正确认识转让定价

正确认识转让定价
正确认识转让定价

正确认识转让定价

一、转让定价基本原理

1.什么是转让定价

假设某集团有A、B两个公司,A公司在境内,适用税率是25%;B公司在境外,适用税率是15%。A公司和B公司之间的价格由集团统一控制,即A公司销售给B公司的价格可以人为控制,即为转移定价。

A公司将生产的产品销售给B公司,B公司在境外以200美元的价格将产品销售给第三方。在整个交付过程中,A公司和B公司是集团内部的交易,B公司和第三方客户是集团外部的交易,集团总共取得的收入是200美元,此时就会涉及A公司和B公司间的利润分配问题。如果A公司生产产品的成本为80美元,那么在不考虑其他成本(费用)的前提下,集团总共取得的利润是120美元(200美元-80美元=120美元)。

鉴于利润是固定的,而集团内的各个实体(A公司和B公司)之间存在税负差,该集团制订出三个利润分配方案,如图1所示:

图1 三个利润分配方案

方案一,交易定价为100美元,即A公司销售给B公司的产品定价是100美元。如果采用该方案,A公司的利润是20美元(100美元-80美元=20美元),B公司的利润是100美元(200美元-100美元=100美元),集团整体税负为20美元(20美元×25%+100美元×15%=20美元)。

方案二,交易定价为120美元,即A公司销售给B公司的产品定价是120美元。如果采用该方案,A公司的利润为40美元(120美元-80美元=40美元),B公司的利润为80美

元(200美元-120美元=80美元),集团整体税负为22美元(40美元×25%+80美元×15%=22美元)。

方案三,交易定价为150美元,即A公司销售给B公司的产品定价是150美元。如果采用该方案,A公司的利润为70美元(150美元-80美元=70美元),B公司的利润是50美元(200美元-150美元=50美元),集团整体税负为25美元(70美元×25%+50美元×15%=25美元)。

综观三种方案,之所以出现上述税负差异,就是因为A公司和B公司之间交易定价的变化。对于集团来说,采用方案一获得的利润最高,采用方案三的利润最低,所以其很自然地会选择税负低的方案一。也就是说,企业通过人为控制交易定价,导致利润在A公司和B 公式之间进行转移。一旦企业出现这样的行为,中国的税务机关就会进行关注,甚至进行检查,对企业实行反避税措施。

由此可以得出,所谓转让定价,就是关联企业之间利用关联交易人为地操纵定价,导致利润在关联公司之间进行人为的变化和分割等。

2.转让定价的纳税调整

转让定价的定义是中性的,无所谓违法或者合法。就像菜刀只是一个工具,可能被用在有益方面(如炒菜、做饭),也可能被犯罪分子利用,无法直接定义为有益厨具还是犯罪工具。转让定价也是一样,企业定出交易价格后,税务机关可能站在自身角度进行重新分析,并依据分析结果重新调整企业的纳税行为,这被称为“转让定价的纳税调整”。

转让定价的纳税调整主要涉及两个原则:

独立交易原则

独立交易原则是国税总局调整转让定价的依据。

图2 独立交易原则

如图2所示,从企业的角度出发,为了实现税负最小化,集团会让A公司以低价将产品销售给B公司,使相对多的税收留在B公司所在的国家,减少A公司的税收负担;而从中国税务机关的角度出发,当然希望A公司可以获得更多利润,即A公司以高价将产品销售给B 公司,进而在中国缴纳较多的税收。企业的想法和税务机关的想法就像一个天平的两方,此消彼长,不断博弈,最终取得平衡的尺子就是独立交易的原则。

从中国企业所得税法的角度出发,独立交易原则指的是没有关联交易的各方(独立三方),按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。

公平交易原则

OECD(经济合作与发展组织)对各个成员国发布了一个转让定价方面的指南,即《OECD 转让定价指南》,其中提到了公平交易原则:如果两个企业在其交易或者财务关系中设定的条件与独立企业间可能设定的条件不同,且在不存在这些条件的情况下,本应由其中一个企业获得的利润,由于这些条件的存在而没有获得,那么可以将利润包含在该企业的利润之中,并相应予以征税。即如果两个有关联交易的企业不按照独立交易的原则进行定价,税务机关有权将被转移出去的利润拉回来,计算到本企业中,并予以征税。

虽然表述不同,但独立交易原则和公平交易原则都强调了三个方面:第一,公平成交价格;第二,营业常规;第三,没有关联交易的各方所能承受的条件。也就是说,独立交易、公平价格和营业常规是独立交易原则的三个核心点。

3.关联关系

关联关系主要是指企业与其他企业、组织或个人存在的关系。在中国所得税法中,为判定关联关系,定义了八条标准:

股份控制。指一方直接或者间接持有另一方股份的总和达到25%以上,或者双方直接或间接同为第三方所控制,且第三方所持有的股份达到25%以上。若一方通过中间方对另一方间接持有股份,只要一方对中间方持股比例达到25%以上,则一方对另一方的持股比例按照中间方对另一方的持股比例计算。

借贷资金控制。指一方与另一方(独立金融机构除外)之间的借贷资金占一方实收资本的50%以上,或者一方的借贷资金总额的10%以上是由另一方(独立金融机构除外)所担保。

税务机关之所以一再强调借贷资金的关系,原因有两个:第一,只要控制了对方25%股份,不论是直接的和间接的,都理解为能够对对方的经营和决策产生实质性影响;第二,借贷资金指的是一个企业从资金上能够控制另外一个企业,或者是说两个企业之间由于存在着

某种税务机关无法证明的关联的关系,导致其中一方愿意为另一方提供50%以上的资金或者担保10%以上的资金。从这两个比例上来看,都能引申出两个企业的关系不一般。

要点提示

关联关系判定的标准:

①股份控制;

②借贷资金控制;

③委派高管人员或董事会高级成员;

④兼任高管人员或董事会高级成员;

⑤特许经营控制;

⑥购销活动控制;

⑦劳务活动控制;

⑧其他实质控制。

委派高管人员或董事会高级成员。指一方以半数以上的高级管理人员(包括董事会成员和经理)或至少一名可以控制董事会的董事会高级成员是由另一方委派,或者双方半数以上的高级管理人员(包括董事会成员和经理)或至少一名可以控制董事会的董事会高级成员同为第三方委派。之所以做如此判定,原因在于半数以上的高级管理人员和能够控制董事会的董事会高级人员之间存在人员控制。

兼任高管人员或董事会高级成员。指一方半数以上的高级管理人员(包括董事会成员和经理)同时担任另一方的高级管理人员(包括董事会成员和经理),或者一方至少一名可以控制董事会的董事会高级成员同时担任另一方的董事会高级成员。这跟上条一样,都是通过人员由一家企业控制另外一家企业。

特许经营控制。指一方的经营生产活动必须有另一方提供的工业产权、专有技术等特许权,才能进行正常生产。即一方只有得到另一方的授权后,才能生产经营。也就是说,一家企业被另一家企业控制,有可能会被迫接受“城下之盟”,在价格制定上存在人为的操控。

购销活动控制。指一方的购买或者销售活动主要由另一方控制。很明显,在购买和控制的过程中,是由另一方控制购买或者销售的条件、价格的,因此也可能存在利润转移。

劳务活动控制。劳务活动控制是指一方接受或者提供的劳务主要由另一方控制。

其他实质控制。其他实际控制是指一方对另一方的生产经营、交易具有实质控制,或双方在利益上具有相关联的其他关系,包括虽未达到本条第1项持股比例,但一方与另一方的主要持股方享受基本相同的经济利益以及家族、亲属关系等。

在现实经营中,很多企业的股权关系非常复杂,有些企业甚至绕道海外或者通过海外的避税地进行多次往返,在一层的公司到下一层的公司之间可能会加上很多离岸公司作为防火墙,如果仅仅依据股份进行控制和判定,税务机关有时很难举证出实质的股权控制的标准。所以,从税务机关的角度来说,制定详细和严格的关联关系判定标准是非常必要的。

值得注意的是,转让定价中的关联关系与会计准则中的关联关系存在着一定差异,税务的判定相对比较严厉。比如,在会计准则中,有两种情况不会被判定为关联方:一是与企业发生日常往来的资金提供者、公用事业部门、政府部门和机构;二是与企业发生大量交易而存在经济依存关系的单个客户、供应商、特许商、经销商或者代理商。然而,在转让定价中,上述两条都会被判定存在实质性差异。

4.关联交易类型

关联交易类型的覆盖面非常广,按照国税发【2009】2号文第10条的规定,关联交易主要包括四种类型:

第一,有形财产(如房屋建筑物、交通工具、机器设备、工具等)的购销、转让和使用;

第二,无形资产(如土地使用权、版权、专利、商标、客户名单等)的转让和使用;

第三,融通资金(如各类长短期资金拆借和担保以及各类计息预付款和延期付款等业务);

第四,提供劳务(如市场调查、行销、管理、行政事务、技术服务、维修、设计等)。

值得强调的是,税务机关目前对转让定价的关注,已经从日常经营活动扩展到了股权交易。

5.转让定价相关的两大概念

分析转让定价,需清除两大概念:功能风险分析和可比性分析。

功能风险分析

通俗地讲,功能风险分析就是多劳多得,即承担的功能和风险多,就应该取得更多利润。其中,“功能”就是参与方分别在关联交易中做了什么,“风险”就是参与方承担了怎样的责任。

