全面理解中国的房价(生活中的经济学).

全面理解中国的房价

（学号：* 姓名：* 系别：理工）

摘要：通过需求-供给的价格决定模型解释我国高房价并持续上涨的现状，逐条论述并指出高房价所存在的问题，以及解决问题的方法、我国现行的楼市政策所取得的成效，从而全面理解从高的房价。关键词：房价供求关系投资政策

近年来，我国房价一直在持续上涨，北上广深等一线城市甚至出现天价房产，令普通民众望而却步。用需求供给的价格决定模型解释房价，住房商品的供求与一般商品的供求有许多不同的特点，特别是土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点，因而导致住房呈现低弹性，其供求有自身的特殊规律。

首先谈谈需求。第一，中国人口数量庞大，有住房需求的老百姓很多很多。例如上海中心城区，仍然有很多家庭挤在狭小的弄堂中生活，厨房厕所都是公用一间，这些家庭都需要买房来改善生活质量；又例如，很多年轻人结婚，都要买房。第二，从中国居民的安居心理来说，基本上都觉得有了自己的住房心里才踏实，而不愿意租房，哪怕租房比买房划算很多，住房为人们提供了生活的基础保障和环境。第三，中国城镇化进程引起住房需求的增长，很多人都舍弃原来在农村的房子，搬到城镇居住，而住房则是必需品。第四，很多“投资客”也越来越青睐房产投资，因为房价一直在涨，并且投资客们认为房价未来肯定还是会继续升值，这是一种受益需求，所以使住房的总需求量变得更大从而价格继续上涨，这样一来，投资房地产的人更多了，造成恶性循环。

再谈谈供给。第一，从中国土地面积上来说，面积很大，人均面积却很小，并且中国人口分布严重不均，比如集中了2400万人口的上海，却只有6000多平方公里的土地——占全国万分之六的土地集中了全国百分之二的人口。土地资源的稀缺性造成了住房的供给有限，并且人类无法改变土地稀缺的现状，从这点显然可以看出住房供给紧张。第二，中国土地规划制度根据地区的自然条件、资源状况和经济发展的需要，对土地利用制定了全面的规划，建设单位必须取得《建设用地规划许可证》，否则建房与售房都是非法行为，不能领取房地产权属证件，所以，有了土

地并不是可以随心所欲地建房，还要得到国家批准这块土地能否用于建房。这又大大减少了住房的供应。

这种高房价，超过了很多普通老百姓的收入水平。例如，一居民月收入5000元，想要在上海郊区买一套200万的房子，不算上税，需要分文不花34年买到！与之相对比的是大批登上中国富豪排行榜的房地产商们、贪官们、近期出现的房姐房妹房叔等一人持有几十套房产！真正有需求的人得不到住房，而投资性需求却得到了满足，所以必须对不断上涨的房价进行压制！

供给方面，可以增加中低价位的住房供应；增加经济适用房的数量；建设土地规划上优先供给经适房建设用地。需求方面，可以提高非首套房购房税收、贷款利率，甚至禁止富人购买多套房产；加大对经适房的财政补贴；实施物业税，也可以抑制对多套住房或大面积住房的需求。

而我国近些年已经意识到高房价的危害，以上对策都得以逐一实施，限购令、贷款、物业税、保障房、土地供给、财政方面做的都很好，也已经取得了一定的效果——大多城市的房价已趋于平稳，不再大幅上涨。希望政府坚持相关楼市调控政策的持续实行不放松，使有刚性需求的百姓能拥有自己的住房。

参考文献：

[1].

王锋：《房地产预警理论与实践》，中国建筑工业出版社，2010； [2].

徐滇庆：《房价与泡沫经济》，机械工业出版社，2007； [3].

曹星：《完善住房保障体系建立全新的经济适用房制度》，开放导报，2006年第12期； [4]. 曹振良、高晓慧：《中国房地产业发展与管理研究》，北京大学出版社，2002。