银行贷款政策
最新各银行贷款政策
中国银行
一、房屋的要求
1、60平米以上的房屋银行予以受理（知名楼盘面积小于60㎡以下的房屋银行视具体情况而定）；
2、房龄最长年限为10年（即房屋建成年份自1995年后）。
二、借款人的要求
1、借款人有武汉市常住户口和有效居民身份证明。
2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
a、收入在1000元以下（含1000元），不需出示收入流水。
b、收入在1000元以上，需提供流水清单（存折、银行卡对帐单）
c、如借款人不能提供收入流水清单，可提供定期存款（不少于
贷款金额的40%）其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。
3、借款人是外地户籍，需提供担保人。
a、担保人必须是武汉市常住户口和有效居民身份证明。
b、担保人的资信情况至少要与借款人持平。
c、提供有效的房产证明或定期存款（不少于贷款金额的40%），其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。
三、贷款额度及审批标准
1、最高额度为（成交价与评估值两者到低值的7成），贷款年限
最长为20年，视具体情况而定。
2、借款人若是外地户籍一般贷款额度最高6成，15年（银行指定的高收入人群除外）。
3、起贷金额为人民币7万元以上。
4、银行见收件单的原件2-3个工作日内放款。
四、注意事项
1、买、卖双方及担保人签约时需提供1寸近期彩照/黑白照各一张。
2、产权人若做了委托公证的情况，需原产权人到银行进行面签。
3、首付款证明需中介公司（各加盟店）加盖公章才认可。
4、签约当时，买方开具存折为活期一本通，密码设为初始密码6个8，卖方开具存折为定期一本通，密码由卖方自己设定。
5、放款后，由加盟店金融专员领取买方存折。
6、借款人每月还款日期以实际放款日为准。如：放款时间为2005年11月8日，那么每月还款额为8号。
7、东西湖的房产：银行见土地证收件单放款。
五、区域代收费用
1、评估费=评估金额×1.8‰（国佳）
2、担保费=300元
3、保险费=贷款金额×贷款年限×0.5‰
4、公证费=150元
5、工本费=50元
6、抵押登记费=85元
招商银行
一、房屋的要求：
1、房龄最长年限为15年（即房屋建成年份自1991年后起贷）。
房龄较长（90-95年）、面积过小的房屋银行需亲自上门家访。
2、所贷房屋：评估值与成交价两者最低值在10万元以上。
3、50-60平米的房屋银行可以受理，借款人需提供自己或其配偶名称的第2套住房证明，若借款人无第2套住房证明需加一个常住武汉、有固定房产的担保人。
4、没有物业、不成建制（无小区建设）的房屋，银行需亲自上门家访。
5、江夏、新洲、黄陂等偏远地区的房屋，银行视具体情况而定。
6、用途为商住两用的房屋，如实际用途为非住宅性质
二、对借款人的特殊要求：
1、A、如果借款人为本地户籍单身（30岁以下），要求增加共同还款人，一般为借款人的父母亲。如果共同还款人的年龄偏大、收入偏低，银行还是要求借款人增加武汉市担保人。B、如果借款人为外
地户籍，要求增加一个常住武汉、有固定房产的担保人，保证人具有连带责任。
2、借款人为未婚的，在江汉、东西湖房地局的，未婚证明必须是居委会、派出所或公证处开具的未婚证明，其中沌口房地局只认民政局开具的未婚证明。
3、借款人每月收入达到3000元以上，需提供近半年的工资流水帐或近半年的存折复印件。
4、银行要求借款人每年还款额至少达到九千元以上（即月还款额为750元以上）
5、借款人从事于房屋中介服务机构的，在可贷正常成数的基础上下降一个成数。
6、产权人不具备完全民事行为能力银行不予受理。
三、贷款额度及审批标准
1、最高额度为（成交价与评估值两者取低值的7成），建成年份在5年之内的房屋是可以贷到7成，每增加一年贷款成数下降0.2成。{例：99年建成的房屋最高额度为（成交价与评估值两者最低）的6.8成}
2、建成年份在90年的房屋，所贷成数为5成以下。
3、起贷金额为人民币5万元。
4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的3-5个工作日内，放款时间为2-3个工作日内。
5、银行见房屋收件单放款，但此笔贷款被冻结；见新房产证的
原件、复印件及地证收件单复印件解冻。
6、东西湖的房产：银行见地证收件单放款。
四、区域代收费用
1、评估费=评估金额Ⅹ1.8‰（国佳、永信行）
2、担保费=300元
3、保险费=贷款金额Ⅹ贷款年限Ⅹ0.5‰
4、公证费=150元
5、工本费=50元
6、抵押登记费=85元
建设银行（消费贷款）
一、房屋的要求
1、抵押物只能是个人自有住房、自有办公用房或商业门面等具有完全产权的房产。建行不受理江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南、东西湖、青山区青山镇、工人村等郊区（或偏远地区）房产的抵押，严格限制城区自建房产的抵押。
2、60㎡以上房屋银行予以受理，另借款人还需提供自己或其配偶名称的第二套住房证明。
二、对借款人的要求
1、个人消费额度贷款对象为年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。
2、申请个人消费额度贷款的客户必须符合以下条件：
有武汉市常住户口或有效居留身份（外地户籍的借款人银行不予受理，但借款人夫妻双方有一方是武汉市人，资信良好视具体情况而定。
有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（提供近3个月收
入流水清单）
经我行评定个人信用等级在BB级以上（60分以上）；（见客户信用评分表） 能够提供我行认可的抵押物、质押权利、第三方保证或我行认可的信用资格； 如借款人为私企（不为行政事业单位）的员工，必须提供另外一套房产证明，且房主必须为借款人或共有人的姓名。
3、借款人为法定代表人的，应提供的资信证明包括：营业执照、机构代码证、法人身份证明、近3个月税票原件和复印件等；借款人为自然人的，应提供的资信证明材料包括：身份证件、户籍证明、婚姻证明、学历证明、收入证明原件及复印件（详细规定比照借款人应提交资料的有关规定）。
三、贷款额度
1、抵押房屋最高额度为评估值的5成；抵押房屋（每套）且最高贷款金额为人民币30万元；
2、抵押贷款的最长年限为5年。
3、起贷金额为人民币5万元以上。
