筑面积：1.3万平方米
总占地面积：约7.75公顷安置人数：500人人均用地面积：85平米/人外来居民：500 人均用地面积：70平米/人总建筑面积：6.50万平方米
总占地面积：约8.68公顷安置人数：280人人均用地面积：85平米/人外来居民：900 人均用地面积：70平米/人总建筑面积：7.02万平方米（单居住）
其它建设用地总面积：约10.3公顷总建筑面积：约20.6万平方米
8.17 建筑规划数据统计
Statistics
居住建筑规划数据统计
长堰村安置人口（人）1000 人口外来居民（人）700 2 85 安置村民（m /人）人均占地面积2 70 外来居民（m /人）总占地面积公顷（ha）14.2 2 总建筑面积11.05万平方米（m ）江口村1400 900 85 70 18.2 14.3万合计2400 1600 85 70 32.4 25.35万
注：外来居民别墅区建筑占地按照110平方米/人计算。其余居住建筑面积按照65平方米/人计算。
其它建筑规划数据统计
小类占地面积ha（公顷）建筑面积m2 （平方米）0.95 休闲养生山庄公共服务设施5.9 文娱商业1.15 其它22.41万 2 种植大棚生产仓储1.3 生产加工3.64 公用工程设施公用工程设施14.94 总计22.41万八、功能规划篇大类
10.9 建筑意向
Construction intentions
特色风情街
中式风格：村民安置与游客服务相结合，包括购物，特色餐饮，趣味体验，以及文娱交流等，不仅解决了原始村民的安置，还为其创收，提高生活水平，又为旅客提供了各种特色生活体验。风情街采取中式川渝建筑风格，一般为组群分布，主次分明、富有节奏感，且带有浓郁的地域特色……
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
特色风情街意向图
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
村民安置区居民安置房规划于原始大量居民聚集地，保持其与原始土地的联系性，院落式布局，平立面主要体现为简洁、现代，适合当代生活的农村新居……
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
村民安置区意向图巴渝风格民居
—
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
村民安置区——村民原有住房改建部分地理位置较好的原有居民住宅可保留，作为旅客居住体验场所。即充分利用了原有建筑，又为旅客带来了原始原味的体验。
原有建筑
改造意向
10.9 建筑意向
传统与现代的结合
村民安置区意向图
结合传统民居的布局和文化元素与现代建筑材料和建筑工艺，既保留原有传统民居质朴，宁静的居住氛围，又利用现代建筑施工技术创造良好的室内舒适度。
10.9 建筑意向
Construction intentions
商务休闲会所为旅客提供商务信息交流平台，商务会谈服务平台，商务研讨及培训平台，招商平台，人文艺术（音乐、美术）交流平台。
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
商务休闲会所意向图
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction Leisure Travel intentions Forum
养生度假区
凸显养身欢乐谷主题，为人们提供经络养生、健康保养、香熏SPA、美容美体、减压放松等服务项目的休闲养生场所。
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction Leisure Travel intentions Forum
养生度假区意向图
八、功能规划篇
10.9 建筑意向
Construction intentions
异国建筑群—意式别墅意大利的建筑以丰富多变的风格和别样的独特风韵闻名。穹顶、高挑门框装饰等等无疑是意式风格的经典符号。而意式建筑承载的平和宁静的欧洲小镇生活方式，更为人们所青睐。
10.9 建筑意向
异国建筑群—西班牙式别墅
从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺西班牙建筑挂件……
10.9 建筑意向
Construction intentions
异国建筑群—法式别墅法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系,外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。
10.9 建筑意向
Construction intentions
异国建筑群—英式别墅英式田园风格，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉绿植、雕刻精细的欧式家具、各种花色的优雅布艺……所有的一切从整体上营造出一种田园之气。
10.9 建筑意向
Construction intenti
ons
异国建筑群—德式古堡
罗曼式的建筑风格是外表轮廓分明，门窗和拱廊采用半圆型、桶型或交叉拱顶，给人一种厚实、坚固、稳重的感觉
10.9 建筑意向
独栋别墅独立别墅点布于景区内各主要景观点，拥有最佳的视角与环境，远离城市的喧嚣，于景区内独得一片桃园。
十一、主要指标体系
The main index system
11.1 技术指标
十、规划区域主要指标体系
十二、实施计划
Policy Recommendations
12.1 实施计划
六期
B区
五期二期三期
A区
四期一期
将园区分为A区和B区两个区域. A区为大一期, B区为大二期.首先对A 区进行建设，根据道路等基础设施的建设顺序分为四期实施; B区作为第五期和第六期建设。
十三、政策建议
Policy Recommendations
13.1 政策建议
Policy Recommendations
政策建议
搭建综合运营平台，获取多方面政策资源，赢得各类资金支持。
国土部分
科技部门
养老院
民政部门本案
教育部门
各类学校
旅游部门农委
水利部门
十二、政策建议篇
13.2 政策建议
Policy Recommendations
政策建议表
政策部门
国土部门科技部门本案教育部门农委旅游部门水利部门民政部门
技术支持内容