在大多数情况下,承担某项功能会负担相应风险。当然,也有例外的情况,如在合同条款中约定风险的转嫁。

一般来讲,按照转让定价的原理,承担的功能、风险越多,回报也应越多,相应的利润率应该越高。相应地,风险大,导致亏损的可能性也会高。反之,如果企业承担的功能和风险较少,其出现亏损的可能性就比较小,取得盈利的利润水平也会相对比较低。这是相辅相成的。

可比性分析

具体来说,可比性分析主要包括四个方面:

交易对象的特质。不管是买卖商品,还是提供劳务,都需要看交易对象的特质。交易对象的特质包括三个方面:

第一,有形财产的物理特质、质量特质和数量特质。也就是通常讲的批发价和零售价是有差异的,批发的量大,量大就价优,同理,质优价格也会高。

第二,劳务的性质和范围。比如,提供的服务是咨询、研发还是快递等,不同特质会导致不同利润率水平。

第三,无形资产得类型、交易形式、期限、范围和预期的收益。比如,无形资产是转让的还是特许的,如果是特许的,特许十年还是特许五年,特许的是像麦当劳、肯德基一样的全世界知名品牌,还是某个地方的不知名品牌等,对应的交易条件、价格等都存在很大差异。

交易各方的功能风险。“多劳多得”的“多”是相对而言的,相对于少劳的人可能要得的多,如果同样是多劳的人,可能得的就一样多。如果同样多劳,得到的不一样多,税务机关就会认为定价有问题。所以,从关联交易各方的功能风险上来讲,就是要分析关联各方的多劳或者是少劳的界定标准。

合同条款。合同条款涉及的概念比较多,主要包括六种:

第一,交易标的、数量、价格。如是批发,还是零售。

第二,收款方式和条件。比如,收款方式是信用证,还是即期付款,还是90天付款,这都会存在差异。

第三,交货条件。比如,上门取货还是货物送到家,用国际贸易来讲,即是离岸价还是到岸价。

第四,售后服务范围和条件。售后服务的范围和条件会决定产品的交易价格,不同的售后服务的年限有不同的价格。比如,在国美买家电,两年的售后服务和三年的售后服务的定价是不同的。

第五,提供附加劳务的约定。比如,买空调有没有安装服务,提供设备有没有培训服务等。

第六,合同的修改权、有效期、终止或续签权等,都会影响交易价格。

经营环境与经营策略。影响价格差异和利润水平变化的经营环境与经营策略主要包括以下方面:

第一,所属行业和地理区域以及市场规模和层级。比如,是在大规模市场还是小众市场,是在产业的上游还是下游,是在批发环节还是零售环节,是在总代理环节还是在地区代理环节等。

第二,市场竞争情况和市场占有率。比如,是市场的领导者、跟从者,还是市场的新进入者,这会导致企业采取不同的定价原则。如果是市场的垄断者(如苹果手机),就有定价权,利润率水平就会偏高;如果是市场的跟随者(如深圳华强北的水货手机),就没有定价权,只能采取低价倾销的方式,利润率水平很低。

第三,消费者的购买力以及商品或者劳务的可替代性。

第四,生产要素的价格以及运输成本、政府管制等。比如,进口汽车之所以在中国的销售价格比在美国、欧洲、日本都贵,原因就在于国家对进口汽车有配额限制,使有效供给相对较少,而中国人又比较有消费购买力,因此形成了较低供给与较高需求之间的差异。

第五,创新和开发策略、多元化的经营策略、避险策略、市场占有策略。企业采用不同的市场策略,也会影响到产品定价。比如,格兰仕刚进入微波炉市场和空调器市场时,采取低价进入取得市场占有率的策略,利润率水平相对较低,而海尔作为市场的领导品牌,定价水平相对较高,利润率水平也就相对较高。

二、转让定价分析流程

图3 转让定价分析流程

如图3所示,转让定价分析流程包括六个阶段:第一,了解企业业务情况;第二,功能风险分析;第三,方法选取;第四,选取利润指标;第五,方法的适用;第六,可比性分析。

1.了解企业业务情况

企业基本情况的了解包括三个方面:

组织结构及业务流程

了解企业集团的子公司或部门,以及相关业务流程。

关联关系

了解企业与关联企业之间的关联交易,包括有形财产的购销、关联的劳务和无形资产的交易以及融通资金等,从中发现可能存在违背独立交易原则和存在转让定价调整可能的交易。

企业的价值链

了解企业基本情况,其实就是了解企业的价值链,从而判断出“多劳”和“少劳”。

通常来说,企业的价值链包括八个环节:通用设计、产品设计、技术应用、采购(原材料和零部件)、生产(或组装)、市场营销、销售活动、服务和客户维护。

从通常的价值体现来看,工业品与日用品的价值体现不一样。一般来说,能够成交的工业品主要拥有四个特质:第一,性能优越;第二,成本低廉;第三,质量稳定;第四,服务完善。也就是说,从性能、成本、质量和服务四个方面可以判断出工业品的性能或者性价比。而日用品(如电视机、空调器、手机、电脑、汽车等)具有三个特点:一是更新换代频繁,可能三五年就有一个更换周期;二是消费者强调品牌意识,重视品牌的忠诚度;三是讲究薄利多销,因为其市场范围比较广,销售的受众比较多。

日用品和工业品的共同点,就是独一无二的无形资产,其对产品价值的贡献是无法估量的。也就是说,一项新的发明、专利或者非常知名的品牌,都会大力、大幅度地提升产品价格。比如,苹果手机有独特的无形资产,令年轻人向往,因此卖得就比其他品牌的手机贵,利润率水平高。

2.功能风险分析

了解企业的业务情况后,就要进行功能风险分析。如图4所示:

图4 功能风险分析

图4中,以功能风险分析作为核心,由功能风险的分析来判定关联交易的合同和协议是不是符合独立交易原则,从而对企业的转让定价政策进行评价。可见,不论是转让定价政策的评价,还是关联企业合同(协议)条款的判定,都是以功能风险的分析作为基础性工具的。

分析关联交易各自的职能

关联企业各自的职能主要包括十方面:

第一,市场调查及产品战略;

第二,研究开发;

第三,原材料、厂房和设备的采购;

第四,生产和制造;

第五,质量控制;

第六,市场开发和客户维护;

第七,确定交易条款、签订合同;

第八,付款请求和回收;

第九,售后服务;

第十,制定财务预算和投资计划等。

分析关联方各自的风险

关联企业各自的风险主要包括:

第一,研究开发风险;

第二,产品设计责任风险;

第三,存货风险;

第四,市场风险;

第五,债权回收风险;

第六,产品质量风险;

第七,汇率风险。

总之,无论是职责还是风险,都需要在关联方之间进行分配。

分析关联交易资产使用情况

企业为了履行自己的功能,需要使用一定的资产。

概括来说,为企业创造价值和利润的资产主要分为三类:

第一,与生产相关的有形资产,如机械设备等;

第二,与生产相关的无形资产,如专利、技术秘密等;

第三,与销售相关的无形资产,如品牌、商标、销售渠道、客户名单等。

确定功能风险定位

企业履行的职能和承担的风险越多,拥有的资产价值越高,中长期的平均预计利润率越高。

图5 确定功能风险定位

生产制造商。如图5所示,依据功能和风险的大小,按照职能从低到高,生产制造商可以分为四大类:

第一,来料加工商。这类型企业干活最少,得到的利润也最少,因此功能和风险最小。一般来说,这类企业不做研发和品牌推广,甚至不做材料采购,只承担生产和组装的功能。其具体工作流程是:客户下订单——按照客户的设计对客户提供的原材料、零部件进行组装和加工——向客户递交产品。

第二,契约制造商。与来料加工企业相比,这类型企业多了原材料采购功能,其工作流程是:接受客户(企业)的订单——组织相应采购——按照客户的要求(设计图纸)组装和加工——向客户递交产品。

第三,特许制造商。跟契约制造企业相比,这类型企业增加了销售功能,要根据所处的市场环境制定销售策略和销售计划,建立销售渠道,销售产品。国内很多企业都属于这一类型。比如,上海大众在中国制造桑塔纳汽车或者其他品牌的汽车,但大众的品牌不是上海大众的,而是德国大众的,德国大众特许中国大众在中国制造和销售大众品牌的汽车,上海大众就是特许制造企业。

第四,全功能制造商。这类型企业既从事研发又自有品牌,自己采购和制作,再把产品销售给第三方。

要点提示

依据功能和风险的大小,按照职能从低到高,生产制造商分为:

①来料加工商;

②契约制造商;

③特许制造商;

④全功能制造商。

销售企业。如图5所示,依据功能和风险的大小,按照职能从低到高,销售商可以分为三大类:

第一,代理商、佣金代理。代理商有点像委托销售,类似于寄售,别人把产品拿过来,由代理商在本地进行销售,如果销售不出去,再把产品退回厂家。这类型企业承担有限的功能和有限的风险。

