房地产项目投资测算分析表 (一)

房地产投资是一项需要精确计算的投资项目，每个投资者都应了解一些测算方法和分析工具。而房地产项目投资测算分析表，则是一种十分常用的工具。本文将为您介绍房地产项目投资测算分析表是什么以及如何使用它进行投资计算。

一、房地产项目投资测算分析表的定义和作用

房地产项目投资测算分析表是一种通过各项数值计算出一个房地产项目是否值得投资的工具。房地产项目投资测算分析表中包含了一系列指标和数值，比如房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等等。这些指标都是影响一个房地产项目价值的关键变量，通过对这些变量的测算和分析，我们可以得到一个较为准确的投资收益预测。

二、房地产项目投资测算分析表的使用

1. 确定测算分析表的内容

房地产项目投资测算分析表必须包含的内容包括：房地产项目所在地的房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等。

2. 收集数据

收集有效的数据，以计算出测算分析表中必要的数据。

3. 计算并填写各项指标数值

根据数据进行相关计算，得到各项指标数值，将数值填写在测算分析

表中。

4. 进行分析

根据测算分析表中各项指标的数值，进行进一步的分析，比如观察每

个指标的变化趋势、对比不同投资方案的收益等。

5. 做出决策

在完成分析之后，我们可以得到一个比较清晰的投资预测，可以更准

确地判断投资是否值得。根据测算分析表的结果做出决策，是否投资。

三、测算分析表中的重要指标

1. 房价

房价是房地产投资测算分析表中最为重要的一个指标，它对整个投资

的价值有着相当大的影响。根据不同地区，房价也会有所迥异，需要

在测算分析表中根据当地情况标准填写。

2. 租金

租金可以直接影响到收益，是投资者最为关注的另一位指标。租金的

大小受多种因素影响，比如房屋面积、地段、周边配套等等。

3. 装修费用

装修费用是后期的必要费用之一，也是影响房地产项目投资总成本的

重要指标。在填写时需要详细到每个装修项目的预算，以便更精确确

定方案。

4. 物业管理费

物业管理费是指为了维护房屋和周边环境而产生的费用，也是影响房地产项目投资成本的因素之一。物业管理费的大小要根据实际情况确定，并且要预算到整个投资周期。

综上所述，房地产项目投资测算分析表是一个非常有用的工具，利用它可以帮助投资者更清晰地进行计算和决策。但要想得到较为准确的预测结果，我们需要尽量详细地填写每个指标的数值，并且要充分考虑到各种因素，以便更好地预测投资收益和风险。

房地产项目投资测算分析表 (一)

房地产项目投资测算分析表 (一) 房地产投资是一项需要精确计算的投资项目，每个投资者都应了解一些测算方法和分析工具。而房地产项目投资测算分析表，则是一种十分常用的工具。本文将为您介绍房地产项目投资测算分析表是什么以及如何使用它进行投资计算。一、房地产项目投资测算分析表的定义和作用房地产项目投资测算分析表是一种通过各项数值计算出一个房地产项目是否值得投资的工具。房地产项目投资测算分析表中包含了一系列指标和数值，比如房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等等。这些指标都是影响一个房地产项目价值的关键变量，通过对这些变量的测算和分析，我们可以得到一个较为准确的投资收益预测。二、房地产项目投资测算分析表的使用 1. 确定测算分析表的内容房地产项目投资测算分析表必须包含的内容包括：房地产项目所在地的房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等。 2. 收集数据收集有效的数据，以计算出测算分析表中必要的数据。 3. 计算并填写各项指标数值根据数据进行相关计算，得到各项指标数值，将数值填写在测算分析

表中。 4. 进行分析根据测算分析表中各项指标的数值，进行进一步的分析，比如观察每个指标的变化趋势、对比不同投资方案的收益等。 5. 做出决策在完成分析之后，我们可以得到一个比较清晰的投资预测，可以更准确地判断投资是否值得。根据测算分析表的结果做出决策，是否投资。三、测算分析表中的重要指标 1. 房价房价是房地产投资测算分析表中最为重要的一个指标，它对整个投资的价值有着相当大的影响。根据不同地区，房价也会有所迥异，需要在测算分析表中根据当地情况标准填写。 2. 租金租金可以直接影响到收益，是投资者最为关注的另一位指标。租金的大小受多种因素影响，比如房屋面积、地段、周边配套等等。 3. 装修费用装修费用是后期的必要费用之一，也是影响房地产项目投资总成本的重要指标。在填写时需要详细到每个装修项目的预算，以便更精确确定方案。

房地产项目投资估算表格

房地产项目投资估算表格篇一：房地产开发项目成本费用估算表费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800 五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、