相关土地政策支持农业科学技术、种植加工技术幼儿园、小学建设、教学政策、农业科普推广、青少年教学示范等相关农业政策支持旅游策划、宣传、政策支持对御林河道进行生态改造养老院建设、村民安置、相关民政政策支持十二、政策建议篇
十四、社会综合效益分析
Social benefits Analysis
14.1 项目经营模式及社会效益
Policy Recommendations
经营模式
自主经营：为专业性强、高技术、客源市场保障大一级企业文化特色鲜明的各大中型产业项目，包括餐饮、住宿、农家建设、商住会馆等。
合作经营：由集团与外来业主合作经营，包括星级商务酒店、养生会所、旅游交通游览等项目。
整体租赁：生活区域内旅游商业经营项目，可以采取整体租赁的方式经营，如餐饮、购物、娱乐等方面项目。
社会效益
经济效益：包括果树种植、蔬菜种植、生态旅游等项目带来的经济效益社会效益：有效解决安置周边地区农民就业与农场劳动力转移；提供游客旅游休闲场地；起到科普示范带动作用生态效益：吸收二氧化碳，有效减缓温室效应；净化空气；调节温度；防止水土流失；滞尘和杀菌；农田林网、间作增产效益
十三、社会综合效益分析篇
14.2 建设内容及投资估算
表一各区建设内容及投资估算
分区用地规模（亩）建设内容
游客服务中心
Leisure travel
投资估算（万元）
1000
商务酒店
旅游休闲区425.6
2000
5000 5000 4000 17000 1500 2400 2500 3000 940
0 4000 2000 6000 3000 2000 5000 4000
娱乐会所及养生会所山林别墅其他建设项目（道路、水景、栈道、管网等）小计艺术馆科普文化站
科普文化区202.1
科技馆其他建设项目（道路、管网等）小计农作物种植地
农事体验区
358.6
其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计大棚
温室大棚区
352.3
其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计人工湿地
滨河景观带669.1
其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）
4000
8000
十三、社会综合效益分析篇
14.2 建设内容及投资估算
分区
特色风情街
用地规模（亩）
101.9
建设内容
农产品商业街其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计民俗博物馆
投资估算(万元)
10000 3000 13000 1500 12000 8500 22000 1000 3000 3000 2000 9000 5000 36000 8000 16000
Leisure travel
乡土风情体验区
243.3
农家山庄其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计游客接待中心养生会馆
休闲养生区
140.9
中草药养生谷其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计原住民安置院落（改建）
原住民安置区
71.5
原住民安置院落（新建）其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计
果品生产种植场地
生产加工区2394.1 管理用房其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）小计总计
20000
800 8000 28800 167200
14.3 果树销售产值与投入产出比计算
Leisure travel
表二果树销售产值与投入产出比估算
类别项目第一年年销售产值第二年第三年第四年4年累计产值年均产值(元/亩) 第一年投入产出比第二年第三年第四年平均产出比4年累计利润年均利润(元/亩) 单价柑橘0.0 65.0 325.0 650.0 1040 2000 0.00 0.36 1.82 3.64 1.45 130 625 葡萄16.8 117.6 252.0 252.0 638 11400 0.81 5.64 12.08 12.08 7.65 540 9910 草莓15.0 20.0 20.0 20.0 75 18750 3.41 4.55 4.55 4.55 4.26 61 14350 小计/平均(元/亩) 43.0 298.6 781.0 1106.0 2229 3418 0.19 1.31 3.42 4.84 2.44 1080 2015
十三、社会综合效益分析篇
14.4 蔬菜产值估算
Leisure travel
表三蔬菜产值估算表
种植类型大棚观赏蔬菜水生蔬菜面积（亩）96 75 产量（万公斤）58.8 17 产值（万元）86.4 44.8 投入产出比1:1.8 1:3.2 备注
果蔬间作
总计
230
46
131.8
36.8
278
1:2
十三、社会综合效益分析篇
14.5 公园劳动力需求
Leisure travel
表四公园劳动力需求估算表用工类别水产养殖果树种植蔬菜种植休闲旅游合计总面积（亩）12.7 2878.7 401 --------普通工人（人）57 620 62 285 1044 技术人员（人）22 250 28 45 345 管理人员（人）12 50 25 120 207 临时工（人）125 1200 80 410 1815
十三、社会综合效益分析篇
14.6 园区生
态效益估算
Leisure travel
表五
项目单位量（t/年/亩）
园区生态效益估算表
单位价格（元/t）年价值（万元）备注
年总量（t ）
吸收CO2
释放O2 吸收NO2 吸收NO 吸收CO 吸收SO2 阻挡粉尘涵养降水杀菌减少地质灾害
36.5
13.76 100 0.038 0.22 30 1.2 100 ／/
4482.2
1658.4 12280 4.7 27 3684 438 12280 ／/
320
400 200 220 260 250 170 1 530/hm2 6/hm2
143.43
66.34 245.6 0.103 0.702 92.1 77.45 122.8 6.508 0.74 633.54
回收成本
工业制氧成本回收成本回收成本回收成本回收成本消减成本人工净化雨水成本经济价值经济价值
合计（万元）
十三、社会综合效益分析篇