第二,有限风险分销商。不同于代理商和佣金代理的是,这类型企业取得了厂家授权,可以在本地自主进行分销。

第三,完全分销商,即完全风险的分销企业。这类型企业自主决定采购和销售,包括采购的数量和价格、销售策略、渠道等,是一个完全功能的分销商。

企业的功能和风险要在集团内部不同企业之间进行分配,符合专业化分工的要求。在分配的过程中,要坚持“多劳多得、少劳少得”的原则。

表1是对制造企业的功能和风险进行了逐一划分,左边一栏是各种各样的功能,右边是不同的企业所承担的功能和风险。

表1 生产制造企业功能风险定位

由表1可以看到,全功能制造企业所承担的功能风险是最多,承担全部的风险;来料加工企业存在的功能和风险是最少的,只承担生产制造和一般管理的风险。按照多劳多得的原则,全功能制造企业的利润水平应该要大于来料加工企业。当然,碰到经济形势不好的时候,全功能制造企业也有可能会亏的,甚至会亏很多。

表2是销售企业的功能和风险进行了逐一划分,左边一栏是各种各样的功能,右边是不同的企业所承担的功能和风险。

表2 销售企业功能风险定位

功能/风险代理商分销商完全分销商

采购计划××√

市场营销×部分√

价格制定××√

销售和分销√√√

售后服务××√

开票和收款√√×

一般管理√√√

存货风险×较小√

市场风险几乎无较小√

信用风险×较小√

外汇风险×较小√

3.方法选取

转让定价方法通常分成两大类,即传统方法和利润方法。

传统方法

传统转让定价方法以交易为基础,分为三类:

第一,可比非受控交易价格法。顾名思义,可比非受控交易价格就是比价格,将可比的、非受控的价格和受控交易价格进行比较。如果比的价格一样,说明自身没问题;如果比的价格有差异,说明自身有问题。

第二,再销售价格法。指用再销售的毛利推断生产企业跟分销企业之间的交易价格。

第三,成本加成法。指从制造企业一端起步,得出其所取得的成本加成率是不是与第三方相同。如果不同,说明存在问题;如果相同,说明没有问题。

利润方法

利润法以利润为基础,分为两类:

第一,交易净利润法。交易利润法考核的是关联方和可比企业之间的交易的净利润。交易净利润如果相等,说明没有问题;如果不等,说明有问题。

第二,利润分割法。利润分割法分为两大类:一般利润分割和剩余利润分割。一般利润分割是指参与分割的各方企业应该取得跟可比公司利润水平一致的利润,按照交易净利润法确定常规利润的分配;综合利润分割指的是有超额利润的情况下,根据各方对剩余利润的贡献度进行分配。比如,苹果企业有显著的无形资产品牌,其旗下子公司在都赚钱的前提下,判断是否赚的合理,就需要用剩余利润分割,即各自取得自己的常规利润的基础上,通过超额利润的比较或者分配,达到“多劳多得,少劳少得”的目的。

4.选取利润水平指标

在选用不同的转让定价方法时,需要用不同的利润水平指标。

表3 不同转让定价方法的利润水平指标

如表3所示,不同利润水平指标的可能范围如下:

可比非受控价格交易法利用的利润水平指标主要是价格。比如,同是卖苹果,就可以判断两个价格是否可比。

再销售价格法利用的利润水平指标往往是用毛利,多指贸易公司的毛利。

成本加成法利用的利润水平指标也是毛利,多指制造端企业的毛利。

交易净利润法可使用的利润指标非常多,如基于销售的销售利润率、基于成本的成本加成率、基于商贸企业的贝里比率以及资产回报率等。

图6 利润指标关系图

如图6所示,毛利率等于销售收入减去营业成本,总成本等于营业成本加销售费用再加管理费用。依据毛利润和总成本,能对企业的转让定价进行不同的分析和判断。

5.方法的适用

不同的转让定价方法适用不同的情况。

可比非受控价格法

可比非受控价格法适用于所有类型的关联交易,对交易的商品、提供的服务的可比性要求非常高。

图7 可比非受控价格法的适用

如图7所示,关联方A卖给无关联第三方的产品的价格是120元,卖给关联方的价格是100元,判断100元是否合理,是否存在转移利润,就需要用可比非受控价格法。

此外,可比非受控价格法还有可能是第三方对第三方的外部的可比数据进行分析。

再销售价格法

再销售价格法适用于未对商品进行增值加工的简单加工活单纯购销业务。

图8 再销售价格法的适用

如图8所示,关联方A卖产品给关联方B,由关联方B再卖给第三方的客户,要检查关联方B在转售产品的过程中所取得的利润,就需要用再销售价格法。

成本加成法

成本加成法相对比较简单,就是由总成本加成毛利,然后对毛利进行分析,判断是否存在转让定价问题。

图9 成本加成法的适用

成本加成法适用于有形资产的购销、转让和使用,劳务提供或资金融通的关联交易。

交易净利润法

交易净利润法通常适用于有形资产的购销、转让和使用,无形资产的转让和使用以及劳务提供等关联交易。

图10 交易净利润法的适用

如图10所示,交易净利润法就是对企业关联方A本身的财务报表进行分析,看看A公司的财务报表有无取得合理的交易净利润,与自己的交易净利润是否相匹配。

一般来说,可比企业往往是从上市公司来。上市公司可以理解为经过证监会等各级监管部门监管的,且又有大的会计事务所进行审计的,财务相对规范,用其利润率水平和测试的公司的利润率水平进行比较,就能发现中国利润率水平的升降。

利润分割法

图11 利润分割法的适用

如图11所示,第三方供应商卖产品给关联方A,关联方A进行组装和加工之后卖给关联方B,再由关联方B卖给第三方客户。这个转让定价的过程,就可以利用关联方B销售毛利的状况进行分析和判断,也可以采用剩余利润分配的方式进行验证。

6.可比性分析

可比性分析是指选择经过会计事务所审计的上市公司,分析其利润水平指标。

通常来讲,对可比公司的利润分析最重要的是选择。例如,做运动鞋的企业,不能拿做电视机的企业进行比较,因为所做产品不同;销售额为200万的企业,不能拿销售额2000

万的企业进行比较,因为股东大小不同;同理,没有品牌和研发,做来料加工的企业,不能拿上市公司进行比较,因为品牌、技术不同。

具体来说,在选择可比公司时,需要遵循下列步骤:

行业代码的选择

保证都是做同样的产品的。

地域的确定

保证都是在同一地域中生产经营的。

筛选条件的设定

通过条件的设定,可以把不可比的公司筛掉,剩下的就是可比公司。比如,销售额、研发费用占销售收入的比重,市场开发费用占研发收入的比重,无形资产占总资产的比重等,都要进行设定。

可比公司主营业务的审阅和判断

审阅可比公司的年报、业务描述,保证选入的可比公司与要被测试的企业具有高度可比性。

根据业务概述,可以判断主营业务和产品是否存在差异;根据年报等信息,可以判断业务范围、是否存在重大变化(如业务重组等)、关联交易。

确定最终选定的可比公司

财务分析

确立最终的可比公司后,要进行财务的分析,以确定可比公司的利润率水平,然后将其与被测企业进行比较,判断利润水平的高低。

三、转让定价与税收洼地

常见的税收洼地主要有两种:境外避税地和境内税收洼地。

1.境外避税地

境外有些国家或者地区实行非常优惠的税制结构,对离岸所得不征税或者税率相当低,这种地方往往被称为避税地。其中,比较著名的避税地有BVI(英属维尔京群岛)、开曼、萨摩亚等。

从目前商务部对中国统计的数字来看,在对中国的投资中,位于第一位的并不是传统意义上的美国、日本、韩国等国家,而是BVI。BVI是远在大洋彼岸的一个小岛国,之所以会

有大量投资投向中国,原因就在于很多跨国公司在进行境外投资时利用了避税地结构(如BVI、开曼等),通过避税地的投资控制税务风险。

2.境内税收洼地

很多公司没有跨境业务,其产品主要在境内流转,因此需要了解境内的税收洼地。境内税收洼地是指存在着税率差、税收优惠、税收奖励或者其他财政补贴的地方。

存在税负差的地区

比如,国家规定,西北地区可以享15%的税率,与东南部地区25%的税率有10%的税负差。对企业来说,如果利润完成在东部地区,要按25%交税,如果实现在西部地区,就只按15%来交税,能节省10%的税务。

像总部在浙江、苏州的企业,如果直接销售给兰州、乌鲁木齐等西部地区,所得税收负担是25%;而如果在西部设立符合西部大开发的子公司,就可以按照15%交税。这也是大量企业选择进军西部,在内蒙、新疆、甘肃等地设立制造企业、分销企业、分装企业的原因。国家划定西部地区享受15%税率,就是鼓励东南部的企业通过升级换代或者产业转移,到西部去,带动西部经济的发展。

给予财政奖励的地区

各地、各省市,甚至区县,都制定了一些奖励政策,以吸引外地企业到本地投资。

虽然国家明令禁止各个地区通过税收返还、恶意税收竞争的方式拉动企业到本地落户,但是对于财政奖励还是允许的。当地可以通过土地政策和资金政策,给予落户当地的企业一定的项目奖励。

