《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理

一.所需全部文件材料：

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人身份证原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程：

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)

房屋维修基金缴纳标准如下：

A)2008年11月1日前签订购房合同的：

a)住宅：购房金额的2%

b)非住宅：购房金额的1%

B)2008年11月1日后签订购房合同的：

a)砖混结构：49元/平方米

b)无电梯框架：55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅：购房金额的1.5%

2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%

3)非普通住宅：3%

4)单体和联体别墅：4%

5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程：

1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)

2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。