2016年4月自考房地产法(00169)--含答案

【自考真题】2018年10月自考《房地产法》试卷含答案

2018年10月自考《房地产法》试卷一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用

00169房地产法复习资料

2016.4 自考复习资料：00169 房地产法行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。其特征为：①土地使用 1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为： ①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。 2房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。 7 土地管理法的主要内容：① 土地用途管制；②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有权出让是一种特殊的民事法律行为； ②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让的三种方式：①协议出让； ②招标；③拍卖，又竞投。国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。这是国有土地有偿使用的第二种方式。国有土地是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 3房地产法调整对象的内容： ①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系； ⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定; ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。 4我国房地产法的基本原则： ①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。其特征为： ①土地所有权是一项专有权利, 其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征：① 权利主体多样化；② 所有权客体的限制性。 9我国国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地; ④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇使用权作价出资或入股：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的企业。这是国有土地有偿使用的第三种方式。 11 土地使用权出让合同：是指土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互权利义务关系的协议。 12 土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和交换三种。土地使用权转让的条件：必须同时具备三个条件，①土地使用权是有偿出让取得的；②按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；③按照出让合同约定进行投资开 5房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和居民的，原属于其成员集体所有的土地； ⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国有土地确定给单位或个人使用的形式：①行政划拨；②国有土地有偿使用；③国有土地承包经营。 10 国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件的。 13土地使用权禁止转让的法定情况：①以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的；② 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有土地使用权，未经其他共有

00169房地产法历年真题副本

绝密★考试结束前全国2013 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为 A．20 年B．30 年 C．50 年 D.70 年 2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页

上，并获得房地产管理部门批准 4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9.不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利 11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页

房地产法自考试题

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全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得B A．选址意见书B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不包括．．．A． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年 C．30～70年D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的B．超过50公顷的 C．超过70公顷的D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A．1年B．2年 C．3年D．4年

2013年01月房地产法自考试题及答案

绝密★考试结束前全国2013年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C） A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D） A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度 C.“一书一证”制度 D.“一书两证”制度 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D） A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B） A．国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D） A．承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院 C.国家发展与改革委员会 D.省级人民政府 7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）

2018年4月自考00169房地产法试题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是 A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系 C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系 2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定 A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是 A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间 B．相邻人可以是自然人，也可以是法人 C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人 D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益 4．下列房地产中，不能设定抵押的是 A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权 5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是 A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权 C．两者一并转让 D．两者分别转让 6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是 A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会

2001年10月房地产法自考试题及答案

全国2001年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169 第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施

卓顶精文2019年4月自考房地产法(00169)试题及答案

2019年4月高等教育自学考试房地产法试题（课程代码00169）一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地 4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不可以取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C） A、6个月 B、9个月 C、1年C、2年 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C） A、申请人所在地基层人民法院 B、申请人所在地中级人民法院 C、房屋所在地基层人民法院 D、房屋所在地中级人民法院 9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D） A、住宅用地 B、工业用地 C、商业用地 D、城市基础设施用地 10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B） A、40年 B、50年 C、70年 D、100年 11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B） A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C） A、行政命令权 B、处罚权

2015年10月自考房地产法(00169)试题及答案解析

2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷 (课程代码 00169) 本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项： 1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2. 第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1．下列土地中不属于国家所有的是 A. 被依法征收的土地 B．农村宅基地 C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D．城市市区土地 2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是 A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C．调整国家实施房地产管理的行为 D．调整房地产开发行为 3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权 C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权 4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于 A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场 5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是 A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权 6。不动产物权变动的公示方式是 A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知 7．地役权的特征之一是 A．地役权的客体仅限于土地 B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C．地役权具有可分性 D．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归 A．国家所有 B. 开发商所有 C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有

最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总

2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案

全国2010年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19 A.《招标投标法》 B.《建筑法》 C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法》 2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4 A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让 C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营 3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16 A.上海市人民代表大会常务委员会 B.国务院法制办公室 C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府 4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43 A.地面 B.地下资源 C.埋藏物 D.隐藏物仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2

5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44 A.传来取得 B.原始取得 C.有偿取得 D.强制取得 6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50 A.50年 B.30年 C.20年 D.10年 7.套内建筑面积不包括．．．( D )3-84 A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台面积 D.套内窗台面积 8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80 A.有利生产原则 B.方便生活原则 C.公平合理原则 D.团结互助原则 9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3

自考房地产法试题及答案

年 4 月高等教育自学考试房地产法试题（课程代码00169 ）一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题 1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地

4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不能够取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）