一般来说,财政奖励体现为土地和财政两个方面,包括各种各样的资金、租金或者贴息等,如果存在,也被认为是税收洼地,企业可以向其转移一部分利润。

高新技术、软件、服务外包企业优惠

国家规定,高新技术企业、软件企业和服务外包的企业可以享受15%的税收优惠,特殊企业还可以享受“两免三减”的所得税优惠,如注册在“5+1地区”(上海浦东加五个经济特区)的新办高新技术企业。

在做税务筹划时,企业可以考虑强化研发部门,在“5+1地区”或者本地设立一个专门的高新技术企业,然后由该高新技术企业享受高新技术企业的所得税优惠,再把一部分利润留在高新技术企业,也可以将所得税的负担从25%降到15%。

同样,软件企业、服务外包企业也可以享受到税收优惠。

企业的未弥补亏损

企业集团在运营过程中难免会出现盈利和亏损。旧的企业所得税条例下存在合并纳税的情况,尤其是对大的国有企业,作为企业集团进行合并纳税申报,可以把盈利企业与亏损企业的盈亏相抵补,然后拿差额再缴纳所得税。新的所得税条例实行后,取消了合并纳税的现象,于是不可避免地出现了苦乐不均的情况,盈利好的企业总在交税,盈利差的企业总在亏损。

亏损是有五年年限的,也就是说,如果企业在五年之内不能用掉亏损,就会把亏损浪费掉,不能再弥补以后年度的利润。所以,企业可以把一部分利润由盈利企业流入亏损企业,然后使用亏损企业的亏损,降低企业的整体税收负担。

课后测试

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单选题

1. 在企业的关联关系中,一方的购买或者活动主要由另一方控制,属于:√

A特许经营控制

B购销活动控制

C劳务活动控制

D借贷资金控制

正确答案: B

2. 下列选项中,属于关联交易中的无形资产的是:√

A交通工具

B客户名单

C技术服务

D机器设备

正确答案: B

3. 可比性分析主要分为四个方面,其中包含所属行业和地理区域以及市场规模和层级的是:√

A经营环境与经营策略

五种定价方法

产品定价方法 产品定价方法之一:成本加成定价法 这是一种比较常见的产品定价方法,它以行业平均成本费用为基础,加上规定的销售税金和一定的利润所组成。用公式表示为: 产朋=单位产品单位产品亚单位单位产品出厂价榕制造成本负担的期间卷用销善挠金+销售利涓 单位产品单位产品出厂/期间销售、制進成本销售利润价格[費用率税率丿 移项整理后: 产晶出-单位产品制造成本*单位产品销售利润 厂价移■ 「期问费用率一诵耆稅率…' 单便产品制進成本X(t T成本利网舉) - 1 一期问襯用事「轄嘗税率...... 其中,期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。期间费用率为期间费用与产品销售收人的比率,可以用行业水平,也可以用本企业基期损益表的数据。 销售税金是指产品在销售环节应交纳的消费税、城建税及教育费附加等,但不包括增值税。销售税率是这些税率之和。销售利润可以是行业的平均利润,也可以是企业的目标利润。成本利润率是销售利润与制造成本的比率,即加成比例。这是成本加成法的关键。 成本加成法定价的优点是:产品价格能保证企业的制造成本和期间费用得到补偿后还有一定利润,产品价格水平在一定时期内较为稳定,定价方法简便易行。成本加成法定价的缺点是:忽视了市场供求和竞争因素的影响,忽略了产品寿命周期的变化,缺乏适应市场变化的灵活性,不利于企业参与竞争,容易掩盖企业经营中非正常费用的支出,不利于企业提高经济效益。 [例8-1)某企业生产一种产品,预计单位制造成本为100元,行业平均成本利润率为25%?肖售税率为0.7%,企业基期的期间费用为500 000元,产品销售收人为5 000 000元。

分析: 出厂价]I需肘豎匕斶g) 1_5(XXf0OT °-7% 产品定价方法之二:市场竞争定价法 市场竞争定价法就是根据市场上同类商品竞争结果的可销零售价格,反向计算而 确定出厂价格的方法。计算公式是: 产品出=市场可销奪批批进 厂价格「零售价格差价差价「 同类产品市场占产品质量或、仃一畧枇\过仃_批进) 基准字售价格?规定差丽丿V~ V差率丿 其中,在“同类产品市场基准零售价格”上加上或减去“产品质量或规定差价”,是指在使用这种方法时,要将本企业商品的质量、品种、规格、包装等与同类竞争商品进行充分比较,确定应加价还是减价。零批差价是指同一商品在同一市场、同一时间内零售价格与批发价格之间的差额。零批差价与零售价格之比称零批差率。批进差价是指同一商品在同一市场、同一时间内批发价格与出厂价格之间的差额。批进差价与批发价格之比称批进差率。 [例8-2]某公司的新产品比市场上同类产品某方面性能明显优越,可以上浮5% 差价,同类产品市场零售价格为3 000元,零批差率为10%批进差率为5%试问该新产品出厂价格应该定为多少?分析: 出厂价格=3000X (1+5%)X (1 一10%)x (1-5%)=2693.25 (元) 这种定价法着眼于市场,考虑了市场的供求和竞争因素的影响,能够较好地适应 市场,有利于企业参与竞争。但是,这种定价方法与企业成本费用脱节,不一定能保证企业要求的利润。 产品定价方法之三:目标利润定价法 目标利润定价法是指运用量本利分析原理,在保证目标利润的条件下确定产品出

最全的定价策略及方法总结

定价策略及方法总结 说明:这是我根据几份资料整理的,分为定价策略、定价方法、考虑因素三个部分。整体来说,偏于详细,个人可根据需要选取对自己有用的内容,目的就是想让大家对产品定价有个初步的认识。——孙向坤 一、撇脂定价策略 当生产厂家把新产品推向市场时,利用一部分消费者的求新心理,定一个高价,像撇取牛奶中的脂肪层那样,先从他们那里取得一部分高额利润,然后再把价格降下来,以适应大众的需求水平,这就是所谓的撇脂定价策略,是一种聪明的定价策略。 因为各种消费者由于收入不同,消费心理不同,因而对产品有不同的需求,特别是对新产品,有求新心理的消费者总是愿意先试一试新产品,而其他消费者则宁愿等一等,看一看,充分利用了消费者的心理若特点。 英特尔公司是市场撇脂定价法的最初使用者。当英特尔公司开发出一种电脑芯片时,如果该芯片明显优于竞争芯片,那么英特尔就会设定它能够设定的最高价格。当销售量下降时,或者当受到竞争对手开发出类似芯片的威胁时,英特尔就会降低芯片价格,以便吸引对价格敏感的新顾客层。 优点:高价小批量地逐步推进战略能使企业随时了解市场反映,采取对策,避免新产品大批量生产带来的风险。 缺点:它没有指出价格究竟定多高为好,而要定出一个合适的价格,还必须要使用某种定价方法(如感知价值定价法)。 优点:1,迅速回笼资金,方便扩大在生产。 2,容易形成高价,优质的品牌形象。 3,拥有较大的调价空间。 缺点:1,高价产品的需求规模有限。 2,容易引起竞争,纺质品,替代品会大量出现。 3,在某种程度上损害消费者权益。 条件:1,市场有足够的购买者,其需求缺乏弹性。 2,高价所照成的产销量减少。

转让定价法规:大陆香港台湾转让定价法律法规比较

从这三个地域法律法规的发展来说,中国第一个转让定价的重要法典从1998年就有了,尽管当时非常不完善,但基本奠定了转让定价的框架。中国也一直对转让定价的概念通过不同的法规进行深化。直到2009年【二号文】出台,总的法律系统才算成熟了,同期资料、预约定价等等都有了非常明确的规定。在大多数人眼里,香港对转让定价并不是十分重视,他们认为定价没有意义因为利益太高,很多企业把利润藏在香港,但这也不是100%安全的。虽然香港的法规很少,但是他还是遵循OECD的原则。台湾对总的监管要求比香港严格,但没有大陆这么严格,这是台湾的大致情况。中国最成熟的文是2009年,台湾走在我们前面,2005年就有转让定价的法规,同期资料也和预约定价安排都给出了非常清晰的指引。

以上内容摘自《GTS第三届两岸三地转让定价高峰论坛会后研究报告》 免责声明: 本报告各种信息和数据等仅供参考,本报告所载的观点和判断仅代表我们的客观分析,并不构成任何建议或实际的结果,我们也不保证当中的观点和判断不会发生任何调整或变更,本报告所涉及的资料来源及观点皆被GTS高顿税务峰会认为可靠,公司并不对相关资料的准确性、充足性或完整性做出任何保证,也不对相关资料的任何错误或遗漏负任何法律责任。 高顿税务峰会(GTS),中国权威高端税务分享平台。平台汇聚权威政府官员、专业税务专家、知名跨国企业以及本土大中型上市公司的财税高级管理人员,每

年在上海、北京、深圳、广州等地举办多场大型的税务峰会及研讨会,旨在搭建企业税务同行之间、企业与政府之间沟通互动的桥梁,让您有更多的机会分享到来自不同行业、不同地区的税务同行们的专业经验,从最新财税政策动态到专业实践应用等多角度为企业税务筹划和风险防范保驾护航。高顿税务峰会(GTS)助您审时度势,决胜千里之外!

