标准为王-从龙湖景观产品看标准化

龙湖地产建设工程施工合同协议书111236626

第一部分协议书发包人（全称）：重庆龙湖地产发展有限公司承包人（全称）：重庆荣达建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。五、合同价款金额（大写）：暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整￥：暂34863000.00元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、本合同补充条款及其附件 5、标准、规范及有关技术文件 6、图纸 7、工程量清单 8、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2007年11月25日合同订立地点：重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼本合同双方约定：双方加盖法人章及法定代表人签章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：

龙湖地产：设计质量控制规定

附录四：设计质量控制规定第1条一般性设计错误 1.专业内容矛盾，如: 形状、尺寸、位置等设计内容，建筑与结构或其它专业不一致 2.本专业设计内容错、漏，如:建筑的平面图与详图不一致。 3.设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如: ●建筑专业:结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水节能等的技术处理欠妥等；面积指标测算与测绘院官方报告相差0.2%以上；规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定； ●结构专业:各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；结构与建筑节点不一致；构件配筋、断面、标高标注错误、缺失等；钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设。 ●给排水专业:选用了己淘汰的材料、设备。管道布置不当影响用户使用，或无法施工；设备选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图；室内外管线接驳位置标高错漏等。 ●暖通专业:选用了己淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；风机的消声、减震处理不当；设备选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图，吊顶未出剖面图等。 ●电气专业:强、弱电各种线路布局，设备选型不当，出户管位置不合理，数量不满足使用要求等。 ●总图专业:退线不满足要求；总图标注、角点与方案报批版不一致；不满足消防要求；设备、配套用房大小、布置不合理；出入口未采用集团物业标准模块。 4.结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。 5.施工图联审后，图纸变更总量超高2%。罚款约定：各专业施工图联审后，还存在一般性设计错误，设计人未及时发现的，应及时改正，除按每项设计变更处100元的罚款外，还应按设计错误的影响程度，由设计人承担以下违约责任: ●影响施工进度的，每延迟一天罚款500元。 ●己经造成施工事实的(指:已经按错误的设计实施了任何形式的施工活动。下同)由设计人承担全部返工费用的30%。扣除受损失部分的设计费，最高不超过设计费的100% ●已经造成施工事实的，但发包人同意不返工，且不会影响设计功能、适用或外观的，

【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察(月日)

【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及工程考察（7月20 日）【课程背景】龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产工程在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。【课程收益】工程前期规划定位与景观的关系景观成本控制的标准化动作设计阶段的成本控制标准化不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会【考察特色】 1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！ 2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！ 3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！ 4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！【学员对象】 1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等； 2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监； 3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监； 4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干【讲师介绍】司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高

级课程顾问。他常年从事景观设计与工程管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名工程提供从图纸到现实的全程服务, 确保工程理念成功向业主表达。【课程大纲】一、景观规划创新思路一）景观创新的战略与形式 1.技术创新 2.产品创新 3.流程创新 4.服务创新二）景观价值创新的手法 1.景观溢价 2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造 3.景观技术创新手法 3.1景观生态设计与修复 3.2铺装材料创新 3.3常见景观手法的创新 3.4水景利用 3.5植物造景 3.6灯光、交通设计 3.7大地景观 3.8新技术应用

园林景观设计合同模板[范本]

景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观设计合同委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）工程地点：景谷县威远镇甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约9.0万平米,签订本合同。第一条合同依据本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。第二条设计工作范围景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。

第三条设计阶段及内容本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。其中，各设计阶段内容具体说明如下： 3.1 第一阶段：环境方案设计阶段 3.1.1方案概念设计要求及成果设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；