00169房地产法2018年10月真题及答案

2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。 4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A．强制性 B．有限性 C．永续性 D．阶段性 2．根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 3．下歹列属于房地产中介服务的是 A．房地产开发项目转让 B．房屋设施管理 C．房屋维修养护 D．房地产估价 4．国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年ll月发布的《关于农村集体±地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由树内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A．村支部书记 B．村委会主任 C．村民委员会 D．村党支部 5．宅基地使用权的申请人必须具备 A．选民资格 B．市民资格 C．居民资格 D．村民资格 6．我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A. 属地登记 B．属人登记

江苏法律本科自考-房地产法(-00169-)-名词解释

房地产法( 00169 ) 名词解释 1不动产:主要是指土地及土地上的定着物,学理上把不能移动或者移动会损害其用途或价值的物称为不动产。 2房地产:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 3地产:是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 4房产:是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 5房地产市场:是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 6房地产开发(广义) :在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 7房地产开发(狭义) :经营性房地产开发,指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设, 并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 8房地产业:是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 9房地产法:是指调整房地产开发用地的取得,房地产开发、房地产交易, 实施房地产管理的综合性法律部门, 由多层次的法律规范体系组成。 10土地所有权:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 11房屋所有权:是指房屋所有权人对房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。 12相邻关系:相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。 13相邻权:相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时,都要尊重其他所有权人或使用人的权利, 相互给予一定方便或者接受一定的限制。 14建设用地使用权:是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。 15宅基地使用权:是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