超市商品定价的五种方法

超市商品定价的五种方 法 Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

超市商品定价的五种方法 合理的价格策略是连锁超市成功的关键。连锁超市的价格策略归纳起来,有如下几种: 1.参照法。由于连锁超市最主要的特点是薄利多销,因此,同样两个超市,谁的价位偏低,顾客就选择谁。在商品之前,对于销售量大、周转速度快的一些日常用品,经营者应在进行市场调查的基础上,参照竞争对手的,尽量等于或小于该种商品的平均市场价格,在消费者心目中树立物美价廉的形象。 2.毛利率法。要薄利多销,经营者可以控制一个较低的毛利率,但并非各种商品均按相同的低毛利率加成出售。可以对所经营的商品划分类别,不同类别的商品按不同的毛利率加成,最终其综合毛利率较低。例如30%的商品品种按进价出售,20%的品种在进价上加成5%出售,30%左右在进价上加成15%出售,20%品种在进价上加成20%出售,其综合毛利率为30%×0+20%×5%+30%×15%+ 20%×20%=%,还是较低的。这种策略的优点在于前两类适用于消费者使用量大、购买频率高、受欢迎的商品,按进价或低于进价出售,用于吸引顾客,树立企业形象,而后两类则为企业带来利润。 3.折扣法。给顾客予以折扣是促销常用的方法,该方法在连锁经营中也被广泛应用,其主要形式有一次折扣即在一定时间对所有商品价格下浮一定比例。如店庆、节假日等,这种方法可以使企业抓住销售旺季,树立企业在消费者心目中的形象,阶段性地将超市的经营推向高潮。累计折扣即连锁超市根据顾客购买商品的金额常年推出的订价方法,目的在于稳定那些经常光顾超市的顾客,使之在该超市连续购买,起到稳定顾客的作用。具体操作方法可以是发票计折扣、优惠卡累计折扣等。限时折扣是指在商品保质期到来之前给予折扣的方法,此外还有季节折扣、限量性折扣、新产品上市折扣、买一送一等。值得一提的是在采用折扣策略时,要考虑消费者的心理因素。一般降价幅度要较大,品种要精 选,要有媒体宣传和广告配合。 4.特卖商品法。指该商品的跌价幅度特别大,它对顾客有很强的吸引力。特卖商品是连锁超市的企业形象商品,是价格促销的重要方法。企业最好能每周甚至每天推出部分特卖商品,以极低的价格吸引顾

房地产定价中的目标与方法分

房地产定价中的目标与方法 俗话说“没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟,理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上,寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面,它要服务于房地产工程营销目标和企业经营战略;另一方面,它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强,不易被其他产品替代时,可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求,另一方面有计划地供给,就可获得最大限度的利润。利润是个综合性很强的指标,尤其对房地产工程而言,从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以,利润最大化不是短期定价目标,而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响,繁多的变量会增加定价的难度,因此,需要动态地分析企业的内部条件和外部环境,不能单纯定位于工程利润,忽视市场相关因素和公司经营战略,否则会欲速不达。以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占

有率高意味着公司的竞争能力较强,说明公司对消费信息把握得较准确、充分,房地产开发业资金占用量极大,规模经济现象表现明显。资料表明,企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。北京城建集团对北京望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发(入住30万人口,建筑面积800万平方M),可摊薄基础设施、公共配套等成本,降低单位开发成本,扩大市场占有率,从而增加企业利润。一般地讲,成长型的公司适宜采用市场占有率目标,通过薄利多销的经营方式,达到以量换利,提高市场地位的目的。 以稳定的价格赢得企业形象,有利于在行业中树立长期优势。房地产市场需求价格弹性不大,但受其他因素影响,需求量波动很大。稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。良好的形象是企业无形的资产,只有精心维护,才能源源不断地创造产品附加值。新鸿基地产在香港市场上采取的就是稳定高价策略,其优质高档物业的定位也逐渐为市场所认同。品牌竞争是高层次的竞争,增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。 当然,在某些特殊时期,企业也需要制定临时性定价目标。如:当市场行情急转直下时,企业就要以保本销售或尽快脱手变现为定价目标;为了应对竞争者的挑战,企业也可能以牺牲局部利益遏止对手为定价目标。但是一旦出现转机,过渡性目标就应让位于其他长远定位目标。二、确定定价方法

OECD范本中转让定价方法

OECD范本中转让定价方法 近40年来,国际贸易迅猛发展,跨国公司内部交易在国际贸易中的比重快速上升,双重征税问题日显突出。为了解决各国税务当局之间、税务当局与跨国公司之间的税务争端,1963年经济合作与发展组织(OECD)制定并公布了《关于对所得和资本避免双重征税的协定范本》,简称《OECD范本》。随着国际经济形式发展,《OECD范本》也经历过多次修改,使之具有强烈的时代特征和较大的灵活性,并已被大部分国家所采用。 OECD认为,跨国公司集团内的每个企业都应视为独立的实体,因此为了将独立实体法应用于集团内部交易,对集团各成员的征税必须建立在成员都按照独立交易原则相互进行交易的基础上。但是跨国公司集团为了集团的整体利益,往往对各成员间设定特殊的有别于独立企业之间的交易条件,这不同程度的导致各国的税收利益受到影响,为了消除这种影响,OECD成员国采用了独立交易原则。这一原则得到发达国家和发展中国家的普遍赞同和采用。 OECD范本第1章第一段第9条规定:“如果两个企业之间的商业或财务关系不同于独立企业之间的关系,因此,本应由其中一个企业取得,但由于这些情况而没有取得的利润,可以计入该企业的利润,并据以征税”。因此,为了确定关联企业设定的条件是否符合独立交易原则,OECD范本介绍了两大类的转让定价方法:价格法和利润。其中价格法包括:1,可比非受控价格法、2,再销售价格法、3,成本加成法;利润法包括:1,利润分割法2,交易净利润法。 我国《特别纳税调整实施办法(试行)》第二十一条规定转让定价方法包括可比非受控价格法、再销售价格法、成本加成法、交易净利润法、利润分割法和其他符合独立交易原则的方法。这些方法与OECD介绍的转让定价方法是一致的。下文就这五种转让定价方法进行详细的说明。 一、可比非受控价格法【Comparable uncontrolled price method】 可比非受控价格法(CUPM)是在可比条件下将一项受控交易中转让的资产或劳务等的价格与一项非受控交易中转让的相同或类似资产或劳务等的价格进行比较,以后者来判断前者是否符合正常交易价格的方法。如果能够找到可比的非受控交易价格且有关数据非常完整,那么CUPM将是确定正常交易价格的最佳选择,因为它通常提供了对有形资产的正常交易价格最准确的衡量,适用于所以类型的关联交易。 OECD范本对CUPM的运用规定了两个条件:第一,在进行比较的交易之间或进行这些交易的企业之间存在的差异(如果存在的话),对公开市场上的价格没有实质性影响;第二,能够进行合理准确的调整,以消除此差异所产生的实质性影响。因此采用CUPM的关键是如何判断两种交易具可比因素及其价格差异由哪些因素造成,进而判断如何通过调整消除此等差异。 OECD95准则中有说明:应用CUPM时,需要考虑的受控交易与非受控交易的可比性因素有以下四个方面:(1) 货物可比,包括规格、型号、性能、结构、外型、包装等;(2) 过程可比,包括交易的时间与地点、交货条件与方式、交易数量、售后服务等;(3) 环节可比,包括出厂环节、批发环节、零售环节、出口环节等;(4) 环境可比,包括社会环境,如民族风俗、消费者偏好、政治环境、经济环境等。在实际操作中,可比性因素不能过分僵化,对可比性因素不同而产生的成交价格差异,应在核定正常交易价格时予以调整,并以调整后的价格作为正常交易价格。 CUPM应用的举例:某集团企业专门生产销售无品牌哥伦比亚咖啡豆,其关联交易为受控交易,假设市场上有一家独立企业的非受控交易在相同的时间发生,且生产销售的咖啡

超市商品定价的五种方法完整版

超市商品定价的五种方 法 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

超市商品定价的五种方法 合理的价格策略是连锁超市成功的关键。连锁超市的价格策略归纳起来,有如下几种:1.参照法。由于连锁超市最主要的特点是薄利多销,因此,同样两个超市,谁的价位偏低,顾客就选择谁。在商品之前,对于销售量大、周转速度快的一些日常用品,经营者应在进行市场调查的基础上,参照竞争对手的,尽量等于或小于该种商品的平均市场价格,在消 费者心目中树立物美价廉的形象。 2.毛利率法。要薄利多销,经营者可以控制一个较低的毛利率,但并非各种商品均按相同的低毛利率加成出售。可以对所经营的商品划分类别,不同类别的商品按不同的毛利率加成,最终其综合毛利率较低。例如30%的商品品种按进价出售,20%的品种在进价上加成5%出售,30%左右在进价上加成15%出售,20%品种在进价上加成20%出售,其综合毛利率为30%×0+20%×5%+30%×15%+ 20%×20%=9.5%,还是较低的。这种策略的优点在于前两类适用于消费者使用量大、购买频率高、受欢迎的商品,按进价或低于进价出售,用于吸引顾客,树立企业形象,而后两类则为企业带来利润。 3.折扣法。给顾客予以折扣是促销常用的方法,该方法在连锁经营中也被广泛应用,其主要形式有一次折扣即在一定时间对所有商品价格下浮一定比例。如店庆、节假日等,这种方法可以使企业抓住销售旺季,树立企业在消费者心目中的形象,阶段性地将超市的经营推向高潮。累计折扣即连锁超市根据顾客购买商品的金额常年推出的订价方法,目的在于稳定那些经常光顾超市的顾客,使之在该超市连续购买,起到稳定顾客的作用。具体操作方法可以是发票计折扣、优惠卡累计折扣等。限时折扣是指在商品保质期到来之前给予折扣的方法,此外还有季节折扣、限量性折扣、新产品上市折扣、买一送一等。值得一提的

