中原国际商贸城项目规划全案

中原国际商贸城项目策划全案

项目总论

一、中原国际商贸城项目差不多情况

中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局差不多批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已差不多满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并预备申报河南省重点工程项目。

二、项目模式与合作方式

本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。

项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。

三、项目可行性报告的结论

项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。经分析研究，项目要紧经济指标如下: 1、成本指标

（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡

（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡

（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡

（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡

2、销售与租价格指标：

（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡

（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡

（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡

（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月

3、收入标准(静态指标)

（1）销售收入：149940万元

（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）

4、财务指标(静态指标)

（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%

（3）投资利税率：55.6%

（4）税前财务净现值：62 447.9万元

（5）内部收益率：48.36%

（6）投资回收期（静态）税前：4.15年

税后：4.57年

（7）投资回收期（动态）税前：4.93年

税后：5.30年

（8）税后财务净现值：49 971万元

（9）内部收益率：41.04%

第一部分市场研究与方案构思

第一章项目市场研究

1.1周口专业市场宏观走势分析

周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市进展的历程。进展大商贸，促进大流通，加快都市建设势在必行。

建设大周口的大都市目标，就需要有一个与市情相适应相配套的都市进展战略，在周口都市进展战略五年打算中，其重要一项是：规范市场行为，建设、引领地区大流通、大商贸的大型综合类批发市场，差不多是周口经济进展的客观要求。

1.1.1周口市住宅商品房情况

周口市住宅商品房正由住居时代开始向人性化、智能化方向进展；开始走出“火柴盒”式的建筑，向多样化、绿化、园林、健康的人居时代迈进。在层高上开始向小高层进展；在户型上开始向大套居进展；在设计上开始有飘窗，分干、湿区，动、静区，注意家居、环境、文化、配套四维空间，但目前仍存在小区治理体制不规范，物业治理落后等明显的较落后都市特征。

周口住宅商品房整个价位走势偏低。从市场调查来看，最为普遍的价位在1300～1100元每平方米之间；在个案中，最高售价达每平方米1960元，最低售价（顶楼）在每平方米850元左右。

1、周口城乡人均居住建筑面积

周口城镇人均居住建筑面积为29.4平方米，已差不多达到小康居住水平；农村人均居住建筑面积：19.76平方米。

2、周口市住宅平均价格

中心城区：1300元/平方米；外环城区：950元/平方米

3、周口2003年前已完成开发面积（城镇）：982万平方米

其中：住宅面积：692万平方米；商业地产面积：290万平方米

4、周口2003年后可能新开发面积（含在建）：200余万平方米。

其中：住宅面积：120万平方米；商业地产面积：80余万平方米

5、周口房地产销售差不多特征

周口房地产销售要紧表现为：售价适应当地消费水平，房产整体形势良好，随着农业产业化进程加快，周口蕴藏着较强的购买力。

周口住宅地产销售价格差距较大，从每平方米1950元到每平方米850元，表现出进展中都市的不均衡性。

周口商业地产仍处于以租赁为主，少数专业市场开始有产权进步，但价格差距太大，从极少数每平方米达到15000元到最低2000元每平

方米，表现出商业地产市场极不稳定，具有明显的初级特征。

1.1.2 周口写字楼情况

周口尚未形成规范的写字楼，除几大银行拥有15层以上高层外，周口高层建筑专门少，体现出都市经济较为落后的差不多特征。

1、多层带商居办公楼较为普遍

如川汇区文化馆，一层为商铺和办公，二层以上办公与住居混杂，入驻机构以文教为主；以小户型结构、单间面积20平方米为主，其余有二室、三室户型，面积在40-50平方米；没有规范物业治理，只有车辆看管。

2、多层机关办公楼自用与出租

如位于七一路中段的商业局办公楼，层高8层，总面积7000平方米，配有电梯、保洁等，户型单间面积30平方米，共110套，二室60平方米，约20套，三室90平方米，约15套。6至7层为商业局自用，1至5层对外出租。

3、开发写字楼较少

如位于老新华书店对面的永安商务楼，属对外出租的专业写字楼，备有电梯与差不多物管服务，但出租率不甚理想，约在50%多一点，户

型以单间为主，面积在26平方米左右，约100余间，每间每月租金400元左右，要紧入驻机构为文教、交通、地产、保险等。

1.1.3 周口八县一市一区经济情况

1、项都市

位于周口市南部，面积1083平方公里，人口103万，辖18个乡镇。支柱产业为莲花味精，社会经济指标的绝对值差不多与周口相持平，年人均可支配收入在4000～5000元之间。要紧商业区在以项城商场和项城家电城为中心的东大街中段，专业市场有项城建材市场，位于环城中路与车站路交汇处。

项城交通发达。漯阜铁路环城而过，并以形成省级公路网。

2、郸城县

位于周口东部，面积1471平方公里，总人口120万，辖20个乡镇。在八县中，郸城是经济较为落后的县之一，农业仍是县经济要紧支柱。年人均可支配收入在3000元左右。商业区位于天河平价商场为中心的人民路中段，专业市场不发达，要紧依靠马路带经济。

郸城交通不发达。铁路有许郸地点铁路，洛河亘城而过，省级公路网已形成。

3、淮阳县

位于周口市腹地，面积1468平方公里，人口119万人，辖20个乡镇。淮阳经济比较落后，仅有一个占地约30亩的陈州商城，商业十分萧条，没有形成较为集中的中心商业区，年人均可支配收入在3000元左右。

淮阳城关有三分之一为龙湖，交通不发达，铁路有周淮地点铁路与许郸地点铁路，106国道穿城而过，省级公路网已形成。

4、西华县

位于周口西郊，总面积1194平方公里，人口79万，辖19个乡镇。西华是八县中较小县之一，经济比较落后，年人均可支配收入在3000元以下。

西华交通不发达，没有铁路，要紧依靠省级公路网。

5、沈丘县

位于周口市东南郊，总面积1007平方公里，人口111万，辖21个乡镇。沈丘为八县中较大县之一，也是八县中经济较好的县之一，年人均可支配收入在3000元以上。要紧商业区在县府街中段，建环路内有一个较有规模的综合批发市场。

