(完整版)土地管理学复习重点归纳
第一章绪论
1、土地:土地是一个空间的概念,它是由气候、地貌、土壤、
水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体。
2、土地资产是指土地财产,即作为财产的土地。
3、土地的功能:负载的功能、养育的功能、仓储的功能、提
供景观的功能、储值和增值的功能。
4、土地两重性:社会物质生产不可缺少的生产资料、土地关
系的客体。
5、土地的基本性质:土地是自然的产物土地面积的有限性、
土地位置的固定性、土地质量差异的普遍性、土地利用的
永久性。
6、土地的经济供给是以土地的自然供给为基础的,在土地资
源供给的范围内变动。
7、人口猛增和耕地锐减是造成粮食和环境两个问题的直接原
因。
8、土地管理;是指国家在一定的环境条件下,综合运用行政、
经济、法律、技术方法,为提高土地利用生态、经济、社
会效益,维护在社会中占统治地位的土地所有制调整土地
关系,监督土地利用,而进行的计划、组织、控制等综合
性活动。
9、土地管理学的基本任务是应用土地管理学的原理和方法,
来研究和阐明一定的社会生产方式下调整土地关系,监督、
调控土地利用的规律,以达到平衡土地供需矛盾,取得更
大的生态效益,经济效益和社会效益的目的。
10、土地管理的基本内容包括地籍管理、土地权属管理、土地
利用管理、土地市场管理四大部分。
11、一般认为,通过市场机制,土地资源能够得到最优配置,
在市场在某些情况下,不能有效运行,甚至不起作用,即
市场失灵。原因:公有土地资源和公共产品的存在、土地
利用的外部性、不完全竞争和不完全信息、不确定性、土
地投机行为。
12、我国土地管理的基本任务是维护社会主义土地公有制及土
地所有者和使用者的合法利益,保护、开发、合理利用土
地,切实保护耕地促进社会经济的可持续发展。
13、土地管理应遵循的原则:正确处理国家、集体、个人之间
的关系的原则,坚持生态、经济、社会三效益统一的原则,坚持依法、统一、科学的管理土地的原则。
14、地籍是指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用
途等基本状况的簿册。
15、地籍的作用:为土地管理提供基础资料、为维护土地产权
权益提供基础资料、为改革与完善土地使用制度提供基础
资料、为编制国民经济发展计划等提供基础资料。
16、地籍的分类:根据作用:税收地籍、产权地籍、多用途地
籍。根据特点:初始地籍和日场地籍根据城乡土地不同:
城镇地籍和农村地籍。
17、宗地是指权属界址线所封闭的独立权属地段,是地籍调查
的基本单位。
18、基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品
的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
19、土地变更调查是指在全国土地调查基础上,根据城乡土地
利用现状及权属变化情况,随时进行城镇和村庄地籍变更调查和土地利用调查。
20、地籍调查包括权属调查和地籍测量俩个方面。
21、土地变更调查包括地籍变更调查和土地利用变更调查。
22、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、
面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册,已确定土地权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人对土地的合法权益的法律制度。
23、土地等级的意义是确定土地所有权和土地使用权,维护社
会主义土地公有制不受侵犯,保护土地所有者,使用者的合法权益。
24、土地登记的特点:统一性、唯一性、连续性、强制性、公
开性、公信力。原则是:依法的原则、申请的原则、审查的原则、属地管辖的原则。类型:初始土地登记、变更土地登记、注销土地登记其他登记
25、农村集体土地所有权面积:指村农民集体所有的土地面积
及分类面积。
26、四至:
27、土地制度:是一定社会制度下土地关系的总和,是关于土
地这一基本生产资料的所有、使用的制度。内容包括土地
所有制度和土地使用制度。
28、土地产权:是指有关土地财产的一切权力的总和。它包括:
土地所有权。土地使用权,土地租赁权、土地抵押权、土
地继承权、地役权等。
29、土地产权的特性:具有排他性、土地产权客体必须具备可
占用性和价值性、土地产权必须经过登记才能得到法律的
认可,收到法律的保护、土地产权的相对性。
30、土地所有权是土地所有制的核心,是土地所有制的法律表
现形式,是土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处
分其土地的权利。包括土地占有权、土地使用权、土地
