新楼盘策划方案

新楼盘策划方案

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新楼盘策划方案

【篇一：经典楼盘开盘策划方案(原创)】

****开盘活动方案

第一章：前言

一、活动北景:

1、【%%%%%%】坐拥****湾一线海景至尊地段，以其得天独厚的地理优势、现代新颖的建筑设计、美丽丰富的园林景观，贴心高档的服务管理，成为****湾“椰梦长廊”度假旅游房产中最为耀眼的一颗明珠！一个专业、周密、创意的开盘宣传包装推广策划，必然成为点燃客户购买欲望的“火把”。

二、活动目的：

三、活动体系：

■宣传造势篇：

开盘前的媒体宣传（ 12月10日—— 1月1日）■开盘活动篇：开盘当日活动组织（ 1月1日）

■节前深化篇：

开盘后至春节前的项目宣传（ 1月2日—26日）

■节后延伸篇：

春节期间活动安排、吸引客户、回馈客户（春节期间）第二章：宣传造势篇：

（由于贵公司另有安排，故略）

第三章：开盘活动篇

一、开盘时间与现场活动安排

活动时间：１月1日

活动地点：****

活动对象：发展商领导及代表

政府领导及代表

项目已签客户及目标客户

业界及媒体人士

二、开盘活动定位

经过前期贵公司的宣传造势，********已有一定的知名度及客户积累，故开盘时强调的是现场氛围，经过开盘当天现场的布置和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，让客户的购买欲，最大限度促成签约。

突出品位：经过现场的布置和工作人员的细微服务，来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

提升档次：经过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解传达，对现场人流进行合理控制，使整个现场感觉有次序、有层次。

有条不紊：经过一系列辅助工作，在销售过程中抓住客户心理，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，并直接达到火爆的销售效果。注：如客户不多，可考虑请20——40名客人扮成购房者来现场增加购房人气。

三、预期目标：

■营造热销卖场氛围，聚集人气；

■显示企业实力，扩大楼盘社会知名度、美誉度；

■ 融洽政府职能部门、客户及相关机构的关系；

■积累更多客户资料，为今后的营销奠定扎实基础；

■树立海韵公司积极良好的社会形象；

四、活动主题：

五、活动原则：

每个活动与细节均与主题相吻合，所采用的活动均突出主题、选用的场景元素与主题相关。

六、系统构成

1、控制系统：

1）对外的媒介管理控制

2）项目管理系统

3）现场秩序的控制

4）现场演绎气氛的控制

5）时间的把控

2、活动系统：

以新、奇、特等项目活动为主打，吸引人们眼球；活动现场布置得高贵典雅、隆重大气来映衬国际公馆项目的规模宏大和实力雄厚；与国际接轨，从气势上压倒以往同业开盘活动，使得开盘当天活动现场同周边区域成为元旦一部分，变成国际公馆海陆空主体宣传的海洋。

1）开盘仪式，自助冷餐

2）遥控飞艇全场巡视绕飞表演；夏威夷风情乐队表演、

3）嘉宾剪彩、六个热气球全城飘飞表演；放飞吉祥鸽。

4）礼炮齐鸣；百米长龙在国际公馆上空巡游翻飞表演；

5）60人黎族锣鼓表演；

6）沙滩模特秀；

7）晚间篝火晚会。

六、现场布置（活动现场设三个功能区）

一）剪彩区、表演区（提前3天搭建）：

在海边草坪广场搭建舞台与背景板，舞台感突出“海”的元素，上到舞台区的楼梯设计为盘旋上升的s形，并用粉色气球、鲜花装饰。舞台的整体设计上如一条鲸鱼，白色部分是舞台的台，像鱼腹。蓝色部分为舞台的背景。像鱼背，在效果上以三维效果处理，做到形似。整个舞台要突出浪漫、温馨的氛围。

●舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花装饰的讲台，作嘉宾发言及领导致辞用。

●舞台前设坐椅两排，20个位置左右，供嘉宾及领导使用。●舞台两边各设礼炮9门。

（见效果图）

（二）售楼现场（提前1天搭建）：

●售楼部前的****湾路两边插五色小彩旗，并悬挂大型氢气球及带有开盘信息的空飘若干，达到吸引人流到、车流及指引来宾的作用。（见效果图）

售楼区域划分（活动当天）：

沙盘展示区及休息区设在一楼，签约区设在二楼。

给销售，给客户制造一种紧张感。从户外到室内，从一楼到二

【篇二：某楼盘营销策划书】

一、城区总体住宅市场形势分析

1、江都经济较快发展

江都gdp为230.2亿元，比上年增长15.8%；人均gdp为22851元，比上年增长15.9%。

江都gdp为280亿元，比上年增长16%；人均gdp为27805元，比上年增长16%。

按gdp和人均gdp比上年分别增长15%计算，预计江都gdp将达到320亿元左右、人均gdp将达到3 元左右。 2、居民收入稳步增长

江都城镇居民人均可支配收入10999元，农民人均纯收入6131元，分别比上年增长15%和11.3%；在岗职工平均工资为17260元，比上年增长15.8%。

江都城镇居民人均可支配收入13105.5元，农民人均纯收入7011元，分别比上年增长19.1%和14.4%；在岗职工平均工资为20288元，比上年增长17.5%。

预计江都城镇居民人均可支配收入达到15000元以上、在岗职工平均工资达到23000元以上。

3、江都房地产市场将进入买方市场，销售形势不容乐观

（1）近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面，房价水平已超出居民购买力

江都商品房施工51万平米、竣工31万平米。

江都商品房施工达到188.90万平米，仅新开工商品住宅就有71.96万平米、竣工住宅53.48万平米，住宅销售76.74万平米（6480套）。

江都城区商品住宅均价仅在余元/平米，而商品住宅均价达到3421元/平米，当前商品住宅均价已达到3700-3800元/平方米，同期居民收入增长幅度远低于房价涨幅！

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另外，末江都城乡人均储蓄仅18391元，比上年仅增长7.7%。按当前城区平均一套普通商品住宅40万元以上的总价及户均3.5人、城区家庭平均年收入约4.5万元计算，则房价收入比在9以上，远超过6-8的正常水平；同时，根据江都居民高消费低储蓄的特点及平均月收入水平，普通居民购房对贷款首付及月供支出额的承受能力较低。

另外，根据江都城区当前普通商品住宅平均总价及月平均租金计算，租售比达到1：400以下，也远超过1：300-1：200的正常水平，以租养贷已不可能。（2）未来两年城区商品住宅供应量将超过实际需求量，商品住宅市场供大于求

未来两年内城区商品住宅供应总量预计在160万平米以上。

按照城区当前24万人、两年内人均增加住房面积5平方米（即达到人均30平方米左右），同时以两年内城区新增人口3万人（注：根据江都规划，到城区人口为30万人，即四年内增加6万人）且有30%的新增城区人口人均需要住宅面积30平米计算，潜在最大住宅需求量也不到150万平米。

而从现实情况来看，当前江都城区房地产供应量较大，特别是市中心区以外的城北、城南有较多新楼盘，同时居民购买力已经饱和。未来两年内江都城区商品住宅年均销售量将小于的76.74万平米，从当前销售形势来看，预计未来两年城区住宅总销量在80-120万平米左右，房价也将趋于平稳或小幅上升。

因此，受国家宏观经济环境和房地产环境、相对于高房价而言的江都居民购买力的下降、江都房地产市场竞争日趋激烈可供选择面加大等因素的影响，江都商品住宅量价一齐飙升的局面将难以为继，未来两年内江都城区商品住宅供应量将超过实际需求量，商品住宅市场供大于求，后期销售形势不容乐观。

预计未来两年内江都城区商品住宅供需及供销对比：

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小结：

江都经济较快发展，居民收入稳步增长，城区居民人均住房面积较小，因此房地产发展有一定的空间。

然而，当前城区房价水平已超出普通居民购买力水平，商品住宅市场供大于求，后期销售形势不容乐观。

二、城区主要在售住宅楼盘个案分析

当前，江都城区新建商品住宅主要集中在老通扬运河以北的城北区域和新通扬运河以南的城南区域，城北为江都市新的政务区，城南为经济开发区。

从路段上看，大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线。

从配套来看，城南区域相对已经成熟，其配套好于城北区域，但城北区域道路基础设施好、新行政中心的有利规划使城北区域居住条件有很大的发展潜力。

江都城区当前的主要干道为龙川路、新都路、扬州路“三纵”及北环路、江淮路、龙城路、长江路、浦江路、舜天路等“六横”。从各个楼盘位置来看，由于江都城区面积小、城南城北区域楼盘分布相对密集（大部分楼盘集中在龙川路