4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放款时间为3-5个工作日。
办理抵押贷款流程：
第一步：各加盟店按照银行及房产部门抵押登记要求为借款人备齐资料（见附件一）
（1）根据客户所提供的资料，客观公正的为该客户评分，达到60分才可贷款（见附件二）
（2）加盟店负责联系评估，将评估所需资料（房产证、土地证A4纸复印件各1份）传真至银建评估公司（联系人：钱工 88060203）。注：复印件背面写好看房时联系人的联系方式、加盟店负责人联系方式以及贷款金额与年限。
（3）签订贷款委托协议后，发放空白收入证明，并与借款人约定在银行签
订《借款合同》时间，并告知所需携带的相关证件。
（4）银建评估公司出具评估报告，落实评估价格，即确定借款人的贷款金额和贷款年限。
（5）加盟店向客户收贷款相关费用并预约借款人到银行面签《借款合同》等事宜。
第二步银行审批（借款人资料齐全5-15个工作日）。
第三步区域权证专员为客户办理房屋他项权证。
第四步银行见房产证、土地证、房屋他项权证原件放款（3-5个工作日）。
第五步区域将客户资料返还至加盟店。（放款后5-10个工作日）
五、区域代收费用
1、评估费=评估金额Ⅹ3‰（银建）
2、担保费=贷款金额Ⅹ1%
3、保险费=贷款金额Ⅹ贷款年限Ⅹ0.5‰
4、公证费=150元
5、工本费=50元
6、抵押登记费=85元
7、保管费=50元
8、代办费=300元
办理个人消费额度贷款提供资料附件1
客户信用评分表附件2
建设银行
一、房屋的要求：
1、房龄最长年限为15年（即房屋建成年份自1991年后起贷），房龄早于1991年的，视具体情况而定。
2、房屋面积在50㎡以上的银行予以受理。
二、对借款人的特殊要求：
1、有武汉市常住户口或有效居留身份；
2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（提供近3个月收入流水清单）
3、借款人是外地户籍，需提供武汉市人做担保人。
三、贷款额度及审批标准
1、贷款额度为评估值的6成，贷款年限最长为20年。
2、贷款金额为人民币5万元以上。
3、银行见房屋他项权证原件放款。
4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放款时间为3-5个工作日。
四、收费标准
评估费：评估金额×3‰（银建）
代办费：300元
保险费：贷款金额×贷款年限×0.5‰
公证费：150元
工本费：50元抵押登记费：85元
中国银行个人商业用房贷款保证合同精装版
中国银行个人商业用房贷款保 证合同精装版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-020115
中国银行个人商业用房贷款保证合同精装 版 合同编号：_______年_______字第_______号 保证人（甲方）：_________________ 地址：___________________________ 法定代表人：_____________________ 电话：___________________________ 开户金融机构及账号：_____________ 贷款人（乙方）：_________________ 法定地址：_______________________ 法定代表人或负责人：_____________ 电话：___________________________ 为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借
款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字 ______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为 __________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月 ________日。 第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。 第三条保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金__________（币别）____佰____拾____万____仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、
2020贷款政策：2020国家贴息贷款政策
信贷政策，是中央银行根据国家宏观经济政策、产业政策、区域经济发展政策和投资政策，并衔接财政政策、利用外资政策等制定的指导金融机构贷款投向的政策。以下是为您整理的2017贷款政策，希望对您有帮助。 2017贷款政策如下 重庆出台七不准四公开规定 以前，企业找银行申办贷款时，部分银行会要求转存一定金额的存款才能办，有的甚至要求收点中介费用。如今，银行已经不能再提这样的要求了。 商报记者了解到，重庆市银行业监管部门已明确要求银行在发放贷款时不得附加不合理条件，应严格执行银监会的信贷业务“七不准”规定。 “以前客户贷了款必须转点款在银行存起才得行。最近几年这种做法早就行不通了。”永川一家建筑工程企业老总易先生说。更多最新银行信贷行业市场竞争分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年银行信贷行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。 商报记者注意到，按照重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》的规定，金融机构在发放贷款时不得附加不合理条件，金融机构贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得以额外收费将经营成本转嫁给服务对象，对直接与贷款挂钩、没有实质服务内容的收费项目一律取消;对发放贷款收取利息应尽的工作职责，不得再分解设置收费项目，不得在贷款业务中混淆资金价格和服务价格。 对此，重庆银监局相关人士介绍说，重庆银行业早就开始行动并开展了一系列不规范经营专项整治工作。重庆银监局要求银行业严格执行“七不准、四公开”规定及最新出台的《商业银行服务价格管理办法》，诚实履行各项合同义务，公平对待消费者，严禁虚假承诺、捆绑销售等违法违规行为。监管部门将持续对银行小微企业收费情况开展暗访、现场核查，坚决查处乱收费行为。 