沈丘交通不发达，沙颍河盘城而过，交通要紧依靠省级公路网。

6、鹿邑县

位于周口市东北部，与商丘、安徽接壤，面积1245平方公里，人口110万，辖22个乡镇。鹿邑是八县中较大的一个，经济实力在八县中也较强，年人均可支配收入3000元以上，商业中心在西大街和人民路中段，境内没有铁路，交通要紧依靠省级公路网。

7、扶沟县

位于周口市西北隅，面积1173平方公里，总人口68万，辖15个乡镇。扶沟是八县最小县，经济综合实力在八县中属于中上水平，人均年可支配收入在3000元以上，许郸地点铁路与贾鲁河穿市而过，具有水陆交通与省级公路网联动能力。

8、太康县

位于周口市北郊，面积1759平方公里，总人口130万，辖23个乡镇。太康是八县中较大的一个，经济实力在八县中属上流水平，年人均可支配收入在3600元左右，商业已形成如商贸大世界、建材城、服装城、集贸市场。许郸地点铁路与106国道交城而过，省级公路网发达。

9、商水县

位于周口西南部，面积1314平方公里，总人口107万，辖23个乡镇（场）。商水距周口仅8公里，周口以后都市进展将实现“周商一体”，商水是周口向南进展战略带，商水目前经济落后，是八县中较落后的一个，年人均可支配收入在3000元以下，交通要紧依靠省级公路网。

10、川汇区

川汇区由周口的要紧城区组成，川汇区经济水平坦体高于周口市，人口35万人，年人均可支配收入在5000元左右。

11、八县要紧经济特征

（1）商业工业品来源渠道要紧有：郑州、武汉、江浙；

（2）房地产进展较慢，统属于较落后地区；

（3）以农业为主，各县都有农用机械厂和交易场所；

（4）商业进展较慢，体现农业大市的差不多特征；

（5）人均住房面积19㎡；

（6）城区商品房价格在800～1100元/㎡之间。

1.2 周口市专业化市场中观走势分析

1.2.1周口专业化（商品化）市场情况

周口目前拥有的各类专业市场，全部停留在商品化市场这一面向终端消费者经营模式，其特点是：经营成本高，经营利润薄，进展形式单一，缺乏自身生命力；行业业态尚处在“摊位制”状态，尤其表现为“集贸”市场，充分反映了周口农业大市的差不多特征。

1、建材装饰市场

①周口铁路建材批发市场

位于农工路，为新建中的专业建材批发市场，要紧经营：瓷砖、洁具、木地板、铁艺、石材等，建筑结构为两层复式砖混房，市场运作模式为出租。

②周口精细建材批发市场

位于大庆路南段，为新建中的专业建材批发市场。要紧经营：瓷砖、洁具、木材、油漆、五金等，建筑结构为两层复式砖混房，占地面积约在100亩左右，市场运作模式以出租为主，单体租金平均为10000元/平方米/年。

③周口钢材世界

位于建设路，占地约6亩的露天钢材交易广场，要紧经营各类钢材，经营年史约10年以上。

④豫东大世界

由宋庆龄基金会投资，拟在周口兴建一个大型建材批发市场，该项目正在论证时期。

2、集贸市场

①周口农资大市场

位于周淮路农科所附近，占地面积450亩，建筑结构为二、三层砖混结构，属新建市场，打算今年5月1日或6月1日开业。要紧经营内容：化肥、农业生产资料等。市场运作模式以出租为主。

②高庄集贸市场

位于庄东路，建筑结构以钢架石棉瓦大棚为主，部分砖混房，要紧经营蔬菜等农副产品，现已停业。

③北花园集贸市场

位于建设路与八一路交叉口，占地约8亩，建筑结构要紧为钢架石棉瓦大棚，部分砖混房，经营时刻约3年多，经营内容：蔬菜等农副产品。

④文昌街集贸市场

位于文昌街，占地约8亩，建筑结构为单层砖混房，中间为钢架石

棉瓦大棚，要紧经营蔬菜、干果等农副产品，经营时刻约4年。

⑤迎水寺集贸市场

位于中州路北段，占地约8亩，建筑为单层砖混房，中间钢架石棉瓦大棚，经营内容为针织、毛线、服装、鞋帽等，经营时刻约5年。

⑥八一路农贸市场

位于八一路，是周口市内最大的农贸市场，占地约20亩，建筑结构为单层砖混和钢架石棉瓦大棚，是典型的马路带与摊位制市场，要紧经营蔬菜、干果、水产品等农副产品。

3、家具市场

①华威家具城

位于工农路南段，经营实木家具、皮料家具，布艺等，为旧仓库改建而成，经营时刻约4年。

②家美家具城

位于工农路南段，建筑结构为二层大框架大厅，要紧经营内容：一层为办公家具、木、皮沙发，二层为精品套房家具。

③龙江家具广场

建筑结构为三层大框架大厅，目前正在装修待营业时期。

④浙江家具城

位于大闸路，面积12000平方米，框架式结构，要紧经营实木家具、套房家具、办公家具等。

⑤易发家具广场

位于中州路与川汇区委附近，建筑结构二层砖混，面积2500平方米，为独家经营市场，要紧经营办公家具、套房家具等。

4、其他类市场

①周口古玩城

位于八一路，建筑结构单层砖混，要紧经营古玩、字画、玉器等。

②北京亚飞周口汽贸城

位于建设路，占地约10亩，属独家自建自营性质，要紧经营整车销售，经营时刻约4年。

③周口亿星批发市场

要紧经营糖酒副食品，属典型的马路带经济，经营要紧集中一层商业铺面。

5、专业化（商业化）市场调查分析

①分析数据：

市场个数：21个

业主户数：3510户

市场经营业类：建材、服装、家电、家具、集贸、汽贸、食品共七类。

市场总面积：150万平方米。

②建筑结构：

单层砖混 31.5万平方米占21%

二层复式 45万平方米占30%

钢架石棉瓦大棚 64.5万平方米占43%

旧仓库等旧房改造 9万平方米占6%

如下图所示：

③经营业主来源

本地： 3018户占86%；外地： 492户占14%

本地86%外地14%

④租金价格

10元/平方米月以下：占6%

11-15元/平方米月：占38%

16-25元/平方米月：占46%

26元/平方米月以上：占10%

中心产业区分部旺铺，租金以达60-100元/平方米以上如下图所示：

⑤市场流通通路

零售业：占89%；批发业：占11%

如下图所示：

批发业

11%

零售业

89%

1.2.2荷花市场

荷花市场位于周口市中心，北面七一路，南面交通路，东面中州路，西面长青路，面积约八十亩，建筑面积约5万平方米，要紧结构为二层

和部分钢架大棚，市场内共有商户2350户，经营项目涉及服装、百货、五金、副食品、日用品、日杂用品、建材、电子、文体、音像等多类不。

1、交通不畅制约了市场进展

荷花市场位于市中心，车辆出入不方便，加上市场内各种添置物的阻碍，市场出入货不畅，已不符合交通作为市场的差不多要求。

2、乱收费压抑了市场进展

荷花市场由于缺乏有效治理，乱收费现象十分严峻。如上二层送货按在二层位置一件货收费在30～100元不等，工商、国地税每月每户在780元以上，严峻挫伤了经营户的积极性。