14.7 园区生态效益估算
Leisure travel
投入使用后，经初步估算，各项目年销售收入总计约为35300万元，经济效益较好；年均增长17%，农业旅游收入5700万元，年均增长15% ；农民年均收入增长3500元，年均增长30%；安排3400余个就业机会；实现政府税收230万元，年均增长5%。
十三、社会综合效益分析篇
Thank You！
旅游综合体的概念界定和规划要点(上)_谢雯;
中国旅游报/2011年/10月/26日/第011版 视野 旅游综合体的概念界定和规划要点(上) 达沃斯巅峰旅游规划设计院谢雯 2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。 三方界定，明确旅游综合体概念 1.旅游综合体的由来 通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现，城市发展到一定阶段时，单一功能建筑对城市功能需求的适应性就会显得不足，汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发展。这种在城市漫长发展过程中形成的，由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的建筑，称为建筑综合体。建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落，即城市综合体。它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，是多种城市物业功能复合和文化意识形态高度集约的街区群体，如纽约之心曼哈顿、东京之核六本木都。游憩要素在城市综合体建设中的融入，则衍生出了旅游综合体。 2.旅游综合体概念界定 目前，旅游综合体的概念界定尚不明确，已有概念多源于城市综合体定义，从土地空间理论和土地价值链的角度进行阐释，强调土地的综合开发，没有突出旅游综合体的关键要素——旅游要素。 本文在对国际上大量相关案例研究的基础上，结合国内外大型旅游聚集区的特点，给出旅游综合体的定义如下: 旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。 概念的界定明晰了以下三点: 首先，旅游综合体要有适当的空间尺度，根据对国内外相关案例的研究得出，旅游综合体占地面积应大于1平方公里，旅游服务要素之间的服务半径在15-20分钟步行圈内。空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配备，而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷，也就失去了综合体的意义。 其次，旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。除自然和人文旅游资源外，任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素均是旅游综合体可以依托的吸引物。对资源观的改善进一步拓宽了旅游业的产业构成。 最后，旅游综合体是旅游要素的高效聚集与整合，它围绕旅游服务这一核心功能在区域内形成产业链。旅游要素的聚集与整合，需依据产业链的完备性和旅游消费能力，在空间布局、建筑规模等方面得到有效的控制。 三个辨析，明晰旅游综合体的本质 旅游综合体不仅是一种综合物业形态，更重要的是一种经济形态，一种适应旅游未来发展的科学模式。它与旅游集群、旅游地产、旅游区概念等密切相关。 1.旅游综合体与旅游产业集群
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目
五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目 招标文件 项目编号：SDGP371121201802000027 招标人：五莲县住房和城乡规划建设局 代理机构：五莲县莲山工程招标有限公司 日期：二○一八年九月
目录招标公告 第一章投标须知 第二章招标内容及要求 第三章合同条款格式 第四章投标文件格式 第五章评标办法
五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目招标公告 一、采购人：五莲县住房和城乡规划建设局地址：五莲县水务大厦A座 联系方式： 0633-7957909 采购代理机构：五莲县莲山工程招标有限公司 地址：五莲县富强路66号 联系方式： 0633-2258617 二、采购项目名称：五莲山—白鹭湾田园综合体概念性城市设计项目 采购项目编号：SDGP371121201802000027 采购内容及资格要求： 三、采购需求（见附件1） 四、获取招标文件 1.时间：2018年09月 26 日至2018年09月30日每日08：30-11：30，14：30-17：00 （北京时间，法定节假日除外）； 2.地点：五莲县莲山工程招标有限公司（五莲县城富强路66号）； 3.方式：报名购买； 4.售价：200元/套，售后不退； 5.投标人授权代表在购买招标文件时，须向代理机构出具以下资料： 5.1持法人授权委托书、授权委托人的身份证 5.2投标人的营业执照、资质证书复印件并加盖公章； 五、公告期限：2018 年9月26日至 2018 年09月30日
六、递交投标文件时间及地点 1.时间：2018年10月17 日09:00-09：30。 2.地点：五莲县公共资源交易中心二楼第二开标室（五莲县滨河路与文化路交界处建行大厦西侧裙楼）。 七、开标时间及地点 1.时间：2018年10月17日09时30分（北京时间）。 2.地点：五莲县公共资源交易中心二楼第二开标室（五莲县滨河路与文化路交界处建行大厦西侧裙楼）。 八、采购项目联系方式 联系人：房克娟联系方式： 0633-2258617 九、采购项目的用途、数量、简要技术要求 详见招标文件。 十、采购项目需要落实的政府采购政策：详见招标文件。 附件：1.采购需求 2.公开招标文件
2018田园综合体项目申报立项条件及扶持政策汇总
2018田园综合体项目申报立项条件及扶持政策汇总