转让定价避税的主要方式及反避税策略

转让定价避税的主要方式及反避税策略 文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

转让定价避税的主要方式及反避税策略 《企业所得税法》及其实施细则的颁布实施,使境内外企业面临新的税收环境,也让税务部门面对越来越多的新问题。通过对新形势下转让定价避税手段进行剖析,对加强并扩大反避税的力度和效果具有重要的意义。 一、转让定价避税的主要方式 所谓转让定价又称“转移价格”,是指有关联的企业之间进行产品交易和劳务供应时均摊利润或转移利润,根据双方意愿,制定高于或低于市场价格的价格,以实现避税。转让定价的方式多种多样,主要表现在以下几个方面: 1、关联企业间商品交易采取压低定价的策略,使企业应纳的流转税变为利润而转移,以此避税;关联企业间商品交易采取抬高定价的策略,转移收入,以此避税;其涉外企业利用国内不熟悉国际行情避税,诸如:高价进,低价出,转移利润规避税收;抬高进口设备价款,从中避税;利用投资者身份承包工程,任意抬价,从中获利。 2、关联企业间通过增加或减少利息的方式转移利润,达到避税的目的。作为关联企业间的一种投资方式,贷款比参股有更大的灵活性。 3、关联企业间劳务提供采取不计收报酬或不合常规计收报酬方式,根据“谁有利就倾向于谁”原则,转移收入来避税。如:在所得税问题上,高税负企业为低税负企业承担费用;在营业税问题上,高税负企业无偿为低税负企业提供服务。 4、关联企业间通过有形或无形资产的转让或使用,采用不合常规的价格转移利润进行避税。因为无形资产价值的评定缺乏可比性,很难有统一标准。因而,与其他转让定价方式相比,无形资产的转让定价更为方便、隐蔽。如:将技术转让价款隐蔽在设备价款中,规避特许权使用费的预提税;用工程承包应纳的税收避税,将劳务费用向材料价款转移,将包工包料工程分订两个合同,规避材料应纳税税款。 5、通过对固定资产租赁租金的高低控制;利用国家之间折旧规定的差异;售后租回,将投产不久的设备先出售再租回使用,买卖双方对同一设备都可享受首年折旧免税,承租方还可享受租金扣除的优惠,以此转让定价,影响利润,进行避税。 6、利用关联间关系费用承担来转让定价。如企业的广告性赞助支出通过关联企业来支付,由关联企业承办本应由自身企业主办的各种庆典、展销活动等,最后通过资产置换或债务豁免、长期占用预付货款或预收账款形式来弥补。 7、连环定价法。即参与转让定价的关联企业不是单个境内公司与境外公司之间,而是延伸到境内几家关联公司之间,经过多次交易,把最后环节因转让定价的避税成果分摊到各中间环节,从而掩盖转让定价的实质。即所谓的“两头在外”或“一头在外”的公司,从而使连环定价避税更显隐蔽性。 二、判断转让定价避税的相关标准

经合组织转移定价指南2011版

OECD章程 现行OECD准则包含的内容可分成以下章节: -公允原则 -转让定价方法 -可比性分析 -避免和解决转让定价冲突的行政方法 -资料 -无形资产的特别注意事项 -集团内部事务的特别注意事项 -出资协议 -业务重组的转让定价 总体而言,第一章笼统介绍公允原则的属性、应用指导和可比性分析的重要性。第二章规定可用来测试受控交易公允原则的转让定价方法。第三章详细介绍执行可比性分析,可比对象的选择,可比性的调整和公允原则的范围。第四章介绍处罚、调整和避免双重征税和其他问题的步骤。第五章介绍纳税人在设定转让价格时应当考虑的信息类型,纳税人在税务机关要求下应当保留和制订的文件。第六章到第八章介绍在对待无形资产时需考虑的特殊事项,按照公允原则在申请框架制订集团内部服务和出资协议。 第九章介绍2010年准则包括业务重组的转让定价。本章将介绍风险分担是否符合公允原则,风险分担产生的影响,公允原则对重组本身的补偿作用,例如有形和无形资产的转让,重组之后的交易报酬,交易可能被税务机关忽视或重新定性的情况。 除OECD准则外,辅助转让定价工作的其他重要OECD文件包括:OECD税收协定范本(“OECD 范本”)5,及其相关评论和报告,例如第7条和第9条的应用评论和“常设机构利润归因”报告。 OECD还公布了有关准则和转让定价领域不同方面的结论报告。 独立交易原则 准则第一章B部分支持公允原则,指导纳税人如何确保其受控交易符合该标准。前提是要接受审查的转让价格,必须与非关联方在可比情况下参与相同交易可能承担的定价一致。准则认为,如果受控和非受控交易的“经济相关特征”具有可比性,那么非受控交易的结果可以作为有用的参考基准。最后,本节指出由非受控交易产生的系列价格或利润可以用来演示对公允原则的遵从情况。 依照基本原理,准则指明公允原则能在很大程度上保证税收处理的公平性。由于公允原则使关联企业和独立企业处于更平等的税收基础,从而避免税务上的优势或劣势导致这两种实体的相对竞争地位发生变化。制订经济决策无需考虑这些税务内容,有利于促进国际贸易和投资增长。准则表明事实证明公允原则在绝大多数情况下都能有效发挥作用,但同时也承认由于某些领域的情况过于复杂因而无法采用该公允原则,例如高度专业化的产品进行集成生产,和/或提供专业化服务时。6

常见定价方法

第一部分定价方法的选择 一、几种常见的定价方法 在我们所能看到的范围内,定价方法有如下几种:以我为主的成本+预期利润定价法;以市场竞争为主的市场比较法;以购房者为主的4C定价法;以及前两者相结合的定价法(我们不妨称其为混合定价法)。这四种定价法各有其优缺点,也各有其适用范围。 1、成本+预期利润定价法 这是一种以“我”为主的姿态。“我”的产品就是这种产品,“我”认为应该获得多少利润,并且“我”认为市场也能够认可并接受这种定价。应该说这是一种比较传统的定价方案,在卖方市场下比较有效。在现在竞争激烈的市场环境下,不宜采用。当然,如果产品比较独特,在当地市场上不具可比性,对部分消费者颇具吸引力,并且开发商对产品、市场都很有信心的条件下,这种定价方法也不是不可采用。 2、市场比较法 这是一种以市场为导向,以一定范围内同类产品的平均价格,或者是稍低于、稍高于平均价格的价位为项目定价的方法。市场比较法的定价比较稳健,一般不会出大错。但有一利必有一弊,在此情况下,开发商只能获取平均利润,要想获取超额利润只有加强管理,降低成本,但成本下降的幅度是有限的,对此部分项目、部分开发商是不甘心的。因此,这种定价方法只适用于在一定地域、时间范围内竞争者众多、并且突出特色的项目。 3、4C定价法 这种定价法的视角又与前两者不同。所谓4C,是以现代营销理念,以4C取代传统的4P,从以生产者为主转到以消费者为主,应该说这是营销理念的一大革命。4C定价法的难点在于较难把握目标消费者的经济承受能力、消费心理等情况。从另一方面来看,购房者经济承受能力应该在市场调研、项目立项时就已作考虑(否则就是定位不准,盲目立项),因此,我们认为消费者因素在具体定价工作中并不占十分重要的地位。 4、混合定价法 我们所说的混合定价法,是综合考虑了成本、利润、竞争的定价方法。具体而言,成本就具体项目而言,在确定的技术条件和管理水平下,可看作是一常数(定量);售价可考虑市场竞争水平,但并不以此为准,而是要发挥开发商、中介商的主观能动性,争取合理范围内的最大利润。应该说这是四种方法中最复杂、最不容易掌握,也是最贴近现今市场条件下的房地产项目定价方法。

最全的定价策略及方法总结

最全的定价策略及方法 总结

定价策略及方法总结 说明:这是我根据几份资料整理的,分为定价策略、定价方法、考虑因素三个部分。整体来说,偏于详细,个人可根据需要选取对自己有用的内容,目的就是想让大家对产品定价有个初步的认识。——孙向坤 一、撇脂定价策略 当生产厂家把新产品推向市场时,利用一部分消费者的求新心理,定一个高 价,像撇取牛奶中的脂肪层那样,先从他们那里取得一部分高额利润,然后再 把价格降下来,以适应大众的需求水平,这就是所谓的撇脂定价策略,是一种 聪明的定价策略。 因为各种消费者由于收入不同,消费心理不同,因而对产品有不同的需求,特 别是对新产品,有求新心理的消费者总是愿意先试一试新产品,而其他消费者 则宁愿等一等,看一看,充分利用了消费者的心理若特点。 英特尔公司是市场撇脂定价法的最初使用者。当英特尔公司开发出一种电脑芯 片时,如果该芯片明显优于竞争芯片,那么英特尔就会设定它能够设定的最高 价格。当销售量下降时,或者当受到竞争对手开发出类似芯片的威胁时,英特 尔就会降低芯片价格,以便吸引对价格敏感的新顾客层。 优点:高价小批量地逐步推进战略能使企业随时了解市场反映,采取对策,避 免新产品大批量生产带来的风险。 缺点:它没有指出价格究竟定多高为好,而要定出一个合适的价格,还必须要 使用某种定价方法(如感知价值定价法)。