龙湖集团工程质量检查评估管理办法2017年版

一、编制目的事前预控和事中过程管理是工程质量的保证。通过集团工程部组织对地区公司第三方工程质量评估，地区公司工程职能对本公司所有在建项目的月度检查，项目部日常工程检查和验收，落实“6-3-1”工程管理原则，使事前预控和事中过程管理得以落地，强化生产过程工程质量风险管控，保持工程质量管理常态化。工程质量主抓五项：防渗漏、结构尺寸、抹灰空鼓、材料质量，工完场清。二、适用范围各地区公司全部在施项目按下列规定参与集团工程检查： 1. 自持商业（与可售商业或其他业态共存时，结构工程检查范围以轴线为界区分，机电安装工程以系统区分），包括家悦荟、星悦荟、天街；按照自持商业工程检查标准检查； 2. 非自持商业包括住宅、酒店、写字楼、SOHO、LOFT、公寓（含自持）、代建工程、学校、幼儿园参与检查；坡地建筑正负零以下的吊层为住宅时参与检查；统一按照非自持商业类工程检查标准检查。三、集团工程检查主要管理机制 1.即时处罚机制对涉及“即时处罚”条款的工程管理行为进行即时处罚。 2.工程管理分析会机制依据第三方工程质量检查评估结果，对季度排名靠后的地区公司或项目，组织召开“工程管理分析会”。

3.工程管理关键岗位人员召回机制依据第三方工程质量检查评估结果，对连续两个季度排名靠后或通报批评罚星达到一定数量的地区公司工程职能负责人、项目工程经理进行召回培训。四、管理要求 1. 基本要求： 1.1施工单位自检和监理验收不能代替“项目部的日常工程检查”。 1.2“地区公司工程职能月度工程检查”不能代替“项目部的日常工程检查”。 1.3“第三方工程质量评估”不能代替“地区公司工程职能月度工程检查”。 1.4集团、地区公司、项目工程检查的分类：

龙湖景观

龙湖景观效果控制目录一、龙湖景观图片欣赏二、龙湖景观架构职责三、龙湖苗圃建设四、龙湖景观样板点评制度五、龙湖景观工程管理一、龙湖景观图片欣赏一、龙湖部分景观图片欣赏经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。

香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化

丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。

丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件饰物使花园充满人气、活气。铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。

红枫、红叶石楠效果情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物，丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日

龙湖--工程质量通病防治措施汇总

一、墙体裂缝质量通病及防治措施 1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。 2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。 3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。 4、按设计要求设置拉接筋，间距必须与墙体材料厚度模数相符，拉结筋不得折弯压入砖缝。砌体结构质量控制要点及对策：对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态，影响结构安全。砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。要从根本上控制“四度”，就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制，检查要贯彻自检和专检相结合的原则，特别强调改正和处理的及时性，平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行，最迟不超过终凝，否则就会影响砌体质量。内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。对临时施工洞要严加控制。由于楼层施工平面运输需要和过人需要，常在分隔墙上留临时洞口。封口接槎往往不好，造成该部位整体性下降。故要求少留临时洞口，留设洞口顶部应设置过梁，并予设水平拉接钢筋。合理留设脚手眼，脚手眼封堵按隐蔽工程验收，以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。严格控制砖、砂等地材质量。二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施钢筋混凝土工程中应消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求的质量隐患，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求的质量隐患。（一）钢筋原材料质量要求从以下三个方面把关： 1、进场验收关：要求进场应有确凿可信的出厂合格证，包括化学成分检验和物理性能试验数据，应有明确结论及厂方盖章。抄件或复印件也应由原件存放单位盖章，经手人签字，钢筋进场后应认真进行外观检查。 2、取样复试关：钢筋进场后必须按规定数量，按批量、品种、规格进行取样试验。 3、使用关：凡锈蚀较严重者不得直接使用，对有颗粒状、片状老锈者，除锈后应视对表面影响程度确定如何使用；钢筋表面应洁净，有油污、铁锈等应清理干净，模板表面不得有浮油，不得在已绑扎钢筋的模板上刷隔离剂。（二）钢筋加工、堆放及使用： 1、加工必须严格按要求操作。

园林设计合同,

园林设计合同, 篇一：园林景观设计合同(范本) 景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）工程地点：景谷县威远镇甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约万平米,签订本合同。第一条合同依据本合同依据下列文件签订：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。第二条设计工作范围景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。第三条设计阶段及内容

本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。其中，各设计阶段内容具体说明如下：第一阶段：环境方案设计阶段方案概念设计要求及成果设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；

龙湖地产施工图设计技术指引

山东新嘉集团有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据 1.山东新嘉集团以往工程经验教训总结； 2.国家及山东相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。凡承接新嘉集团住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经新嘉集团自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。四、解释权：本指导书的解释权属山东新嘉集团研发部。图纸表达