3、消防隐患压在人们心头

荷花市场由于历史缘故，消防一直未能按市场规范建设，而荷花市场现状已无法改变消防隐患的事实。从全国各大市场的火灾来看（如安徽合肥城隍庙市场2000年大火，沈阳2001年大火，安庆光彩市场2003年大火等等），一旦荷花市场出现火情，后果将不堪设想，不仅是房、货的损失，更有可能伤及人民生命安全。

1.2.2.1 荷花市场经营内容分析

1、棉纺、服装、鞋类产品 1391户占59%

2、小百货、日杂品 306户占13%

3、糖、烟、酒、副食品 270户占11%

4、电子、电器、电工、电料、五金 200户占9%

5、其他（化妆品、厨具、建材） 183户占8%

1.2.2.2 荷花市场铺型结构分析

1、单间 2060户占87.6%

2、两间 247户占10.50%

3、三间 28户占1.2%

4、四间 16户占0.7%

5、钢架大棚 1座

华夏基金营销策略分析

本课题通过阐述基金的运作原理、基金营销的意义以及分析目前基金企业营销策略现状，结合对华夏基金营销现状分析，从而对华夏开展基金营销提出可行方针，为华夏基金的营销策略提出建议。关键词：基金营销；发展战略；华夏基金；大成基金；基金经理；基金广告目录摘要..................................................................................................................... 目录 ......................................................................................................................... 前言 ......................................................................................................................... 1、研究的背景................................................................................................. 2、研究的目的............................................................................................. III 1.基金..................................................................................................................... 1.1基金的定义................................................................................................ 1.2基金的分类................................................................................................ 1.3我国基金运作............................................................................................ 1.2基金营销的意义........................................................................................ 2.目前基金企业营销的现状............................................................................... 2.1目前基金企业的市场细分.............................................................................. 2.2基金营销的策略.............................................................................................. 2.2.1基金经理.......................................................................................... 2.2.2广告................................................................ 错误!未定义书签。 2.2.3网络营销.......................................................................................... 3.华夏基金营销现状分析................................................................................... 参考文献.................................................................................................................

综合商贸城项目建设意见及分析(商贸城投资设计方案)

XX城东综合商贸城项目建设意见与说明 XX市商务局编二〇一二年一月三十一日

目录一、项目名称：XX城东综合商贸城 (3) 二、项目建设地址：XX城东大道旁（旧飞机场地） (3) 三、项目定位：综合商贸城 (3) 四、项目业态定位：批发业零售业商业美食街 (3) 五、项目建设内容：商业 (3) 六、项目建设规模 (3) 七、项目总投资 (5) 八、项目投资经济效益及回报分析 (6) 九、项目投资产生的社会效益分析 (7) 十、建设方案意见 (8) 十一、建议 (9)

XX市商务局关于对XX城东综合商贸城项目建设意见及说明一、项目名称：XX城东综合商贸城二、项目建设地址：XX城东大道旁（旧飞机场地）三、项目定位：综合商贸城四、项目业态定位：批发业零售业商业美食街五、项目建设内容： 1、五金家电专业批发市场； 2、摩托车、电动车及配件专业批发市场； 3、农贸市场； 4、水果批发市场； 5、美食一条街； 6、大型超市； 7、图书批发市场六、项目建设规模（一）项目总用地面积：380001㎡(570亩) 其他用地面积:80000㎡(120亩)

（四）项目建筑总面积：135000㎡ 1、五金家电批发市场18000㎡ 2、摩托、电动车及配件市场24000㎡ 3、农贸市场21000㎡ 4、水果批发市场18000㎡ 5、美食一条街18000㎡ 6、大型超市19500㎡ 7、图书批发市场16500㎡

七、项目总投资：3.19亿元人民币（一）土地出租费：570亩×5000元/亩×5年=0.15亿元; （二）办理各项费用(人防费、城市配套和税费)0.108亿元；（三）项目建筑成本135000㎡×900元/㎡=1.29亿元; （四）道路配套及环境绿化费用（一）＋（二）＋（三）×10%=0.18亿元;其中①道路估算(建设)6条(60亩) 0.12亿元;②道路路灯估算6条(2342米)0.012亿元;③地下排水估算费0.05亿元; （五）招商办公、销售、广告费用（一）＋（二）＋（三）＋（四）×20%=0.35亿元。（六）投资资金占用费：21300万元×5年=1.06亿元八、项目投资经济效益及回报分析（一）企业投资建设效益分析 1、收入估算：年经营预计商品交易额13.7亿元，美食娱乐消费1亿元，年收入估计为0.7亿元左右。如表所示。根据上表分析，以5年为估算年限，如果免交所得税，则总收入估算为: 0.7亿元/年×5年=3.5亿元，盈余3.5亿元-3.19亿元

