房地产前期开发部岗位职责

综合开发部岗位职责

一、综合开发部职责：

1、参与项目的定位工作。

2、参与设计方案的研究。

3、参与土地招投标。

4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理）。

5、配合施工单位完成投标备案工作。

6、配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等）。

7、负责市政工程开竣工手续的办理。

8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理。

9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议。

10、负责收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块。

11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。

二、岗位设置：

综合开发部：编制3名，经理1名、职员2名。

三、职位要求：

综合开发部各岗位：负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程，有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识。

四、各岗位职责：

（一）经理职责：

1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。

2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。

3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。

4、负责本部门职责内所有工作的落实。

5、与相关的政府各审批部门保持联系。

6、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作，协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。

（二）职员职责：

1、协助经理做好本部门的工作。

2、整理、提供相关资料，协助经理办理本部门职责内所有报批、报建工作。

3、及时了解房地产开发行业的政策动向，熟悉掌握地产项目、建设工程各项前期手续的报批流程及办理方法。

4、按时完成领导交办的其他工作任务。饱食终日，无所用心，难矣哉。——《论语?阳货》