优点:1,迅速回笼资金,方便扩大在生产。 2,容易形成高价,优质的品牌形象。 3,拥有较大的调价空间。 缺点:1,高价产品的需求规模有限。 2,容易引起竞争,纺质品,替代品会大量出现。 3,在某种程度上损害消费者权益。 条件:1,市场有足够的购买者,其需求缺乏弹性。 2,高价所照成的产销量减少。 3,独家经营,无竞争者。 4,高价给人高档产品的印象。 总的来说,撇脂定价策略给我们提供了一种思路,即价格先高后低的思路,如果应用得当,可以为企业带来丰厚的利润。但它应用的前提是产品必须能吸引消费者,也就是产品要有新意。举个例子,相信大家都知道:电话初装费,中国电信就是采用了撇脂定价策略取得了成功! 适用条件:第一,产品的质量和形象必须能够支持产品的高价格,并且有足够的购买者想要这个价格的产品。第二,生产较小数量产品的成本不能够高到抵

几种定价策略和案例

几种定价策略及其案例 在市场经济条件下,任何企业都要为自己生产经营的商品制定适当的价格。价格的重要性在于: (一)价格影响着顾客的购买行为 (二)价格影响着竞争者的营销行为 (三)价格影响着企业及其产品的市场形象 (四)价格制约着市场营销组合中其他因素的安排 (五)价格制约着企业的生存与发展然而,价格是市场营销组合因素中一个十分敏感而又难以控制的因素。价格的这种特点,既与价格的多方面影响有关,同时又与影响定价的因素较为复杂有关。那么如何对商品定价呢?如何定价才能促进组织的发展呢?定怎样的价才能实现组织的最终目标呢?这就牵涉到组织的定价策略问题了。 所谓定价策略,是指企业根据市场中不同变化因素对商品价格的影响程度采用不同的定价方法,制定出适合市场变化的商品价格,进而实现定价目标的企业营销战术。可是,组织又应采取怎样的定价策略呢?以下便是几种常用的实用的有效的定价策略。 (一)取脂价策略 取脂定价策略,又称撇油定价策略,是针对新产品的定价策略,指企业在产品寿命周期的投入期或成长期,利用消费者的求新、求奇心理,抓住激烈竞争尚未出现的有利时机,有目的地将价格定得很高,以便在短期内获取尽可能多的利润,尽快地收回投资的一种定价策略。其名称来自从鲜奶中撇取乳脂,含有提取精华之意。采用这种策略应具备以下条件:(1)新产品有足够的购买者而且愿意接受较高的价格。 (2)新产品仿制困难使得竞争者难以迅速进入市场。 (3)新产品与同类产品、替代产品相比具有较大的优势和不可替代的功能。 (4)新产品采取高价策略获得的利润足以补偿因高价造成需求减少所带来的损失。

案例: 柯达如何走进日本 柯达公司生产的彩色胶片在70年代初突然宣布降价,立刻吸引了众多的消费者,挤垮了其它国家的同行企业,柯达公司甚至垄断了彩色胶片市场的90%。到了80年代中期,日本胶片市场被富士所垄断,富士胶片压倒了柯达胶片。对此,柯达公司进行了细心的研究,发现日本人对商品普遍存在重质而不重价的倾向,于是制定高价政策打响牌子,保护名誉,进而实施与富士竞争的策略。他们在日本发展了贸易合资企业,专门以高出富士l//2的价格推销柯达胶片。经过5年的努力和竞争,柯达终于被日本人接受,走进了日本市场,并成为与富士平起平坐的企业,销售额也直线上升。 (二)销售时间差别定价 即企业对于不同季节、不同时期甚至不同钟点的产品或服务也分别制定不同的价格。 案例1: 无积压商品的蒙玛公司 蒙玛公司在意大利以无积压商品而闻名,其秘诀之一就是对时装分多段定价。它规定新时装上市,以3天为一轮,凡一套时装以定价卖出,每隔一轮按原价削10%,以此类推,那么到10轮(一个月)之后,蒙玛公司的时装价就削到了只剩35%左右的成本价了。这时的时装,蒙玛公司就以成本价售出。因为时装上市还仅一个月,价格已跌到1/3,谁还不来买?所以一卖即空。蒙玛公司最后结算,赚钱比其他时装公司多,又没有积货的损失。 案例2: 哈尔滨市洗衣机商场规定,商场的商品从早上9点开始,每一小时降价10%。特别在午休时间及晚上下班时间商品降价幅度较大,吸引了大量上班族消费者,在未延长商场营业时间的情况下,带来了销售额大幅度增加的好效果。

产品的定价方法

产品的定价方法 定价方法是企业为实现其定价目标所采取的具体方法,可以归纳为成本导向、需求导向和竞争导向三类。 成本导向定价法 以营销产品的成本为主要依据制定价格的方法统称为成本导向定价法,这是最简单、应用相当广泛的一种定价方法。 1、总成本定价法:成本加成,目标利润 (一) 成本加成定价法(cost-plus pricing),即按产品单位成本加上一定比例的毛利定出销售价。 其计算公式为:P=c×(1+r) P—商品的单价 c—商品的单位总成本 r—商品的加成率 (二)目标利润定价法,是根据企业总成本和预期销售量,确定一个目标利润率,并以次作为定价的标准。 其计算公式为:单位商品价格=总成本×(1+目标利润率)/ 预计销量 2、边际成本定价法 3、盈亏平衡定价,考虑到销售额变化后,成本也在发生变化,这种方法是运用损益平衡原理实行的一种保本定价法。其公式是: 盈亏平衡点销售量=固定成本/单位—单位变动成本 盈亏平衡点销售额=固定成本/1—单位变动成本率 2、需求导向定价法 需求导向定价法是指根据市场需求状况和消费者对产品的感觉差异来确定价格的定价方法。它包括以下三种 (一)认知导向定价法,是根据消费者对企业提供的产品价值的主观评判来制定价格的一种定价方法。

(二)逆向定价法,它是指依据消费者能够接受的最终销售价格,考虑中间商的成本及正常利润后,逆向推算出中间商的批发价和生产企业的出产价格。 可通过公式计算价格:出厂价格=市场可零售价格×(1—批零差率)×(1—进销差率) (三)习惯定价法,是按照市场长期以来行成的习惯价格定价。 3、竞争导向定价法(Competitive Bidding/competition-orientated pricing) 竞争导向定价法是企业通过研究竞争对手的生产条件、服务状况、价格水平等因素,依据自身的竞争实力,参考成本和供求状况来确定商品价格。以市场上竞争者的类似产品的价格作为本企业产品定价的参照系的一种定价方法 竞争导向定价法 一、竞争导向定价法的概念 顾名思义,就是指以市场上相互竞争的同类商品价格为定价基本依据,以竞争状况的变化确定和调整价格水平为特征,与竞争商品价格保持一定的比例,而不过多考虑成本及市场需求因素的定价方法。 二、竞争导向定价法的优点 在于考虑到了产品价格在市场上的竞争力。 三、竞争导向定价法的缺点 1、过分关注在价格上的竞争,容易忽略其它营销组合可能造成产品差异化的竞争优势; 2、容易引起竞争者报复,导致恶性地降价竞争,使公司毫无利润可言; 3、实际上竞争者的价格变化并不能被精确的估算。 四、竞争导向定价法的分类 主要有:通行价格定价法、主动竞争定价法、密封投标定价法、投标定价法、现行价格定价法几种。

转让定价的方法及风险防范

转让定价方法及风险防范

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可比非受控价格法?可比非受控价格法以非关联方之间进行的与关联交易相同或类似业务活动所收取的价格作为公平成交价格。 ?适用于所有的交易类型;但实务中很难找到可比参照物。 再销售价格法?再销售价格法以关联方购进商品再销售给非关联方的价格减去可比非关联交易毛利后的金额作为关联方购进商品的公平成交价格。 ?通常适用于再销售者未对商品进行改变外型、性能、结构或更换商标等实质性增值加工的简单加工或单纯购销业务;该方法要求毛利可比,再销售方不对产品实质加工、会计处理一致。 成本加成法?成本加成法以关联交易发生的合理成本加上可比非关联交易毛利作为关联交易的公平成交价格。?通常适用于有形资产的购销、转让和使用,劳务提供或资金融通的关联交易。要求毛利率和成本基数可比、会计处理一致。 交易净利润法?交易净利润法以可比非关联交易的利润率指标确定关联交易的净利润。利润率指标包括资产收益率、销售利润率、完全成本加成率、贝里比率等。 ?通常适用于无重大无形资产企业有型资产转让,无形资产转让以及劳务提供等关联交易。受交易差异影响小,对功能差异要求低;仅需调查一方企业。