●施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 ●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。 ●设计变更的要求： A.应修改图纸目录； B.应修改变更图纸的日期，且精确到日； C.修改图的修改符号位置应统一； D.应详细说明变更原因； E.修改图应标明修改项目及部位。 ●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。 ●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。 ●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

目录扉页 (2) 图纸表达 (2) 目录 (4) 第一章总体设计 (6) 1.1 导则 (6) 1.2 总体规划 (6) 1.3 总图竖向 (6) 1.4 消防 (6) 1.5 附属用房 (7) 1.6 室外环境 (7) 1.7 车辆 (8) 1.8 道路 (8) 第二章建筑设计 (9) 2.1 综合要求 (9) 2.2 单元户型 (10) 2.2.1 单元套内 (10) 2.2.2 厨房 (11) 2.2.3 卫生间 (12) 2.2.4 阳台及露台 (14) 2.2.5 门 (15) 2.2.6 窗 (15) 2.2.7 空调 (16) 2.3 公共空间 (17) 2.3.1 单元入口及楼梯间 (17) 2.3.2 电梯及电梯厅 (18) 2.2.3 筒体应满足消防要求 (20) 2.2.4 楼层竖向 (20) 2.3.5 地下室 (21) 2.3.6 设备用房 (24) 2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25) 2.3.8 管道井、设备表箱 (26) 2.3.9 商业店面 (26) 2.3.10 会所 (27) 第三章结构设计 (28) 3.1 设计原则 (28) 3.2 设计荷载 (28) 3.3 基础设计 (29) 3.4 上部结构 (29) 3.5 其他要求 (31) 3.6 含钢量标准 (32) 第四章给排水设计 (33)

龙湖景观设计任务书

龙湖· X X 项目景观设计任务书编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二00 年月日

目录正文部分： 1项目概况 (2) 2设计依据及基础资料 (2) 3景观设计内容 (2) 4景观设计要求 (3) 5景观设计成果要求 (4) 6景观设计深度要求 (6) 7景观造价估算 (6) 8时间进度安排 (6) 9合作方式 (7) 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料

1项目概况 2设计依据及基础资料 2.1设计依据 2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3建设工程相关批准文件。 2.2基础资料 2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份 2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图） 3景观设计内容 3.1总图评估 3.2总体环境规划设计。 3.3硬质景观概念、方案及扩初设计。页脚内容7

3.4软景概念、方案及施工图设计。 3.5水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。 3.6基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。 3.7基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。 4景观设计要求 4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。 4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。 4.3 由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。 4.4 基地高差较大，请景观设计时综合考虑景观与建筑的关系和与建筑立面风格的协调、统一，在总图上进行整体布局设计。 4.5 软硬景比例为85%（软）：15%（硬），提供给设计参考。 4.5 要求在设置水体景观时应考虑湖水利用、水循环系统及过虑、清洗问题。 4.6 公共区域要求考虑预留公共停车位个，我司建议停车场的平面布局采用2-3个停车位形成一组，要求不同位置的公共停车位结合该处周围景观的风格采用不同的方式处理。 4.7 私家花园的范围划分最少应在m2以上，要求在景观设计过程中结合景观效果考虑花园平面形状；请考虑四个私家花园设计和4个典型前场入口花园设计（要求图纸达到施工深度）；要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，要求以1. 2米高页脚内容7

龙湖景观地形堆坡研究

[转] 景观地形堆坡研究 1、微地形概念园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种地的起伏状况。在造园工程中，适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的的[1-8]。 2.园林绿地微地形处理原则园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。根据作者多年研究，根据其功能对不同微地形模式提出下处理原则。 2.1结合自然地形、充分体现自然风貌自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材追求天趣。

2.2以小见大，适当造景地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，为景观变化提供了依托的基质。在较大的景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划的感觉。通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。 2.3 因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体体现返朴归真、崇尚自然、向往自然的心理。3微地形应用处理的技巧不同的绿地有不同的微地形处理技巧。就笔者多年的研究，特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。 3.1公共绿地