2018田园综合体项目申报立项条件及扶持政策汇总 财政部《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》可以说是为各相关行业从业人员送来了福音。中央财政将从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持田园综合体试点示范建设工作。那么现代农业田园综合体项目申报立项条件及扶持政策都有哪些呢? 一、重点建设内容围绕田园综合体的建设目标和功能定位，重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系建设。1夯实基础，完善生产体系发展条件按照适度超前、综合配套、集约利用的原则，集中连片开展高标准农田建设，加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。2突出特色，打造涉农产业体系发展平台展开剩余90% 立足本地优势，围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群; 稳步发展创意农业，利用“旅游+”、“生态+”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合; 强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌，构建支撑田园综合体发展
新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。5投融资机制明确积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度,积极统筹各渠道支农资 金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。6带动作用显著以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。7运行管理顺畅根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。8不予受理的情况未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业; 不符合产业发展政策;资源环境承载能 力较差;违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设; 乡、村举债搞建设; 存在大拆
田园综合体的发展策略
2018年投资热点分析：农业特色 小镇+田园综合体 今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。此后与特色小镇投资热点一体，田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。那么到底农业田园综合体的内涵是什么呢？田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意味着什么呢？本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、投资模式、运营模式和已有案例逐一进行深入分析，最后提出我们的投资建议。 根据中央1号文件的界定田园综合体可以理解为强调以农民合作社为主体，以循环农业为基础，兼顾生态，以创意为关键，将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合起来，促进产业融合；以农事体验为活力，将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 依据以上界定可以看出，田园综合体是集现代农业、旅游休闲农业、田园社区于一体的特色小镇，它作为一种可持续的新产业，在城乡一体化的格局下，顺应了农村供给侧结构改革，新型产业发展。 无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力，那么如何才能将传统农业与创意休闲农业、富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起，成功打造高品质宜居宜旅的田园综合体呢？ 1田园综合体提出背景 我国经济进入新常态，地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题，农业既要承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担农村生态保护的功能，不仅要使农村成为“金山银山”的基础和源泉，更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地，要使农村不仅享受城市文明的发展成果，更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。在此背景下中央提出建设
田园综合体-规划任务书
xxxx田园综合体概念规划 任务书
xxx xxxx 2019年x月 目录 第一章总则 (2) 一、目的 (2) 二、规划依据 (2) 三、适用范围 (2) 四、成果要求 (2) 第二章项目概况 (2) 一、项目名称 (2) 二、项目范围 (2) 第三章规划思路 (3) 一、总体思路 (3) 二、项目意义 (3) 三、规划结构 (3) 四、合作模式 (3) 第四章规划内容及深度要求 (4) 2
一、总体要求 (4) 二、详细内容及深度要求 (4) 三、成果内容及验收标准 (7) 第五章工作进度安排 (8) 第六章费用预算 (9) 一、地形图测绘费用 (9) 二、规划编制费用 (9) 第一章总则 一、目的 本任务书作为xxxxxx项目规划编制和审查依据。为预防规划中常见问题，保证项目能够顺利申报省级田园综合体，争取申报国家级田园综合体，提高成果质量，降低后期投资风险，特制定本任务书。 二、规划依据 1、《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）； 2、财政部有关负责人就开展农村综合性改革试点试验和田园综合体试点工作答记者问； 3、《关于做好2018年农业综合开发产业化发展项目申报工作的通知》（国农办[2017]21号）； 5、xxxxxx 6、xxxxxx； 10、已有规划审批资料； II