华夏基金多策略投资方案

华夏基金多策略投资方案
一、设计背景（一）打新新政仍具优势 2015 年 12 月 31 日中国证监会发布了“完善新股发行制度的相关规则”，具体落实新股发行制度的改革措施，同时提出了相应修订《证券发行与承销管理办法》、《首次公开发行股票并上市管理办法》及《首次公开发行股票并在创业板上市管理办法》规章的决定，公布于 2016 年 1 月 1 日起施行。 2016 年相比 2015 年的打新规则发生了一些变化。核心是取消预缴款制度，中签后才缴款，对组合现金的要求很低，中签率预计会进一步下降。申购时预先缴款的规则改为确定配售数量后再进行缴款，为资金高效运作提供了更大的空间，由于不再需要预缴款，具有专业投研优势的公募基金可以根据市场情况灵活腾挪仓位，在新股发行间隙中进行债券或者股票投资，在有效提高资金利用率的同时亦增强了收益。同时， IPO 新规后，纯打新部分对基金的贡献收益有限，只能是作为一个增强策略，而债券投资将会贡献较大比重，因此如何将债券这部分的收益做好，对提高打新基金收益率非常重要，有债基背景的打新基金会更具优势。（二）债券市场温和牛市 2016 年初以来保增长对债券市场带来一定正面调整，但全国范围内的房地产去杠杆压力使得整体上房地产投资难有明显起色。由于基数上升以及加杠杆空间下降使得基建投资难以持续高速增长，外需不振，短期内经济增长动力仍然缺乏。去产能和美国加息预期缓和，导致的大宗商品恢复性上涨，但因总需求扩张空间有限，因而持续性不强，通胀压力不大。债券供应有望上升，但地方债务置换由于将高息债务置换为利率更低的地方政府债，将继续拉低社会整体利率水平。综合判断，近期市场调整后，债券市场仍将迎来较好的投资机会，可择机适度提高组合久期。由于债券到期收益率整体水平偏低，预计今年债券市场总体应当是一个相对温和的牛市。（三）量化对冲急需突破随着居民可投资资产逐年增加，资产保值增值需求迫切，低风险的理财需求持续增长。2015 年，股市历经暴涨暴跌，资金急需稳定的投资方式。量化对冲产品凭借收益稳定性和资产配置价值逐渐走入投资者视野。
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华夏幸福基业借壳上市

华夏幸福基业借壳落定 (2011-09-13 21:23:28) 转载分类：金融实务标签：财经 ■中国房地产报记者宋振庆北京报道 8月29日，浙江国祥制冷工业股份有限公司（ST国祥，600340.SH）公告称，近日收到证监会对公司向华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福基业”）发行3.55亿股购买相关资产的批复文件。这意味着，华夏幸福以地产资产借壳ST国祥上市尘埃落定。根据ST国祥的重大资产重组报告书，公司拟以全部资产及负债与华夏幸福基业持有的京御地产100%股权进行整体资产置换，置入资产、置出资产评估净值分别为16.7亿元和2.66亿元，公司将向华夏幸福发行股份购买置换差额。一旦重组实施后，华夏幸福“住宅+ 园区”两项重头业务将进入上市平台，使ST国祥转变为一家房地产上市公司。 “鉴于目前华夏幸福基业的资源禀赋、在地产和园区开发上的丰富经验以及表现出的发展势头来看，ST国祥事实上已经迈入了二线蓝筹的行列。”对华夏幸福基业进行了深度调研的第一创业地产分析师陈晓波表示。

财富增值游戏宏观调控不断收紧的政策环境下，华夏幸福基业已经是今年第7家房企借壳获批的幸运者，同时也成为河北地区继荣盛发展和天山发展后第3家房地产上市公司。 “一方面因为这次重组是2009年6月份提出的，赶在证监会禁令之前；另一方面华夏幸福基业的园区开发符合国家产业战略政策的大方向，借壳获批并不算意外。”有不愿具名的分析人士表示。实际上，从今年7月初开始，已经有部分“先知先觉”的资金进入ST国祥。借壳重组获得批复后，公司股价更是连续蹿升，从而成为了又一台造富机器。由于ST国祥依然算是一个比较干净的壳，华夏幸福基业的这次借壳以“资产置换+定向增发”的方式进行，不仅并未动用一分钱的现金，而且获得不菲的账面收益。方案中的定向增发价格定为3.95元/股，而截至8月31日，ST 国祥已经涨至16.02元/股，以此计算，购买其3.55亿股的华夏幸福基业账面浮盈便达到了42.85亿元。由于华夏幸福的董事长王学文持有华夏幸福81.5%的股份，其个人账面财富也暴增了35亿元，考虑到ST国祥的上涨势头仍未停止，这场财富增值游戏还会继续进行下去。

义乌国际商贸城导游词

义乌国际商贸城导游词【篇一：浙东导游词】义乌义乌与世界上206个国家和地区做着买卖，联合国统计世界上所有商品共50万种，在这里可以买到30余万种，海关每天出口的标准集装箱突破1000个??2004年市场成交额266.9亿元,没有列入统计范围的至少100个亿。这里是永不落幕的“广交会”，每个义乌人都是一本商业教科书。站在义乌街头，满眼高档轿车，别克本田最起码，奔驰宝马不算啥，难得一见桑塔纳。义乌市慈善总会成立，从2005年7月下旬至2005年9月底，短短的两个月时间从民间筹得资金1.14亿元。中华慈善总会会长范宝俊说，在全国县级市范围内能够筹集到亿元资金的不超过5个。义乌参与慈善捐款的不仅是一些大中型企业，个体经营者、单位职工、学校学生都能够拿出钱来，说明义乌市民手中的可支配资金越来越多。在义乌买东西便宜到吓死你，近半年来，笔者替在澳洲做生意的一位亲戚办货，去了7次浙江义乌的小商品市场。在上海七铺路10元买3双的白色棉运动袜，那里卖7角；100支装的双头棉花签在上海家乐福大卖场卖1.2元，那里卖0.19元；牙刷，最新保健型、窄头、牙刷毛带波浪形的，100支外配一个很好看的塑料手提包，15元；护疮膏、拜迪牌和邦迪牌的形状一样，马路上有巨幅广告，100 片一盒，2.7元。一个在上海要卖到100多元的洋娃娃，在这里只卖20元！十几元的玩具手枪这里只要3元！至于各种女孩子喜欢的漂亮饰品和工艺品，50元可以买一大堆。卖100根牙签只赚1分钱，一个姓王的商贩每天批发牙签10吨，按100根赚1分钱计算，他每天销售约1亿根牙签，稳稳当当进账 1万元。有个摊位卖得是缝衣针，粗的、细的、长的、短的一应俱全，平均1分钱2枚，这个小商贩一年卖针也能挣到80万元。小小的牙签为何能有这么多的利润？这就是义乌商人的精明所在——以令人难以置信的低价抢占市场。小商品周转快，销售量迅速变大，使义乌成为某个小商品的全国集散中心。这样的“中心”越多，义乌也就慢慢成为全国的小商品集散中心。