3.1.1路堤路堤是联系水与绿地的媒介，是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模使路堤缓缓延伸到水面，打破绿地与水的界面；或把路堤做成台阶式，并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能，可以使亲临水体，享受大自然的乐趣。 3.1.2人工水系园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。规则式水体如喷泉等，其轮廓可处理成几何式，水岸整齐；驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式，垂直于池底，此形式多见于泉水景中。自然式水体讲究“疏水之去由，察源之来历”，需要设计者对天然水体观察提炼，求得“神似”而非“形似”，以人工水面造出近似于自然水系的效果。为避免水出无源，通常将水的轮廓处理成自然曲折、时隐时露、水岸为自然曲折的倾斜坡地。如设成人工沙滩或草地缓缓倾斜延伸入水体中，驳岸主要用鹅卵石或石矶等天然材料修砌。宽阔的水体还可创造洲、渚、滩等景观；窄的水体可形成瀑布、跌水，地泉等水体景观，使水具自然河流之秀色，潺潺山溪之灵性。

【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察-中房商学院

【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察（3月22-24日）【课程背景】龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌？他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号! 龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就！龙湖为何领跑，如何领跑？景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力！北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。【课程收益】 1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法； 2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验；【课程对象】 1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导 2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人【专家导师】刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司6个知名项目的景观设计管理工作。

【培训内容】一、为什么学习龙湖地产的景观？二、学习的四个层次：道、法、术、器道：策略、理念、为景之道法：制度、流程、指引、导则术：设计及营建技巧、技术标准器：工具（数据统计、模板、表格、案例库）三、产品大于作品 1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴；产品库形成景观实现 2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。 3、敏感点研究房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等；四、以营销为核心的景观理念 1、景观价值点挖掘（1）亲地赠绿：一个公式的思考五层植物绿化花镜（2）由溪流引发的思考

龙湖景观标准一

一、龙湖景观图片欣赏二、龙湖景观架构职责三、龙湖苗圃建设四、龙湖景观样板点评制度五、龙湖景观工程管理一、龙湖景观图片欣赏一、龙湖部分景观图片欣赏经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树,大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。

红枫、红叶石楠效果情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架

龙湖集团竣工交房项目质保期内返修管理制度版

鸿坤物业项目质保期内返修管理制度（2016版） 1.目的规范竣工交房项目质保期内返修工作标准及流程，及时有效处理客户报事和投诉，提升客户满意度。 2.适用范围鸿坤集团所有竣工交房项目。 3.相关定义 1.1.集中返修期：自项目集中交房结束后至少30个日历日，且未完结户均报事量连续7个日历日≤0.5 条为止。 1.2.未完结户均报事量：备注：按不同交付批次统计，包括已接房、未接房的客户报事 1.3.质保期内原分供方工程整改：指项目竣工后质保期内，在需要进行工程整改时，原分供方愿意承担质保责任并及时响应的工程整改项目。 1.4.质保期内无原分供方工程整改：指项目竣工后质保期内，在需要进行工程整改时，原分供方不愿或不能按《施工合同保修维修条款》要求承担质保责任，需委托第三方处理的工程整改项目。 1.5.报事完成：报事问题已整改完毕，内部现场验收合格视为报事“已完成”。 1.6.报事完结：报事问题整改完成且客户已确认的，视为报事“已完结”。 1.7.非正常完结：报事问题已整改完成，但客户主观上拒不配合完结的；或是客户提出超出合同约定和法规要求的个性化需求，确实无法满足且沟通不能达成一致的，可通过非正常方式完结。 4.管理原则 1.1.地产监督、物业协作原则： 1.1.1.地产负责返修决策、资源配置及协调，并对返修结果负责。 1.1. 2.在地产的统一组织下，各职能部门依据本制度第5条的职责内容分工协作。 1.2.分级分类管理原则： 1.1.3.根据报事处理的不同时长，按照集团颁布的《客服系统管理制度》报事升级规则，建立相应的升级管理机制，匹配资源对升级报事进行处理。 1.1.4.对质保期内无原分供方的工程整改问题，采用公司年度集中采购分供方的方式，按单项预估整改金额≤5000元或＞5000元的原则进行分级分类管理，提高工作效率。 1.3.信息归口原则： 1.1.5.自项目集中交房开始日起，所有渠道接收到的客户投诉报事及内部自查自纠发现的报事问题均需在当日归口至物业返修中心。 1.1.6.物业返修中心接收到投诉报事信息后，按集团颁布的《客服系统管理制度》要求录入系统，并在

