电梯维保工作要求规范要求

电梯维保工作指导规

通力电梯安装

目录

一、说明 (2)

1.围 (2)

2.引用标准 (2)

3.定义 (2)

4.一般要求 (2)

5.对维保人员的基本要求 (3)

二、电梯维保安全操作规程 (4)

1.通用事项 (4)

2.曳引式电梯安全作业 (6)

3.大修换件安全作业 (8)

4.基本安全作业方法 (9)

三、电梯的维修保养 (13)

1.维修保养的一般要求 (13)

2.周期性维保 (14)

3.保养方法........ (18)

四、电梯的中修和大修 (24)

1.电梯中修的确定及项目容 (25)

2.电梯大修的确定及项目容 (26)

五、电梯改造........ .. (28)

1.额定速度的改变 (28)

2.额定载重量的改变 (29)

3.轿厢质量的改变 (29)

六、电梯的紧急召修 (30)

七、电梯发生事故处理规程 (30)

八、电梯常见故障的处理 (31)

九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (61)

十、维修保养工作流程图

一、说明

1.围

本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。

本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。

本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。

2.引用标准

GB7588-1995 电梯制造与安装安全规

GB10060-1993 电梯安装验收规

GB10058-1997 电梯技术条件

GB10059-1997 电梯试验方法

电梯监督检验规程（2002）

3.定义

3.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修

理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。

3.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按

计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。

3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零

部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。

3.4改装：在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作

对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。

4.一般要求

4.1总则

1)电梯的制造及安装应符合GB7588、GB10060

2)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年

按标准进行一次全面的安全检查。

3)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

4.2维修人员的责任

1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，

能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3)维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

4.3新梯进入维保现场的确认事项

1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、/手机、钥

匙的放置处等。

2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况

b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6)确认轿厢的显著位置是否有维修单位的名称和等容的标志，使乘客能够清楚看到。5.对维保人员的基本要求

5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取

得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。

1）应掌握公司的各项规章制度。

2）经过公司的各级安全教育。

3）应掌握国家标准及企业工艺规。

4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。

5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。

6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。

7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。

8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。

9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。

10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。

11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。

12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。

13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。

5.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正

确的操作来保证电梯的正常安全运行。

5.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护容调整原因和情况，当电梯发生故障

而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。

二、安全操作规程

1.通用事项

1.1作业前的注意事项

1）为使自身条件处于良好状态，应有足够的睡眠时间，以最佳健康状态面对作业。

2）应穿戴整洁规的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。

3）详细掌握当天各维护保养现场的作业容，工序，根据需要准备安全带及其他保护用具。4）用于作业的工具、计量器具，应使用检验合格的。

1.2作业现场的注意事项

1)作业开始之前，应面见电梯客户管理负责人，说明作业目的及作业的预定时间，让其

了解情况。

2)对将要着手的作业容，顺序及工序应再次详细协商。

3)不得凭借作业者自已随意判断和第三者的言行而擅自行动。

4)命令、指示、联络的手势应相互确认，应考虑照明，能见度，噪声等因素准确地传达。

5)机房的通道及进出口的附近，不应放置障碍物，机房不得放置与电梯运行无关的物品。

6)检修中的运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事都不许让第三者操作。

7)在超过两米的高度作业时，原则上应设置作业平台，但作业平台架设困难时，必须使

用安全带。

8)升降高或深超过1.5m地方时必须使用梯子、舷梯。

9)为确保作业人员的安全，同时也保证第三者的安全，应在各层明显的地方设置检修告

示，向第三者说明正在作业。

10)因不同作业场所，有得不到适度照明的时候，应灵活使用移动灯具照明作业。

11)除作业时间外，轿厢操纵盘应加盖上锁。

12)原则上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘保护用具。

13)作业中严禁吸烟，吸烟时应在客户指定的场所吸烟。

14)作业结束前，应仔细检查机房、井道、底坑无影响电梯运行的障碍物

15)作业结束后，应面见客户管理负责人，进行作业结束的汇报后再撤出。

1.3一个人作业的注意事项

1)作业人员应充分认识其安全重要性，首先要保证自已安全，也要确保第三者的安全，

细心地投入作业。

2)作业时要充分考虑与外部联络的手段，必须配带通讯工具。

3)作业前应再次确认作业容，同时预测危险部位。

4)对于一个人实施危险预测，自检部分，必须严格执行。

5)出现一个人无法完成的作业时，马上向上级汇报，请求指示，不得凭借自已一个人的

判断擅自进行作业。

1.4一个人危险预测方法

危险预测虽然要求以小组形式实施，小组危险预测是其基本原则，但因不同作业有时也可能一个人进行。一个人作业与小组作业不同，没有给予指示和提请注意的人，容易出现野蛮操作和不安全行动。为防止危险想出这些行为的就是一个人危险预测。

1)掌握现状“第1回”一项项阅读自问自答卡。

“是否……!”

“无！”

或“因为……做……变成……”

2)追究本质“第2回危险点

由于……，做……，变成……好！”