收益权和土地处分权。
31、我国国有土地所有权的唯一主体是国家,客体是一切属于
国家所有的土地,包括城市市区土地、依照法律规定的属于
国家所有的农村和城市郊区的土地、遗照法律规定国家征
收的土地、依照宪法规定国家的荒山,荒地,林地,草地,滩涂及其他。内容是国家在行驶土地所有权的过程中的权
利和义务。
32、我国土地使用权是指使用土地的但单位和个人在法律所允
许的范围内对依法交由其使用的国有土地和农民集体土地的占用、使用、收益以及依法部分处分的权利。主体是任何依法取得国有土地使用权的单位和个人,
33、土地权属管理的内容:依法确认土地权属、依法管理土地
变更、依法调查和处理土地权属纠纷。
34、国有土地使用权的获得:有偿取得方式、无偿取得方式、
依法承包经营取得、依照法律政策规定取得。
35、国有土地使用权的收回:为公共利益需要使用的土地、为
实施城市规划进行旧城改造的需要使用的土地、土地出让等有偿使用合同到期的,土地使用者未申请续期的、公路铁路机场矿场经核准报废的。
36、城镇国有土地使用权转让;是指以出让的方式取得国有土地
使用权在民事主体之间的再转移行为。基本形式是出售、交换、赠与。
37、土地使用权转让的特征:土地使用转让权是发生在平等民
事主体之间的法律行为,遵循平等、自愿、等价有偿、诚实、信用等基本条原则,只转让一定年限的使用权,转让同时也转让了合同中规定的义务和权力,:土地使用转让权与其地上的建筑物不可分离。
38、土地征收:是指国家为了公共利益的需求,依法将农民集
体所有的土地变为国有的土地。特点、公益性、强制性、
有偿性、合法性
39、征地补偿费的构成:土地补偿费、青苗费、地上附着物补
偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、拆迁补偿费40、一书四方案:
41、土地纠纷处理原则:维护社会主义土地公有制,保护土地
所有者和使用者的合法权益的原则、坚持以事实为依据以
法律为准绳的实事求是原则、有利于团结有利于合理利用
土地原则、远期证据服从近期证据的原则。
42、土地利用:是指人类通过一定活动,利用土地的性能来满足
自身需要的过程。主要内容包括:确定土地用途、在国名
经济各部门间和各行业间合理分配土地资源、采用各种措
施开发,保护,整治,经营土地资源,提高土地利用效率。
43、土地利用影响因素:自然因素、社会经济因素。
44、土地利用管理:是指国家按照预定的目标和土地系统运行的
自然、经济规律对土地开发、利用、整治和保护所进行的
计划、组织、控制等工作的总和。是土地管理的核心。
45、土地管理的指导思想:实施土地利用管理应遵循可持续发
展、保障土地资源安全和有效供给、前瞻性及科学性的指
导思想。
46、知道土地利用管理要考虑的五个方面;经济效益、分配公平、
社会发展、保障供给、环境质量。
47、土地利用管理的理论依据:土地报酬原理、马克思的地租
地价原理、区位理论、生态经济学原理。
48、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、
林地、牧草地、养殖水面等。
49、耕地利用特点:利用周期较短、对自然条件要求严格、集
约利用程度较高、具有永续利用性能。林地利用特点:利
用周期长、森林是一种可再生能源、对自然条件要求不高、多为综合性利用。养殖水面:利用综合性、利用的不稳定
性。
50、耕地保护:保持耕地的总量相对稳定、保持基本农田数量
不减少、改善耕地质量提高耕地生产能力、提高耕地利用
集约度改变粗放式用地模式。建立耕地预警系统
51、提高耕地利用集约度措施:兴建和维护排灌工程措施;改
良土壤,提高土壤肥力;防治土地沙化,盐渍化、水土流
失和污染;禁止闲置、荒芜、破坏耕地;大力开展土地整
治。
52、建设用地利用的特点:建设用地利用的非生态型;建设用
地的位置特别重要性;建设用地的高度集约型;建设用地
的稳定性;建设用地的扩张性。
53、体地利用总体规划的特性:综合性;战略性;长期性;控
制性;权威性;动态性。作用:为充分、合理利用每
一寸土地提供科学依据;调整人地关系,协调各部门用地
矛盾,保证国家“一要吃饭,二要建和、三要保护环境”
的土地利用基本方针的贯彻落实;加强土地利用管理的手
段;有效的促进社会经济的发展。
54、土地利用总体规划指标:直接控制指标:新增建设用地量;
耕地保有量、基本农田保有量。间接控制指标:人均城
市建设用地;人均村镇建设用地。
55、土地用途管制的含义:是人类社会发展到一定阶段保护和
合理利用土地资源的必然抉择:土地用途管制是一种土地
利用约束机制;必须经过一定的科学程序的法定程序确定
土地的具体用途;土地用途变更的申请许可制。
56、土地用途管制的目标:土地利用整体效率最大化;协调“吃
饭和建设矛盾”;消除土地利用中不利的外部性影响,保护
环境。