2014年10月自考房地产法(00169)试题及答案

2014年10月自考房地产法(00169)试卷及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.下列不属于房地产法调整范围的是【C】 A.城镇房地产关系 B.建设用地使用权出让合同关系 C.乡村房地产关系 D.建设工程施工合同关系 2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是【C】 A.受让人为同一农民集体成员 B.经本集体经济组织同意 C.出让人拥有两处宅基地D受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况 3.土地征收的实质是国家强行【A】 A.有偿取得集体土地所有权 B.无偿取得集体土地所有权 C.有偿取得集体土地使用权 D.无偿取得集体土地使用权 4.不动产的权属【D】 A.以权属证书为准 B.以登记簿为准 C.以当事人的约定为准 D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外 5.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【C】 A.招标出让C.协议出让 B.拍卖出让D.挂牌出让。 6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【C】 A.5日 B.7日 C.10日 D.15日 7.房地产开发企业一级资质由【B】 A.国务院建设行政主管部门初审 B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审 C.市、州人民政府建设行政主管部门初审 D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审 8.招标出让国有土地使用权，招标人应当终止招标活动的情形是投标人少于【A】 A.3人 B.4人 C.5人 D.6人 9.签订国有土地租赁合同的主体是【C】 A.省级以上人民政府土地管理部门 B.地市级以上人民政府土地管理部门 C.县级以上人民政府土地管理部门 D.乡镇以上人民政府土地管理部门 10.居住用地的最高使用年限是【B】 A.100年 B.70年 C.50年 D.40年 11.房屋屋面防水工程的最低保修期为【A】 A.5年 B.4年 C.3年 D.2年 12.下列属于建设工程监理的特点的是【C】 A.广泛性 B.永久性 C.服务性 D.管理性 13.商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的【B】 A.20%以上 B.25%以上 C.30%以上 D.50%以上 14.建设工程投标保证金一般不得超过总价的【B】 A.1% B.2% C.5% D.8% 15.房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当【D】 A.由房管部门认证才生效 B.进行公证才生效 C.将房地产转移占有才生效 D.办理抵押登记才生效 16.物业服务企业【A】 A.受业主的委托提供服务 B.受房地产开发商的聘用提供服务 C.根据与开发商签订的代理合同提供服务 D.受业主委员会的领导 17.下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是【D】 A.仅为法定共有 B.仅为约定共有 C.任意共有 D.既有法定共有部分，也有约定共有部分 18.下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是【D】 A.由职工家庭的节余资金缴纳 B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用 C.由职工个人自愿缴纳 D.可以用于职工及其家庭购买房屋 19.下列属于公共租赁住房出租对象的是【D】 A.城乡低收人阶层 B.城镇单身职工 C.家庭成员多的职工 D.城镇中新就业的无房职工 20.廉租房住户退回廉租房的情形之占是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到【C】 A.2个月以上 B.4个月以上 C.6个月以上 D.8个月以上 21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币【C】 A.800万元C.300万元 B.500万元D.200万元 22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向【A】 A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案 B.物业所在地的区、县级工商行政管理部门备案 C.所在地居民委员会备案 D.物业所在地的区、县级人民政府宣誓就职 23.下列可以设定抵押的房地产是【D】 A.所有权、使用权有争议的房地产 B.上地所有权 C.普通高等学校教学用房地产 D.房屋及其他地上附着物 24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的【D】 A.20% B.25% C.30% D.35% 25住房公积金管理委员会设置于【B】 A.国务院 B.省级人民政府所在地的市 C.不设区的市 D.城镇 26.房产出租的，房产税的计税依据是【A】 A.房产租金收人 B.房产评估价 C.房产市场价 D.房产建造成本价 27房地产行纪属于【D】 A.代理行为 B.居间行为 C.咨询服务行为 D.买卖或出租行为 28.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为【C】 A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 29.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的【A】 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.领导机关 30.经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是【B】 A.10%以上 B.20%以上 C.30%以上 D.40%以上二、多项选择题(本大题共5小题.每小题2分，共10分) 31.相邻关系的特征有【ABCDE】 A.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间 B.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间 C.相邻关系的客体一般不是不动产本身 D.相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人有关的经济利益 E.相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关 32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有【AD】 A.货币补偿 B.实物补偿 C.安置就业 D.房屋产权调换 E.给予生活补贴 33.建筑物区分所有权的特征包括【ABCD】 A权利构成的复合型B.权利客体的特定性与观念性 C.权利存续与处分的整体性 D.属人性强 E.社会性强 34.下列对我国住房置业担保的特征理解正确的是【ABCDE】 A.我国的住房置业担保具有垄断性 B.住房置业担保公司由建设行政部门主管 C.住房置业担保公司的设立必须经过审核批准 D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势 E.住房置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则 35.下列机构中，既受一般工商管理，同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是【BC】 A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构 C.房地产经纪机构 D.律师事务所 E.投资银行三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共巧分) 36.房地产市场 37.土地使用权出让 38.狭义的项目公司兼并 39.业主委员会 40.城镇土地使用税四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分) 41.简述土地征收的程序。 42.简述建设工程施工合同发包人的一般义务。 43.简述家庭申请经济适用住房应具备的条件。 44.简述房地产估价的意义。五、论述题(本题10分) 45.试述建筑物区分所有权中建筑物共有部分共有权的概念和特征。六、案例分析题(本题11分) 46.李某与邓某于2014年6月18日签订一份房屋买卖合同，合同约定李某将其位于某市的一套房屋卖给邓某，房屋价款50万元，分两次付清，签订合同时先付30万元，其余20万元在办理房屋产权过户手续时付清。双方约定于同年8月10日到房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续。邓某按约定交付了第一期房款，等着与李某去办理过户手续。同年7月9日，李某经人介绍与在该市做生意的钱某认识，钱某正欲在该市购买一套住房，得知李某有房屋出售的情况，愿意以60万元的价格购买该房屋，并在订立合同时一次付清全部房款。李某见有利可图，立即与钱某仃立一份房屋买卖合同，并于7月18日一起到房地产管理部门办理房屋产权转移登记。同年8月10日，邓某要求李某一起去办理房屋产权过户登记手续时，李某称自己已将该房屋卖给他人，要求解除与邓某签订的房屋买卖合同，愿退还邓某的30万元。邓某则认为，自己与李某签定合同在先，而且自己已按约定履行了合同，而李某与钱某签订的合同在后，按理属无效合同，故要求李某按约定履行合同。双方争执不下，邓某诉至人民法院，要求人民法院确认李某与钱某的房屋买卖合同无效，并判决李某履行与自己签定的合同。 (1)李某与邓某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么? 有效 (2)李某与钱某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么? 有效 (3)邓某与钱某之间，谁取得该争议房屋的所有权?为什么? 钱某 (4)本案应如何处理?请说明理由。钱某. 李某退还30万元并支付违约金。

00169房地产法复习资料

2016.4自考复习资料： 00169房地产法 1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。 2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 3 房地产法调整对象的内容： ①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系； ⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定； ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。 4 我国房地产法的基本原则： ①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。 5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。 6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的 “一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。 7 土地管理法的主要内容：① 土地用途管制；②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。其特征为：①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征：① 权利主体多样化；②所有权客体的限制性。 9 我国国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地； ④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国有土地确定给单位或个人使用的形式：①行政划拨；②国有土地有偿使用；③国有土地承包经营。 10 国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。其特征为：①土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为；②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让的三种方式：①协议出让；②招标；③拍卖，又竞投。国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。这是国有土地有偿使用的第二种方式。国有土地使用权作价出资或入股：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的企业。这是国有土地有偿使用的第三种方式。 11 土地使用权出让合同：是指土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互权利义务关系的协议。 12 土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和交换三种。土地使用权转让的条件：必须同时具备三个条件，①土地使用权是有偿出让取得的；②按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； ③按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件的。 13 土地使用权禁止转让的法定情况：①以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的；② 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的； ④共有土地使用权，未经其他共有

2016年4月自考房地产法(00169)--含答案

【自考真题】2018年10月自考《房地产法》试卷含答案

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