龙湖地产工程精细化管理

【青岛】龙湖地产工程精细化管理三大控(6月21-22) 一大控：进度控制/ 二大控：质量控制/ 三大控：成本控制/ ——如此学龙湖，才有用! 【课程对象】 l 房地产企业董事长、CEO、总经理、副总、总工程师等具有推行企业制度改革权力的决策层 l 工程总监、项目总监、产品研发、成本、采购、营销、设计、工程、物业、监理、施工管理人员及业务骨干成员【讲师介绍】路丹：中房商学院高级顾问。一级项目经理，2004年进入龙湖地产，是成都龙湖的先锋者，全面见证了成都龙湖地产的发展经历，在龙湖任职期间，先后担任龙湖地产造价采购部经理及项目总经理职务。擅长房地产工程管理、采购、合约等，全面负责龙湖晶蓝半岛，翠微清波、龙湖三千城、龙湖长桥郡等项目。【课程大纲】 Part 1：龙湖地产工程管理模式分析 1、龙湖地产企业经营模式与工程管理 A. 龙湖地产多项目、跨地域发展对工程管理的影响

2、龙湖地产工程管理组织架构与管理特点 A.工程管理架构特点 B.工程部的输入与输出 C.总部对地区公司工程管理的考核体系设计 3、龙湖地产工程管理模式分析 A.龙湖地产运营管理与项目工程管理的关系 B.项目运营管理提高项目工程管理的效率、质量、风险控制能力Part 2：龙湖地产工程管理三控 1、龙湖工程管理进度控制 A.项目启动会制度 a.1.项目启动会准备会 a.2.项目启动会的作用 a.3.项目启动会成果演示 B.龙湖地产进度控制的基础工作：全项目计划倒排 b.1.如何以营销需求为目标制定工程计划

b.2.工程计划对下游部门的要求是什么(研发、造价对工程计划的支撑) C.龙湖集团对于工作期量的设定方法 c.1对造价采购部工作期量的管控方法 c.2工程部内部工作期量的管控方法 D.进度中间控制 1：龙湖对于项目关键计划节点的设置及检查 E.进度中间控制 2：龙湖阶段性成果评审 F. 进度中间控制 3：项目月度计划 G.龙湖地产工程后期进度管理重点 g.1收尾工作节点工期专题会 g.2软资料时间节点的把控：项目资料移交标准 2、龙湖工程管理质量控制 A.龙湖工程管理理念与质量文化

龙湖景观设计理念

景观工程师的烦恼 Part.1 “五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。 | 重庆·蓝湖郡| 在被约束的高容积率的城市里，通过对空间出色的拿捏来营造丰富自然的体验。“在树中间找房子”，曾是我们最擅长的事。

| 重庆·南苑| 我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。

| 重庆·听蓝湾| 有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。

| 重庆·弗莱明戈| | 杭州·香醍溪岸| 从1993年到2017年，龙湖稳健提速，站上千亿新台阶。 24年间，造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，一个字的差别，是生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。

Part.2 从五重到五维，龙湖用了24年生态、健康、交融、精筑、人文五重维度，由点到面闻、看、听、触、感五种感受、由浅入深让五感带着你，深切体验龙湖五维景观

五维景观 · 生态关键词：五重景观·季相变化·生态循环生态·闻景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。五重景观植物是建筑的外立面