重庆银监局人士介绍说，银监会的信贷业务“七不准”规定具体为一是不准以贷转存(强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款)，二是不准存贷挂钩(以存款作为审批和发放贷款的前提条件)，三是不准以贷收费(要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用)，四是不准浮利分费(将利息分解为费用收取，变相提高利率)，五是不准借贷搭售(强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品)，六是不准一浮到顶(笼统地将贷款利率上浮至最高限额)，七是不准转嫁成本(将经营成本以费用形式转嫁给客户)。“四公开”包括收费项目公开、服务质价公开、优惠政策公开、效用功能公开。 南京银行信贷政策新方案解读 上市银行半年报进入披露期，南京银行成为首家披露的银行。在净利润“耀眼”的同时，也存在“激进中有隐患”的局面。 南京资产质量问题继续暴露，这仍是绕不过的坎。截至6月末，该行不良贷款余额142 亿
政策利好(银行贷款)
近期房地产市场金融及行政政策变化 1、徐州2014年8月1日起取消限购 2014年7月28日从徐州房管局权属处了解到，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。这意味着徐州的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。 2、中央银行放松首套房认定标准，贷款优惠最低七折 2014年9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。 3、三部门放松公积金缴存、申请和使用标准，减免相关收费 2014年10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。具体利好内容为：1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；2、曾在异地缴存住房公积金、但在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算；3、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻负担。 4、徐州房管局放松商品房预收款监管，提高预售许可审批速度 为了进一步支持开发企业的发展，缓解企业资金压力，根据目前我市房地产市场实际情况和上级要求，决定从2014年11月1日起，暂缓半年执行《徐州市商品房预售款监管实施细则》，以缓解企业资金压力。同时，适当放宽商品房预售申请政策，提高预售许可审批速度。 5、2014年11月22日，央行2年来首次降息 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
中国银行个人住房贷款合同
个人购房贷款合同编号：年字第号 中国银行股份有限公司
借款人： 身份证件号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于的 ·1·
房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100% （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 第四条贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列第项条件为前提： 1、本合同已生效； ·2·
工商银行贷款最新政策 工商银行贷款政策
工商银行贷款最新政策工商银行贷款政策 在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，目前工行信贷资金的投放总量保持合理、使用效率不断提高、投向结构持续优化。以下是小编精心整理的工商银行贷款政策的相关资料，希望对你有帮助!工商银行贷款政策 1月12日，在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，目前工行信贷资金的投放总量保持合理、使用效率不断提高、投向结构持续优化。2016年全年累计向实体经济投放贷款约万亿元，新增的和收回移位再贷的加起来实际新投放贷款超过3万亿元。 胡浩在会上指出，工行在信贷投向上加强了对国家战略和实体经济重点领域、薄弱环节的金融服务，新增信贷重点投向“十三五”重大工程项目建设、重点城市基础设施建设、中国制造2025、现代服务业、现代农业、绿色经济、新型消费和“一带一路”建设等领域。 据观点地产新媒体了解，未来工商银行在房地产的相关政策，在房地产开发贷款上，原则是按照贯彻落实国家的有关房地产宏观调控的要求，完善信贷政策、加强对房地产市场的研究以及合理把握信贷投放。支持房地产市场平稳发展，需做到以下五点。 第一，要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止像别墅类的贷款。 第二严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。 第三要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。 第四加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。 第五，要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。 在个人住房贷款方面。工商银行会紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。 一方面，要继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。 第二方面就是要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。 第三方面利用好工行的大数据分析，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。最新工商银行住房贷款政策 在工商银行申请住房贷款，具体的政策措施都会有哪些呢，下面就小编就为您奉上最新工商银行住房贷款政策。 工商银行房贷条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、拥有合法稳定的收入来源; 3、收入稳定半年以上，高于月供及家庭总负债的两倍; 4、信用良好。 工商银行房款额度： 工商申请贷款借款人首套房最高可获得的贷款额度为房屋总价值百分之三十，二套房根据地区的差异的不同有所不同，一般最高可达到房屋总价值的百分之四十。 工商银行房贷利率：