商贸城项目可行性实施报告

商贸城项目可行性研究报告

第一章总说明 1.1项目名称及承办单位项目名称：某商贸城承办单位：某工贸有限公司法定代表人：法定地址：路南头路东 1.2 编制工作的依据和围 l.2.1编制工作的依据 1、“十一五”期间，某市要建设10家国家级的大型专业市场；谋划培育建设大中小相结合、服务功能配套的商贸设施；规划黄粱梦、马头生态工业城2个区域商业中心。 2、某市地处晋、冀、鲁、豫四省交接处，是**的腹地，交通四通八达，是全国商贸流通的主要通道口。物流、人流、信息流十分通畅，为商品进入国外市场提供了绝好的保证。在某建商贸物流项目有着良好的基地支撑和市场依托； 3、某市《十一五》国民经济发展规划； 4、国家相关政策、法规和规。 1.2.2编制工作的围本项目报告拟从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益等方面进行论证。 1.3项目拟建地点及建设条件 1.3.1 项目选址该项目拟建在某乡，京珠高速公路连接线南侧。现二手汽车交易

市场东侧。规划占地60亩。 1.3.2 建设条件该项目选址位于某乡境，该区域位于城乡结合部，基础配套设施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。为本项目建设提供了有利条件。 1.4项目提出的背景、投资必要性 1.4.1项目承建单位基本情况某工贸有限公司成立于1993年，主要经营围为：钢材、生铁、五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本200万元人民币。公司业务围覆盖面较广，曾建设制冰厂、游泳池，1999年建成某旧货市场，公司以诚信服务客户、靠信誉谋取发展，业务不断拓展，企业保持了较快的发展势头。为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充分调查和论证以后，某工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下，决定在某乡投资兴建某商贸城项目。 1.4.2项目提出的背景、投资必要性改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取得了长足进展。作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。2008年，我国第三产业占GDP的比重已达40%以上，其发展程度已成为衡量现代化水平的一个重要标志。

华夏幸福基业招商模式分析

华夏幸福基业工业园区招商分析一、销售现状华夏幸福2014年实现年度销售额512.54亿元，同比大幅上涨37%，而与2011年华夏幸福上市之初的165亿元年销售额相比，增长已两倍有余，2015年一季度，华夏幸福实现销售额130.95亿元，相比去年同期增幅达20.07%。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地产开发等。其中园区住宅配套的销售额占绝对主导，在2014年华夏幸福512.54亿元的年度销售额中，园区住宅配套为355.02亿元，占据69%的比率。在工业园区招商方面，截至2014年6月底，华夏幸福已为各地产业新城累计引进签约企业600余家，招商引资额突破1200亿元，创造新增就业岗位3万余个。二、开发模式华夏幸福并没有园区所有权，而是托管性质的‘轻资产运营’，开创“工业园区+房地产开发”的商业模式。这个模式是与地方政府签约，垄断该区域一级开发，以垫资的方式进行土地整理和配套设施的建设，并代行政府职能招商

引资发展特定产业，为园区提供服务。同时，利用一级开发的优势，公司可以获取大量房地产开发用地。最后，通过园区住宅的销售来回笼资金。三、招商特点 1、产业升级三段论（固安工业园经验）（1）第一阶段，“从无到有”①，主要工作是产业转移。起初，固安主要承接来自北京的产业转移，主要是传统机械加工，产业质量不高，但也算有产业成效。（2）第二阶段：“从有到高” 三四年过去，产业园聚集了几百家企业，就进入到“从有到高”的产业整合升级。华夏幸福基业梳理企业的产业链联系，抓住龙头企业围绕其招收项目，利用人为干预和促进形成一个个产业集群。如今，固安产业园内产业集群有16组之多。（3）第三阶段：创新，嫁接新技术。中国未来十年，不可能再依靠牺牲环境和廉价劳动力去进行粗犷发展了。怎么融入到全世界大的产业链集群呢？答案是，从创新源头抓起，嫁接新技术。2014年3月3日，华夏幸福基业发布公告称，在美国加利福尼亚州硅谷设立全资子公司，打造硅谷高科技孵化器，投资方向集中于清洁能源、信息技术、生物医药、硬件等高科技领域的高质量、可产业化的项目。 2、带不走的招商能力② （1）该公司在产城规划方面非常专业，拥有自己的博士团队和研发部门，产业策划能力甚至达到国家部门级研发水平。 ①“那时连条路都没有。当时举个牌子，告诉企业老板往里两公里，就是他选的地方，谁来呀？这却是我每天干的工作。”轷震宇表示。 ②每个招商人员都长期反复对区域进行扫描式招商、参加展会，名片都积累了几盒子，手中都沉淀下几百个资源。”轷震宇表示。

国际商贸城项目策划全案

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中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。经分析研究，项目主要经济指标如下: 1、成本指标

（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡ 2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月 3、收入标准(静态指标) （1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标） 4、财务指标(静态指标) （1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5% （3）投资利税率：55.6% （4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36% （6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%

华商名人堂——华夏幸福董事长王文学专稿

1 王文学华夏幸福基业有限公司董事长眼光精准而长远的王文学不仅在固安开创“产业新城”模式，更将其成功复制到全国，成为中国领先的产业新城运营商。眼下，他正推动“发家地”固安迈步走向“全球技术商业化中心”。