龙湖绿城植物进场及栽植标准要求

龙湖植物进场标准及种植标准植物进场质量标准由于在景观上对植物的要求是多方面的，在不同的场地需要不同的树型的植物，现就景观常用的几种类型的植物的进场标准制订如下。一、景点树（孤植树）此类树木要求的质量非常高，根据在环境的不同位置，对其树木的高度、冠幅、分枝点、干径有不同的侧重点，但最基本的要求如下： 1) 正常的种植季节 a) 落叶的乔木：首先根据设计保证干径、高度、冠幅。 I. 生长健壮，无明显的枯弱主枝，全树冠进场，4 级以上骨架枝型无损伤， II. 土球要求为树木的直径的 6－8 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 b) 常绿乔木：根据设计对干径、高度、冠幅进行选择。 I. 生长健壮，无明显的枯弱主枝，全树冠进场，4 级以上骨架枝无损伤，树叶保留 1/3。 II. 土球要求为树木的直径的 6－8 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 2) 非种植季节 a) 落叶的乔木：首先根据设计保证干径、高度、冠幅。 I. 生长健壮，无明显的枯弱主枝，全树冠进场，3 级以上骨架枝型无损伤，可不保留树叶。 II. 土球要求为树木的直径的 8－10 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 b) 常绿乔木：根据设计对干径、高度、冠幅进行选择。

I. 生长健壮，无明显的枯弱主枝，全树冠进场，4 级以上骨架枝无损伤，保留树叶 1/5 量。 II. 土球要求为树木的直径的 8－10 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。二、景观骨架树 1) 正常的种植季节 a) 落叶的乔木：首先根据设计保证干径、高度、冠幅。 I. 生长健壮，全树冠进场，3 级以上骨架枝型无损伤， II. 土球要求为树木的直径的 6 －8 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 b) 常绿乔木：根据设计对干径、高度、冠幅进行选择。 I. 生长健壮，全树冠进场，3 级以上骨架枝无损伤，树叶保留 1/5. II. 土球要求为树木的直径的 6－8 倍， III. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 2）非正常的种植季节 a) 落叶乔木：根据设计保证干径、冠幅、高度的要求。 i. 生长健壮，全树冠进场，3 级以上骨架枝型无损伤，可不保留树叶。 ii. 土球要求为树木的直径的 8－10 倍， iii. 土球进场的损伤的度不超过 1/5。 b)、常绿的乔木：根据设计保证干径、冠幅、高度的要求 I. 生长健壮，全冠进场，4 级分枝以上枝条无损伤，保留树叶 1/10. II. 土球要求为树的直径的 8－10 倍。 III. 土球进场的损伤度不超过 1/5，三、灌木：根据设计要求，对进场的植物进行高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条的密实度检查，要求垂直看单株灌木基本不能见土。四、草坪 a) 新进草皮的年限不超过 2 年。

龙湖地产工程精细化管理

龙湖地产工程精细化管理第一部分、工程精细化管理提出的背景第二部分、房地产企业工程管理容易出现的问题第三部分、龙湖地产工程质量管理要点剖析第四部分、龙湖地产工程质量精细化管理应用讲解第五部分、不同施工阶段的质量管控重点第一部分：精细化管理提出的背景外部资源背景对工程管理的要求 ■ 外部资源、现行规对工程管理的影响 1、设计单位对工程管理的影响 2、监理单位对工程管理的影响 3、施工单位的工程管理的影响 4、现行规对工程管理的影响 5、企业部架构、业务流程对工程管理的影响 6、客户验房需求工程管理的影响该项目施工图屋面防水设计除构造做法要求外，其余均为细部节点图集引注

思考60秒：防水设计在构造做法上存在哪些问题？思考60秒：倒置式屋面最大的设计隐患是什么？设计上如解决倒置式屋面存在的隐患？

思考60秒:该设计图纸什么部位存在重的设计隐患？为什么？思考60秒:该设计图纸存在什么设计质量问题？对工程质量有影响？ ■ 一些其他地产公司曾经出现的设计错误：设计施工图往往仅提供构造做法，不提供节点详图及构造节点要求