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和新都路两侧沿线）、从城南城北区域的楼盘到市中心主要出入扬州路或龙川路而扬州路、龙川路、新都路相距比较近，因此虽然各个楼盘到市中心的直线距离有远有有近，但城南、城北区域的大多数楼盘到市中心的实际距离都差不多。

江都城区主要在售住宅楼盘位置图

1、城北区域住宅楼盘个案简析（1）长江国际花园

楼盘位置：新都北路北侧、仙城中学西侧。

售楼处位置：现场接待中心；市区接待中心在江淮路33号。开发商：江苏双汇房地产开发有限公司。

规划设计：超宽楼间距设计，地下停车位与建筑贯通。

建筑设计：中央公园小高层设观光电梯。部分楼栋底层架空设计。

营销代理：南京垠坤代理机构。

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【篇三：楼盘活动策划方案】

第一部分前言

中秋节是中国仅次于春节的第二大传统节日，这一天家家吃团圆饭，品月饼，赏明月，到处洋溢欢乐喜庆气氛。籍此良机举办一些xx花园小区业主的直接参与的趣味竞赛活动，不但能体现xx花园大家庭般的和谐氛围，进一步提升xx的企业形象，还能为xx假日的宣传推广打下良好的基础。

第二部分活动主题

升xx品牌形象。

将本次活动延展为“xx假日”的运动休闲主题的推广，在活动中适当介绍xx假日情况。第三部分活动内容

本次活动由22日晚的xxxx花园庆中秋“最棒家庭”竞赛，22日白天的xxxx花园游园会和22日晚的xxxx花园灯谜会三个板块构成。

板块一：xxxx花园庆中秋“最棒家庭”竞赛

从以往经验来看，业余演员临时排练的节目，比如小品，演出效果不好，难以引起观众的兴趣。因此本次晚会考虑办成小区业主参加的互动竞赛晚会。经过在6个3口之家之间进行拼图比赛，做月饼比赛，拔河比赛、问题抢答等等简单有趣的竞赛活动吸引观众的眼球，在活动中穿插歌咏、舞蹈、才艺表演等节目烘托气氛，调动观众的积极性，力争把此次晚会办成xx花园业主的欢乐聚会。另外，在适当的时机向现场观众提一些有关xx假日的问题，答对送礼品，能够在业主中起到良好的宣传作用。

优点：无需花大量精力排练节目，可操作性强，花费少。观赏性、趣味性强，容易调动观众参与积极性。

难点：要选择到合适的参赛家庭，现场主持人要有很强的控制能力，竞赛节目设计必须合理、有趣。

一、竞赛规则方案选择

方案一：末位淘汰式——每轮比赛淘汰最后一名的家庭。

优点：操作简单，竞争激烈，需要奖品少。

缺点：选手难找，被淘汰选手容易出现失落感，随着竞赛家庭的减少场面可能会显得冷清。

方案二：大阵营对抗式——将家庭分成2——3大组进行对抗

优点：选手容易找，操作简单，场面热烈。

缺点：需要奖品较多

方案三：单组积分式——对每个家庭每轮比赛都记分，以最后以得分多少定名次优点：需要奖品少，竞争激烈，场面热烈

缺点：选手难找，操作复杂

综合考虑，本次晚会采用大阵营对抗方案比较适合，方案可操作性好，选手能够不局限于3口之家，容易找;场面热烈。而且奖品选择弹性很大，其缺点能够克服。

二、竞赛题和文艺节目大致思路

1. 竞赛题要简单有趣，同时观赏性要强。

2. 文艺节目以业余演员也能表演的好的歌舞为主，舞蹈首选烘托气氛效果好的劲舞，而欢快、喜庆的集体舞作为备选。

3. 最好能安排小区中儿童的才艺表演，儿童表演一般都是观众最喜爱看到的节目。

4. 台上答题的冷场期能够进行现场观众有奖问答，以宣传xx假日为目的。

5. 考虑到选手和观众的疲劳期，适当安排两次台下观众上台做节目。

三、活动具体安排

第一项：竞赛活动简介

活动名称：xxxx花园庆中秋“最棒家庭”竞赛(暂定)