房地产项目投资分析报告三篇

房地产项目投资分析报告三篇篇一：房地产项目投资分析报告一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX 商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考XX市XX县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表1-1 项目总占地(m2) 6655.85 总建筑面积(m2) 47922.12 沿街商业建筑(m2) 住宅面积(m2) 配套设施面积(m2) 地下停车场(m2) 二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用表2-2 序号项目单价（元/m2）备注 1 土地使用权出让金 3455.6元/m2 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 (二)前期开发费用估算表表3-3 序号项目金额（万元）取费标准(元/m2) 1 规划、设计、可研费47.00

（三）建安工程费用表4-4 1.1 规划费 20.00 1.2 设计费 25.00 1.3 可研费 2.00 2 水文、地质勘察费 3.50 2.1 测绘费 1.50 2.2 勘探费 2.00 3 策划费合计序号建安项目单方造价（元/m 2) 总造价(万元） 1 沿街商业建筑土建 2 民用建筑 3 地下车库 4 水电设备 5 内部装修 6

（四）基础设施费表4-5 （五）开发期税费估算表表4-6 序号项目金额(万元) 估算说明(元/m 2) 1 固定资产投资方向调节税 5% 2 配套费 80 3 质检费 3 合计序号项目单方造价(元 /m 2) 总造价(万元) 基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网) 130

房地产项目投资估算及财务分析模型

房地产项目投资估算及财务分析模型在构建房地产项目投资估算及财务分析模型时，需要考虑以下关键要素： 1.投资规模：确定投资项目的规模，包括土地购置成本、建筑物建设成本、雇佣人员费用等。 2.租金收入：预测项目的租金收入，包括出租率、租金水平和租期等。这可以通过市场研究和竞争对手分析来确定。 3.运营成本：考虑项目的运营成本，包括物业管理费用、维护费用、税费等。这些成本会影响项目的盈利能力。 4.贷款利率和期限：如果项目需要贷款，需要考虑贷款利率和期限。这些因素会直接影响项目的资金成本和还款能力。 5.折现率：在财务分析模型中，需要使用一个折现率来评估项目的净现值和内部收益率。这个折现率可以根据市场利率和风险水平来确定。基于以上要素，可以采用财务指标来评估房地产投资项目的潜在盈利能力和风险。一些常用的财务指标包括： 1.净现值（NPV）：计算项目的现金流入和现金流出，通过将未来的现金流量折现回当前值，来评估项目的净现值。如果NPV大于零，说明项目是有利可图的。 2.内部收益率（IRR）：IRR是使项目的净现值等于零的折现率。如果IRR大于项目的资金成本，说明项目是有利可图的。

3. 收支平衡点（Break-even Point）：收支平衡点是指项目需要达到的收入水平，以覆盖其全部成本。通过计算收支平衡点，可以评估项目的盈利能力。 4. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指项目投资成本回收所需的时间。较短的投资回收期通常被认为是较理想的投资选择。以上是房地产项目投资估算及财务分析模型的基本信息和财务指标。通过使用这些模型和指标，投资者可以更全面地评估房地产项目的潜在盈利能力和风险，从而做出更明智的投资决策。

房地产项目前策及投资测算要点

房地产项目前策及投资测算要点一、项目可行性研究在房地产项目前期策划阶段，需要进行项目可行性研究。可行性研究是对房地产项目的市场需求、技术可行性、环境影响、法律法规、经济效益等进行分析和评估。要点如下： 1.市场需求分析：对项目所在地区的房地产市场进行调研，了解市场需求和潜在的竞争对手，评估项目是否具有商业可行性。 2.技术可行性分析：评估项目的技术实施可行性，包括建筑设计、施工方案、物业管理等方面。 3.环境影响评估：评估项目对周边环境的影响，包括水资源、土地利用、生态环境等方面。 4.法律法规分析：了解项目相关的法律法规，包括土地政策、建筑规范、环保要求等，评估项目是否符合相关法规。 5.经济效益评估：对项目的投资回报率、资金流动情况、成本效益等进行评估，确定项目的经济可行性。二、投资测算 1.成本测算：对项目的建设成本进行详细测算，包括土地购置费、建筑物建设费、设备购置费、预留及财务费用等。 3.资金流量分析：对项目的资金流动进行分析，包括项目的现金流入和流出情况，评估项目的资金周转能力。

4.投资回报分析：评估项目的投资回报率和投资回收期，确定项目的投资价值和风险。三、风险评估 1.市场风险评估：评估项目在市场竞争中的风险，包括市场需求变化、价格波动等因素。 2.技术风险评估：评估项目的技术实施风险，包括施工质量、工期延误等因素。 3.政策风险评估：评估项目所在地区的政策风险，包括土地政策、建筑规范、环保要求等。 4.资金风险评估：评估项目的资金回收风险，包括市场融资压力、项目资金流动性等。以上是房地产项目前策及投资测算的要点，通过对项目可行性、投资测算和风险评估的综合分析，可以对房地产项目的可行性和投资价值进行科学评估，并为项目的后期开发提供依据。