思考60秒"该设计图纸什么部位存在重的设计隐患？为什么？

■ 监理单位对工程管理的影响尽管监理提供的时间长，人员多，但监理费用远低于设计费、销售代理费，显示出行业普遍不看中监理的地位与作用监理工程师的总体专业能力和专业素质有待提升，监理行业人员流失比例过高，制约监理行业的发展 ■ 监理单位对工程管理的影响哪些部位、哪些工序需要监理旁站？如划定监理旁站监督控制的区域？如判定监理工程师的配备满足监理要求？监理检验批验收和隐蔽工程验收的管理区别？ ■ 施工单位对工程管理的影响建筑施工企业总体素质不是太好，注册资本低资信差，质量保证体系形同虚设。需要进行格的管理。需要甲重点考察，输出技术、管理标准，协助其建立质量保证体系劳务队伍非职业化，不稳定，技术能力有限，责任心不强。甲到位的技术指导及格的过程控制，是施工质量保证的重要前提 ■ 现行规对工程管理的影响 1、为什么外墙渗漏、开裂会成为愈演愈烈、屡禁不止的工程质量问题？ 2、为什么工程验收合格，项目交付时还会存z在大量的工程质量问题？

龙湖景观特点分析

龙湖景观特点分析在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。

层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等

在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的： 1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等 2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、 3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等 4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等 5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等 6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等 7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等 8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等 9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等 10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等 11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等 12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等 13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等一、别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。

龙湖地产工程质量控制点

工程质量控制点（安装） B.安装工程 B.1给、排水工程 B.1.1室内生活及消防给水 1.【控制点】 1）水井尺寸； 2）室内明装给水管道走向； 3）公共通道内消火栓立管位置不宜设计在太靠近入户门边； 4）高层消火栓环网层在管道高度应和结构相结合，不影响今后的吊顶高度； 5）车库内综合管网布置合理性――车道净高不低于2.2米、车位净高不低于2.0米； 6）加压泵房选址； 7）材料设备进场报验； 8）管道预留预埋套管图完善 9）管道支架定位正确、固定牢靠； 10）焊接钢管除锈防腐到位、焊接质量合格；PPR管熔接；埋地管道安装； 11）管道穿楼板处套管根部撑补及管根周边加强防水； 12）管道试压； 13）水泵安装 2.【主要措施】 1）设计阶段建筑应对楼层平面统一考虑水电井的基本安装空间； 2）设计阶段管道布置应避开业主可能不吊顶的区域； 3）立管尽量设在水井、消防楼梯间转角处等，用支管穿梁引到消防箱处； 4）梁的高度要适合预埋环网钢套管，协调设计院； 5）对综合管网重点部位进行复核，保证净高； 6）设计阶段泵房不宜选址在靠近住宅等需要安静的区域； 7）按规范要求进行材料设备报验，不合格材料不允许进场； 8）甲方监理施工三方共同完成，定稿后办理技术洽商手续；

9）管道位置在砌体样板施工前确定，壁挂热水器和管道支架处墙体用实心砖砌筑并在砌体固化图中体现；有外墙保温的地方，支架应在外保温施工前安装并适当加长； 10）焊接管道：管道除锈、上防锈漆、面漆每遍应按隐检要求报监理检查，合格后进入下一遍工序。管道应该在第一遍面漆完成后安装；焊接先在班组做样板，合格后按样板标准实施；埋地管道注意基槽夯实、管基牢靠、分层回填； PPR管道：接头熔接时间按PPR技术规程分管径控制，避免出现过熔或欠熔；11）管根必须采用撑补不能吊补，砼浇捣分二次进行，第一次浇一半然后进行灌水试验，不渗漏后在完成第二次浇捣，最后按《重庆公司防水标准》完成管根加强防水处理 12）按验收规范要求进行试压，在高层生活消防立管试压时，工作压力应按立管底部计算。 13）注意设备基础验收合格后再安装水泵，对安装位置比较敏感的地方，特别要重视设备减震和降噪的处理 3.【监理控制点】 1）所有材料进场报验全检、合格材料当场签字确认； 2）参与安装样板确认； 3）班组交底的参加； 4）焊接管道除锈、防腐的分遍数检查，PPR管热熔接头抽查，埋地管道各项隐检旁站； 5）管根撑补后关水试验全检； 6）管道试压全部参加并及时在试压报告上签认； 7）水泵基础验收、垫铁和减震垫的安装，单机和联动运行 8）各工序平行检查 4.【甲方控制点】 1）“控制点”中1）～5）条复核，需要调整的和研发设计协商并办理技术变更手续2）各类材料设备第一次进场报验检查； 3）各工序样板点评及确认； 4）管根灌水抽查；