中国银行个人住房贷款规定合同
实用文案 个人购房贷款合同编号：年字第号 中国银行股份有限公司 标准文档
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借款人： 身份证件号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于的 ·2·
房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮%作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100% （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 第四条贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列第项条件为前提： 1、本合同已生效； ·3·
2020银行信贷政策
2020银行信贷政策 重庆出台七不准四公开规定 以前，企业找银行申办贷款时，部分银行会要求转存一定金额的存款才能办，有的甚至要求收点中介费用。如今，银行已经不能再提这样的要求了。 商报记者了解到，重庆市银行业监管部门已明确要求银行在发放贷款时不得附加不合理条件，应严格执行银监会的信贷业务“七不准”规定。 “以前客户贷了款必须转点款在银行存起才得行。最近几年这种做法早就行不通了。”永川一家建筑工程企业老总易先生说。更多最新银行信贷行业市场竞争分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年银行信贷行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。 商报记者注意到，按照重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》的规定，金融机构在发放贷款时不得附加不合理条件，金融机构贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得以额外收费将经营成本转嫁给服务对象，对直接与贷款挂钩、没有实质服务内容的收费项目一律取消;对发放贷款收取利息应尽的工作职责，不得再分解设置收费项目，不得在贷款业务中混淆资金价格和服务价格。 对此，重庆银监局相关人士介绍说，重庆银行业早就开始行动并开展了一系列不规范经营专项整治工作。重庆银监局要求银行业严格执行“七不准、四公开”规定及最新出台的《商业银行服务价格管理办法》，诚实履行各项合同义务，公平对待消费者，严禁虚假承诺、捆绑销售等违法违规行为。监管部门将持续对银行小微企业收费情况开展暗访、现场核查，坚决查处乱收费行为。
重庆银监局人士介绍说，银监会的信贷业务“七不准”规定具体为：一是不准以贷转存(强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款)，二是不准存贷挂钩(以存款作为审批和发放贷款的前提条件)， 三是不准以贷收费(要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而 收取费用)，四是不准浮利分费(将利息分解为费用收取，变相提高 利率)，五是不准借贷搭售(强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品)，六是不准一浮到顶(笼统地将贷款利率上浮至最高限额)，七是不准 转嫁成本(将经营成本以费用形式转嫁给客户)。“四公开”包括收 费项目公开、服务质价公开、优惠政策公开、效用功能公开。 南京银行信贷政策新方案解读 上市银行半年报进入披露期，南京银行成为首家披露的银行。在净利润“耀眼”的同时，也存在“激进中有隐患”的局面。 南京资产质量问题继续暴露，这仍是绕不过的坎。截至6月末，该行不良贷款余额19.42亿元，较年初增长3.03亿元;不良贷款率0.95%，较年初上升0.01个百分点。高华证券分析称，南京银行盈 利超出预期是不良贷款周期中激进的资产扩张策略所致，这可能会 增加信贷风险。 其实，南京银行快速扩张是最受关注。多个机构对其快速扩张提出质疑，引发对其资本充足率的担忧。有统计显示，南京银行在八 年的规模扩张中开设了近40家分行。今年6月底，由于资本弱化， 国际评级机构标普将南京银行股份有限公司评级下调至“BB+”，展 望为稳定。在此之前，该行的信用等级为“BBB-”。南京银行方面 认为，这个评级是不客观的，不予理会。 今年，南京银行实施了定增，截至今年6月末，南京银行资本充足率为12.3%。中国经济网记者获悉，今年是南京银行推进五年发 展战略规划的第二年，可谓至关重要的一年。其中南京银行提到 “加快跨区发展步伐，增强辐射效应”，那么扩张步伐是否仍会加快?是否仍需“补血”?中国经济网记者致电南京银行，电话无人接听。 资产质量继续暴露有券商研报建议卖出
中国银行贷款个人收入证明
中国银行贷款个人收入证明 中国银行股份有限公司滨州分行： 兹证明 同志系 我单位正式员工， 该员工具体情况如下： 1、 现任职务：2、 职称：3、 部门：4、 最高学历：5、 在我单位工作年限为 年；6、 已 与我单位签订了 年劳动合同，期限自 年 月 日起至 年 月 日止；7、 该员工在我单位月均 收入总计为人民币 元，其中工资收入为 元，其他收入为人民币 元。 以上证明仅供向贵行申请 使用，我单位保证上述填写内容是真实的。 单位公章 （或人事劳资部门印章）：人事劳资部门联系电话：人事劳资部门联系人：2015 年 8 月 6 号银行贷款收入证明 2017-06-24 19:58 | #2 楼中国银行**市***支行：兹证明先生 (女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。 其身份证号码为：。 其平均月收入为人民币(大写)元。 此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。 