2 彼时，华夏幸福的账户上仅有一亿元资产，对公司来说，当务之急是让土地尽快变现。但王文学却拒绝业内常见的短平快投资方式，而选择投资产业地产。产业地产是以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群的新型产业形式，具有投资大、周期长、回报慢的特点。因此王文学的这一决定遭到众多高管的反对。然而他却力排众议，甚至将自己的股份做抵押，全力以赴投入到产业地产领域。在他的积极奔走和推动下，当年6月，华夏幸福与固安县政府签订了合作协议，二者将共同投资、开发、建设、运营固安工业园区，由此开始了“政府主导，企业运作”的探索之路。所谓“政府主导，企业运作”，是指由廊坊经济技术开发区、固安县人民政府和华夏幸福共同出资成立三浦威特园区建设发展有限公司，由该公司负责工业园区的开发建设。这既能发挥政府所独具的政策、行政资源管理等方面的优势，为企业提供高效的行政服务，又可以充分发挥企业参与市场竞争的灵活性、自主性和创新性，更有效地解决资金、人才、资源优化配置等难题。产业新城拓荒者 ——华夏幸福基业有限公司董事长王文学固安低调起家 1967年出生的王文学是河北霸州人，毕业于廊坊市工业学校。在中国地产界的大佬群体中，王文学堪称最“神秘、低调”的一位，其公开信息少之又少，本人更极少在媒体面前抛头露面。舆论可知的仅仅是：他很早便完成了原始资本积累。 1998年7月，年仅31岁的他，在廊坊创办了华夏房地产开发有限公司（华夏幸福基业股份有限公司的前身，以下简称华夏幸福）。三个月后，其运作的第一个项目“华夏花园”即开盘销售，由此踏入风起云涌的房地产行业。他的事业根据地廊坊，位于北京正南50公里。彼时，廊坊南北发展极不均衡，香河、三河、大厂等北部地区由于临近北京，一体化程度高，发展已相对成熟。而南部以固安县为代表的地区，却贫穷落后，财政收入在廊坊市居于倒数。在一片落后的景象中，王文学看到了商机。2002年，他毅然放弃具有成熟配套的廊坊市区，转战固安。在福布斯“2015全球亿万富豪榜”榜单上，王文学以32亿美元净资产位列房企富豪第九位及内地百强富豪第42位。 47岁的他在平均年龄55岁的上榜富豪中算是“年轻人”，但在产业新城建设领域却是老前辈。他用十二年将固安打造成产业升级的经典样板，不仅带动当地经济几何级增长，还推动其成为“全球技术商业化中心”，他也因此名震产业地产江湖。

义乌国际商贸城-进货指南

义乌国际商贸城进货指南（含吃穿住行）吃：由于商贸业的发展，第三产业得到了快速的发展，全国各地的餐饮类型都可以在义乌找到，特别是杭州帮菜，新开元，新喜悦，新三毛大酒店是几家相对比较大的杭州餐饮企业。分别位于深发展银行总部，新客运中心那边，新喜悦在儿童公园，新三毛在广场那边。另外由于中东，韩国客商多，在红楼宾馆和宾王商贸区那边可以找到不少穆斯林餐厅和韩国餐厅。。。。。。穿：买衣服，如果要找稍微实惠点的，可以去宾王服装市场，或者广场附近的好又多，有加利，家友三家超市。中档的可以到广场那边的地下商场，高档点的可以到宾王商贸区，还有香港城，或者可以到天成，通汇，解百三家百货公司住：主要酒店有 1 义乌市银都酒店义乌浙江省义乌市宾王路168号RMB 398 2 浙江义乌大酒店义乌义乌宾王路103号RMB 288 3 义乌凯信大酒店义乌浙江义乌宾王路217 RMB 398 4 义乌市华丰宾馆义乌浙江省义乌市机场路2号RMB 245 还有信联也是四星的希波曼在小商品市场边上城中城在经济开发区那边，三星的另外要找一些经济点的100-200标间的，可以到建设大楼，便民服务中心那边有很多新开的酒店，还有北方联那边也有很多，小商品市场附近小旅馆很多，再便宜点的话火车站那边也有很多，大概都集中在这些地方行：来义乌除了海，陆空都很方便，飞机一些大城市可以直接飞到义乌，火车大部分地方可以直接到义乌，或者可以从杭州转过来。本地的交通也很方便，公交车系统相对县市设施好，服务相对好（当然也有几个比较恶的售票员），另外公交车大都还是设有售票员的，还有部分比如9路6路是投币的。另外19路车是市场专线，坐这辆车可以到义乌的南方联，小商品市场，针织市场，宾王市场，国际商贸城。另外1路车可以从火车站到小商品市场。还有娱乐的地方，如果您是来旅游的，或者说购物旅游的。那么几大市场是必去的其中小商品市场是五金，文具，塑料品，家庭百货宾王市场以家居，化妆品市场，布料，服装，副食品等为主国际商贸城第一层为玩具，塑料花类二楼为饰品三楼为工艺品，相框，圣诞礼品，佛教用品等，还有家居用品四楼为企业展示中心，其中A区为台商馆另外义乌有一个大型广场和若干小广场，市民广场堪称浙江最大。其中地下有一个商贸城，以零售为主宾王广场为宾王市场边的一个小型广场，供客商休息稠州公园，孝子词公园，骆宾王公园，鸡名山公园为义乌的几个公园，江滨公园是免费的，就是延江而建长达几公里，分为好几大块，目前正在建的有江滨主题公园，儿童公园是其中一块，里面有过山车，大转盘等等现代娱乐设施

中原国际商贸城项目规划全案

中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目差不多情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局差不多批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已差不多满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并预备申报河南省重点工程项目。二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。

项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。经分析研究，项目要紧经济指标如下: 1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡ 2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月

浙江义乌小商品批发市场大全(史上最全)

（百盛网货特别奉献）义乌国际商贸城简介：义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。一期工程占地420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9000多个商位1万多户经营户。义乌国际商贸城一期市场经营工艺、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，百盛网货外贸出口占60%以上。义乌国际商贸城二期位于义乌市稠州北路以东，福田路以西，南接商城大道和国际商贸城一期，交通便捷，区位优势得天独厚。国际商贸城二期由F、G、H三个主体交易区和三个联接体组成，规划占地800亩，投资概算30亿元，总建筑面积约100万平方米。市场建筑分五层，其中一至三层为市场设计，四至五层为生产企业直销中心、特色馆和外贸机构设计。义乌小商品批发市场分两个阶段开发，其中2004年10月交付使用的F、G区块，建筑面积约60万平方米，一至三层可安排标准商位约7000个；四到五层建筑面积12万平方米。1#连接体（中央大厅）建筑面积3.3万平方米；地下车库建筑面积10万平方米。中国小商品城：中国小商品城由中国义乌国际商贸城小商品批发、篁园市场(中国小商品城)、宾王市场三个市场簇群组成, 市场拥有34个行业、1502个大类、32万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品。其中，饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3强。义乌国际商贸城二期一阶段入场行业为：五金、电子、电器、箱包、钟表、雨具等。国际商贸城二期建筑宏伟，环境优美，商贾云集，堪称集购物、旅游、休闲为一体的国际性商务中心。义乌国际商贸城篁园市场：中国小商品城篁园市场小商品批发是小商品特色最明显的核心市场，1992年开业，位于义乌市篁园路51号，建筑面积16万平方米，市场设商位15000余个，主要经营文体、日用百货、五金、电子、电器、钟表、箱包、雨具、针棉、线带、鞋类、钮扣、眼镜等10万余种商品。义乌国际商城宾王市场：中国小商品城宾王市场坐落于义乌市宾王路158号，毗邻火车站、宾王客运中心，占地面积约209亩，建筑面积32万平方米，由5 个交易区块和化妆品市场、国际贸易中心等7个部分组成，拥有9000余个小商品批发商位，从业人员2万余人，主要经营服装、针织内衣、领带、毛线、毛巾、皮革、纺织品、花边、床上用品、副食、干果、糖果、炒货、杂货、化妆品、家俱等17个行业的商品。义乌国际商贸城福田市场：中国小商品城福田市场经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。义乌国际商城家具市场：中国小商品城家具市场位于浙江省义乌市宾王路238号化妆品市场内，毗邻义乌火车站和宾王客运站，交通方便。经营区设在化妆品市场二楼、三楼，共有商位55个，营业面积9700平方米。家具市场小商品批发

