房地产目标成本测算动态控制表格(可直接应用)
总建筑面积283,818m 2118,524
m 2
总可售面积231,633
m 2
容 积 率
序号项目名称
备注
1土地获得价款43,489 万元1532元/m 2
2开发前期准备费
6,437 万元227元/m 2
3主体建筑安装工程费（整体）85,178 万元3001元/m 2
4社区管网工程费6,213 万元219元/m
2
5园林环境工程费4,139 万元146元/m 26配套设施费957 万元34元/m 27
开发间接费
1,409 万元50元/m 2147,822
万元
5208
元/m 2
序号
产品形态成本差异项
标准成本数据
本项目成本
测算数据
差额（合建面单方）
主要差异原因描述
备注
1开发前期准备费311226-85
本项目自建人防地下车库，免收人防异地建设费90元/平米，电话，网络增加收费预估1315元/户，标准成本无此收费，其它费用依据固安县当地实际情况。详见差异分析表
2高层（首改）建安2700279796部分地下室层数增加；外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化
详见差异分析表3小高层（首改）建安27702995226外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表4洋房建安标准成本27023069367外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表5人防机械车库建安329249181626层高增加1m，采用机械停车设备
详见差异分析表6人防非机械车库建安32923492200考虑涨价因素
详见差异分析表7
独立商业建安
3090
3680
590
本项目商业设地下室；采用集中供热，分户控制，供暖末端：风
机盘管 ；增加楼梯亮化详见差异分析表
8社区管网工程费2122197现场临近华北石油通信站及信号塔，需要做临近信号屏蔽设施
详见差异分析表9园林环境工程费11114634详见差异分析表
10
开发间接费39
50
11
增加人防监理费及结算复审费用详见差异分析表片区成本负责人
地产大区总经理
地产大区签批
项目成本情况（成本明细详见附件）
直接成本合计
成本差异分析
地产片区总经理
地产大区工程总经理
总投资额
建筑面积单方
目标成本确认函
项目概况
项目名称总占地面积绿化率
35%
2.0