11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准； 12、地形图、规划红线范围等其他相关资料。 三、适用范围 本任务书适用于xxx田园综合体概念规划项目所需成果相关规划内容，规划单位应采取必要措施，使规划成果充分满足本任务书要求并确保项目的完整性和落地性。 四、成果要求 规划成果要求内容完整，逻辑结构清晰合理，效果图表达需结合周边真实地理环境；汇报文件风格及格式统一，标注字体及大小需相对一致，表现形式丰富。 第二章项目概况 一、项目名称 xxx田园综合体概念规划。 二、项目范围 项目规划范围包括xxx，规划用地总面积xxxx公顷。 项目概念规划范围图 2
田园综合体政策
●2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念 “支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 ●中央城市工作会议指出 “我国城镇化必须同农业现代化同步发展，城市工作必须同‘三农’工作一起推动，形成城乡发展一体化的新格局。” 中央农村工作会议指出，“一定要看到，农业还是‘四化同步’的短腿，农村还是全面建成小康社会的短板。中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。”以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局，必须在广阔的农村地区找到新支点、新平台和新引擎。田园综合体是实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。 ●精准扶贫 “农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断。”田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。 最重要的是赋予农民及其从事的产业自主“造血”的功能。田园综合体集聚产业和居住功能，让农民充分参与和受益，是培育新型职业农民的新路径。各种扶贫政策和资金，可以精准对接到田园综合体这一“综合”平台，释放更多红利和效应，让农民有更多获得感、幸福感，让“三农”有可持续发展支撑，让农村真正成为“希望的田野”。 ●中央农村工作会议指出， 这是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展前景。
田园综合体规划
一个美丽又能落地的田园综合体的完成不是一件易事，如今的田园综合体已如雨后春笋、遍地开花，如何在规划设计方面出奇制胜、脱颖而出呢？针对这个问题，下面上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家带来田园综合体规划流程，希望对大家了解田园综合体有一定的帮助。 一完成老建筑的修缮改造 田园综合体规划中建筑设计是一个重要方面，对具有典型乡土建筑遗存的古村落要修缮保护；对于地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区进行新建；对于没有特色长相一般的乡村充分挖掘地域乡土文化本质与内涵，结合其民居形态和乡土景观进行改造创新。 二加入新建筑的创新设计 为了避免乡村旅行中千村一面的现象，必须引入一些新型特色的建筑充当特色住宿和展厅游乐的功能。比如结合地形地貌加入一些树
屋、草房、吊角楼,比如加入当今流行的卡通城堡、霍比特小屋、管舍、蚁巢特色住宿，占领亲子游乐市> 三加强整体景观的创意设计 突显一个设计的品质往往看景观细节，细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。如打造花田景观、农田艺术图案、梯田景观、农田节庆可营造出美丽的乡村意境，为项目地增添梦幻、神秘、壮观之感。 而道路景观、水渠景观、田埂景观、标识景观、景观小品、栅栏景观等则可完美融合田园综合体的“洋”与“土”，“旧”与“新”，使得整个规划地块儿更加鲜艳、饱满、生动。 四充分考虑到特色产业体系的构建，打造属于自己的IP 田园综合体是一个“农业+产业发展”的发展体系，所以在前期的策划中就应该充分考虑产业架构与盈利模式，确定产业集群、产业链延伸打造，激发当地民众的共鸣，从而让一个单纯的规划建设变成
一项利国惠民的联动型产业项目。因此在前期考察和策划上就要多挖掘乡村文化、非遗文化、民俗传统、生产劳动历史典故等等，并策划与此相关的活动、游戏、体验、赛事。 而在设计时也要提供需要更多设计出各种展厅、备用多功能厅、演艺厅、DIY手工室、户外体验场所、表演舞台、文化墙、可移动休息室、骑行场道、闯关索道、婚纱拍摄场地等建筑。 一个美丽又能落地的田园综合体的完成不是一件易事，需要好的设计团队、好的投资方、好的政策扶持、好的策划管理团队、民众的支持和配合等多方面因素的配合和努力，而返璞归真的农村风貌，寓教于乐的愉快体验、便利和谐的生活方式，都是吸引人流的首要所在。 思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。
旅游新概念：旅游综合体
旅游综合体 （一）概念 “旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。 （二）特征 “旅游综合体”出现，是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果。从这个意义上看，更印证了“旅游综合体”必然是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎，也决定了其核心特征包括以下五个方面： 1.以一定的旅游资源与土地为基础。这是旅游综合体打造的前提所在，需要指出的是，这里说的旅游资源，是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源，可大可小，它决定了旅游综合体的规模大小，影响着产品的配比结构。