单位(盖章)：年月日中国银行收入证明 2017-06-24 10:29 | #3 楼中国银行：兹有我单位正 式职工，在本单位工作时间，学历，职务或职称职，现任职时间，因需要向贵行申请（提供） 金额元、种类贷款（担保），现将该职工月收入情况证明如下：1、基本工资元；2、资金及福 利元；3 合计元。 填表人： 负责人： 电话： 单位公章： 日期： 2015 年中国银行收入证明样本 2017-06-24 15:27 | #4 楼中国银行 xx 分行：兹证明 先生（女士） 是我单位职工（正式、聘用、临时），工作 年限 年，在我单位工作年限 年，职务是 ，岗位为 ，职称是 。 其身份证号码为: 。 其平均月收入为人民币（大写）_ 。 此证明仅供该职工申请 贷款或者其他个人申请 贷款使用。 以上信息属实，否则，我单位愿意承担由此引起的法律责任。 单位地址：联系电话：单位（盖章）年 月 日中国银行收入证明模板 2017-06-24 11:12 | #5 楼中国银行股份有限公司：兹有我单位职员（姓名）__________________，身份证件号码： _____________________________，向贵行申请贷款。 特此证明该职员在本单位职务为__________________，已连续工作________年，税后收入 情况如下：基本工资：__________________ 元/月奖 金：____________________元/月总 计： ____________________元/月上年总收入：___________________元我单位将承担该证明与实际 情况不符所引起的法律责任。 单 位 ( 章 ) ： 电 话 ： _____________________________ 联 系 人 ： _____________________________ 日 期 ： _____________________________ 单 位 地 址 ： _____________________________
银行政策性贷款管理办法
银行政策性贷款管理办法 ,,银行政策性贷款管理办法 第一章总则 第一条为贯彻执行国家宏观调控政策，规范中国,,银行(以下简称银行)政策性贷款管理，明确和维护借贷双方的权利和义务，依据国家相关政策、法律法规和《中国,,银行信贷基本制度》，制定本办法。 第二条政策性贷款是指为支持客户执行国家及地方宏观调控任务而发放的，政府给予相应利息、费用、损失等补贴的贷款。第三条政策性贷款的发放和管理应遵循以下原则: (一)政策指导。以国家宏观调控政策为指导，贷款严格按国家下达的计划和银行的相关规定发放和管理。 (二)严格准入。借款人必须具备承担政策性任务的资格，满足政策性贷款的条件。 (三)落实补贴。政策性贷款发放前，必须落实各项财政补贴来源。 (四)分类管理。对不同类别的借款人，采取不同管理方法。第二章贷款对象、种类、用途和条件 第四条贷款对象。凡承担县级(含)以上政府赋予的政策性任务的客户，均可申请政策性贷款。 第五条贷款种类和用途。 (一)储备类贷款。用于解决借款人执行政府粮、棉、油、肉、糖等储备计划的资金需要。 (二)调控类贷款。用于解决借款人执行政府粮、棉、油、肉等调控 计划的资金需要。 (三)轮换类贷款。用于解决借款人轮换政策性库存商品的合理资金需要。
(四)其他类贷款:经银行总行批准的其他政策性贷款。第六条贷款条件。申请政策性贷款的借款人，除应具备《中国,,银行信贷基本制度》规定的基本条件外，还应具备以下条件: (一)经政府或相关部门确定，具有承担政策性商品储备、调控任务的资格; (二)持有政府相关部门指定或委托执行储备、轮换、调控等任务的相关文件; (三)政府确定的利息、费用、损失等补贴来源已落实; (四)具备相应的承储能力。 第三章贷款期限、利率、额度和方式 第七条贷款期限。政策性贷款期限按照储备或调控计划规定的期限确定;没有规定期限的，按照政策性商品轮换期限确定，一般不超过3年;轮换贷款期限根据实际需要确定，一般不超过半年。第八条贷款利率。政策性贷款利率按照人民银行及银行相关利率管理规定执行。 第九条贷款额度。借款人政策性贷款额度按政府有关部门核定的政策性商品数量和入库成本核定。轮换类贷款额度根据计划轮换数量和市场价格确定。 第十条贷款方式。政策性贷款一般采取信用贷款方式。其中地方储 备粮油轮换类贷款一般采用担保贷款方式。对于地方财政补贴能够弥补价差亏损，或足额建立轮换风险准备金的轮换类贷款，可采取信用贷款方式。 第四章管理要点 第十一条政策性贷款，按专款专用、库贷挂钩、封闭运行的要求进行管理。确保政策性商品库存数量与银行台帐、国家储备或调控计划一致，库存质量符合国家规定标准，贷款余额与库存成本相符。第十二条帐户管理。政策性贷款借款人，应按照银行相关要求，开立收购资金专户或信贷资金专户。政策性融资客户原则上应在银行开立基本存款帐户。政策性贷款的发放、支付应通过收购资金专户或信贷资金专户进行。
中国银行申请贷款条件
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.360docs.net/doc/e26748991.html, 中国银行申请贷款条件 中国银行申请贷款条件中国银行申请贷款条件 中国银行个人住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。 自营性住房贷款 自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。 贷款对象 具有完全民事行为能力的自然人。 贷款期限
人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过 5年。 贷款利率 自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。 贷款币种 自营性住房贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。 贷款金额 单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。 担保方式 贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括：