时间: 9月22日晚上20：00――22：20

地点： xx花园中心广场

主办单位:

xx公司

xx花园业主委员会

参赛对象：

xx花园业主中有14岁以下少年儿童的三口之家，一个三口之家为一个报名单位，选6个家庭参赛。

奖品设定：待定

第二项：活动前期准备

9月10日起：从xx花园业主委员会获取适合参加竞赛的业主家庭，选出理想人选发

9月25日前确定最终参赛的家庭名单。

9月15日：以公告、通知等方式全面告知xx花园小区业主中秋前活动内容。9月16日：寻找小区中有才艺特长的业主，邀请业主们准备

2——3个节目。9月17日：在小区中布置横幅、彩旗、气球等物品营造节日气氛。

9月17日：通知公司主要领导、业主代表，确定参加活动主要领导名单。

9月18日：将竞赛内容、规则告知参赛家庭，使参赛家庭有准备时间。

9月19日：联系好协同部门，协调好工作。

9月20日前：道具、物品准备完毕。

9月20日：主持人台词敲定，邀请参加表演业主共同进行排练。

9月22日晚上18：00前：现场布置完毕，音响、灯光调试完毕。

第三项：前期预热和现场布置

一、前期预热，营造气氛，横幅、彩旗、三角旗提前7天在xx花园布置完毕。xx花园门口横幅一条，彩旗8面。内容：xx实业祝大家中秋快乐

xx道路横幅两条，三角旗沿路布置若干。内容：xx实业祝大家生活美满，家庭团圆

二、现场布置，9月27日晚上18：00前布置完毕

1. 舞台布置

气拱门一个：15米，设置于中心广场舞台后侧。上贴标语：xxxx花园庆中秋“最棒家庭”竞赛。

舞台中央铺设红地毯，两侧摆放花篮、活动所用桌椅。

2. 音响设备布置

音箱布置在台上，调音台布置在台下，各种麦克风10个。

3. 灯光照明布置

要求能充分照亮舞台。

4. 观众席布置

前排摆放嘉宾席桌椅，后排摆放塑料凳供观众就坐。

第四项：活动流程

主持人宣布活动开始 20：00——20：05

xx公司领导致辞 20：05——20：10

劲舞表演 20：10——20：15

介绍参赛业主登台 20：15——20：20

竞赛活动(具体方案另详)20：20——22：00

xx公司领导为获胜者颁奖 22：05——22：20

活动结束 22：20

第五项：竞赛题及文艺节目具体内容(略)

板块二 xx花园游园会

游圆会是屡试不爽的经典节目，在中秋这样的日子举办很合适。

优点：组织难度小、趣味性强、群众乐于参与、场面热闹。

缺点：需要比较多的工作人员

一、游园会大致思路

游园会参与者大部分是少年儿童，因此游园活动要轻松有趣、做到老少皆宜。能够考虑委托业主委员会提供工作人员，xx公司提供奖品。奖品要有一定的吸引力，提高参与者的积极性。可是不要将糖果，糕点等易变质食品作为奖品，以免引起不必要的纠纷。

4. 考虑到天气可能比较热，下午业主家庭忙于准备团圆饭，因此活动时间安排在早上。

二、活动具体安排

第一项游园活动简介

活动名称：xxxx花园庆中秋游园会(暂定)

时间: 9月22日早上10：00――12：00

地点： xx花园中心广场

主办单位:

xx公司

xx花园业主委员会

参赛对象： xx花园业主

奖品设定：文具用品、精美小玩具、家庭用小工具

第二项游园节目(略)

前期准备(略)

现场布置(略)

板块三 xx花园灯谜晚会

我们民间在中秋节一直有吃完团圆饭后出门赏月的传统习俗，因此，在中秋节晚饭后的这段时间举办一个灯谜晚会，为业主提供一个休闲的地方，让大家能够一起赏月，一起品月饼，一起猜猜有趣的迷语，可谓其乐融融，充分体现了xx大家庭的特点。灯谜晚会操作简单，需要费用少，效果好，能够为这次中秋活动画上圆满的句号。

一、灯谜晚会大致思路

26. 在xx花园中心广场两边路上悬挂彩灯，

27. 彩旗，

28. 谜语粘贴在彩灯下，

29. 要营造出节日气氛。

30. 谜语要难易搭配，

31. 不

32. 能太难猜使大家失去兴趣。

33. 迷题数量要准备

34. 充分，

35. 不

36. 能一下被猜完。

37. 在xx花园中心广场摆放一些桌椅，