2.以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体，旅游休闲功能必须是主导，基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念，当然，在实际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单的大糅合，而是要根据具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能。 3.以土地综合开发为手段。旅游综合体，实际上根本就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段，其目标是通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动，最终实现开发回报的最优化。 4.以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品，既包括度假酒店地产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主题地产如创意地产，这是旅游综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。 5.以较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式，旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。（三）作用 从大的层面上来说，一个成功的旅游综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。 从旅游发展的角度来说，旅游综合体实际上有三大作用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。 从地产开发的角度来说，旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式；按照“旅游综合体”的特色模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合，为旅游休闲地产的创新开发带来了巨大的空间，东部华侨城正是一个最为成功的典型。
农业田园综合体项目计划书
####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目，总投资7000万元，首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建，注册资本 100万元。法人代表为：王小波 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热发农业的80 后成功男企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有相关运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热发农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1)《####县城市建设总体规划》 （2)《####县“三区十园”发展规划》
（3)《####县旅游业发展规划》 （4)《####县“十三五”规划》 （5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 （二）发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析
城市综合体的概念及发展历程
城市综合体的概念及发展历程 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。 1、城市综合体概念 城市综合体是从“城市性、开放性和集约性” 层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住一、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，从而形成多功能、高效率的经济聚集体。 2、城市综合体发展历程 八十年前，19 栋建筑组成的洛克菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念，其公共空间的创新和商业功能的融合，让其成为全世界仰慕的财富象征。此后，亚洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱，从东京11.6 平方公里的“城中城”六本木，到香港中环的国际金融中心IFC 都展现了融合当地城市文化的商业精华。然而，城市综合体在中国的进程并非一帆风顺，中国在20 世纪90 年代前，城市的购物、酒店和办公等功能都处于各自分开的状态。 直到上世纪90 年代初，中国才出现了城市综合体的雏形，至今也只有短短二十几年的发展史。为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程，我们将它的发展历史划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段：
1. 雏形阶段（20世纪90年代初期） 中国城市综合体的出现始于上个世纪 90年代初期。在这个阶段，中国只有极个别几个 能称得上是城市综合体的项目。 在1990年开业的北京国贸中心与上海商城 （波特曼），可以 视作中国城市综合体的雏形。 尽管经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来， 尤其是北京、上海等高速发展 的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会。 雏形阶段城市综合体特点： 地理位置：这一阶段，城市综合体基本局限在北京、上海等城市，且所处地段大多 以城市核心区域为主。 规模特点：该阶段的城市综合体体量不大，基本介于 10-20万平方米之间。 2. 早期开发阶段 （21世纪初） 伴随着中国城市化进程的加快，我国一线城市人口急剧增加、城市建设用地日趋紧张， 城市的承载能力亟待提高， 城市化发展必须走集约型发展之路； 与此同时，随着城市居民生 活水平的不断提高，人们对便利、便捷、舒适的高品质生活需求旺盛；商务人士为降低综合 商务成本，也更青睐于集办公、 餐饮、商业等功能于一体的高容积率的综合建筑群；城市土 地的饱和、人口的激增以及居民对便捷、 舒适的高品质生活的迫切需求， 激发了城市综合体 的早期开发。21世圮初 2008年始 数呈帥 刼樟增加创数I 力 突中布一线城市 大规榄汗笈 护秋剖二三御宙市 规楼墙大 一线城市城市化迥帥政府I 日城改造：車亡 快 雜宗合休盂求囂加 开发畜主动岀击 政府敢"目标 城市&屣新动卅 経城市综台体观橫增 大、数呈喑參 上海恒瑾广肠 」腺千複乐方广场 二和副中 万b 场 二三线城市収 斷 区综台体騎 华润万象城 中a 憶城 20阻纪9D 年代 数量极少 现接10-20 h 仅在北京、上海 际上誨中心人口 激增、L 地泡和 工戸国辽屮」 上甄商城