利润分割法?利润分割法根据企业与其关联方对关联交易合并利润的贡献计算各自应该分配的利润额。利润分割法分为一般利润分割法和剩余利润分割法。 ?通常适用于参与方具有独特价值贡献,业务高度整合且难以单独评估的关联交易 价值贡献分配法?通过分析价值创造因素对跨国集团利润的贡献,将其合并利润在位于不同国家的关联企业之间进行分配。分配时应当考虑与价值贡献相关的资产、成本、费用、销售收入、员工人数等某一个或者某组要素组合。 ?价值贡献分配法通常适用于难以获取可比交易信息但能合理确定合并利润以及价值创造因素贡献的交易。 资产评估方法资产评估方法包括成本法、市场法和收益等方法。 ?成本法是以替代或者重置原则为基础,通过评估在当前市场价格下创造一项相似资产所发生的支出确定被测试对象价值的评估方法。成本法适用于能够被替代的资产价值评估。 ?市场法是通过利用市场上同样或者类似资产的近期交易价格,经过直接比较或者类比分析以评估被测试对象价值的评估方法。 市场法适用于在市场上能找到与被评估资产完全相同或者相似的可比交易信息。 ?收益法是通过被评估对象的未来预期收益现值来确定其价值的评估方法。 收益法适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。在运用收益法评估无形资产价值时,应当合理确定无形资产的有限经济年限。

定价策略与方法

第六讲定价策略与方法 一、价格基本理论 1 两种价格理论 ⑴马克思的价格理论 ①价格是商品价值的货币表现 ②商品的价格是变化的。 ⑵西方经济学的价格理论 ①价格是由供求关系决定的。 ②价格是由商品的效用决定的。 ⑶两种价格理论的评价: ①马克思价格理论揭示了价格的实质,是定价的基本依据; ②西方经济学的价格理论从总体上说是不科学的,但从消费需求及消费心理上研究,定价的方法值得借鉴。 2价格需求弹性及价格需求弹性系数 ①价格需求弹性的概念 ②价格需求弹性系数及其应用 3市场经济条件下商品价格的形成 二、影响价格的因素 1、成本

2、竞争 3、法律 4、货币 5、心理 6、相关产品价格 三、定价步骤 四、定价目标的选择 1、利润目标 ·利润最大化 ·合理利润 ·投资收益目标 2、市场目标 3、社会责任目标 四、定价方法的运用 1、成本导向定价法 ⑴成本加成定价·定额利润法 ·顺加法 ·内扣法

⑵目标利润定价 ⑶目标成本定价 ⑷变动成本定价 ⑸盈亏平衡定价 2、需求导向定价法 ⑴市场调查法 ⑵市场实验法 ⑶认可价值定价法 ⑷差别定价法 3、竞争导向定价法 ⑴随行就市定价法 ⑵密封投标定价 ⑶拍卖 ⑷递降定价法 五、定价策略的选择 1、新产品定价策略 ⑴三种定价策略 ·高价 ·中价 ·低价 ⑵ 9种价格/质量战略 价格 高中低

质高 中 量低 2、心理定价策略 ·尾数定价 ·声望定价 ·招徕定价 ·档次定价 3、折、让价格策略 ·现金折扣价格 ·数量折扣价格 ·交易功能折扣价格 ·促销让价 ·以旧换新折价 4、差别价格策略 ·顾交 ·时间 ·季节 ·地点 ·不同部位 5、地区价格策略 ·产地定价统一运货定价 ·区域送货定价

超市商品定价的五种方法

超市商品定价的五种方法 合理的价格策略是连锁超市成功的关键。连锁超市的价格策略归纳起来,有如下几种: 1.参照法。由于连锁超市最主要的特点是薄利多销,因此,同样两个超市,谁的价位偏低,顾客就选择谁。在商品之前,对于销售量大、周转速度快的一些日常用品,经营者应在进行市场调查的基础上,参照竞争对手的,尽量等于或小于该种商品的平均市场价格, 在消费者心目中树立物美价廉的形象。 2.毛利率法。要薄利多销,经营者可以控制一个较低的毛利率,但并非各种商品均按相同的低毛利率加成出售。可以对所经营的商品划分类别,不同类别的商品按不同的毛利率加成,最终其综合毛利率较低。例如30%的商品品种按进价出售,20%的品种在进价上加成5%出售,30%左右在进价上加成15%出售,20%品种在进价上加成20%出售,其综合毛利率为30%×0+20%×5%+30%×15%+ 20%×20%=%,还是较低的。这种策略的优点在于前两类适用于消费者使用量大、购买频率高、受欢迎的商品,按进价或低于进价出售,用于吸引顾客,树立企业形象,而后两类则为企业带来利润。 3.折扣法。给顾客予以折扣是促销常用的方法,该方法在连锁经营中也被广泛应用,其主要形式有一次折扣即在一定时间对所有商品价格下浮一定比例。如店庆、节假日等,这种方法可以使企业抓住销售旺季,树立企业在消费者心目中的形象,阶段性地将超市的经营推向高潮。累计折扣即连锁超市根据顾客购买商品的金额常年推出的订价方法,目的在于稳定那些经常光顾超市的顾客,使之在该超市连续购买,起到稳定顾客的作用。具体操作方法可以是发票计折扣、优惠卡累计折扣等。限时折扣是指在商品保质期到来之前给予折扣的方法,此外还有季节折扣、限量性折扣、新产品上市折扣、买一送一等。

超市商品定价的五种方法精编版

超市商品定价的五种方 法 集团企业公司编码:(LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

超市商品定价的五种方法合理的价格策略是连锁超市成功的关键。连锁超市的价格策略归纳起来,有如下几种:1.参照法。由于连锁超市最主要的特点是薄利多销,因此,同样两个超市,谁的价位偏低,顾客就选择谁。在商品之前,对于销售量大、周转速度快的一些日常用品,经营者应在进行市场调查的基础上,参照竞争对手的,尽量等于或小于该种商品的平均市场价格,在消费者心目中树立物美价廉的形象。 2.毛利率法。要薄利多销,经营者可以控制一个较低的毛利率,但并非各种商品均按相同的低毛利率加成出售。可以对所经营的商品划分类别,不同类别的商品按不同的毛利率加成,最终其综合毛利率较低。例如30%的商品品种按进价出售,20%的品种在进价上加成5%出售,30%左右在进价上加成15%出售,20%品种在进价上加成20%出售,其综合毛利率为 30%×0+20%×5%+30%×15%+20%×20%=9.5%,还是较低的。这种策略的优点在于前两类适用于消费者使用量大、购买频率高、受欢迎的商品,按进价或低于进价出售,用于吸引顾客,树立企业形 象,而后两类则为企业带来利润。 3.折扣法。给顾客予以折扣是促销常用的方法,该方法在连锁经营中也被广泛应用,其主要形式有一次折扣即在一定时间对所有商品价格下浮一定比例。如店庆、节假日等,这种方法可以使企业抓住销售旺季,树立企业在消费者心目中的形象,阶段性地将超市的经营推向高潮。累计折扣即连锁超市根据顾客购买商品的金额常年推出的订价方法,目的在于稳定那些经常光顾超市的顾客,使之在该超市连续购买,起到稳定顾客的作用。具体操作方法可以是发票计折扣、优惠卡累计折扣等。限时折扣是指在商品保质期到来之前给予折扣的方法,此外还有季节折扣、限量性折扣、新产品上市折扣、买一送一等。值得一提的是在采用折扣策略时,要考虑消费者的心理因素。一般降价幅度要较大,品种要精 选,要有媒体宣传和广告配合。

定价中的目标与方法

北极熊 俗话说“没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟,理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上,寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面,它要服务于房地产项目营销目标和企业经营战略;另一方面,它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强,不易被其他产品替代时,可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求,另一方面有计划地供给,就可获得最大限度的利润。 利润是个综合性很强的指标,尤其对房地产项目而言,从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以,利润最大化不是短期定价目标,而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响,繁多的变量会增加定价的难度,因此,需要动态地分析企业的内部条件和外部环境,不能单纯定位于项目利润,忽视市场相关因素和公司经营战略,否则会欲速不达。

以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占有率高意味着公司的竞争能力较强,说明公司对消费信息把握得较准确、充分,房地产开发业资金占用量极大,规模经济现象表现明显。资料表明,企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。北京城建集团对北京望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发(入住30 万人口,建筑面积800 万平方米),可摊薄基础设施、公共配套等成本,降低单位开发成本,扩大市场占有率,从而增加企业利润。一般地讲,成长型的公司适宜采用市场占有率目标,通过薄利多销的经营方式,达到以量换利,提高市场地位的目的。 以稳定的价格赢得企业形象,有利于在行业中树立长期优势。房地产市场需求价格弹性不大,但受其他因素影响,需求量波动很大。稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。良好的形象是企业无形的资产,只有精心维护,才能源源不断地创造产品附加值。新鸿基地产在香港市场上采取的就是稳定高价策略,其优质高档物业的定位也逐渐为市场所认同。品牌竞争是高层次的竞争,增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。 当然,在某些特殊时期,企业也需要制定临时性定价目标。如:当市场行情急转直下时,企业就要以保本销售或尽快脱手变现为定价目标;为

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