1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作质押； 2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押； 3、第三方连带责任保证； 4、保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证； 5、借款人购买综合信用保险。 贷款申请 申请个人住房贷款需提供的材料： 1、身份证（指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件) 2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件；
2011年各银行贷款最新政策
各银行对户籍要求界定高标准不一，严格者要求夫妻双方均具有成都户口或一年以上社保/纳税证明；部分银行对户籍要求较为宽松，以川内为界定标准，且要求夫妻双方一人满足即可，但此类银行存在要求购房者上浮利率现象，如招行对户籍界定较宽松，但要求首次购房客户利率上浮5%，二套房购房客户利率上浮15%。主要原因依然是多次上调存款准备金率，以及存贷比监察严苛之下，银行可贷资金有限。 1.中国银行7区12县以外的购房者为外地购房者。如果夫妻双方有一个为本地户口,即视为本地购房者。 2.农业银行7区12县内居民都是本地购房者,夫妻双方其中一人为本地居民则视为本地购房者,二套房,认房不认贷。 3.工商银行外地购房者只需在当地房管局、街道办或派出所开具首套房购房证明,即可在购房所在地办理贷款业务,且享受首套房政策。 4.建设银行大成都7区12县范围内的居民才算本地购房者。对于外地购房者,按照国家相关规定严格执行。 5.民生银行没有购房所在地身份证明、户口、收入、职业及婚姻证明的人群,都算外地购房者。 6.招商银行四川省内的居民都算本地购房者。但购房者必须提供购房所在地的纳税或社保证明,时限不一定是一年以上。 7.交通银行并未区分外地和本地购房者。目前,尚未收到总行关于限制外地购房者贷款的细则。
8.渤海银行川内居民都算本地购房者,信贷政策同购房所在地居民享受同等政策。按揭年限与购房者现年年龄之和,不得超过60岁。 9.兴业银行没有当地身份证明,户口,收入证明,职业证明以及婚姻证明的人群为外地购房者。 10.光大银行没有当地身份证明,户口,收入证明,职业证明以及婚姻证明的购房者为外地购房者。但在风险得到控制的情况下,仍然可以办理异地购房贷款。 11.成都银行没有严格界定。 12.浙商银行七区12县以外地区的购房者算外地购房者。 13.华夏银行不是本地户口即是外地购房者。 14.深圳发展银行不存在外地购房者的说法,本地外地一视同仁。 15.渣打银行成都分行七区十二县以外均算外地购房者。 16.邮政储蓄银行尚未执行限制外地购房者住房贷款政策,该行且只能办理二手房按揭贷款业务。 17.中信银行成都五区十二县以内并有相关户口及身份证明等的都算本地购房者,否则就是外地购房者。 18.浦发银行没有购房所在地地区的身份、户口、收入、职业及婚姻证明的购房者,为外地购房者。 19.汇丰银行成都分行尚未执行限制外地购房者贷款的政策。 20.重庆银行只有提供购房所在地区身份证明的购房者才算本地。否则,为外地。
中国银行个人经营贷款资料清单
中国银行个人经营性贷款准入条件及材料明细 一、借款人准入条件（必须同时满足） （一）借款人或其配偶为贷款使用企业的最大股东，且要求持股比例达30%及以上。 （二）借款人或其配偶为企业主要经营者，且从事该行业达5年及以上。 （三）借款人在本市拥有产权物业（含住房和商业用房，可为期房）。 （四）在我行用于该企业的总体授信，首次授信最高不得超过贷款使用企业上一年度经审计的财务报表显示全年销售收入的2%，一般控制在1%以下；还款良好，且为我行带来综合收益的情况下，再次授信最高不得超过贷款使用企业上一年度经审计的财务报表显示全年销售收入的3%，一般控制在2%以下。 （五）还款能力测算：以贷款使用企业上一年度经审计的财务报表显示未分配利润按借款人持股比例计算所得，作为借款人还款能力佐证，可覆盖借款人及其配偶征信报告中担保方式非抵/质押的所有贷款余额及本笔贷款申请额的合计，认定本次申请具备还款能力。 在月财务报表中管理费用要大于借款人及其配偶征信报告中所有贷款及本笔贷款当月应还的费用（利息、本金）合计，银行认定其具备还款能力。 二、借款提供材料明细： 1、借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证（未婚出具单身证明）； 2、借款人个人简历（说明借款人从事钢贸行业达5年及以上）； 3、使用贷款资金企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、公司章程、验资报告、贷款卡基本资料； 4、近两年的财务审计报告，近期财务报表； 5、如企业在近一年内进行过股权变更，必须提供企业原最大股东的个人征信报告； 6、同意贷款的股东会决议；（原件） 7、购销合同（贷款用途）； 8、借款人资产证明（房产证、车辆行驶证等）； 9、借款人及配偶、使用贷款资金企业所有贷款明细（借款人及配偶贷款包括个人房贷、车贷、它行个人经营贷款等，明细包括：金额、贷款起始日、期限、利率、月还款额）； 10、借款人收入证明（企业财务报表中管理费用大于借款人收入）。 （以上材料一式两份，复印件加盖公章） 1
农商银行贷款政策
ⅩⅩ农商银行贷款政策 一、小微企业申请固定资产、流动资金贷款流程及条件 (一）流动资金贷款 申请流动资金贷款应具备的条件： 1、借款人依法设立； 2、借款用途明确、合法； 3、借款人生产经营合法、合规； 4、借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源； 5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； 6、借款人在农商银行开立账户，取得人行开户许可证及贷款卡； 7、农商银行要求的其他条件。 流动资金贷款流程 客户提出申请---银行受理、初步审查---贷前调查、客户经理出具调查报告----贷款风险评价审查-----贷款审批、报备----落实贷前条件、签订合同、发放贷款与支付---银行贷后管理---到期贷款处理---贷款收回 （二）固定资产贷款 固定资产贷款应具备的条件： 1、借款人依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记； 2、持有人民银行核发且有效的贷款卡（证）； 3、借款人及项目发起人信用状况良好,无重大不良记录； 4、借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录； 5、国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求； 6、符合国家的产业、环保、土地等相关政策，按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序，并按规定取得相应的准入文件； 7、符合国家有关投资项目资本金制度的规定； 8、ⅩⅩ农商银行要求的其他条件。 固定资产贷款流程:客户提出申请---银行受理、初步审查---贷前调查、客