农业综合体项目规划
洪广镇田园怡景高效农业综合体 项目建设规划设计 广荣村田园怡景高效农业综合体项目区，位于贺兰县中北部，与石嘴山市交界，南至银汝路、西至东一支渠、北至平罗交界、东至洪广营。概算投资3亿元，总规划面积约2655.45亩，其中：村庄用地60亩；一般农用地1158.15亩；自然保留地194.85亩；基本农田510.45亩；坑塘水面729.25亩；农田水利用地2.25亩。 项目于今年10月6日正式开工建设，计划2019年底前建成投产。主要发展设施农业、食用菌种植、高效水产养殖、农业科研研究、农产品加工、农事体验、民俗体验及旅游观光等。采取六联动（政府+企业+合作社+基地+市场+农户）、五保障（政策、技术、服务、资金、效益）的运营机制，构建“公司+园区+贫困户”产业扶贫运营平台，打造洪广镇广荣扶贫产业园区。项目充分发挥社会扶贫投资，创新扶贫模式，采用和政府共同成立基金运营公司，由基金运营公司进行投资建设，并按照习总书记提出的“资源变股权、资金变股金、农民变股民”的三变模式进行运作，确保到2020年实现我镇1159户建档立卡户和2个贫困村全部脱贫销号，与全国同步实现小康社会的宏伟目标。 项目自开工以来，正在组织实施正源街以东34栋设施
拱棚的放线、预埋件基坑开挖和项目区外围绿化工程，预计11月25日前完成拱棚地下基础和植树绿化工作。同时，计划在11月初开挖正源街以西景观水系，计划2018年5月份前，全面完成湖边景观绿化工程和34栋单体拱棚的建设工程。北庙1、2队民俗村改造新建拆迁工作，已成立工作组并召开村民大会，10月底前完成协议签订工作。 田园怡景（广荣扶贫产业园）开发坚持扶贫产业、现代农业、旅游产业与相关产业的联动开发，将中医药产业、农业、休闲产业与旅游产业融合发展，同时景区内部各功能区项目之间设计突出传统与时尚、经济与生态、企业与社区、文化与旅游之间的融合发展，从而塑造引擎性项目，形成核心吸引力。 主要从7个板块划分功能区：1、主入口体验区-打造珍惜植物停车场、景区精神堡垒机特色主入口观光区；2、现代农业生态养殖体验区-通过入口广场进入到生态滨水区，穿过荷花池可进入到游客接待中心，规划有特色滨水农业有机生态餐厅，自然生态鸟岛，黑天鹅养殖基地及健康水产养殖，既可以感受多种景观体验，也可以品尝到新鲜健康的农产品；3、生态农业花田种植体验区-以开花的农作物为主要种植对象，穿插景观花海，在体验区打造特色民俗商业街及七彩眷村，集住宿、餐饮、商业为一体；4、现代农业科研商务体验区-主要以科研教育、商务贸易为主。建设现代化
大型城市综合体概念设计方案
Optics?0?2Valley?0?2Project?0?2Conception?0?2Design,?0?2BeijingAOA?0?2D esign?0?2Group?0?2Inc.AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness district of new industralcity?……A Complex for Multi-function多重功能复合的综合体ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……Perspectives03方案展望商务区未来Preview the future of Business Dstrict?……AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness di strict of new industralcity?……多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-functionAOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Business & Development全球化时代的城市城市共享资源共享密集路网纽约曼哈顿环境共享生态网络日本东京低碳生活责任共负北京国贸AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. 本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。Business&Development商务区跟随着城市发展而来商务区将承担以下四大功能：研发办公商务休闲AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Understanding The Site 基地理解Land Use土地使用G109基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为经G119G122+G127G130G109、G130、G135、G122、G127、G132、海路G119、G129、G115、G123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用地。G135G132G123科创街Periphery Land Use星海钢琴周边用地KAPPA通港物流基地北侧规划路正在铺设，紧邻星海钢琴厂与通港物流。基地南临科创街，与已建成的还迁经居住区相望。海摩比斯变速器基地东侧延续光机电区，与摩比斯路相邻。基地西至经海路。科创街居住区TransportL5线交通分析京京津唐高速京津津基地对外交通联系方便。唐城第际基地距京津塘高速2公里、距京津塘二M12线高高铁二线3公里；速多条城市主要道路途径基地，基地亦庄线南侧至科创街，西侧至经海路。规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号线在周边相交，将基地与北京市区联系起来。六环路AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Future Development未来发展多重功能城市产业链融入城市时尚生活步行适宜以人为本生态低碳全球责任交通便利紧凑高效AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. 