房地产投资分析报告案例

房地产投资分析报告一．总论一项目的基本情况 1 项目概况项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的F型,南北最长距离约1075米,东西最长距离约470米,总面积公顷,绿化率为3505%, 地面条件较为平整. 2 项目的主要技术经济指标1： 3 项目主要经济指标2：

总投资20000万元不含带款利息其中自有资金：4000万元高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本：1777元/ 平方米税后利润：万元全部投资利率：%：全部有资金内部收益率% 总投资利润率：%；自有资金内部收益率：% 二．项目的组织与实施 1、项目工程计划说明项目总工期为一年零四个月2006年1月1日至2007年5月1日当完成地下工程后开展预售工作—总项目进度分为四个周期,每个周期四个月. 2 项目实施进度计划见附表三．项目投资估算与投资筹措计划一开发成本 1. 土地成本按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得.本项目土地使用权是通过拍卖方式取得.土地以50万元/公顷取得,共公顷,总价合计万元. 2．建筑安装工程费

建安工程费合计万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费参见附表3 附表3 基础设施配套费 5.公共配套设施建设费用参见附表4

附表4 公共配套设施经社给用估算表 6.不可预见的费用 ++++× 5%= 7.开发期间税费参见附表5 附表5 开发期间税费 8.开发成本开发成本为以上7项之和,共计万元

二开发费用参见附表6 附表6 开发费用汇总表三投资成本费用估算汇总参见附表7 附表7 投成本费用估算汇总表

房地产开发项目投资估算

房地产开发项目投资估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括：开发成本：土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、及开发期间的税费等全部投资。开发费用：管理费用、销售费用、财务费用房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资与费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本与开发费用两大部分组成。 (一)开发成本共有八项： 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据

项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家与地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家与地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费与拆迁补偿费。 3．前期工程费。前期工程费主要包括： (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费与通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电

房地产开发成本测算大全

房地产开发成本测算大全房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用;构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本;如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用; 构成 1．土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到; 2．土地征收及拆迁安置补偿费; 1土地征收费;国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行; 2房屋征收安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即房屋征收安置费和征收补偿费; 3．前期工程费;前期工程费主要包括：

1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算; 2“三通一平”等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算; 4．建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算; 5．基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算; 6．公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照“建安工程费”的估算方法; 7．不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3%一5%计算; 8．开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估算; 核算房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程;房地产开发成本核算经过整顿,有关法规制度已比较完善,房地产开发将在有序,规范的道路上运作,房产商要想

房地产项目经济测算

项目经济测算目录 1项目及评价依据简介 (1) 1.1项目技术经济指标 (1) 1.2经济评价依据 (2) 2项目投资估算 (2) 2.1项目开发成本估算 (2) 2.2建设投资进度 (3) 3资金筹措和投入计划 (4) 3.1收益测算 (4) 3.2项目可运用资金估算 (6) 3.3投资计划与资金筹措 (7) 4项目盈利能力评价 (8) 4.1静态评价 (8) 4.2动态评价 (10) 5项目敏感性分析 (13) 6项目经济评价结论及建议 (15) 6.1.项目经济评价结论 (15) 6.2.建议 (15)

1 项目及评价依据简介玉溪沃尔玛购物广场以下简称“项目”位于云南省玉溪市红塔区中心城区内;红塔大道与东风路的交界处;东至东风路;西至花园街南端;南至红塔大道绿化广场;北至瓦窑十二组民房;占地15.16亩..规划总建筑面积约4.46万平方米.. 1.1 项目技术经济指标根据委托方提供的有关数据和初步的总体规划设计方案编制项目技术经济指标表;项目的技术经济指标为经济评价中各项成本费用及收入测算的基础数据..

1.2 经济评价依据通过全面的和按照的思路;本评价报告是在项目采用租售方案一; 即先租赁后整体销售方案的基础上;从定量的角度对项目开发经营过程中涉及的投资、收入和成本费用进行测算;并对项目的财务可行性包括盈利能力、偿还贷款能力及抗风险能力作出评价及针对性建议.. 经济评价原则：在项目经济效益分析中;严格遵循国家及地方对开发经营的法规政策规定;以及对房地产企业财务核算及财税的规定;以求公正、准确地反映项目的经营情况;从而为项目作出恰当的评价和建议.. 经济评价前提：本方案中;项目通过在前期出租经营获取租金收入;待物业出租率保持在90-95%之间;进入稳定经营期后;采用一次性整体销售的方式实现投资回收和盈利..因此;项目计算期以建设经营销售周期为参照;计算期为9年;由2004年1月1日起算..考虑到项目投资收益的情况;在项目的投资进度估算中以季度为计算时间单位;其余以年度为计算时间单位.. 各项经济测算不考虑社会物价总水平及通货膨胀变动影响..

房地产投资测算操作手册及成本概算说明G

房地产投资测算操作手册及成本概算说明第一部分投资成本一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法: 土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表. (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元 /平米,或建安工程费的1%.