户经理出具调查报告----贷款风险评价审查-----贷款审批、报备----落实贷前条件、签订合同、发放贷款与支付---银行贷后管理---到期贷款处理---贷款收回 （三）、中小微企业“一抵通”贷款 1、基本流程为：客户申请、受理、调查授信、审查、审批、与客户签订合同、放款、贷后管理与收回。 2、产品特点：对于已核定授信额度的客户，在核定期限内可随用随贷，循环使用。 3、效率优先：在风险可控基础上，中小企业“一抵通”贷款实行“三简”。一是简化贷款调查手续，只对重点事项进行了解落实，不再评定信用等级；二是简化抵押物评估手续，尽量按双方协议到有权部门进行抵押登记；三是简化贷款审批手续，提高工作效率。 4、客户申请“一抵通”贷款必须具备下列条件： ⒈具有固定生产经营场所，具备贷款本息偿还能力； ⒉企业及法定代表人均无不良信用记录（包括：未及时归还贷款本息、拖欠税款、水电费、职工工资等方面），法定代表人有固定住所，遵纪守法； ⒊经营或生产项目符合国家有关产业政策规定，符合环保要求，行业具备良好发展前景； ⒋以房地产作为抵押物的，须到有权部门办理合法有效的抵押登记手续； ⒌申请贷款额度必须在项目总投资（或净资产）的70%以内； ⒍在中小企业金融服务中心开立存款账户，资金结算量在90%以上。农商银行贷款份额占客户贷款总额数50%以上的必须开立基本账户； ⒎农商银行规定的其他条件。 二、个人贷款业务的流程及条件 (一)个人住房按揭贷款 1、产品特色：只需交纳一定比例首付款，并以所购房产做抵押，开发商提供担保，按月还偿还等额本金及利息的贷款。 2、贷款条件：1、年满十八周岁以上具有完全民事行为能力、有效；2、身份证明的中国国籍的自然人； 3、具有城镇户口或有效证件； 4、具有稳定的职业
中国银行个人住房贷款合同
个人一手住房贷款合同 借款人'.― ----------------------------------- ^ 经办行：~^
中国银行股份有限公司 个人一手住房贷款合同 编号：年字^^^一号 借款人：^^^^^^^^^^^^^ 身份证件号码：^^^^^^^^^^ 住址：^^^^^^^^^^^^^^^ 邮编：― 电话：^^^^^^^ 贷款人：中国银行股份有限公司―^^^^^^行 负责人：^^^^^^^^^^^^^ 住所地：^^^^^^^^^^^^^^^―邮编： 电话：^^^^^^ 传真: 保证人（开发商）：^^^^^^^^^^ 营业执照号码：―^^^^^^^^^^^^ 法定代表人： ^^^^^^^^^^^^^^ 住所地：^^^^^^^^^^^^^^ 邮编: 电话：^^^^^^ 传真: (备注说明： 据实选择填写，若不适用需倒除） 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币〈大写）^^^^^^^^^―元，（小 写）^^^^元。 2、本合同项下贷款期限为^^^―年乂个月〈―一年月――日至――年月日），自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第1页共1 1页第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于^^^^^^一的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第―套房产。购房合同号为： ^^^^^^^^^―。所购房屋总价款：人民币〔大写）^^^^^^^^^^^^^^^^元，〈小写）^^^^^^^^^元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。
中国银行贷款合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除 中国银行贷款合同 篇一：中国银行个人住房贷款合同 个人购房贷款合同 编号：年字第号 中国银行股份有限公司 借款人： 身份证件号码：住址：邮政编码：联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人：住所地：邮政编码：联系电话：传真:保证人（开发商）： 营业执照号码：法定代表人：住所地：邮政编码：联系电话：传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款
日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于的 ·1· 房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为 个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮%计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮%作为下一个浮动 周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷
中国银行个人贷款的条件是什么
中国银行个人贷款的条件是什么 个人向银行贷款分很多情况，有个人住房贷款(一手房)、个人经营贷款和国家助学贷款等种类，那么都需要什么条件呢?下面整理了中国银行个人贷款的条件，一起来看看吧。 中国银行个人贷款的条件中国银行个人一手住房贷款条件 1、年满18周岁，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、已经签署购买住房的合同或协议。 4、支付符合相关监管规定要求的首付款。 5、提供经贷款人认可的有效担保。 6、中国银行规定的其他条件。 中国银行个人二手住房贷款条件 1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。 2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户。 3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。 4、中国银行规定的其他条件。