创新、科学、产业技术推进(前进)人类联系世界级生活方式(联系)(兴旺)建筑、交通、公园商业、商务、休闲Advance /Thrive /Connect前进/兴旺/联系前进-这个部分将发表一个大胆的现代声明，容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户, 和提供工作场所设计和工程最新信息。兴旺-这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌和运营商来提供多样性商业品种, 各种用途将激活此区域, 创造一个日晚生气蓬勃, 热烈兴旺的区域。联系-这个部分将允许我们人类建立一个连接-与世界, 与我们的社区, 与我们生活和工作的建筑, 以及与世界其他地区。AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. New urbanism新城市主义新城市主义思想新城市主义倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正社区”的新城市主张，其核心为三大思想：（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题；（2）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性；（3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。新城市主义的原则（1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则；（3）功能复合原则；（4）可支付性原则；（5）重视环境原则。新城市主义强调不论城市发展以什么方式进行，在发展过程中起决定作用的是开发的品质而不是开发所处的位置和模式。新城市主义关注环境、社区、区域与城市的相互影响，以构建平衡、完整的城市生态系统为目标。尊重自然，以人为本，强调传统、邻里感、社区性、场所精神，从而
田园综合体可行性研究报告
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称 二、项目性质 三、项目申报单位 四、项目建设内容 五、项目总投资与资金筹措 六、项目建设周期 第二节项目单位概况 第三节主要研究结论 一、经济效益评价 二、社会效益评价 第四节可行性研究报告编制依据及研究范围
一、编制依据 二、编制原则 三、研究范围 第二章项目建设背景及必要性 第一节项目建设背景 一、政策背景 二、经济背景 1、我国经济运行稳中有进，发展质量不断提高 三、行业背景 第二节项目建设必要性 一、项目建设响应了国家政策号召，有助于推动农村一二三产业融合，促进乡村振兴 乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾在乡村最为突出。 二、项目建设XXX，提升农村住房舒适水平，改善农村人居环境的需要 三、项目建设是促进XXX基础设施建设，打造农村宜居空间的需要 四、项目建设是加强科技创新，打造区域创新高地，以科技促发
展的需要 第三章项目市场分析 第一节田园综合体市场分析 一、田园综合体简介 田园综合体是由中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中提出的概念，主要是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。 二、田园综合体产业链分析 田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。 田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品…… 三、田园综合体典型案例分析 第二节农产品种植加工市场分析 一、XXX种植加工行业市场分析 二、XXX及XXX行业市场分析 第三节旅游产业市场分析 一、整体旅游市场分析 1、全国旅游市场分析 3、XXX市旅游市场分析 二、养生旅游市场分析
城市综合体概念
1. 城市综合体概述 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 1.1 城市综合体的概念 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 1.2 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 1.3 城市综合体的四大典型特征 特征一：超大空间尺度 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 特征二：通道树型交通体系 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。特征三：现代城市景观设计 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 特征四：高科技集成设施 城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。 1.4 城市综合体的发展历程 1.4.1 城市综合体的开发背景 现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 1.4.1.1 城市综合体是城市聚集的产物
生态农业综合体项目立项申请报告--可行性研究报告
生态农业综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国生态农业综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5生态农业综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案
2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设 方案 背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村
产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。