商贸城蔬菜水果批发市场项目设计方案说明

兰州毅德商贸城蔬菜水果批发市场项目设计方案说明第一章区位现状条件分析一、工程概况 1.1 ＞本工程为毅德商贸城蔬菜水果批发市场项目，位于省市榆中县和平镇， 312国道以南，毅德大桥（二路桥）以北，柳沟河西侧。基地呈不规则长方形，基地东西长约166m,南北长约2270m总建设用地面积约257364.97平方米。本项目规划新建1?34圳娄、1?10校易通道，拟建一栋办公楼，一栋宾馆，一栋仓库，总建筑面积149066.1平方米。二、区域环境概况 1. 地理环境本项目位于市榆中县和平镇。榆中县位于省中部，地处东经103 49’ 15" -104 34’ 40〃，北纬35 34’ 20〃-36 26’ 30〃之间。位于市东郊，西靠市城关区、七里河区，东邻市安定区，西南与临洸县交界，北隔黄河与市相望，东北与会宁县、靖远县接壤，是国家扶贫开发工作重点县。 2.地形地貌

榆中县地处陇中黄土高原西部，总的地势特点为东、南、北高，中部低。南部兴隆山、马衔山海拔1400-2400^南、北山之间为榆中盆地，包括榆中一一三角城平原、连搭一一定远平原、和平平原及宛川河河谷平原。本工程位于榆中一—三角城平原、宛川河河谷平原及其之间的黄土丘陵。榆中县位于秦岭褶皱系的东延部分、祁吕贺兰山构造前弧两翼。榆中县地层出露较完整，南、北两山主要分布着前第四纪地层，山露地层以前震旦系、前寒武系区域变质岩及加晨东期花岗岩，榆中盆地则广泛分布着第四系地层，从下更新统到全新统均有出露，成因类型复杂，主要以风积、冲积、冲-洪积三种为主，地层岩性主要为砂砾卵石及黄土。榆中-三角城平原第四系厚度较厚，一般为50-150m而宛川河河谷平原第四系较薄，一般为30~50na 3.地质特征 (1)场地地层的构成与特征根据《岩土工程勘察报告》初勘(省建筑设计研究院.2013.9.10 )可知，本项目所在地地层的构成与特征。场地地层自上而下依次分布有： ①耕土层：厚度0.20 ~ 1.000m。褐黄色，以粉土为主，土质不均匀，含大量植物根系，稍湿，稍密。 ②黄土状粉土层：埋深0.20?1.00m,厚度0.70?38.90,层面高程1713.14- 1780.58m。西侧山顶区域厚，东侧冲沟区域薄。褐黄色，土质较均匀，孔隙、虫孔较发育，无光泽，干强度低，韧性低，摇振反应中等，稍湿，稍密。 ③碎石层：埋深0.00?39.80,勘察厚度0.50?5.50m,层面高程1698.04?1748.00 层面分布整体呈南高北底，西高东低。埋深分布总体呈西深东浅。杂色，磨圆度

华夏基金系四大明星的私募成绩单

华夏基金系四大明星的私募成绩单年末了，都在盘点投资界业绩，骂王亚伟水平平庸的人还有不少。但是，莎士比亚说，没有比较，就显不出长处。不妨拿华夏基金系明星私募业绩比比。除了千合资本的明星基金经理王亚伟，出身华夏基金公司的明星私募基金经理还有这几位：远策投资的掌门人张益驰、鸿道投资总经理孙建冬和尚雅投资老大石波。王亚伟：最优秀的投资人，别黑他！必须还是先说王亚伟。很多人都在帮王亚伟计算，说他今年产品又亏钱了。呵呵~~~不管有多少质疑声，作为报道基金业十多年、跟踪观察王亚伟十多年的基金记者，小雅还是愿意相信王亚伟的高智商和高情商。现年45岁的王亚伟曾经是中国最牛基金经理，在2007年大牛市、2008年大熊市和2009年反弹市场中，连续排名冠亚军或前列，创造了公募基金不可复制的神话。2012年5月，王亚伟离职公募公司华夏基金，创办私募公司千合资本，并于当年12月份成立第一个阳光私募产品昀沣证券基金。关于王亚伟到私募之后不行了的声音，一直不断。来看看王亚伟今年的成绩单。王亚伟可查的15个产品今年都是红色的，最好的两个产品今年的业绩超过16%。这肯定不算拔尖，但是，真的很不错了，那些业绩好到奇葩的私募，过些时间“聪明投资者”来说说它们的夸张。嗯，这些产品的业绩时间大多落在今年11月18

日，这不是“聪明投资者”故意放水，少了最近一个月的统计，实在只能查到截至上个月18号的数据。以年化收益来看，王亚伟转战私募之后，2012年12月27成立的第一个产品昀沣证券，成立以来的收益率为150.06%，年化收益率26.52%，远高于期间多头私募平均年化15.02%的水平。具体就不仔细分析了。“聪明投资者”在10月20日有过相对比较详细的分析，因为时间间隔不长，差异不大，有兴趣的朋友不妨看下原文。（明星基金经理王亚伟今年收益逾10%，减持三聚环保）总之一句话，如果王亚伟的产品门槛不是那么高，购买渠道够通畅，小雅变身富人，王亚伟一定是小雅最愿意选择的优秀投资管理人之一。孙建冬：有些不适应，业绩有些悲伤孙建冬被称为华夏基金公司中知名度仅次于王亚伟的二号投资人物。他在2004年7月加入华夏基金公司，之前在银河证券资产管理总部、华鑫证券、嘉实基金公司和华夏证券呆过。2005年6月，孙建冬担任华夏红利基金经理，2008年1月兼任华夏复兴基金经理。在他的任期内，华夏红利总回报超过500%。华夏复兴基金基金经理的净值增长率是29.87%，同期大盘下跌了30.676%。截至2009年12月31日，这两只基金合计规模是318.41亿元。作为两只巨无霸基金的掌管着，大资金管理的复杂程度和难度都很大，孙建冬的业绩让基金业惊叹。2010年2月，孙建冬离开华夏基金公司，并于同年3月成立北京鸿道投资公司，