中国银行个人住房公积金贷款条件 1、具有公积金借款申请表。 2、具有法律效力的身份证明材料。 3、购房合同或意向书等有关证明文件。 4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。 中国银行个人汽车消费贷款条件 1、具有完全民事行为能力的自然人。 2、个人身份有效证明。 3、具有合法的足够偿还贷款本息的能力。 4、个人信用良好。 5、持有经办行认可的购车合同、协议或购车意向书。 6、提供经办行认可的抵/质押物或有足够代偿能力的个人或单位提供第三方不可撤销的连带责任保证，或提供满足《中国银行个人信用循环贷款额度暂行管理办法》客户准入条件的相应资料。 7、能够支付本办法规定限额的首期购车款能力证明。 8、中国银行规定的其他条件。 中国银行个人信用循环贷款条件 1、《个人信用循环贷款额度申请表》。 2、有效身份证明材料。 3、职业证明材料和收入证明材料。 4、最高学历或学位证书、专业技术资格证书、职业资格证书等证明材料原件及复印件。
贷款及政策问题和最新法规政策
贷款及政策问题 一、锡十条细则 1.认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建 住房价格控制目标。 2.严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提 供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 3.调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米（含） 以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 4.严格执行相关税收政策，加强税收征管。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交 易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 5.限定居民家庭购房套数。暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。 6.加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不 得低于前2年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。 7.大力发展保障性住房，加快推进保障性安居工程建设。加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实 做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。加大保障性安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 8.加强对商品住房项目分期开发建设的管理。房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开发
中国银行按揭贷款资料
中国银行股份有限公司 个人一手住房贷款合同 编号：年字号 借款人： 身份证件号码：_________ ___ 住址：______________ _邮编： 电话：_____________ 贷款人：中国银行股份有限公司行 负责人： 住所地：邮编： 电话: 传真： 保证人（开发商）： 营业执照号码: 法定代表人： 住所地：邮编： 电话: 传真： 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。 第一条贷款金额及期限 1、贷款金额，见本合同第十二条。 2、贷款期限，见本合同第十二条。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。
未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途，包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。 第三条贷款利率与计结息 根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条： 1、本合同项下贷款利率为： 方式一、浮动利率方式： 本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率□上浮/□下浮% 执行，不再书面通知借款人）。 一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。 方式二、。 2、关于利率浮动比例的调整。 （1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例。 (2)如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的，贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例，新的利率浮动比例按下述任一方式确定： a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为年。借款人可在执行期限届满前个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。 b、贷款人有权根据相关国家政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例，而无须征得借款人同意，具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期的，贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例，无须通知借款人。优惠期届满，或贷款人取消执行优惠利率浮动比例的，自动恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。 （3）在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可