义乌国际商贸城介绍

义乌小商品批发市场求助编辑百科名片义乌小商品批发市场（又名中国小商品城）坐落于浙江中部义乌市，创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。20多年来，经历四次搬迁八次扩建，义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商位50000余个，从业人员20万，日客流量20多万人次, 2005年市场总成交额达288亿元，其中外贸出口占60%强，连续15年位居全国工业品批发市场榜首，被国家质检总局授予“重质量、守信誉”市场荣誉称号，是国际小商品的流通、研发、展示中心，我国最大的小商品出口基地。目录义乌小商品网上批发市场义乌小商品批发市场经营特色义乌小商品批发市场一区市场义乌小商品批发市场二区市场义乌小商品批发市场三区市场义乌小商品批发市场四区市场所获荣誉义乌小商品批发市场怎么走义乌小商品网上批发市场

义乌秒批商城-义乌日用品批发货源网_百货批发_小商品批发_新奇特礼品_厨房卫浴_创意家居_韩国日本_网络热销宝贝_网络混批团购_小额混批代发义乌小商品批发市场经营特色义乌小商品批发市场由中国义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成, 市场拥有43个行业、1900个大类、40万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化义乌小商品批发市场妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品。其中，饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3强。物美价廉，应有尽有的特色鲜明，在国际上具有极强的竞争力。义乌小商品批发市场物流发达，是浙江省三大物流中心之一。市场拥有200余条联托运线路，直达国内200个大中城市；六条铁路行包专列；建有浙中地区唯一的民用机场；紧邻宁波、上海港，海运发达，形成了公路、铁路、航空立体化的交通运输网络，日货物吞吐量达5000余吨，同时，开办海关办事处，开通“一关三检”，配套建

义乌国际商贸城概况

义乌中国小商品市场概况中国小商品城坐落于浙江省义乌市，创建于1982年，现拥有营业面积400 余万平方米，商位6.2万个，从业人员20万多，日客流量21万多人次，经营16大类、4202个种类、33217个细类、170万个单品。是国际性的小商品流通、信息、展示中心。被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为"全球最大的小商品批发市场"。2009年中国小商品城市场成交额411.6亿元，连续19年居全国各大专业市场榜首。中国小商品城是我国最大的小商品出口基地之一，商品已出口到215个国家和地区，年出口50多万个标准集装箱，外贸出口占65%强，有89个国家的2730多家境外企业设立代表处，占浙江总数的二分之一强，常驻外商达超1.3万名，联合国难民署、外交部等机构在义乌建立采购信息中心，有55个国家和地区在... 市场设立进口商品馆，“买全球货，卖全球货”的格局初步形成。 2006年以来，国家商务部先后发布了义乌中国小商品城指数。《小商品分类与代码》行业标准，从而使义乌市场这个“超级市场”取得了全球小商品货易定价、定标话语权，实现了由输出商品到输出标准和规则的飞跃。中国小商品城是我国首个AAAA级国家购物旅游景区，2009年吸引605万人次旅游观光购物。中国小商品城管理规范，先后被国家质量检验检疫总局授予“重质量，守信用”市场；被国家工商总局授予“守合同、重信用”市场、“全国信用监管示范市场”的荣誉称号。国际商贸城一区简介中国义乌国际商贸城一区市场于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东辅房为外贸企业采购服务中心。国际商贸城是一个集现代化、国际化、信息化于一体的商品交易市场。自开业以来，一是实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会“；二是实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次...，商品外贸出口率达60％以上，90％以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；三是实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。

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新沂新港商贸城营销策划案

目录一、项目基本概况二、项目的SWOT分析（一）优势点（二）局限性（三）威胁点（四）机会点三、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位四、营销推广（一）推广主题（二）项目形象包装（三）总体宣传策略（四）推广策略五、项目销售策略（一）、入市时机评判分析（二）、销售周期及阶段控制（三）、销控策略

一、项目基本概况本案地块位于新沂城南323省道南侧地块，位于连霍高速以北，钟吾路以西，新华路以东的狭长地块内。可建设用地205288平方米（约307.9亩）。地势低于周边道路，地块东面为新沂大马公园，南面为规划高铁线，西面为规划高铁站，北面为已建的新沂城南客运站和在建的物流中心市场，地理位置和地块形状非常理想。地块内拟建现代化的以小商品城为主的综合性商业市场建筑群，总建筑面积约41万平方米。二、项目的SWOT分析虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在营销过程中制胜的关键所在。（一）优势点（S）： 1、项目当前交通较为便利，地处商业交通主干道中吴南路和东西方向交通主要干

道323省道交叉口； 2、项目地处新沂市政规划黄金旺地，发展前景看好； 3、本项目由新沂政府倡导支持，对项目的推广具有一定的优势； 4、项目周边消费群体众多，交通便利，公交发达； 5、项目规划目前处于新沂专业商贸市场的最高档次； 6、项目开发商品牌优势，领导新沂开发市场 ◆发挥优势： A、在项目的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； B、在项目的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； C、在项目的推广时，利用新沂专业市场的改造和新华路的综合规划及投资公司的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；（二）局限性（W） 1、项目所处地段由于新华路最南端，目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件； 2、目前新沂商铺销售市场一般，有部分项目出现滞销场面； 3、项目目前业态未明确，不利于销售和招商，市场关注度不够明确； ◆解决方法：（1）对商铺进行准确的市场定位，明确目标客户；（2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售；（3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度；（三）机会点（O） 1、区位优势的发挥，辐射整个新沂及城南地区； 2、随着周边各大住宅小区以及各大小商品市场整体招租动迁，将带动周边的人气，从而带动商铺的销售；